��e SCHL INFORMATIONS | JANVIER ����

ÉDITORIAL

Nous sommes la première coopérative vaudoise de logements à loyer abordable

FinancesMalgré une diminution du revenu locatif prévisible de l'ordre de 1,70%, due aux baisses de loyer accordées, le résultat brut restera pratiquement similaire à celui de 2016.

En effet, cette diminution de loyer a pu être compensée par des prestations de services fournies dans de nombreuses affaires de construction qui ont débuté en 2017. De plus, comme les années précédentes, la charge hypothé-caire est en baisse suivant l'évolu-tion des taux.

Bientôt 100 ans, nous allons faire la fête en 2020 !

La question de savoir s’il fallait faire quelque chose ne s’est même pas posée. Un tel anniversaire mérite d’être marqué dignement et pour-quoi pas avec des moyens en rela-tion avec l’importance de notre coo-pérative d’habitation.

Mais encore fallait-il définir qui serait visé au premier plan. Il nous appa-raît que la mesure du succès de la SCHL réside en grande partie dans la satisfaction de ses membres. Mais cette satisfaction est-elle mesurable ? Lire un bilan et com-prendre que nous avons les moyens de construire est chose aisée. Voir que nos loyers sont très net-tement inférieurs à ceux du marché est facile. Les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Par contre, nos membres ont-ils tous conscience de faire partie d’une coopérative pour qui l’enga-gement de chacun compte ? Notre coopérative donne beaucoup à ses membres, surtout à ses loca-taires et un peu à ses sociétaires qui reçoivent un intérêt sur leurs parts sociales et espèrent un jour accéder à un de nos appartements.

Lors du 75e anniversaire, nous avions commandé la rédaction d’un livre qui permit à ses lecteurs de savoir d’où venait la SCHL et ce qu’elle avait réalisé. Un grand repas avait réuni plus de 1'000 personnes à Beaulieu. Le 100e sera l’occasion de nous rapprocher de nos membres

au travers de cinq axes d’activi-tés. Nous voulons toucher le plus grand nombre et lui faire savoir qui nous sommes. Trop souvent, nous entendons nos sociétaires parler de la « gérance » comme s’ils avaient affaire à un régisseur quelconque. Nous voyons parfois nos rapports annuels et SCHL-Informations atter-rir dans les containers à papier sans avoir mérité un coup d’œil.

Nos sociétaires les plus âgés sont nombreux à participer à nos assem-blées générales. Ils savent bien pour-

quoi ils sont fidèles à leur coopérative depuis des décen-nies. Nous devons conquérir le cœur et l’estime des plus jeunes, et pas seu-lement grâce à nos loyers avantageux.

A l’heure où les ins-tances politiques lausannoises misent beaucoup sur le modèle de la coopérative d’habitants, nous allons montrer que la coopérative traditionnelle est aussi innovante et dynamique. La fête sera l’occasion de s’en rendre compte. On y verra des animations artistiques, des décorations d’immeubles, des gale-ries de photos, des films, des pro-menades guidées et un festival sur deux jours qui sera le point d’orgue d’une année de riches célébrations. Nous allons marquer les cœurs et les esprits.

Claude Waelti, président

Par contre, nos membres ont-ils tous conscience

de faire partie d’une coopérative pour

qui l’engagement de chacun compte ?

Bussigny II, image de synthèse ©Esposito & Javet arch.

SommaireÉditorial 1

Finances 1

Vie de la Société 2-3

Locataires, loyers, logements 4

Constructions et rénovations 5-10

Informations politiques 11

Contacts 12

ÉDITÉ PAR LA SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE D’HABITATION LAUSANNE

L'assemblée généraleElle s'est tenue pour la seconde fois au Swiss Tech Convention Cen-ter à Ecublens. La participation, en très légère diminution, a été de 524 personnes dont 447 socié-taires. L’Assemblée, après avoir adopté à l’unanimité la gestion et les comptes 2016, a :

• f ixé l ’intérêt servi sur les parts sociales à 2.50% (sans changement) ;

• renouvelé, pour une période de trois ans, les mandats au Conseil d’administration de Mesdames Vanessa Benitez Santoli et Anuta Pichon ainsi que de Messieurs Alain Fontanellaz, Daniel Piolino et Nicolas Rizzetto ;

• nommé Monsieur Nuno José Martins Teixeira à la Commis-sion de gestion, avec un mandat de 5 ans, en remplacement de Madame Safia Kury dont le man-dat arrivait à échéance ;

• renouvelé le mandat de KPMG SA comme Organe de contrôle pour l’exercice 2017.

La soirée s'est terminée par la tradi-tionnelle assiette froide.

Conseil d’administrationLe Conseil d’administration s’est réuni à 7 reprises en 2017. On peut relever qu’il a :

• désigné Monsieur Claude Waelti président, Madame Marlyse Dor-

mond Béguelin vice-présidente et Monsieur Alain Fontanellaz secrétaire, avec un mandat d'une année ;

• reconduit les mandats de Mes-sieurs Olivier Cardinaux et Mar-cel Oberli au Comité de direction pour une année ;

• enregistré que la Commission de gestion sera présidée, pour l’exercice 2017, par Madame Josée Antille ;

• désigné les membres de la Com-mission de construction prési-dée par Monsieur Daniel Piolino ;

• renouvelé pour 4 ans le mandat de Madame Marlyse Dormond Béguelin au sein du Conseil de la Fondation Pro Habitat Lausanne ;

• pris acte de la nomination de Monsieur Ilhan Büchler au poste de directeur et lui a conféré la signature collective à deux ;

• pris acte du départ à la retraite de Monsieur Bernard Virchaux, directeur de la SCHL depuis 22 ans ;

• décidé de souscrire à l’augmen-tation du capital social de LSR SA à hauteur de 1'069 actions et d'acheter 13 actions libérées par la CIEL ;

• exclu deux membres pour des raisons pécuniaires ;

• adjugé les travaux pour les pro-jets « En Cojonnex » et « Route de Berne 7 » ;

• pris connaissance du nouveau logo SCHL et de la poursuite du développement de la nouvelle ligne graphique ;

• validé le principe du concept du 100e anniversaire de la SCHL.

L'assemblée générale a eu lieu le �� juin ����

VIE DE LA SOCIÉTÉ VIE DE LA SOCIÉTÉ

2 3

La prochaine assemblée générale ordinaire aura lieu le :

28 juin 2018 à

19h30

au Swiss Tech Convention Center à Ecublens.

Cette assemblée sera suivie d’un repas convivial.

Nous nous réjouissons d’ores et déjà de votre

prochaine participation.

Agenda

Nouveau logo pour la SCHLAprès une analyse approfondie, nous avons conclu que le changement du logo était nécessaire sans changer l’acronyme SCHL. Nous avons travaillé en étroite col-laboration avec l'agence PmbCom à Nyon et avons développé ce tout nouveau logo SCHL.

Communication En 2018, un important chantier sera déployé au niveau de la communication afin de moderniser notre image. Nous allons créer une nouvelle ligne graphique, 12 ans après sa dernière évolution.

Cette ligne graphique viendra compléter notre nou-veau logo et sera adaptée sur tous nos supports de communication internes et externes (plaquette de présentation, rapport d'activité, SCHL-Informations, papeterie, etc.) et la signalétique de nos immeubles. 

Nous allons aussi procéder à une refonte complète de notre site internet car aujourd’hui, celui-ci ne corres-pond plus à nos attentes. Il sera conçu et réalisé selon la nouvelle ligne graphique et répondra mieux aux besoins de nos sociétaires. Il restera adapté aux diffé-rents formats WEB (téléphones mobiles, tablettes, PC, Mac, etc.) et reflétera l’étendue des projets en cours et l’expansion de ces dernières années.

Conférence de presseLe mercredi 7 juin dernier, au croisement des avenues de la Harpe et Jordils sur le chantier d'Ouchy II, a eu lieu la conférence de presse à l'occasion de la démoli-tion et de la reconstruction de l'immeuble.

MM. Claude Waelti, président, Ilhan Büchler, direc-teur, et Marco Brienza, ex-locataire de l’avenue de la Harpe 39, se sont chacun exprimés. Cette conférence de presse a été relayée au travers d'articles parus le lendemain dans les pages du quotidien 24heures et sur leur site internet.

Événement de l’UCV 2017 Le samedi 10 juin 2017, sous un magnifique soleil, les villages de Chamblon et Treycovagnes ont conjugué leurs forces pour accueillir la 108e journée de l'Assem-blée générale de l'Union des Communes Vaudoises (UCV).

Cette journée a rassemblé plus de 1'800 personnes provenant de 273 communes du Canton de Vaud. Nous étions présents en tant qu'exposant. Vu le suc-

cès remporté, nous participerons à l'édition 2018 qui aura lieu le 9 juin à Bavois.

Annonces dans les revues Dans le cadre de notre nouvelle stratégie promotion-nelle, nous avons fait paraître des annonces dans des revues spécialisées telles que revue Habitation et Point CommUNE le journal édité à l'occasion de la Journée des communes vaudoises.

Répondre aux besoins de nos locatairesL'un des buts d'une coopérative d'habitation est d'être à l'écoute de ses membres et nous vous encourageons vivement à formuler vos demandes, par exemple pour l'amélioration des équipements des immeubles, la création de jardins communautaires ou privés, etc. Nous nous efforcerons, dans la mesure du possible, d'y donner une suite favorable.

Locaux communsNous vous rappelons qu'une salle de réunion ainsi que deux studios d'hôtes sont à disposition dans le quartier de Maillefer. Leur location est ouverte à tous nos membres, pour eux-mêmes, leurs amis et connaissances.

Limiter le bruit pour améliorer la qualité de vieLe respect et la tranquillité sont des principes garan-tis aussi bien par les lois fédérale et cantonale que par les règles et usages locatifs. De plus, la vie en commun implique la prise en compte des attentes raisonnables de ses voisins, dans un esprit de respect mutuel et, par-fois, de compromis. Il est vrai que la sensibilité au bruit est variable d'un individu à l'autre; toutefois, lorsqu’une plainte est for-mulée, elle traduit souvent un malaise sincère.

Être à l’écoute et manifester de la bonne volonté per-met d’éviter tout simplement des conflits qui alour-dissent les relations de voisinage.

Tout n'est pas compostable !Nous avons reçu des plaintes de certaines communes au sujet des déchets végétaux.

Afin de savoir ce que les containers à végétaux crus doivent ou ne doivent pas contenir, nous vous invitons à vous référer aux directives communales que vous recevez par courrier postal ou à visiter le site internet de votre commune.

Taux hypothécaire C'est une situation historique, le taux hypothécaire de référence pour la Suisse a de nouveau baissé pour atteindre 1,5% selon la décision de la Confédération en juin 2017. Si la situation économique générale se maintient, ce taux ne devrait pas évoluer dans l'an-née à venir.

Loyers La baisse du taux hypothécaire et le maintien de l'In-dice des prix à la consommation ont permis d’accor-der 712 baisses de loyers en 2017.

Logements adaptés pour les aînésLes statistiques sont claires : la population du 3e et du 4e âge est en pleine expansion et devrait doubler en 20 ans. Nous devons être attentifs à l'évolution de la demande et construire des logements à loyer abor-dable correspondant à l'évolution de la démographie, avec entre autres des logements adaptés à la vague des seniors issue de la génération des baby-boo-mers. Ces logements ne dépendent pas des aides publiques et offrent le confort et les fonctionnalités qui permettent d'y habiter le plus longtemps pos-sible. C'est très clairement un des axes de développement stratégique de la SCHL pour ces prochaines années, ce qui favo-risera la mixité sociale et intergénération-nelle dans nos immeubles.

Nous profitons de chaque rénovation pour adapter les logements aux évolu-tions démographiques et aux besoins de nos sociétaires avançant dans l'âge. Nous tenons également à favoriser la mobilité au sein même de notre parc immobilier en offrant des solutions adaptées aux changements de vie de nos locataires, notamment en suivant les prescriptions du nouveau label Living Every Age dans les logements pour seniors. L’association Living Every Age a déve-loppé le premier label au monde visant à évaluer des appartements dépourvus d’obstacles et adaptés à tous les âges (www.lea-label.ch).

Chauffage Nous vous rappelons que vous pouvez fortement contribuer à faire baisser vos charges en ne laissant pas de fenêtre ouverte en hiver et en ayant une consomma-tion raisonnable d'eau chaude.

Quelques règles élémentaires pour votre sécurité

• N'ouvrez pas la porte de votre immeuble à des inconnus.

• Ne laissez pas pénétrer des inconnus dans l'immeuble.

• Les portes donnant l'accès aux caves, à l'immeuble et aux parties communes doivent toujours être fermées.

• Ne vous laissez pas importuner par des démarcheurs en tout genre (vente d'alarmes, par exemple). Nous ne mandatons jamais de telles entreprises. Pour des interventions dans votre logement, vous recevez tou-jours une copie du bon de commande de travaux avec le nom de l'entreprise mandatée.

Réfection des appartementsElle a lieu sur requête des locataires adres-sée avant le 31 août de chaque année :

• tous les 10 ans pour les cuisines, coins à manger, séjours, corridors, W-C et salles de bains ;

• tous les 12 ans pour les chambres à coucher.

La dépense est intégralement prise en charge par le budget annuel de la Coopérative, sans hausse de loyer.

Toiles de tentePar mauvais temps et en hiver, il est utile de rappeler qu'il ne faut jamais laisser les toiles de tente déroulées car elles subissent d'importants dégâts. Le remplace-ment des toiles de tente usagées pourra être facturé aux locataires négligents.

Le taux hypothécaire de référence pour la Suisse est à �,�%

LOCATAIRES, LOYERS, LOGEMENTS

4

La population du �e et

du �e âge est en pleine expansion

En Cojonnex, image de synthèse © RDR arch.

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Constructions projetéesPlaines-du-Loup IIL'architecte lausannois, Nicolas De Courten, a rem-porté le concours en octobre 2017. Le jury était com-posé de représentants de la Ville de Lausanne et des Maîtres d'ouvrages (FLCL, FPHL et SCHL), ainsi que d'ar-chitectes. Cette importante construction peut dès lors aller de l'avant avec le développement du projet en vue d'une mise à l'enquête planifiée à fin 2018 voire début 2019.

Bussigny II Le bureau Exposito & Javet architectes a remporté le concours que nous avions organisé en mai 2017. Il s'est immédiatement mis au travail pour déve-

lopper le projet de construction de deux nouveaux immeubles sur la parcelle jouxtant celle que nous détenons à la rue St-Germain 34-36. Le dossier d'en-quête est en cours et les travaux débuteront courant 2018.

FroidevilleDes problèmes liés aux contraintes de la LAT sont apparus et tant que ces derniers n’auront pas été résolus, le développement de cette parcelle demeure bloqué. Il n’est, à ce jour, pas possible de définir une date de reprise de ce projet, selon les informations fournies par les autorités communales.

Projet Plaines-du-Loup II, pièce urbaine C, image de synthèse © N. De Courten

Constructions en cours

Maillefer IIILes travaux pour cette importante construction ont débuté à fin 2016. La ferme a été démolie au début de l'année 2017 et les travaux avancent actuellement selon le planning prévu. Les fondations de nos deux immeubles ont été coulées et ceux-ci prennent petit à petit de la hauteur, comme vous pouvez le constater sur la webcam de notre site internet. La fin des travaux est prévue pour le mois d'août 2019 et la mise à dispo-sition des logements se déroulera dans le courant des mois de septembre et d'octobre 2019.

En CojonnexContrairement à ce que nous estimions, le permis de construire n'a été délivré qu'au mois de juin 2017 ce qui a repoussé la signature du DDP (droit distinct et permanent) avec la Ville de Lausanne au mois d'août 2017. Par conséquent, l'ouverture du chantier, prévue initialement au printemps 2017, a été repoussée au début septembre. Le terrassement est en cours et les travaux spéciaux suivront. Les 58 logements seront dis-ponibles à fin 2019, selon les estimations actuelles.(Image de synthèse page précédente)

Maillefer III, chantier en cours © Rémy Gindroz Projet Maillefer III, image de synthèse © CCHE arch.

CONSTRUCTIONS ET RÉNOVATIONS

PrélazComme prévu, la proposition d'in-jecter une isolation entre les murs et de revêtir la façade d'un crépi isolant de faible épaisseur, ne modifiant en rien l'aspect des bâti-ments, a été acceptée par toutes les instances, tant cantonales que communales. Le permis pour ces travaux a été délivré en mai 2017.

Actuellement, nous étudions toutes les pistes qui se présentent pour une intervention à l'intérieur des appartements, en nous diri-geant vers une intervention aussi légère et "indolore" que possible pour les locataires. Si aucune mise à l'enquête n'est demandée pour ces travaux, ceux-ci pourraient débuter dans le courant du deu-xième trimestre 2018. Les locataires seront bien entendu informés dans le détail sur le déroulement de ces travaux.

Bussigny ILa rénovation complète de l’enve-loppe des deux immeubles a été rendue nécessaire suite aux pro-blèmes d’étanchéité et de consom-mation énergétique excessive. Les travaux ont été adjugés début novembre 2017 et comprendront notamment la pose d’une isolation périphérique, le remplacement des fenêtres, des stores et l’amélioration du chauffage. Pour des questions météorologiques, le début des tra-vaux devrait avoir lieu au printemps 2018. Les locataires seront informés en détail de leur déroulement.

Route de Berne 7L’adjudication des travaux a eu lieu au mois de mai 2017. Cependant, en raison de problèmes liés au relo-gement des locataires, les travaux n'ont pu débuter qu'en septembre 2017. L’immeuble comprendra, après rénovation et transforma-

tion, 16 logements (de 1 à 3 pièces) au lieu de 12. Les travaux devraient s'achever en septembre 2018.

9

CONSTRUCTIONS ET RÉNOVATIONS CONSTRUCTIONS

Rénovations

Projet de construction pour la FPHL

Projet de construction par LSR S.A.

MontellyCet important projet réalisé pour le compte de la Fondation Pro Habi-tat Lausanne, a demandé la démo-lition de 79 appartements afin de construire 103 logements subven-tionnés au chemin de Montelly 34-36-38 à Lausanne. Le chantier a débuté fin mai 2015 et devrait s'achever au mois de février 2018. Les premiers locataires ont pu emménager dans des apparte-ments de qualité à partir du mois d’octobre 2017.

Les Jardins du CouchantDans le cadre du développement du plan de quar-tier « Marans-Couchant » à Nyon, LSR – Logement Social Romand S.A. construit 128 logements d’utilité

publique, dont 46 appartements protégés, une crèche et des surfaces commerciales. Les travaux devraient être terminés au mois d’octobre 2018.

Montelly © Rémy Gindroz

Les Jardins du Couchant, vue d'un drône, chantier en cours © Losinger-Marazzi Les Jardins du Couchant, image de synthèse © Losinger-Marazzi

Démolition-reconstructionOuchy IITous les locataires ont été relogés à fin 2016 ce qui a permis le début des travaux. Après une démolition qui n'a posé aucun problème particulier, d'importants tra-vaux spéciaux tels que forages, murs de soutènement et protection des ouvrages environnants ont été exé-cutés tout au long de l'année 2017, permettant de

démarrer les travaux de terrassement en novembre. L'exiguïté de la parcelle rend tous les travaux plus com-pliqués. Le planning d'intention établi au début des études prévoit une mise à disposition des logements dans le courant du mois de juillet 2019.

Ouchy II, chantier en cours © Rémy Gindroz

Route de Berne, chantier en cours © Rémy Gindroz

Ouchy II, image de synthèse © RDR arch.

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Une politique active en faveur du logement d'utilité publique

La nouvelle loi vaudoise en faveur du logement LPPPL (loi sur la pré-servation et la promotion du parc locatif) a été finalement acceptée en février 2017 lors de la votation populaire suite à un référendum.

Le règlement d'application de cette nouvelle loi a été validé par le Conseil d'Etat en octobre 2017. La loi est entrée en vigueur le 1er jan-vier 2018.

Cette loi va notamment per-mettre de favoriser la construction de logements d'utilité publique. Elle offre par exemple la possi-bilité de construire 10% de sur-faces habitables supplémentaires aux maîtres d'ouvrage qui offrent des logements à loyer abordable. A nous maintenant de sensibili-ser d’éventuels partenaires, com-

munes et autres institutions afin de les associer plus largement au développement du parc immobi-lier d’utilité publique. Le droit de préemption en faveur des com-munes et subsidiairement de l'état est une nouveauté qui effraie les milieux immobiliers. Il est suscep-tible de retarder des projets, voire de décourager des investisseurs ne pratiquant pas le logement d'utilité publique.

Marché du logement On se trouve actuellement dans une situation particulière, avec un taux d'intérêt hypothécaire de référence très bas, à 1,5%. Parallè-lement, nous constatons une aug-mentation du taux de vacance moyen en Suisse également de 1,5% qui représente une valeur d'équilibre. Ce taux de vacance des

logements est monté à 0.9% dans le canton de Vaud, mais il reste proche de zéro pour les logements à loyer abordable. L'achat d'appar-tements en PPE est devenu plus difficile en raison de nouvelles exi-gences financières.

Cette augmentation du taux de vacance signifie une réduction de la demande de logement en géné-ral mais elle ne concerne pas notre coopérative compte tenu que nous ne construisons que des loge-ments à loyer abordable. La SCHL continuera donc à offrir des appar-tements accessibles à la majorité des habitants et à répondre à la demande du marché en amélio-rant les conditions de logement de la population.

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1975Suisse Vaud

Taux de logements vacants Population vaudoise

Source: Statistique Vaud, Office fédéral de la statistique Source: Office fédéral de la statistique

Pénurie de logements Et hausse de la population

INFORMATIONS POLITIQUES

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Projet de construction avec mandat de Bureau d’Aide au Maître de l’Ouvrage

Fondation Staehli-BossLa SCHL a été mandatée par la Fondation Staehli-Boss à Yverdon en tant que BAMO (Bureau d'Aide au Maître de l'Ouvrage) pour la réalisation d’un immeuble pour les étudiants de la Haute Ecole d’Ingénierie et de Ges-tion du Canton de Vaud (HEIG-VD). Cette construction a permis, au mois d’août 2017, la mise à disposition des étudiants de 42 chambres et 3 studios à la rue de Neuchâtel 6 à Yverdon.

CHER III La Coopérative d’Habitation des Employés du Rail, pour laquelle nous avons le mandat d’administration et de gérance, a décidé de construire un immeuble de 22 logements à l’avenue de Cour 154-156 à Lausanne, en prolongement de leur immeuble existant. Le ter-rain est mis à disposition par la Commune de Lau-sanne sous la forme d’un DDP. Le permis de construire a été délivré le 12 janvier 2017 et le préavis au Conseil Communal accepté le 31 octobre 2017. La signature des actes a eu lieu début janvier 2018 et les travaux devraient débuter fin janvier pour une durée approxi-mative de 18 mois.

Fondation Staehli-Boss © Rémy Gindroz

CONSTRUCTIONS ET RÉNOVATIONS

Société Coopérative d’Habitation LausanneCase postale 2311000 Lausanne 18

Le libellé complet de notre adresse est très important pour l’achemine-ment rapide du courrier depuis le centre de tri postal d’Eclépens.

TéléphoneAdmin. générale 021 544 00 00

Service de location 021 544 00 10

Service technique 021 544 00 20

Comptabilité 021 544 00 30

Sociétariat 021 544 00 40

Fax/e-mailFax 021 544 00 60

E-mail schl@schl.ch

Merci de vous identifier clairement par votre nom, prénom et adresse complète.

HorairesDepuis septembre, les horaires de nos guichets ont changé : Lundi au jeudi : 09h–11h45 et 14h–16h.Vendredi : 08h–14h sans interruption.

Nos horaires téléphoniques restent inchangés : Lundi au jeudi : 08h–12h et 13h30–17h.Vendredi :08h–14h sans interruption.

Guichet virtuelVous pouvez y effectuer les opéra-tions suivantes :

Modifier vos demandes de logement.

Consulter et imprimer l'attestation de paiement des intérêts.

Rectifier vos données personnelles.

Souscrire des parts sociales supplé- mentaires.

Nous vous souhaitons une belle et heureuse année ����

CONTACTS

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