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Sénova © 2013 – http://coproprietes.senova.fr/

Audit énergétique de copropriétés

fiable, utile et indépendant

BOOK DE RÉFÉRENCES ET DE

QUALIFICATIONS EN COPROPRIÉTÉS

Sénova © 2013 – http://coproprietes.senova.fr/ – 09 88 99 75 75

SOMMAIRE

Ce document a été réalisé par Sénova à l’attention des conseils syndicaux et de leurs

gestionnaires pour justifier de ses qualifications et compétences requises, comme l'exige la

réglementation.

P R E S E N T A T I O N D E S E N O V A .................................................................................................... 3

Q U A L I F I C A T I O N S E T A S S U R A N C E D E S E N O V A ............................................................. 4

Formation de base des thermiciens de Sénova .................................................................................. 4

Qualifications de Sénova et certifications de ses membres ................................................................ 6

Attestation d'assurance de Sénova ..................................................................................................... 8

Q U E L Q U E S R E F E R E N C E S D E S E N O V A E N C O P R O P R I E T E S ...................................... 9

Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) ou Plans de Sauvegarde .................... 10

Assistance à Maître d'Ouvrage (AMO) .............................................................................................. 12

Audits énergétiques .......................................................................................................................... 14

Audits énergétiques globaux partagés .............................................................................................. 26

C V E T A U T R E S J U S T I F I C A T I F S N E C E S S A I R E S ............................................................... 32


P RESENTATION D E SENO V A

Cofondé par deux ingénieurs diplômés de l’Ecole

Centrale Paris,Sénova est un cabinet d'audit

énergétique indépendant doté de plusieurs années

d’expérience. Dans le cadre de ses audits, Sénova

apporte un accompagnement et un degré d'expertise

nécessaire pour garantir que l'audit soit utile et

permettre à la copropriété d'avancer sur un

programme de travaux adapté. Acteur référent en IDF

et en Rhône-Alpes sur les audits énergétiques de

copropriétés, Sénova est également capable

d'intervenir partout en France.

Sénova est équipé des dernières technologies en matière de relevés (caméra thermique,

analyseurs de combustion, anémomètre à fil chaud, thermomètres/hygromètres à haute

précision, thermomètre de paroi etc.) et de calculs. Tous les thermiciens de Sénova

bénéficient d’une formation continue et approfondie.

Sénova est auteur de l’ouvrage RT 2012 et RT Existant, réglementation

thermique et efficacité énergétique dans l'habitat (2ième édition, Eyrolles)

figurant parmi les meilleures ventes des Editions Eyrolles depuis sa première

sortie en septembre 2011.

Sénova est également membre de:

L'association Planète Copropriété : regroupement des principaux

acteurs de la copropriété qui sont intéressés par les problématiques du

développement durable et de l'efficacité énergétique.

L'Agence Parisienne du Climat (APC) : promotion de la sobriété, de

l’efficacité énergétique et du développement des énergies

renouvelables dans les copropriétés en IDF.

Du cluster Rhône-Alpes Eco-Energie : regroupement des

professionnels de la transition énergétique appliquée au bâtiment.

Du CINOV Construction, le syndicat des bureaux d'études dans

la construction et le bâtiment

Sénova apporte son expertise à ces associations et fait bénéficier de ses services aux

copropriétés membres.

http://coproprietes.senova.fr/

http://coproprietes.senova.fr/

http://livre-rt-2012-rt-existant.senova.fr/


QUALIF ICATIONS ET AS SURANCE D E SENOV A

Formation de base des thermiciens de Sénova

Tous les thermiciens de Sénova bénéficient d'une formation de base excellente (Bac+3 ou

Bac+5) spécialisée sur la performance énergétique dans le bâtiment.

Les deux associés fondateurs de Sénova sont diplômés de l'Ecole Centrale Paris. Par ailleurs,

ils y donnent des cours sur la thermique appliquée au bâtiment.


Formation continue des thermiciens de Sénova

Tous les thermiciens de Sénova bénéficient d'une formation continue à raison de deux jours

par mois. Cela le permet de rester au plus haut niveau d'expertise sur :

La réglementation

Les solutions techniques et les innovations

Les dernières méthodologie d'audit et outils de calcul

Par ailleurs, les thermiciens de Sénova ont suivi la formation de l'ADEME : "Réaliser un audit

énergétique de qualité en copropriété".


Qualifications de Sénova et certifications de ses membres

Le directeur technique de Sénova est certifié par Icert selon les deux certifications suivantes:

Expert en Rénovation Energitique (ERE)

Conseil en Efficacité Energétique, Neuf et Rénovaiton (CEENR)

Suite à l'entrée en vigueur de la nouvelle qualification "Bureau d'études Reconnu Garant de

l'Environnement - RGE) en novembre 2013, Sénova est en cours de qualification selon ce

nouveau référenciel par l'OPQIBI.


Attestation d'assurance de Sénova

Sénova a souscrit à une assurance chez EuroMAF (La Mutuelle des Architectes Français)lui

permettant de couvrir les conséquences d’un engagement de sa responsabilité en raison de

ses interventions.


QUELQUES REFERENCES DE SENOVA EN

COP ROP RIETES

Sénova a réalisé de très nombreuses études sur des copropriétés et des immeubles collectifs,

et ce, partout en France. En effet, il s'agit de son cœur de métier depuis l'origine.

Nous avons souhaité votre mettre en avant ci-après quelques références de façon plus

détaillées de façon à vous démontrer l'expérience de Sénova et sa manière de travailler sur

des prestations similaires.

Vous retrouverez donc dans l'ordre la mise en avant des références suivantes :

Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) ou Plans de Sauvegarde :

Argenteuil : 32 copropriétés du quartier du Val d’Argent

Montigny-les-Cormeilles : 236 logements – 7 bâtiments

Assistance à Maître d'Ouvrage (AMO) :

Région Lyonnaise : 123 bâtiments d'habitation

Villepinte : Parc de la Noue – 757 logements – 15 bâtiments

Audits énergétiques :

Paris (5ème) : 12 appartements – un bâtiment

Chatillon : 65 appartements – un bâtiment

Paris (15ème) : 177 appartements – 4 bâtiments

Paris (12ème) : 19 bâtiments

Paris (10ème) : 50 appartements – un bâtiment

Fontenay Sous Bois : 1 9 appartements – un bâtiment

Neuilly-sur-Marne : 147 appartements – un bâtiment

Audits énergétiques globaux partagés :

Kremlin-Bicêtre : 64 appartements – 2 bâtiments

Argenteuil : 67 appartements – 2 bâtiments

Pour voir plus de références de Sénova, vous pouvez vous rendre sur notre site internet dans

la page "témoignages". Vous y retrouverez une carte de la France avec les copropriétés sur

lesquelles Sénova est intervenu.

http://coproprietes.senova.fr/a-propos-de-senova-coproprietes/temoignages


Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) ou Plans de

Sauvegarde

Missions réalisées :

Missions d'ingénierie visant la mobilisation d'aides publiques pour le

redressement des copropriétés du Val d'Argent à Argenteuil

Date de l’étude : Juillet 2012 – en cours

Description du contexte et du projet

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage à Argenteuil – 32 copropriétés

Donneur d'ordre Maitre d’œuvre cotraitant

Mairie d’Argenteuil Urbanis

12-14, boulevard Léon Feix 115, rue du Faubourg

Poissionnère

95100 Argenteuil 75009 Paris

Depuis 2005, la ville d’Argenteuil assure la conduite du projet de rénovation urbaine du

quartier du Val d’Argent. Dans ce cadre, la commune a mise en place un dispositif

d’appel à projet afin d’apporter un soutien technique et financier en faveur du

redressement de 32 copropriétés en situation de précarité énergétique.

Dans ce cadre là, la ville d’Argenteuil souhaite qu’un maximum de copropriétés du

Val d’Argent entame un programme de requalification durable de leurs bâtiments et

que les travaux soient correctement réalisés.

Sénova est en charge :

De sensibiliser les copropriétés

De les conseiller dans la phase de consultation des prestataires pour l’audit

énergétique

De les accompagner dans la phase audit technique qui permettra le suivi du

programme de travaux et de monter un dossier



Audit énergétique

Date de l’étude : Lancement Mars 2011 – Encore en cours pour la maîtrise d’œuvre

Nombre de logements : 236 logements

Surface habitable : 19 175 m²

Description du projet

Conclusions et Préconisations

Principales pertes thermiques :

Mur - 40 %

Menuiseries - 20 %

Ventilation - 15%

La chaufferie est défaillante et doit être remplacée. Le réseau doit également être rénové.

Préconisations :

Isolation des murs par l’extérieur

Isolations des planchers bas

Remplacement de fenêtre au cas par cas

Mise en place d’une VMC mécanique hygroréglable type B

Mise en place de chaudières gaz à condensation ou de géothermie sur nappe

si le terrain le permet

Remplacement des circulateurs, équilibrage des circuits, mise en place de

robinets thermostatiques

Dans le cadre de l’OPAH de la ville de Montigny-Lès-Cormeilles, la copropriété Diderot s’est

engagée dans un programme de réhabilitation lourd.

Le bureau d’étude Sénova et le cabinet d’architecte SAGL sont missionnés pour établir le plan

de travaux le mieux adapté à la copropriété et à ses difficultés et pour suivre ces travaux.

Maitre d’œuvre

cotraitant

Cabinet d’architecte

SAGL

Lieu

Résidence Diderot

95 370 Montigny-

Lès-Cormeilles

Montigny-lès-Cormeilles - 7 bâtiments - 236 logements


Assistance à Maître d'Ouvrage (AMO)

Missions réalisées

Rédaction des CCTP

Analyse des offres et aide à la sélection des entreprises

Suivi de la mission, organisation, contrôle qualité, centralisation des données

Analyse des résultats et note de synthèse sur l’état du patrimoine du maitre

d’ouvrage.

Date de l’étude : Lancement février 2012 – Mai 2013

Nombre de logements :123 opérations – 4 639 logements


Depuis le 1er juillet 2007, IMMOBIUERE RHONE-ALPES doit remettre à ses locataires lors de la

signature du bail, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) du logement concerné.

IMMOBILIERE RHONE-ALPES souhaite réaliser dès à présent les DPE sur une partie de son

parc immobilier afin d'en connaître la qualité énergétique et de répondre à ses obligations

réglementaires selon l'arrêté du 3 mai 2007.

IMMOBILIERE RHONE-ALPES souhaite avoir la meilleure information possible sur son

patrimoine et les améliorations énergétiques à prévoir pour chaque programme, Pour cela

la mission devra être encadrée et suivi techniquement.

Sénova s’est donc vu confié ce rôle d’AMO technique. Son rôle est d’animer, de contrôler et d’aider

les diagnostiqueurs DPE afin d’obtenir des résultats fiables et complets.

Maitre d’ouvrage

Immobilière Rhône Alpes

10, rue Gilbert Dru 69007 Lyon

Rhône-Alpes : AMO sur 123 immeubles de logements



Etude pré-opérationnelle sur la copropriété du Parc de La Noue

Date de l’étude : Août 2013 – en cours


Villepinte : Parc de la Noue – 757 logements – 15 bâtiments

Donneur d'ordre Maitre d’œuvre cotraitant

Mairie de Villepinte Urbanis

Place de l’Hôtel de Ville 115, rue du faubourg

Poissonnière

93420 Villepinte 75009 Paris

La mairie de Villepinte prévoit l’aménagement du secteur résidentiel du Parc de la

Noue. Dans ce cadre là, la commune ambitionne la remobilisation de la copropriété,

la réflexion sur son échelle de gestion et la rénovation énergétique du parc

d’habitations. Afin de créer les conditions pour tenter d’enrayer la dégradation de la

copropriété, la mairie de Villepinte a décidé de mettre en œuvre une étude pré-

opérationnelle, devant déterminer et mettre en place la procédure adéquate à son

accompagnement.

L’objectif de Sénova est de proposer des actions pour traiter les problèmes de

précarité énergétique et d’aboutir à une régularisation durable de la copropriété :

Diagnostic et analyse de la copropriété

Elaboration de la stratégie d’accompagnement

Construction de la convention de programme pour le suivi-animation


Audits énergétiques

Mission réalisée :

Audit Energétique

Date de l’étude : Avril – Juin 2013

Nombre de logements : 12 appartements


Audit Energétique à Paris 5ème

Maitre d’ouvrage Syndic

141, boulevard saint Michel Modern’Imm

75005 Paris

Les copropriétaires du 141, boulevard Saint Michel à Paris V souhaitent rénover leur

installation de chauffage et envisage de changer les chaudières de leur immeuble. Dans

ce contexte là, ils souhaitent confirmer l’intérêt de procéder à ce remplacement ainsi

que de trouver des gisements d’économie d’énergie, qui leur permettraient de diminuer

leurs consommations d’énergie.


Exemple de programme d’action de l’audit (extrait)



Audit Energétique

Date de l’étude : Mai 2013 – En cours



Audit Energétique à Chatillon


2, avenue de Paris Century 21

92320 Chatillon

Les copropriétaires du 2, avenue de Paris à Chatillon envisagent la rénovation de leurs

terrasses et l’embellissement de leurs façades. Dans ce cadre, ils souhaitent profiter de

l’obligation de réalisation d’un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50

lotsafin qu’un état des lieux de la copropriété soit effectué et de disposer d’une liste des

travaux de rénovation les plus pertinents.



Audit Energétique

Date de l’étude : Janvier – Mai 2013



Audit Energétique à Paris 15ème


13-15, avenue de l’Amiral Cabinet Bonnefoi

Rousselin

75015 Paris

Dans le cadre du projet de ravalement des façades de son immeuble, les copropriétaires

du 13-15, avenue de l’Amiral Rousselin à Paris XV souhaitent faire réaliser un audit

énergétique afin de faire le point sur les déperditions thermiques de la copropriété et ainsi

prévoir d’autres travaux d’économie d’énergie. Par Ailleurs, ils souhaitent se mettre en

règle face à la nouvelle réglementation.


Exemple de programme d’action de l’audit (extrait)


Mission réalisée

Audit énergétique

Date de l’étude Janvier 2010

Nombre de bâtiments: 19


Conclusion de l’audit énergétique

Une isolation thermique par l’extérieur avec 10 cm de polystyrène et avec 2 cm de retour

d’isolant sur les menuiseries est préconisée.

Les consommations énergétiques après travaux seront de 40% de moins par rapport aux

consommations initiales, en moyenne sur l’ensemble des bâtiments.

« A l’occasion d’un ravalement de façade des 19 bâtiments du 69 rue de Reuilly à Paris

le maître d’ouvrage souhaite réaliser une isolation par l’extérieur.

Les Architectes du Bâtiment de France se sont tout d’abord opposés à cette isolation en

raison du caractère historique des façades.

Après négociation, les Architectes du Bâtiment de France ont demandé une étude

thermique afin d’estimer les gains associés aux travaux en terme de performance

énergétique.

Scoping, bureau d’études en charge du projet, missionne Sénova, bureau d’études

thermiques pour réaliser cette étude. »

Maitre d’ouvrage

Copropriété

69 rue de Reuilly

75012 Paris

Maître d’œuvre

Scoping

Massy-Palaiseau

Rénovation de 19 bâtiments à Paris (12ème)



Etude d’un remplacement de chaufferie, dimensionnement

Préconisations chiffrées avantages/inconvénients de différentes solutions

Date de l’étude : Décembre 2010- Avril 2011

Nombre de logements: 50 logements



La copropriété 16 Rue Du Faubourg Saint Denis à Paris est constituée de 50

appartements sur deux bâtiments de cinq étages. La copropriété date du début du

XXième siècle. L’ensemble des appartements sont chauffés par une chaudière unique :

une très vielle chaudière à charbon.

La chaudière à charbon, qui tombe en panne de plus en plus souvent, devient très

difficile à maintenir car les pièces détachées n’existent plus.

Les copropriétaires et le syndic voudraient connaître les différentes possibilités pour

remplacer la chaudière et pouvoir choisir sans se tromper entre les différentes

solutions.

Maitre d’ouvrage

Copropriétaires du 16,

rue du Fbg Saint Denis

75010 Paris

Syndic

Cabinet Lapagerie

Rénovation de 19 bâtiments à Paris (10ème)


Différentes possibilités :

Gaz Fioul Bois Charbon

Coût

(centimes / kWh) 6 7 4,5 6,5

Emission de CO2

(kg de CO2 /

kWh)

0,25 0,3 0,013 0,4

Type de

chaudières

associées

Vapeur ou eau Vapeur ou eau Vapeur ou eau

Prix des

chaudières base

100 pour du gaz

100 200 1 000

Inconvénients

Raccordement

au réseau

nécessaire

(simple dans

votre cas)

Nécessité

d’une cuve.

Livraison

compliquée

dans Paris

Chargement

quotidien.

Espace de

stockage très

important.

Livraison

compliquée dans

Paris

Chargement

quotidien.

Livraison

compliquée

dans Paris

Conseil Sénova Conseillé Déconseillé Déconseillé

Chaudière à vapeur Chaudière à eau

Détail du coût à

l’investissement

(€ HT)

Dépose de la chaudière

actuelle :

5 000 €

Installation de la nouvelle

chaudière : 42 500 €

Mise aux normes de la

chaufferie et de la fumisterie :

25 000 €

Raccordement au gaz :

7 500 € HT

Remplacement du réseau de

distribution :

280 000 €

Dépose de la chaudière

actuelle :

5 000 €

Installation de la nouvelle

chaudière : 30 000 €

Mise aux normes de la

chaufferie et de la fumisterie :

25 000 €

Raccordement au gaz :

7 500 € HT

Coût total 85 000 € TTC 370 000 € TTC

Consommations à

l’année 550 000 kWh / an 520 000 kWh / an

Coût estimé

entretien et

maintenance

3 000 € TTC / an 3 000 € TTC / an

Conclusions de l’audit – synthèse des préconisations


Economies

annuelles 14 000 € TTC /an 17 000 € TTC /an

Réduction des

émissions de CO2 - 325 tonnes/an - 340 tonnes/an



Audit énergétique

Date de l’étude : Mars 2010 - Mai 2010


Surface habitable : 1 200m²


Evaluation et satisfaction client

« Merci beaucoup pour votre travail.J'ai trouvé votre site, votre approche et vos présentations

à la fois simples et fouillées donc très bien. » Olivier N.

Confort :

Les problèmes de bruits (intérieurs et extérieurs) sont la première source d’inconfort dans

la copropriété. On remarque une disparité important de confort thermique en hiver

entre les différents appartements. En été, la façade sud reçoit beaucoup de soleil et la

montée en température des appartements est alors inévitable.

Isolation :

Certains murs froids entrainent de l’inconfort et des phénomènes de condensation.

Fenêtres :

De nombreuses fenêtres ont été changées (70%). Les rénovations se sont faites au gré

des envies de chaque copropriétaire. Le confort associé est donc très disparate.

Chauffage :

Certains occupants indiquent que certains radiateurs ont du mal à monter en

température.Cela souligne le déséquilibre du réseau de chauffage.

Ventilation :

La ventilation naturelle dans les pièces d’eau est insuffisante. Malgré l’ouverture des

fenêtres, des problèmes d’humidité apparaissent par endroit (30% des appartements). Il

est possible que le renouvellement d’air soit insuffisant par endroit.

Maitre d’ouvrage

6 rue Mallier

94120 Fontenay-

sous-Bois

Syndic

Cabinet Lalle

Audit énergétique à Fontenay-sous-Bois


Conclusions de l’audit – préconisations

Liste de

préconisations

Prix TTC Prix net

d’aides

Economies

d’énergie

en kWh par

an

Gains

financiers

par an

Gains

de

confort

Economies

de CO2

Isolation du

plancher en

sous-face

9 000€ 6 750€ 35 000 kWh 2 450€ 110 AR Paris-

Lyon

Isolation des

murs 130 000€ 97 500€ 130 000 kWh 9 000€

400 AR Paris-

Lyon

Installation

d’une

ventilation

double flux

Entre 3 000€

et 5 000€ €

par

appartemen

t

65 000€

(au total) 25 000 kWh 1 800€

80 AR Paris-

Lyon

Changement

du système de

chauffage

Entre 15 000

et 20 000€

Crédit

d’impôt

de 15%

Environ

50 000 kWh

Entre

3 600€ et

8 200€

Entre 150 et

300 AR Paris-

Lyon

Installation

d’un chauffe-

eau solaire

20 000€ 9 500€ 10 000 kWh 700€ 45 AR Paris-

Lyon

« La copropriété peut être qualifiée comme « un logement à moyenne consommation

énergétique ». La consommation énergétique est de 238 kWhep/m².an »

Préconisations :

Isolerle plancher en sous-faceavec une résistance thermique de R = 4.5 m²K/W

Isolerles murs :Par l’extérieur à l’occasion d’un ravalement de façade avec une

résistance thermique de R = 4.5 m²K/W

Installer une ventilation double flux

Changer le système de chauffage : Installer une chaudière gaz à condensation ou

PAC si l’isolation est réalisée

Installer un chauffe-eau solaire



Audit énergétique

Date de l’étude : Novembre 2011 - Décembre 2011




Résultats de l’étude

Maitre d’ouvrage

Adoma

42 rue Cambronne

75 740 Paris

Lieu

15 av Winston

Churchill 93 300

Neuilly sur Marne

Audit énergétique à Neuilly-sur-Marne

Adoma organise la réhabilitation énergétique d’un bâtiment de 145 logements à Neuilly sur

Marne. La performance énergétique visée est HPE rénovation.

Suite aux préconisations proposées le niveau de performance de la résidence est de 121,9

kWhep/m².an pour un maximum autorisé de 195 kWhep/m².an pour l’obtention du label.


Audits énergétiques globaux partagés


Audit énergétique

Maîtrise d’œuvre de conception et accompagnement durant les travaux

Date de l’étude : Septembre 2011– Juin 2013


Surface habitable 6 320 m²


Dans le cadre de l’OPAH de la ville d’Argenteuil, les copropriétés de l’allée Villon se sont

engagées dans un programme de réhabilitation lourd.

Le bureau d’étude Sénova et le cabinet d’architecte SAGL sont missionnés pour établir le

plan de travaux le mieux adapté à la copropriété et à ses difficultés et pour suivre ces

travaux.

Sénova est chargé de la partie thermique et efficacité énergétique :

Rapport détaillé des déperditions thermiques des sept bâtiments

Préconisations chiffrées de travaux adaptés à la copropriété

Dimensionnement des solutions et rédaction des CCTP

Suivi des travaux

Maitre d’ouvrage

Copropriété du 3

allée Villon

95100 Argenteuil

Syndic

Foncia Dupont

Delal

OPAH à Argenteuil – 2 copropriétés


Voir page suivante.../...

Préconisations Coût estimé

des travaux

Economies

d’énergie par

an

Gains

financier par

an

Retour sur

investisseme

nt

Iso

latio

n

1 Isolation des murs de

façade par l’extérieur 600 000 € 362 MWhep 24 190 € 21 à 27 ans

2 Isolation du plancher sur

sous-sol 15 550 € 15,8MWhep 1 050 € 13 à 16 ans

3 Isolation de la toiture 12 565 € 27,4 MWhep 1 830 € 6 à 7 ans

Me

nu

ise

rie

s

4

Remplacement des

portes d’entrée et

d’accès au sous-sol

7 000 € Négligeables. Cette préconisation apportera

surtout un gain de confort.

5 Remplacement des

fenêtres 270 000 € 217,0MWhep 14 375 € 16 à 20 ans

Ve

ntil.

6

Mise en place d’une

ventilation mécanique

p. Erreur ! Signet non

défini.

80 000 € 131,4 MWhep 9 050 € 8 à 9 ans

Ch

au

ffa

ge

7 Réglage des régulateurs

de tirage - Non-estimables

8

Isolation des vannes et

des circulateurs à rotor

noyé

2 000 € 4,1 MWhep 280 € 7 à 8 ans

9 Condamner les radiateurs

en parties communes - Non-estimables

1

0

Equilibrage du réseau de

chauffage 42 000 € Non-estimables

1

1

Installation de robinets

thermostatiques 25 000 € 105,4 MWhep 6 430 € 3 à 4 ans

1

2

Mise en place de

purgeurs automatiques 9 000 €

Aucune. Cette préconisation est basée sur le

gain de confort.

EC

S

1

3

Installation d’un chauffe-

eau solaire 61 350 € 48,3 MWhep 3 280 € 16 à 20 ans

Conclusions de l’audit – synthèse des préconisations


Ele

ctr

icit

é 1

4

Electricité spécifique,

recommandations

générales

- Non-estimables



Audit énergétique

Architecte co-traitant : SAGL

Date de l’étude : Octobre 2012 – Décembre 2012



Audit global partagé au Kremlin Bicêtre


55 - 59, rue du Général Leclerc Cabinet Gelis

94270 Le Kremlin-Bicêtre

Les copropriétaires du 55-59, rue du Général Leclerc au Kremlin Bicêtre souhaitaient

réaliser un audit énergétique et technique de leurs deux bâtiments dans le cadre du

remplacement des chaudières au fioul et afin de répondre à la nouvelle réglementation

obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots en chauffage collectif.

Suite à l’audit global, la copropriété a choisi de réaliser en priorité des travaux de

rénovation de la chaufferie et envisage à moyen terme l’amélioration du système de

ventilation et l’isolation thermique des façades dans le cadre d’un ravalement.


Rénovation de la chaufferie

Remplacement des chaudières

Les chaudières actuelles ont été installées en 1984. Elles sont aujourd’hui vétustes et le risque

de pannes fréquentes est important. Par conséquent nous vous conseillons leur

remplacement à court terme.

S’agissant d’un système de production constitué de 2 chaudières de 522 kW chacune,

l’installation nous parait surdimensionnée. Une chaudière surdimensionnée disposera d’une

durée de vie réduite et d’un rendement de production plus faible. De plus, les besoins en

termes de puissance de chauffage diminueront si la servitude avec le 53 disparait. Le

changement de chaudières nécessitera par conséquent un dimensionnement précis au

moment de la phase de maîtrise d’œuvre.

En plus de répondre à la nécessité de rénover votre système de chauffage, l’installation de

chaudières à condensation (présentant de très bons rendements) permettra de réaliser des

économies d’énergie importantes.

Nous préconisons les systèmes suivants :

Deux chaudières gaz à condensation : Même avec des régimes de températures

inadaptées à la condensation, ces chaudières ont des rendements de combustion

plus élevés que des chaudières classiques. Leur puissance est à dimensionner

précisément en fonction des travaux entrepris pour la rénovation de la copropriété.

Pour modélisationle scénario de rénovation pris en compte est l’installation de deux

chaudières de 350 kW. Les chaudières préconisées ont un rendement à pleine charge

supérieur à 98% PCI pour un réseau d’eau de chauffage de 70°C. Le

dimensionnement des chaudières devra être réalisé afin d’optimiser au mieux les

coûts d’installation et d’utilisation de ces nouveaux systèmes. Ce dimensionnement

est obligatoire si vous souhaitez modifier la puissance des chaudières.

Dans le même temps, la rénovation du système de chauffage nécessitera :

Le redimensionnement du système de production d’ECS

L’isolement des circuits primaires pour chaque chaudière

La réfection de la fumisterie

La neutralisation de la cuve de fioul

La mise en conformité de la chaufferie

- Installation d’une porte coupe-feu

- Calorifugeage anti-feu au plafond

- Mise aux normes électriques

- Mise en place d’une ventilation adaptée

Investissement Prix TTC 105 000 €

Exemple de préconisation de l’audit (extrait)


Aides

financières

Crédit d’impôt : 10% du coût du matériel TTC

Eco PTZ : oui

Gains financiers

Economies

d’énergie

124,8MWh/an

-14,2% des consommations

Economies

d’argent 13 150 €/an

Retour sur

investissement 8 à 10 ans

Gains

environnementau

x

Réduction des

émissions de

CO2

82 900 kg/an

Système de désembouage

Un système de désembouage efficace : Pour éviter les problèmes de dégradation du

matériel engendrés par les boues du circuit, il sera nécessaire de prévoir un système

de désembouage. Ce système devra être très performant car la chaufferie se

trouvant au point le plus bas du circuit, les chaudières sont directement touchées par

l’embouage. De plus, en prévision de la mise en place d’une régulation terminale

(robinets thermostatiques), il est primordial de prévoir un tel système.L’ébouage du

circuit sera compris dans la préconisation.

Tableau des indicateurs clés

Investissement

Prix TTC 10 000 €

Aides

financières

Crédit d’impôt : Non

Eco PTZ : Non

Les économies d’un tel système sont difficiles à évaluer. Tout d’abord, il améliorera la durée

de vie de l’ensemble du système de chauffage. De plus, l’absence de boue incrustée dans

le réseau de chauffage permettra une meilleure circulation de l’eau dans le circuit et dans

les radiateurs, diminuant ainsi la consommation des pompes de circulation et améliorant la

répartition de la chaleur dans l’ensemble du bâtiment.


CV ET AUTRES J USTIF I CATIFS NECESSAIRES

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