C&C Immobilier - Résidence seniors "de Fontenelle"

R É S I D E N C E S E N I O R S

METZ - HETTANGE-GRANDE - LUXEMBOURG

PLAN D’ACCÈS

Groupe C&C Immobilier19, place du Marché | 57100 Thionville France | Tél. : 03 82 53 52 94 | [email protected] | www.ccimmobilier.com

www.ccimmobilier.com

L’association MEDeTIC a pour objet la promotion de la télémédecine et des technologies de l’information et de la communication appliquées à la médecine, et en particulier au maintien à domicile, grâce à des coopérations avec les universités, les industriels et les associations du terrain.

Renseignements et rendez-vous au

03 82 53 52 94www.ccimmobilier.com

RÉSIDENCES & VILLAGES SENIORSVIVALIS


✓ Recherche et développement

✓ Téléassistance

✓ Télésanté

✓ Visiophonie

✓ Centre d’appels

✓ Résidences seniors

✓ Adaptation des logements


HETTANGE-GRANDE

THIONVILLE

METZ

VERS NANCY

LUXEMBOURG

AUTOROUTE A31

ROUTE DE CARANUSCA

RUE PATTON

RUE DU 12 SEPTEMBRE 1944


VERS LUXEMBOURG

VERS THIONVILLE

R U E A. D

E MUSSET

Résidence Seniors de Fontenelle77, Rue Patton57570 Hettange-Grande

Des lieux de vie privilégiés, un environnement sécurisé.Dernier né du groupe C&C Immobilier, le pôle immobilier Vivalis conçoit et commercialise des résidences de services agrées*, dédiées aux seniors. Ces résidences sont non médi-calisées tout en bénéficiant d’un habitat adapté.

Avec l’arrivée de la génération des «Papy Boomers», les seniors représentent une tranche d’âge très importante. Ainsi, le concept des résidences de services spécialisées pour les seniors devrait dans les années qui viennent être fortement plébiscité.

Vivalis est la solution pour un grand nombre de personnes confrontées à un problème de logement senior pour un proche.

Les résidences Vivalis ont été spécialement conçues pour faciliter la vie des occupants au moyen de la téléassistance et de la domotique. Cette technologie est issue des dernières innovations en la matière.

*Association MEDeTIC - Médecine et nouvelles technologies

Vivalis en détail...Le Bien-être Les résidences Vivalis, résidences de services pour Seniors, proposent des logements dont l’aménagement a été optimisé pour le bien-être de ses occupants. Vous aurez le choix parmi des appartements d’une, deux ou trois pièces en fonction de vos besoins. Chaque occupant sera libre d’agrémenter son habitat à son goût et pourra aisément accueillir ses proches. Tout est pensé pour que le bien-être s’installe naturelle-ment dans votre quotidien. Plus jamais seuls

Quoi de plus important que de se sentir chez soi ! Les rési-dences Vivalis offrent de nombreux espaces qui contribuent à la qualité de vie des résidents. Les espaces communs constituent le cœur de la résidence. Plus jamais seuls, prend alors tous son sens, car tous ces espaces permettent de se retrouver, d’échanger, de discuter…

La présence de l’auxiliaire de vie et du concierge contribue à créer et maintenir le lien entre les résidents. L’Humain est

primordial ! Des activités seront organisées pour que chaque résident profite pleinement de son temps libre, en toute convivialité. Sécurité Les résidences Vivalis sont destinées aux seniors non dépen-dants qui souhaitent conserver un maximum d’autonomie dans un environnement sécurisé. L’accès de la résidence sera contrôlé par un portail électrique, du personnel qualifié et un parc clos fleuri. Tout est pensé pour que nos résidents vivent en toute quiétude. Confort Votre confort est notre priorité ! Le confort est avant tout le meilleur moyen de se sentir chez soi. Une cuisine équipée, un mobilier adapté, des ouvertures de portes importantes, une facilité de déplacement… Tout est adapté pour un confort maximal. Services Nos résidences sont associées à de nombreux services offrant un large panel de prestations qui facilitent le quotidien des résidents : restauration, ménage, assistance personnalisée… Ainsi, chacun sera libre de choisir à la carte, des services supplémentaires en fonction de ses besoins, de ses envies et de ses moyens. Domotique Tous nos logements sont équipés d’un Terminal Multimédia (tablette tactile) permettant aux résidents d’accéder à plu-sieurs applications et d’interagir avec l’ensemble de l’ins-tallation électrique. Le terminal multimédia disposera d’une interface conviviale et permettra une utilisation ludique !

La gestion de l’éclairage, des volets roulants, des appareils ménagers, diagnostic médical à distance… Autant de points qui donnent encore plus de sens à la sécurité, au confort ainsi qu’à la notion de service.

Vivalis ! Un concept innovant, des appartements intelligents !

Hettange-grande, située au cœur du Pays des trois Frontières (Luxembourg, Alle-magne, France) dans le nord du département de la Moselle, Hettange-Grande est une ville verte (1000 ha de massif forestier pour une superficie totale de 4000 ha) disposant d’un important patrimoine historique.

Hettange-Grande mise avant tout sur la qualité de vie. Bien que proche d’une grande ville (Thionville), elle reste une commune à la fois rurale et citadine.

Au cœur d’Hettange-Grande, proche de tous commerces... boulangeries, salons de thé, boucheries, supermarché, salons de coiffure, opticiens, etc.

Et services... pharmacies, médecins généralistes, kinésithérapeutes, laboratoires, vétérinaires, etc.

C&C Immobilier…

Hettange-grande, Résidence «de Fontenelle», 30 logements pensés et conçus pour les seniors


SERVICES

CONFORT DOMOTIQUE

BIEN-ËTRE

Des appartements intelligents

PLUS JAMAIS SEULS

SéCURITéActeur majeur de l’immobilier neuf en Moselle depuis dix ans !

« Haute qualité et références ! ». Telle est la devise de C&C Immobilier pour toutes les résidences construites depuis 2001 et toutes celles à venir.

C&C Immobilier propose des appartements neufs, des maisons neuves et des terrains à bâtir sur toute la Moselle. Pour une résidence prin-cipale, une résidence secondaire ou un investissement locatif (loi Scellier), vous accédez à un large choix de produits immobiliers. C&C immobilier propose également une gamme de résidences de services, idéales pour des investissements immobiliers en LMNP : résidences services seniors Vivalis.

C&C Immobilier est un promoteur régional ! Cette proximité est un atout majeur pour optimiser la relation client/promoteur, avant, pendant et après les travaux.


METZ - HETTANGE-GRANDE - LUXEMBOURG

PLAN D’ACCÈS

Groupe C&C Immobilier19, place du Marché | 57100 Thionville France | Tél. : 03 82 53 52 94 | [email protected] | www.ccimmobilier.com

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L’association MEDeTIC a pour objet la promotion de la télémédecine et des technologies de l’information et de la communication appliquées à la médecine, et en particulier au maintien à domicile, grâce à des coopérations avec les universités, les industriels et les associations du terrain.

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✓ Résidences seniors



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E MUSSET

Résidence Seniors de Fontenelle77, Rue Patton57570 Hettange-Grande

Vivalis et l’Association MEDeTIC, Agréée Qualité services à la personne (Arrêté Préfectoral N14/12/09 A068 Q 071), permettent aux occupants de bénéficier des services de qualité ainsi qu’une réduction des coûts de ceux-ci.

L'ambition des résidences Vivalis est d’offrir à ses résidents bien plus qu'un simple appartement avec des services à la carte. Grâce à l’association MEDeTIC, nous créons un mode de vie adapté à la person-nalité de chacun :

• L’intérêt porté à la personne âgée en tant que centre des préoccupations• La politique de maintien de l’autonomie des résidents• Le respect de la liberté de chacun• La nature du personnel et la qualité de ses formations• La qualité des actions d’animation et leur spécificité• La qualité des prestations en général• L’ouverture de l’établissement sur l’extérieur• La qualité de l’accueil des résidents et des familles• Les équipements spécifiques pour les personnes entrant dans des dépendances autres que

celles dues au seul vieillissement

Pour pouvoir répondre aux attentes/besoins des résidents et fournir une prestation de qualité, dans chaque résidence Vivalis, MEDeTIC sera chargé de mettre en place une auxiliaire de vie et un concierge.

Ces deux personnes seront recrutées par l'association MEDeTIC. Elle assurera donc le rôle d’employeur et en assumera la responsabilité vis-à-vis de la copropriété.

L’auxiliaire de vie est présente pour répondre à la demande des résidents, organiser des animations, répondre aux alertes et coordonner les interventions extérieures : aides ménagères, portage des repas, soignants…

Sa présence ne constitue pas une obligation pour les personnes, mais contribue à les sécuriser, à sti-muler et maintenir les contacts avec la vie extérieure. Son poste fait partie des charges de copropriété que chaque copropriétaire devra prendre en charge en acceptant de participer au concept "MEDeTIC".

Elle est une référente du système de surveillance médico-social.

Le concierge aura un contact plus technique vis-à-vis du bâtiment, des habitants.

Sa présence sera sécurisante pour les habitants. Bien évidemment il aura également comme tâche de se déplacer ou d’agir en fonction d’une remontée d’alerte envoyée par le système de surveillance. Il saura partiellement agir pour la maintenance du système technologique. Il aura à s’occuper de l’entre-tien des locaux communs, des espaces verts, des jardins privatifs. Comme la Maîtresse de Maison il aura en charge un certain nombre d’animations.

Il devra agir en parfaite complémentarité des interventions de l’auxiliaire de vie.

Prestations externes :Les personnes vivant dans une résidence Vivalis sont totalement libres de choisir les prestataires de leur choix et cela en fonction de leur besoin. Le personnel sur place ne peut que coordonner leur venue et aider le résident dans des démarches de simplification administrative.


à ProPos DE...

En cas de besoins médicaux et para-médicaux, de nombreux médecins, infirmières, aides soignantes, pharmacies du secteur pourront intervenir à domicile.

Des partenariats seront conclus avec des établissements de soins et de santé, des commerces du sec-teur.Comme pour toute copropriété, un syndic sera nommé pour gérer l’ensemble immobilier.

Cette tâche sera confiée à l’Association MEDeTIC, détentrice de l’Agrément Qualité exigé par le légis-lateur. (Note interne de référence de l’ANSP à MEDeTIC du 12/08/09, Instruction NDGAS/SD 2/SD 5D n°2007-195 du 14/05/2007).

En matière de gestion locative, Vivalis confie à MEDeTIC la gestion des loyers et des charges* pour le compte des investisseurs et garantie les revenus immobiliers durant une période de 11 années et 9 mois dans le cadre d’un montage en loi de défiscalisation de type LMNP (Loueur Meublé Non Profes-sionnel).

* Compris dans les charges :

- L’exploitation par MEDeTIC comprenant la présence de l’auxiliaire de vie, du concierge, certaines animations

- Les charges de copropriété liées à l'entretien des parties communes et à l'élimination des déchets

- De par la législation, un entretien minimum du logement est du par l’exploitant ainsi que l’entretien et la mise en place du linge de maison

L’association MEDeTIC bénéficie elle-même des garanties locatives proposées sur le marché pour se réassurer ainsi que de la garantie « Défaillance du Gestionnaire ». Elle a vocation à ne gérer que des résidences services dédiées aux seniors construites sur son cahier des charges ou à des opérations similaires.

Les résidences Vivalis sont également, comme tout bâtiment collectif, et d’autant plus dans ce concept vous étant dédié, réalisées en respectant les normes architecturales dites « handicap » : les portes sont plus larges pour permettre le passage d’un fauteuil roulant, au même titre qu’il est possible de se déplacer dans chaque endroit de l’appartement, sans seuils et cela depuis la place de parking. La salle de bain est équipée d’une douche sans receveur, les allèges de fenêtres seront plus basses que la normale, etc …

La technologie dans les résidences Vivalis !MEDeTIC travaille depuis plusieurs années avec des sociétés telles que Legrand, Schneider Général Electric pour la conception et l’équipement des logements « intelligents » grâce à l’utilisation de la domotique. Il suffit de quelques interrupteurs, prises, détecteurs de mouvements, des volets électriques, une interface spécifique et une tablette tactile, des capteurs médicaux…

Quelques exemples d’utilisations :• Fermer automatiquement les volets ou allumer une ou plusieurs lumières en même temps• Disposer d’un système d’alerte anti-intrusion• Coupure des arrivées d’électricité ou d’eau en cas d’oubli d’extinction des plaques électriques

ou des robinets respectivement• Permettre l’économie d’énergie et donc réduire les frais de chauffage• Communiquer avec ses amis, sa famille ou son médecin à distance en utilisant la télévision et

la visiophonie• Accéder à Internet et à sa messagerie via les tablettes tactiles



Le dispositif domotique de base intègre l’ensemble des capteurs techniques et permet d’accéder à des fonctions de confort et d’automatisation du logement :

Gestion des volets roulants L’ensemble des volets roulants électrifiés du logement peuvent être commandés soit individuellement par leurs interrupteurs dédiés, soit globalement par un interrupteur unique.

L’ouverture et la fermeture des volets roulants électrifiés sont commandées automatiquement dans la mise en œuvre des scénarios programmés, listés ci-dessous :

- Fermetures centralisée des volets électriques- Ouvertures centralisée des volets électriques- Simulation de présence

L’ouverture et la fermeture des volets peuvent également être commandés à partir de la tablette tactile.

Commandes d’éclairageTous les points lumineux du logement seront commandés indi-viduellement par des interrupteurs muraux implantés selon les règles habituelles. Certains d’entre eux sont commandés par les scénarios suivants :

- J’arrive- Je pars- Chemin de nuit- Simulation Présence

Les principaux points lumineux du logement peuvent égale-ment être commandés depuis la tablette tactile.

Scénarios préprogrammésL’installation domotique intègre un ensemble de scénarios de confort et sécurité. Un scénario permet par un simple appui sur un interrupteur de déclencher une série d’actions préprogram-mées.

CHEMIN DE NUIT : Permet de se déplacer en toute sécurité pendant la nuit. Un simple appui sur un interrupteur prépro-grammé placé à proximité du lit dans la chambre principale permet d’activer un chemin lumineux entre le lit et les toi-lettes. La progressivité de l’intensité lumineuse de l’éclairage évite l’éblouissement et permet de se déplacer sans risques.

JE PARS : Permet d’un simple appui sur un interrupteur à la sortie du logement, d’éteindre l’ensemble des points lumi-neux et de couper les plaques électriques. Ce scénario permet d’assurer la mise ne sécurité du logement.

J’ARRIVE : L’inverse de JE PARS. Il permet de rétablir l’alimen-tation électrique du scénario précédent.

FERMETURE CENTRALISÉE : Ferme tous les volets par un simple appui sur un interrupteur.

OUVERTURE CENTRALISÉE : Ouvre tous les volets par un simple appui sur un interrupteur.

SIMULATION DE PRÉSENCE : Ouvre et Ferme les volets, active et désactive plusieurs points lumineux selon différentes plages horaires pour simuler une présence. Ce scénario peut être activé ou désactivé par un simple appui sur un interrup-teur.

TÉLÉ-ALARME : Les alarmes détectées par l’ensemble des capteurs techniques sont transmises par SMS vers un ou plu-sieurs téléphones portables dont les numéros d’appels auront été configurés à l’installation;

LA DÉTECTION DE FUMÉE : tous les logements sont équipés d’un détecteur de fumée dans la cuisine qui émettra un signal sonore local en cas de déclenchement.Le détecteur, lorsqu’il est déclenché, coupe automatiquement l’alimentation des plaques, afin de supprimer l’éventuelle source de déclenchement de la fumée.Un SMS alerte sera envoyé sur le ou les numéros configurés lors de l’installation.

LA DÉTECTION D’INONDATION : Tous les logements sont équi-pés d’un détecteur d’inondation situé dans la salle de bain. En cas de déclenchement, l’arrivée générale d’eau sera coupée automatiquement.Un SMS alerte sera envoyé sur le ou les numéros configurés.

LA DÉTECTION DE TEMPÉRATURE ANORMALE : Tous les logements sont équipés d’une sonde qui signale les franchisse-ments des seuils de températures hautes ou basses.En cas de franchissement des seuils, un SMS d’alerte sera en-voyé sur le ou les numéros configurés et un message d’alarme est affiché sur la plaquette tactile.

TIRETTE D’APPEL : Chaque logement est équipé de deux ou trois tirettes d’appel en fonction de sa configuration.Elles sont accessibles depuis le lit de la chambre principale, douche et toilettes.La manœuvre d’une tirette déclenche l’envoi d’un SMS d’alerte qui sera envoyé sur le ou les numéros configurés lors de l’ins-tallation.

TÉLÉCOMMANDE D’APPEL : Le résident pourra s’équiper d’une télécommande avec bouton d’appel d’urgence. Un simple appui sur la télécommande déclenche l’envoi d’un SMS d’alerte.

La domotique danS votre LoGement


terminal multimédiaChaque logement est équipé du Terminal Multimédia doté d’un écran tactile permettant aux résidents d’accéder à plusieurs applications et d’interagir avec l’installation domotique.

Le terminal multimédia dispose d’une interface conviviale et facile d’emploi particulièrement adaptée aux seniors. Il se pré-sente sous la forme d’un écran à dalle tactile grand public 15 pouces équipé d’un OS Open Source de la famille LINUX.

PILOTAGE DE L’INSTALLATION DOMOTIQUE : Le terminal permet de piloter l’installation domotique.

Différents écrans permettent en effleurant des icônes :

• Commander individuellement l’ouverture et la fermeture des volets roulants électriques

• Commander l’ouverture et la fermeture centralisée des volets roulants électriques.

• Commander individuellement les points d’éclairage princi-paux du logement

• D’activer l’ensemble des scénarios préprogrammés.

AFFICHAGE DE LA TEMPERATURE AMBIANTE : Le Terminal Multimédia affiche la température de la pièce principale équi-pée de la sonde de température.

AGENDA MANUEL : L’agenda permet aux résidents, aux aidants naturels, ainsi qu’aux aidants professionnels, de pro-grammer des rendez-vous personnels depuis l’écran multimé-dia.Chaque nouveau RDV fera l’objet d’un rappel sonore et visuel sur l’écran du terminal. Le délai du rappel est programmable au moment de la saisie du RDV.Le résident devra créer un compte d’accès spécifique sur le serveur de la résidence pour la personne externe autorisée à programmer des RDV dans l’agenda personnel du résident.

ANNUAIRE DES PRESTATAIRES DE SERVICES A LA PER-SONNE : Les résidents ont accès à un annuaire des presta-taires “de services à la personne” locaux. Les prestataires sont classés par domaine d’activité. Une fiche décrit les prestations de services offertes et indique les coordonnées de chacun.

Ces prestataires auront été sélectionnés pour leur sérieux et la qualité de leurs services. Pour certains d’entre eux, il sera ultérieurement possible de réserver leurs services directement depuis l’écran Multimédia.

PROGRAMME DES ACTIVITÉS DE LA RÉSIDENCE : Les résidents ont accès à la liste des activités organisées dans la résidence.Cette liste est tenue à jour par le responsable des activités. Les dates, les horaires et le contenu de chaque activité sera détaillé et permettra aux résidents de s’inscrire. Toutes les inscriptions seront automatiquement reportées dans l’agenda personnel.

ALBUMS PHOTOS : Le portail internet de la résidence permet aux proches de déposer des photos sur les comptes personnels des résidents.Ainsi les proches pourront, après la création d’un compte per-sonnel, déposer des photos à l’intention d’un résident particu-lier.Les photos déposées seront visualisées sur l’écran multimédia sous la forme d’un nouvel album qu’il pourra ouvrir par un simple effleurement de l’icône correspondant.

VISIOPHONIE : Le terminal Multimédia permet aux résidents d’émettre et recevoir des appels en visiophonie avec leurs proches. Les proches devront être équipés d’une webcam, et du logiciel SKYPE.Les résidents pourront engager une conversation en sélection-nant dans leur annuaire l’icône du correspondant qu’il cherche à joindre.

ACTIMETRE SIMPLE : Grâce à l’analyse des informations provenant de capteurs de mouvements, le système sera capable d’identifier des situations réputées anormales telles que l’activité nocturne, l’absence de passage à la salle de bain ou aux toilettes sur une période de temps donnée, la suspicion de chute.La détection d’une anomalie génère simultanément l’envoi d’un SMS d’alerte vers le ou les numéros de téléphone configurés et un appel vers le centre d’appel qui appliquera les consignes adaptées.

SUIVI DE LA CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE (Option) : Si le logement est équipé d’un débitmètre ou d’un compteur élec-trique à impulsions, il est possible de visualiser sur le terminal multimédia un histogramme de la consommation d’eau et d’électricité.Ces options permettront ultérieurement la mise en place d’applications de gestion de la consommation énergétique du logement.

auto mesures médicalesChaque résident pourra selon ses besoins s’équiper de matériel d’auto-mesures médicales manuels ou communicants du type tensiomètre et pèse-personne.La liste des appareils d’auto-mesures médicales communicants compatibles avec le terminal multimédia est tenue à disposi-tion de la résidence.


Un marché locatif porteur, une demande supérieure à l’offre...17% des Français ont plus de 65 ans, soit près de 11 millions de locataires ciblés.En 2030, ils seront 20%.

Face à cette demande, le manque de logements est notoire : les maisons de retraite sont une« dernière extrémité » quand on n’a plus d’autre choix… Et les logements classiques deviennent mal adaptés dès 65 ans : jardin à entretenir, pièces devenues inutiles après le départ des enfants, escaliers ou sanitaires malcommodes… Sans compter un sentiment d’isolement et d’insécurité croissant avec l’âge.Avec ses appartements indépendants à l’ergonomie adaptée et son personnel disponible sur demande, les Résidences Seniors Vivalis apportent une réponse novatrice.

La garantie locative...Lors d’un achat locatif, il y a tant de critères à évaluer que vous risquez de perdre de vue le plus important : la certi-tude d’avoir toujours un locataire.

Lors d’un investissement dans une résidence de services Vivalis, vous avez l’assurance de percevoir vos loyers tous les mois, en temps et en heure.

L’avantage d’un tel système locatif est que les loyers dûs au propriétaire de l’appartement sont directement payés par le gestionnaire de services, MEDeTIC, que l’appartement soit vide ou occupé.

La garantie d’un patrimoine valeur...Un patrimoine de valeur est un bien qui vous rapporte aussi longtemps que vous le conservez… et que vous pouvez revendre facilement, avec une plus-value.

Lors de la revente...- Soit vous revendrez à un senior désireux d’habiter le bien : le marché est porteur, avec une demande supérieure à l’offre !- Soit vous revendrez à un investisseur : séduit par la gestion de la résidence et le paiement des loyers assuré par le gestionnaire de services.

Une qualité de construction durable...Depuis 10 ans, le Groupe C&C Immobilier / Vivalis conçoit et réalise des résidences de très haute qualité. Si vous le souhaitez, vous pourrez le constater par vous même en visitant quelques unes d’entre elles.

Au delà du confort offert à nos occupants, qui est notre priorité, la qualité de construction des résidences Vivalis est directement liée à la sérénité du gestionnaire de services MEDeTIC qui en assurera l’entretien. De plus, les seniors sont généralement des locataires soigneux, respectueux du bien qu’ils occupent.

Des avantages fiscaux exclusifs...Réduire vos impôts est sans doute l’une de vos premières motivations lors d’un investissement !

En 2012, Vivalis propose aux investisseurs, en Moselle, les avantages fiscaux les plus avantageux du marché.

LE STATUT CENSI BOUVARD / LMNP...

LMNP:LMNP classique ou dispositif Censi Bouvard concernent les personnes qui investissent dans des logements neufs en rési-dence de services seniors bénéficiant de l’agrément Qualité services à la personne (article L.732-3 du code du travail).

INvestIr avec vIvaLIs et MeDetIc


POURQUOI INVESTIR DANS UN PROGRAMME EN LMNP / CENSI BOUVARD ?Vivalis offre la possibilité aux acquéreurs de constituer un patrimoine immobilier de qualité, une gestion sans souci, des loyers garantis et des avantages fiscaux attractifs : récupération de la TVA sur le montant de l’investissement, réduction d’impôts de 11% du prix de revient du logement sur 9 ans, limité à 300 000 e.

RéALISER UN INVESTISSEMENT QUI A DU SENS !Investir dans une résidence de service Vivalis, c’est investir dans un marché porteur, offrant une visibilité sur le long terme. C’est également un placement citoyen qui vous permet d’apporter votre contribution sur le plan sociétal.

exemple de montage :

Vous achetez un logement Vivalis pour un montant de 180 000 e :

✓ LMNP : le prix HT est de 144 720 e, la TVA récupérée est de 35 280 e

✓ CENSI BOUVARD : la réduction d’impôt CENSI BOUVARD de 11% s’élève à : 12 619 e étalée sur 9 ans, soit 1 051 e d’avantage fiscal par an

✓ Avantage fiscal LMNP / CENSI BOUVARD : 47 899 e.

SOIT PRèS DE 30% DE REDUCTION SUR LE PRIX DE VOTRE ACHAT

Investisseurs ! Les résidences Vivalis bénéficient d’un montage de défiscalisation unique dans la région.

11% de réduction d'impôt

19,6% récupération de la TVA

AVANTAGES CUMULABLES

Cette activité est considérée comme une activité commerciale qui relève de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les revenus tirés de cette activité ne sont donc pas des revenus fonciers

Cependant ce statut n’exige pas d’inscription au RCS (registre du commerce et des sociétés)

Les avantages:L’état vous rembourse la TVA (19.6%) sur le montant de votre acquisition.

Les loyers sont garantis par un bail commercial de 11 ans ferme avec le gestionnaire de services MEDeTIC et les loyers sont indexés annuellement.

ceNsI-BOUvarD...Vous bénéficiez en plus d’une réduction d’impôts correspondant à 11% du prix de revient du logement pour les acqui-sitions réalisées en 2012. Cette réduction s’applique pour tout investissement dans la limite de 300 000€ (cela peut représenter plusieurs lots) par année d’imposition (dans la limite du plafonnement des réductions d’impôt)

Cette réduction est répartie sur 9 années (reportable 6 ans si l’impôt dû est inférieur à 1/9ème de la réduction).

La première année de réduction d’impôt est l’année de livraison du logement.

Qui en bénéficie ?Toute personne physique fiscalement domiciliée en France, ayant opté pour le statut de loueur en meublé non profes-sionnel.

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