Post on 13-Jun-2015
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L’ARGENT NE POUSSE PAS SUR LES ARBRES…IL POUSSE SUR LES TOITS!
NOTRE PLAN POUR NOURRIR 7 MILLIARDS D’HUMAINS
ConférenciersMohamed HageLUFA FARMS
• Fondateur et Président• Ses fonctions à LUFA incluent la recherche, la planification, la construction, ainsi que la gestion des opérations de LUFA Farms.
Georges RenaudBTB Reit
• Vice-Président Gestion Immobilière
David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEEDLE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.
• Vice-président Construction et Développement• Professionnel Agréé LEED
Toits
Toits « verts »
Et si l’on y construisait une ferme?
Quel est l’opportunitépour le secteur immobilier?
• Nouvel inventaire « locatif » pour le marché immobilier
• Nouveau revenu : un avantage économique pour les propriétaires
• Économie d’énergie
• Économie des frais d’entretien des toitures
• LEED - points potentiels pour la certification
• Augmente l’aspect « écologique » des immeubles
• Diminue les effets d’îlots de chaleur dans la grande région de Montréal
• Promeut le développement durable
Les Fermes LUFA
LUFA Farms est …
• Une nouvelle company privée axée sur la commercialisation de l’agriculture urbaine et durable sur les toits;
• 19 employés (Août 2011)
Pourquoi l’AgricultureUrbaine Durable?
• Résout les problèmes de la disponibilité des produits frais;
• Aborde la question de la conception des immeubles
durables;
• Réduit la dépendance aux aliments produits aux
combustibles;
Quel est le problème de nos aliments?
Quel est le problème des immeubles industriels contemporains?
Îlots de chaleur
Agriculture industrielle ...
• Ferme urbaine sur les toits, n’utilisant aucun terrain;
• Ferme qui respecte l’environnement et la santé;
• Améliore la densité énergique de la propriété;
• Crée un lien direct avec le consommateur.
La Solution LUFA
Histoire de LUFA
• 4 années de planification;• Plus de 15 ingénieurs, architectes, agronomes et experts;• Changement de zonages• Developpement de nouveau système de culture et de gestion
de l’eau;• La construction du premier prototype a debuté en 2010;• Premieres graines plantées en février 2010• Premier panier livré le 19 avril 2011• Projet couvert par les journaux internationaux:
• TV5 , The Wall Street Journal, NY Times ….
• Nourrit 2000 consommateurs sur une base continuelle - 15 pi.ca. par personne
• Isole la toiture de l’immeubles (économie d’énergie estimée à 25%)
• Climatise l’immeuble en été en éliminant les ilôts de chaleur.
Notre première serre
Nos Produits
• Cultivés SANS pesticides ni herbicides• Des moyens de contrôle biologiques uniquement• Cueillis la même journée• N’ont jamais été dans un réfrigérateur• Directement distribués aux consommateurs• Modèle CSA : 30 points de distribution autour de Montréal• Surplus offerts aux banques alimentaires
Conception, Développement & Construction
PREMIER Prototype Commercial au monde: Une ferme sur le toit
Superficie construite Type d’espaceType d’immeuble
Construction & Développement:Adresse:Location:Secteur locatif:Propriétaire:
31,000 SFToiture avec un loyer Industriel Transformation en Loft Bureau Opportunité d’affaires importante
Serre sur le toit1400, rue Antonio-BarbeauEst de l’Acadie, à côte du Marché CentralMontreal NordFPI BTB (REIT)
FPI BTB (REIT)
• BTB bureau-chef au Québec sur la rue Crescent• FPI = Fond de placement immobilier• Créé il ya 5 ans - Michel Léonard • 55 immeubles - 3,5M pi2 = Valeur: 370M$• Portefeuille: Bureau, industriel, détail et mixte• Localisation: Est de Toronto avec 3,1M pi2 au Qc• Équipe: dynamique - créative - proactive• BTB fut le partenaire idéal pour LUFA!
Notre portefeuille immobilier 2M pi2 : Montréal & environs
Laval – Longueuil – Boucherville - Trois-Rivières - Sherbrooke Drummondville - St. Jean sur Richelieu – Ste Thérèse - Brossard
Transformation Industriel à «Loft Bureaux»
Ajout en même temps d’un utilisateur agricole sur le toit
Tout un challenge
1400 Antonio Barbeau 2 transformations
• Nouvelle utilisation• Pas reconnue par la Ville de Montréal pour
subventions Merci à LUFA! La Ville a inclut les utilisations
agricoles pour subventions
Changement de zonage - subventions
Défis - contraintes
Superficie construite Type d’espaceType d’immeubleConstruction & Developpement:Addresse:Location:Secteur locatif:Propriétaire:
Ascenseur – composante importante Réception et expédition Faune des employés Intégration avec locataires industriels Vidanges – composteur
Composteur
• Faible consommation énergétique • Processus en continu - Simple et peu couteux à installer • Conçu et fabriqué au Québec• Plus économique que l'enfouissement• LUFA a installé cette unité dans le sous-sol • Réduction de 80% de leurs vidanges• On en trouve un adjacent à la cafétéria de l’ÉTS à Montréal
Création de valeur
• Permet la conversion de l’immeuble• Création d’une valeur ajoutée pour l’actif • Bénéfice additionnel pour proprio de se voir
attribuer une réputation de supporter les initiatives vertes
Would you do it again?
• YES
• Leçons: bien planifier le mouvement du matériel et mieux anticiper les implications dans un immeuble déjà opérationnel
Chez BTB, le locataire n’est pas qu’un simple occupant il est un client. BTB développe des relations durables à travers un engagement continu auprès de ses clients.Fier partenaire de LUFA!
Philosophie de gestion
David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEED
LE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.
• Vice-président Construction et Développement• Professionnel Agréé LEED
LOCATAIRE ?Pourquoi pas sur les toits !
POINT DE VUE D'UN DÉVELOPPEUR BAILLEUR QUI CONSTRUIT1,5 MILLION PIED CARRÉ PAR ANNÉE.
Bailleur – Nouvelle construction
Construction nouvelle ou existante
Toiture en béton vs toiture conventionnelle
Coûts additionnels pour la structure du toit vs toiture conventionnelle
Coûts d’entretien: chauffage, neige, etc.
Autres coûts particuliers (monte-charge, quai, système d’arrosage)
Bailleur - Coûts (Bail)
Rentabilité
Risque / Retour sur l’investissement
Loyer / Durée / Assurances
Entretien et responsabilités du bailleur
Impact sur les autres locataires
Bailleur - Construction
Innovation – Toiture végétale
Les délais de construction
Effets isolant thermique et acoustique
L’efficacité
LEED: Bénéfique pour l’environnement (Amélioration de la qualité de l’air,
récupération de l’eau, et plus)
Bailleur - Municipalité
Subvention / Exemption de taxes
Dérogation CCU / PIIA, etc.
Le respect des Normes
Implication des différents palliers (MENVQ, Provincial)
Conclusion
• La vision LUFA est une ville pleine de fermes sur les toits
• Nouvelle serre de 31,000 pi.ca. nourrit plus de 800 familles
• LUFA a besoin de nouveaux toits!
• Superficie minimale requise: 40,000 sf +
• Propriétaires et Dévelopeurs, ceci est une opportunité de rentabiliser vos
toitures de façon écologique, tout en économisant sur les frais d’énergie et
d’entretien des toitures
• Positionnement unique de vos immeubles
• Points LEED possibles
Les toits: une occasion d’affaires verte !Commercial Real Estate “Rooftop-Full” of Opportunities
| Mohamed HageFondateur et présidentLes fermes LUFAm.hage@lufa.com
Coordonnées
Questions ?
Merci,