La détention d’une propriété viticole • Etre propriétaire viticole sans en avoir les contraintes• Jouir du savoir-faire de La Française REM, fort de ses 35 ans

d’expérience

L’accessibilité et le choix • Sélectionner des Grands Crus et Domaines d’exception au sein des

4 premières régions viticoles françaises• Moduler son investissement selon ses objectifs et ses sensibilités

La perception de revenus optimisés • Recevoir des revenus fonciers annuels• Exercer une faculté d’achat de vins selon les conditions

“propriétaires”

La diversification et la transmission avantageuse de son patrimoine• Bénéficier d’exonérations sur les donations et successions• Protéger son capital investi sur le long terme

Une exonération ISF• Réduire son assiette ISF de 75 % dans la limite de 101 897 €• Profiter d’une réduction d’assiette de 50 % pour les participations

excédant ce seuil

Le GFV offre une gestion simple et

de nombreux avantages :

Patrimoine

Foncier ViticoleInvestissons ensemble

Depuis 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers.

Ancrée sur quatre pôles d’activité –Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissements et Financement Direct de l’Économie– La Française déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international.

Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.

En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui.

Tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de ses métiers, La Française possède un actionnariat solide et original combinant la présence d’un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, et celle des dirigeants et salariés du Groupe.

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00

Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.com

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Château La Croix du CasseSitué au sud-ouest de Catusseau et de Nenin, le domaine du Châ-teau La Croix du Casse s’étend à la pointe sud du plateau de Pomerol. La propriété est pourvue d’une mai-son de colons en pierre, d’un cuvier et d’un chai à barriques.

Château CantinAu royaume des micro-propriétés de Saint-Emilion, Château Cantin fait figure de géant et affiche fière-ment près de 34 hectares d’un seul tenant. La propriété, ancienne rési-dence d’été du chanoine du cha-pitre de Saint-Emilion, est une noble et grande construction développée autour d’une cour d’honneur.

Château du CartillonLe domaine comprend une élégante demeure bourgeoise entourée par ses bâtiments d’exploitation. Sur la com-mune de Lamarque, le domaine déve-loppe une superficie totale de 69 hectares d’un seul tenant, dont environ 50 hectares en vignes plantées sur de jolies graves.

Château La FortuneTout proche de la route touristique des châteaux qui sillonne le vignoble des crus classés, Château La For-tune bénéficie d’un terroir favorable sur l’emblématique AOP Margaux. A la suite de travaux de construction, cette propriété de 2 ha 50 dispose désormais d’un chai de vinification et d’un chai d’élevage très fonctionnelset parfaitement adaptés.

Château Beau SoleilChâteau Beau Soleil est situé au cœur de l’appellation Pomerol. Implanté au lieu dit Catusseau, Beau Soleil tire son nom d’un terroir pré-coce. Ses vins tout à la fois puissants et soyeux sont dotés d’un équilibre remarquable.

Clos BeauregardSitué sur le flanc sud-ouest de la très prestigieuse appellation de Pome-rol, Clos Beauregard développe une superficie de 6,8 hectares, dont 6,5 hectares en vignes. Son terrain argilo-limoneux sur “crasse de fer” ainsi que l’équilibre de son encépa-gement servent l’exigence qualita-tive des vins de la propriété.

Château BelgraveChâteau Belgrave possède tous les caractères d’un authentique grand cru classé : une belle unité fon-cière d’un seul tenant, un vignoble de grande dimension et un élégant pavillon de chasse mis en valeur par ses surfaces d’agrément.

Château Lestage-SimonCe Haut-Médoc, situé au nord de la célèbre AOC Saint-Estèphe, répond parfaitement aux exigences des grands crus bourgeois médocains. Outre les bâtiments d’habitation, composés d’une élégante chartreuse et de logements annexes, cette pro-priété comprend des bâtiments d’ex-ploitation réaménagés récemment.

BordelaisChâteau La Tour de SégurSur la commune de Lussac, les bâti-ments du GFV comprennent un châ-teau dont les origines remontent au XIIe siècle, plusieurs logements de colons et différents chais réservés à l’exploitation. Les quelque 13 hec-tares en vigne du château la Tour de Ségur sont situés dans l’AOC Lussac-Saint-Emilion.

Château Le BoscqLe GFV Château Le Boscq offre un parfait équilibre entre l’élégance de son château du XVIIIe siècle, restauré récemment, et l’excellence de ses vins. Cette propriété médocaine développe un vignoble de plus de 18 hectares qui produit un des crus bourgeois les plus réputés de Saint-Estèphe.

Château Cardinal VillemaurineA proximité des anciens remparts du village de Saint-Emilion, les bâti-ments très fonctionnels jouissent d’une situation privilégiée. D’une superficie totale d’environ 6,10 hec-tares, son vignoble s’épanouit sur des terrains argilo-calcaires et cal-caires propices à la maturation des Cabernet-Franc et autres Merlot.

Château de la Motte (sud-ouest)La propriété est située dans un mame-lon dont elle tire son nom. Cet ancien domaine familial est aujourd’hui exploité par les Producteurs Plaimont. Ce GFV réunit des clients d’une banque régionale très attachée aux valeurs patrimoniales du sud-ouest.

Château Grand Barrail Lamarzelle FigeacIl constitue, avec ses quelque 15 hectares de vignes sur argiles et sables anciens, un domaine viticole de belle dimen-sion. Situé sur le plateau dit de Figeac, il possède un terroir, un chai de vinifi-cation et un chai d’élevage qui ont force d’exemple dans l’univers des Grands Crus de l’apella tion Saint-Emilion.

Château SergantL’aire d’appellation Lalande-de-Pomerol sur laquelle est située la propriété jouxte les prestigieux vignobles de Pomerol et de Saint Emilion. Château Sergant forme une belle et rare entité, parmi les domaines les plus étendus de l’appel-lation. Le vignoble de plus de 21 hec-tares est parfaitement complété par des bâtiments d’exploitation appropriés (cuvier, chai à barriques)

Château German-MarbuzetAu cœur de l’AOC Saint-Estèphe, l’une des quatre plus prestigieuses appellations communales du Médoc, la propriété est composée d’un vignoble de plus de six hectares, bien regroupé autour d’un chai en pierres de taille et moellons, adapté à l’exploitation.

Château Grand RivallonSitué à mi-distance de Saint-Emilion et de Libourne au sud, le Château Grand Rivallon (environ 10 ha) se trouve à l’intersection d’un méri-dien traversant les Châteaux Figeac et Grand Barrail Lamarzelle Figeac et d’un parallèle croisant Château l’An-gélus et Clos des Menuts.

Bordelais

Domaines du LayonLe groupement a réuni dans une même entité quatre domaines pro-duisant quelques-uns des crus les plus fameux de la Loire. Avec le château de la Roulerie, la propriété possède une élégante demeure de maître sur la commune de Saint-Aubin-de-Luigné, connue comme “la perle du Layon”.

GFV de la Côte de NuitsCe groupement propose de rassem-bler quelques-uns des crus et climats les plus recherchés de la Côte de Nuits : Bonnes Mares, Nuits-Saint-Georges 1er cru Les Perrières, Chambolle-Musigny 1er cru… Autant d’appellations presti-gieuses qui séduiront les amateurs les plus exigeants.

GFV de la Côte de BeauneSur plus de 8 hectares, le groupement marie les couleurs de terroirs recon-nus, fleurons de la Côte de Beaune. En blanc, une exceptionnelle parcelle de Puligny-Montrachet 1er cru. En rouge, différentes parcelles ouvrant droit à la production, entre autres, de Santenay 1er cru et de Maranges 1er cru.

Bourgogne

Val de Loire

Domaine de la Font du RoiSitué à proximité du village de Bédarrides, le domaine constitue une belle unité patrimoniale dans l’AOC Châteauneuf-du-Pape. Son vignoble, d’une superficie d’environ 15 hectares, est complété par une maison d’habitation spacieuse ainsi que par un hangar pour le matériel d’exploitation.

Vallée du RhôneDomaine Font de MichelleAu cœur de la célèbre appellation Châteauneuf-du-Pape, ce vignoble aux origines flatteuses est implanté depuis la fin du XVIIIe siècle. Sur 24 hectares, environ 21 sont consa-crés à l’élaboration de vins rouges chaleureux, le reste étant réservé à la production d’un des Châteauneuf-du-Pape blancs les plus recherchés.

Château MoutinotLe vignoble de la propriété s’étend sur une surface de plus de six hec-tares au sein de l’AOC Saint-Estèphe. Les parcelles qui le composent béné-ficient de terroirs riches et variés, dont certains sont localisés dans des lieudits aussi prestigieux que "Marbuzet" ou "Bocq". La propriété est également dotée d’un chai par-faitement fonctionnel.

Château La Croix du CasseSitué au sud-ouest de Catusseau et de Nenin, le domaine du Châ-teau La Croix du Casse s’étend à la pointe sud du plateau de Pomerol. La propriété est pourvue d’une mai-son de colons en pierre, d’un cuvier et d’un chai à barriques.

Château CantinAu royaume des micro-propriétés de Saint-Emilion, Château Cantin fait figure de géant et affiche fière-ment près de 34 hectares d’un seul tenant. La propriété, ancienne rési-dence d’été du chanoine du cha-pitre de Saint-Emilion, est une noble et grande construction développée autour d’une cour d’honneur.

Château du CartillonLe domaine comprend une élégante demeure bourgeoise entourée par ses bâtiments d’exploitation. Sur la com-mune de Lamarque, le domaine déve-loppe une superficie totale de 69 hectares d’un seul tenant, dont environ 50 hectares en vignes plantées sur de jolies graves.

Château La FortuneTout proche de la route touristique des châteaux qui sillonne le vignoble des crus classés, Château La For-tune bénéficie d’un terroir favorable sur l’emblématique AOP Margaux. A la suite de travaux de construction, cette propriété de 2 ha 50 dispose désormais d’un chai de vinification et d’un chai d’élevage très fonctionnelset parfaitement adaptés.

Château Beau SoleilChâteau Beau Soleil est situé au cœur de l’appellation Pomerol. Implanté au lieu dit Catusseau, Beau Soleil tire son nom d’un terroir pré-coce. Ses vins tout à la fois puissants et soyeux sont dotés d’un équilibre remarquable.

Clos BeauregardSitué sur le flanc sud-ouest de la très prestigieuse appellation de Pome-rol, Clos Beauregard développe une superficie de 6,8 hectares, dont 6,5 hectares en vignes. Son terrain argilo-limoneux sur “crasse de fer” ainsi que l’équilibre de son encépa-gement servent l’exigence qualita-tive des vins de la propriété.

Château BelgraveChâteau Belgrave possède tous les caractères d’un authentique grand cru classé : une belle unité fon-cière d’un seul tenant, un vignoble de grande dimension et un élégant pavillon de chasse mis en valeur par ses surfaces d’agrément.

Château Lestage-SimonCe Haut-Médoc, situé au nord de la célèbre AOC Saint-Estèphe, répond parfaitement aux exigences des grands crus bourgeois médocains. Outre les bâtiments d’habitation, composés d’une élégante chartreuse et de logements annexes, cette pro-priété comprend des bâtiments d’ex-ploitation réaménagés récemment.

BordelaisChâteau La Tour de SégurSur la commune de Lussac, les bâti-ments du GFV comprennent un châ-teau dont les origines remontent au XIIe siècle, plusieurs logements de colons et différents chais réservés à l’exploitation. Les quelque 13 hec-tares en vigne du château la Tour de Ségur sont situés dans l’AOC Lussac-Saint-Emilion.

Château Le BoscqLe GFV Château Le Boscq offre un parfait équilibre entre l’élégance de son château du XVIIIe siècle, restauré récemment, et l’excellence de ses vins. Cette propriété médocaine développe un vignoble de plus de 18 hectares qui produit un des crus bourgeois les plus réputés de Saint-Estèphe.

Château Cardinal VillemaurineA proximité des anciens remparts du village de Saint-Emilion, les bâti-ments très fonctionnels jouissent d’une situation privilégiée. D’une superficie totale d’environ 6,10 hec-tares, son vignoble s’épanouit sur des terrains argilo-calcaires et cal-caires propices à la maturation des Cabernet-Franc et autres Merlot.

Château de la Motte (sud-ouest)La propriété est située dans un mame-lon dont elle tire son nom. Cet ancien domaine familial est aujourd’hui exploité par les Producteurs Plaimont. Ce GFV réunit des clients d’une banque régionale très attachée aux valeurs patrimoniales du sud-ouest.

Château Grand Barrail Lamarzelle FigeacIl constitue, avec ses quelque 15 hectares de vignes sur argiles et sables anciens, un domaine viticole de belle dimen-sion. Situé sur le plateau dit de Figeac, il possède un terroir, un chai de vinifi-cation et un chai d’élevage qui ont force d’exemple dans l’univers des Grands Crus de l’apella tion Saint-Emilion.

Château SergantL’aire d’appellation Lalande-de-Pomerol sur laquelle est située la propriété jouxte les prestigieux vignobles de Pomerol et de Saint Emilion. Château Sergant forme une belle et rare entité, parmi les domaines les plus étendus de l’appel-lation. Le vignoble de plus de 21 hec-tares est parfaitement complété par des bâtiments d’exploitation appropriés (cuvier, chai à barriques)

Château German-MarbuzetAu cœur de l’AOC Saint-Estèphe, l’une des quatre plus prestigieuses appellations communales du Médoc, la propriété est composée d’un vignoble de plus de six hectares, bien regroupé autour d’un chai en pierres de taille et moellons, adapté à l’exploitation.

Château Grand RivallonSitué à mi-distance de Saint-Emilion et de Libourne au sud, le Château Grand Rivallon (environ 10 ha) se trouve à l’intersection d’un méri-dien traversant les Châteaux Figeac et Grand Barrail Lamarzelle Figeac et d’un parallèle croisant Château l’An-gélus et Clos des Menuts.

Bordelais

Domaines du LayonLe groupement a réuni dans une même entité quatre domaines pro-duisant quelques-uns des crus les plus fameux de la Loire. Avec le château de la Roulerie, la propriété possède une élégante demeure de maître sur la commune de Saint-Aubin-de-Luigné, connue comme “la perle du Layon”.

GFV de la Côte de NuitsCe groupement propose de rassem-bler quelques-uns des crus et climats les plus recherchés de la Côte de Nuits : Bonnes Mares, Nuits-Saint-Georges 1er cru Les Perrières, Chambolle-Musigny 1er cru… Autant d’appellations presti-gieuses qui séduiront les amateurs les plus exigeants.

GFV de la Côte de BeauneSur plus de 8 hectares, le groupement marie les couleurs de terroirs recon-nus, fleurons de la Côte de Beaune. En blanc, une exceptionnelle parcelle de Puligny-Montrachet 1er cru. En rouge, différentes parcelles ouvrant droit à la production, entre autres, de Santenay 1er cru et de Maranges 1er cru.

Bourgogne

Val de Loire

Domaine de la Font du RoiSitué à proximité du village de Bédarrides, le domaine constitue une belle unité patrimoniale dans l’AOC Châteauneuf-du-Pape. Son vignoble, d’une superficie d’environ 15 hectares, est complété par une maison d’habitation spacieuse ainsi que par un hangar pour le matériel d’exploitation.

Vallée du RhôneDomaine Font de MichelleAu cœur de la célèbre appellation Châteauneuf-du-Pape, ce vignoble aux origines flatteuses est implanté depuis la fin du XVIIIe siècle. Sur 24 hectares, environ 21 sont consa-crés à l’élaboration de vins rouges chaleureux, le reste étant réservé à la production d’un des Châteauneuf-du-Pape blancs les plus recherchés.

Château MoutinotLe vignoble de la propriété s’étend sur une surface de plus de six hec-tares au sein de l’AOC Saint-Estèphe. Les parcelles qui le composent béné-ficient de terroirs riches et variés, dont certains sont localisés dans des lieudits aussi prestigieux que "Marbuzet" ou "Bocq". La propriété est également dotée d’un chai par-faitement fonctionnel.

La détention d’une propriété viticole • Etre propriétaire viticole sans en avoir les contraintes• Jouir du savoir-faire de La Française REM, fort de ses 35 ans

d’expérience

L’accessibilité et le choix • Sélectionner des Grands Crus et Domaines d’exception au sein des

4 premières régions viticoles françaises• Moduler son investissement selon ses objectifs et ses sensibilités

La perception de revenus optimisés • Recevoir des revenus fonciers annuels• Exercer une faculté d’achat de vins selon les conditions

“propriétaires”

La diversification et la transmission avantageuse de son patrimoine• Bénéficier d’exonérations sur les donations et successions• Protéger son capital investi sur le long terme

Une exonération ISF• Réduire son assiette ISF de 75 % dans la limite de 101 897 €• Profiter d’une réduction d’assiette de 50 % pour les participations

excédant ce seuil

Le GFV offre une gestion simple et

de nombreux avantages :

Patrimoine

Foncier ViticoleInvestissons ensemble

Depuis 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers.

Ancrée sur quatre pôles d’activité –Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissements et Financement Direct de l’Économie– La Française déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international.

Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.

En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui.

Tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de ses métiers, La Française possède un actionnariat solide et original combinant la présence d’un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, et celle des dirigeants et salariés du Groupe.

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00

Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.com

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es.

La détention d’une propriété viticole • Etre propriétaire viticole sans en avoir les contraintes• Jouir du savoir-faire de La Française REM, fort de ses 35 ans

d’expérience

L’accessibilité et le choix • Sélectionner des Grands Crus et Domaines d’exception au sein des

4 premières régions viticoles françaises• Moduler son investissement selon ses objectifs et ses sensibilités

La perception de revenus optimisés • Recevoir des revenus fonciers annuels• Exercer une faculté d’achat de vins selon les conditions

“propriétaires”

La diversification et la transmission avantageuse de son patrimoine• Bénéficier d’exonérations sur les donations et successions• Protéger son capital investi sur le long terme

Une exonération ISF• Réduire son assiette ISF de 75 % dans la limite de 101 897 €• Profiter d’une réduction d’assiette de 50 % pour les participations

excédant ce seuil

Le GFV offre une gestion simple et

de nombreux avantages :

Patrimoine

Foncier ViticoleInvestissons ensemble

Depuis 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers.

Ancrée sur quatre pôles d’activité –Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissements et Financement Direct de l’Économie– La Française déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international.

Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.

En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui.

Tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de ses métiers, La Française possède un actionnariat solide et original combinant la présence d’un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, et celle des dirigeants et salariés du Groupe.

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00

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Des implantations dûment sélectionnées

BordelaisDes crus bourgeois supérieurs du Médoc aux authentiques grands crus classés, sans oublier les appellations communales très recherchées de Saint-Estèphe et Pomerol, la notion de château bordelais est très largement représentée.

BourgogneLes amateurs de grands bourgognes saliveront à l’évocation du grand cru des Bonnes Mares et pourront également pénétrer les climats très fermés des premiers crus de Puligny-Montrachet, Nuits-Saint-Georges et autres Chambolle-Musigny.

Val de LoireSur les rives de la Loire

et de son affluent, le Layon,

les très élitistes Chenin des Bonnezeaux

et autres Coteaux du Layon-Chaume

séduiront les inconditionnels

de vins rares, moelleux à liquoreux.

Vallée du RhôneLes afficionados du soleil

privilégieront la Vallée du Rhône et ses

célèbres galets roulés pour retenir

Châteauneuf-du-Pape, la première Appellation

d’Origine Contrôlée de l’histoire vitivinicole française.

Groupement de la Côte de Nuits

DijonGevrey-Chambertin

Chambolle-Musigny

Nuits-Saint-Georges

Aloxe-Corton

Pommard

Puligny-MontrachetSantenay

Beaune

Groupement de la Côte de Beaune

Domaine Font de Michelle

Avignon

Châteauneuf-du-Pape

Gigondas

Beaumes-de-Venise

Orange

Rasteau

Domaine de la Font du Roi

Nantes

AngersTours

BourgueilSaumur

Domaines du Layon

Des domaines viticoles prestigieux

St-ÉmilionPomerolBordeaux

Margaux

St-Estèphe Château Beau Soleil

Clos Beauregard

Château La Croix du Casse

Château Belgrave

Château La Tour de Ségur

Château du Cartillon

Château Cardinal Villemaurine

Château Lestage-Simon

Château CantinChâteau Le Boscq

Château Grand BarrailLamarzelle Figeac

Château Grand Rivallon

Château German-Marbuzet

Château Moutinot

Château La Fortune

Château Sergant

Bordelais Région Appellation Garde Caractère Alliance mets/vins

Châteaux Grand Barrail Lamarzelle Figeac, Cantin, Cardinal Villemaurine, Grand RivallonLa Tour de Ségur

Libournais Saint-Emilion

Lussac St-Emilion

HHHH Vins f ins à constitutions tanniques importantes qui nécessiteront,selon les millésimes, une grande, voire une très grande garde. Viandes : filet d’agneau,

rôti de bœuf, mouton… Fromages : Saint-Nectaire, CantalChâteaux La Croix du Casse,

Beau Soleil, Clos Beauregard Château Sergant

Libournais Pomerol Lalande de Pomerol

HHHH Vins généreux, ils allient structure, équilibre et complexité. Toute leur finesse se développera au cours du vieillissement.

Châteaux Belgrave, Cartillon, Châteaux Le Boscq, German Marbuzet, Moutinot

Médoc Haut-Médoc Saint-Estèphe

HHHH Vins ronds en bouche, présentant une belle richesse tannique et une grande finesse. Une garde plus ou moins longue (7 à 15 ans) suivant le millésime révèlera tout leur potentiel.

Viandes : bœuf, carré d’agneau, petit gibier... Fromages : Beaufort, Comté, Saint-Marcellin

Château La Fortune Médoc Margaux HHHH Vins délicats aux arômes fruités d’une agréable finesse. Ils constituent l’exemple même des bouteilles tanniques généreuses et suaves. Remarquable par leur élégance, les vins de Margaux présentent également une excellente aptitude à la garde.

Mets raffinés : chateaubriand, canard, perdreau, entrecôte à la bordelaise.

Bourgogne Appellation Garde Caractère Alliance mets/vins

GFV de la Côte de Nuits Nuits-Saint-Georges, Chambolle-Musigny

H à HHHH Vins rouges : le pinot noir révèle toute sa subtilité dans les appellations 1er cru de Nuits-Saint-Georges et Chambolle-Musigny : des nez complexes et des arômes allant de la framboise à la violette.

Viandes : coq au vin, chevreuil...

GFV de la Côte de Beaune Puligny-Montrachet, Santenay

H à HHHH Les blancs trouvent dans les terroirs 1er cru de Puligny-Montrachet et Santenay des expressions d’abricot et de vanille, d’une élégance extrême.

Viande : coq. Poissons : saumon fumé, rougets grillés, lotte

Vallée du Rhône Appellation Garde Caractère Alliance mets/vins

Domaine de la Font du Roi Domaine Font de Michelle (rouge)

Châteauneuf-du-Pape HHH Avec des rendements de seulement 35 hl/ha, ces Châteauneuf-du-Pape sont à la fois denses et naturellement dotés en alcool. Une grande garde est envisageable.

Gibiers (à poils ou à plumes), en harmonie avec son caractère animal

Domaine Font de Michelle (blanc)

Châteauneuf-du-Pape H Une curiosité très convoitée qui s’accompagne de notes pamplemousses et d’un caractère minéral typiques. A consommer de préférence jeunes.

Crustacés et poissons d’eau douce (truite saumonée...)

Madiranais Appellation Garde Caractère Alliance mets/vins

Château de La Motte Madiran, Pacherenc du Vic-Bilh

HHH Madiran, vin épicé, corsé, charpenté présente une belle richesse tannique qui s’assouplit avec le temps. Le Pacherenc sec révèle des arômes floraux et de fruits exotiques. Le Pacherenc moelleux, lui, rappelle le miel et les fleurs.

Le Madiran : toutes les spécialités du sud-ouest (garbure, confits, fromages de brebis des Pyrénées), mais aussi : l’agneau, le bœuf, le canard, le porc.Le Pacherenc : crème de melon du Quercy, foie gras de canard du sud-ouest, pot-au-feu de foie d’oie, millefeuilles de jambon, mousse froide de haricots Tarbais, papillote de foie gras de canard.

Val de Loire Appellation Garde Caractère Alliance mets/vins

Domaines du Layon Bonnezeaux, Coteaux du Layon-Chaume (blancs moelleux à

liquoreux)

HHHH Elaborés grâce au développement d’une pourriture noble sur le raisin, le botrytis cinerea, commune aux vins liquoreux de la Loire et du Sauternais ; leur consistance naturelle en sucre peut leur assurer une très grande longévité (un siècle).

Ils accompagneront de façon remarquable un foie gras, un poisson au beurre ou à la crème. Valeurs sûres à l’apéritif.

Coteaux du Layon (blancs demi-secs

à moelleux)

HHH Moins concentrés en sucre que leurs cousins liquoreux, ils n’en reprennent pas moins certains de leurs caractères organoleptiques. Ils demeurent pour cela des valeurs sûres au présent comme au futur.

Volaille (chapon) ou canard. Au dessert, moins chargés en sucre que ses homologues, ils accompagneront vos gâteaux (un pithiviers)

Savennières et Anjou (blancs secs)

HH Très typés du caractère de leur cépage, le chenin, ils satisferont ceux qui apprécient discrétion, finesse et volupté. Des vins racés qui marient les arômes de fleurs, de minéraux et de brioche.

Poissons de mer tels la baudroie, le merlan, le lieu.

Anjou (rouges et rosés) H

Couleur cerise, le nez et la bouche rappellent sans conteste les bonbons anglais ou les fruits rouges. Elégants, les rosés sont aussi nerveux et seront à consommer dans leurs 2 à 3 premières années. Les rouges, quant à eux, pourront être conservés jusqu’à 8-10 ans, même si nous vous conseillons de les consommer jeunes.

Rosés : du hors-d’œuvre au poisson, ils ont leur place mais ils affectionnent plus particulièrement les charcuteries,les crudités et les crustacés. Rouges : viandes rouges et petits gibiers

Document non contractuel

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La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.com

Les caractères des vins proposés

Caractéristiques de l’investissementQu’est-ce qu’un GFV ?Le Groupement Foncier Viticole, plus couramment dénommé GFV, est un groupement foncier agricole non exploitant qui a pour objectif la propriété collective d’un domaine viticole en vue de sa mise en valeur par la conclusion d’un bail rural à long terme. C’est un placement original de diversification à long terme.Choisir un actif viticole, c’est retenir :- un actif immobilier original sur des AOP reconnues ;- un actif rare (des AOP géographiquement délimitées et droits à produire contingentés).

Comment fonctionne un GFV ? Des particuliers, en nombre limité, se regroupent pour acquérir une propriété viticole.Son exploitation est confiée, par bail à long terme, à un exploitant choisi pour son savoir-faire tant technique que commercial.

Le GFV, un outil de transmission patrimoniale…… et d’optimisation ISF pour toute détention de parts depuis au moins 2 ans… Les parts des GFV bénéficient de l’exonération partielle d’ISF détaillée au paragraphe “Fiscalité des associés” ci-après, sous réserve du respect de certaines conditions (interdiction d’exploitation en faire-valoir direct, biens donnés en bail à long terme).… offrant de nombreux avantages… L’associé peut percevoir, chaque année, les revenus issus du fermage, en proportion du nombre de parts détenues. Ces revenus sont fonction de l’évolu-tion de la valeur du vin de l’appellation d’origine contrôlée considérée. Cette valeur est ajustée chaque année et entérinée par arrêté préfectoral.Les risques liés à l’investissement dans des parts de GFV, et notamment le risque de perte en capital au-delà de l’apport initial, sont présentés ci-contre dans l’encadré "Information aux investisseurs".

Faculté d’acquisition de vinUnique pour un placement, Patrimoine Foncier Viticole offre la possibilité d’acquérir chaque année, sauf circonstances exceptionnelles*, du vin à un tarif “propriétaire”. Cette possibilité, qui permet d’amélio-rer la rentabilité, est laissée à la discrétion de l’associé (en cas de démembrement, à l’usufruitier).Ainsi, au-delà de la satisfaction de devenir propriétaire viticole, Patrimoine Foncier Viticole satisfait les plaisirs épicuriens de ses associés et de leurs proches.En outre, les avantages de cette faculté sont multiples :

Conditions d’acquisition réservées aux seuls associés du groupement, qui peuvent, selon les millésimes, accroître la rentabilité de l’investissement ;

Constitution d’une cave attrayante grâce à la qualité des vins produits, voire leur rareté ; Constitution d’un véritable capital vin provenant exclusivement des propriétés de l’associé ; Capital plaisir transmissible par l’associé à ses proches.

* Conditions climatiques, gel, grêle ou dénonciation des accords par/avec l’exploitant…

Le Fonctionnement CaractéristiquesChaque GFV est assorti d’une quotité minimale de souscription/acquisition variable entre 2 et 10 parts. Prix de souscription (capital variable) : variable selon les dossiers. A partir de 1 430 euros par part (hors frais). Chaque année la gérance communique une valeur conseillée de la part. Le prix de sous-cription, payé par le souscripteur, correspond à la valeur conseillée de la part majorée de la commission de souscription de 8 % HT plus TVA (soit 9,60 % TTC au taux de TVA en vigueur). Prix d’acquisition (capital fixe) : la gérance communique chaque année un prix de cession conseillé de la part. Le prix d’acquisition correspond au prix de cession conseillé majoré de la commission de cession de 8 % HT plus TVA (soit 9,60 % TTC au taux de TVA en vigueur). Si la cession a lieu sans intervention de la gérance le prix est librement débattu entre les parties.Frais de souscription/d’acquisition : 8 % HT plus TVA (soit 9,60 % TTC au taux actuel de TVA).

Frais de sortie Cession des parts d’un GFV à capital fixe : un droit fixe de 125 € par cessionnaire est supporté par le cédant. En cas de cession de parts par l’intermédiaire du gérant, celui-ci perçoit, acquittée par le cessionnaire, une commission de 8 % HT plus TVA (soit 9,60 % TTC au taux actuel de TVA) du prix de cession conseillé.Retrait d’un GFV à capital variable : chaque associé peut se retirer pour tout ou partie du GFV par annulation de ses parts à la condition d’une souscription équivalente.Cette dernière doit émaner d’une personne ayant manifesté auprès de la gérance sa volonté de faire partie du groupement. La somme lui revenant correspond à la valeur de la part en vigueur (égale au prix de ces-sion conseillé) : valeur nominale + prime d’émission, hors commission de souscription de 8 % HT + TVA.Dans l’hypothèse de la suspension de la variabilité et de la mise en place du marché par confron-tations, le cédant supportera une commission de cession de 8 % HT plus TVA (soit 9,60 % au taux actuel de TVA) du prix d’exécution.Cession de parts sans intervention de la gérance : chaque associé peut céder les parts lui apparte-nant à toute personne agréée par la gérance. Chaque année, la gérance détermine un prix de cession conseillé sur la base duquel peuvent s’établir ces transactions. La cession donne lieu au paiement de droits d’enregistrement de 125 € par cessionnaire. Le cédant s’acquitte d’un forfait par cessionnaire au profit de la gérance dont le montant varie de 50 € HT + TVA à 300 € HT + TVA pour frais de dossier.

DéfinitionLe Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile régie par la loi du 31 décembre 1970. Il a pour objet la propriété et l’administration des immeubles et droits immobiliers à destination agricole.Conformément aux dispositions de l’article 793 du Code Général des Impôts, le GFV ne peut procéder à l’exploitation en faire-valoir direct des biens constituant son patrimoine sans perdre le bénéfice des avan-tages fiscaux. Ces immeubles sont donnés à bail à long terme dans les conditions prévues par la loi.

Les parts de GFV ne peuvent pas être propo-sées à des personnes morales.L’investissement dans des parts de GFV est réservé aux personnes susceptibles, par leur connaissance et leur souci de diver-sification des placements financiers, de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement. Il est pré-cisé qu’il n’y a pas de distinction entre les investisseurs qui bénéficient tous d’un trai-tement équitable.La politique d’investissement ne fera l’ob-jet d’aucune modification en cours de vie des GFV compte tenu des restrictions légales et statutaires.Le GFV peut, exceptionnellement, recourir à un emprunt qui sera soumis à l’approbation préalable des associés dans le cas d’un endet-tement supérieur à deux années de fermage.Toute décision d’hypothèque sur les actifs du GFV relève de la compétence de l’assem-blée générale extraordinaire des associés.L’investissement dans des parts de GFV présente un certain nombre de risques, dont notamment les risques suivants :- Risque en capital : le GFV n’offre pas de garan-

tie en capital. La responsabilité de l’associé n’est pas limitée à la valeur de son apport ;

- Risque sur les revenus : le GFV peut être exposé au risque d’impayés de son exploitant locataire et ne pas percevoir de revenus ;

- Risque sur la faculté d’achat de vin : en cas d’aléas climatiques ou qui priveraient l’ex-ploitant d’une fraction importante de sa récolte, ou en cas de dénonciation des accords intervenus, les associés peuvent voir cette faculté temporairement ou défi-nitivement suspendue ;

- Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acqui-sition de parts enregistrées par la Gérance.

Gestion : dans le cadre de la transposition de la Directive "AIFM" (Alternative Investment Fund Managers), les GFV font partie de la catégorie des fonds classifiés "Autres Fonds d’Investissement Alternatifs" (FIA) pour les-quels la Française REM est agréée depuis le 24 juin 2014. Conformément à la règlementation, il est précisé que les risques éventuels en matière de responsabilité civile auxquels est exposée la Société de Gestion dans le cadre de ses activités sont couverts par des fonds propres supplémentaires suffisants calculés et ajustés à fréquence régulière.Il est rappelé en outre que les parts de GFV ne peuvent faire l’objet d’une opéra-tion de publicité, de démarchage au sens de l’article L.341-1 du Code monétaire et financier, d’offre public au sens de l’article L.411-1 du Code monétaire et financier.La communication de ce document ne doit jamais entraîner l’une des trois opérations mentionnées ci-dessus.

Faire remplir préalablement à vos clients le mandat de délégation de recherche. Choisir avec les clients parmi les GFV pro-posés, en tenant compte de leurs carac-téristiques et minima de souscription. Valider la disponibilité des parts des GFV convoités auprès de La Française REM. Remplir avec les clients le bulletin de sous-cription et joindre leur règlement : atten-tion, établir un chèque à l’ordre de chaque GFV souscrit (GFV à capital variable) et/ou de La Française REM (GFV à capital fixe).

Un certificat de parts de chaque GFV sous-crit sera retourné à vos clients postérieu-rement à l’accusé de réception de leur souscription ou acquisition.

DEVENIR ASSOCIÉ D’UN GFV : COMMENT PROCÉDER ?

INFORMATION AUX INVESTISSEURS

L’investissement en GFV

DuréeIl s’agit d’un investissement à long terme (supé-rieur à dix ans).

RevenusLes revenus sont essentiellement fonction des fermages perçus par le Groupement déduction faite des frais et charges incombant au bailleur (taxes foncières, assurance…), dont certains sont par nature variables, ainsi que des frais de ges-tion et d’administration du Groupement tels que détaillés ci-après au paragraphe "Gestion". Ils sont estimés à environ 1,50 % à 3,50 % de la valeur conseillée de la part au 1er janvier de l’année. Ils sont distribués au prorata de la participation de chaque associé au cours du 1er trimestre suivant l’exercice clôturé. Les revenus évoluent chaque année en fonction de la valeur du vin de l’appella-tion considérée, fixée par arrêté préfectoral.

Faculté d’acquisitionde vinChaque année, sauf circonstances excep-tionnelles (événement climatique, dénoncia-tion des accords contractuels…), les associés bénéficient de la faculté d’acquérir du vin à proportion de leur participation.Cette option d’achat s’exerce selon un tarif “propriétaire” et peut, selon les millésimes, accroître sensiblement la performance de l’investissement.Cette modalité ne s’applique pas au GFV Châ-teau la Fortune qui prévoit un versement des revenus en nature (bouteilles de vin).

RevalorisationLe prix de la part sera revalorisé en fonction de l’évolution des prix des vignobles de la région et, le cas échéant, de l’expertise des pro-priétés. En effet, une expertise des proprié-tés est effectuée tous les cinq ans avec une actualisation annuelle sur la base de laquelle le gérant détermine la valeur conseillée ou le prix de cession conseillé de la part. La valeur conseillée ou le prix de cession conseillé par la gérance est ainsi reconsidéré chaque année.

GestionElle est assurée par La Française REM qui prend en charge le quotidien lié à la gestion du patrimoine viticole.La Française REM a acquis en plus de 35 ans d’activité une grande expérience de ce type d’opérations et sélectionne des domaines selon un cahier des charges très exigeant : Appellation d’Origine Protégée, terroirs consi-dérés, typicité du vin produit, etc. Le gérant, La Française REM, est rémunéré par le Groupement sous la forme d’un forfait de gérance égal à la plus forte des deux sommes :- soit 0,30 % HT maximum calculé chaque

année sur le prix revalorisé des parts compo-sant le capital du GFV,

- soit 10 % HT maximum de l’ensemble des revenus et produits annuels du Groupement.

En outre, le gérant perçoit à l’occasion des souscriptions et des cessions de parts les rémunérations telles que détaillées au para-graphe "Caractéristiques".Outre la rémunération du Gérant, le GFV sup-porte également de façon récurrente les frais et charges liés à l’administration, notamment les honoraires du dépositaire, de l’expert pour la valorisation, les frais d’assemblées…

LiquiditéLes GFV sont selon les cas à capital fixe ou variable.

Chaque associé peut demander la “cession” ou le “retrait “ (capital variable) de tout ou partie de ses parts, à n’importe quel moment et en cas de nécessité.Pour une demande de “retrait “ (réservée aux GFV à capital variable), l’associé sortant recevra, dès que la contrepartie sera trouvée, la valeur correspondant au prix d’émission en vigueur de la part hors la commission de souscription. Il ne supportera ainsi aucun frais de sortie.Les demandes de “cession” par l’intermédiaire de la gérance (GFV à capital fixe), s’effectueront sur la base du prix de cession conseillé chaque année par la gérance majorée de la commission de 8 % HT + TVA à la charge du cessionnaire. Les droits fixes d’enregistrement de 125 € par ces-sionnaire sont supportés par le cédant.En cas de “cession” directe (GFV à capital fixe ou variable) soumise à l’agrément de la gérance, les frais d’enregistrement seront majorés d’un forfait dont le montant varie de 50 € à 300 € HT + TVA pour frais de dossier (par acte de cession). La gérance ne garantit pas la revente des parts.

Responsabilité desassociésTant dans leurs rapports respectifs que vis-à-vis des tiers créanciers, les associés sont tenus des dettes du Groupement, chacun dans la proportion du nombre de parts qu’il possède. Les créanciers ne peuvent poursuivre le paie-ment des dettes sociales contre un associé qu’après avoir préalablement et vainement poursuivi le Groupement Foncier Viticole.

Information Chaque associé reçoit un dossier complet à la souscription/acquisition. Un exemplaire des statuts, le dernier rapport annuel et les perfor-mances passées le cas échéant, sont à sa dispo-sition sur demande. Chaque année, la gérance lui fait parvenir une lettre d’information indi-quant sa quote-part du revenu distribué ainsi que du revenu foncier qu’il devra déclarer.Au cours du 1er semestre, il reçoit :

Les revenus de l’exercice précédent par virement bancaire ; Un bulletin lui permettant d’opter pour l’achat de vin en primeur (sauf événement exceptionnel) ; Un rapport annuel de la gérance statuant sur l’exercice clos.

En outre, en qualité d’associé, il devient membre du Club des Propriétaires de Grands Crus et reçoit, à ce titre, une information pério-dique sur la vigne, le vin et les grands crus.

Fiscalité des associésSur les revenus fonciersTransparence fiscale oblige, les associés sont imposés sur les revenus encaissés par leur(s) groupement(s). Deux régimes coexistent :Le régime du micro-foncier : c’est le régime de droit commun d’imposition des contribuables dont les revenus fonciers n’excèdent pas 15 000 €. Il est applicable aux revenus provenant de la détention de parts de GFV sous certaines conditions et permet, notamment, l’application d’une déduction forfaitaire de 30 %.Le régime réel d’imposition : la quote-part de fermage perçue par chaque associé est imposable dans la catégorie des revenus fon-ciers, déduction faite des charges fiscale-ment admises (impôts fonciers, assurances, frais de gestion, etc). Ces calculs sont effec-tués chaque année par la gérance. Dans l’hy-pothèse d’un financement des parts à crédit,

l’associé pourra au surplus déduire de sa base imposable les intérêts d’emprunt y afférent.

Sur les revenus financiersCes revenus issus des placements financiers de la trésorerie effectués par la gérance, sont soumis aux prélèvements sociaux de 15,5 % directement retenus “à la source”.Par ailleurs étant soumis à l’impôt sur le revenu (IRPP), une retenue de 24 % (prélève-ment obligatoire non libératoire) est effec-tuée à titre d’acompte sur le paiement de l’impôt dû relatif aux revenus de l’année en cours, et payable l’année suivante. Toutefois les contribuables dont le revenu imposable est inférieur à 25 000 euros pour un célibataire et 50 000 euros pour un couple, peuvent être exonérés de ce paie-ment anticipé en avisant la Société de Gestion avant le 30 novembre de l’année antérieure.

Sur les plus-valuesEn cas de cession, la plus-value est assujettie au régime spécifique des plus-values immo-bilières réalisées par les particuliers.La plus-value de cession fiscalement imposable est réduite d’un abattement sur la base de :- 6 % par an de la 6e à la 21e année de détention.- 4 % pour la 22e année.L’exonération totale des plus-values immo-bilières de l’impôt sur le revenu est ainsi acquise à l’issue d’un délai de détention de 22 ans, au lieu de 30 ans antérieurement. Ce délai de 30 ans est en revanche, main-tenu pour le calcul des prélèvements sociaux applicables à la plus-value réalisée ; Dans ce cas, l’abattement s’établit donc comme suit :- 1,65 % pour chaque année de détention

au-delà de la 5e année et jusqu’à la 21e ;- 1,60 % pour la 22e année de détention ;- 9 % pour chaque année au-delà de la 22e année.La plus-value nette imposable après ces précé-dents abattements sera imposée au taux de 19 % majoré de 15,5 % au titre des prélèvements sociaux (CSG, CRDS, RSA et Contribution Solidarité).

Sur les successions et donationsToute mutation à titre gratuit sera exonérée des droits à hauteur de 75 % dans la limite de 101 897 € par bénéficiaire et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil. Est prise en compte la fraction de la valeur nette des parts corres-pondant aux biens donnés à bail à long terme.Le bénéfice de cette exonération est accordé aux parts détenues depuis plus de 2 ans et à condition que le bien (les parts) reste(nt) la propriété du bénéficiaire de la transmission à titre gratuit pendant au moins 5 ans.De plus, les donations (passées devant notaire) antérieures à 15 ans n’auront plus à être rap-portées à la succession et ne seront pas prises en compte pour l’appréciation de l’exonération.

Sur l’Impôt de Solidarité sur la FortuneLes associés de tous les GFV (à capital fixe ou variable) bénéficient d’une exonération sur l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). La valeur des parts est exonérée à hauteur de 75 % dans la limite de 101 897 € et à hau-teur de 50 % au-delà de ce seuil. Est prise en compte la fraction de la valeur nette des biens correspondant aux biens effectivement donnés à bail à long terme. Le bénéfice de cet avantage est réservé aux parts détenues depuis au moins 2 ans (durée appréciée au 1er janvier de l’année d’imposition). E

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La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.com

L’investissement en GFV

EV

0141

- J

uille

t 201

5

Groupements Fonciers Viticoles

Surfacedont vignes

(environ)

Création Prix de part à l’origine

(€)

GFV à capital fixe ou variable

Valeur de la part (€) du 1.7.2015

au 30.6.2016

Prix unitaire TTC (€)

Minimade

souscription

Prix TTCdes

minima (€)

Faculté d’acquisition

de vin par mini. de souscription

Bord

elai

s

Château BelgraveHaut-Médoc grand cru classé

76,8 ha61,2 ha

1979762,25

variable 6 810 7 464 3 22 392 1 lot de 12 bouteilles

Château La Tour de SégurLussac-Saint-Emilion

17,2 ha12,9 ha

1987762,25

variable Nous consulter

Château La Croix du CassePomerol

9,2 ha8,8 ha

19901 524,49

variable 1 890 2 071 5 10 355 1 lot de 12 bouteilles

Château du CartillonHaut-Médoc cru bourgeois

69,4 ha51,2 ha

19921 524,49

variable 1 665 1 825 5 9 125 3 lots de 12 bouteilles

Château Le BoscqSaint-Estèphe cru bourgeois

61,2 ha18,5 ha

19951 524,49

variable 4 280 4 691 3 14 073 1 lot de 12 bouteilles

Château Beau SoleilPomerol

4,2 ha4,09 ha

20001 433,17

fixe 2 110 2 313 5 11 565 1 lot de 12 bouteilles

Château CantinSaint-Emilion grand cru

38,4 ha33,6 ha

20001 825

fixe 2 450 2 685 5 13 425 2 lots de 12 bouteilles

Château Lestage-SimonHaut-Médoc cru bourgeois

49,1 ha40 ha

20012 008

fixe 2 050 2 247 5 11 235 3 lots de 12 bouteilles

Clos BeauregardPomerol

6,8 ha6,5 ha

20032 008

fixe 2 550 2 795 5 13 975 1 lot de 12 bouteilles

Château Cardinal-VillemaurineSaint-Emilion grand cru

7,1 ha6,1 ha

20032 008

fixe 3 000 3 288 5 16 440 1 lot de 12 bouteilles

Château Grand Barrail Lamarzelle FigeacSaint-Emilion grand cru

15,3 ha15 ha

20052 008

fixe 2 810 3 080 5 15 400 2 lots de 12 bouteilles

Château Grand RivallonSaint-Emilion grand cru

10,7 ha10,5 ha

20092 008

variable 2 130 2 334 5 11 670 1 lot de 24 bouteilles

Château SergantLalande de Pomerol

21,78 ha21,60 ha

20112 282

variable 2 350 2 576 5 12 880 1 lot de 24 bouteilles

Château German MarbuzetSaint-Estèphe

6,20 ha6,18 ha

20122 282

variable 2 330 2 554 5 12 770 1 lot de 24 bouteilles

Château MoutinotSaint-Estèphe

6,27 ha6,26 ha

20132 282

variable 2 282 2 500 5 12 500 1 lot de 24 bouteilles

Château La FortuneMargaux

2,60 ha2,48 ha

20133 220

variable 3 220 3 500 10 35 000 1 lot de 24 bouteilles*

Sud-

Oues

t

Château de la MotteA.O.C. Madiran Pacherenc du Vic Bilh

18,9 ha12 ha

20011 825

fixe 1 825 2 000 5 10 000 1 lot de 24 bouteilles

Bour

gogn

e GFV de la Côte de NuitsCôte de Nuits 1er cru…

4,3 ha4,3 ha

1987762,25

variable 3 170 3 474 5 17 370 1 lot de 18 bouteilles

GFV de la Côte de BeaunePuligny-Montrachet 1er cru, Santenay…

8,6 ha8,5 ha

1988762,25

variable 1 520 1 666 5 8 330 1 lot de 18 bouteilles

Vallé

e du

Rhô

ne Domaine de la Font du RoiChâteauneuf-du-Pape

16,2 ha15,3 ha

19911 524,49

variable 3 950 4 329 2 8 658 1 lot de 12 bouteilles

Domaine Font de MichelleChâteauneuf-du-Pape

24,1 ha24 ha

19941 524,49

variable 4 090 4 483 2 8 966 1 lot de 12 bouteilles

Val d

e Lo

ire

Domaines du LayonCoteaux du Layon, Savennières…

58,7 ha49 ha

19931 524,49

variable 1 600 1 754 5 8 770 1 lot de 24 bouteilles

* Fermage en nature.

Afin de connaître nos disponibilités, veuillez contacter notre service “Relations clients-Groupements Fonciers”

Un choix important parmi 22 Groupements Fonciers Viticoles selon disponibilité

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