Bangkok

la fascinante capitale aux mille facettes

Bangkok

Ville immense, point névralgique de l’Asie du Sud-Est, Bang-kok recèle de nombreux trésors cachés pour qui s’aventure dans ses ruelles. Véritable poumon économique avec une croissance que l’Europe ne peut même plus rêver, la Cité des Anges est aujourd’hui un eldorado immobilier recherché par les investisseurs de la région, mais aussi de l’étranger.

La Thaïlande demeure le seul pays d’Asie du Sud-Est à n’avoir jamais été colonisé, et la Cité des Anges est sans conteste son joyau le plus précieux. Créée en 1782 par le premier roi de l’actuelle dynastie, la cité devient très vite le cœur politique, culturel économique, diplomatique et commercial du pays. Cette grandeur n’a pas pris une ride et Bangkok se pare d’un savant dosage de tradition et de modernité.

C’est avant tout pour son confort de vie que Bangkok est depuis de nombreuses années classée parmi les capitales les plus attractives. Depuis plus d’une décennie, son paysage s’est considérablement modernisé, ses infrastructures ferroviaires (BTS et MRT) se sont développées pour fluidifier les trajets d’un bout à l’autre de cette immense cité de près de 10 millions d’habitants. Des dizaines de buildings dernier cri aux prestations luxueuses se construisent chaque année, et les opportunités d’investissement sont légion. La tradition reste néanmoins fortement ancrée dans certains quartiers de la ville, préservant ainsi de magnifiques maisons anciennes, de calmes parcs au cœur même du tumulte et de vénérables temples où chacun peut venir se ressourcer. Bangkok a mille visages, mille odeurs et couleurs. Sa diversité est la clé de son développement, et il faut explorer la ville durant plusieurs jours pour pouvoir s’en faire une vue d’ensemble.

Bangkok n’est pas à l’image de ces grandes villes impersonnelles où l’on se retrouve vite noyé dans la masse. Malgré sa taille et ses millions d’habitants la ville n’est pas étouffante, au contraire. Sa rivière Chao Phraya, sa multitude de canaux, ses parcs et sa multitude de marchés locaux (Chatuchak au nord est une étape incontournable pour tout visiteur) sont autant d’invitations à l’exploration et à l’aventure. Impossible de s’ennuyer, il y a toujours quelque-chose à voir, à faire, à sentir. La Cité des Anges est un endroit incroyable ou l’on peut tout trouver, tout faire, tout voir. D’un quartier à l’autre, les habitations, les restaurants, les odeurs mêmes, changent. Que l’on se rende dans l’effervescente et historique Chinatown (qui accueille la plus importante population chinoise en dehors de

Chine), dans la Vieille ville paisible dont le Palais royal scintille au bord de l’eau, ou que l’on préfère le luxe discret des villas arborées de Thonglo, Bangkok reste une ville tourbillonnante et fascinante. Le quartier d’affaires d’Asoke, les gigantesques centres commerci-aux de Siam, les bars animés de Sukhumvit n’ont rien à envier à nos capitales du Vieux continent, et l’on peut s’y divertir chaque jour sans qu’aucun sentiment de « déjà vu » ne vienne ternir le tableau. La culture occi-dentale est également bien présente comme le prouve les nombreux musées (National Museum, les Barges Royales, la Galerie Nationale), la multitude de galeries d’art faisant la part belle aux talents locaux, mais également les cinémas dernier cri, les aquariums gigantesques…

C’est pour toutes ces raisons que l’investissement immobilier à Bangkok est aujourd’hui l’un des plus enrichissant, lucratif et attractif sur le marché mondial. La Cité des Anges est prisée par de nombreux investis-seurs locaux, mais également étrangers. Le confort de vie y est ici privilégié, et ce pour un coût bien inférieur à de nombreux pays d’Europe. Avec un parc immobilier moderne et en pleine expansion, difficile de ne pas trouver son bonheur. Les zones les plus prisées se situent autours de la grande artère de Sukhumvit, qui bénéficie du métro aérien (BTS), du métro souterrain (MRT) pour une partie, et de toutes les commodités nécessaires. Au fil de cette immense avenue, le quartier d’affaires et ses buildings aussi hauts et étincelants que ceux de New York, les alentours de Thonglo et Ekkamai aux villas luxueuses et aux commerces haut de gammes et On Nut où le chaleureux accueil thaï reste ancré dans la tradition sont autant de raisons de venir s’installer dans cette ville aux mille facettes. Bangkok s’étend sur plus de 1 500 kilomètres carrés, mais sa densité de population reste faible comparée aux grandes capitales comme Paris ou Londres. C’est

ce qui lui permet de conserver de véritables havres de verdure en plein cœur de la folie citadine. Les temples, parcs et villas dissimulés aux regards des passants se cachent dans les innombrables petites ruelles (ap-pelées soi) qui partent perpendiculairement des grandes rues. Il faut savoir que près de 80% des logements de la ville sont encore des maisons, parfois anciennes et en bois, sinon aussi équipées que leurs comparses françaises. Néanmoins, les nombreux programmes immobiliers qui fleurissent partout en ville concernent pour la majorité des résidences aux appartements soignés dans le goût occidental.

Le cours du baht, la monnaie locale, est suffisamment bas par rapport à l’euro pour permettre de bonnes acquisitions : pour l’équivalent de dix millions de bahts, soit environ 220 000 euros, des appartements de 100 m2 sont livrés clés en main, avec toutes les commodités que le luxe local permet (piscine, salle de sport, réception et gardiennage 24/24). Outre l’achat initial d’un agréable pied à terre au cœur de la magie thaïlandaise, cet investissement offre également la possibilité d’obtenir un visa « investisseur », d’une durée d’un an, qui permet de résider dans le pays sans avoir besoin de faire renouveler ses papiers à l’immigration. Un gain de temps non négligeable, et une source d’ennuis en moins. Mais le marché immobilier ne s’adresse pas qu’aux plus fortunés, et il n’est nullement nécessaire de posséder un tel budget pour pouvoir s’établir ici en toute quiétude. De nombreux studios neufs possédants les mêmes atouts que la catégorie dite « supérieure » sont disponibles pour l’équivalent de 50 000 euros, dans les quartiers huppés et artistiques d’Ekkamai notamment. Les formalités de visas seront dès lors facilitées, transformant cet investissement immobilier en véritable résidence où il fait bon vivre.

De plus, et non des moindres, le potentiel de rentabilité d’un investissement immobilier à Bangkok reste très avantageux. Avec les projets de construction de nouvelles stations de métro, le développement des axes routiers et le rayonnement culturel et économique dont bénéficie la Cité des Anges) et qui ne cesse de s’accroître depuis plus d’une décennie), la valeur des biens augmente d’année en année.

Les principaux quartiers attractifs et résidentiels

de Bangkok

Silom-Sathorn, l’îlot paisible au cœur de l’activité Le long de la grande avenue de Silom se trouvent de nombreux centres d’affaires et autres enseignes internationales réputées. Sathorn se situe exactement en parallèle, et ces deux artères font office de barrières invisibles d’un îlot paisible, préservé des grandes constructions de la ville. Commençant aux abords de la rivière Chao Phraya où non loin se situe l’ambassade de France ainsi que le quartier des orfèvres, la longue Silom Road se termine aux pieds du Lumpini, emblématique et superbe parc de la ville où l’on peut à loisir faire un footing le long du lac ou s’exercer sur l’un des nombreux modules de

musculation mis à disposition. Dans ce quartier délimité, on trouve absolument tout  : écoles internatio-nales et hôpitaux réputés, grands restaurants, commerces de rue si typiques du pays et maisons isolées. C’est également là où se trouve la célèbre Patpong, rue animée dont les bars et les boîtes de nuit ont fait la réputation. Ce véritable îlot au milieu des gratte-ciels est un triangle de luxe reliant la vieille ville et le nouveau centre économique. Le quartier est très bien desservi par le BTS et le MRT, et les taxis y sont disponibles 24/24.

Sukhumvit, la Star des expatriésC’est une immense avenue d’environ 15 kilomètres qui coupe la ville en deux (ou presque), mais lorsque l’on parle DU Sukhumvit, le quartier se limite aux alentours d’Asoke et Nana. De loin le plus connu de Bangkok, ce secteur ne connaît pas une heure d’inactivité. Centre d’affaires très prisé la journée, Sukhumvit regroupe la majorité des grands acteurs économiques du pays, mais dès la nuit tombée, les bars et échoppes de rues remplacent les businessmen en cravates.

Dire que ce quartier est vivant est un euphémisme, car c’est sans conteste un endroit qui ne rime pas avec repos. En revanche, les expatriés de tous horizons s  ‘y retrouvent, et la clientèle des restaurants et bars alentours s’en trouve très diversifiée. Idéal pour faire la fête, on y croise le gratin du Bangkok torride, bariolé et euphorisant. C’est véritablement une ville dans la ville où l’on trouve tout, centres commerciaux dernier cri, restaurants étoilés et immeubles luxueux.

Bénéficiant de la ligne MRT qui longe cette longue avenue jusqu’au torride Sukhumvit et à la luxueuse Silom, le quartier de Ratchadapisek est une véritable manne pour les investisseurs immobiliers. Il demeure en effet un véritable havre de verdure au milieu du tumulte, situé juste entre le quartier d’affaires et Chatuchak, zone nord où son marché de renommée mondiale à l’orée du parc éponyme est idéal pour une sortie dominicale. De nouveaux condominiums sortent de terre régulièrement et d’ambitieux projets immobiliers prévoient la construction d’un nouveau centre d’affaires ainsi que d’un centre commercial de luxe.

Ratchadapisek, quartier stratégique en pleine éclosion

Siam, un rêve de grandeur« Tous les chemins mènent à Siam » pourrait bien être la devise de ce quartier. Véritable carrefour où convergent les deux lignes de BTS et de nombreux axes routiers, c’est l’eldorado de tout adepte de shopping et de sorties culturelles. Ses immenses voies piétonnes à plusieurs mètres du sol lui confièrent un aspect futuriste digne d’un film de science-fiction. Siam Square,

caché derrière les immenses malls que sont le MBK et le Siam Center, est directement inspiré du Time Square New-yorkais, avec ses écrans publicitaires gigantesques et ses restaurants américains. Savant mélange de culture occidentale et de futurisme asiatique, Siam fascine autant les étrangers que les locaux. Les hôtels et résidences haut de gammes côtoient le Centre Culturel et Central World, et les centres commerciaux alentours sont de dignes emblèmes du faste de la cité. Un endroit rêvé pour ceux qui veulent vivre dans l’ultra-modernisme.

Souvent méconnu et délaissé, ce secteur regroupe pourtant de nombreux avantages : au croisement de plusieurs grandes avenues, desservi par le BTS, Victory Monument est un point stratégique pour qui souhaite se rendre dans tous les centres d’intérêt de la ville en un temps record. Ses nombreux bars et restaurants, notamment le Saxophone Pub, célèbre bar-jazz sur plusieurs étages, font la renommée de ce quartier fréquenté des connaisseurs. Ici, pas de foule, mais une animation typiquement thaïe. Une ville dans la ville, avec ses commerces et marchés bariolés. De plus, nombre de navettes à destination des quatre coins du pays partent de Victory Monument, ce qui en fait une zone stratégique pour qui souhaite s’évader du tumulte citadin le temps d’un week-end. Beaucoup de projets immobiliers sont actuellement en cours et les résidences de standing fleurissent, transformant peu à peu le paysage.

Victory Monument, la porte de l’exotisme

La Vieille Ville, une plongée dans l’histoireC’est le tout premier quartier de Bangkok, celui du Palais Royal et des temples les plus sacrés de Thaïlande, notamment le Wat Pho. Ici pas de grands immeubles ni de métro, le temps semble s’être figé depuis des décennies.

Les traditionnelles maisons Lanna et leurs magnifiques constructions en bois sombre accrochent le regard, les canaux verdoyants sillonnent entre les voitures et la rivière toute proche offre aux marchés alentours un ravitaillement quotidien de qual-ité. La célèbre Kao San road, connue des back-packers du monde entier depuis les années 80, est un hub festif où se retrouve la jeunesse étrangère. A quelques pas, les ruelles de Samsen offrent un calme très apprécié par les locaux et les voyageurs désirant s’éloigner de l’animation parfois entêtante.

Des restaurants typiques en bordure de canal aux cafés arty modernes et chaleureux, il y en a pour tous les goûts. Ce quartier est encore relativement abordable car peu desservi par les transports en communs, et c’est en toute quiétude qu’étrangers et thaïs se retrouvent pour partager un café glacé à l’ombre d’une terrasse paisible.

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