en valeur d’une touche algérienne. Celle-ci est revendiquée de ma-nière forte par les asso-ciés qui ont également soulevé avec le concep-teur du projet le souci de la préservation de l’environnement. C’est ce qui s’est traduit concrètement en favori-sant une structure de type Casbah qui per-met des économies d’é-nergie, en suggérant l’utilisation des maté-riaux et des techniques novatrices et en imagi-nant un système de ré-cupération des eaux pluviales par drainage. Satisfait, M. Cherif Rah-mani a promis d’aider à faire aboutir ce pro-jet.

Le projet Résidence HE-LIOS a reçu un accueil favorable de la part du ministre de l’environne-ment, M. Cherif Rahmani qui, le 23 septembre 2007, a accordé au sein de son ministère, une audience à trois de ses représentants : Omar Kahia Tani, l’aechitecte Ismet Brahim Djelloul et M. Brossy, responsable du bureau d’architec-ture à qui a été confiée la charge de réaliser les études. Lors de cette entrevue, le premier a présenté la SARL résidence Hélios initiée en 2006 par 4 associés dont 3 fem-mes ( diplômées en sciences médicales) et un homme d’affaires de 82 ans, actuellement en retraite. Le troisième a eu à présenter les gran-des lignes du projet pro-prement dit et, alors que

l’architecte expliquait les grands axes de son travail, le ministre, intéressé, feuilletait les esquisses avant de poser quel-ques questions. Il s’est notam-ment penché sur la propriété du terrain (acheté) et l’empla-cement de cet investissement (pas loin de la zone d’extension

touristique de Ain Franine, une région côtière presque vierge et déjà réputée pour ses sources). Le ministre s’est ensuite interro-gé sur le choix du type d’archi-tecture caractérisée par la mise

Cherif Rahmani, le ministre de l’environnement et du Tourisme accorde une audience à HELIOS

Baghdadli Abdelmadjid, DG de l’ANDI reçoit HELIOS

L’assiette foncière et le coût du projet ont été au centre des préoccupations de M. Baghdadli, DG de l’ANDI qui a accordé le 22 septembre 2007, une audience à deux repré-sentants d’HELIOS, M. Omar Kahia Tani et M. Brossy qui lui ont présenté les grandes lignes de cette future résidence. Très pragmatique, ce res-ponsable a également posé des questions relati-

ves à l’investissement et aux autorisations préala-bles pour concrétiser cette idée. Il a néanmoins jugé que le projet était bon, notam- ment pour une ville (Oran) qui manque de structu-res de ce genre. M. Bagh-dadli a tout de suite préci-sé que pour la partie villas du projet, les promoteurs n’ouvrent pas droit aux

avantages de l’agence qu’il préside. Mais, pour ce qui est de l’hôtel et les structures annexes, il a promis de réfléchir aux possibilités des aides pou-vant être apportées une fois que les études archi-tecturales et techniques seront avancées et que les autorisations seront accor-dées.

Sarl Résidence Hélios

DATE DE PARUTION : LE 26/10/07

ANNEE 2, N°4

Bulletin d’Information

de la Sarl Résidence

HELIOS

Sommaire :

• Une rencontre avec Mon-

sieur le Ministre de l’envi-

ronnement et du Tourisme à

Alger le 23 Septembre

2007.

• Le Directeur Général de

l’ANDI accorda une audience

à l’équipe Hélios le 22 SEP-

TEMBRE 2007.

• Rencontre avec le Secré-

taire Général de la Wilaya

d’Oran.

Dans ce numéro :

Le Cabinet B&A lance les études APD/PC

3

L’étude d’impacte réalisée par un cabinet d’étude de Tlemcen

4

Le projet Hélios sur le Net 5

Rencontre au Siége de la Wilaya d’Oran avec le Secrétaire Général

6

Les étude de sondage de LTPO ORAN

7

HELIOS AU COLOQUE DE Sonatrach

8

Interview de Ismet Bra-hihm Djelloul

9

Le Ministre du Tourisme & l’équipe Hélios au niveau du Ministère de l’Environnement

La SARL Helios compte déposer la demande pour le permis de construire en décembre 2007 et, pour cela, les études APD/PC (avant projet détaillé pour le permis de construire) ont été lancées par B&A (Brossy et associés). De-puis son lancement en 2006, l’idée a évolué graduellement et a pris le temps de mûrir avant d’a-boutir à une ébauche fi-nale qui a satisfait les associés. L’ambition a été revue à la hausse et, tan-dis qu’au départ, sur les premières esquisses, le projet n’était prévu que sur une hauteur R+2,

aujourd’hui l’hôtel est d’une plus grande am-pleur (15 étages) avec plus de villas, un ajout de bureaux d’affaires et d’autres structures comme la salle des congrès, etc. Deux réunions ont été te-nues avec les associés avant d’adopter la confi-guration finale qui est toujours sous forme d’es-quisse en attendant l’APD/PC, l’élaboration du cahier des charges et la sélection de l’entreprise réalisatrice. L’objectif de la rencontre avec le minis-tre de l’environnement a été tout d’abord de don-ner plus d’assurances aux

associés mais surtout de ras-surer le cabinet d’architec-ture qui comptabilise au-jourd’hui plus de 20 mois de suivi du dossier. Grâce à Helios, B&A a décidé de s’installer en Algérie, dans la perspective réelle d’ap-porter une nouvelle vision des choses et cela ne peut qu’enrichir le paysage archi-tectural algérien. La possi-bilité de recruter de jeunes architectes algériens est aus-si l’une des prévisions de B&A qui a montré que les cabinets étrangers peuvent très bien adapter leurs vi-sions à la culture algérienne.

des explications convain-cantes fournies par les concepteurs. Désormais, les premiers détails de la future résidence peuvent être consultés directe-ment sur www.brossy.com Tou-jours à propos d’Internet, la Sarl initiatrice du pro-jet prépare de son côté l’élaboration de son pro-

Les esquisses du projet Hélios ont été mises en ligne sur le site Internet du cabinet B&A depuis fin août 2007. Cette ini-tiative est venue concréti-ser la validation de ces plans par l’ensemble des associés qui se sont réunis le 4 août. L’accep-tation s’est faite à l’issue d’un véritable débat et

pre site . Mais se projet reste conditionné la stra-tégie marketing que compte adopter la SARL.. Les prévisions font reculer jusqu’à mai 2008 la concrétisation de cette idée.

Le Cabinet Brossy & Associé lance les études APD/PC

HELIOS sur le Net

des demandes formulées par le secrétaire général du ministère de l’environ-nement lors de la ren-contre avec le Ministre. Il était alors aussi question d’une étude concept, d’un master plan, d’un business plan et des ga-ranties financières. Les associés de la SARL HE-LIOS ont par ailleurs trouvé que cette de-mande est une bonne chose car tous les asso-

ciés ont fait de la néces-sité de sauvegarder l’en-vironnement un souci per-manent qu’on retrouve même dans conception architecturale et les ca-ractéristiques techniques de la résidence.

L’étude d’impact sur l’environnement réalisé

Une rencontre de travail avec le cabinet spéciali-sé dans les études d’im-pact s’est tenue le mardi 2 octobre dernier sur le site devant abriter le projet de la résidence Hélios. Les résultats des analyses relatives à cet aspect doivent être livrés dans la semaine allant du 06 au 12 Octo-bre 2007. L’étude d’im-pact sur l’environnement du projet HELOS est l’une

« Les associés de la SARL

Helios ont par ailleurs

trouvé que cette demande

est une bonne chose car

tous les associés ont fait de

la nécessité de sauvegarder

l’environnement un souci

permanent »

Page 2

Site Internet de Brossy & Asso-

ciés

(projet Résidence HELIOS)

www.brossy.com

L’equipe Brossy en action a Paris dans la concrétisation

ANNEE 2, N°4 Page 3

Une demande d’au-dience au wali pour pré-senter le projet a été formulée par les repré-sentants d’Hélios. Par cette action, les associés voulaient s’assurer qu’il n’ y aura pas de blocages d’ordre administratif pouvant entraver la ré-alisation de la résidence. Suite à une demande formulée le 5 septembre 2007, un rendez vous a été fixé au 6 octobre. Les représentants d’Hé-

lios ont finalement été reçus par le SG de la wilaya qui a suivi atten-tivement la présentation des esquisses et des idées qui lui ont été sou-mises. Il a été particuliè-rement sensible au res-pect du cachet culturel algérien et a trouvé louable l’idée de réser-ver un espace pour la femme (centre de remise en forme). M. a promis de faire en sorte que son administration facilite les démarches nécessaires à

la réalisation. Aupara-vant, il a abordé avec ses interlocuteurs des détails d’ordre technique telle la nature juridique du terrain (privé urbani-sable). Il a également promis d’aider à pro-grammer une date pour une présentation similaire mais, cette fois, en pré-sence du wali d’Oran. La rencontre aura lieu probablement début janvier 2008.

avec l’EGT Sidi Ferradj

pour la cession de la carcasse de l’hôtel Châ-

La SARL Résidence Hélios ne veut pas rater le ren-dez-vous important qu’est le colloque inter-national sur l’énergie que prévoit d’organiser So-natrach en 2010. Cette entreprise a déjà acquis 8 ha sur la frange mari-time pour la construction d’un palais des congrès et est en négociation

teau Neuf érigé puis abandonné à l’intérieur du site du palais du Bey. Hélios veut donc partici-per à ce colloque et faire valoir sa contribu-tion à enrichir le paysage urbain de la ville d’Oran tout en se souciant de l’économie d’énergie.

Le Secrétaire Général de la Wilaya d’Oran accorde une audience à HELIOS

HELIOS au colloque de Sonatrach en 2010

en fonction des caracté-ristiques techniques pré-sentées à l’époque. Entre temps le projet a pris de l’ampleur, notamment avec une tour de 15 éta-ges et une occupation plus dense du terrain, d’où la nécessité d’initier un nouveau sondage. Ainsi, une demande a été adressée le 3 septembre dernier à LTPO. Très vite, c'est-à-dire le 8 septem-bre, cet organisme a répondu favorablement

en joignant une offre. Un accord portant sur la ré-alisation de cette étude devra donc être signé le5 Novembre 2007. Le bon de commande devait être formulé durant ce mois d’octobre mais après consultation préalable de l’ensemble des associés qui doivent approuver le bon de commande.

Une nouvelle étude de sondage du sol commandée à LTPO

Une nouvelle étude de sondage du sol à une profondeur de 25m est commandée à LPTO, conformément à la ré-glementation qui prévoit des études en fonction des aspects physiques des projets. En effet Hé-lios a déjà réalisé, le 19 septembre 2006, une étude similaire (voir le 1er numéro du bulletin d’information) mais celle-ci portait sur une profon-deur de 10m et c’était

« le projet a pris de

l’ampleur, notamment

avec une tour de 15

étages et une

occupation plus dense

du terrain, d’où la

nécessité d’initier un

nouveau sondage »

Monsieur le SECRETAIRE GLE DE LA WILAYA D’ORAN

Nouveau Siége SONA-TRACH Oran

mer les étapes de la conception du projet Hélios ? En décembre 2005, Omar (Kahia Tani) m’a exposé une idée vague de ce que les initiateurs du projet voulaient réaliser. Ils avaient un terrain mais pas de programme. Nous avons donc effectué une visite sur site qui a précé-dé une longue conversa-tion pour déterminer les besoins en fonction du budget dont ils dispo-saient. Au fur et à mesure des débats nous avons appris à nous connaître et, par la suite, à maté-rialiser les besoins. L’ac-compagnement a duré 20 mois au bout desquels nous avons défini un pro-gramme faisable. Dans quelle mesure le projet intègre des as-pects cultures algériens ou maghrébins par ex-tension ? Il faut d’abord savoir que ce n’est pas avec le béton qu’on peut déterminer un type d’architecture mag-

Architecte chez B&A, Ismet Brahim Djelloul a été à l’origine du rappro-chement entre les initia-teurs du projet Hélios et le cabinet d’architecture français qui en a conçu les plans en at-tendant sa concrétisa-tion. Dans cet entretien, sont exposés un bref aperçu de son parcours et sa vision du projet. Comment avez-vous atterri chez B&A ? Je suis diplômé de l’Institut d’architecture de l’USTO en 1998. J’ai ensuite re-gagné la ville de Mar-seille pour une équiva-lence qui ma pris une an-née à l’école d’architec-ture Luminey. J’ai travaillé ensuite pendant 4 années à Nice en tant qu’archi-tecte indépendant, je faisais de la sous-traitance. Cela fait 3 ans que je travaille avec le cabinet Brossy que j’ai intégré après avoir ré-pondu à une annonce. Pouvez-vous nous résu-

hrébine car, à mon avis, c’est la technique de construction qui détermine la forme. Il y a aussi l’aspect décoratif qui peut être caractéristique mais les techni-ques de décoration coûtent très cher et là je ne parle pas des matériaux industriels qu’on trouve sur le marché. Pour le cas d’Hélios, le cachet algérien nous a été imposé par les as-sociés. Nous avons donc favori-sé un état d’esprit basé égale-ment sur des considérations environnementales où on a essayé, par exemple, de res-pecter les éléments en rapport avec le climat (orientation par rapport au soleil, etc.) Cela se traduit aussi par des incidences sur le coût grâce aux écono-mies d’énergie. Nous avons également pris en considéra-tion certains aspects sociaux (peu d’ouvertures, orientation vers l’intérieur, etc.) sans ou-blier les parkings souterrains qui évitent une circulation auto-mobile à l’intérieur de la rési-dence.

RETROUVEZ LE PROJET RÉSIDENCE

HÉLIOS SUR WWW.RESIDENCEHEL

IOS.COM

Monsieur Ismet Brahim-Djelloul (Architecte Brossy & Associés)

Villa 108 Canastel Oran Algérie

Téléphone : +213-61-26-27-29 Télécopie : +213-41-43-20-62 Messagerie : nazim-omar.kahia-tani@hec.ca

La Sarl Résidence Hélios a été créée en juillet 2006 suite à l’intérêt de 4 associés et d’un jeune diplômé des HEC Montréal de réaliser un complexe résidentiel. La mission de la Sarl est la concré-tisation d’un projet de 50 villas haut standing et d’un hôtel au standard in-ternational. Afin de mener à bien cette mission les associés ont opté pour un cabinet à l’expérience avérée dans la conception et le suivi des grands ouvrages. L’ambition de Résidence Hélios et d’apporter une nouvelle façon d’entreprendre et de construire et ceci en alliant modernité tradi-tion, respect de l’environnement et confort.

Interview de Monsieur Ismet Brahim-Djelloul (Architecte chez Brossy & Associés)