À MAISONS-ALFORT Résidence Villa de Réghat

Une architecture d’inspiration haussmannienne pour valoriser votre patrimoine

Ce qu’il faut savoir« Pour Villa de Réghat, nous avons apporté le plus grand soin à l’emplacement de cette nouvelle adresse. »

Métro et RERGrand Paris Express3 km*

de Paris - Porte de Bercy 3 stations de métro (L. 8) • École Vétérinaire de Maisons-Alfort• Maisons-Alfort Stade• Maisons-Alfort les Juilliottes

Et 2 gares du RER D desservent Maisons-Alfort• Maisons-Alfort - Alfortville• Le Vert de Maisons

Future gare “Le Vert de Maisons“ à l’horizon 2020 (L. 15) dans le quartier Le Vert de Maisons

*Source Google Maps

*Source maisons-alfort.fr

*Source Google Maps

Riche de ses musées et de ses nombreux espaces verts, maisons-Alfort est aussi renommée pour son excellence scientifique née de l’École Nationale Vétérinaire de maisons-Alfort. Bien desservie par les grands axes routiers et les transports en commun, la commune accueille notamment les étudiants et les chercheurs du monde entier.

mAISONS-ALFORT

uN ART de VIVRe ReCheRChÉ TOUT PROCHEDE PARiS

une ville au vert

• 75 hectares d’espaces verts ouverts au public avec 7 parcs, 12 squares et 2 jardins*

• Des promenades aménagées sur les bords de Marne

• Des allées piétonnes parcourent le centre-ville

une adresse dédiée à l’art de vivre

• Face au Château de Réghat qui abrite le musée de l’Histoire de la ville et de son parc

• Parcs de l’Alsacienne et des Hannetons à moins de 5 min* à pied

• Mairie et commerces dans un rayon de 500 m

• Groupes scolaires à moins de 10 min* à pied

des équipements adaptés à toutes les familles

• Un théâtre, deux bibliothèques et une médiathèque

• Un conservatoire de musique, danse et art dramatique

• 8 gymnases, 4 terrains de foot, 1 palais des sports, 1 centre aquatique, de nombreux courts de tennis et un mini-golf

• Crèches, établissements scolaires et d’enseignement supérieur

Les bords de Marne

Le parc de l’Alsacienne

Le musée de Maisons-Alfort rue Victor Hugo

L’Hôtel de ville

*Source Google Maps

Groupes scolaires- Crèche- Élémentaire- Secondaire2 à 8 minutes*

- Parc de l’Alsacienne- Parc des Hannetons

5 minutes*

- 2 gares RER (D)- 3 stations de métro (L. 8)

11 à 15 minutes*

- Centre sportif Pompidou- Théâtre Claude Debussy

3 à 12 minutes*

Votre quotidien en toute simplicité

VILLA de RÉGhAT

Le ChARmehAuSSmANNIeNDANS UN QUARTiER RÉSiDENTiEL

Classicisme et harmonie

• Façades en pierre agrémentées de corniches et de volets roulants

• Toiture à la Mansart, en ardoise et zinc, ponctuée de lucarnes

• Porte cochère double hauteur en bois

• Jardins et haies végétales séparatives entre le rez-de-chaussée et la rue

Pourquoi je choisis ce quartier ?

• Proximité des établissements scolaires

• Stade des Juilliottes et gymnase Georges Pompidou à 200 et 400 m*

• Centre-ville avec de nombreux commerces à 8 min* à pied

• Environnement calme et verdoyant

• Métro et RER à moins de 15 min* à pied

Le hall : esprit moderne et chic

• Couleurs douces alliance de gris, noir, beige et bronze

• Moulures, grand miroir aux formes géométriques

• Appliques lumineuses du designer anglais Tom Dixon

• Tapis aux motifs graphiques rappelant les carreaux de ciment

• Serrurerie travaillée, console sur-mesure en bois et métal doré

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RUE V ICTOR HUGO

RUE GEO

RGES M

ÉDÉR IC

R+3 + COMBLE

ACCÈS PARKING ENTRÉE RÉSIDENCE

La résidence se déploie le long de la rue Georges Méderic

Un hall élégant et raffiné accueille les résidants

R+1R+1

R+1 R+3

RDC

RDC

RDC

*Source : Google Maps

Les performances et les normes

• Un confort maximal : certification NF logement, démarche HQE et RT 2012

• Meilleure orientation pour optimiser les apports solaires

• Une isolation phonique et thermique renforcée

Intérieurs raffinés et prestations de qualité

• Parquet dans l’entrée, le séjour et les dégagements• Moquette dans les chambres • Carrelage dans les pièces humides• Meuble-vasque dans les salles de bains

et applique lumineuse• Robinetterie thermostatique dans les salles

de bain et les salle d’eau• Sèche-serviettes• Placards à portes coulissantes ou ouvrant

à la française• Menuiseries extérieures en PVC• Volets roulants en PVC ou volets battants• Portes palières munies d’une serrure 5 points,

contrôle d’accès par vidéophone, digicode et badge Vigik®

• Production d’eau chaude et chauffage collectif au gaz

• Parkings, locaux à vélos et poussettes

« Nous avons retenu des prestations soignées pour assurer la pérénité de votre appartement. »

L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :• D’un confort optimisé au quotidien• De réductions de charges grâce à la maîtrise

de votre consommation• D’une garantie patrimoniale à terme

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91 à 150

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Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

Villa de Réghat

AmÉNAGemeNT

VOTRe INTÉRIeuR BIeN PeNSÉ POUR UN CONFORT ASSURÉ

Vues dégagées sur un cadre de verdure

• Environnement végétal de premier plan : vues dégagées sur le parc du musée et sur le jardin de la résidence

• Jardinières plantées de massifs de graminées

• Haies d’arbustes persistants pour protéger l’intimité des terrasses et des jardins privatifs

• Arbres de belle dimension : pins, gleditsias.

des espaces optimisés et lumineux

• Appartements du studio au 4 pièces

• Jardin privatif, terrasse ou balcon pour la plupart

• Plans bien agencés aux surfaces généreuses

• Belles expositions

Des appartements aux belles orientations

Des séjours aux belles surfaces prolongés d’un balcon ou d’une terrasse

La Marne

R. la Fontaine

Rue de la Convention R. de la Convention

Rue du 14 Juillet

Rue de la Concorde

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Avenue Gambetta

Rue des Sapins

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Imp. D. Dulac

Parc del'Alsacienne

Musée de Maisons-Alfort

VERSALFORTVILLE

Rue Georges Médéric

Rue Jean Jaurès

Rue Rodier

VILLA de RÉGhAT

Résidence Villa de Réghat 37-41 rue Victor Hugo 94700 Maisons-Alfort

- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Thierry Calba, Philippe Moulu et Getty Images - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : ARKA Studio - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 03/2016

0,06 € / min0 811 330 330 cogedim.com