Catalogue Home-immo N°56

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www.home-immo.ch N°56 - du 22 janvier au 19 février 2014

La vitrine des professionnels de l’immobilier et de la décorationL i i d f i l dd l’i bili d l dé iimmobilier

Ne pas jeter sur la voie publique - Préservons notre environnement

En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont transmis. Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans ce numéro est interdite sauf autorisation préalable et écrite de la direction. L’éditeur se réserve le droit de refuser toute publicité, sans en indiquer le motif, qui serait contraire à sa politique éditoriale, à la loi. Les prix, les articles et autres indications sont donnés à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique et sont à la responsabilité des annonceurs.

Divonne-les-Bains

Gex

Ferney-Voltaire

PAYS DE GEX

GENEVOIS

CHABLAIS

Saint-Julien-en-Genevois

Cruseilles

Annemasse

Thonon-les-Bains

Douvaine

Evian-les-Bains

GENEVE

BASSIN ANNECIEN

L’ARVE / MONT-BLANC

Lac Léman

Annecy Veyrier du Lac

Thônes

Saint-Jorioz

Bonneville

Chamonix

La Roche sur Foron

EDITOBonne année! Bonne santé! Hé oui, nous avons osé...C’est une tradition à laquelle nous nous plions volontiers.Toutes les promesses et projets semblent possibles, réalisables, alors pourquoi s’en priver! Avec cette nouvelle année il y a bien sûr les vœux mais aussi les nouvelles lois!A lire avec attention dans ce numéro tout ce à quoi nous avons “droit” et ce à quoi nous avons échappé!

Chez Home Immobilier, sans vouloir passer pour un candide optimiste, nous sommes convain-cus qu’il faut s’adapter aux nouvelles tendances et autres mouvements plus ou moins contrôlés tout en résistant aux soubresauts du marché.Ne pas pratiquer la politique de la girouette, ni de l’autruche et garder foi en nos valeurs et convictions. Il faut continuer d’avancer.On reste debout, on continue d’innover et d’oser.Nous continuons de consacrer toute notre énergie et nos idées pour ce passionnant monde qu’est l’immobilier!Cette année, nous étendons notre couverture jusqu’à Aix les bains, une nouvelle édition voit le jour à Grenoble et plusieurs salons vont avoir lieu dont Courier sera le premier de l’année!

Alors n’en déplaise à quelques âmes chagrines, profitons encore quelques jours de cette péri-ode particulière des vœux pour vous souhaiter à tous en cette année 2014 tout le bonheur du monde...

Bonne lecture Home Immobilier

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Magazine édité par NMN Média SARue Verte 11 - 1205 Genève - t. 022 321 75 74 - f. 022 321 75 88 - [email protected]

Directeurs Publication : Jean-Michel Caillé +33 664 69 59 33 | Didier Narboni +33 608 77 22 51

Infographie : C. Javori

Ont collaboré à ce numéro : Céline Cadet et Margaux Ceccarelli

Imprimé en Europe

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www.home-immo.ch N°56 - du 22 janvier au 19 février 2014

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Margaux ceccarelli

cHOISIR SON cANAPé :

Au coeur de nos pièces de vie, le canapé est un des éléments phares du foyer et faire le bon choix est important, voici quelques conseils à suivre avant de prendre une décision.

LES BONS cONSEILS POUR FAIRE LE MEILLEUR cHOIX

Sa taille, l’élément principal Avant même de commencer les recherches, commencez par vous poser les bonnes questions et... Prenez des mesures. Demandez-vous d’abord quelles seront ses fonctions princi-pales et combien de personnes il devra accueillir. Ensuite, faites le vide et trouvez-lui son futur emplacement idéal, puis mesurez l’espace qu’il devra couvrir.

Sa forme, pour le confort de toute la famille Après avoir suivi les étapes précédentes, place aux essais. Testez le confort de tous les canapés qui correspondent à vos attentes. Pour cela, asseyez-vous sur les côtés et non pas au milieu, testez les acoudoirs, veillez à ce que vos pieds touchent bien les sols lorsque vous êtes assis, mais aussi, prenez le temps de vous asseoir et de vous relever, car le confort du canapé passe aussi par la facilité à s’installer. Si vous possédez une grande pièce de vie, choisissez les cana-pés d’angle, le must-have en déco.

Petit plus : l’appui-tête pour assurer une position confortable.

La matière, pour un entretien facile Cuir, tissus synthétiques ou encore coton, la gamme est large, reste à faire le bon choix..

• Le cuir, un classique, reste le revêtement qui vieillit le mieux, à condition qu’il soit bien entretenu. Seul inconvé-nient, il résiste mal à certaines sortes de tâches.• Les tissus synthétiques sont, quant à eux beaucoup plus résisitants et plus faciles à entretenir. Il vous suffit de vérifier que les housses peuvent passer en machine.

• Le coton, le plus économique de tous, reste un incontourn-able pour tous les intérieurs douillets. Ne négligez pas son entretien, bien qu’il n’attrape pas la poussière, il est impor-tant de lui offrir une protection tel qu’un traitement au teflon par exemple.

Pour finir, peu importe la matière, pourvu que le revêtement soit déhoussable.

La couleur, le petit plus qui fait toute la différence Après le côté technique, place à l’esthétisme. Epuré, ba-roque, naturel ou encore fluo, libre à vous de vous faire plai-sir et de choisir au mieux le modèle qui donnera un tout autre aspect à vos soirées télé.De plus, si vous aimez le changement, pensez à habiller votre canapé à l’aide de plaids ou encore de coussins originaux.

Et le fauteuil ? Plus personnel, un fauteuil se place dans toutes les pièces et peut même remplacer le canapé. Là encore, un large choix s’offre à vous et vous pourrez jouer sur les matières et cou-leurs pour un rendu différent.

Petit plus : pour un look hippie chic, n’hésitez pas à les dé-pareiller.

Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’oeil aux normes, par ex-emple, privilégiez l’achat d’un canapé comportant la norme NF Ameublement, signe de qualité.

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Pour beaucoup d’entre-nous, l’achat d’une maison ou d’un appartement et les travaux qui vont avec, sont les projets d’une vie. Nous y laissons nos économies et nous nous en-dettons pour longtemps. Il faut donc prendre certaines pré-cautions absolument indispensables. Les quelques règles à respecter pour ne pas se lamenter sur les choix que nous devons faire.

• La première et la plus importante, lister les travaux que vous souhaitez effectuer. Cela permet de ne rien oublier, et surtout de demander aux artisans des devis bien détaillés afin de n’avoir aucune sur-prise lors de la facturation.

D’autre part, vous vous apercevrez que certaines améliora-tions seront peut-être des travaux d’isolation, n’hésitez pas

à vous renseigner, quelques aides de l’état existent pour les travaux d’économie d’énergie. Changer ses fenêtres pour moins de déperdition de chaleur, ou changer sa chaudière pour un modèle plus récent et moins polluant peuvent vous permettre de payer moins d’impôts ou de recevoir une aide à leur réalisation, voire parfois les deux. Mais attention, il faut absolument faire la demande avant de commencer vos travaux.

• Chercher des artisans à une distance raisonnable de son habitation. L’éloignement de leurs chantiers peuvent être pour certains un frein aux différents déplacements que les professionnels devront obligatoirement faire pour honorer leur engagement, surtout pour les finitions qui, disons le, sont les étapes parfois les plus importantes. .../

VOILà, c’ESt FINI !

Pour laisser la place à une autre qui sera je le souhaite à tous, très bonne. 2014 pointe donc son nez avec toutes les bonnes résolutions que chacun d’entre nous prend en ces débuts d’année. Quelle seront les vôtres ? Refaire votre maison du sol au plafond, de la cave au grenier ? Décorer et installer votre appartement que vous venez d’acheter ? Aménager et parer la cham-bre de bébé qui va arriver ? Alors, pour tout cela, les conseils des professionnels sont de rigueur, mais le bon sens de chacun aussi.

L’ANNéE 2013 ESt PARtIE


• Ne pas hésiter à demander plusieurs devis et mettre ainsi en concurrence plusieurs artisans. Le mieux, mais pas toujours le plus simple, est de réaliser soi-même le descriptif du devis, et demander aux professionnels que l’on a choisis de le chif-frer. Ainsi vous aurez proposé à tous le même travail et vous aurez leurs prix pour la même prestation.

• Prendre les renseignements nécessaires sur les artisans choisis. Votre choix est fait, vous avez choisi votre maçon, votre pein-tre et votre carreleur. Avant de signer votre devis, n’hésitez pas à prendre des renseignements sur le sérieux de la société choisie. Il serait dommage, (mais cela se voit trop souvent), qu’une fois votre acompte versé à cette entreprise, celle-ci ne puisse honorer ses travaux. Internet est un bon outil pour ce genre de recherches, et cela ne vous prendra pas beaucoup de temps. Allez voir sur des sites spécialisés les bilans, es-sayez d’apprécier la solvabilité de l’entreprise. Sur certains forums, vous pourrez lire parfois les réactions des anciens clients, etc. N’hésitez pas non plus à demander à l’artisan des photos de ses réalisations faites, certains peuvent même vous faire visiter des lieux qu’ils ont rénovés.

Ces recommandations peuvent certes vous paraitre rébar-batives, mais une fois ces précautions prises, vous pouvez aborder vos travaux avec un peu plus de sérénité, en vous évitant quelques surprises désagréables.

Il faut effectivement prendre le maximum de renseignements avant de s’engager dans des travaux. Ceux-ci vont paralyser quelques temps votre vie quotidienne et rendre vos activités domestiques compliquées. Il est donc utile de se parer con-tre les mauvaises surprises pour profiter pleinement de son nouveau foyer.

Espérons que 2014 soient pour tous une très bonne année pleine de projets et de réalisations.

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BON A SAVOIRavant d’acheter

LOI DE FINANCES 2014 : ce à quoi nous avons échappé et ce qui a changé…Il aura encore fallu attendre les dernières heures de l’année 2014 pour connaître avec exactitude les mesures fiscales applicables au 1er janvier. En effet, le projet de loi de finances bien que déposé depuis le 25 septembre, n’a été validé par l’Assemblée Natio-nale que le 19 décembre, puis censuré par le Conseil Constitutionnel le 29 décembre.

Ce à quoi nous avons échappé :

S’agissant du régime des plus-values immobilières de cession de terrain à bâtir : Rappelons au préal-able que le gouvernement envisageait, afin d’inciter la mise sur le marché des ressources foncières con-structibles, de supprimer purement et simplement l’abattement pour durée de détention sur les plus-values issues de la vente de terrain à bâtir, et ce dès le 1er janvier 2014 ; Lors des débats parlementaires, l’entrée en vigueur de cette mesure avait été reportée au 1er mars 2014 mais sans être assortie d’aucune mesure transitoire pour exclure les compromis déjà en cours de ce nouveau régime fiscal. La sanction aurait alors été immédiate : 34,5 % d’impôts et de prélèvements sociaux prélevés sur la différence en-tre le prix d’entrée dans le patrimoine et le prix de vente. Les professionnels de l’immobilier (FNAIM par l’intermédiaire de son Président Jean-François BUET, Notaires par l’intermédiaire de son Président Jean TARRADE…) avaient alerté dès la première heure les auteurs du texte sur l’effet contreproductif de la réforme engagée. Le Salut sera venu du Con-seil Constitutionnel qui a retoqué, en se fondant sur le principe de l’atteinte à l’égalité devant les charges publiques, la mesure jugeant qu’à défaut de prise en compte de l’érosion monétaire, et en l’absence d’aucune forme d’atténuation de la plus-value brute, le contribuable pouvait être imposé dans des con-ditions qui méconnaissent l’exigence de prise en compte de ses capacités contributives. On retrouve là les arguments de censure de la décision vieille d’un an relative à la précédente loi de finances.

Le régime des plus-values immobilières de cession de terrain à bâtir reste donc inchangé en 2O14 avec une exonération totale après 30 ans de détention.

S’agissant de la nouvelle définition de l’abus de droit : Nos députés avaient le 18 novembre dernier décidé d’adopter une définition extensive de l’abus de droit fiscal. En pratique, il s’agissait de substituer dans la définition les mots : « n’ont pu être inspirés par aucun autre motif que celui » par les mots : « ont pour motif principal ». Même s’il avait été prévu que la nouvelle définition de l’abus de droit ne puisse s’appliquer rétroactivement, à l’occasion d’un con-trôle fiscal portant sur des exercices antérieurs à la promulgation de la loi de finances pour 2014 et de fixer une entrée en vigueur pour le 1er janvier 2016, la mesure subissait les plus vives critiques laissant l’arbitraire prendre le pas sur le droit. Effectivement, auraient pu être constitutifs d’un abus de droit, que l’administration aurait pu écarter pour l’établissement de l’impôt, les actes ayant un caractère fictif ou ayant pour motif principal celui d’éluder ou d’atténuer les charges fiscales. Outre le rétablissement de l’impôt dû et le paiement d’intérêts de retard, un tel abus est lourdement sanctionné, la majoration étant égale à 80 % des impôts dus. Le Conseil constitutionnel a relevé que, compte tenu des conséquences ainsi attachées à la procédure d’abus de droit fiscal, le législateur ne pouvait retenir une nouvelle définition aussi large de cette notion. La nouvelle définition a été retoquée comme portant atteinte au principe de

légalité des peines et comme étant contraire à la Con-stitution.

Le Conseil des Sages a souhaité maintenir un équilibre entre les prérogatives de contrôle de l’administration fiscale et les mécanismes d’optimisation patrimonia-le. Dans cette même perspective, le Conseil Consti-tutionnel a relevé que la nouvelle mesure de la loi de finances qui instituait une obligation de déclaration à l’administration des « schémas d’optimisation fiscale » par toute personne les commercialisant, les élabo-rant ou les mettant en œuvre retenait une définition trop générale et imprécise, alors qu’elles apportaient des restrictions à la liberté d’entreprendre et étaient lourdement sanctionnées. Cette mesure qui nous au-rait obligée, nous notaires, à informer l’administration de la moindre donation en nue-propriété a été évincée. Les sages n’ont donc pas souhaité donner un blanc-seing à l’administration, ce dont nous pou-vons nous réjouir.

Plafonnement de l’ISF : La nouvelle loi de finances modifiait le calcul du plafonnement de l’impôt sur la fortune en prenant en compte les gains des fonds des contrats d’assurance vie même en l’absence de rachat. Il prenait en compte des revenus « latents » que le contribuable n’avait pas encore réalisés ou dont il n’avait pas disposé. Ces dispositions étaient presque identiques à celles déjà censurées par le Conseil constitutionnel dans sa décision sur la loi de finances pour 2013. La décision des sages a été re-nouvelée.

ce qui a changé :

Les apports de la loi de finances sont transversaux. Nous balayerons donc les points significatifs sans pouvoirs être exhaustifs.

TVA : Rappelons toutefois au préalable que le pas-sage de la TVA au 1er janvier de 19,6 à 20 % n’est pas une mesure issue de la dernière loi de finances mais une réforme adoptée lors de la 3ème loi de finances pour 2012 dont l’entrée en vigueur avait simplement été reportée. Le taux de 20 % cohabite avec deux taux réduits de 10 % (pour les travaux de rénovation dans les logements anciens) et de 5,5 % (pour les travaux d’amélioration énergétique des logements de plus de 2 ans).Frais d’acquisition : Les frais dits « d’acquisition » se compose pour l’essentiel de taxes reversées au département, à la Commune, et aux services fis-caux. Cumulés ces prélèvements et les frais d’actes s’élèvent dans l’ancien à 7 % environ du prix d’acquisition. La nouvelle loi de finances prévoit la faculté de relèvement temporaire des taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) fixés par les départements. Cette taxe augmenterait de 0,7 % passant ainsi de 3,80 % à 4,50 %. Toutefois, seuls seraient concernés les biens situés dans les départe-ments dans lesquels les Conseils Généraux auront choisi d’appliquer la mesure inscrite dans la loi de finances. Ce sont eux qui pourraient décider sur une période maximale de 2 ans allant du 1er mars 2014 au 29 février 2016 d’augmenter la part des droits de mutation. Il nous faudra donc être attentif aux posi-tions des départements pour chaque mutation, sa-chant qu’un département qui aurait décidé de ne pas appliquer cette hausse dès 2014 pourrait décider de l’augmenter en 2015 ou même 2016. Restons donc attentifs…

Taxe sur les très hauts revenus : Depuis la censure dont avait fait l’objet la taxe à 75 % sur les revenus

supérieurs à 1 million d’euros, dans la précédente loi de finances, alors même que cette mesure con-stituait une des promesses phares de campagne de François Hollande. Tous les regards étaient portés sur le sort qui serait réservé à la nouvelle version pro-posée. Les députés et les sénateurs de l’opposition étaient de nouveau montés au créneau et avaient saisi le Conseil constitutionnel. La haute juridiction n’y a toutefois trouvé aucun motif de censure. Dans sa nouvelle mouture à 50 %, la taxe acquittée par les entreprises sur la part des salaires supérieure à 1 million d’euros, va pouvoir s’appliquer. Il s’agît d’une taxe exceptionnelle non renouvelable sur les hautes rémunérations attribuées en 2013 et 2014 par les entreprises.

La taxation des plus-values de cessions de valeurs mobilières : Un nouveau régime d’imposition des plus-values sur cession de valeurs mobilières a vu le jour au 1er janvier 2014, notamment pour les dirige-ants partant à la retraite. Pour les cessions de val-eurs mobilières et de droits sociaux réalisées par les particuliers, l’imposition intervient après application d’un abattements en principe au barème progressif de l’IR. L’option pour le taux forfaitaire de 19 % est supprimée.Les gains de cession ne seront plus intégralement exonérés mais bénéficieront de l’application d’un abattement fixe de 500.000 euros, puis d’un abatte-ment de 50% de 1 à 4 ans de détention, puis de 65% et enfin de 85% au-delà de 8 ans. L’abattement ser-vant au calcul de la plus-value imposable s’appliquera à l’ensemble des gains afférents à une même société, et non pas par cession. Ainsi, un entrepreneur ne pourra plus optimiser sa fiscalité en procédant à une vente de son entreprise après l’avoir scindée.

A noter : La loi prévoit également :• l’abaissement du plafond du quotient familial de 2 000 à 1 500 euros pour chaque demi-part fiscale,• la réforme du crédit d’impôt en faveur de la qualité environnementale de l’habitation principale (recen-trage en particulier sur les bouquets de travaux d’isolation thermique),• le durcissement du malus automobile • la suppression du droit de timbre de 35 euros con-cernant la contribution pour l’aide juridique, • Parmi les mesures ayant données lieu à polémique, le législateur a abrogé le jour de carence dans la fonction publique qui avait été institué par l’ancienne majorité.

A l’heure des traditionnels vœux aux français, Fran-çois HOLLANDE a toutefois reconnu que les impôts étaient devenus trop lourds. Pour l’année à venir il a affirmé vouloir avant toute chose réduire la dépense publique.

Maître Xavier BRUNET Mr Florent BILLEt

Chambre Interdépartementaledes Notaires de Savoie

SORtIR A ANNEcYBrasserie Le Majestic

Refait à neuf depuis peu, la brasserie le Majectic, devenue un lieu incontournable à Annecy, vous accueille avec sa nouvelle déco, sa nouvelle carte et un personnel toujours aussi sympathique.

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Pour encore plus de fun, venez dégustez les tapas du MajesticParce qu’il ne s’agit pas simplement d’une brasserie fine, le Majestic est également le rendez-vous des afterworkers, venez donc vous détendre en fin de journée avec un bon verre de vin*.

Ouvert de 7h à 1h, on se rend au Majectic pour prendre un café, boire l’apéro, un afterwork, ou pour déguster un succulent repas avec la certitude de passer un excellent moment.

LE MAjEStIc BRASSERIE FINE1, avenue du Petit Port74000 AnnecyTél: 04 50 01 34 76

*L’abus d’alcool est dangereux pour la santé.

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