3 rue de Fontenay78000 Versailles

Versa i l l e s

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Tradition et modernité au cœur du quartier Saint-Louis

Avec ce nouveau programme à Versailles, Histoire & Patrimoine vous invite à découvrir un ensemble d’exception, à deux pas de la place d’Armes du Château.

Composé de deux bâtiments, un datant du xviiie et un du xxe siècle, l’Hôtel de Fontenay témoigne de l’histoire et de l’évolution de la ville. Richesse patrimoniale d’un côté, avec volumes, parquets, moulures, ferronneries et lumières, et modernité de l’autre avec des appartements dotés d’un emplacement exceptionnel, qui donneront sur un futur jardin.

L’Hôtel de Fontenay, c’est un projet architectural conçu à quatre mains, ce sont aussi deux facettes d’un bien patrimonial exceptionnel qui sera réhabilité dans les règles de l’art par les équipes d’Histoire & Patrimoine.

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Les points clés 3 rue de Fontenay 78000 Versailles

• 18 appartements• Du T1 au T3 de 25,5 m2 à 86,5 m2

• Le programme prévoit la réhabilitation de l'ensemble immobilier, façades, toitures, menuiseries, parties communes et privatives

• L’aménagement des appartements, conformément au permis de construire accordé

• Architectes : Bertrand Monchecourt, Architecte du Patrimoine et Gilbert Lazare, DPLG

• Appartements de style xviiie siècle et de style contemporain

• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries et parquets anciens

• Parkings en sous-sol

Un emplacement de choix :• À 500 mètres de la place d’Armes

du Château de Versailles • À 500 mètres de la Gare RER C Versailles

Rive Gauche• À proximité de tous commerces

la situation

le programme

les points forts

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Le quartier Saint -Louis , où se situe notre programme, est un des quartiers historiques de Versailles ,

et est implanté à proximité du Château

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Uzès

La ville aux 8 quartiers p4

Une capitale royale aux portes de Paris p5

Une ville qui conjuge l'Histoire au présent p6

Versailles3

Versailles

Versailles : la ville aux 8 quartiers • Chef-Lieu du département des Yvelines, avec 85 000 habitants

• Siège de la Communauté d’agglomération de Versailles Grand Parc : 270 000 habitants répartis sur 18 communes

• La ville est découpée en 8 quartiers dont 4 en limite du Château et de l’avenue de Paris, l’un des trois axes majeurs de la ville partant du Château. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, où se situe notre programme, sont les quartiers historiques de Versailles, situés en limite de part et d’autre du Château.Les autres quartiers sont nés du développement urbain de Versailles au xixe siècle, dans une parfaite cohérence avec le patrimoine architectural de la ville.

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Versailles

Satory

Saint-LouisChantier

Clagny-Glatiny

Bernard-de-Jussieu

Montreuil

Notre-Dame

Porchefontaine

Satory

Une capitale royale aux portes de Paris

Versailles

Vers Aéroport Roissy Charles de Gaulle

Porte d’Auteuil

Gare Montparnasse

Gare Saint-Lazare

La Défense

RER C

RER C

Transilien Ligne L

RER C

RER C

Versailles

Paris

Aéroport de Paris-Orly

Saint-Quentin-en-Yvelines

Massy-Palaiseau

Dourdan-la-ForêtSaint-Martin-d’Etampes

Pontoise

Région : Île-de-FranceDépartement : YvelinesNombre d’habitants : 85 000 habitants (ville) et 270 000 (communauté d'agglomération Versailles Grand Parc) • Superficie : 115 km2

• 7,7 millions de visiteurs par an • 1 700 commerces• 60 restaurants

Liaisons et dessertes

À 15 minutes du Centre de Paris via les Gares Montparnasse, Saint-Lazare, la Défense et le RER C

À 15 minutes en voiture de la porte d’AuteuilÀ 26 minutes de l’aéroport d’OrlyÀ 35 minutes de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle

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Versailles

6 6

Une ville qui conjuge l'Histoire au présent D’une notoriété mondiale, l’économie touristique de Versailles est une activité indétrônable placée au 1er rang des secteurs économiques de la ville. Plus de 7,7 millions de touristes découvrent ou redécouvrent chaque année le Château de Versailles. L’enseignement et la recherche sont parties prenantes du paysage économique de Versailles, qui abrite en son sein le siège de son Académie et plusieurs sites de l’Université de Versailles-Saint Quentin en Yvelines. Le quartier de Satory accueille pour sa part la direction centrale du matériel de l’Armée de Terre et le GIGN.

Versailles ne manque donc pas d’atouts pour envisager de grands projets comme le lancement de la future ligne 18 du Grand Paris Express à horizon 2026, la ligne 13 du tram express reliant Saint-Germain-en-Laye à Versailles, ou bien l’implantation du futur siège social de Nature & Découvertes, dans le quartier des chantiers.

« Ce que j’ai vu de plus beau à Paris, c’est Versailles »Pierre de Nolhac - Conservateur (de 1892 à 1919 ) du musée du Château de Versailles

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Localisation p9

Les plans p12

Le programme

Le programme

Le programme

Descriptif3 rue de Fontenay 78000 Versailles

• 18 appartements, répartis sur deux bâtiments• Du T1 au T3

Les points forts• Appartements de style xviiie siècle et de style

contemporain• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries

et parquets anciens • Cour intérieure aménagée en jardin • Parkings en sous-sol

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LocalisationImplanté au cœur du quartier Saint-Louis, l’immeuble se situe à proximité du Château et des rues commerçantes, et se trouve en plein secteur sauvegardé.

Le projet de réhabilitation de l’ensemble immobilier situé 3 rue de Fontenay, s’est appuyé sur l’histoire et sur les caractéristiques de deux bâtiments construits à deux siècles d’intervalle, pour les réunir harmonieusement dans le xxie siècle.

L’hôtel particulier du xviiie siècle conservera ses éléments remarquables lisibles dans huit très beaux appartements de grand standing. Le bâtiment du xxe siècle verra ses façades restaurées dans un style en harmonie avec l’hôtel particulier et bénéficiera d'un jardin privatif et de places de parking en sous-sol.

à 500 mètres de la place d’Armes du Châteauà 500 mètres de la Gare RER C Versailles Rive Gauche

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Le programme

Gare de VersaillesChâteau Rive Gauche

Paroisse Notre- Dame de Versailles

Gare de VersaillesChantiers

Hôpital Les Franciscaines

Lycée Marie Curie

Lycée Hoche

Chapelle royale

Le Potager du Roi

Opéra Royal

Galerie des Carrosses

Marché Notre-Dame

Salle du Jeu de Paume

Lycée Jules Ferry

Notre-Dame du Grandchamp

Collège du Sacré-Cœur

École Sainte Marie des Bourdonnais

Office de Tourisme

Mairie

Bibliothèque Centrale

Théâtre Montansier

Gare SNCF Versailles Rive Droite

Université (UVSQ)Centre de musique baroque

Gymnase

Cathédrale Saint-Louis

Cimetière

Château de Versailles

Piscine Montbauron

Statue de la place Hoche

Place d'Armes

Musée Lambinet

3 rue de

Fontenay

Cinéma

Cinéma

D185

D186

D186

D10D10

D91

D91

N12

N12

D938

D938

D939

Rue des Chantiers

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Le programme

11

Le programme

1212

Le programme

Entrée de l'Hôtel de Fontenay via le bâtiment A

Le programme

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Vue extérieure du bâtiment B

Le programme

Vue intérieure du Lot 01 du bâtiment B

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15

Bâtiment A

15

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Façade sur rue - Bâtiment A

T1 T2 T3T3 duplex

Le programme

ETEL

P80P80

BEC

BEC

ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL

ETEL

P80BEC

ETEL

P80

BEC

ETEL

BEC

A 01 A 02

A 03

ESC 1

ESC 2

0 1 50.5 3

RUE DE FONTENAY

Lot A201 Lot A203

Lot A03Lot A02

Lot A102

Lot A202

Lot A01

Lot A101

Rue de Fontenay

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Le programme

T2 T3T3 duplex

Façade sur cour - Bâtiment A

ETEL

P80P80BEC

BEC

ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL

ETEL

P80

BEC

ETEL

P80

BEC

ETEL

BEC

A 01 A 02

A 03

ESC 1

ESC 2

0 1 50.5 3

Lot A202

Lot A203

Lot A102

Lot A03

Lot A101

Lot A202 Lot A201

Lot A201

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Le programme

3 appartements

T1 T2 T3

RDC - Bâtiment A

ETEL

RUE DE FONTENAY

Entresol

Lot A03Lot A02Lot A01

Rue de Fontenay

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ETEL

+124.08m

RDCAlti

RDCAlti

RDCAlti

EntresolAlti

P80

BEC

BEC

ETEL

ETEL BEC

Bagagerie

ETEL

RDCAlti

RDCAlti

RDCAlti

Entresol

ETEL

2 appartements

T3

Le programme

Lot A101

Bagagerie

Lot A102

Étage 1 - BÂTIMENT A

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Le programme

Étage 2 - Bâtiment A

ETEL

P80P80

BEC

BEC

ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL

Lot A201 Lot A202 Lot A203

3 appartements

1 T22 T3 duplex

partie basse

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T3 duplex partie haute

Le programme

ETEL

215

738

554

375

227

375 502323

419

342

452

171

163

318

P80

107

221

P80

BEC

BEC

ETEL

ETEL BEC

Accès R+1 Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

417 311 541 337

171

545

541

664

100

305

230

326235

248 331 248

436

BEC

condamnationaccès sous-sol

Accès R+2

Accès R+2Accès R+1

chem

inée

cons

ervé

e

chem

inée

cons

ervé

e

chem

inée

cons

ervé

e

cheminée conservée

vitrage PF fixedépoli

310 217

200

195

ETEL

314

341

100

ETEL

33938

116

5

195

418 333 373

224

563

197 32

2

303

340

515

P80

BEC

ETEL

P80BEC

307

327

552

286

ETEL

170

213

261

BEC

porte

exis

tant

eco

nser

vée

159

227

porte

exis

tant

eco

nser

vée

299

185

165

387

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203 22

9

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102

98266

105

102

218

471

Lot A201 Lot A202

Combles - Bâtiment A

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Bâtiment B

22

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Façade Est - BÂTIMENT B

Le programme

Lot B202

Lot B102

Lot B03

Lot B104

Lot B02

Lot B101

Lot B01

Lot B203Lot B201

T2 T3

Entrée B03 Entrée

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Façades Cour Int.- BÂTIMENT B

Le programme

T1 T2 T3

Lot B203

Lot B104 Lot B103

Lot B02 Lot B01

Lot B202 Lot B201

Lot B101

Façades petites cours Façades nord

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3 appartements

1 T22 T3

Le programme

RDC - Bâtiment B

Jardin privatif

Jardin privatif

Jardin privatif

Jardin privatif

Jardin privatif

ASC

Hall

accèssous - sol

Lot B01

Lot B02

Lot B03

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Le programme

Étage 1 - Bâtiment B

4 appartements

1 T1 2 T2 1 T3

ASC

Lot B101Lot B102

Lot B103

Lot B104

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Le programme

Étage 2 - Bâtiment B

3 appartements

T3

ASC

Lot B201

Lot B203

Lot B202

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Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs

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Gestion locative et syndic de copropriété : qui assurera la gestion de mon bien ? p30

Un investissement éligible au dispositif Malraux p31

Optimiser votre investissement

Votre investissement

GESTION

Gestion locative et syndic de copropriété : qui assurera la gestion de mon bien ?Histoire & Patrimoine Gestion propose son offre de gestion locative et de syndic de copropriété à l'ensemble des propriétaires de l’Hôtel de Fontenay. Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l’entretien des parties communes, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité poussée, ainsi que le suivi juridique, administratif et financier des biens qui lui sont confiés.

La synergie du Groupe et de ses différents pôles d’activité permet à Histoire & Patrimoine Gestion d’intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des offres adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval, Histoire & Patrimoine Gestion est en contact direct avec la maîtrise d’ouvrage déléguée, assurant une meilleure réactivité et une gestion de tous les aspects techniques de l’immeuble.

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Un investissement éligible au dispositif MalrauxJusqu’à 120 000 € d’économie d’impôtSituée au cœur du secteur sauvegardé de Versailles, l’Hôtel de Fontenay ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

Avantage et conditions du régime fiscal• Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :

1/ MONTANT : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable. La réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafonnement annuel global des avantages fiscaux (actuellement de 10 000 €).2/ DURÉE : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.

• Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

La VIR - Vente d’Immeuble à Rénover• Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le

délai de réalisation des travaux.• Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une

garantie financière d'achèvement délivrée par une banque.

Le non-respect des engagements de conservation et de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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Une présence nationale

Paris – Ile-de-France Alexandre Odeau 06 71 32 40 88 - aodeau@hpre.frRichard Crenn 06 08 76 25 34 - rcrenn@hpre.frCharlotte Liss 06 33 11 35 23 - cliss@hpre.frAlexandre d’Abbundo 06 83 48 93 94 - adabbundo@hpre.frSylvie Klein 06 74 96 98 30 - sklein@hpre.frFrédéric Odeau 06 64 77 77 65 - fodeau@hpre.fr

NordThierry Dal Santo06 07 61 86 99 - tdalsanto@hpre.frAlexandre d’Abbundo06 83 48 93 94 - adabbundo@hpre.fr

Nord-EstThierry Dal Santo06 07 61 86 99 - tdalsanto@hpre.frSébastien Muller07 86 30 01 17 - smuller@hpre.fr

OuestFrançois Fréville 06 71 32 42 54 - ffreville@hpre.frChristine Blom06 86 62 72 17 - cblom@hpre.fr

Sud-OuestBruno Joyeux06 30 71 53 80 - bjoyeux@hpre.fr

Auvergne Rhône-AlpesDidier Denis06 86 28 77 32 - ddenis@hpre.frCamille Roche 06 30 27 28 12 - caroche@hpre.fr

Sud-EstLaurent Queval06 11 35 95 46 - lqueval@hpre.fr

Nos agences

Histoire & Patrimoine - SAS au capital de 769 800 € - RCS Nanterre B 480 309 731Photos : Antoine Piechaud - Perspectives intérieures et extérieures : Clément Oudin - Conception graphique : Jean Jacques Desuraune & Olivier Recurt

Horizons - 30 cours de l’Île Seguin92100 Boulogne-Billancourt

Tél. : 01 46 09 30 00 - contact@hpre.fr www.histoire-patrimoine.fr