CHÂTILLON (92) "LE MANSART" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l’investissement en nue-propriété

CHÂTILLON

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UNE COMMUNE ATTRACTIVE IDÉALEMENT DESSERVIE Châtillon bénéficie d’une excellente desserte, que ce soit par le réseau routier avec la départementale D906 qui relie directement le XIVème arrondissement parisien via la Porte de Châtillon, ou par les transports en commun, avec la présence sur son territoire du terminus de la ligne 13 du métro, de 4 stations du tramway T6 et de 14 lignes de bus. En 2020, la ligne 15 du métro Grand Paris Express reliera Châtillon à La Défense en quelques minutes. Commune dynamique, Châtillon dispose d’un tissu économique dense et diversifié avec l’implantation de plus de 1.400 entreprises et commerces sur son territoire, dont des sociétés d’envergure internationale, telles que Siemens, Axa, Compass et Accenture. En 2016, la société Orange investira les locaux de « l’Euro-Campus » de Châtillon, soit 70.000 m² de bureaux neufs s’articulant autour d’un parc paysagé de 1,5 hectare. Futur Pôle de l’Innovation d’Orange, l’ensemble immobilier accueillera près de 4.000 salariés, dont une armada de chercheurs spécialisés dans les nouvelles technologies.

L’ESPRIT VILLAGE À 2,5 KM DES PORTES SUD DE PARIS Commune prisée des Hauts-de-Seine, Châtillon a vu son bourg se constituer dès le XIIIème siècle. La ville connait un véritable engouement depuis le milieu des années 1980, avec le développement de nouveaux quartiers résidentiels autour de son vieux bourg, la réalisation de nombreux parcs et l’aménagement de la coulée verte. Ville moderne ayant su conserver une âme de village autour de sa Mairie et de son église du XIIIème siècle, Châtillon multiplie les atouts qui contribuent à offrir à ses habitants une qualité de vie privilégiée : conservatoire de danse et de musique, médiathèque, cinéma d’art et d’essai, théâtre, Maison des Arts, Maison des Enfants, piscine olympique extérieure et bassins couverts, tennis, stade, gymnases, nombreuses structures d’accueil pour les tous petits, écoles et collèges.

Mairie de Châtillon

Parc Henri Matisse

Eglise St-Philippe St-Jacques

Parc des Sarments

LA RÉSIDENCE, À 3 KM DE PARIS

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LES ÉQUIPEMENTS À PORTÉE DE MAIN « Le Mansart » est implanté le long de l’avenue de Paris, au sein du quartier résidentiel du Conservatoire, où se côtoient maisons de ville bordées de jardins, petites résidences récentes de standing et immeubles collectifs entourés d’espaces verts. La proximité immédiate du tramway, des bus et de nombreux commerces, services et équipements (supermarché, pharmacie, banque, opticien, médecins, boulangerie, presse, restaurants, crèches, écoles, gymnase, conservatoire de danse et de musique) facilitent la vie quotidienne des résidants de la résidence « Le Mansart ».

LE MANSART

UN EMPLACEMENT IDÉAL, ENTRE MAIRIE ET MÉTRO À moins de 500 m : station de tramway « Vauban », écoles

maternelles et élémentaires, crèches, gymnase Langevin Wallon (salle de danse, bassin scolaire, salles de sports), stade municipal (terrains de sports, piste d’athlétisme), gymnase Maurice Baquet, club de tennis municipal, conservatoire, Maison des Enfants.

À 750 m : station de la ligne 13 du métro « Châtillon Montrouge », médiathèque, marché de centre ville et marché de Maison Blanche, Parc des Sarments, piscines du stade nautique, centre culturel Guynemer, supermarchés, espace sportif Maison Blanche (billard, judo, danse, escrime, espace forme).

À 1 km : Mairie, cinéma, théâtre, Parc Henri Matisse, club de tennis. À moins de 1,5 km : Maison des Arts, collège Georges Sand et

collège Paul Eluard.

LE TRAMWAY À 100 MÈTRES

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LE MÉTRO ACCESSIBLE EN 2 MN PAR LE TRAMWAY Idéalement desservie par les transports en commun, la résidence est située à 100 mètres de la station de tramway « Vauban ». Cette dernière relie en un arrêt la station de métro « Châtillon Montrouge » - terminus de la ligne 13 et future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. À 50 mètres de la résidence, trois arrêts de bus desservent Châtillon et les communes avoisinantes. À l’occasion de la réalisation de la ligne T6 du tramway, l’avenue de Paris a connu récemment un profond réaménagement. Les voies du tramway prennent désormais place au centre de la chaussée. Côté pair de l’avenue de Paris, une contre-allée plantée d’arbres est aménagée en zone 30 et accueille un itinéraire cyclable. Du côté impair de l’avenue, deux voies sont réservées à la circulation automobile.

AU CARREFOUR DES TRANSPORTS (sources MAPPY & RATP) Accès depuis la résidence « Le Mansart » : Axes routiers : le boulevard périphérique parisien est situé à 3 km via la D906.

L’autoroute A86 est située à 5,6 km via la D906. Métro - Ligne 13 : la station « Châtillon Montrouge », terminus de la ligne, est située à

750 m à pied ou à 1 station de tramway, elle relie les stations « Montparnasse Bienvenue » en 10 mn, « Champs-Elysées Clémenceau » en 17 mn et « Gare Saint-Lazare » en 21 mn.

Tramway - Ligne 6 : la station « Vauban » est située à 100 m, elle relie le terminus actuel de la ligne T6 « Vélizy-Villacoublay » en 35 mn et la ligne 13 du métro en 2 mn. La ligne T6 sera prolongée d’ici fin 2015 jusqu’à « Viroflay Rive Droite ».

Bus : arrêts des lignes RATP 194, 195, 295 et N166 à 50 m, desservant le centre de Châtillon, Paris et les villes voisines. Station de tramway « Vauban » Ligne de tramway T6

"LE MANSART"

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SÉRÉNITÉ AU CŒUR DE LA VILLE S’élevant sur 4 étages plus un niveau de combles, « Le Mansart » se compose d’un bâtiment proposant 18 appartements, du studio au 4 pièces, répartis du 1er au 5ème étage. Une boutique, ouverte sur un patio intérieur, occupe le rez-de-chaussée. Les appartements bénéficient pour la plupart de vastes jardins privatifs, de beaux balcons ou de larges terrasses permettant de prolonger agréablement les espaces de vie. Des expositions privilégiant la luminosité, des agencements optimisés et des matériaux soigneusement sélectionnés, tout a été conçu afin de combler les attentes des résidants. La nue-propriété porte sur les 18 appartements qui composent « Le Mansart ».

HARMONIE ET RAFFINEMENT La résidence développe une architecture classique aux lignes élégantes. De grandes baies vitrées soulignées de garde-corps rythment les façades qui s’habillent de pierres agrafées sur les deux premiers niveaux. En étage, un enduit clair s’associe à des parements de briques, et s’anime en pignon, de treillages et de pavés de verre. Chapeautée d’une toiture à la Mansart recouverte d’ardoises naturelles et ponctuée de hautes lucarnes, la résidence intimiste allie pérennité des matériaux utilisés, tradition des lignes architecturales et détails des finitions.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

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CONFORT DE VIVRE « Le Mansart » s’inscrit naturellement dans son environnement, tout en répondant à la norme environnementale BBC Effinergie RT2005. Les appartements bénéficient d’une chaudière individuelle gaz assurant la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, d’un appareil de thermo programmation centrale permettant la gestion hebdomadaire des températures, ainsi que des menuiseries extérieures en PVC associées à une isolation par double vitrage. Les deux niveaux de parkings en sous-sol hébergent 26 places de stationnement et un local vélo. Ils sont accessibles depuis la rue de Paris par un ascenseur monte-voitures électrique dont l’accès est commandé par un émetteur individuel.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La résidence « Le Mansart » développe des intérieurs contemporains, chaleureux et confortables. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées : beau parquet en chêne massif dans les entrées et séjours, carrelage en grès émaillé dans les cuisines et salles de bains, volets roulants, portes palières à âme pleine avec blindage incorporé, placards aménagés, ascenseur desservant tous les niveaux, accès à la résidence sécurisés par digicode, lecteur Vigik et visiophone, parkings en sous-sol.

CONCEPTION

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS • Réglementation BBC Effinergie RT2005. • Parquet en chêne massif 1er choix, lames 30x5 cm, épaisseur 10 mn, pose à l’anglaise dans les entrées et séjours. • Revêtement vinylique dans les chambres et dégagements. • Carrelage en grès émaillé 30x30 cm dans les cuisines, salles de bains, cabinets de toilette et wc. • Cuisine : Faïence murale blanche sur une hauteur de 60 cm au droit des appareils ménagers. Bloc kitchenette dans

les studios. A partir du 2 pièces : évier en grès minéral sur meuble blanc, robinetterie mitigeuse. • Salle de bains : Faïence murale 20x20 cm ou 20x25 cm avec listel, sur tous les murs de la baignoire ou de la douche,

et sur toute hauteur. Baignoire acier ou receveur de douche ultra plat en porcelaine vitrifiée avec pare douche, plan de toilette avec vasque et robinetterie mitigeuse. WC en porcelaine vitrifiée blanc.

• Menuiseries extérieures en profils PVC blancs, ouverture à la française ou coulissants. Double vitrage clair isolant à faible émissivité. Volets roulants en lames de PVC blanc, manœuvre manuelle individuelle, sur toutes les ouvertures.

• Placards équipés d’une chapelière avec tringle inox. Si largeur > 1 m : 2/3 penderie et 1/3 tablettes. • Porte palière anti-effraction 5 points d’ancrage en latéral antidégondable, à âme pleine avec blindage incorporé. • Production d’eau chaude sanitaire et de chauffage par chaudière individuelle gaz murale. Emission de chaleur par

panneaux en acier laqué. Sèche serviette par circulation d’eau chaude dans les salles de bain. • Ouverture du sas d’entrée par digicode et Vigik. Ouverture de la porte du hall par visiophone et Vigik. • Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol jusqu’au dernier étage.

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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

« LE MANSART » - 68, AVENUE DE PARIS – 92320 CHÂTILLON

Durée du démembrement 17 ans

Valorisation de la nue-propriété 56% de la pleine propriété

Co-Promoteurs SOFINIM / PROVINI Paris (75)

Usufruitier LOGIREP Reims (51)

Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75)

INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ

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NUE-PROPRIÉTÉ

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

POINTS FORTS

Epargne immobilière non fiscalisée

Label et qualité architecturale

Optimisation fiscale

Tranquillité de gestion

Patrimoine retraite