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Date : 20 AOUT 17 Pays : France Périodicité : Hebdomadaire OJD : 177854 Page de l'article : p.22-23 Journaliste : GASPARD DHELLEMMES Page 1/7 BARNES 0037902500505 Tous droits réservés à l'éditeur ^S£?Èpi^^ fe- "~ ^ ï_- •• -, Jean-Marie Nusse Le patron des papeteries Cla i ref o Htarne est l'un des proprietaires historiques de la residence des Parcs, quartier huppé niché à I écart du port Sa maison familiale est estimée a plus de 30 millions d'auras
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Jean-MarieNusseLe patron despapeteriesCla i ref o Htarneest l'un desproprietaireshistoriques dela residence desParcs, quartierhuppé niché àI écart du portSa maisonfamiliale estestimée a plusde 30 millionsd 'auras
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Stephen SchwarzmanLe magnat américain possèdeune immense propriété à 800 mètresde la plage des Salins qui vaudraitprès de 100 millions d'euros !Pour agrémenter son jardin,il a f ait acheminer de la terre battuedepuis la Floride.
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Lakshmi MittalL'empereur de
la sidérurgie n'est pasun visiteur très assidu
de sa villa tropézienne.On le voit à peine une foispar an mouiller son yacht
Amevi sur la presquile.
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Villa OctopussyC'est là, sur les rochers
du cap Saint-Pierre,que Neymar est venu fêter,
en locataire,son arrivée au PSG.
Le domaine vientd'être cédé plus
de 40 millions à un hommed'affaires européen.
StéphaneCourbitLe producteurséjourne,pointe du Capon,dans sa bâtisseconstruite sur7 hectares. Voisinde son ancienassocié Arthur,il possède aussil'hôtel Pan Dei
Palais, près dela place des Lices
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FrancisHolderSon refugediscret auxParcs est estiméà 20 millionsd'euros.Les voisinsdu fondateurde Paulse nommentBernard Arnault,MohamedAI-Fayed ouLakshmi Mittal.
Chez les nouveauxnababs dè Saint-Tropez
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ENCLAVE Moins prisépar les artistes, le petitport varois est devenule repaire des baronsdu capitalisme mondialqui migrent chaque étévers leurs folles villas
ÉDEN Le marchéimmobilier se réveillesur la presqu'île, où lesmaisons d'exceptiondépassent les 10 millions
GASPARD DHELLEMMES(ENVOYÉ SPÉCIAL)
PHOTOS: ÉRIC FENOUIL
'est une route ser-pentine saturée de soleil. Au boutdu chemin de la Fontaine-du-Pin,un vigile filtre les entrées. Seuls lesrésidents ou leurs invités sont auto-risés à pénétrer dans les HO hectaresdu domaine des Parcs. Quelques-unsdes plus grands patrons français etétrangers prennent leurs quartiersd'été dans cette «gated commu-nity » tropézienne. Le transporteurNorbert Dentressangle, FrancisHolder, le fondateur des boulan-geries Paul, l'homme d'affaireségyptien Mohamed Al-Fayed ouencore Bernard Arnault, le patronde LVMH... Tous ont élu domiciledans cet éden de poche, situé entre labaie des Canoubiers et le massif desMaures. Les Parcs, ce sont près de200 maisons avec piscines et plagesprivées au milieu de la pinède et desvignes. Un havre de quiétude, loinde l'agitation du port et de l'essaimdes touristes.
Des agapes données jadis par EddyBarclay aux récentes frasques deNeymar, venu fêter son arrivée auPSG dans la villa Octopussy, le nomde Saint-Tropez est volontiers asso-cié à des images de jet-set et d'excèsnocturnes. Mais qu'ils soient pro-priétaires ou locataires, les estivantstropéziens seraient plutôt en quêtede calme et de discrétion. «Laplu-part de nos clients ne sont pas làpourla fête, mais cherchent des maisons
de famille. S'ils veulent aller au bar-num, Us peuvent, mais ils ne sont pasobligés », explique Giorgio Imparato,directeur de l'agence immobilièreBarnes. On n'a jamais vu VincentBolloré (qui a acheté au-dessus dela plage des Canoubiers) prendre desdouches au champagne, ni FrançoisPinault (propriétaire d'une maisonprès de la chapelle Sainte-Anne)exhiber des chaînes en or.
FANS DE FARNIENTEBien sûr, Saint-Tropez regorge delieux de sociabilité pour happy feve,comme le Byblos ou le Club 55. Maisson attrait est ailleurs. « Saint-Tropez,c'est un décor de campagne à la merdans une ambiance à la fois chic etdécontractée », résume LaurenceChaleil, directrice Côte d'Azurau département immobilier deSotheby's. Du producteur StéphaneCourbit à Nazek Hariri, la veuve del'ancien Premier ministre libanais,en passant par le magnat américainStephen Schwarzman, ces richesvacanciers raffolent du même far-niente made in Saint-Trop. Le matin,on rejoint le port au volant d'une MiniMoke, la version balnéaire et snobde la Mini, pour avaler un café chezSénéquier. Puis on file vers une plageprivée de Pampelonne, pour un déjeu-ner tardif, « à l'espagnole ». Le soir, onreste chez soi, et les voisins sont reçusau milieu des pins parasols, un chefaux fourneaux. Le village, comme lescommunes limitrophes de Gassin etde Ramatuelle, a échappé au bétongrâce à des règles de construction par-ticulièrement strictes. D'ailleurs, « lesclientèles moyen-orientale et indiennen'achètent pas ici, car elles cherchentdes maisons àplus de 1.000 m2, ce quenotre PLU interdit », assure GiorgioImparato.Pour s'offrir ces vacances dorées, leticket d'entrée se chiffre en millions.Selon les dernières données nota-riales, le prix médian d'une maisonest à Saint-Tropez de 2,3 millions,quand le mètre carré pour les appar-tements s'élève à 7.290 euros. Lesbâtisses d'exception dépassent allè-grement les 10 millions d'euros. Unevue sur la mer - le type de bien le plusdemande - augmente le prix final de40 %. Pour une demeure « les piedsdans l'eau », inutile de chercher au-dessous de 20 millions d'euros. Unevilla de 500 m2 vient d'être venduepour cette somme dans le quartier duCapon. Le coeur historique est aussiparticulièrement prisé. Un 260 m2
situé à quèlques minutes de la placedes Lices a trouvé preneur à 3 mil-lions d'euros. C'est l'emplacementidéal que cherchent avant tout lesacheteurs, pas trop loin de la meret du port.
«Leprofil type de notre client estle capitaine d'industrie qui vient devendre sa société plusieurs dizainesde millions d'euros », décrit ÉricRaphaël, directeur dè l'antennelocale de Michaël Zingraf. À l'imagede Gérard Mulliez, fondateurd'Auchan, ou du PDG de Clarins,Christian Courtin, les pontes dubusiness représentent la majoritédes propriétaires. Les acheteurs deces biens hors normes sont à 80 %étrangers, et viennent d'Europe duNord ou d'Allemagne.
Certains n'hésitent pas à raser lebâti existant pour le reconstruireselon leurs goûts. Les maisons sontgérées comme des petites entre-prises, la plupart sont mises à lalocation un mois de l'année pourcouvrir les frais. Il faut dire qu'entrele jardinier et le nettoyage de la pis-cine, la facture de l'entretien avoi-sine les 50.000 euros annuels. Lesprix de location à la semaine s'éta-lent de 10.000 à 350.000 euros. Leslocataires, de plus en plus soucieuxd'éviter la foule du port, demandenttoujours davantage de services. Lesprestations d'un cuisinier, d'unelingerie et d'une conciergerie sontsouvent compris.
UN EFFET MACRONLe marché immobilier tropézien n'apas toujours été aussi inabordable.Quand, dans les années 1950, BrigitteBardot s'offre La Madrague - ancienhangar à bateaux coiffé de bougain-villées - elle débourse 25 millions defrancs, ce qui équivaut aujourd'hui à375.000 euros. Dans ce paysage qui aenvoûté le peintre Signac, le premieramour de BB, Roger Vadim, tourneles scènes extérieures de Et Dieu créala femme. Grâce au succès du film,le village de 4.000 âmes accède àune notoriété internationale. Saint-Tropez devient une cité balnéaireà la mode et l'immobilier prend dela valeur. La copropriété des Parcs,créée en 1956 autour du châteauBorelli, attire les notables de la région.Un peu plus tard, ils seront rejointspar le milliardaire belge AlbertFrère, un « historique » du lieu, toutcomme Jean-Marie Nusse, le patrondes papeteries Clairefontaine. Puisl'empereur indien de la sidérurgie
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Lakshmi Mittal ou le maroquinierJean-Michel Signoles viendront faireleur nid dans la cité. Les agencesindépendantes, qui ont longtempscontrôle le marché, sont peu à peuremplacées par des intermédiairesinternationaux, tels que Barnes ouJohn Taylor. C'est à partir des années1990 que les tycoons étrangers,inconnus du grand public, se sontmis à acheter massivement sur lapresqu'île. Certains clients sont alorsencore des people comme GeorgeMichael, Johnny Depp ou GiorgioArmani, la plupart des familles tropé-ziennes vendant leurs maisons. Saint-Tr opez devient une case recherchéesur le Monopoly des ultra-riches, àl'image de destinations comme Saint-Barthélémy, Courchevel et Gstaad.Jusqu'en 2014, le marché a été dopépar l'arrivée d'oligarques russes quipaient cash des maisons à plus de10 millions d'euros. Un premiercoup de frein a lieu après la premièrecrise financière de 2007. Le marchécontinue à s'assoupir avec l'électionde François Hollande, dont le pro-gramme prévoyait de taxer à 75 %les hauts revenus. Sur la période duprécédent quinquennat, certainsbiens enregistrent unebaissedelOà20 %. Le village fait aussi les fraisde son image bling-bling. «L'affluximportant des milliardaires russesa conduit certains commerçants àaugmenter leurs prix de façon exces-sive, sans améliorer la qualité de ser-vice », déplore Laurence Chaleil. Lachute du cours du rouble, en 2014,raréfie cette clientèle voyante.Depuis quèlques mois, le marchétropézien retrouve des couleurs. Lesprofessionnels pointent un « effetMacron ». « Certains propriétairesattendent de voir ce que le gouverne-ment va faire avec l'ISF, mais noussommes dans une dynamique posi-tive avec un retour des acheteurs à
5-6 millions », note Magali Masuy, del'agence John Taylor. Le nombre deventes est en hausse, avec des prixmoins stratosphériques et stabilisés.Limage « probusiness » du nouveauprésident rassure les grandes for-tunes. Symbole de ce r egain de dyna-misme, la villa Octopussy sur le mar-ché depuis plusieurs mois, vient detrouver preneur. Pour s'offrir cettepropriété de 5.000 m2 avec sa pisted'hélicoptère, son port privé et sesdeux piscines chauffées, l'heureuxélu - un homme d'affaires européen- aurait déboursé plus de 40 mil-lions d'euros. Au-delà des aléas dela conjoncture, le joyau varois resteun investissement sûr. Et Dieu a crééSaint-Tropez. •
