L’intimité en cœur de ville une vie très en vue

À MARSEILLE 8E

CONFIDENTIEL PRADO

MARSEILLE 8E

ENTRE VIEUX PORTET PLAGES DU PRADOEFFERVESCENCE CITADINEET PARFUMS DE VILLAGE

Marseille aime les défi s. La mer rythme l’histoire de la ville et l’ancien village de pêcheur est devenu 2ème Port de Méditerranée. Marseille séduit. Les plages du Prado, les Îles du Frioul, le vieux-port, Notre-Dame de la Garde... la liste des trésors est une source intarissable de bien-être. Capitale de la Culture en 2013, elle a donné naissance au MUCEM, bijou architectural. Seule Marseille vous surprendra comme cela !

Marseille, dynamique, attractive…Aux premiers rangs des métropoles régionales• Marseille tient une place stratégique et centrale grâce à ses infrastructures d’envergure internationale : 2ème port autonome de Méditerranée, aéroport international au 2ème rang national* pour le fret, un TGV à 3 heures de Paris et un réseau autoroutier performant...

• La croissance économique est assurée par de nombreux atouts  : 52 000 étudiants en formation, un bassin de plus de 841 000* emplois et des pôles de compétences diversifi ées : aéronautique, métallurgie, logistique, transports, recherche...

• Chaque année, 6 000 nouveaux arrivants** sont attirés par ses ambiances, ses plages, son soleil et son accent si chantant.

Notre-Dame de la Garde

Les Plages du Prado

Le Parc Borély

Notre-Damede la Garde Le Vieux

Port

PlaceCastellane

MétroPérier

CONFIDENTIELPRADO

Le Parc du26e centenaire

Le plus prisé des arrondissements de Marseille• Le 8e arrondissement séduit pour sa qualité de vie pratique et

résidentielle : des plages animées du Prado ou de l’anse de la Vieille Chapelle, du port de plaisance de renom de la Pointe Rouge jusqu’aux paysages magnifi ques des Calanques. La vie au bord de l’eau...

• Ici la ville est verte : le Parc Borély et ses 17 hectares,10 hectares au parc du 26ème centenaire avec ses 4 jardins thématiques, son lac et ses terrains de jeux ou encore le Parc Pastré, porte d’entrée pour les randonnées dans les Calanques...

• L’arrondissement compte parmi les plus prestigieux et recherchés établissements scolaires de Marseille tels que les lycées de Provence, Périer ou Notre Dame de Sion.

Ce qu’il faut savoir

ville de France avec 850 000 habitants*** 2eemplois dédiés à l’activité portuaire font de Marseille le 1er port de France et 2ème de Méditerranée*

43 500

métropole numérique Labellisée French Tech avec 40 000 emplois*1ère

*CCI, **Mairie

***INSEE

Vivre où bat le cœur de ville• En plein centre-ville, le long de l’avenue du Prado, la plus large

de France après les Champs-Elysées, s’ouvre un nouvel art de vivre. Ici, Cogedim vous réserve une adresse privilégiée.

• Découvrez une ambiance village où tout est à votre portée : commerces et marché, plus de 80 exposants dans la future galerie commerciale face au Vélodrome, terrasses de café et de restaurants pour se détendre, le métro Périer desservi par la ligne 2 pour rejoindre Euroméditerranée.

• A l’abri et à seulement 150 mètres de cette effervescence urbaine se trouve un cocon résidentiel nommé Confi dentiel PRADO.

Culturelle et animée…Marseille, provençale par excellence• Une matinée à apprécier les étals colorés des nombreux

marchés, des après-midi shopping aux Terrasses du Port ou aux Docks, des soirées sportives au stade Vélodrome fl ambant neuf, les activités ne manquent pas à Marseille.

• Théâtres, cinémas, musées, opéra… Marseille accorde une place importante à la culture, qui rythment vos loisirs tout au long de l’année.

• Avec 1 500 clubs toutes disciplines confondues et ses 1 000 équipements sportifs, la cité phocéenne a obtenu le titre de Capitale européenne du Sport.

PRADO VILLAGE

LE CALME RÉSIDENTIELÀ DEUX PAS DU MÉTROUNE VIE ÉPANOUIETRÈS TENDANCE

Proche de tout, proche de vous...

Les terrasses de restaurants avenue du Prado

L’Escale Borély et les plages du Prado

À 5 min*des écoleset collège

À 10 min*des plagesdu Prado

Proche des Parcsdu 26e centenaire

et de l’Escale Borély

Le marché et commercesavenue du Prado

à 200 m

À deux pasdu métro“Périer“

*Mappy

CONFIDENTIEL PRADO

L’ÉLÉGANCE DES LIGNES CONTEMPORAINESPLACE À L’ESPACE ET AU BIEN-ÊTRE

Des aménagements intérieurs conçus sous le signe du bien-être• Les appartements, traversants pour certains, offrent une

large gamme de surfaces, répondant à toutes les envies d’habiter, du 2 au 4 pièces familial.

• À l’intérieur, les plans ont été soigneusement étudiés afin qu’espace rime avec intimité : de grandes pièces à vivre, des parties jour et nuit bien séparées pour une totale harmonie…

• Il fait bon vivre à l’extérieur : les balcons, loggias ou terrasses prolongent les séjours baignés de lumière naturelle. Certaines chambres disposent de leur propre loggia. Un confort travaillé, écho d’une architecture très inspirée.

Une architecture lumière, une nouvelle dimension dans votre vie• Tel un signal, Confidentiel Prado élève l’éclatante simplicité

de ses formes sur un socle anthracite traité en joints creux. Un subtil mélange de métal et d’enduits au blanc pur pare les façades dans une composition contemporaine élégante.

• Une architecture ciselée de nombreuses ouvertures, soulignée de profondes terrasses d’angle, de terrasses filantes ou de loggias abritées.

• L’implantation travaillée favorise les orientations ensoleillées, les vues sur Marseille ou sur le jardin de contemplation de la résidence.

« Nous avons multiplié les terrasses à tous les étages

pour vous offrir des espaces de plénitudeet une vie plus ensoleillée…»

ARCHITECTURE ET VUES

ESPRIT MAISON SUR LE TOITDE GRANDS VOLUMES POUR EMBELLIR VOTRE VIE

D’ici, Marseille entre dans votre intérieur• Sur ses derniers niveaux, de magnifiques terrasses plein ciel

jusqu’à 57 m² couronnent l’immeuble, présageant d’espaces de vie aux volumes exceptionnels : séjour / cuisine jusqu’à 41 m², grandes chambres et suite parentale avec salle d’eau privative.

• La clarté pénètre chez vous, votre regard s’évade dehors : le dialogue avec l’extérieur s’instaure ici tout naturellement…

• Les terrasses, véritable pièce de réception à ciel ouvert, offrent des vues dégagées sur Marseille, Notre - Dame de la Garde, le Vélodrome ou les collines verdoyantes du Parc National des Calanques...

« Par cette volumétrie,nous avons souhaité créer un

véritable oasis-belvédèresur la ville…»

Un engagement pérenne • Conforme aux critères imposés par le référentiel NF - Habitat et à

la réglementation thermique RT 2012, pour investir durablement

Matériaux et équipements contemporains.• Isolation performante, cloisons intérieures en 72 mm

d’épaisseur.

• Peinture lisse sur murs et plafonds.

• Chauffage électrique.

• Toutes le baies vitrées (sauf salle de bains) équipées de volets roulants à motorisation électrique à commande radio centralisée.

• Carrelage en grès émaillé 40 x 40 cm (différentes nuances naturelles, avec plinthes assorties). Sols des terrasses en dalles 50 x 50 cm.

• Salles de bains avec vasques sur meubles aux finitions design, grand miroir avec appliques lumineuses. Sèche-serviettes équipent les salles de bains et salles d’eau. Robinetterie mitigeur thermostatique finition chromée.

• Placards avec façades coulissantes dans entrée et séjour (avec façade miroir sur l’entrée, suivant plan).

Raffinement des parties communes.• Hall d’entrée conçu par notre architecte-décorateur.

• Éclairage des parties communes avec détecteur de présence.

Une sécurité optimale garantie• Portes palières iso-blindées, d’une hauteur de 2,14 m

supérieure à la norme usuelle, avec bloc anti-effraction sur huisserie métallique, serrure de sûreté 5 points d’ancrage avec protection en acier haute résistance.

• Vidéophone contrôlant l’accès de la résidence et digicode Vigik® sur le hall d’entrée. L’accès aux parkings en sous-sol est sécurisé par une porte à ouverture électrique..

Vous êtes chez vous dès l’entrée de la résidence• La conception et la décoration du hall d’entrée a été

imaginée par notre architecte-décorateur. La composition graphique et contemporaine s’affirme par des volumes en double hauteur.

• Les matières jouent élégamment avec les lumières dans un subtil camaïeu de beige et de brun. Les grands lustres se reflètent sur le mur, dessinant en ombres légères des motifs géométriques rappelant le calepinage des dalles au sol et le graphisme du mur décoratif en bois.

• Si le volume s’impose, l’intimité est aussi préservée par deux bancs sur mesure, accueillant les résidants.

CONFIDENTIEL PRADO

RT 2012

DES PRESTATIONS SOIGNEUSEMENT CHOISIES GAGES DE CONFORT ET DE PÉRENNITÉ

CONFIDENTIEL PRADO27, rue Borde - 13008 MARSEILLE

En métro :• À 5 min à pied* la station « Périer » du Métro Ligne 2*.En tramway :• À 15 min à pied* de la station « Castellane » du Tramway Ligne 3.En voiture :• À 15 minutes* du centre-ville et du Vieux Port.• Accès au tunnel Prado Carénage à 5 minutes* vers les autoroutes A50 (vers

Aubagne et Toulon), A8 (vers Nice), A55 (vers Martigues) et A7 (vers Aix-en-Provence, Avignon, Lyon, Montpellier).

En bus :• À 3 min à pied* la station « Prado Borde » :- Ligne 19 vers Castellane (liaison avec Métro Ligne 1 et Tramway Ligne 3) et vers Madrague de Montredon.

- Ligne 21 direction Castellane et Luminy.- Ligne 521 (ligne de bus en soirée) vers Gare St-Charles / Luminy.

• À 3 min à pied* la station « Rouet Liandier » : - Ligne 73 vers Vallon de l’Oriol et Métro Ste Marguerite Dromel.• À 5 min à pied* la station « Périer Prado » : - Ligne 41 vers Métro Rond-Point du Prado et Canebière Bourse.- Ligne 74 vers Thiers Réformés et Vallon Montebello.Réseau régional Cartreize (40 lignes de bus régulières) dont : ligne 40 vers l’aéroport international Marseille-Provence, ligne 50 vers Aix-en-Provence, lignes 88/89 vers Vitrolles, lignes 100/102 vers Aubagne/ZI des Paluds, ligne 69 vers la Ciotat.)En train :• Gare SNCF TGV de Saint-Charles à 18 minutes* : liaisons Toulon, Nice, Paris,

Lyon, Avignon, Strasbourg.En avion :• Aéroport international Marseille-Provence à 32 minutes* : vols nationaux,

internationaux et low-cost.En bateau :• La Navette maritime, liaisons maritimes régulières entre le Vieux-Port / La Pointe

Rouge et Les Goudes (d’avril à octobre).

* Mappy. Document non contractuel. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000€, RCS PARIS n° 054500814. Crédit illustrations : Scenesis - Crédits photos : © Paul V., © C. Moirenc, © Duranti / Wallis.fr, Monkey Business - Fotolia, Peter Bernik, Shutterstock, Dave and Les Jacobs, Laurine Deschamps. Réalisation Agence COBRA - n° vert 0 805 620 070 - 10/2017

Confi dentiel Prado

cogedim.com04 84 310 310appel non surtaxé