120105 présentation etude géotechnique copil 5.01.12

1. CARTOGRAPHIE DE SYNTHESE DE LA PREMIERE PHASE

1-1.vues générales de la construction avant démolition1-2.cartographie du site1-2-1. cartes des épaisseurs de remblais1-2-2. carte des massifs et fondations1-2-3. carte des galeries et salles souterraines1-2-4. cartes de synthèse : carte de zones dangereuse 1-3. carte des spots d’hydrocarbures

2. FAISABILITE FINANCIERE

2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse

MélangeursConvertisseurs

Fours Pits

Halle des poches

Halle des lingotières

Entrée du vide

Des préconisations pour les bâtiments sont prévues sur les zones potentiellement constructibles:

• pas de fondations profondes

• du fait de l’hétérogénéité de la portance du sol, les fondations de type radier sont conseillées

• la portance des sols est moyenne, il est conseillé que les constructions ne dépassent pas le R+2 pour éviter des surcoûts de terrassement et de fondation importants

Tableau de synthèse des zones

Superficie totale de la zone étudiée - 24 ha 65

Superficie Constructible Préconisée– 17 ha 87

Superficie Non-constructible – 5 ha 50

Superficie de la

Superficie

constructible

Superficie non

constructible

Superficie sans

changement de

destination

Burbach 1 1 ha 59 1ha 59

Cimenterie-Burbach 2 3 ha 85 3 ha 85

Chaudronnerie,… 10 ha 49 10 ha 49

Laminoirs,… 5 ha 50 5 ha 50

Cour de l’aciérie,… 3 ha 22 1 ha 94 1 ha 28

Total 24 ha 65 17 ha 87 5 ha50 1 ha 28

Superficie cessible théorique: 14 ha 72La superficie cessible est la superficie constructible minorée de

- 15 % de voirie- 3 % d’espace vert

• En charges : • En produits (base 2010) :

Les acquisitions de terrain Les cessions des parcelles individuelles aux

particuliers et aux promoteurs valorisées à 110 €/m²

Les frais d'études géotechniques et topographiques Les cessions des parcelles individuelles aux bailleurs

sociaux valorisées à 54 €/m²

Les honoraires de maîtrise d'œuvre et les travaux La cession aux promoteurs privés de SHON valorisées

à 135 €/m²

Les frais divers de communication, reprographie,

redevance archéologique, etc. (1% du montant des

travaux estimés de )

. La cession aux bailleurs sociaux de SHON valorisées

à 70 €/m²

La rémunération d'un aménageur Subvention de la région pour la création d’éco quartier

Les frais financiers (7,5% maximum du montant des

travaux)

Subvention possible de l’ADEM pour le volet de

dépollution et mise en sécurité.

•Création de 500 logements avec mixité sociale prévue au PLH (30%, PLAI, prise en compte des personnes âgées) (estimation de surface 14 ha 47)

• La dépollution du site qui est obligatoire (augmentation des charges)

•Volonté d’inscrire la ZAC dans un aménagement durable par la création d’un éco quartier en cohérence avec la proposition du conseil de développement (gestion alternative des EP, qualités thermiques des constructions, qualité du cadre vie, …)

PROPOSITION DE BASE

PROGRAMME POLITIQUE

VALORISATION

Habitat individuel

12 700 000

Habitat collectif

1 438 075

Total valorisation HT 14 138 075

Total TTC 16 909 137,70

Valorisation % Nbre

de Lgts.

Superficie

cessible en m²

Valorisation en

Parcelles indiv. pour particuliers,

promoteurs

110 €/m² 34 170 85 000 9 350 000

Parcelles mitoyennes pour particuliers,

promoteurs

100€/m² 16 80 20 000 2 000 000

Parcelles indiv. pour bailleurs sociaux(pavillons, maisons mitoyennes

54 €/m² 10 50 25 000 1 350 000

Lgts collectifs pour bailleurs sociaux(petits collectifs)

70 €/m² 20 100 7 015 491 050

Lgts collectifs pour promoteurs(petits collectifs)

135 €/m² 20 100 7 015 947 025

Les deux options doivent être étudiées plus en détail pour déterminer laquelle des deux est a plus avantageuse au regard de la qualité des sols et du coût de réalisation.

Nota: l’option 2 induit que tout constructeur aura pour obligation d’utiliser des fondations de type radier pour éviter tout mouvement de terre, entraînant un surcoût estimé à 10€/m². Surcoût estimé : 496 760€ HTL’option 1 permet d’adapter les fondations en fonction de la nature du sol, et le surcoût fondation radier peut être divisé par 2

4 007 078,40Total TTC option n°1

Mise en sécurité du site

- comblement des vides (17 500m3) et récupération partielle des

fouilles

735 000

- gravats disponible sur site pour comblement : - 273 000

Dépollution

Option n°1- spots hydrocarbures (8 points détectés, 70 000€/point) 560 000

- apport terre végétale (23€/m3) dans les espaces jardins (36 000m3) 828 00

- pose d’une géo membrane (20€/m²) dans les espaces jardins (72

000m²)

1 440 000

- compactage de la terre végétale apportée (2.5€/m²) sur 72 000m² 180 000

- réutilisation terre végétale déjà présente : - 119 600

TOTAL 2 888 400

Option n°2- spots hydrocarbures (8 points détectés, 70 000€/point) 560 000

- apport terre végétale (23€/m3) dans les espaces jardins (72 000m3) 1 656 000

- réutilisation terre végétale déjà présente : - 119 600

TOTAL 2 096 400

Total TTC option n°2 3 059 846,40

TRAVAUX

Travaux préliminaires (installation de chantier, piquetage,…) 115 000

Total travaux de voirie et raccordement

Burbach 1 560 125

Cimenterie-Burbach 2 1 353 350

Chaudronnerie,… 3 474 200

Laminoirs,… 1 216 550

Cour de l’aciérie,… 458 425

TOTAL 7 062 650

Travaux HTA (poste transfo) 93 000

Bassins paysagers de rétention des EP (2000m3) 475 000

Régalage des terres sur zones non constructibles (forfait) 700 000

TOTAL travaux d’aménagement (€ ht) 8 445 650

Total TTC en € 10 100 997.4

2 756 262,10Total HT

FRAIS DIVERS

Les frais d'études géotechniques et topographiques 50 000

Les honoraires de maîtrise d'œuvre (7% des travaux) 591 195.5

Les honoraires du CSPS (1% des travaux) 84 456.5

Mission d’architecte conseil 80 000

Les frais divers de communication, reprographie, redevance

archéologique, etc…

300 000

La rémunération d'un aménageur

Total aménageur 1 017 186,35

Les frais financiers

- soit prise en charge par CAVF 0

- soit estimation à 7,5% 633 423.75

Total TTC 3 296 489,47

- 5 996 076,22- 6 943 308,22

Coût global option 2Coût global option 1

- 3 059 846,40- 4 007 078,40- 3 402 729,82466 500,00

Dépenses obligatoires Opt 2(mise en sécuritéet dépollution du site)

Dépenses obligatoires Opt 1(mise en sécuritéet dépollution du site)

Dépenses déjàengagées (TTC)

Subvention

déjà perçue

Deux options sont possibles:

• Dépollution du site sans aménagement

- 1 010 068,35- 1 660 201,99Delta valorisation /dépenses

17 919 206,0518 569 339,69Total dépenses moins les subventions

280 000280 000Subvention possible "dépollution" (Source CAVF)

1 788 4821 788 482Subvention possible "écoquartier" (source CAVF)

466 500466 500Subventions reçues

20 454 188,0521 104 321,69Total dépense TTC y compris somme déjàengagées

3 402 729,823 402 729,82Dépenses déjà engagées sur la zone (cftableaux joint en annexe)

17 051 458,2317 701 591,87Total dépenses TTC

14 257 072,1014 800 662,10Total dépenses HT

2 756 262,102 756 262,10Frais divers

8 445 6508 445 650Travaux

496 760248 350Sur coût fondation

2 558 4003 350 400Mise en sécurité/ dépollution

Charges

16 909 137.7016 909 137.70Total valorisation TTC

14 138 07514 138 075Total valorisation HT

1 438 0751 438 075Habitat collectif

12 700 00012 700 000Habitat individuel

Option de dépollution 2Option de dépollution 1

Valorisation

- 3 030 267,83- 3 680 401,47Delta valorisation /dépenses

2 020 199,482 020 199,48Plus value environnementale (20% des travaux)

• Dépollution du site avec aménagement

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Environment

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