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VALLOIRE HABITAT

TOUT L’HABITAT POUR VOUS

Bilan d'activités

2018

AMÉNAGER, CONSTRUIRE, GÉRER, LOUER ET VENDREActeur de l’habitat engagé avec ses équipes, Valloire Habitat œuvre aux côtés des habitants, des élus, des associations, des entreprises, pour contribuer au bien vivre ensemble et au développement durable des territoires.

En soutien des activités, VALLOIRE HABITAT s’appuie sur des directions supports, direction administrative financière et systèmes d’information, direction de la communication, direction juridique, direction de la qualité et contrôle interne, direction des ressources humaines.

Valloire Habitat est constitué des sociétés Vallogis, F2M* et Logis Cœur de France, filiales immobilières d’Action Logement

QUALITÉ, INNOVATION, PASSION, UTILITÉ SOCIALE

NOS VALEURS

NOS ACTIVITÉS

22 892 logements gérés

321 logements neufs livrés

2 954 locataires entrants

45 657 personnes logées

86 M€ investis dans l’économie de la construction

312 collaborateurs

CHIFFRES CLÉS 2018**

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* Jusqu'au 30 06 2019

Construction, vente immobilier neuf et gestion immobilièreVallogis et Logis Coeur de France

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TRANSITION ÉNERGÉTIQUE

TRANSITION NUMÉRIQUE

TRANSITION ÉCOLOGIQUE / INNOVATION SOCIALE

La Chaussée Montargis

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FAITS MARQUANTS

2018

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• Accélération des réhabilitations pour améliorer la performance énergétique du patrimoine

• 28 M€ liés à l'entretien du patrimoine• Constructions neuves aux

consommations d’énergie inférieures à la réglementation et logements passifs

Espace clienten ligne

Le Melleray, 1ère opération BIM* en région Centre-Val de Loire, nommée aux BIM d’Or 2018 (*modélisation des Données du Bâtiment)

Les jardins partagésClos des Epicéas à St-Jean le Blanc (45), Le Manoir à St-Pryvé (45), Dolto à Olivet (45), à Ingré (45) et à St-Jean de Braye (45).

Des actions pour l’environnementOpération “Zéro Pesticide“.

Vallogis, partenaire d’une performance artistique à Montargis (La Pêcherie)

TREMPLIN MUSIC'AL 2018Action Logement a lancé, un projet innovant pour favoriser le lien social et promouvoir la culture. Gaétan Roussel, leader du groupe Louise Attaque est parrain de cette opération. 850 candidats, 22 000 votes, 700 abonnés sur FaceBook, près de 3500 vues sur YouTube…Découvrez la lauréate de l'édition 2018, Visage Pâle, sur YouTube.L'édition 2019 est lancée.

OPÉRATION PESTICIDE 0

Pour préserver votre santé,

celle de vos enfantset protéger notre personnel nous jardinons sans

pesticide

VALLOGIS ENGAGÉ DANS UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

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Actions qui pourront, selon les cas, être

réalisées :

l couvert végétal laissé dans les allées et

les aires sablonneuses

l paillage sur les sols massifs et les haies

l emploi d’un engrais bio fertilisant sur les

pelouses. Certaines zones pourront être

laissées en prairie ou jachère fleurie

l un rayon d’herbe non coupée pourra

être laissé au pied des arbres...

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2018

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BIMConstruction

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SITUATION DU PATRIMOINEAu 31 décembre, le patrimoine géré par VALLOGIS est de 18.310 logements et équivalents-logements dont 33% de logements individuels et 66% de logements collectifs

MISES EN CHANTIEREn 2018, VALLOGIS a lancé la construction de 162 logements dont 159 locatifs sociaux

LIVRAISONS POUR LOCATIONEn 2018, VALLOGIS a livré 282 logements locatifs sociaux qui se répartissent ainsi :• 155 à Orléans Métropole• 55 à Tours Métropole• 28 dans l’agglomération de Montargis • 44 dans le reste du Loiret

VENTES Volume d’a¤aires – les réservationsAu cours de l’année 2018, VALLOGIS a enregistré 82 ventes :• 33 lots à bâtir• 9 logements PSLA• 40 logements (vente HLM)

Pour 2018, 321 logements locatifs et 11 PSLA ont bénéficié d’un agrément de l’Etat accordé par les délégataires des aides à la pierre et la DDT (91).

AMÉNAGEMENT DE ZONES• Les Rives du Solin à Châlette sur Loing : les

derniers logements locatifs sont en cours de construction

• La ZAC multisites à Châteauneuf sur Loire : fin des travaux d'aménagement

• La ZAC d’Alleville à Saint Jean de la Ruelle : acquisition de parcelles pour lancement de constructions en 2019

GESTION TECHNIQUEEn 2018, la politique d'entretien du patrimoine a été poursuivie dans le cadre de la démarche qualité-client et des axes du plan stratégique de patrimoine.

TRAVAUX DE RÉHABILITATION Les travaux de réhabilitation de 135 logements ont été réceptionnés en 2018 et 484 ont fait l'objet de

lancement de travaux.

6,8 M€ ont été investis dans la réhabilitation.

PATRIMOINE GESTION

TECHNIQUE

VALLOGIS, Entreprise Sociale pour l’Habitat gère un patrimoine de 18.310 logements réparti dans le Loiret (171 communes), l'Indre-et-Loire, mais aussi le Loir-et-Cher, la Seine et Marne, l'Essonne et l'Yonne.Sa mission principale est de permettre l’accès au logement d'une clientèle sous conditions de ressources, avec des loyers encadrés. L’o²re résidentielle est attractive, tant en termes de localisation que de qualité de construction et d’entretien.

ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

LOGEMENTS FINANCÉS

PATRIMOINE LOCATIF :

CONSTRUCTION, VENTE

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TRAVAUX IMMOBILISÉS ET MAINTENANCEPlus de 15 M€ de travaux ont été réalisés au titre de l'entretien courant, du gros entretien, du remplacement de composants, et ont concerné notamment le remplacement de chaudières, le ravalement de façades et le remplacement de menuiseries extérieures.

L'Atelier Orléans

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BIMConstruction

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ENVIRONNEMENTMise en place de solutions palliatives à la suppression des produits phytosanitaires comme l’éco-pâturage à Chécy (Le Darideau).

RSE(Responsabilité Sociétale

des Entreprises)

RésidenceLe PrieuréAmilly - 45Amilly - 45Amilly - 45Amilly - 45Amilly - 45Amilly - 45Amilly - 45

LesVillas Naturéo St Jean

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Les Petites Chaumonnières

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ATTRIBUTIONS DE LOGEMENTS• 4.479 candidatures examinées en commission d'attribution• 2.362 attributions prononcées• 75 % dans Orléans Métropole et dans l'agglomération de

Montargis

POLITIQUE DE LA VILLEDans le cadre des différentes conventions d’abattement de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) signées fin 2016, des actions ont été menées sur 10 quartiers (4 .013 logements)

ACTIONS CULTURELLES FAVORISANT LE LIEN

• Boutons d’Art à Orléans (Les Blossières), Fête des Couleurs à Saint Jean de la Ruelle, Fête d’un jour à Montargis, Châlette fait son festival, portraits d’habitants autour d’une réalisation théâtrale.

ACTIONS ÉDUCATIVES, SOLIDAIRES, ET D’INSERTION• Appartements pédagogiques à Montargis et à Orléans, jardins

partagés à Châlette et Saint Jean le Blanc, atelier vélo avec la revalorisation des encombrants à Montargis, ressourcerie à Orléans Métropole,

• Soutien scolaire en partenariat USM football Montargis, aide à la parentalité à Montargis et Châlette

• Chantiers éducatifs sur Orléans et développement sur Saint Jean de la Ruelle et Châlette, régie de quartier à Châlette et accorderie à Orléans.

ACTIONS D’ANIMATIONS• Soutien décorations de halls d’entrée (Orléans, Montargis

et Châlette), Fête des voisins (Orléans, Montargis, Châlette, Villemandeur, Meung sur Loire, Chécy, Saint Jean de la Ruelle et Saint Jean de Braye), Été Punch à Orléans, animations estivales à Saint Jean de Braye et Châlette, Disco soupe, à Orléans, 1ère boîte à livres à Saint Jean de Braye.

LA CONCERTATION LOCATIVEEn 2018, VALLOGIS a travaillé avec l’ensemble des représentants de locataires au renouvellement du plan de concertation locative, destiné à améliorer la vie quotidienne des locataires et favoriser le dialogue à di²érents niveaux : correspondants d’immeubles, comité local de concertation, comité territorial de concertation et conseil de concertation locative.

En 2018, le dispositif couvre plus de 5.000 logements.

Résidence St-Martin

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SITUATION Au 31 décembre 2018, le patrimoine de F2M est de 4.582 logements :• 62% en Sarthe (43% d’individuels et 57% de collectifs)• 38% en Mayenne (56% d’individuels et 44% de collectifs)• 13 foyers de personnes âgées ou handicapées, soit 500 logements

F2M a poursuivi en 2018 sa politique d’entretien du patrimoine :

TRAVAUX IMMOBILISÉS ET MAINTENANCEPrès de 6,4 M€ ont été réalisés au titre des travaux d'entretien courant ainsi que du gros entretien, et ont concerné l'amélioration énergétique avec notamment le remplacement de chaudières, le ravalement de façades, le remplacement de menuiseries extérieures.

180 ordres de services de réhabilitation ont été lancés et 1003 logements ont été concernés par des travaux

ATTRIBUTION DES LOGEMENTS• 638 attributions• 70% des ménages entrants sont des personnes

seules ou des familles monoparentales

LOGEMENTS FINANCÉSPour 2018, 94 logements locatifs dont 68 en Sarthe et 26 en Mayenne, ont bénéficié d’un agrément de l’Etat accordé par les délégataires des aides à la pierre.

MISE EN CHANTIERPlus de 100 nouveaux logements sont prévus en 2019 : 39 appartements à Saint-Saturnin

(72), 14 maisons à Pruillé-le-Chétif (72), 18 maisons à Saint-Pavace (72), 3 maisons à Changé (72), 4 maisons à La Chapelle Saint-Aubin (72), 4 maisons à Azé (53) et 24 appartements à Bonchamp lès Laval (53).

La commercialisation des programmes Paul Gauguin, La Pointe et Port Bouquet au Mans et La Chartre sur le Loir s’est poursuivie au fur et à mesure des départs ou des demandes des locataires en place.6 compromis de vente ont été signés en 2018.La très forte augmentation des objectifs de vente, fixés par Action Logement Immobilier nous a conduit à entamer le processus réglementaire pour augmenter le stock de logements à vendre et

créer un poste de chargé de ventes. A noter, qu’un programme de 30 logements individuels situés sur la commune de Sablé sur Sarthe, a été proposé à l’Opérateur National de Vente d’Action Logement fin septembre 2018.

PATRIMOINE GESTION

TECHNIQUE

PATRIMOINE GESTION LOCATIVE

CONSTRUCTIONS ET MISES EN CHANTIER

ACTIVITÉS COMMERCIALES

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Dans le prolongement du déménagement du siège social en novembre 2017, la nouvelle agence de Laval a ouvert ses portes en mars 2018 au 132 rue de Paris dans des locaux entièrement rénovés, accessibles à la clientèle et répondant aux attentes des salariés. Dans le souci de développer la proximité avec les locataires, les deux points d’accueil, à Château Gontier et à Mayenne ont été maintenus.

QUALITÉL’enquête satisfaction annuelle mise en œuvre en novembre 2018 avec le cabinet Règle de 3 a permis de constater que la satisfaction globale s’établit à 7,8.

COHÉSION SOCIALEDes actions ont été initiées pour améliorer la qualité de vie de nos locataires, les sensibiliser au respect des parties communes et créer du lien.• En Sarthe, la “fête du printemps, faites du propre” organisée sur les sites du Trianon et d’Eurorex a connu un véritable succès. Sur le thème “trier les ordures, quelle belle aventure ! ”.• Requalification des espaces extérieurs du groupe immobilier J.J. Rousseau, ce travail se poursuivra en 2019.• En Mayenne, notre conseillère sociale a initié avec les locataires du groupe immobilier rue D. Bussinger à Evron, une opération de réaménagement des espaces verts, en proposant la création de carrés potagers.

DÉMATÉRIALISATIONGestion électronique de documents (GED), dématérialisation des factures, enquête ressources (SLS) avec l’outil lecture automatique de documents (LAD), numérisation des dossiers locataires (Sarthe).

A la demande d'Action Logement Immobilier, un projet de fusion est en cours avec Immobilière Podeliha.

BIMRéhabilitation

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7

LOGIS CŒUR DE FRANCE, société coopérative de VALLOIRE HABITAT, a pour objet de favoriser l’accession à la propriété notamment des primo-accédants, en proposant une large gamme de logements neufs abordables en location-accession (PSLA)* et en maison individuelle (CCMI).* Sous conditions de ressources

L’année 2018 a été marquée par la confirmationde la politique environnementale et par le lancement d'une nouvelle gamme de maisons à construire.

En 2018, LOGIS CŒUR DE FRANCE a réalisé 75 réservations de logements dont 10 en CCMI et 65 en location-accession.2018 est une année de fort développement del'activité d'accession sociale, avec la mise en commercialisation de nouveaux programmes sur Orléans, Tours et Chartres.

FAITS MARQUANTS

Au cours de l’année 2018, LOGIS CŒUR DEFRANCE a mis en chantier 52 logements, 22 en CCMI et 30 en location-accession.

42 appartements et maisons ont été livrés.

CONSTRUCTIONS, MISES EN CHANTIER

ET LIVRAISONS

ACTIVITÉS COMMERCIALES

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TOURS GIRAUDEAU

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Paralleles Architecture

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ORLEANS

24 rue du Pot de Fer - CS 51717 - 45007 Orléans cedex 1 - tél 02 38 79 75 14

Agences8 allée de la Concorde - CS 84321 - 45043 Orléans cedex 1 - tél 02 38 79 75 00

73 bis, avenue de Grammont - 37000 Tours - tél 02 47 66 81 00

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ENTREPRISES SOCIALES POUR L’HABITAT

VALLOGIS 24 rue du Pot de Fer - CS 51717 45007 Orléans cedex 1 tél 02 38 79 75 14

F2M 48 Bd Robert Jarry - CS 91319 72013 Le Mans cedex 2tél 02 43 39 56 68

ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

LOGIS CŒUR DE FRANCE 8 allée de la Concorde - CS 84321 45043 Orléans cedex 1tél 02 38 54 04 04

Les sociétés regroupées au sein de Valloire Habitat sont des filiales immobilières d’Action Logement, partenaire privilégié des entreprises

dont l’objectif est de faciliter le logement pour favoriser l’emploi.

SIÈGE SOCIAL : 24 rue du Pot de Fer - 45000 ORLÉANS - 02 38 79 75 14

www.valloire-habitat.com