www.squarehabitat.fr

Un mois d’avril avec un nombre de compromis satisfaisant. Néanmoins nous nous apercevons

que nous avons eu un nombre important d’offres qui ne se sont pas concrétisées. En effet nos

acquéreurs ne souhaitent pas forcément augmenter leur budget et refusent les contre-

propositions. Encore une fois beaucoup de ventes ont été réalisées grâce à l’utilisation du fichier

AMEPI (Mandats en exclusivité partagés entre professionnels au sein de l’association) et des

efforts publicitaire mis en place. Nous sommes dans la période idéale jusqu’à fin juin pour réaliser

des ventes il ne faut pas laisser passer un acquéreur qui se positionne.

N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP /M. INNOCENTI - VRP

Ce mois d’avril, nous avons eu de nombreux contacts acquéreurs qui ont généré des offres

d’achat. Néanmoins, en proportion, ces offres n’ont malheureusement pas toutes abouti à un

compromis de vente. Nous constatons que les ventes effectuées concernent principalement des

mandats exclusifs rentrés au bon prix. Nous continuons à avoir des négociations importantes sur

les autres mandats et nous restons prudents quant à la suite, car beaucoup de produits arrivent

sur le marché. En effet, le mois d’avril a généré beaucoup d’estimations qui vont se transformer

en mandats de vente.

N.DEVARD - VRP / S. RONEL – Agent Commercial

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Mai 2013 -Numéro 16

Depuis plusieurs mois, les prix des logements anciens se dégradent. Jusqu’alors l’immobilier

neuf résistait, mais depuis peu certains promoteurs locaux ont revu leurs grilles de prix à la

baisse ou concèdent de grosses négociations. Une baisse générale des prix devraient se

poursuivre sur les prochains mois, en rappelant à nos vendeurs que les négociations sont de

plus en plus importantes vu le stock de biens à vendre sur le secteur. De plus, de nombreux

programmes neufs vont voir le jour dans les mois à venir donc les stocks vont continuer à

grossir. Le terme EXCLUSIVITE fait fuir de nombreux clients vendeurs mais le bilan est sans

appel. Une EXCLUSIVITE au bon prix avec un programme marketing approprié et une équipe

dynamique permet de réaliser votre transaction. Une prise de conscience est nécessaire, nous

sommes là pour vous aider à réaliser vos projets. Nos sommes à votre écoute afin de vous

expliquer notre méthodologie de travail sur une EXCLUSIVITE.

TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP/ A.REMY – VRP

Le marché immobilier de Boulouris semble être un cas très particulier. En effet, si la plupart des

secteurs connaissent une baisse remarquée des prix de l’immobilier, Boulouris est plus contrasté

et affiche encore des prix identiques. Cela concerne tout aussi bien le neuf que l’ancien et même

les terrains à bâtir. Pas de crise en vue pour les villas de luxe et les résidences haut de gamme

des collines situées à l’est de la ville. De petites hausses de prix sur les vues mer même si elles

n’ont rien à voir avec celle des dernières années.

L. CALASTRENG / S.BIANCONE - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Retrouvez toutes nos

locations saisonnières

sur notre nouveau site

dédié ! Les

disponibilités, les prix,

les photos,…

www.squarehabitat-

vacances.new.fr

De nouvelles recrues !

Afin de compléter nos

équipes dans les

agences transaction

SQUAREHABITAT nous

avons le plaisir de vous

annoncer l’arrivée de

deux nouveaux

collaborateurs :

M Laurent CALSTRENG

à l’agence de Boulouris,

et M Marc INNOCENTI

à l’agence de Fréjus-

Plage.

Le service location a lui

aussi été renforcé par

l’arrivée de Melle

Alexandra COSSER.

Le syndic n’est pas en

reste avec l’arrivée de

Melle Fanny ROBLEZ.

Félicitations à tous et

bienvenue à bord de

SQUAREHABITAT

PCA !

Nous continuons à

recruter !

Renseignez-vous sur

notre page Facebook

ou directement à

l’agence principale 87,

avenue vadon 83700 St

Raphaël.

TSVP-

Le Point sur le mois d’Avril 2013

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

www.squarehabitat.fr

L i g n e d e M i r e

Déclaration d’impôts ! La déclaration des revenus fonciers

Devez-vous utiliser le régime micro-foncier pour déclarer vos revenus locatifs ? Les investisseurs immobiliers qui perçoivent des loyers limités peuvent choisir pour leur déclaration de revenus fonciers entre le régime micro-foncier et le régime des frais réels. Découvrez les conditions à respecter pour pouvoir bénéficier du régime micro-foncier en 2013 et comment bien choisir entre déclaration des frais réels ou micro-foncier. Un régime d’imposition réservé aux petits investissements locatifs La déclaration des revenus fonciers sous le régime micro-foncier est réservée aux ménages investisseurs qui touchent moins de 15 000 € par an de loyers bruts. Pour votre déclaration d’impôt sur le revenu en 2013, vous devez calculer combien vous avez perçu de loyers hors charges sur l’ensemble de l’année 2012 et pour tous vos biens immobiliers mis en location. Si ce montant ne dépasse pas le plafond de 15 000 €, vous êtes éligible au choix du micro-foncier. Ce régime a été mis en place par l’administration fiscale pour permettre aux "petits" investisseurs de déclarer simplement leurs revenus fonciers. Il prévoit un abattement forfaitaire de 30 % sur le total des loyers bruts perçus pour prendre en compte tous les frais liés à ces investissements locatifs. Une déclaration simplifiée pour vos revenus fonciers Le choix du micro-foncier comme régime d’imposition vous facilite fortement votre déclaration d’impôts fonciers. Vous n’avez qu’à spécifier le montant de vos loyers bruts et l’administration fiscale applique automatiquement un abattement de 30 % pour calculer le montant de vos revenus locatifs imposables. Dans le cas du régime réel d’imposition sur vos revenus de placement immobilier, vous devrez calculer le montant total des frais déductibles et conserver tous les justificatifs en cas de contrôle fiscal. Ceci peut vite être fastidieux, surtout si vous louez plusieurs petits logements qui vous rapportent moins de 15 000 € de loyers. Comment choisir entre micro-foncier et frais réels ? Vous percevez moins de 15 000 € de revenus fonciers par an ? Vous êtes donc éligible à ce régime de déclaration d’impôt simplifié. Cependant, tous les investisseurs concernés non pas forcément intérêt à opter pour cette solution. En effet, le montant des charges et des frais que vous avez à payer pour vos biens immobiliers locatifs, peut fortement dépasser le taux de 30 % retenu comme base forfaitaire. Par exemple, si vous venez d’acheter un appartement pour le louer et que vous avez judicieusement choisi d’emprunter pour financer cet achat, il est fortement probable que vos frais de financement vous coûtent cher les premières années. Or les intérêts d’emprunt et les assurances emprunteurs sont déductibles des revenus fonciers comme de nombreux autres frais. Ainsi, vous avez surement intérêt à privilégier le choix de la déclaration d’impôt foncier aux frais réels et non au micro-foncier. Sinon vous payerez plus d’impôts sur les loyers perçus en ne déduisant pas tous vos frais déductibles. Plus globalement, si le montant de l’ensemble de vos frais déductibles dépasse largement les 30 %, vous devez sérieusement étudier le choix des frais réels. Attention, comme nous le verrons ci-dessous, cela vous engage pour plusieurs années. Dans le cas contraire, si vous avez peu de frais à déduire de vos revenus fonciers, le régime du micro-foncier vous est très favorable. Que vous ayez réellement 5 % ou 30 % de frais liés à ces appartements ne change rien au montant de vos impôts dans le cas du régime micro-foncier. Les investisseurs qui ont très peu de charges peuvent ainsi ne pas payer d’impôt sur une partie des loyers qu’ils perçoivent.

B o n à S a v o i r

Dans le cadre de son partenariat

avec le Golf de l’Estérel,

SQUAREHABITAT PCA vous

invite à participer à la 4iéme

compétition qui aura lieu cette

année le 25 Mai 2013.

INSCRIPTION AU GOLF DE

L’ESTEREL