CHÂTEL - PORTES DU SOLEILHaute-Savoie

Le Grand LodgeR E S I D E N C E D E T O U R I S M E

Au nord du Massif alpin, bercée par les flots du Lac Léman et majestueusement dominée par le Figurant au palmarès des plus grands domaines skiables au monde, cet espace alpin remarquable tire profit de la notoriété croissante de ses 12 stations phares au premier rang desquelles figurent Morzine et Avoriaz.

Le Domaine des Portes du Soleil, terre de sensations !

L’or blanc, une valeur sûre du tourisme rhônalpin

Deuxième région française la plus dynamique au plan économique, Rhône-Alpes est aussi, derrière l’Ile de France, la plus visitée. Avec 10% de nuitées totales, elle s’octroie en effet une belle part de marché. Une préférence qu’elle doit notamment à sa fabuleuse chaîne de montagnes, véritable trésor de prospérité. Aux confins des Alpes septentrionales françaises, la Haute-Savoie dotée de 50 stations berceaux des sports d’hiver, affiche pas moins de 35 millions de nuitées annuelles, dont la moitié en saison hivernale. Reste que 37% des vacanciers préfèrent gagner le département en été, une alternative non négligeable en matière de préférence touristique.

Avec 70% de sa capacité d’hébergement située en montagne, la Haute-Savoie, de plus en plus convoitée, offre de réelles opportunités d’investissement, d’autant que les résidences de tourisme ne représentent que 4 % des structures d’accueil. Deuxième massif haut-savoyard le plus fréquenté après celui du Mont Blanc, le domaine des Portes du Soleil bénéficie d’un enneigement exceptionnel qui séduit chaque année davantage une clientèle de loisirs, voire même d’affaires.

Source: Savoie Mont-Blanc Tourisme

Photos à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelles.

La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

Tradition et convivialité

face aux sommets !

La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

Le Grand LodgeR E S I D E N C E D E T O U R I S M E

Une vocation hivernale depuis plus de 50 ans

L’été en pente douce à Châtel, du plaisir à l’état pur

Niché au cœur d’un massif grandiose, à 1200m d’altitude, Châtel s’offre en hiver un panorama d’exception composé d’infinies étendues à la blancheur virginale et ponctué de vues splendides sur les Dents du Midi. Reliée aux Portes du Soleil, l’un des plus vastes domaines skiables au monde dont elle est devenue la plaque tournante, cette station de moyenne montagne est le paradis des skieurs. Plébiscitées par les débutants et les snowboarders, les pistes de Super-Châtel permettent de rejoindre Morgins et Torgon côté Suisse, tandis que l’autre versant qui assure la liaison avec Avoriaz est davantage prisé par les sportifs plus avertis. Dans une ambiance résolument familiale, Châtel réunit tous les ingrédients pour que les amoureux de glisse puissent s’exprimer et pratiquer selon leur niveau.

Héritière de la discrète vallée d’Abondance qui porte bien son nom, Châtel vit l’été au rythme d’une nature généreuse et préservée. En cette saison, les sentiers qui serpentent à travers le Massif du Chablais sont l’occasion de découvrir avec émerveillement l’un des joyaux des Alpes, dont les sommets viennent caresser la frontière suisse. A la fonte des neiges, les pistes de ski se métamorphosent en circuits de VTT et la station change de décor. Place alors aux sensations fortes entre parapente, canyoning et rafting, sans compter le « Fanstasticâble », une tyrolienne unique au monde qui vous envole à 240 m de haut et à plus de 100 km/h sur un parcours vertigineux de 2,5 km ! Pour les moins intrépides, randonnée, équitation ou programme de remise en forme sont au rendez-vous.

Aux confins du Val d’Abondance dont elle est le dernier village, Châtel revendique plus que jamais son identité montagnarde. Dans une ambiance d’autrefois revisitée, la station à échelle humaine cultive en effet un art de vivre authentique, gage de sa réputation. Ainsi, telles des sentinelles vivantes du passé fondues dans un décor de carte postale, ses chalets de caractère, plusieurs fois centenaires, veillent sur les traditions locales. Issues d’une vocation pastorale ancestrale, les fermes

typiques de la région constituent un patrimoine traditionnel qui continue d’inspirer l’architecture du site. C’est dans cet esprit authentique que Le Grand Lodge dévoile ses lignes traditionnelles constituées de matériaux nobles. A proximité du petit lac de Vonnes et de sa patinoire, à deux pas des pistes, la résidence bénéficie d’une situation rare et préservée dévoilant un panorama exceptionnel sur les grands espaces alpins.

La sérénité d’une véritable station-village

Photos à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelles.

La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

A Châtel, conjuguez vacances, art-de-vivre et économies d’impôt• Une station village authentique au cœur des Portes du Soleil, de ses

12 stations et de ses 650 km de pistes skiables. L’un des plus grands domaines au monde…

• Une situation idéale accessible en 1h15 depuis l’aéroport de Genève et 45 mn depuis la gare TGV de THONON-LES-BAINS.

*Voir conditions dans le bail. **Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 ans sans résiliation triennale. Il est soumis aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du Commerce. Notamment l’article L.145-14 du code du Commerce « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code du Commerce, payer à l’exploitant une indemnité d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de cette indemnité dite d’éviction sont fi xées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »

Des équipements conformes à vos exigences• Une résidence intimiste de 33 appartements seulement et un service 4****.

• Un panorama grandiose ponctué de vues remarquables.

• Piscine, sauna, hammam, bain-à-remous, cabine de massage, casiers à ski et salon d’accueil avec cheminée pour votre confort et votre bien-être.

Investir en loi Censi/Bouvard Principe de la loi Censi/Bouvard Réduction d’impôt représentant 11% d’un montant d’investissement plafonné à 300 000 €, étalée sur 9 ans, jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôt. La loi CENSI-BOUVARD ne sera pas reconduite sur 2013. Ces avantages sont donc valables pour 2012 uniquement.

Conditions : engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial** à contracter avec l’exploitant et classement obligatoire de la résidence de tourisme

Economie de la TVA19,6% d’économie de TVA sur l’acquisition de votre bien, conformément aux dispositions légales du Code Général des Impôts (art.261 D4e C).

Packs de vente3.70% de rentabilité HT/HT sans occupation*3.20% de rentabilité HT/HT avec 3 semaines d’occupation (1 à Noël + 1 en Août + 1 en moyenne ou basse saison)*

Investir en loi Censi/Bouvard

Dispositif applicable en

2012 uniquement

Dispositif

Investir en Haute-Savoie, un choix ascensionnel !

Un marché touristique majeur aux frontières de la SuisseAu nord du Massif alpin, bercée par les flots du Lac Léman et majestueusement dominée par le Mont Blanc, la Haute-Savoie partage avec la Suisse et l’Italie voisines un patrimoine naturel aussi authentique que préservé.Clé de voûte du tourisme régional, le département et son extrême diversité de panoramas exceptionnels séduisent, été comme hiver, un nombre croissant de touristes qui se plaisent à en goûter tous les charmes. Aux Portes du Soleil, alpages et forêts slaloment entre les 12 stations du domaine skiable international, offrant ainsi sur plus de 650 km de pistes une nature boisée de plus en plus prisée. Derrière Morzine-Avoriaz, la station phare du massif, Châtel profite d’un engouement certain. Accessible en 1h15 depuis l’aéroport de Genève, et en 45 mn depuis la gare TGV de Thonon-les-Bains, toute proche des autoroutes suisses, la station revêt le profil idéal d’une destination touristique d’envergure.

La puissance d’un exploitant reconnuNombre de résidences gérées :30 résidences sur le plan national plus une vingtaine en développement20 000 lits et environ 320 000 nuitées en 2009

Engagement vis-à-vis de l’acquéreur :Signer un bail commercial d’une durée de 9 ans sans résiliation triennaleExploiter l’établissement en résidence de tourisme classéeMeubler et équiper les parties communesFournir le compte d’exploitation annuel de la résidence sur demande du propriétaireCommuniquer lors des assemblées générales un rapport précisant pour l’année écoulée : les taux d’occupation, les évènements significatifs ainsi que l’évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence

Nom :LA SOULANE – Filiale de NéméaSAS au capital de 57 000.00 EurosImmatriculée au RCS de Bordeauxsous le numéro 393 543 772

Adresse :Les Diamants N°161, route Jean Biaud33700 MERIGNAC

POUR VOUS ACCOMPAGNER. Des acteurs majeurs de l’immobilier

La référence d’un grand groupe immobilierFiliale immobilière du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l’immobilier d’entreprises. Ses 300 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain.

Nos principales références en Résidences de Tourisme : LES CHALETS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 122 lots - ouverture 2001LE BALCONS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 76 lots - ouverture 2002LE GRAND PANORAMA - SAINT GERVAIS LES BAINS (74) - 91 lots - ouverture 2004LE DOMAINE DE FIGUIERE - SAINT MAXIME (83) - 78 lots - ouverture 2005L’ÉCRIN DES NEIGES - VAR LES CLOS (05) - 39 lots - ouverture 2005LES TERRASSES DE LA PLAGE - CAYEUX SUR MER (80) - 76 lots - ouverture 2008LE DOMAINE DES AIRELLES - MONTGENEVRE (05) - 122 lots - ouverture 2008LE VERMONT - VALMEINIER (73) - 47 lots - ouverture 2009APPART’CITY - ANTIBES (06) - 120 lots - ouverture 2009

Nom :VINCI IMMOBILIER PROMOTIONSAS au capital de 4 398 000.00 EurosImmatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 339 788 309

Adresse :8, rue Heyrault - BP 12692106 Boulogne Billancourt Cedex

appel gratuit depuis un poste fi xe

www.lagrange-patrimoine.com

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