AU CŒUR D’UN QUARTIER EN RENOUVEAU, UNE VIE PLUS PROCHE DE LA NATURE

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Arbres remarquables, serre équatoriale,carrés botaniques et grandes pelouses :

le Jardin des Plantes est un lieu exceptionnel au cœur de la ville et de votre futur quotidien.

À quelques minutes du cœur de Lille, Lille-Moulins est un

quartier en complète métamorphose où les projets économiques,

environnementaux et architecturaux récents ont révolutionné

le cadre de vie des habitants. Loin d’avoir perdu son âme,

le quartier est encore peuplé de constructions anciennes

typiquement régionales et, entre réhabilitations et architectures

contemporaines, il règne dans les rues de Lille-Moulins

une ambiance conviviale au cachet typique des villes du Nord

de la France.

Ici, le dynamisme local, les grands espaces verts,

et les nombreuses dessertes de transports en commun séduisent

de nombreux nouveaux arrivants qui redécouvrent un quartier

en pleine renaissance, très bien relié au cœur battant de la Capitale

des Flandres. Tout près du Jardin des Plantes, à quelques minutes

de la gare et du métro, le Pavillon du Jardin des Plantes est à l’image

des ambitions du quartier : vert, au service des habitants

et d’une architecture remarquablement audacieuse.

LILLE MOULINSun quartier vivant et plein d’avenir

Eurasanté, un pôle économique et scientifi que d’envergureeuropéenne

Lillenium, le plus grand centre commercial de la ville attendu dans le quartier La Grand’Place de Lille, accessible en moins de 15 minutes

Avec la présence du Centre Hospitalier Régional

Universitaire à proximité, le quartier de Moulins

profi te d’une situation idéale, tout proche des grands

centres médicaux. Le parc Eurasanté, à 15min de là,

est un pôle d’excellence d’envergure européenne

dédié aux biotechnologies. Le site emploie plus de

165 000 salariés et comprend le plus grand campus

hospitalo-universitaire d’Europe, un centre de lutte

contre le cancer, 3 facultés, l’institut Pasteur de Lille,

l’établissement français du sang Nord de France,

plus de 60 laboratoires de recherche en santé et une

UN QUARTIER QUI ATTIRE DE NOMBREUX ACTEURS ÉCONOMIQUES

238 000 3e 2e 2 9e

habitants(20 101 à Lille-Moulins)

ville en France où il fait bon d'investir

(source : Palmarès ExplorimmoNeuf)

ville préférée des entrepreneursClassement ECER 2010

pôle étudiant et universitaire

de France

pôles d'excellenceEurasanté

Eurartisanat

Entre projets innovants et conservation du patrimoine,

Lille attire de nombreux nouveaux arrivants séduits par son art de vivre et son dynamisme

centaine d’entreprises.

À proximité de Moulins, on trouve aussi l’Aéroport de

Lille-Lesquin et sa zone d’activité, acteur économique

majeur de la métropole lui-aussi. Mais le dynamisme

du quartier ne s’arrête pas là.

Début 2018, c’est Eurartisanat qui installera son

campus non loin de là pour abriter, entre autres,

le siège de la direction générale de la chambre de

métiers et de l’artisanat des Hauts-de-France ainsi

qu’une université régionale autour de l’artisanat. Au

total, on attend près de 1000 étudiants, apprentis ou

salariés sur le site.

Rien d’étonnant donc à ce que de nombreuses

grandes entreprises attirées par le dynamisme et la

position centrale de Moulins décident de s’implanter

à proximité du quartier comme Décathlon qui ouvrira

bientôt une branche de ses activités liées aux

chaussures de sport.

Enfi n, le plus grand complexe commercial de la ville

baptisé Lillenium créera lui-aussi l’événement avec

56 000 m2 de boutiques, hôtel, restaurants et bureaux

et plus de 900 emplois prévus. Œuvre d’un architecte

de renom, le projet affi rme les ambitions du quartier :

de l’audace, du dynamisme, une vraie qualité de vie

au cœur de la métropole et à quelques minutes du

centre historique de Lille.

Entre projets innovants

Les nombreuses écoles sont un bel atout pour les familles.

S’il est un quartier à redécouvrir d’urgence, Lille-Moulins est

sans doute celui qui vous surprendra le plus. Ici, de nombreux

projets ont déjà vu le jour, offrant au quartier un dynamisme

nouveau tout en conservant l’esprit d’un quartier familial. Avec

le Jardin des Plantes tout proche, les vastes pelouses et la

serre tropicale du parc seront presque votre nouveau jardin. Et

ce n’est pas la seule échappée nature proposée par le quartier.

Au cœur d’un grand espace vert dédié à la biodiversité et primé

aux Victoires du Paysage 2016, le Grand Sud est un lieu associatif

et culturel à l’architecture remarquable. Concerts, spectacles

et grand parc, la balade est parfaite pour prendre un grand bol

d’air et s’aérer l’esprit. On y trouve même un parc d’aventure. À

la Halle de la Glisse, autre équipement récent du quartier, les

sportifs profiteront du plus grand skatepark au nord de Paris,

d’une salle de danse et d’une patinoire. Lumineuse et spacieuse,

UNE QUALITÉ DE VIE RÉINVENTÉE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE DE LILLE

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PROJETEXTENSION

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PROJET CENTRE

COMMERCIALLILLENIUM

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VIEUX LILLE

LILLE FIVES

MOULINS

PARC EURASANTÉ

CIMETIÈREDU SUD

MAISONSDE MODE

PLACE DE LA RÉPUBLIQUE

PORTE DES POSTES

RONCHIN

Z.A. DU HELLU

GOLF BLUEGREEN

JARDINDES PLANTES

AÉROPORTLILLE-LESQUIN

EVELTIN

WAZEMMES

CITADELLEDE LILLE

PARCVAUBAN

LOOS

HÔPITALROGER SALENGRO

CENTRECOMMERCIAL

EURALILLE

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RUE DES MARQUILLES

BOULEVARD VICTOR HUGO

BOULEVARD DE LA LIBERTÉ

CANAL DE LA DEÛLE

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CHEMIN ROUGE

UNIVERSITÉ LILLE 2DROIT - SANTÉ -

SPORTSUNIVERSITÉ LILLE 2

DROIT - SANTÉ

UNIVERSITÉ LILLE 2DROIT

GRAND SUD

GARESAINT-

SAUVEUR

RUE ROGER SALENGRO

LONDRESAMSTERDAM BRUXELLES

PORTE D’ARRAS

PORTE DE DOUAI

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LILLE CENTRE

LILLE GRAND PALAIS

LILLE FLANDRES

LILLE EUROPE

PORTE DES POSTES

EURASANTÉ 8 min* RIHOUR 11 min*

Grand'Place

Accès A15................................................. 6 min*

Aéroport LILLE LESQUIN ....................... 12 min*

Eurasanté ................................................ 15 min*

Centre LILLE (Grand'place) .................... 14 min*

Crèche / Ecole maternelle ....................... 2 min*

Superette..................................................3 min*

Collège ....................................................7 min*

Lycée .......................................................3 min*

LILLENIUM .............................................. 24 min*

PORTE DE DOUAI ......................9 min* 3 min

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4 min*

5 min*

6 min*

21 1

Ecole

Association

Ecole de musique

Crèche

CollègeLycée / universités

Piscine

Cinéma

Boutiques

Concert, théâtre

GymnaseStade

Halle de la glisse

Supermarché

Le Grand Sud. Concerts, spectacles et expositions au cœur d’un parc aménagé.

Le charme des façades typiquement lilloises… Et des aménagements récents qui privilégient les piétons et la verdure.

la piscine du quartier est elle-aussi fl ambant neuve !

Signe du renouveau du quartier, la Maison de la Mode est

un bel exemple de réhabilitation du patrimoine puisque

c’est dans un ancien cinéma que se sont installées des

boutiques et un lieu de création pour promouvoir les

talents de demain. Bientôt, le grand centre commercial

Lillenium complètera l’offre en commerces du quartier

et attirera de nombreux visiteurs.

Juste en face de l’école maternelle et à deux pas d’une

dizaine d’établissements scolaires allant du primaire au

supérieur, l’adresse est aussi au cœur d’un réseau de

transports idéal à tous vos déplacements à Lille et dans

la métropole : à deux pas de l’arrêt de bus, à quelques

minutes du métro et de la gare de la porte de Douai ainsi

que du projet d’extension du Tram.

Verdure, transports, architecture audacieuse, constructions anciennes et rénovées et forte

concentration d’écoles primaires, secondaires et supérieures : étudiants, couples ou familles

sont ici chez eux.

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1. Entrée du Jardin des Plantes • 2. Métro Porte de Douai • 3. Ecole maternelle Léon Frapie • 4. Ecoles supérieures (Esupcom' Lille - EOL ) • 5. Crèche Line Dariel • 6. Lycées, écoles préparatoires aux grandes écoles et complexe sportif • 7. Gare.

› Crèche municipale Line Dariel› École maternelle Léon Frapié› École maternelle Florian› École élémentaire Moulin-Pergaud› Collège Paul Verlaine› Lycée Faidherbe (classes préparatoires)› Lycée Gaston Berger (BTS et classes préparatoires)› Lycée Baggio (BTS et classes préparatoires)› Faculté des Sciences Juridiques, Politiques et Sociales› Faculté des Sciences du Sport et de l’Éducation Physique› Faculté de Médecine› Faculté de fi nance, banque et comptabilité › Université de Droit et Santé de Lille› Esupcom Lille› École d’Optique et de Lunetterie de Lille

Des loisirs de qualité à deux pas :

› Médiathèque de Lille-Sud› Halle de Glisse› Espace Culturel du Grand Sud› Parc d’aventure› Maison de la Mode› Piscine› École de musique

EDUCATION ET LOISIRS, LES ATOUTS JEUNESSE DU QUARTIER

5

À l’angle de la rue Cervantes et de la rue du Jardin des Plantes, le bâtiment

se structure selon des séquences et des rythmes différents. Côté Jardin des

Plantes, la façade sera en léger retrait en rez-de-chaussée pour dégager des

jardinets tandis que côté Cervantes, elle est en alignement de la rue, avec un

attique aux deux derniers niveaux pour alléger l’ensemble.

Les volumes se découpent clairement grâce au choix de deux teintes différentes :

des briques de ton brun à l’avant et un béton matricé gris clair aux étages

supérieurs. Les deux ou trois derniers étages sont en léger retrait permettant

l’aménagement de terrasses et balcons. La teinte gris anthracite de menuiseries

extérieures apporte un cachet industriel à la façade, propre à de nombreuses

constructions typiques de la région.

Enfi n, une place de parking prévue par logement, soit 66 emplacements créés

dans un sous-sol aménagé, le tout accessible par un portail en serrurerie

thermolaquée.

Dans une rue calme à l’écart des grands axes de circulation,

le Pavillon du Jardin des Plantes accueillera bientôt 66 logements proposés du studio au 5 pièces.

L’ensemble est au cœur d’un environnement urbain composé de maisons de ville

et de petits immeubles. En s’accrochant à son voisin mitoyen, le bâtiment offre une continuité

harmonieuse entre les constructions et s’intègre parfaitement dans le paysage urbain.

UNE ARCHITECTURE graphique et contemporaine

Un ensemble calme et verdoyant à l’angle de deux rues peu passantes. Le Pavillon du Jardin des Plantes abrite à l’arrière du bâtiment un bel espace vert bien exposé.

Côté jardin, on retrouve l’esprit de la façade avant avec le même jeu de

volumes et de tons brun/béton clair. On découvre aussi de spacieuses et

belles terrasses qui profi tent d’une très bonne exposition sud-ouest.

En cœur d’îlot s’étend un très bel espace vert. Engazonné et planté d’essences

locales variées, le jardin est entièrement clôturé et sécurisé. Bien à l’abri de

la rue, il est découpé par un cheminent piéton et par des haies aux feuillages

persistants qui apportent une touche de verdure supplémentaire. À deux pas

du Jardin des Plantes, le bâtiment offre un grand niveau de confort comme

des ascenseurs qui desservent les étages depuis le sous-sol jusqu’aux

niveaux d’habitation.

Familial, chaleureux et très facile à vivre, le Pavillon du Jardin des Plantes

est un ensemble calme et verdoyant à quelques minutes du cœur de Lille.

De grands jardins privatifs ou de belles terrasses à ciel ouvert pour profi ter

pleinement des beaux jours et un espace vert bien aménagé pour se retrouver entre voisins

dans un cadre convivial.

Pensés pour répondre à nos nouveaux modes de vie, les intérieurs

du Pavillon du Jardin des Plantes ont été conçus avec un réel souci

de qualité, de confort et de praticité. Des matériaux rigoureusement

sélectionnés, des pièces à vivre lumineuses et des rangements

très utiles pour le bien-être de tous les habitants.

DES INTÉRIEURS

Dans la pièce à vivre de l’appartement, de larges et hautes ouvertures prolongent le regard

vers l'extérieur et agrandissent la pièce. Souvent, elles sont attenantes à de très agréables

espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins. L’espace intérieur est lumineux et spacieux,

conçu pour répondre à de multiples usages. La cuisine ouverte sur le salon offre la possibilité

de se retrouver dans un même lieu autour d’occupations différentes : préparation des dîners

sur la table de l’espace repas ou dans le coin salon par exemple. Les pièces de nuit sont, à

l’inverse, bien isolées de l’animation du séjour pour une tranquillité maximale. L’espace est

aussi très bien exploité dans la distribution des pièces où aucune place n’est perdue là non

plus, en supprimant les coins et recoins inutiles.

et un confort absolu

La résidence est construite en vue de la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables : › typologie et orientation des bâtiments pour profi ter pleinement de la lumière

du jour et réduire les heures d’éclairage,› qualité des matériaux de construction, › performance de l’isolation afi n d’assurer une étanchéité à l’air des bâti-

ments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention par-ticulière aux ponts thermiques,

› Chaudière gaz mixte à condensation (chauffage et eau chaude).

CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES

CHALEUREUX

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PARTIES COMMUNES

› Ascenseur des parkings aux étages,› Résidence close et sécurisée,› Halls décorés,› Jardin paysager,› Parking privatif en sous-sol accessible

par portail automatique contrôlé par télécommande

› SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone,

› Local à velos,

APPARTEMENTS

› Sol : revêtement composite en lames, › Murs et plafonds : peinture mat,› Faïence murale salle de bains,› Salle de bains équipée de baignoire

ou bac à douche selon plan, de vasque sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse,

› Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques,

› Ventilation Mécanique Contrôlée,› Fenêtres et portes-fenêtres en PVC gris,

double vitrage, équipées de volets roulants* en PVC,

› Porte palière, serrure à 3 points.› Electricité conforme à la norme NFC 15-100.› Prise RJ45 dans séjour et chambres,› Prise d’antenne (accès TNT).

* pour les logements en rez-de-chausséeet pour les pièces de nuit pour les appartements en étages

La solide expérience du Groupe Edouard Denis dans la promotion de standing amène nos prestations à un haut niveau d’exigence. Nos solutions vous assurent

une bonne maîtrise de votre budget ou de votre consommation énergétique et garantissent la pérennité de votre investissement.

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

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Rue du Jardin des Plantes - Rue Cervantes59 000 LILLE

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Espaces verts en cœur d’îlot, proximité des transports et des établissements scolaires. Commerces à deux

pas et centre-ville de Lille rapidement accessible.