C’est dans un esprit de voyage, celui d’un steamliner en mer, que Éric Haour, architecte d’Eiffel O2, a pris ses crayons. Le voyage en mer, c’est avant tout une parenthèse, un moment hors du temps que vivent ensemble un groupe de personnes. Le voyage en mer, c’est aussi la création un microcosme, d’un lieu où les règles de vie sont redéfinies au profit de la collectivité et de l’objectif final, une destination commune à tous.

Une belle métaphore du cadre de travail, véhicule essentiel d’une vie d’entreprise sereine et prospère, où chacun trouve sa place et participe à l’édification constante d’un projet de groupe fructueux et pérenne.

Bienvenue à bord d’un lieu de vie, d’un lieu de travail, d’un lieu d’évolution… !

5 200 m² de bureaux neufs Breeam BBC au service de votre entreprise.

2 2

EiffEl O2 un outil de travail fédérateur et vecteur d’épanouissement

Promotion Investissement Asset ManagementArchitecte

3

98-100 rue Maurice Arnoux - 92120 Montrouge

4

Commune limitrophe du sud de Paris, Montrouge bénéficie d’une implantation particulièrement enviable, au cœur d’une dy-namique de développement active. Le secteur sud ouest de la première couronne parisienne voit en effet son paysage urbain en pleine mutation, et la naissance de grands ensembles tertiaires dans le respect de la mixité et de la convivialité de ses villes. Ainsi, d’Issy-les-Moulineaux à Arcueil, en passant par Malakoff,

Châtillon ou Montrouge, se créent des quartiers d’affaires de plus en plus convoités par les grands noms du service et de l’industrie nationale, voire internationale.C’est dans ce contexte porteur qu’Eiffel O2 propose un cadre de travail dernière génération, afin de constituer une offre de consistance, qui combine harmonieusement activité et tranquillité, au sein d’un environnement immédiat à la vie de quartier préservée.

MOntrOugE un contexte économique dynamique pour une ville à taille humaine

EntrEprisEs à proximité dE l’immEublE

1 iMPEriAl tOBACCO

2 CADBurY frAnCE

3 AltADis

4 EDf

5 EDitiOns lEgislAtiVEs

6 tns sOfrEs

7 tDf

8 CrÉDit AgriCOlE

9 OrAngE-frAnCE tÉlÉCOM

10 lA POstE

11 st MiCrO

12 EDitiOns lA MArtiniErE

lE sEuil

13 sAnOfi-sYntHElABO

14 st MiCrO ÉlECtrOniCs

15 PfiZEr

16 MOnDADOri

17 stiME

18 BAYArD PrEssE

19 BElAMBrE CluBs

20 MEDiAPOst

21 BABYliss

22 BElAMBrA

23 grOuPAMA

24 sungArD

25 WEll

26 lABOrAtOirEs innOtHErA

27 sgs

28 rEXEl

5

13

14 15

6

2

89

9

9

21

22

254

20

7

1815

19

12

10 10

11

24

23

1716

5

13

262827

Eiffel

COMMERCES à pROxiMitérestAurAtIon

CoMMerCes

6

CARREFOUR DE LA VACHE NOIRE 4 Min.PORTE D’ORLÉANS 5 Min. PORTE MAILLOT 20 Min.AÉROPORT PARIS-ORLy 20 Min.LA DÉFENSE 30 Min.

tEMPs DE trAJEtEn voiturE

SOURCE : MAPPY

MAIRIE DE MONTROUGE 5 Min.PORTE D’ORLÉANS 8 Min.LAPLACE RER B 16 Min.MONTPARNASSE 22 Min.CHARLES DE GAULLE ÉTOILE 40 Min.

tEMPs DE trAJEtEn transports En commun

SOURCE : RATP

MOntrOugE des moyens d’accès confortables et variés

Eiffel

Av. Je

an Ja

urès

Bd Brune

Av. d

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Rép

ubliq

ue

7

Châtillon Métro / Place de Clichy

Robinson RER / Porte d’Orléans Métro

Robinson RER / Châtillon Montrouge Métro

Vélizy 2 / Porte d’Orléans Métro

Ivry-sur-Seine Gambetta / Issy-Val-de-Marne RER Tramway

Montbus Circulaire Châtillon-Montrouge Métro

Cimetière intercommunal / Hôtel de ville de malakoff

Navette Montrouge

388

194

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68

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323

391

526

Ligne 4 / Porte de Clignancourt - Mairie de Montrouge Ligne 13 / Châtillon-Montrouge - Asnières Gennevilliers - Saint-Denis Université

Ligne 3 / Pont du Garigliano - Porte d’Ivry Ligne 6 / Châtillon-Montrouge - Viroflay Rive Droite

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Eiffel

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Conçu dans un souci de responsabilité et de pérennité, Eiffel O2 bénéficie d’un profil environnemental ambitieux. Fort d’une certification Breeam niveau « Very good », il conjugue également les atouts d’un label BBC et d’une garantie développée par Vinci Construction, à savoir OXYgEn niveau « Argent ». oXYGen est une démarche complète qui ne s’intéresse pas seulement à la problématique des économies d’énergies, mais également :• Aux émissions de gaz à effet de serre, quantifiées au moyen d’un bilan

carbone pendant la construction et l’exploitation du bâtiment• À l’impact environnemental de l’immeuble d’une façon générale et à

son optimisation au moyen d’une analyse de cycle de vie• Aux conditions dans lesquelles le bâtiment est construit, en garantissant

un chantier respectueux des hommes et de l’environnement

BrEEAM est une certification anglo-saxonne qui intègre un ensemble de méthodes d’évaluation et d’instruments conçus pour aider les professionnels de la construction à comprendre et à atténuer les impacts environnementaux de leurs développements.

EiffEl O2 un profil environnemental distinctif et abouti

OXYgEn - Mode d’emploi1/ Au cours des 12 premiers mois d’occupation, Vinci s’engage à

contrôler les performances énergétiques annoncées via une série de mesures sur site

2/ oXYGen fixe des niveaux de performance énergétique : Eiffel O2 atteint un niveau « Argent » équivalent à une consommation globale d’énergie primaire de 65 kWhep/m²/an

3/ L’utilisateur est accompagné dans l’exploitation du bâtiment via un guide d’utilisation et un système de capteurs communicant en temps réel.

labels existants

BEPOs Bâtiment à Energie POsitive, qui produit autant d’énergie qu’il n’en consomme

EiffEl O2

Or

ArgEnt

BrOnZE

Barême OXYgEn

Barême gÉnÉrAl

BBC moyen (Cref -50 %)tHPE moyen (Cref -20 %)rt 2005 moyen (Cref 5)Moyenne parc tertiaire existant

< -75 < -120 < -150 < -550

Consommations conventionnelles d’énergie primaire en iDf (kWhep/m2/an)

0

65

104

9

EiffEl O2 générateur d’atmosphère

un hall d’entrée aux teintes chaleureuses et aux lignes épurées accueille le visiteur de son volume baigné de lumière.

10

EiffEl O2 la performance des équipements au service du confort des occupants

D’une surface moyenne de près de 900 m², les plateaux de bureaux se déploient de façon rationnelle autour du noyau de circulation central. Leur configuration assure un premier jour à tous les postes de travail et permet différents types d’aménagements selon les préférences de l’entreprise utilisatrice.

11

surfaces (m2)Étages Bureaux Archives Effectifs

r+5 843 80

r+4 903 80

r+3 903 80

r+2 902 80

r+1 822 80

rDC 720 50

r-1 - -

r-2 68 -

r-3 53 -

total 5 214 450

tableau des surfaces utiles

nombre de parkings en sous-sol : 114

EiffEl O2 axonométrie et tableau des surfaces

toiture terrasse

technique

r+5

r+4

r+3

r+2

r+1

rdC

r-1

r-2

r-3

rue Maurice Arnoux

Bureaux Hall Ascenseurs escaliers terrasse sur jardin

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EiffEl O2 plan de l’étage courant : 903 m2

Bureaux fermés 33 postesBureaux ouverts 32 postes

Effectifs 65 postes

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EiffEl O2 hypothèse d’aménagement - version cloisonnée 50/50

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Bureaux fermés 14 postesBureaux ouverts 66 postes

Effectifs 80 postes

EiffEl O2

hypothèse d’aménagement - version open space 80/20

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EiffEl O2

plan du rez-de-chaussée : 720 m2

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EiffEl O2

coupe technique sur plateau

1,35 m

2,70

m

10 c

m

Courant fort

Courant faible

extraction

soufflage

Ventilo-convecteur

trame de façade : 1,35 mHauteur libre sous plafond : 2,70 mPlenum de faux plancher : 10 cm

L’ensemble de l’opération respecte les dispositions du Code du travail.• Le bâtiment sera certifié nF Bâtiments tertiaires associé à l’obtention

d’un label HPe de type BBC eFFInerGIe 2005 délivré par Certivéa et sur la base du référentiel mis en application le 9 juillet 2010.

• Le bâtiment sera certifié par le BreeAM niveau « Very Good »• Le bâtiment suivra également la démarche oxygen niveau Argent,

propre au groupe VInCI.

fAÇADEs • Façades et pignons en béton banché• Isolation thermique par isolation extérieure • Façade sur rue et pignon (sud-est et sud-ouest) : alucobon

d’aluminium thermolaquée, et des bardeaux de terre cuite. • Autres façades, exposées cour : enduit.• 3 lames de brise-soleil aluminium fixes, inamovibles, non relevables,

largeur 20 mm sur les façades sud-ouest et sud-est trames • 1,35 m de large du 2e au 5e étage• 90 cm de large au rDC et au 1er étage tous les châssis vitrés sont ouvrants • Hall : mur rideau avec grimme équipé de châssis de désenfumage• rdc au 1er étage : allège vitrée• 2e au 5e étage : allège de 75 cmstores intérieurs de type vénitien, largeur de lame environ 16 mm avec manœuvre par chaînette.Acoustique • Conforme au référentiel technique de la Performance energétique

et de la Qualité Associée de Certivéa• Les isolements des façades au bruit de trafic (Dnt,A,tr) seront de

≥ 32 dBthermique• Conforme à la réglementation thermique 2005 , niveau BBC

certifié par CertIVeA

sOls surcharges d’exploitation prises en compte suivant norme nF P06-001 : - Bureaux de rDC à r+5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .350 kg/m² - Hall d’accueil. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400 kg/m² - Zones archives. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .600 kg/m²

Faux plancher courant : dalles 60 x 60 agglomérés + bacs tôles - hauteur libre 10 cm moyen (Faux plancher des locaux techniques : revêtu de stratifié (locaux serveur situés à chaque niveau)

AsCEnsEurs D’ÉtAgEs• Batterie en duplex rDC à r+5 : 800 & 1 000 kg - 1,60 m/s -

temps d’attente moyen de 25 secondes• rupture de charge au niveau du rDC du hall principal : l’ascenseur

parking est localisé en dehors de la zone de contrôle d’accès à la superstructure

CHAuffAgE VEntilAtiOn CliMAtisAtiOnLes conditions climatiques extérieures sont :

Production de chaleurLa production de chaleur sera réalisée par une chaufferie gaz comprenant deux chaudières à condensation. La chaufferie sera implantée dans le local technique en toiture. Production frigorifiqueLa production frigorifique sera réalisée par un groupe frigorifique à condensation à air et compresseur implanté dans le local technique situé en toiture.DistributionLa distribution sera commune à celle de l’eau chaude.

L’installation comprendra trois réseaux secondaires de distribution :• une distribution de chaud pour les CtAs• une distribution de froid pour les CtAs• une distribution en change over pour les ventilo-convecteurs• et une CtA dans le hallen période hivernale, le réseau change over sera alimenté par le réseau chaud ; en période estivale par le réseau froid et pendant les périodes intermédiaires soit par l’un soit par l’autre en fonction des besoins du bâtiment dans la journée.Bureaux • Ventilo-convecteurs gainables à débit variable et à courant continu

implantés dans les faux plafonds des plateaux de bureaux de type CArrIer ou équivalent.

• un appareil toutes les 2 trames de 1,35 m dimensionné pour les besoins de 3 trames. (30 m³/heure/personne)

• un appareil pour 13 m² en zone centraleLa régulation de chaque appareil sera raccordée sur un concentrateur d’étage à raison de 2 par étage. Les points de consignes jour/nuit sont programmés sur les concentrateurs. Les occupants des bureaux particuliers et des salles de réunion ont la possibilité des les modifiés de +/- 3°C par action soit sur des boîtiers muraux soit sur des télécommandes. Des contacts de feuillure équiperont tous les châssis ouvrants ; ils asserviront les appareils de CVC et seront reliés à la GtB.locaux serveursInstallation de climatisation à détente directe de type multisplit indépendante des installations globales de rafraîchissement.Plateaux de bureaux• Double flux par une centrale équipée d’un circuit de récupération

à eau glycolée• efficacité minimale de 85 %• Ventilateurs à débit variable ; moteurs électriques à faible consom-

mation « micro watt »VMC sanitairessanitaires des bureaux équipés d’une VMC indépendante • Cabine : 45 m³/h• urinoir et plan vasque : 30 m³/h

ÉlECtriCitE COurAnt fOrtAlimentation : Poste de livraison et de transformation client - transformateur privé pour les services généraux et la distribution

de chacun des lots de puissance de 400 kVA de type sec. - comptage électrique par lot sera réalisé par des compteurs privés

installé dans un tableau de télécomptage raccordé sur la GtC. tableaux divisionnaires : - 2 tableaux abonnés par niveau du rDC au r+5. - 1 tableau services généraux rDC. - 3 tableaux parking - 1 tableau services généraux terrasseÉclairageL’éclairage des plateaux de bureaux sera conçu afin de limiter la puissance à 8W/m². Les sources seront essentiellement de type t5 ou localement à diodes. a) Halls : 300 lux - b) Bureaux et salles de réunions : 350 lux.

sYstÈME DE sÉCuritÉ inCEnDiELe système de sécurité Incendie (s.s.I) sera reporté dans le local d’exploitation. La détection incendie des locaux sera conforme à la réglementation.

DÉsEnfuMAgELe désenfumage des bureaux sera réalisé naturellement par les ouvrants répartis en façade

COntrÔlE D’ACCÈsL’immeuble est équipé d’un système centralisé de contrôle des accès, ne nécessitant pour les usagers que la possession d’un badge unique à technologie multiple.

• L’accès au hall se fait en passant par une porte tambour en service pendant les heures d’ouverture des bureaux. un lecteur de badges sur l’une des portes battante est prévu pour l’accès en dehors de ces horaires.

• L’entrée du parking sera fermée en dehors des heures d’ouverture des bureaux par une porte basculante ouvrante commandée par bip ou par action de l’accueil.

Pendant les heures de bureaux, le contrôle d’accès des véhicules sera assuré par une barrière levante au début de la rampe avec lecteur de badge et vidéophone sur potelet relié à l’accueil général. La barrière levante contrôlant la sortie est commandée de la même manière que la barrière d’entrée. Pour les portes d’accès aux ascenseurs et escaliers à chaque niveau de parking, lecteurs de badge de proximité couplé avec un vidéophone à l’accueil pour les visiteurs

ViDÉOsurVEillAnCEMise en œuvre, test et paramétrage d’un système de vidéo-surveillance comportant :• 2 caméras couleurs en façade,• une caméra couleur globe motorisée dans le hall,• 2 caméras couleur sur jardin,• 1 enregistreur numérique (durée) 72 h, • 2 moniteurs à répartir entre l’accueil et le local PCs.

Anti-intrusiOnMise en œuvre, test, essais et paramétrage d’un système centralisé d’anti-intrusion composé de :• Détecteurs bi-volumétrique dans le hall, • sirènes d’alarme,• système de report des alarmes via une ligne téléphonique dédiée,

vers un service de télésurveillanceLa centrale anti intrusion est installée dans le local PCs et raccordée sur la GtC avec report sur ligne téléphonique dédiée.

gEstiOn tECHniQuE CEntrAlisÉELa GtC inclura les fonctionnalités suivantes : • Garantir le caractère opérationnel du site en veillant au confort des

occupants.• suivre en temps réel le fonctionnement des installations• offrir aux équipes d’exploitation un outil efficace et ergonomique

leur permettant d’assurer au mieux leurs missions.• Maîtriser les coûts d’exploitation en assurant un suivi et une analyse

des consommations par une meilleure efficacité d’intervention.• La GtC permettra de stopper ou de mettre en fonction tous les

équipements de l’immeuble, sans exception.• La GtC comprendra les caractéristiques suivantes :tous les compteurs installés dans chacun des lots (11 lots) de calories, frigories, gaz, électricité et eau seront ramenés sur la GtC.

PlOMBEriE – ÉQuiPEMEnts sAnitAirEsEau froide sanitaireLe branchement sera réalisé dans le sous-sol du bâtiment dans le local technique prévu à cet effet.Il sera prévu les trois départs suivants : - sanitaires des bureaux - services généraux - ArrosageLa distribution d’eau froide est réalisée en canalisation PVC pression protégée par un anti condensation de type AMstronG et d’épaisseur 9 à 32 mm. Les têtes de colonnes sont équipées d’un anti bélier et les pieds de colonnes d’une vanne d’isolement.Eau Chaude sanitaireL’eau chaude sanitaire sera produite par des ballons électriques instantanés de 15 litres. Chaque ballon sera équipé d’une vanne d’isolement d’un groupe de sécurité et d’un entonnoir d’écoulement. Ils seront implantés dans les faux plafonds de chaque groupe sanitaire.

Locaux Conditions hiver (en °C) Conditions été (en °C)

Hall 19 ± 1 26 Bureaux 19 ± 1 26 salles de réunion 19 ± 1 26

EiffEl O2

Descriptif technique

17

Commercialisation

Doc

umen

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01 53 76 92 62 01 53 64 37 39