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❯ 06 ZOOM Hausses et baisses au menu spadois

❯ 08 PAROLE D’EXPERT Marché immobilier de la Province de Liège

❯ 34 ACTUALITÉ Comment chercher une maison efficacement ?

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Hausses et baissesau menu spadois

La mobilité, atout stratégique Si la ville de Spa, jadis surnommée « Perle des Ardennes » ou « Café de l’Europe » a pu se développer, c’est aussi grâce à son positionnement au Sud de l’Eurocorridor Ouest-Est assu-rant, via Bruxelles et Lille, la liaison entre Paris et la Ruhr et permettant à la ville d’être accessible en moins de 3 heures, tous types de transports confondus, à quelque 40 millions de personnes. Son accessibilité et sa situation de pôle d’attraction touristique la différencient du reste de la Province de Liège, ce qui se reflète d’ailleurs dans les prix de son marché immobilier.

Banlieues chicsSi le marché local spadois continue d’afficher une autonomie propre, celui des entités environnantes est fortement influencé par la demande des candidats-acquéreurs en provenance de Verviers. Les entités situées entre Theux et Spa comme Becco, Jevoumont, Fassort, Jehanster, Creppe et plus récemment Fays, connaissent un engouement particulier pour devenir les banlieues résidentielles du sud de Verviers, dans un périmètre de 10 km autour du centre de Spa.

Le « bon » et le « mauvais » bienPetit flashback. En 2009, le prix moyen d’une maison 4 façades pour l’ensemble de la Province de Liège avait reculé de 7,7 %, ce qui fut le cas aussi à Spa. Selon l’expression de la Fédération des Notaires, le «bon» s’en tirait et le «mauvais» s’écrasait. En clair, la conjoncture économique, la diminution de la demande sur le marché immobilier et les exigences des acquéreurs avaient conduit à une dualisation plus importante du marché immobilier. Seuls les biens qui présentaient certains avantages, une vraie valeur ajoutée comme un cachet certain (maison en pierres du pays) ou de très bonnes prestations énergétiques se sont maintenus, et dans certains cas ont même progressé au niveau des prix. Ce qui a signifié qu’au même endroit, à superficie égale, une maison des années 1970 a pu perdre alors 10 % de sa valeur, là où une charmante maison ancienne a pu progresser de 10 % dans le même temps. Ce constat est toujours valable aujourd’hui. Les biens de qua-lité moyenne et qui présentent peu de particularités attractives se sont donc plus fortement dépréciés. Ce phénomène est d’autant plus manifeste que le prix demandé est élevé (rappe-

lons qu’en Province de Liège, un prix élevé est un prix se chiffrant au-delà de 300 000 euros). Les propriétaires d’immeubles datant des années 60’ et 70’, très énergivores et construits souvent sur des terrains importants, peinent en conséquence à trouver des amateurs disposant des fonds nécessaires. Pour obtenir un prix convenable, certaines de ces propriétés ont été divisées en créant sur une partie de celle-ci un terrain à bâtir. A Spa, ce sont ces maisons dites «moyennes» qui rencontrent aujourd’hui encore le plus de difficultés à trouver acquéreurs.

Des hauts et des bas Résultat des courses : depuis 2010, ce sont assez logiquement les maisons plus modestes qui ont continué à s’écouler. La demande croissante pour ce segment a fait son œuvre, entraînant une aug-mentation des prix de quelque 18% en 2012. Après un creux de 13% en 2013 (180 000 euros), un rattrapage s’est fait nettement sentir depuis le début de l’année, ramenant le prix de référence à 215 000 euros, soit un prix supérieur à celui de 2012. Cette évolution positive a également concerné les joyaux spadois, c’est-à-dire les belles propriétés historiques. Celles situées en particulier dans le quartier de Balmoral ont fait beaucoup mieux que se maintenir malgré les difficultés du marché haut de gamme, en précisant que ces transactions se font pour l’essentiel avec des fonds étrangers en provenance de Hollande, mais aussi de la Flandre. Mais les villas de Spa, qui avaient suivi le mouvement en enre-gistrant une augmentation de quelque 76% par rapport à 2009, pour un prix de référence de 380 000 euros en 2010, confirment actuellement l’important revers qu’elles ont subi depuis, avec une nouvelle chute de pas moins de 29% durant le premier semestre de cette année, rapprochant cette fois leur prix de référence de la barre des 200 000 euros, à 207 500 euros précisément.

Statut quo des appartements L’augmentation des prix des appartements ces dernières années est à mettre en parallèle avec la baisse des prix des villas. En effet, les candidats acquéreurs les plus aisés sont souvent les personnes d’un certain âge propriétaires d’un bien payé. Le sou-hait de cette génération est souvent de quitter leur bien en vue d’acquérir un appartement. Ce phénomène accentue encore la demande et donc les prix des appartements et, parallèlement, contribue à une baisse généralisée des villas. En 2011, le prix de référence d’un appartement de seconde main à Spa avait ainsi enregistré une bonification de près de 40%, passant de 174 000 euros en 2010 à 243 750 euros. Mais cette hausse artificielle des prix a encaissé un recul en 2012 qui s’est poursuivi en 2013. Le premier semestre de cette année indique que l’hémorragie a cessé. Le prix de référence est en effet resté identique à celui de l’année passée, à 210 000 euros précisément.Le segment des appartements neufs avait quant à lui connu un petit excès d’offre qui semblait avoir du mal à être résorbé. Mais, comme le souligne la Fédération des Notaires, « Spa ne connaît pas la crise ». C’est en tout cas ce qu’on est amené à penser au vu du succès des ventes d’appartements de standing. Un foncier qui ne fait plus de bond En 2012, le prix de référence du foncier à bâtir de Spa avait fait un bond de pas moins de 43 % pour se fixer à 81 euros. Depuis, il n’est parvenu qu’à grapiller deux euros/m2. Il est à noter que le prix au m² des grandes parcelles (plus de 15 ares) est bien inférieur à celui des plus petites.

❯ Dans la ville de Spa, les maisons mitoyennes

reprennent du poil de la bête, les villas continuent

de s’effondrer et les appartements font du surplace.

LOGIC-REPÈRES

❯ Journaliste: Stephan Debusschere

Maison :

215 000 euros

Villas :

207 500 euros

Appartement :

210 000 euros

Appartement neuf :

de 2000 à 2500 euros/m²

Le premier semestre 2014 indique un nouveau recul des prix des villas spadoises.”

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Francis Bay, Planet Immo (Liège)

En province de Liège, la période actuelle atteste d’une fragilisation de l’équilibre du marché immo-bilier. Deux facteurs sont selon nous principa-lement en cause : les banques et les infractions urbanistiques. D’une part, nous constatons à regret que ce sont les banques qui font le marché, dans le sens où leurs conditions d’octroi des crédits se sont sensiblement durcies, entraînant de nombreux refus. Cela signifie que seuls les candidats acqué-reurs qui disposent de capacités financières rassu-rantes pour les banques sont en mesure d’orien-ter un marché où l’offre est devenue par ailleurs abondante, ce qui a tendance à faire baisser les prix dans certaines zones. Les biens pour lesquels les prix peuvent être maintenus sont ceux qui sont à la fois bien situés et de bonne qualité. Par qua-lité, nous n’entendons pas seulement l’état du bien ou son profil énergétique, mais aussi l’absence d’infractions urbanistiques, second et important facteur d’instabilité du marché. La présence d’in-fractions urbanistiques touche en effet environ 3 maisons sur quatre, ce qui a des conséquences importantes sur l’activité immobilière.

La moitié des opérations traitées récemment par nos services a ainsi été mise à mal du fait de la présence d’infractions urbanistiques en attente de régularisation, comme par exemple des an-nexes, des piscines ou des abris de jardin dont la construction n’avait pas été autorisée par les autorités compétentes qui, depuis environ 5 ans, sont devenues extrêmement pointilleuses sur la question. L’ampleur du phénomène est telle que les communes sont débordées par les demandes de régularisation, entraînant des délais pouvant aisément atteindre 9 mois. Les actes de vente ne peuvent donc être signés qu’au terme de ce délai – et à condition que l’infraction soit régularisable – ce qui refroidit bien entendu la motivation des candidats acquéreurs. Un système de prescription devait être mis en place au sein de la réforme du Code wallon de l’aménagement, mais nous l’atten-dons toujours…

Jonathan Quoilin, TB-Immobilière (Spa)

Au-delà de la crispation des banques et de la problématique des infrac-tions urbanistiques qui sont des faits avérés de ralentissement du marché, j’aimerais insister sur le fait que le marché immobilier de la Province n’est pas moins porteur qu’un autre et que la situation actuelle n’est en rien un frein à la vente, si l’on respecte certaines règles. Il est un fait que l’offre est abondante et que nous sommes en présence d’un marché d’acqué-reurs qui ont devant eux un panel extraordinaire de biens à acquérir et qui espèrent pouvoir faire pression sur les prix, ce qui a effectivement entraîné une correction des prix. C’est là que la politique de mise en vente des propriétaires se doit d’être judicieuse. Il n’est plus question désormais de surévaluer son bien en tablant sur l’effet de négociation pour parvenir à un accord. Il s’agit désormais de fixer un prix de vente qui colle vérita-blement à la réalité du marché afin d’être le plus compétitif possible et d’amener les candidats acquéreurs à se mettre en concurrence entre eux et d’ainsi limiter au maximum la négociation pour obtenir le prix demandé, et pourquoi pas davantage même. Et face au durcissement de la politique bancaire et de ses conséquences sur la conclusion des transactions, là aussi les propriétaires peuvent tirer leur épingle du jeu. Mieux vaut en effet consentir à un petit effort sur le prix lorsque la possibilité est donnée

de signer un compromis qui ne comprend pas de clause suspensive… Quels que soient les problèmes qui fragilisent le marché, et bien que 2014 soit un moins bon cru que 2013, nous constatons une nette reprise de l’activité depuis le début du second semestre. Peut-être faut-il voir là une conséquence de la constante baisse des taux d’intérêts et de l’évolution supposée de la législation en matière de déduction fiscale des intérêts. En effet, celles et ceux qui auront souscrit un crédit hypothécaire cette année en bénéficieront de manière certaine et connaîtront donc avec certitude le montant de ce qui pourra être déductible, ce qui constitue bien entendu un bon incitant à l’achat.

Georges Facca, Sodimo (Liège)

Si le bilan du premier semestre de cette année s’avère somme toute positif, force est de constater le ralentisse-ment en cours sur le marché immobilier de la province. Les banques jouent un rôle central dans cet état de fait. Le niveau plancher des taux d’intérêts hypothécaires incite logiquement les candidats à se lancer dans l’aven-ture de la propriété, mais les banques ne jouent pas le jeu en n’accordant les crédits qu’à un certain type de client, c’est-à-dire celui qui leur assurera un maximum de garanties et donc une prise de risque minimale. De plus, le délai actuel pour obtenir un accord de crédit peut désormais facilement s’étendre à 10 semaines alors qu’il était de 4 à 6 semaines auparavant, sans compter qu’un accord de principe donné par le siège d’un organisme bancaire n’entraîne pas automatiquement l’entérinement de cet accord par l’agence locale en charge du dossier. Tout cela pèse sur le moral de toutes les parties. Le prêt à 125% est de plus bel et bien du passé et, sans apport personnel se chiffrant entre 20 et 30 % du capital requis, il y a fort à parier qu’un candidat acquéreur n’obtiendra pas le crédit tant espéré. Un autre facteur de ralentissement concerne les infrac-tions urbanistiques qui sont depuis un certain nombre d’années dans le collimateur des autorités administra-tives et qui freinent l’activité. C’est pourquoi je conseille

vivement aux propriétaires de bien vérifier la conformité de l’ensemble de leur bien avant sa mise en vente. Si l’on veut vendre son bien dans les meilleures conditions, il y a en effet des règles à respecter. Une autre de ses règles concerne le prix de mise en vente. Si un propriétaire ne veut pas être forcé de baisser à terme le prix de son bien comme il l’observe sans doute fréquemment sur Internet où l’offre des « nouveaux prix » augmente sans cesse, il se doit absolument d’en proposer la juste valeur. On ne le répétera jamais assez, l’estimation réaliste d’un bien est une des conditions sine qua non pour pouvoir le vendre dans les meilleurs délais et à un prix qui ne finira pas par devenir inférieur à ce que le vendeur était en droit d’obte-nir au départ. Car tout bien a une valeur, et le brader ne devrait jamais être une option…


Marché immobilierde la Province de LiègeUne activité plombée

Durcissement des

organismes bancaires et

infractions urbanistiques.

Tels sont les deux fléaux

qui s’abattent actuellement

sur le marché immobilier

de la Province, freinant son

activité. Logic Immo a fait le

point en interrogeant trois

professionnels.

Les banques jouent un rôle central dans le ralentissement actuel du marché immobilier.” Georges Facca

Deux facteurs déséquilibrent aujourd’hui l’activité immobilière : le durcissement des banques et la régularisation des infractions urbanistiques.” Francis Bay

La politique du prix juste est la meilleure stratégie à adopter actuellement par les propriétaires.”

Jonathan Quoilin

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Proximité des parcs d’Embourg, appartement 3 chambres avec terrasse, garage buanderie. Vue dégagée sur la vallée. Excellent état général. Nouvelle chau-dière individuelle gaz.

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Ninane. Imposante villa en pierre du pays disposant de 2,5ha de terrain boisé. 4 à 6 chambres. Niveau bureau indépendant. Piscine intérieure. Possibilité bi-familiale.

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Sur les hauteurs de Trois-Ponts, maison «prête à vivre» de construction récente (2009) offrant tout le confort néces-saire. Vue dégagée sur la vallée. A visiter sans tarder!

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HARZÉ

Bungalow offrant une agréable vue dégagée. 3 chambres, jar-din et 2 garages. Excellente situation en retrait par rapport à la voirie principale. A rafraîchir. Visites sur rdv.

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Située sur une charmante place, spacieuse maison villageoise avec jardin et garage. 5 à 8 chambres. Grand grenier aména-geable et possibilité profession libérale. Très bon état.

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Dans un cadre idyllique, impo-sante longère sur 1,5 ha de parc et pâture. 470m² habitables. Divisée en 3 logements indivi-duels. Un bien offrant de mul-tiples possibilités. A visiter!

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A deux pas du centre de Chê-née, dans une rue calme, petite maison villageoise à rafraichir, composée de 2 chambres. Pas de jardin mais une cour arrière orientée sud.

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Entre Louveigné et Sprimont (proche E25), ds un bâtiment de ca-ractère entièrement rénové, 3 appts 2 ch en état neuf (1ère occupation), surfaces comprises entre 126m² et 150m². Belles finitions. Emplace-ments de parking. Pas de charges communes. 199 000e

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Maison 2 façades avec garage et joli jardin en terrasses. 4 chambres. Bon état général. Chauffage central mazout. RC: 624eur.

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Appartement neuf 2 chambres avec terrasse, cave et empla-cement de parking (option). Excellentes performances éner-gétiques. Entièrement équipé et disponible immédiatement.

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Hauteurs de Stoqueu, bungalow offrant une magnifique vue sur la vallée. 2 chambres. Jardin, garage et caves. Travaux à pré-voir. Situation particulièrement calme.

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COUTHUIN

Rue des Fermes 1 : visites libres entre


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Chemin des Gueuses 49: visites libres entre


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Chaussée de Liège : visites libres entre


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Rue d’Oreye 3 : visites libres

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SLINS

Rue Provinciale 704 : visites libres


GLONS

Rue Lulay 10 : visites libres


SAINT-SEVRIN

Rue du Bosquet 3 : visites libres


AMPSIN

Rue Sartage 51 : visites libres


ENGIS

Rue Vinave 2 : visites libres


AMPSIN

Chée de Waremme 25 : visites libres entre


CLAVIER

Rue Forville 17 : visites libres


HUY

Rue Notre Dama 4 : visites libres


LIÈGE

Rue Xhovémont : visites libres


Quelques biens qui y participent :

HUY

Chaussée de Liège 124 : visites libres


OTEPPE

Rue de la Cornette 2a : visites libres


LES WALEFFES

Rue de Borlez 1 : visites libres


WARZEE

Rue des Ecoles 5 : visites libres


HOGNOUL

Rue Chaussée 62/12 : visites libres


COUTHUIN

Rue des Fermes 1 : visites libres


WANZE

Chée de Tirlemont 27 : visites libres entre


MOHA

Rue Raide Vallée 152 : visites libres


JEHAY

Rue du Tige 2a : visites libres


HORION-HOZEMONT

Rue Blancs Bastons 703: visites libres


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OUGREE Idéal pour familles nombreuses, spacieuse maison d’habitation en excellent état. 5 grandes ch, 2 garages, grande terrasse 50m², véranda. Double vitrage pvc, ccmazout, électricite bi-horaire, toiture tuiles bon état. Super cie totale bâtie: ± 290m². Possibilite réduc droits d’enregistrement (pour les familles avec minimum 3 enfants à charge). Prox tous services. 195.000 €

OTHEE Dans le charmant village d’Othée, belle maison 3 façades, entièrement rénovée, composée de: 3 chambres, garage, jardin, double vitrage pvc. Chauffage central mazout. Electricité bi-horaire. Surface totale bâtie: 180m². 249.000 €

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NEUVILLE EN CONDROZ Une jolie maison (4 faç, 3 ch), parfaitement entretenue, dans un quartier calme où il est agréable de vivre, avec jardin, garage, parkings...? Nul doute que cette maison vous ravira ! Appelez-nous pour la découvrir. 175 000e

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Chez nous, vous êtesdéjà chez vous.

Les maisons sont surévaluées. La bulle

immobilière va exploser. Nous fonçons

droit sur une crise immobilière. Chaque

semaine, est publié un nouveau rapport

ou une nouvelle étude sur les prix de

l’immobilier en Belgique. Faut-il céder à

la panique ? Ne devez-vous pas reporter

votre projet d’achat à plus tard ? Ou bien,

au contraire, est-ce le moment pour passer

à l’action ? L’avis de l’économiste pour

le marché immobilier Frank Vastmans,

Sybille Colin de l’organisation immobilière

Century 21 et Luc Coene de la Banque

Nationale.

« LA BELGIQUE N EST PAS L’AMÉRIQUE »

Sybille Colin de Century 21 : « Le marché de l’immobilier est

typiquement fait de hauts et de bas. Tant que ces fluctuations

ne sont pas trop importantes, il y a peu de risque de crise.

Contrairement à la Belgique, nous avons vu de loin arriver

la crise immobilière aux États-Unis. Les fluctuations de prix

étaient vertigineuses et l’offre et la demande étaient en total

déséquilibre. Ce n est pas le cas ici en Belgique.

« LES INVESTISSEURS ATTENDENT PROBABLEMENT »

« Il y a une différence entre les investisseurs et ceux qui

cherchent à acheter leur propre maison. Je peux très bien m

imaginer que les premiers se tiennent en retrait. »

« ...MAIS PAS LES FUTURS PROPRIÉTAIRES »« Dans le deuxième groupe, la demande reste toute aussi

importante. Que signifie surévalué ? Seuls les acheteurs

potentiels peuvent répondre à ces questions. Mais il

y a toujours de nombreux amateurs. Sous l’influence

notamment du taux d intérêt historiquement bas. Et du

marché locatif. Le choix entre louer et acheter est selon moi

devenu plus facile si vous considérez la hausse des prix des

loyers. Il y a certes une ombre au tableau : les banques sont

plus exigeantes que jamais pour accorder des prêts. »

« CASSER LE MONOPOLE DES GRANDES BANQUES »

Mais les acheteurs ont aussi trouvé la parade. « De plus en

plus de nos clients s’adressent à des courtiers de crédits. »

Ce courtier est indépendant et propose donc des produits de

différents organismes de prêt. « Conclure un prêt ne revient

plus à se rendre dans une grande banque et à apposer sa

signature au bas d’un document. Nos clients font leur

shopping et comparent, conclut Sybille Colin.

« MAISONS SURÉVALUÉES DE 15 % »

Je pense en effet que nos maisons sont surévaluées et qu’une

correction de prix va intervenir : Luc Coene, gouverneur de

la Banque Nationale. Selon la Banque Nationale, les maisons

en Belgique sont surévaluées de 15 % en moyenne. « Cela

signifie que des corrections négatives peuvent se produire

», explique-t-il dans une interview avec Kanaal Z. « Et les

banques risquent aussi d’en pâtir. »

« RISQUE ACCRU POUR LES BANQUES »

Pour prévenir ce risque, elles doivent obligatoirement depuis

janvier constituer une réserve supplémentaire de 5 %. Mais

même si les banques ont renforcé leurs conditions d’octroi

de prêts logement, de nombreux Belges empruntent encore

un montant supérieur à la valeur de leur maison.

« VOUS POUVEZ TOUT AUSSI BIEN ACHETER MAINTENANT »

L’économiste pour le marché de l’immobilier Frank

Vastmans (KU Leuven) nous rassure. Il ne croit pas à une

surévaluation excessive de notre marché immobilier. Selon

lui, cela n a pas de sens non plus, en tant que particulier, de

reporter votre investissement. « En raison des fundamentals,

comme les taux d’intérêt historiquement bas et le bonus au

logement, vous pouvez tout aussi bien acheter une maison

maintenant. Car même si les prix étaient trop élevés,

personne ne pourrait emprunter davantage qu’aujourd’hui.

Si les taux d’intérêt augmentent à nouveau, les prix de

l’immobilier suivront à terme. Mais cela ne changerait rien,

puisque emprunter de l’argent deviendrait aussi plus cher. »

« UN PRÊT INTÉRESSANT COMPENSE LA DIMINUTION DE PRIX »

Celui qui a acheté récemment une maison ne doit donc pas

se faire de soucis. Pas même si les prix venaient à diminuer

significativement. « Vous pouvez sans problème reporter

votre crédit sur votre prochaine habitation, de manière à

conserver votre taux intéressant. En cas de baisse des prix

vous en aurez moins pour votre argent, mais ceci sera

compensé par un prêt intéressant que vous aurez conclu

auparavant », estime Vastmans.

Auteur : Heleen Neels, Tom Mondelaers

et Stijn Vandevoordt (extrait)

23/06/2014


www.century21.be

Les maisons belges trop chères ?

Le point de vue de Sybille Colin de Century 21 est clair : « Une crise est précédée d’importantes fluctuations des prix. Ce n’est pas le cas ici en Belgique. Je ne m’attends donc pas à d’importantes corrections de prix. »

Photo Century 21

La Banque Nationale estime que nos maisons sont surévaluées de 15 % en moyenne. Pour compenser d’éventuelles corrections de prix négatives, les banques se montrent plus strictes.

L’économiste pour le marché de l immobilier Frank Vastmans : « Même si les prix des maisons étaient trop élevés, nous ne pourrions jamais emprunter autant que nous le faisons aujourd hui. »

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Comment chercherune maison efficacement ?efficacement ?

Chercher une maison, mode d’emploiVous avez décidé de devenir propriétaire ? Ou vous cher-chez actuellement un nouveau logement ? Alors vous savez de quel genre de défi il s’agit. La recherche d’un bien immobilier peut constituer une mission de longue durée. Heureusement, vous n’êtes pas seul. Nous avons rassemblé quelques conseils pratiques et utiles dans la quête d’un toit à soi.

« Réfléchir avant d’agir »Cette expression est sans doute aussi ancienne que les temples grecs, mais sa signification est toujours d’actua-lité au moment de se lancer dans une recherche immo-bilière. Mieux vaut en effet savoir ce que l’on cherche. Prenez le temps de déterminer le type de maison (ou d’appartement) que vous recherchez, dans quelle région vous souhaitez qu’elle se situe et quelles sont les facilités

que vous aimeriez trouver à proximité. Cherchez- vous un logement habitable immédiatement ou comptez-vous réa-liser des rénovations ? Voilà quelques-unes des questions auquel vous devrez pouvoir répondre. Un conseil : formulez tous vos souhaits et écrivez-les. Cette liste pourra consti-tuer une première check-list.

Quel est votre budget ?Acheter un logement est souvent l’investissement d’une vie. En outre, le coût total de l’opération est toujours supé-rieur au prix annoncé de l’habitation. N’oubliez pas d’en tenir compte. Déterminer votre budget au préalable vous fera gagner du temps. Disposez-vous d’un apport per-sonnel ? Quel est le montant de vos revenus ? Demandez rendez-vous à différentes banques et courtiers et sollicitez des offres. Gardez à l’esprit le montant que vous devrez débourser chaque mois. Le réalisme est de vigueur.

A la recherche d’un toit à soiDésormais, vous pouvez partir à la recherche d’un bien en connaissance de cause. Il est possible de faire appel à un agent immobilier, ou éplucher toutes les annonces immobilières. Même à l’heure d’internet, il reste intéres-sant d’examiner la presse locale et de circuler dans les quartiers qui vous intéressent. Visitez toujours vous-même les biens. Prenez des notes et évaluez tous les aspects. A terme, vous trouverez la maison de votre vie !

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HEURE-LE-ROMAIN Spacieuse maison 5 chambres avec garage 2 voitures sur un terrain de 4.000m² situé plein sud.

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La location-accessionà la propriété au banc d’essai

Qu’est-ce que la location-accession ?Vous avez une maison de rêve dans le viseur, mais ne pourriez jamais la payer ? Peut-être est-il possible de convaincre le propriétaire de vous céder sa maison via la formule location-accession. Il s’agit de louer l’habitation pendant que vous la remboursez. Une partie du montant du loyer est utilisée comme remboursement de l’achat. Ainsi, chaque mois, une partie du prix d’achat de la maison est remboursée. Une fois le dernier versement effectué, vous êtes propriétaire du bien.

Cette forme de crédit est principalement appliquée dans les cas où la maison est déjà louée par le candidat ache-teur. Ainsi, le locataire devient propriétaire de son loge-ment. Vous pouvez également opter pour une location-accession partielle. Dans ce cas, vous louez jusqu’à avoir assez d’argent pour acheter la maison à l’aide d’un crédit hypothécaire.

Les avantages d’une location-accession pour l’acheteurPlusieurs avantages sont liés à cette formule pour les can-didats acquéreurs :

Vous pouvez acheter une maison qui aurait été normale-ment plus chère que votre plafond financier. Acheter est plus intéressant que la location, avec laquelle vous perdez le montant des loyers. L’emprunt hypothécaire est déductible fiscalement. Vous êtes propriétaire à terme de votre logement. La valeur de votre bien ne devrait pas diminuer, et vous réalisez donc un bon investissement.

Les avantages de la location-accession pour le vendeurLes vendeurs peuvent aussi être intéressés par la formule. Il s’agit d’une forme d’investissement, plus rentable qu’un autre type d’investissement immobilier. En outre, le ven-deur est assuré de vendre son bien.

S’engager en connaissance de causeRenseignez-vous suffisamment pour savoir si la formule peut être intéressante dans votre cas. Quelle est la valeur du bien ? Pourriez-vous déceler des vices cachés ? Faut-il effectuer des rénovations ? Voulez-vous louer ou directe-ment acheter un bien immobilier ? Nombreuses sont les questions auxquelles vous devrez apporter une réponse avant de vous engager.

Dans le cas d’une location-accession partielle, vous ne deviendriez propriétaire qu’après le remboursement du dernier versement. Durant cette période, vous êtes néan-moins responsable de tout dégât survenant dans le bien. Une location-accession a de nombreux avantages, mais n’oubliez pas d’examiner tous les paramètres en jeu.

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de 1.540m². À visiter sans tarder!

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excellente visibilité. Accès et stationnement faciles grâce à ses 15

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apprécier le calme de la campagne tout en étant proche de toutes

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arboré sur une parcelle d’environ 1.400m². A découvrir sans tarder!

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terrain en très légère pente offrant une façade à rue de 29m. Quartier

résidentiel calme dans un joli petit village. Plus d’infos sur demande.

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supplémentaire de 1.000m² et/ou de rachat de parts de société.

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LIEGE 330 000€ Belle maison de ville des années 30 avec vue sur la Dérivation. Très beaux volumes. Idéale pour profession libérale ou famille nombreuse. 4 chambres (poss 5). Très joli jardin fleuri. Ci-terne d’eau de pluie, panneaux solaires, caves et garage avec volet électrique.

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CABO ROIG 150 000€ Appartement de 65m2 situé à Aldeas de Agua-marina à Cabo Roig. 2 chambres, sdb, cuisine américaine, grande terrasse, garage en sous-sol, air conditionné et piscine commune. Orien-tation est. L’appartement est meublé. Contac-tez l’agence pour plus d’informations!

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Nos conseilspour aménagerun petit logement

Un logement restreint offre de nombreux avantagesL’achat d’une maison, la location d’un appartement ou la construction d’une habitation sont tous devenus très cou-teux. Pour limiter les frais, vous pouvez choisir de vivre dans un petit logement. En plus d’être agréable, cela demande moins de nettoyage et de frais. Vous payez non seulement un prix d’achat moins élevé, mais vos factures d’énergie sont aussi plus basses, car il faut chauffer une superficie moindre. Pour profiter d’un confort accru, découvrez nos conseils pratiques pour aménager une petite habitation !

L’utilisation des couleurs dans votre maisonLe choix des couleurs de vos murs influencent consi-dérablement la sensation d’espace et l’ambiance dans votre petit logement. Certaines couleurs contribuent en effet à l’atmosphère chaleureuse ou froide d’une pièce. Vous souhaitez agrandir visuellement l’espace ? Préférez des couleurs claires et audacieuses. Les couleurs claires

créent un effet d’espace, car elles reflètent et dispersent la lumière. Les couleurs foncées, au contraire, absorbent la lumière, d’où une impression d’espace réduit. Cependant, certaines couleurs foncées sont considérées comme cha-leureuses. Quant au sol, mieux vaut choisir une couleur claire.

On recommande également de ne pas travailler avec trop de couleurs différentes. Les meubles de même cou-leur que les murs semblent disparaitre à l’arrière-plan et contrastent moins, ce qui donne l’impression qu’ils prennent moins de place.

Une autre manière de donner le pressentiment d’une mai-son plus grande est d’utiliser des motifs sur les murs. En choisissant un papier peint ou un autocollant mural avec un motif horizontal, la pièce paraitra plus large. Par contre, en optant pour un motif vertical, la pièce semblera plus haute.

L’aménagement d’un petit logementPour renforcer l’effet des murs de couleur blanche ou claire, vous pouvez faire refléter la lumière sur un mur. Pour ce faire, utilisez un lampadaire, par exemple. Si une quantité importante de lumière naturelle se reflète déjà dans votre intérieur, il ne faut rien changer. Veillez juste à ne pas encombrer l’espace devant les fenêtres et privilé-giez des rideaux clairs.

L’utilisation de miroirs contribue également à l’impression d’espace dans un petit logement. De plus, vous pouvez opter pour des tables repliables, des armoires de range-ment et des étagères. Vous libérez ainsi plus d’espace, tout parait bien rangé et vous profitez d’un espace ouvert au milieu de la pièce.

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Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Vous venez d’acheter une maison et vous êtes sur le point de déménager à l’étranger…Il existe de multiples raisons qui obligent un propriétaire à vendre son bien rapidement. Vendre sans l’intervention d’un professionnel est possible, mais peut prendre un certain temps. En outre, vous risquez de devoir finalement vendre à un prix inférieur à celui que vous espériez. Les avantages d’un agent immobilier sont ici évidents.

Un agent immobilier s’occupe de la vente de votre maison ou apparte-ment de A à Z. La première étape pour vendre son bien rapidement est de rentrer en contact avec un agent im-mobilier. Faites appel à un agent près de chez vous. L’agent immobilier visi-tera votre bien et procédera à une éva-luation réaliste de la valeur de celui-ci, afin de poser une estimation de prix. L’agent vérifie ensuite les certificats et permis.


Pressé de vendre votre bien ?

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rapidement votre maison,

faire appel à un courtier ou

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bien en un clin d’œil. Mais

comment travaille un agent immobilier ?

Vendre son bien rapidement via un agent immobilier

La valeur ajoutée du travail d’un agent immobilier se confirme dans la suite du processus de vente. Un agent immobilier dispose d’un réseau étendu dans le sec-teur de l’immobilier et a accès à des ser-vices professionnels. Il ne place pas les annonces uniquement sur les sites internet les plus connus, mais aussi dans la presse. En outre, l’agence dispose d’une vitrine où votre annonce est mise en valeur. L’agent connaît également de nombreux candidats acheteurs auxquels il peut

présenter votre bien. Tout est donc mis en place pour pouvoir espérer un résultat ra-pide.

Si vous travaillez, il vous sera difficile d’orga-niser des visites en dehors des soirées et des week-ends, ce qui prolonge encore le processus de vente. Un agent est là pour organiser les visites de manière profession-nelle et répondre à toutes les questions des visiteurs.

Comment vendre sa maison rapidement : conseils pratiques

Encore quelques astuces pour vendre son bien dans les meilleurs délais :

Rangez : avant la venue d’un photographe et à chaque visite, veillez à présenter un logement le plus net et ordonné possible.

Retirez vos objets personnels : photos de famille, dessins d’enfants, bibelots et autres objets personnels empêchent l’acheteur potentiel de se projeter dans votre maison.

Procédez à quelques réparations : un robinet qui fuit, un coup dans le mur : des détails qui donnent une moins bonne impression de votre bien.

Mettez votre bien en valeur : pour mettre toutes les chances de votre côté,

vous pouvez opter pour un nouveau papier peint, des meubles dans l’air du

temps, fleurir votre table, parfumez doucement la maison (faites par exemple

cuire un gâteau pendant les visites !) ”

Un agent immobilier dispose d’un réseau étendu dans le secteur

de l’immobilier et a accès à des services professionnels.”

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Encadrement & décoration

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coaching en décoration et réalisation

d’encadrement

Ikks Catimini Absorba Lili Gaufrette Noukie’s Bugaboo Römer Moulin Roty Hoppop Deglingos Boboli Nuna Stokke Babyboum Garcia...

Rue de Louveigné, 60 B4052 BeaufaysTél. 04 227 26 [email protected] du mardi au samedide 10h à 18h

Magasin puéricultureListes de naissanceVêtements 0 à10 ansJeux, peluches, déco...

Venez découvrir LA NOUVELLE BEE équipée à présent d’une

nacelle ! Cette petite compacte a donc tout

d’une grande !

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- Le poêle à pelletsDéjà bien implanté sur le marché belge, le poêle à pellets semble avoir encore de beaux jours devant lui grâce à la bonne publicité qu’en font ses utilisateurs. Programmable, le poêle (ou l’insert) se met en marche de manière automatique. Donc non vous n’aurez froid ni en vous levant le matin ni en rentrant du boulot car ce type d’appareil est adapté à notre vie active. Les poêles de dernières générations sont de plus en plus silencieux : le bruit émis par la soufflerie qui dispense l’air chaud à travers le volume d’habitation est de plus en plus discret. Son installation requiert une simple cheminée d’une hauteur de 2m alors qu’un poêle à bois demande une certaine hauteur de cheminée afin d’assurer un bon tirage.Quant au pellets fabriqué à base de résidus de scierie compactés, sa densité énergé-tique est élevée, c’est un combustible relativement écologique car peu polluant et son prix est plus qu’attractif. Côté prix, modèles à partir de 1.313€ tvc et hors placement chez Bois Moderne.

- Le poêle à bois à accumulation Plus que promus par Monsieur Marcotty, importateur exclusif de la marque allemande Max Blank, le poêle à accumulation restitue 6 à 8h de chaleur après 3 à 4h de flammes. Le principe est simple : une masse d’argile présente dans le corps de chauffe accumule la chaleur durant la période de flambée, une fois cette dernière achevée, une chaleur continue rayonne à travers le volume de la pièce ou de l’étage alors que la chaleur d’un poêle à bois classique porte sur un rayon de 5m. Ce type d’appareil existe en ver-sion bois ou en version pellets, mais contrairement à un poêle à pellets, il demande un allumage manuel. Par contre, l’absence de soufflerie le rend entièrement silencieux. La variété des modèles offre une impressionnante palette de possibilités et d’usages. Côté prix, les modèles varient entre 1.999€ et 3.500€ hors TVA et hors placement.

Pour peupler le canapé, coussin tricoté,coloris Menthe, 68€, Bloomingville

A installer dans le canapé ou votre fauteuil préféré parce que c’est vraiment chaud, peau de mouton de Mongolie, ± 50x90cm, 219€, Bloomingville www.bloomingville.com

Coussin en laine « Dot », Hay, différents formats et coloris, à partir de 75€, Superflu - 04/223.77.23

Un grand panier à plaids ou à bûches, Wire Basket, Ferm Living, 82€ le grand modèle, Superflu - 04/223.77.23

Par Nathalie Horion

BIEN AU COIN

DU FEUPoêle à pellets Dorothy, La Nordica Extra Flame

www.lanordica-extraflame.com

Copyright : La Nordica – Extra Flame

Poêle à accumulation Lissabon II – Max Blank

www.maxblank.be. Info et vente : Bois moderne

Copyright : Max Blank

PETIT SHOPPING ‘CONFORT D’HIVER’

Tout doux le plaid Tint Throw 100% laine, 6 coloris, Nor-mann Copenhagen, 100€

A l’arrivée du froid, renaissent notre besoin

de chaleur douce et réconfortante, nos rêves

de moments douillets blottis au fond du canapé. Rien de tel que la vision de flammes pour se sentir au chaud. Voici 2 types de poêles à bois proposés par Tanguy Marcotty, propriétaire de l’enseigne Bois Moderne. 0497/41 90 16 – www.boismoderne.be

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Galerie Cathédrale 54 - 4000 Liège - Tel +32 (0)4 223 77 23 - [email protected]

Venez découvrir notre nouveau magasin place du Vingt-Août !

Du lundi au samedi de 11h00 à 18h00 - Ouverture aussi le dimanche de 11h00 à 14h00

SUPERFLU LIFESTYLE DESIGN STOREGalerie Cathédrale - 4000 LiègePlace du XX août - 4000 Liège

T. 04 223 77 [email protected]

Facebook.com/superflulifestyle

Superflu, c’est plus qu’un concept, c’est une philosophie, un art de vivtre. Tout se mélange, tout s’essaye, tout se touche au gré de jeux de matières dans un esprit éco-friendly : métal, verre, marbre, bois,... Autant de textures, formes, couleurs et sensations qui vous feront voyager et découvrir les designs scandinave, basque, italien ou américain, et une vaste palette d’accessoires déco. Différentes cultures, un seul univers! Ouverture depuis fin août d’un open space de 220m² dédié aux mobiliers et luminaires, dans un esprit industriel - place du XX août à 4000 Liège.

Hay - Normann Copenhagen - Vincent Sheppard - Menu - Treku - Softline - Up - Saba - Houe - Ferm Living - Magis - Flexa - Orla Kiely - AA Butterfly - ...

N’hésitez plus,contactez-nous !

04 226 07 43www.parquetbel.be

2, rue du Terril4460 Grâ[email protected]

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de 18 €/m² tvac

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TERRASSE 2014

A partir

de 16 €/m² tvac

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~ Piscines liner, mosaiques et monocoques

~ Spas, saunas, hammams, cabines infrarouges

~ Mobilier extérieur Joli~ Service après-vente~ Membre de la “Belgian Swimming Pool

Association”~ Distributeur offi ciel “Riviera Pool”~ Showroom de 600 m2

Constructeur depuis 1973

Rue de l’Estampage, 16 à 4340 Awans (Liège) Tél. : +32(0)4/263.89.11www.tahitipiscines.be [email protected]

77, Quai des Ardennes - 4020 LiègeHoraires d’ouverture du lundi au vendredi

de 8h à 12h30 et de 13h30 à 18hsamedi de 8h30 à 12h00

www. simondeco.be [email protected]

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51, rue de l’île aux corbeaux I 4000 Sclessin I www.rossicarrelages.be

Tél. : 04 252 95 91 I Fax : 04 253 56 66 I [email protected] Suivez-nous sur Facebook : Rossi & fils

Vos carrelages… notre passion !

Depuis 40 ans, des solutions originales pour habiller vos sols, revêtir vos murs

et créer vos espaces de salle de bains.

Le bois, un matériau chaudActuellement, le bois s’immisce par-tout dans la maison, y compris dans la salle de bain à laquelle il transmet son aspect naturel et son caractère cha-leureux. De plus son contact aux pieds est bien plus agréable qu’un carrelage souvent froid. Traité de manière adé-quate, il résistera très bien aux tâches d’eau et de savon.Antonella Rossi propose les bambous de la firme belge Bamboo Touch. « Le Bambou est très résistant à l’usure lorsqu’il est pris dans la bonne partie de la tige. Les produits Bamboo Touch sont traités en usine et garanti 30 ans ! Le bambou est donc tout à fait adé-quat dans une salle de bain où il peut être utilisé pour couvrir le sol (qualité parquet), pour réaliser des armoires ou recouvrir un pan de mur (qualité pan-neau) » explique-t-elle.Côté prix, à partir de 59€ hors tva le m². www.bambootouch.be

Un plateau de douche en couleurProduits par la firme espagnole Banos 10, les plateaux de douche antidéra-pants Solidstone sont constitués d’une résine de 3 cm d’épaisseur, lisse ou imitant le léger relief de l’ardoise. Dis-ponibles dans différents formats allant jusqu’à 2,10m de long, ces plateaux existent dans des teintes naturelles standard mais vous avez la possibilité de le faire réaliser dans la teinte RAL

de votre choix! Ainsi, votre salle de bain sera unique. Côté prix, 308€ le m² hors tva.

Des panneaux de grès XXLà poser aux murs Fabriqué au format 1m x 3m, le pan-neau de grès cérame laminé Kerlite épais de 3,5mm est parfait pour les parois de douche, les encadrements de baignoire ou les plans de travail. Pourquoi ? Parce que les grands for-mats favorisent la sensation d’espace. Donc n’hésitez pas à les utiliser dans une petite salle de bain. De plus, ils diminuent considérablement les pro-blèmes de bactéries liés aux joints. Afin de s’adapter à toutes les configu-rations, Kerlite existe en gamme dans 6 formats ainsi qu’en dalles de sol de 1m x 1m ou 50cm x 50cm. Couplés à un système de drainage au sol, pan-neaux et revêtement de sol permettent de réaliser une douche en coin ou à double entrée dans un seul matériau, une option très tendance car cette uniformité des matériaux allège visuel-lement la salle de bain. Envie d’une douche d’extérieur ? N’hésitez pas, car les panneaux s’utilisent aussi en recouvrement de façade !Côté prix, 89€ le m² hors tva. www.cottodeste.it/fr/kerlite

Rossi & Fils, 04.252 95 91 www.rossicarrelages.be

Par Nathalie Horion

QUOI DE NEUF CÔTÉ SALLE DE BAIN ?

Un hammam à la maison

Si vous avez avez toujours rêvé d’un hamman, sachez que 2 possibilités s’offrent à vous afin de profiter de ces bains de vapeur humide et chaude aux propriétés relaxantes et nettoyantes, mais aussi térapheutiques dans les cas de problèmes muscu-laires ou articulaires.La première possibilité est la cabine préfabriquée qui fait également office de douche. Son format est relativement standard tout en étant un peu plus grand qu’une douche classique. La partie tech-nique comprenant le générateur de vapeur est inté-grée à la cabine qui peut s’insérer dans une salle de bain un peu spacieuse ou dans une pièce conti-güe. Prix de base pour une cabine Tylo (Tylo i 170) 2 personnes: 15.000€ installation comprise. www.tahitipiscines.be La seconde possibilité est le hammam sur mesure dont vous pourrez choisir l’aménagement et le re-couvrement. Son local technique devant être ins-tallé dans la pièce voisine, il demande plus de su-perficie qu’un hammam préfabriqué. Les murs de la pièce Hamman doivent impérativement être consti-tués de panneaux étanches et fongicides prêts à carreler. Prix de base pour un hamman 2m x 2m, 5 personnes: 20.000€, installation comprise.

3 PRODUITS PHARES PROPOSÉSPAR ANTONELLA ROSSI

Haut lieu des ablutions de toute la maisonnée, la salle de bain doit conjuguer fonctionnalité et bien-être, 2 critères pas toujours compatibles. Antonella Rossi des établissements Rossi spécialisés dans le carrelage, la salle de bain et les sanitaires, partage avec nous 3 produits aux qualités tant esthétiques que fonctionnelles.

Hammam réalisé par Tahiti Piscines. Mosaïques de 2 tons, Marrone et Ambra, Mosaico +, Rossi et Fils.

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OPlus de 60 ans d’expérience et de compétence

Rue Favray, 9 l 4367 Crisnée l Tél. 019 67 71 54 l Fax 019 67 84 93 l [email protected] l www.buresa.be

CHÂSSIS ET PORTES EN PVC, PVC-ALU, BOIS-PVC, BOIS-PVC-ALU OU ALU

Avez-vous songé à une maison de rêve? C’est possible et ce grâce à nous! Reno-Immo est à votre entière disposition afin d’accomplir au mieux vos envies, vos souhaits, vos demandes et ce, dans le but ultime, de vous faire plaisir dans la réalisation de votre nid douillet.

Ensemble, et grâce à notre équipe compétente, nous chercherons et trouverons selon votre budget une demeure tant rêvée Grâce à l’expérience de nos collaborations avec des agences immobilières, nous vous proposerons différentes maisons mises en vente afin d’apporter selon vos désirs toutes les rénovations souhaitées.

En nous choisissant, vous bénéficierez de nombreux avantages. Il est impératif que votre future maison soit consolidée sur mesure. Nous vous garantissons de respecter votre budget

en négociant les meilleurs prix. Les décisions des projets seront prises en charge avant l’achat de la maison. Grâce à notre large gamme expérimentée et efficace de corps de métiers, nous mettrons tout en oeuvre pour réaliser votre rêve.

Acquérir une maison sur mesure ?Beaucoup en rêvent, peu le réalisent.Grâce à Reno-Immo cela devient possible.

Quand commençons-nous à réaliserla maison de vos rêves ?

BÂTISSONS VOTRE AVENIR ENSEMBLE

0498 472 071 www.renoimmo.be

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Rue Diguette, 1 - B-4031 Angleur-Liège 04 361 15 33

LUI BY SLAMP Petit à petit, l’oiseau fait son nid. Lui, c’est le plus petit oiseau du monde. Posé sur le luminaire comme sur une branche, il égaie celui-ci de sa présence. Slamp, la société italienne qui l’édite, à pour voca-tion de produire des créations uniques et instantanément reconnaissables à partir de matériaux polymères brevetés et innovants. Le suc-cès de Slamp réside dans son ADN, fait de curiosité pour les nouveaux matériaux et l’expérimentation, séduisant quiconque qui désire un objet original, exclusif et à la portée de tous. Un luminaire clin d’œil qui ne manque ni de charme ni de poésie.

TUAREG BY FOSCARINI Lighting tree Création de Ferrucio Laviani, célèbre desi-gner qui a notamment beaucoup collaboré avec Kartell pour ses créations lumineuses, Tuareg se présente comme un totem, un arbre de lumière. Outre l’originalité de son de-sign, Tuareg innove en proposant trois sources lumineuses tubulaires led qui peuvent être commandées indé-pendamment l’une de l’autre et même dim-mer. La structure tubu-

laire permet aussi d’orienter la lumière, ce qui donne à la lampe la pos-sibilité d’être à la fois une liseuse, un lampadaire ou une applique. Un luminaire qui aime les grands espaces.

WIREFLOW BY VIBIA Less is more Rarement un luminaire n’aura été aussi épuré. Arik Levy, le concepteur de Wireflow, a fait table rase de toutes conventions pour n’en garder que la pureté des lignes. Un point de départ radical qui a plût au public ainsi qu’aux designers notamment ceux du jury du magazine de design & artstyle Wallpaper qui lui décerne un Design Award 2014. Pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ?

CAMPARI BAR BY INGO MAURER Et au milieu coule une rivière… On connaissait la version suspendue qui existe depuis plusieurs an-nées et voici qu’apparait la version bar. Dix bouteilles détachables de Campari (oui, des vrais !) s’agglutinent autour d’une source lumi-neuse surplombée par des glaçons de verre à travers lesquels scintille la lumière. Baptisée sobrement Campari Bar, elle est constituée de la lampe en elle-même ainsi que d’un plateau, à l’origine une assiette du service Colombina éditée par Alessi. Quand les grands esprits se rencontrent…

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