Vol 9 No 2 - Saison 2012-2013 Vol 9 No 2 - Saison 2012-2013 1

Chronique immobilièreLa publication du rapport annuel de la «Realtors Association of the Palm Beaches» (la Chambre Immobilière locale) confirme les tendances du marché immobilier observées en 2012.

En effet, ce rapport indique qu’on a assisté à un revirement du marché en 2012. En résumé, le nombre les ventes a augmenté, les prix ont augmenté, l’inventaire et les «distress sales» (short sale et foreclosure) ont diminué par rapport à l’année 2011.

Les Ventes:

Le nombre de transactions a augmenté de 3.6% en 2012 pour un total de 26,248 propriétés vendues. C’est la plus grosse augmentation depuis 2007. Deux raisons peuvent expliquer cette situation: des incitatifs du gouvernement américain pour favoriser l’accès à la propriété pour les jeunes familles et le retour de la clientèle américaine dans le marché de la résidence secondaire.

L’inventaire:

Par rapport à 2011, l’inventaire a diminué de 38.8% en 2012. Ceci est un effet direct causé par l’arrivée de nouveaux acheteurs dans le marché tel que décrit plus haut. En effet, comme vous le savez, dans l’immobilier, l’augmentation de la demande amorce une série de répercussions qui se présentent comme ceci: plus d’acheteurs = baisse de l’inventaire = moins d’offres = hausse des prix = début de

nouvelles constructions = listings mieux présentés et à un juste prix = négociation plus serrée, c’est-à-dire un prix de vente plus près du prix demandé (en 2011, les propriétés se vendaient 87.1% du prix demandé et en 2012, 90.3%).

Comme vous le constatez, c’est fascinant d’observer la dynamique derrière les lois économiques quand le libre jeu de l’offre et de la demande assure l’équilibre des marchés.

Les Prix:

En général, l’année 2012 a vu le marché immobilier atteindre un point tournant: arrêt de la baisse des prix et augmentation des prix dans certains secteurs et segments du marché. En général, les prix de vente des maisons unifamiliales est passé de $195,000 à $211,000 soit 8.2% d’augmentation. Du côté des condos et maisons de ville, le prix de vente en 2012 a augmenté de 11.7%, passant de $77,000 à $86,000.

Le tableau ci-bas démontre l’évolution des prix depuis 2008 dans les principales villes de Palm Beach County.

Bref, les prix sont à la hausse mais encore loin des sommets atteints en 2008. L’économie est encore fragile et le début de 2013 indique que la tendance de 2012 se poursuivra pourvu que les indicateurs économiques tels le taux de chômage et les taux d’intérêts continuent d’envoyer des signaux positifs aux acheteurs.

Bonne fin de saison

Jacques Drouin

2008 2009 2010 2011 2012

Variations depuis 2011

Variations depuis 2008

Palm Beach County $225,000 $170,000 $150,000 $125,000 $144,000 + 15.2% - 36.0%

Boca Raton $289,000 $230,000 $217,000 $190,000 $206,000 + 8.4% - 28.7%

Boynton Beach $210,000 $165,000 $155,000 $125,900 $135,000 + 7.2% - 35.7%

Delray Beach $150,000 $116,000 $110,000 $87,250 $99,900 + 14.5% - 33.4%

Greenacres $128,000 $110,000 $80,000 $59,500 $69,705 + 17.2% - 45.5%

Highland Beach $435,000 $418,000 $400,000 $375,000 $400,000 + 6.7% - 8.0%

Hypoluxo $191,500 $134,500 $131,001 $105,500 $140,000 + 32.7% - 26.9%

Jupiter $290,000 $240,000 $233,000 $220,000 $245,000 + 11.4% - 15.5%

Lake Worth $185,000 $130,000 $110,000 $91,000 $103,000 + 13.2% - 44.3%

Lantana $152,500 $106,500 $100,025 $70,550 $86,500 + 22.6% - 43.3%

North Palm Beach $236,000 $196,900 $174,500 $162,500 $170,000 + 4.6% - 28.0%

Palm Beach Gardens $300,000 $255,000 $230,000 $210,000 $240,000 + 14.3% - 20.0%

Singer Island $463,750 $377,500 $325,000 $350,000 $335,000 - 4.3% - 27.8%

South Palm Beach $229,500 $230,000 $163,750 $124,000 $195,500 + 57.7% - 14.8%

Wellington $311,500 $250,000 $257,000 $236,250 $237,500 + 0.5% - 23.8%

West Palm Beach $150,000 $100,000 $75,000 $67,325 $80,000 + 18.8% - 46.7%

Éditeur: Jacques DrouinDirectrice de la publication: Danielle JeanGraphiste etAdjointe à la production: Eve Drouin-V.Développement des commandites: Groupe Depelteau

Pour nous contacter: info@palmbeachenfrancais.comTel: 561-290-7758 Fax: 866-224-5036www.palmbeachenfrancais.com

Imprimé au CanadaÉdition gratuite

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2ième édition du tournoi de golf Palm Beach en Français Invitation!

Tournoi (Nom et handicap des joueurs): __________________________________________________________Nom d’équipe (si désiré): _____________________________________________________________________Journée Participation (nom des joueurs): _________________________________________________________Souper (nom et nombre de personne) : __________________________________________________________# de tel: ______________________ courriel: _________________________________

Chèque Comptant (payable à un des organisateurs) Carte de crédit (Par PayPal, contactez Danielle) Payé à l’ordre de: Le Club FrancosUnis, 4521 Luxemburg Court, Lake Worth, FL 33467

Fiche d’inscription

*Découpez la fiche et retournez avec votre paiment. **Très important de BIEN identifier votre sac de golf.

Cette année, la formule sera «deux balles, meilleure balle» par équipe de 2 joueurs. Vous formez vos équipes et elles peuvent être mixtes. Suite à vos suggestions, cette année, il y aura plus de classes et par conséquent, plus de gagnants. Nous accepterons un maximum de 55 équipes, et selon le nombre d’inscriptions, il y aura un minimum de 5 classes.

Coût et inscription au tournoi compétition :

- $67/pers. pour les membres privilégiés du Club FrancosUnis.- $69/pers. pour les membres réguliers du Club FrancosUnis, les non-membres et les invités.

Ces prix incluent: golf et voiturette (taxes incluses), balles de pratique, valet parking, pourboire, participation aux bourses et prix de présence.

Coût pour la journée de golf participation:

- $59/pers. membres privilégiés du Club FrancosUnis- $62/pers. pour les membres réguliers du Club FrancosUnis, les non-membres et les invités.

Ces prix incluent: golf et voiturette (taxes incluses), balles de pratique, valet parking, pourboire, participation aux prix de présence.

La journée se terminera par un souper-buffet à l’italienne au prix de $35/pers. incluant taxes et pourboire.

Nous accepterons les inscriptions jusqu’au 18 mars et les coûts devront être payés à l’avance. Sur réception de votre paiement, nous vous confirmerons votre inscription.

Vous pouvez contacter:Yvon Depelteau & Francine Marchessault: 561-200-6199Gilles Bachand & France Auger: 561-967-9108Danielle Jean: 561-346-1031

ou par courriel : info@leclubfrancosunis.com

Le 23 mars se tiendra au Fountains Country Club, la deuxième édition de cette compétition de golf organisée pour les francophones de Palm Beach County.

Comme l’année dernière, il y aura aussi une facette participation pour ceux et celles qui préfèrent cette formule.

Nos commanditaires :

Vol 9 No 2 - Saison 2012-2013 Vol 9 No 2 - Saison 2012-2013 3

SUCCURSALE POMPANO BEACH Daniel Dion, Directeur1231 S. Federal Hwy.Pompano Beach, FL 33062 T. 954 781-4005Lundi au mercredi Jeudi et vendredi Samedi et dimanche

SUCCURSALE HOLLYWOOD Jean-E. Duguay, Directeur4031 boul. Oakwood, Hollywood, FL 33020 T. 954 922-9992Lundi au mercredi Jeudi et vendredi Samedi Dimanche

9h00 à 16h309h30 à 18h00Fermé

9h00 à 16h309h00 à 17h009h00 à 15h00Fermé

D E S T I N AT I O N

Realty Elite

JACQUES DROUINBroker/ Courtier AgrééJacques@RealtyEliteDestination.com

La Floride en FrançaisOffi ce :Cell :Fax:

561.290.8080561.310.2137866.224.5036

9144 Forest Hill Blvd. Wellington, FL 33411 ∙ www.RealtyEliteDestination.com

Nos annonceurs

Agent de Titres

Sawgrass Title & EscrowChristine Marchand-Manze LLB561-447-9370cmanze@comcast.net

Assurances Rivard Insurance Agency Inc. rivardinsurance.com 561-739-8346mrivard@rivardinsurance.net

AlpagosAntoine Lebouc561-371-5503antoine.lebouc@alpagos.com

Avocats

Nancy Lapierre, Esq accidentfloride.com 877-624-8737nlapierre@lapierrelaw.com

Bateaux

Gulfstream Boat Clubgulfstreamboatclub.com561-865-7797agwarner@gmail.com

Coin beauté/santé

Alain Pouleriguen, D.M.D.Dentistry of Delraygetasmiletoday.com 561-499-6664

Eliza & Janet’s Hair Salon 4609 Lake Worth Rd 561-966-4609

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Immunotecimmunotec.com/nrobertnrobert67@gmail.com954-580-7579

Rassika Sabine BourgiExercise Physiologist / Massage Therapistrassika@somatomik.com561-317-6208

Comptable

Brahm Levine brahmlevinecpa.com 561-802-4163blevine3@earthlink.net

Immobilier Jacques Drouin realtyelitedestination.com 561-310-2137info@realtyelitedestination.com

Re/Max des sommetsLillian Lalonde & Philippa Murraylalonde-murray.com450-565-7780/450-530-5787

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Leon Siegel National Home Inspection & Mold Services 561-445-8483Institutions financières

Natbanknatbank.com954-922-9992/954-781-4005

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France Cinéma Floridefrancecinemafloride.com

French Districtfrenchdistrict.com/floride1-800-506-4990

Radio Floride radiofloride.com 954-817-7885

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Bistro Bistro BistroBistroToGo@gmail.com561-228-1081

ChesterfieldChesterfieldPB.com561-659-5800

Disalvo’s Trattoria - Wine Bardisalvostrattoria.com561-275-7000

Josie’s Ristorantejosiesristorante.com561-364-9601

La Cigale lacigaledelray.com 561-265-0600

Laurent GodboutVotre chef à domicile en Floridelaurent.godbout@chezlepicier.com514-688-8320 Pistache French Bistro pistachewpb.com 561-833-5090

Poutine Dog Cafepoutinedogcafe.com561-766-2281

PB Catchpbcatch.com561-655-5558 Rollatini Italian Resto & Pizza7125 Lake Worth Rd561-721-0089 Thaikyo Asian Cuisine thaikyo.com 561-588-6777

Sports Denise Lavigne deniselavigne@gmail.comdeniselavignegolf.com561-445-3379

Identification Sportsidentificationsports.com1-800-463-9121

Madison Green Golf ClubMadisonGreenGolf.com561-784-5225

Mary-Lee Cobick go l fproserv ices.org/pro_maryleecobick.htm 561-964-4653 ext.104

Mark’s Center Court Tennis561-434-2299

Patricia & Antoine Meunier-Lebouc561-543-4357/561-317-5503patriciaml72@gmail.compmlebouc@gmail.com

The Fountains Country Clubfountainscc.com561-642-2733

Village Golf Clubthevillagegolfclub.comvillagegolfclub@bellsouth.net 561-793-1400

Tout pour la maison

Bath FitterBathFitterSouthFlorida.com561-333-3101/954-979-8704

Carole Nadeau Peinture & Décoration 561-308-8089

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Salbo Construction Inc.954-732-8972salboconstruction.com Sasha de Gregori Cinéma Maison, Satellite... info@designinmotion.co954-585-9039

USA Tile & Marblewww.usatileandmarble.net561-616-2223

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