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2875, rue Jules-Brillant Laval (Québec) H7P 6B2 ________________________________________________________________________________________________

Dossier de présentation

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SOMMAIRE DES FAITS SAILLANTS

Bâtiment industriel à structure d’acier de un étage avec mezzanine construit en 2004. Il s’agit d’une construction de bonne qualité, bien entretenue, fonctionnelle, entièrement giclée et qui ne présente pas de signes apparents d’entretien différé. Son style architectural est contemporain et conforme aux bâtiments du secteur. Au niveau de la répartition intérieure, on retrouve d’abord les aires de bureaux située sur deux niveaux, dans la portion avant du bâtiment, en front de l’autoroute des Laurentides. Les bureaux occupent une superficie de 15 659 pieds carrés, soit 38,99 de la superficie brute du bâtiment. Ils sont entièrement climatisés. Les aires de production / entreposage occupent une superficie de 22 658 pieds carrés et offrent une hauteur libre de 24 pieds, ce qui répond aux standards actuels de l’industrie. Les aires de production / entreposage sont desservies par deux quais de chargement avec niveleurs manuels ainsi qu’une entrée véhiculaire. On y retrouve finalement une mezzanine non-aménagée d’une superficie de l 849 pieds carrés contiguë à la section des bureaux et qui pourrait servir à agrandir la superficie actuelle des bureaux. Adresse de la propriété : 2875, rue Jules-Brillant, Laval, H7P 6B2 Date de construction 2004

Nombre d’étage 1 + mezzanine

Superficie du terrain

80 002 pieds carrés

Type de bâtiments

Entrepôt, bureaux 40 166 pieds carrés Superficie totale du bâtiment

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.Aire de bureaux .Aire de production/entreposage .Aire mezzanine non aménagée

15 659 pieds carrés 22 658 pieds carrés 1 849 pieds carrés 3 086 471 Cadastre

DONNÉES MUNICIPALES

Municipalité- Laval (Québec) Zonage

Industriel et commercial –Zone IA-54 560 000 $ 2 347 100 $ 2 907 100 $

Évaluation municipale : 2013-

2015

Terrain Bâtisse Total

Taxes foncières Municipale (2013) 122 990,45 $ Scolaire : (2011-2012) 6 800,30 $ Total 129 790,75 $ Cadastre – lot rénové

3 086 471

ZONAGE ET UTILISATION La propriété est située à l’intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440.

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SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET ANALYSE DU SECTEUR L’immeuble est situé du côté nord de la rue Jules-Brillant, à l’ouest de l’avenue Jacques-Bureau, en bordure de l’autoroute des Laurentides (autoroute 15). Le parc industriel est composé principalement d’immeubles industriels âgés d’au plus 10 ans, de bonne qualité, présentant un style architectural contemporain et pouvant être qualifié d’industries de prestige. On y retrouve tous les services nécessaires, soit des rues pavées et éclairées, les services municipaux tels aqueducs et égouts, gaz, électricité et téléphone.

DESCRIPTION DU SECTEUR ET DE VOISINAGE Laval est l’une des villes les plus importantes au Québec et bénéficie d’une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville de Montréal et de la région des Laurentides. La rivière des Prairies sépare Montréal de Laval, alors que c’est la rivière des Mille-Îles qui partage la Rive-Nord de Montréal de la région de Laval. Le territoire de Laval est desservi du nord au sud par les autoroutes 13, 15, 19 et 25. L’autoroute 440 assume les transports d’est en ouest. Deux (2) trains de banlieue assurent, aux heures de pointe, une liaison avec l’ile de Montréal. Sur une superficie de 246 kilomètres carrés, représentant 0,02% de la superficie totale du Québec, la région de Laval compte 14 anciennes municipalités où réside un total de 402 728 habitants. Malgré cette petite superficie, la population de Laval représente tout de même 5,01% de la population totale du Québec. Entre 2006 et 2011, cette population a connu une hausse de près de 8,2%, comparativement à près de 4,3% pour l’ensemble du Québec durant la même période. Pour ce qui est des secteurs d’activités de la région, le secteur primaire représente environ 3,8% de la structure économique de Laval. L’activité agricole occupe une grande partie du territoire de l’ile. La qualité des sols ne comportant aucune limitation de production importante, les agriculteurs lavallois se spécialisent dans l’horticulture environnementale, ornementale, fruitière et maraîchère. Le secteur secondaire se compose principalement d’établissements manufacturiers, de petite et moyenne tailles, ainsi que de quelques entreprises de plus grande envergure. 90% des entreprises comptent moins de 50 employés. Les entreprises de Laval se trouvent dans les secteurs de produits métalliques, des aliments, des produits chimiques et pharmaceutiques, de l’imprimerie et de l’édition, des produits plastiques et autres.

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La ville de Laval gère quatre (4) zones industrielles distinctes, à savoir, le parc industriel Centre, le parc industriel Est, le Parc Scientifique et de haute technologie, et le Parc industriel de l’autoroute 25. En plus de ces quatre zones, on retrouve six (6) parcs industriels privés. L’industrie pharmaceutique se concentre davantage dans le Parc scientifique et de haute technologie, de même que dans le Parc industriel Centre.

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PLAN DE LOCALISATION

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DESCRIPTION DU TERRAIN L’emplacement est borné vers le nord par le lot 1 871 320 (rue Michelin), à l’est par le lot 1 600 360, au sud par le lot 1 600 355 et à l’ouest par le lot 1 600 362. Frontage

195,57 pieds

Profondeur

417,42 pieds (profondeur maximale)

Superficie

80, 002 pieds carrés

Stationnement

± 50 cases de stationnement asphaltées réparties dans les cours avant et arrière

Ratio terrain/bâtisse

1,99

Servitudes réelles

Servitude d’utilisé publique en faveur de Bell Canada et Hydro-Québec telle qu’enregistrée sous le numéro 1045387; Servitude de passage en faveur du lot 2747 144 publiée sous le numéro 1047198; Servitude de restriction d’usage interdisant la construction d’un immeuble pour fins commerciales, publiée sous le numéro 746256; Servitude de non-accès à l’autoroute des Laurentides publiée sous le numéro 1144

Aménagement du terrain

Le terrain est aménagé d’un bâtiment industriel d’un étage avec mezzanine couvrant 38,35 % de la superficie. Au niveau des aménagements extérieurs, on retrouve des aires gazonnées dans la cour avant, en front sur l’autoroute 15. La balance du terrain est presqu’entièrement asphaltée pour le stationnement et la circulation véhiculaire.

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DESCRIPTION DU BÂTIMENT Année de construction

2004 1 + mezzanine. Nombre d’étages

Hauteur libre

26,5’ brute – 19,5’ et 24,0’ libre Classe C – Poutres, poutrelles et colonnes d’acier Briques, blocs de béton architecturaux, mur rideau de verre et acier pré-peint Fenêtres fixes à double vitrage scellé sur cadres métalliques; porte d’entrée principale vitrée de type commercial et portes de service en acier; portes de garage articulées en aluminium : 1 x 12’ x 14’ h; 2 x 8’x 10’h. Plat; classe C – Tablier d’acier sur poutres et poutrelles. Galets de rivière sur membrane élastomère et isolant rigide (présumé) Tuile de vinyle et tapis dans les aires de bureaux; tuiles de céramique dans les salles de toilette et le hall d’entrée; durcisseur de béton dans les aires de production et d’entreposage. Panneaux de gypse peint sur colombages métalliques pour les divisions de bureaux; blocs de béton peints et sans fini dans les aires de production et d’entreposage. Tuiles acoustiques suspendues dans les aires de bureaux; structure apparente dans les aires de production et d’entreposage. Entrée principale de 3 800 ampères avec distribution 347/600 volts et transformateurs.

Structure Murs périphériques Fenêtres et portes Structure du toit Revêtements de plancher Cloisons intérieures Plafonds Entrée électrique

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Système de chauffage/climatisation

Bureaux : Unité au toit combinant le chauffage et la climatisation, avec chauffage d’appoint par plinthes électriques. Atelier : Aérothermes au gaz suspendus 8 toilettes, 1 urinoirs, 8 lavabos, 3 éviers en acier inoxydable, 1 cuve de plastique, 1 douche préfabriquée, incluant également chauffe-eau et tuyauterie d’alimentation et de drainage. Gicleurs, système d’alarme relié à une centrale, éclairage de sortie et d’urgence, cloches incendie avec stations manuelles.

Plomberie Équipements supplémentaires

Prix demandé 3 850 000 $

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Annexes A

Photos additionnelles du bâtiment

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