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MOSELLE - MEURTHE-ET-MOSELLEN°133 - 26 JUIN 2014

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SOMMAIRE

LE RÉPUBLICAIN LORRAIN – 57 777 METZ CEDEX 9DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : PIERRE WICKERN° COMMISSION PARITAIRE 65 247 – CONTACT : 03 87 34 17 92GRLI – TÉL. : 03 89 64 55 10NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE

P. 4… Escale à domicileP. 6… Du côté de l’ANCIENP. 10… L’avis du professionnel : les nouvelles du marchéP. 14… Zoom sur des opportunitésP. 16… Du côté du NEUFP. 20… Infos immo : servitudesP. 30… Oh ! C’est déco

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>ESCALEÀDOMICILE

ESCALE À DOMICILE L’histoire de ce jardin, situé à quelques pas de Metz, a débuté il y a quatre ans. Les propriétairessouhaitaient alors donner une nouvelle identité à leurs extérieurs. Ils ont fait appelà Thierry Maychak, créateur de Projet Jardin, pour l’esprit contemporain apporté à ses différentsaménagements. Le concept a été pensé en totale harmonie avec la décoration intérieure de la maison.Zen, minimaliste et design, il s’organise autour d’une inspiration minérale et végétale épurée.L’élément eau s’est naturellement inscrit dans la nouvelle définition de la piscine.

En s’appuyant surl’épure d’unemonochromie,sur l’ombre et la

lumière, la nature etl’architecture, cejardin vousenveloppe d’unebelle sérénité. Ilreflète un goût trèspersonnel pour lesvégétaux typés etles minérauxoriginaux. Lespelouses ont étéremplacées par unpaillage d’ardoiseset de graviers enmarbre dont lestonalités varienten fonction del’humidité et del’ensoleillement.Les arbres etarbustes ont étésélectionnés pourleur alluresingulière, leuresprit japonisant. Desuperbes collectionsd’érables, de sujetstaillés en nuagecomme les pinsNiwaki et taxusCuspidata –véritablessculpturesvégétales-,de saules etde graminéesfavorisentla méditation.

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>ESCALEÀDOMICILE

La métamorphose de ce jardin a débutéavec la nouvelle symbolique donnéeà la piscine. La pose d’un liner grisanthracite pour une eau bleu glacier,de margelles en pierres naturellesgrises, de sculptures et statues inspiréesdu pays du soleil levant -notamment uneremarquable tête de Bouddha- donnentle ton d’un art de vivre tout asiatique.Le bassin est animé de boules en inoxà effet miroir qui voyagent ets’entrechoquent avec délicatesse.Le jardin se reflète avec élégance surl’eau. Tout autour, l’ambiance zen sedécline dans un parcours au conceptévolutif. Des espaces ont été définispour permettre à chacun de profitersereinement des extérieurs à tous lesinstants de la journée. Cette année,

une pergola bioclimatique a été installée.Véritable pièce à vivre, elle accueille unconfortable salon aux lignescontemporaines. Son store à lamellesorientables permet de jouer avec lesrayons du soleil. Les propriétairess’y sentent bien pour recevoir leurs amiset prolonger les soirées d’été.Au-delà du choix précis des végétauxet minéraux qui ont donné corps àl’architecture du cadre, l’éclairage a faitl’objet d’une attention toute particulière.Le soir, une nouvelle atmosphères’exprime… toute en quiétude.Nous ne sommes qu’aux premierschapitres du livre de ce jardin. De saisonen saison, de nouvelles pagess’ouvriront. Nul doute… l’enchantementsera au rendez-vous.

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L’équilibre créé entre les végétaux et les pierres, les vides et les pleins, les espaces de détenteet de réception, les tonalités fortes et les doux reflets, est source de sublimes tableaux. Tousles éléments invitent à une découverte à chaque fois remarquable et inattendue. ,,

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>INFOSIMMO

Les propriétaires doivent, en effet,composer avec des locataires« déprimés » par la montée du chômageet les incertitudes sur le pouvoir d’achat.

* Clameur : Connaître les loyers et analyserles marchés sur les espaces urbains etruraux.

immobiliers aux particuliers qui aprogressé en 2013, sous l’impulsiond’un recours plus important àl’endettement dans un contextede taux bas.

Et les loyers ?

La loi dite ALUR, qui prévoit notammentl’encadrement des loyers privéspar la fixation de loyers médians,a été votée le 20 janvier.Si elle a été publiée au Journal Officiel, etest donc entrée en vigueur, sa pleineapplication est prévue graduellement d’icila fin de l’année 2014 après la parution desdivers décrets nécessaires.

Élément paradoxal

Cet encadrement à venir intervientdans une période où les loyersaugmentent peu ou ont tendance à baisser.Selon l’observatoire Clameur*, les loyersdiminuent ainsi dans les deux tiers desvilles de 100 000 habitants, reculant mêmede 0,7 % en Ile-de-France, région pourtanttendue.

Les prix sont globalement orientésà la baisse, les biens de qualité résistantmieux.Selon l’indice Notaires-Insee, les prixde vente auraient ainsi reculé de 1,4 % en2013, avec une contraction plus forte enIle-de-France que dans les autres régions.Ces moyennes ne doivent cependant pasmasquer des évolutions départementalesou régionales contrastées.Dans l’ensemble, les professionnelsn’anticipent pas une chute brutale desprix, la demande de logements restantstructurellement supérieure à l’offre.Autres éléments positifs, un débutd’amélioration économique qui pourrait seconfirmer, et la production de crédits

L’AVISDUPROFESSIONNEL ,,ANCIEN:LESNOUVELLESDUMARCHÉ

Les candidats à l’accessionà la propriété peuvent se frotterles mains. Déjouant tous lespronostics, les taux d’empruntont encore reculé ce printempset frôlent désormais leurs plusbas historiques. Le maintien destaux sous les 3 % (en moyenne ethors assurance) pourraitprolonger« l’âge d’or » du crédit à l’habitat.Cette période engagée au débutdes années 2000 et encouragéepar la montée en puissance descourtiers en crédit. Certainsétablissements commencentpourtant à tirer le signald’alarme. Le marché des crédits àl’habitat est en surchauffe, à leursyeux, et a conduit les prix deslogements à des niveaux qui nesont plus compatibles avec lepouvoir d’achat des ménages.

Surchauffe

Photo Shutterstock

Si, en 2012 le nombre de transactions sur le marché des logementsanciens avait chuté de 12 %, ce dernier a mieux achevé l’année 2013qu’il ne l’avait commencé, et ne s’est pas effondré comme certains leredoutaient. De fait, le rebond du nombre de transactions au derniertrimestre a entraîné une augmentation annuelle de 2,7 % par rapport à2012. Toutefois, le nombre annuel de ventes, à 723 000, est encore trèséloigné de celui de l’année 2011 (800 000).

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>INFOSIMMO

La « servitude de tour d’échelle » ?C’est ainsi qu’on appelle le droit d’accèstemporaire à la propriété des voisins.On peut l’invoquer dans le but d’accomplirdes travaux chez soi, uniquement sile bâtiment se trouve en limite depropriété et qu’aucune autre solutionn’est envisageable. Cette servitude faitpartie des obligations de bon voisinage.Cependant, mieux vaut n’y recourir qu’encas de nécessité absolue, même s’il seraitparfois plus facile ou plus économique depasser par la propriété adjacente.

Dans quels cas peut-on l’invoquer ?Bien qu’aucun texte de loi ne régisse laservitude de tour d’échelle, lajurisprudence précise dans quels cas onpeut en bénéficier : les travaux doiventêtre effectués uniquement sur un

bâtiment préexistant et êtreindispensables pour le maintenir en bonétat. Vous ne pouvez donc pas imposer cedroit de passage à votre voisin s’il s’agitde travaux destinés à transformer votregarage en bureau par exemple.

Dans quelles conditions l’établir ?Comme la servitude de tour d’échellereprésente une atteinte à la propriété,veillez à ce que le voisin qui la subit nesoit pas trop gêné. Au préalable, il faudradéfinir avec lui les modalités de passageainsi que la durée des travaux. L’accordsera éventuellement consigné par écrit.Si des dégâts sont occasionnés chez votrevoisin, vous devrez lui verser uneindemnité en conséquence. Afin d’évitertout conflit, il est conseillé d’établir unétat des lieux avant et après les travaux.

Peut-on la refuser à son voisin ?Si les travaux ne remplissent pas lescritères définis par la jurisprudence, vouspouvez refuser le tour d’échelle à votrevoisin. Toutefois, il peut faire appel à unjuge qui l’autorisera éventuellement àpasser chez vous et l’obligera à vousverser une indemnité. Dans le cas oùles travaux seraient indispensables eturgents, votre refus peut être jugé abusif.Le juge peut vous contraindre à verserdes dommages et intérêts à votre voisin,en plus de lui accorder l’accès à votrepropriété.

À noter :

Si vous êtes courtois et que vous preneztoutes les précautions nécessaires, le tourd’échelle devrait vous être accordé sansproblème. Dans tous les cas, mieux vautprivilégier de bons rapports de voisinage.

UNAVISD’EXPERT ,,CÔTÉSERVITUDES

La servitude de tour d’échelle peutparfois avoir été prévue et setrouver inscrite sur le titre depropriété. Elle peut égalementfigurer dans le règlement decopropriété de l‘immeuble dans lecas concernant par exemple unpassage dans une cour commune.Il est toujours recommandé derelire le titre de propriété pourvérifier si cette servitude a étéétablie. Cette démarche limiteravos soucis.

Asavoir

Votre logement est situé en limite de terrain ?Si vous n’avez pas suffisamment de place pour mettre une échelle,comment pourrez-vous effectuer vos travaux d’entretien ou deréparation ? Un problème se pose alors. Sachez que lorqu’il n’existeaucune autre solution, il faut passer par le terrain du voisin. C’est undroit d’accès temporaire. Des règles sont à suivre !

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Pour garder le sourire ! Smiley by Hoptimist.

2014 est l’année du Brésil ! Carnaval et Coupe du monde de football au programme, le Brazilian way of life est l’attitude à adopter ! Entre deux farnientes, on s’octroie une petite pause shopping pour se mettre à la page : c’est dit, les couleurs du moment sont notamment le bleu, le jaune citron et le vert pomme !

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PARUTION LE 10 JUILLET

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