G E n ay

JardinManonLe

de

Genay, ville dynamique et champêtre

P etite ville du Val de Saône, Genay

se situe à seulement 18 km de la

presqu’île lyonnaise. Son territoire s’étend le

long du cours majestueux de la Saône, sur

la rive opposée à Saint-Germain-au-Mont-

d’Or, jusqu’aux contreforts de la Côtière des

Dombes.

L ongtemps considérée comme un

faubourg de Lyon voué à la détente et

aux activités de loisirs, Genay a su préserver

son exceptionnelle qualité de vie et son

identité champêtre, tout en démontrant un

élan économique grandissant.

À quelques minutes à pied de la résidence,

le très charmant et si vivant cœur de

ville accueille, autour de la mairie, des

commerces, cafés, restaurants et la halle

du Franc Lyonnais qui abrite le marché

hebdomadaire.

La crèche, l’école maternelle et l’école

primaire sont accessibles par un chemin

piéton écolier appelé "pédibus", facilitant

la vie de tous les résidants. Il permet aux

enfants de rejoindre l’école en empruntant

une voie sécurisée, à l’écart des rues et

des voitures. Genay accueille également

l’important parc industriel de Lyon Nord et

le village d’entreprises Saône Mont d’Or, au

sein desquels se trouvent des entreprises

d’envergure internationale, prouvant ainsi

son dynamisme économique au sein du

Grand Lyon. Son charme et son atmosphère

paisible, ainsi que sa proximité immédiate

avec Lyon en font une commune recherchée.

Le Jardin de Manon

Cadre de vie résidentiel

Commerces de la place de Verdun - centre-ville.

Puits restauré.

D errière son mur en pierre dorée des

Monts d’Or, la nouvelle résidence

COGEDIM dégage un art de vivre chaleureux.

Ses lignes douces, alternant toits terrasses et

toits traditionnels, lui donnent un caractère

à la fois authentique et contemporain. La

composition de ses différents bâtiments

épouse précisément les courbes du terrain,

offrant des jeux de façades et de toitures.

Sa situation en bordure d’une rue calme et

à sens unique, garantit quiétude et sérénité

à tous les résidants. Du 2 au 5 pièces, les

appartements bénéficient tous de prestations

et d’équipements de premier choix. Très bien

agencés et orientés, les espaces intérieurs

laissent généreusement pénétrer la lumière

et s’ouvrent sur de profonds balcons ou

larges terrasses, agrémentés pour certains,

d’une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais

ainsi qu’une exposition idéale au sud.

pour parfaire ce havre de paix, 1 200 m2

de jardin à l’anglaise composés de tilleuls

argentés, d’érables à feuilles de charme,

de sorbiers des oiseleurs et d’amandiers,

offrent un panache de couleurs tout au long

de l’année.

alliance de modernité et d’authenticité

Le Jardin de Manon

Sérénité & élégance

Pour vivre plus vert !Le Jardin de Manon intègre les normes de qualité et

de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie

la résidence bénéficie du label Bâtiment Basse

Consommation Effinergie.

Meilleure orientationL’implantation des bâtiments optimise les apports solaires

et les ouvertures sont dimensionnées en fonction des

orientations subissant les vents froids.

Isolation renforcéeTout au long de la conception, COGEDIM contrôle

l’isolation des murs et des planchers et optimise la

performance des matériaux : étanchéité des menuiseries,

réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à

l’air à l’achèvement des travaux (fenêtres, joints…).

Équipements plus performantsChauffage au gaz et eau chaude sanitaire assurés par des

chaudières individuelles à condensation.

réduire l’impact énergétique de votre appartement

sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès

aujourd’hui :

D’un confort optimisé au quotidien,

De réductions de charges grâce

à la maîtrise de votre consommation,

D’une garantie patrimoniale à terme.

alliance de modernité et d’authenticité

Un EnGaGEMEnt DURaBLE

Étiquette énergétique en kWep/m2/an

Logement économe

Logement énergivore

Réglementation thermiqueen vigueur actuellement

< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G

Le Jardin de Manon

Prestations Aménagement des halls d’entrées de la résidence réalisé par un architecte-décorateur.

Carrelage en grès émaillé, dans hall, séjour, cuisine, dégagement et salle de bains.

Parquet flottant stratifié dans les chambres.

Salles de bains entièrement équipées : vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes.

Volets roulants ou coulissants (selon façades).

Chauffage individuel au gaz (chaudière 3CE).

Contrôles d’accès par digicode et vidéophone couleur.

Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*.

Local 2 roues en sous-sol.

Accès au sous-sol par télécommande.

Garages individuels en sous-sol, fermés par porte basculante métallique.

à la qualité de vie préservée

L a ville de Genay s’est développée

harmonieusement dans le respect de

son environnement naturel, avec l’attention

permanente de préserver et de valoriser son

patrimoine. Le château et le Parc de Rancé,

la voûte du Fortin du XVe siècle, l’église et

ses vitraux dessinés par Augustin Burlet,

la Maison Bodua Marchand ou le clos du

Sieur Dalmais sont sans aucun doute les

fleurons historiques et architecturaux de la

ville. Pour les amoureux de la nature, divers

circuits de randonnées permettent également

d’apercevoir la richesse des paysages, mais

aussi de la faune et de la flore locale.

Dynamique et sportive, Genay propose en

outre à ses habitants de multiples activités de

sport et de loisirs : football, handball, danse,

VTT, judo, aïkido…

Richesse patrimoniale

Ancien lavoir, rue des Écoles.Halle du Franc Lyonnais. Parc de Rancé.

RHÔNE

A6

A46

A42

A46

A42

SAINTE-FOY-LÈS-LYON

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR

SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR

SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D’OR

RILLIEUX-LA-PAPE

SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR

POLEYMIEUX-AU-MONT-D’OR

ALBIGNY-SUR-SAÔNE

GENAY

ÉCULLY

FONTAINES-SAINT-MARTIN

GARE SNCF

FONTAINES-SUR-SAÔNE

NEUVILLE-SUR-SAÔNE

CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR

CALUIRE-ET-CUIRE

VILLEURBANNE

LYON

BRON

COLLONGES-AU-MONT-D’OR

SATHONAY

GARE SNCF

���En�voiture�:�� �Lyon à seulement 18 km par les quais de Saône ou par la rocade Est.

� ��Paris, Genève ou Marseille via la rocade Est (A46).

���En�transports�en�commun�:� ��TCL du Grand Lyon.

� ��À proximité des gares SNCF d’Albigny-sur-Saône et de Saint-Germain-au-Mont-D’Or permettant de rejoindre le centre de Lyon en moins de 15 minutes.

���En�avion�:� �Aéroport de Lyon Saint-Exupéry en

30 minutes par A43.

Illus

trat

ions

due

s à

la li

bre

inte

rpré

tati

on d

e l’a

rtis

te F

abri

ce T

hér

ON

des

tiné

es à

exp

rim

er u

ne in

tent

ion

arch

itec

tura

le d

’ens

embl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tati

ons.

Doc

umen

t no

n co

ntra

ctue

l. C

OG

EDIM

, Soc

iété

par

Act

ions

Si

mpl

ifiée

au

capi

tal d

e 30

000

000

€ -

Sièg

e So

cial

: 8

aven

ue D

elca

ssé

- 750

08 P

aris

- rC

S PA

rIS

: 054

500

814

- SI

rET

: 054

500

814

000

55 C

rédi

ts p

hoto

s : N

EVA

DA

. Con

cept

ion

- réa

lisat

ion

: NEV

AD

A, m

ai 2

012.

Ru

e d

e la

Mad

on

e

Rou

te d

e Sa

int-

An

dré

. de

Co

rcy

Rue de la Gare

Rue de la Gare

Route de Massieux

Rue RobertImp.

de

Moy

ère

Rue de la RoueRue M

oreau

Rue des Écoles

Montée des Lilas

Rue des Roses

Rue de Proulieu

Rue d

e Pr

oulie

uMontée du Plâtre

Montée des Cham

ps

Mon

tée d

es Lisières

Rue du Bélvédère

Rte de N

euville

Rue d

es M

ollières

Rue

du P

erro

n

Route de Reyrieux

Lotissement le Clo

s des G e nêts

Rue du Lavoir

Rue des Cerisiers

Ru

e de MontmorencyRoute de Reyrieux

Route de Reyrieux

Ch. du Sablon

Chem

in d

e la

Car

audi

ère

Rue du Ronzin

Ch. des Lisières

Rue des Mignotières

Rue du

Châ

teau

Écoles Mat. La Pibole et

Prim. J.Y. Cousteau

Châteaude Rancé

Placede Verdun

CENTRE-VILLE

Mairie

Commerces

La PostePharmacie

Stade de FootC. Perret

Parcde Rancé

Lavoir

MédiathèqueA. Daudet

ÉgliseSte-Madeleine

Hall des Sports

Neuville/Lyon

A6 Paris

A7 Marseille

GENAY

A46

Le Jardin de Manon

0811�330�330c o g e d i m . c o m

Prix d’un appel local depuis un poste fixe.

Le Jardin de ManonAngle rue de la Gare / montée des Lisières

69730 GenAy

LYON