Post on 11-Jul-2020
R O Q U E S - S U R - G A R O N N E
G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S
G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S
> Société familiale fondée par Lucien Ponsot, architecte de formation.> Groupe créé en 1996, puis rejoint par son fils Laurent en 2000 et sa fille Aurore en 2010.> Entreprise régionale développée majoritairement sur Toulouse et Bordeaux.> Trois pôles de compétence : promotion, commercialisation et gestion.> « Privilège Etudes & Seniors », structure de gestion proposant des résidences de services adaptées aux étudiants et aux seniors.
> Plus de 35 programmes neufs à la vente à Toulouse et Bordeaux pour habiter ou investir.> Plus de 7 000 logements livrés.> 100 collaborateurs.> Plus de 116 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé en 2015.> 4+ : cotation Banque de France.
GROUPE LP PROMOTION
CHIFFRES CLÉS
116,9 M€127,5 M€ (2)
96 M€2014
20162015
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel.
CHIFFRE D’AFFAIRES (1)
T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N
> Barcelone = 0h50> Lyon = 1h00> Marseille = 1h05> Paris = 1h10 > Nantes = 1h10> Strasbourg = 1h15
TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE
LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE
Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, Google map, Tisséo, SNCF, regionlrmp.fr.
> Paris = 5h29 (3h15 en 2024)> Lyon = 3h56> Bordeaux = 2h00> Barcelone = 3h30
TOULOUSE, VILLE DYNAMIQUE
> 1ère ville de France en termes de dynamisme.> 1ère ville où il faut investir en 2016.> 1ère ville universitaire de France en 2015.> 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.
> 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.> 3ème métropole la plus attractive en 2015.> PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.> 562 000 emplois salariés.> 126 160 étudiants inscrits dans l’Académie de Toulouse.> 26 000 chercheurs.> 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.> Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.
PARISSTRASBOURG
BORDEAUX
NANTES
TOULOUSEMARSEILLE
LYON
ROQUES/GARONNE
T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N
OCCITANIE, RÉGION LA PLUS ATTRACTIVE DE L’HEXAGONE
L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE
DES PROJETS PROMETTEURS
> 5ème région la plus peuplée de France : 5 724 711 habitants au 1er janvier 2014.> Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.> 2ème plus grande région de France, 13 départements, 4 565 communes.> 5ème PIB régional : 150 milliards d’euros, soit 7,2 % du PIB national.> 1ère région pour le taux de création d’entreprises : 15,2 %.> 1ère région européenne pour l’aéronautique.> 1ère région française pour la recherche.> 1ère région de “grandes cultures” (blé dur, maïs, ...).> 4ème région touristique française.
> 1,2 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.> 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an.> 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley (120 000 emplois), • Agrimip (100 000 emplois), • Cancer Bio Santé (15 000 emplois).
LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS
> Airbus : 4 900> France Télécom : 3 200> Astrium : 3 100> Thales : 2 500> Continental : 2 000
> Altran : 1 500> Safran : 1 300> Météo France : 1 200> Caisse d’Epargne : 500> Chausson Matériaux : 200
> Rénovation de la gare en Pôle d’Echange Multimodal : arrivée de la ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024 ; 20 millions de voyageurs par an prévus.> Le nouveau Parc des Expositions (Aussonne) : 70 000 m² de surfaces couvertes, 40 000 m² de surfaces d’exposition extérieures.> Le Grand Parc Garonne : revaloriser les bords du fleuve sur 32 kilomètres de linéaire.> Le téléphérique urbain sud : liaison de 3 km entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole, trajet en 10 mn, mise en service en 2020.> L’Open Métropole - projet “Smart City“ : construire la ville intelligente de demain : plus fluide, conviviale, innovante, dynamique, attractive, responsable, durable.> Hyperloop : entreprise américaine qui ouvrira en 2017 son département R&D à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.
LIMITE ZONE B1
TOULOUSE
ROQUES/GARONNE
TOULOUSEMÉTROPOLE
L’ÎLOT CANARI
R O Q U E S - S U R - G A R O N N E
ıııııı Ligne SNCF— Métro Ligne A— Métro Ligne B— Tramway.... Tracé BUN
Bassin d’emploi Université CHU
Ech.1km
Sources : Mairie de Roques-sur-Garonne, Toulouse Métropole, Pages Jaunes, Google map, Tisséo, SNCF.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
La commune de Roques se situe au sud de Toulouse. La ville est portée par une activité commerciale forte grâce au centre commercial Leclerc (120 boutiques, 12 restaurants) et au géant du mobilier et de la décoration, Ikea. Malgré l’influence commerciale, la ville a su rester paisible et naturelle sur les rives de la Garonne. La commune facilite le quotidien des 4 170 habitants grâce à son réseau de transports en commun permettant de desservir facilement les pôles d’activités et la ville rose, et également en mettant en place les infrastructures nécessaires pour répondre au besoin des Roquois. Pour l’aspect bon vivre, la ville regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles pour les petits et les grands.
R O Q U E S - S U R - G A R O N N E
> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, banques, coiffeurs, auto-écoles, fleuristes, garages,...> Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes, laboratoires d’analyse.> Services à la personne : aide à domicile, aide-ménagère, soins infirmiers à domicile.> Petite enfance et enseignement : relais d’assistantes maternelles, crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée.> Loisirs et sports : médiathèque, salle de spectacles, salle d’exposition, école de musique, terrains de sports, associations diverses.> Espaces verts : réserve naturelle du lac Lamartine.
SERVICES ET INFRASTRUCTURES
ROQU
ES-S
UR-G
ARON
NE +36% en 8 ansNOMBRE D’ENTREPRISES
308
2008 2011 2013 2015
222
262
255
+38,7% en 7 ans
ÉVOLUTION DE LA POPULATION5
2,51
1990 1999 2009 2014
+65% en 24 ansAnnées de
recensement
Millie
rs d’h
abita
nts
543210
Roques/G ToulouseAnnée2011
Millie
rs d’e
uros
REVENU MOYEN PAR MÉNAGE
2 754
€
3 728
€
Midi-Py.
2 283
€
+35,3% par rapport à Toulouse+63,2% par rapport à la région
Gare de Portet Saint-Simon
R O Q U E S - S U R - G A R O N N E
CENTRE VILLE ET SES COMMERCES
CENTRE COMMERCIAL LECLERC ROQUES120 BOUTIQUES - 12 RESTAURANTS
LEROY MERLIN
CHRONODRIVE
LA GARONNEIKEA
95 ROUTE DE VILLENEUVE 31120 ROQUES/GARONNE79 APPARTEMENTS & 32 VILLAS
Mairie
La Poste
Crèche
Enseignement
Médecin
Commerce
Banque
Pharmacie
Supermarché
Restaurant
Zone d’activité
Terrains de sport
Gare SNCF
Bus
100 m Ech.
AB
R O Q U E S - S U R - G A R O N N E
> À 500 m du Carrefour Contact.> À 850 m de l’arrêt de bus.> À 1 km de l’école.> À 1,1 km des commerces.> À 1,7 km du centre commercial Leclerc Roques.> À 2 km du collège.> À 5 km de la gare de Portet-Saint-Simon.> À 6,5 km du centre commercial Carrefour Portet-sur-Garonne.> À 17 km de la Place du Capitole.
UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE
Sources : Mairie de Roques-sur-Garonne, Google Map, Pages Jaunes.
A B
Faits d’Architecture
«L ’ Î L O T C A N A R I
La résidence, composée de villas et de collectifs à étage unique, est un programme immobilier à taille humaine.L’architecture utilisée fait appel au traditionnel revalorisé par une note de modernisme.Les volumes résolument sobres rappellent l’architecture régionale, volonté appuyée par l’emploi de matériaux tels que la tuile ou l’enduit ocre.L’orientation des bâtiments permet de bénéficier au travers des larges baies vitrées d’un apport solaire important amenant un confort thermique en période de faible luminosité.La qualité de vie environnementale se projette au-delà de la cellule habitable par l’apport d’espaces généreux extérieurs, terrasse bois en rez de chaussée, larges et profonds balcons en étage. Tous les rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin d’accompagnement végétalisé.
MOT DE L’ARCHITECTE
«L ’ Î L O T C A N A R I
Parking extérieur79 appartements T2 et T3 duplex
répartis sur 2 bâtiments
Panneaux photovoltaïques
Jardin à jouissance exclusive
Halls d’entrée des collectifs sécurisés Sortie véhicules sécurisée
Accès véhicules et piétons sécurisé Jardin en pleine propriété pour les villas
Résidence clôturée
2 locaux deux-roues par collectif
12 villas T3
20 villas T4 et T5 avec garage
Chem
in de
s Carr
eaux
Route de Villeneuve
LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
«L ’ Î L O T C A N A R I
> Protéger votre habitat grâce à un système d’alarme fonctionnant avec un détecteur de présence.> Gérer les accès à la résidence via votre smartphone avec visualisation de votre interlocuteur grâce au système Intratone.
> Suivre vos consommations d’énergie au quotidien.> Afficher votre consommation d’électricité, d’eau, de chauffage en euro et maîtriser votre budget.
> Communiquer plus facilement avec votre syndic ou votre gestionnaire d’immeuble.
> Programmer en toute simplicité le chauffage de votre logement. Avec les modes éco et confort, LP Promotion s’adapte à votre mode de vie : programmation journalière, week-end ou vacances.
> Allumer et éteindre le plafonnier de votre pièce principale.
> Faciliter les gestes du quotidien : une touche unique qui pilotera en simultané ou séparément l’ouverture et la fermeture de tous les volets roulants de votre habitat. Contrôlable à distance depuis votre smartphone, c’est la fonction idéale en cas d’oubli ou pour simuler une présence dans votre habitat.
SÉCURITE CHAUFFAGE
CONSOMMATION
LUMIÈRE
MESSAGERIE
VOLETS ROULANTS
Grâce à LP Promotion, avec la domotique sur votre smartphoneou tablette, depuis votre logement ou à l’extérieur, vous pourrez :
«L ’ Î L O T C A N A R I
L ’ Î L O T C A N A R I
Large baie vitrée
Salle d’eau en rez-de-chausséeavec douche à l’italienne
Terrasse recouverte de lames bois
Porte de distribution rainurée avec poignée sur rosace
Placard aménagé avec penderie et étagères
Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante
Faïence toute hauteur
Radiateur sèche-serviette
Chaudière gaz individuelle
VILLA T3NIVEAU
SUPÉRIEUR
VILLA T3NIVEAU
INFÉRIEUR
L ’ Î L O T C A N A R I
Garage
Suite parentale avec salle d’eau
Escalier en bois
Jardin en pleine propriété
Sol stratifié chanfreiné imitation boisdans les chambres
LÉGENDE • Prestations de toutes nos villas • Prestations spécifiques
Salle de bains contemporaine à l’étageéquipée de radiateur sèche-serviette
VILLA T4NIVEAU
SUPÉRIEUR
VILLA T4NIVEAU
INFÉRIEUR
Carrelage 45x45 cmdans les pièces à vivreComptoir bar
Large baie vitrée
Porte de distribution rainuréeavec poignée sur rosace
Réfrigérateur table top et lave-linge fournis dans les T2
Carrelage 45x45 cm dans les pièces à vivre
Chaudière gaz individuelle
Terrasse recouverte de lames bois
Jardin à jouissance exclusive
Radiateur sèche-serviette
Faïence toute hauteur
Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche-serviette
APPARTEMENT T2
APPARTEMENT T3 DUPLEXNIVEAU
INFÉRIEURAPPARTEMENT T3 DUPLEX
NIVEAU SUPÉRIEUR
LÉGENDE • Prestations de toutes nos appartements • Prestations spécifiques
Placard aménagé avec penderieet étagères
Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres
Escalier en bois
Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique et hotte aspirante
3
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7 8
21
4
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R É F É R E N C E S
Service marketing Groupe LP Promotion—Mars 2017Document et illustrations non contractuels.Crédits photographiques : Camille Moirenc, Studio Chevojon, Studio Jean Cousin, Arthur Péquin,Fotolia, Balloïde Photo.Illustrations 3D : Toutela3D, Harrubana.Sources : Toulouse Métropole, Mairies de Roques-sur-Garonne et de Toulouse, INSEE, CCI Toulouse,Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salaire-moyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr.
MAÎTRE D’ŒUVREEEC TRAVAUX33 rue Paul Gauguin, 31100 TOULOUSE
BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPSSOCOTEC3 rue Jean Rodier, BP 34012, 31028 TOULOUSE CEDEX 4
BET THERMIQUEOCCINERGY 11 avenue de Fondeyre 31200 TOULOUSE
ARCHITECTEFaits d’Architecture2 Impasse des Bons Enfants, 31300 TOULOUSE
PROMOTEURSCCV LP Promotion Canari25 rue de Bayard, 31000 TOULOUSE
1
VILLENEUVE-TOLOSANE—31Résidence Terralosa
2
BASSENS—33Le Domaine de Moreno
3
LORMONT—33Privilège Etudes Studia
4
FROUZINS—31Les Jardins du Canal
5
VILLENAVE D’ORNON—33Résidence Green Village
6
SAINT-GENIÈS BELLEVUE—31Bel Canto
7
TOURNEFEUILLE—31Le Clos des Iris
8
TOULOUSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★
25 rue de Bayard31000 TOULOUSE
28 allées de Tourny33000 BORDEAUX
14 rue de Marignan75008 PARIS
SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00037
TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890
AGENCE DE PARIS
SIÈGE SOCIAL TOULOUSE
AGENCE DE BORDEAUX