Post on 26-Sep-2020
HYÈRES-LES-PALMIERS182, chemin de la Grotte des Fées
vivre au calme d’une résidence au charme méditerranéenprofitant d’une situation pratique et résidentielle
“villa costebelle” est située dans un quartier
paisible et agréable à vivre, à dominante pavillon-
naire. cet emplacement de qualité offre un accès
aisé à tout ce qui simplifie et agrémente la
vie quotidienne : les commerces de proximité et
deux centres commerciaux, les établissements
scolaires, la gare sNcF, plusieurs espaces verts,
les plages… De plus, une ligne d’autobus passant
devant la résidence dessert la vieil le vil le,
tandis que les déplacements routiers sont facilités
par la voie léopold ritondale.
entièrement clôturée et privatisée, la réalisation
s’inscrit en retrait du chemin de la Grotte des
Fées, ce qui assure à ses résidents le calme et la
tranquillité indispensables au bien-être. De faible
hauteur, seulement deux étages, elle trouve
sa place naturelle dans ce quartier composé
principalement de maisons. elle s’intègre
harmonieusement au paysage existant grâce à
son architecture classique de style typiquement
méditerranéen.
les appartements bénéficient de plans optimi-
sant les volumes et séparant bien les pièces de
vie et les pièces de nuit. les séjours accueillent
la lumière par de larges baies ouvertes sur un
balcon ou une loggia, espaces extérieurs invitant
à apprécier le calme et les vues dégagées.
Au rez-de-chaussée, ils offrent l’agrément d’une
terrasse prolongée d’un jardin privatif, véritable
“pièce supplémentaire” dont on profitera
pleinement aux beaux jours.
l’implantation du bâtiment est étudiée pour
favoriser les meilleures expositions : ouest, est
ou sud pour la plupart des appartements. les
prestations de bon niveau répondent à toutes les
attentes de confort et de sécurité.
emplacement facile à vivre, offrant la proximité
des services et un accès aisé au centre-ville et
aux plages ; résidence au calme, en retrait de la
rue ; cadre de vie qualitatif, valorisé par une
élégante architecture traditionnelle et agrémenté
de jardins privés ; espaces intérieurs fonctionnels
et bien exposés : ces différents atouts garantissent
un bel art de vivre et un investissement solide et
pérenne.
uN quArTier AGréABle eT TrANquille,
FACILE À VIVRE ET BIEN DESSERVI
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la résidence s’insère harmonieusement dans
son environnement. elle en respecte l’esprit et les
caractéristiques paysagères. son architecture, qui
fait appel au vocabulaire classique, décline
matériaux de qualité, proportions équilibrées et
lignes élégantes.
les façades s’ennoblissent d’un soubassement
marqué de joints et habillé d’un enduit de ton
pierre. les deux étages sont revêtus d’un enduit
jaune, choisi dans la palette méditerranéenne,
tandis que le volume central abritant l’entrée se
distingue par une tonalité plus claire. Traité en
avancée, ce volume est surmonté d’un fronton
décoré d’un motif en œil-de-bœuf. enfin, un enduit
blanc vient mettre en valeur les modénatures :
bandeaux délimitant le soubassement, corniches,
encadrements de baies, nez de balcons…
ces différentes teintes se marient agréablement
avec celle, en terre cuite, des tuiles recouvrant les
toitures traditionnelles à 4 pentes.
le bâtiment doit également son cachet à ses
volets battants en bois ou alu, à un ou deux vantaux,
dans les tons “vert olive”, qui alternent avec les
volets roulants équipant les baies des séjours.
les garde-corps des balcons, qui associent partie
maçonnée et barreaudage en serrurerie, protègent
visuellement l’intimité des espaces intérieurs.
un porche d’entrée à ouverture cintrée, qui
offre aux résidents comme aux visiteurs un
accueil élégant, contribue au charme de cette
architecture soignée, simple dans ses volumes,
variée dans ses habillages et authentique dans
ses matériaux.
uN peTiT immeuBle De Deux éTAGes,
BIEN INTÉGRÉ À SON ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE
LES PARTIES COMMUNES
• Hall d’entrée décoré de grès cérame ou depierre marbrière, panneaux en bois et enduitdécoratif, miroir et appliques murales (selonprojet de l’architecte).
• paliers avec carrelage en grès, textile mural,peinture, plafonniers.
• eclairage automatique des paliers par détecteurde présence.
• portes palières en stratifié, pommeau en nickelmat, seuils à la suisse et joints isophoniques.
• Ascenseur otis* avec cabine décorée d’unmiroir, desservant chaque étage, y compris leparking en sous-sol.
LES FINITIONS
• carrelage 43x43 ou 45x45 en grès émaillésaloni* dans toutes les pièces.
• Dalles sur plots sur les balcons et loggias.
• peinture lisse dans toutes les pièces.
• portes intérieures post-formées avec poignéesnickel mat.
• menuiseries extérieures en pvc ouvrant à lafrançaise avec coffres monoblocs.
• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièceshumides.
• salles de bains aménagées avec un plan de toilette, vasques encastrées culina*, mitigeurs
Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. radiateur sèche-serviettes Acova*.
• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces(selon plans).
• placards avec portes coulissantes (selon plans).
• volets roulants électriques dans le séjour (selonplans).
LA PERSONNALISATION
• carrelages et faïences (nombreux coloris auchoix dans la gamme promogim).
• possibilités d’options selon l’avancement destravaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• isolation thermique et phonique : doublevitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en pvc de couleur blanche ou volets
Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
bois ou alu, murs de façades avec isolant.
• chauffage individuel par chaudière gaz àcondensation, radiateurs en acier à robinetsthermostatiques.
LA SÉCURITÉ
• Hall d’entrée protégé par un sas avec digicodeet vidéophone relié à chaque appartement.
• vidéosurveillance pour le contrôle des accès.
• portes palières à âme pleine, équipées d’uneserrure multipoints et de paumelles anti-dégon-dage. seuils à la suisse.
• Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accèsau sous-sol.
• parkings et boxes avec porte d’accès principaltélécommandée.
• volets roulants sur toutes les ouvertures**.
* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires** sauf cuisines en étages, petits châssis et menuiseries équipées de volets.
lA rèGlemeNTATioN r.T. 2012
EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle,conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage deslocaux. Les dispositions techniques mises en œuvre à “Villa Costebelle” permettent de réduirela consommation d’énergie primaire.
• prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientationet organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires etpréservation du confort d’été), techniques et économiques.
• isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
• choix de matériaux et d’équipements performants.
• réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
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la résidence est entourée de clôtures grillagées
doublées de haies, et posées ou non sur un muret.
implantée en recul du chemin de la Grotte des
Fées, elle est accessible par un portillon à digicode
pour les piétons, et un portail télécommandé pour
les voitures. Après avoir franchi le portillon, une
allée conduit à l’entrée de l’immeuble. le hall
d’entrée est privatisé par une porte contrôlée
par digicode ; à l’intérieur, une seconde porte
commandée par vidéophone donne accès aux
appartements.
le stationnement des véhicules est assuré pour
l’essentiel par un parking en sous-sol constitué
de box, et dont l’entrée est sécurisée par une
porte basculante télécommandée. il est relié
aux paliers d’étages par l’ascenseur pour offrir au
résident sécurité et commodité optimales.
il s’ajoute à ce parking quelques places de
stationnement extérieures, surmontées pour
certaines de pergolas en bois végétalisées.
l’immeuble s’élève dans un écrin de verdure
composé des jardins privatifs des logements du
rez-de-chaussée. engazonnés et clos de haies,
ces espaces paysagers s’agrémentent d’arbres et
d’arbustes aux essences méditerranéennes :
bigaradiers, mûriers platanes, cyprès d’italie,
micocouliers du midi, mimosas… ils créent
au pied du bâtiment un agréable décor végétal,
agrémentant les vues que l’on a depuis les
appartements.
l’AGrémeNT D’excelleNTes exposiTioNs,
DE VUES DÉGAGÉES ET DE JARDINS PAYSAGERS
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QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
promogim sélectionne l’emplacement de ses
résidences selon des critères exigeants : proximité
des commerces, des écoles et des transports,
présence d’espaces verts… autant d’éléments
qui améliorent la qualité de vie. promogim
attache une grande importance à la qualité de
ses architectures, qu’elles soient classiques ou
contemporaines.
les espaces intérieurs font l’objet de la même
recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations
soignées… quant aux aménagements extérieurs,
ils prévoient souvent des espaces paysagers
agrémentant le cadre de vie.
promoteur-constructeur visionnaire, promogim
traduit son engagement global et durable
en matière de qualité avec des résidences
répondant à des normes de plus en plus élevées
en matière d’environnement et d’économie
d’énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse
consommation) ou la règlementation Thermique
rT 2012.
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser, un placement sûr et pérenne.Fréjus - La Palmeraie
Cavalaire - Beau Rivage
Les Arcs-sur-Argens - Les Bastides d’Argens
promoGim
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
Avec à son actif 90 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel
en France depuis plus de 46 ans, démontre son
savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur
dix directions régionales expérimentées.
partenaire solide et fiable grâce à d’importants capitaux
propres, promogim, c’est aussi la sécurité financière
d’une cotation exceptionnelle, une garantie financière
d’achèvement des travaux, des assurances biennales
et décennales sur les constructions.
Île-de-France
RhôneNord
Franche-ComtéOuest
Côte d’Azur
BourgogneAlsaceProvence
promoGim
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
“villa costebelle” est située à proximité des commerces et servicesindispensables à une bonne qualité de vie.
LA VIE QUOTIDIENNE
• commerces de proximité à 1500 m, deux centres commerciaux à2000 m.
• ecole primaire et école maternelle à 500 m, lycée à 1800 m, écoleprivée maternelle et primaire à 900 m, collège et lycée privés à2000 m.
• mairie à 3500 m, bureau de poste à 3500 m.
LES DÉPLACEMENTS
• Face à la résidence, arrêt de la ligne d’autobus n° 29 conduisantdans le centre-ville, et de la ligne n° 17 desservant le lycée.
• Gare sNcF de Hyères-les-palmiers à 1500 m.
• Accès facile à la voie léopold ritondale.
LES LOISIRS
• plages à 4000 m.
• Nombreux espaces verts dans un rayon de 2000 m à 4000 m.
• casino à 3500 m.
espAce De veNTe149, chemin de la Grotte des Fées - 83400 Hyèresouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
Tél. : 04 94 57 71 22www . p r o m o g i m . f r
Direction régionale : Actiparc ii - Bâtiment e2 - chemin de st-lambert13821 la penne-sur-Huveaune -Tél. : 04 91 44 18 48
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