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ECOLE NATIONALE DE COMMERCE ET
DE GESTION
Ralis par :
TEGHANEMT Achraf Amine
MHAMMEDI ALAOUI Sara
MAOUROURI Hajar
TREDANO Charif
HABIBI Fadwa
AHEKKAD Fatima
Anne universitaire : 2012-2013
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Sommaire
Introduction
Etude du march
ENVIRONNEMENT DU PROJET
CLIENTELE CIBLE
CONCURRENTS
Etude technique
EVALUTION DES INVESTISSEMENTS
EVALUATION DU BFR (DESOIN EN FOND DE ROULEMENT)
LE STATUT JURIDIQUE :SARL SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE
Etude financire
PLAN DE FINANCEMENT
CHARGES ET PRODUITS (3 ANS)
ETAT DE SYNTHESE PREVISIONNEL (3ANS)
Besoin de crdit
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ntroduction
Un htelest un tablissement offrant un service dhbergement touristique
payant (Chambre d'htel ou Suite), gnralement pour de courtes priodes.
Le secteur htelier et touristique est depuis quelques annes au cur de la
stratgie de dveloppement au Maroc.
Le gouvernement mis en place une politique volontariste pour dynamiser
ce secteur travers les diffrentes visions 2010 et 2020.
Cest pour cela et dans le cadre de notre projet, que nous avons dcid
deffectuer les tudes ncessaires pour raliser : lhtel thme qui
nous apportera non seulement un bnfice attrayant mais aussi nous
permettra davoir le sens de lorganisation et responsabilit.
Notre htel thme discovery htelsera laffiche, il sera une
dcouverte pour les marocain mais aussi trangers avec sa diversit des
diffrentes chambres quon proposera avec diffrent thme et villes
impriales, villes internationales des plus connu mais aussi chambres
frique anims.
Un htel de haute gamme, qui offre un service de haute qualit pour
satisfaire petit et grand ; un moment de dtente, relaxation oudivertissement; tout est laffiche.
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tude du
march
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Environnement du projet :
Un htel mal situ napporte certainement pas de bnfice, cest pour celaque lemplacement joue un rle essentiel dans lattraction de la clientle
cibl.
Htel thme situer prs du Morocco Mall de CASABLANCA ;(qui dit
dtente dit shopping) sur une superficie vaste entourer de verdure; un htel
qui se compose principalement de 20 chambres se divisant sur 3 tages :
1
ertage: chambres frique
Peter pan, blanche neige, Hansel et gretel, nmo, toys story et mulan
2
metage: chambres marocaine
Marrakech, Fs, Essaouira, rabat, chefchaoun ,ifrane , Ouarzazate
3me
tage: chambres international
New York, Las Vegas, Tokyo, Venise, Mexico, Afrique du sud, paris.
Clientle cible
Une clientle prte payer le prix ;
Une clientle entre moyen et haute gamme avec un niveau intellectuel
assez lev
En famille, en couple, entre amis, voyage daffaire ou touristes vous tes
les bienvenus dans notre monde de dtente et amusement.
Lge na pas dimportance, tout est l pour satisfaire petit et grand.
Un hall tout en couleur, une rception lcoute et un personnel votre
disposition : le client est roi ceci est notre devise
Nous proposons une nuite avec petit djeun inclut et repas optionnel en
collaboration avec un restaurant italien
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Nos concurrents :
La concurrence est un fait incontournable le discovery htel auracertainement de la concurrence et on peut citer les htels suivant :
Ibis moussafir
Htel Bellerive
Hotel Volubilis Casablanca
Moroccan House Hotel Casablanca
Htel Palais Andalous
Htel Azur
Hotel Yto
.
http://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-bellerive-10201.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-volubilis-casablanca-12321.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-palais-andalous-10189.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-azur-10206.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-yto-12286.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-yto-12286.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-yto-12286.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-yto-12286.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-yto-12286.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-azur-10206.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-palais-andalous-10189.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-volubilis-casablanca-12321.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-volubilis-casablanca-12321.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/hotel-bellerive-10201.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.htmlhttp://casablanca.madeinmedina.com/fr/moroccan-house-hotel-casablanca-13230.html7/26/2019 Discovery Htel 1
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ETUDE
TECHNIQUE
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EVALUATION DES INVESTISSEMENTS:
-
Les charges immobilises:
Frais de constitution
Les intrts intercalaires qui sont des intrts pays sur
emprunt contract avant dmarrage de l'activit.
- Les quipements techniques
matelas 40 000
minibar absorbant 50 000
coffre-fort d'htel 20 000
tlviseurs d'htel 60 000
systmes de serrures 10 000
laverie 20 000
sche-cheveux de salle de bain 2000
accessoires salle de bain 40 000
box bagage dmontable 40 000
chariots d'htels 4000
cendriers et poubelles 2000
produits cosmtiques pour htel 2000
service boisson chaude 4000
meubles d'htel 5 000 000
systmes d'orientation
luminaires 2000 Accs internet 1000
Projecteur 3000
Equipement informatique 8000
Sonorisation 10 000
Climatisation 300 000
- frais de constitution :50 000
- Terrain et amnagement: lhtel sera localiser dans un btimentachet 1 000 0000
http://www.tibex.cz/fr/matelas/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/minibars/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/coffre-forts/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/televiseurs/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/systemes-de-serrures/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/repassage-de-pantalons/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/repassage-de-pantalons/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/systemes-de-serrures/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/televiseurs/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/coffre-forts/http://www.tibex.cz/fr/amenagement-hotel/minibars/http://www.tibex.cz/fr/matelas/7/26/2019 Discovery Htel 1
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- Matriel roulant:voitures... 150 000
- Divers et Imprvus: valu 10% du total des investissements
- Informations complmentaires
L'tablissement est class htel pour touristes
Une terrasse de 300 m2
Il est possible d'installer un chapiteau l'extrieur
Nous avons une scne de 30 m
Partenariat avec restaurant italien situ a cot de lhtel
L'tablissement est adapt aux personnes handicapes.
EVALUATION DU BFR (Besoin en Fonds de Roulement)
Les dpenses de fonctionnement des trois premiers mois de dmarrage du projet
-
Caractristiques du btiment et de l'installation solaire
Btiment :
htel 3 toiles de 20 chambres avec 1 repas en moyenne par chambre et par jour
sous-sol + Rdc + 5 tages
Tuyauteries solaires ou boucle de captage :matire = cuivreisolation mousse polyurthane avec protection lorsque situe l'extrieur
Station hydraulique :avec changeur intgr et pompes doubles rotor noy
Eau sanitaire :dbit de pointe maxi = 4 m3/hdbit de bouclage eau chaude sanitaire = 1 m3/h
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- Employs de lhtel :
* Employ d''tage 5
* Valet Femme de chambre 5
* Htesse daccueil 2
* Employ technique de collectivit hbergement collectif, social 2
* Equipier Equipire d''htel 2
* Lingre 2
* Premier valet Premire femme de chambre 2
- Armement et quipement complet de l'htel:
Avant projet et plans d'amnagement
Mise en place d'un rtro-planning de travaux
Etude et adaptation du mobilier et accessoires
Appel d'offre des diffrents fabricants et fournisseurs
Prise de commande et suivi des dlais de livraison ou de fabrication
Contrle qualit des marchandises Ralisation et suivi des travaux
Armement et agencement complet de l'htel
Equipement informatique de l'htel
Equipement de fonctionnement de l'htel
Dfinition du cout de construction et d'amnagement
Descriptif succinct des travaux
Validation des matriaux dcoratifs d'amnagement des chambres, desespaces de circulation.
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LE STATUT JURIDIQUE :
SARL SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE
Le choix de la forme juridique :
Le choix de la forme juridique de notre future entreprise a t lune de nos
proccupations majeures. Cela est dune part la multiplicit et la diversit des formes
permises par la loi, et dautre part, aux inconvnients que prsente chacune de ces formes.
Alors notre tche a t de choisir le type qui offre plus davantages et moins
dinconvnients dun ct, et dautre ct choisir celui qui se conforme le mieux notre
situation actuelle, et nos attentes en terme de financement et de scurit.
En consquence, on est amen carter les socits de personnes, et les socits
en commandite par action, vu le risque maximale quencourent ses associs en raison de la
responsabilit solidaire et illimite : si les affaires tournent mal, on y peut laisser tout ce que
lon possde.
On optera alors soit pour la socit anonyme ou la socit responsabilit illimiteet se rapprochent en matire dorganisation et de gestion. Il y a des divergences qui
diffrencient la SA et la SARL et qui nous ont amen opter pour la dernire forme.
Ce type de socit semble le mieux adapt notre situation en tant que jeunes
diplms dsirant prendre en main ce projet jusquau bout et assurer sa gestion et son suivi
nous-mmes sans linfluence de tiers personnes dont on ne connat pas vraiment les
intentions et les objectifs. Il en ressort que la SARL linverse de la accorde une grande
considration aux personnes dont les parts ne sont pas librement cessibles.
Dfinition de la SARL :
La Socit A Responsabilit Limite (SARL) est une socit qui combine la limitation des
risques pour les associes (propre aux socits de capitaux) avec l'affectio societatis des
socits de personnes. Elle combine la fois :
Caractristiques de la SARL
Socits de personnes
Socits de capitaux
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Nombre limit dassocies
Dnomination sociale suivie de lindication du capital
Cession de parts des tiers soumis agrment
Existence fiscale propre
Capital social, seule garantie des cranciers
Parts sociales non ngociables
Associs non commerants
Vie de la socit indpendante de celle des associes
Constitution de la SARL
Pour que la constitution soit valable, il est ncessaire de respecter un ensemble de rgles
dites : conditions constitutives de la SARL, se rapportant aux associs et la socit.
Conditions constitutives relatives aux associs :
Une SARL est valablement constitue avec un seul associ, dans le cas de socit
responsabilit limite dassoci unique.
Cependant le nombre dassocis ne peut dpasser cinquante (50) dans une socit
responsabilit limite pluripersonnelle.
La capacit : Les associs doivent avoir la capacit de sengagercontractuellement. Mme si
les associs de la SARL ne sont pas des commerants et ne sont tenus lgard des tiers qu
concurrence de leurs apports, ils doivent avoir la capacit juridique pour sengager
contractuellement. Celle-ci doit sapprcier selon les rgles du droit civil.
Conditions constitutives relatives la socit :
Lobjet social:Les SARL peuvent tre constitues pour un objet quelconque, civil ou commercial.
Cet objet ne doit pas tre illicite cest--dire contraire lordre public ou aux bonnes murs.
Les SARL ne peuvent avoir pour objet social certaines activits rgies par cinq dispositionsparticulires :
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* Cas des socits dassurance;
* Des socits de banque ;
* Des tablissements de crdit ;
* Des socits de capitalisation et dpargne;
* Des socits dinvestissement.
Le capital social :Le montant minimum du capital social obligatoire est fix cent mille. Ce capital
doit tre intgralement souscrit au moment de la passation de lacte constitutif de la socit.
Le capital social doit tre divis en parts sociales gales rparties entre les associs
proportionnellement leurs apports. Cette rpartition doit tre mentionne dans les statuts
de la socit. La valeur minimale des parts sociales est librement dtermine, mais ne peut
en aucun cas tre infrieure cent dirhams. En principe, on distingue entre apports en
nature et apports en numraire, qui forment le capital social.
Lapport en numraire consiste en la mise la disposition de la socit dune somme
dargent concourant la formation du capital. Cette somme doit tre dpose au nom de la
socit dans un compte bancaire bloqu.
Tout apport de bien autre que du numraire est appel apport en nature qui
prend la forme soit de biens mobiliers ou immobiliers.
Il est indiquer que les apports en industrie (connaissances, comptences, techniques,
savoir-faire, ) sont interdits dans ce type de socit.
Le sige social :Cest ce lui qui dtermine la loi applicable:
Une socit dont le sige social est situ sur le territoire marocain est soumise la loi
marocaine, les tribunaux comptents pour les actions judiciaires concernant la socit, le
lieu de ralisation des formalits lgales de publicit.
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Les formalits administratives pour la cration dune SARL:
formalit Organisme Cot Dlai Observation
Certificat ngatif
CRI Dpt : 30 dhs
Retrait : 100dhs
2timbres : 0,5 dhs
Timbre : 20 dhs
En temps rel Obligatoire
Contrat de bail enregistr ou
reu du loyer lgalis ou
attestation de domiciliation
auprs dune personne
morale
Service enregistremen
et timbre direction des
impts
300 dhs En temps rel obligatoire
Etablissement des statuts Notaire ou fiduciaire Timbre de 20dhs
par page
En temps rel Obligatoire
Enregistrement des statuts Service enregistremen
et timbre direction des
impts
0,5 % capital avec
un minimum de
1000 DHS
En temps rel
Obligatoire
Etablissement des PV delassemble gnrale de la
nomination du ou des
grants
Notaire ou
fiduciaire
Timbre de 20 dhs,
50 DHS
En temps rel Obligatoire si legrant nest pas
nomm dans le
statuts
Photocopie CIN En temps rel 5 exemplaires
Blocage du capital Banque au choix du En temps rel Blocage de
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crateur 10000000
Bulletin officiel CRI En temps rel obligatoire
Journal dannonces lgales Au choix du crateur En temps rel Obligatoire
Pices fournir au CRI :
Statuts (enregistrs et lgaliss) 1 originale + 4 copies
PV de lassemble gnrale 1 originale + 4 copies
Attestation de domiciliation (sil y a lieu) ou acte de propritou contrat de bail
enregistr
2copies
Certificat ngatif 1 originale + 4 copies
Dclaration de conformit 1 originale + 2copies
Attestation de bocage de capital 1 originale + 2copies
Rapport du commissaire aux apports, le cas chant 1 originale + 2 copies
CIN/Grant 5 copies
Insertion au journal dannonces lgales 2 copies
Parution au bulletin officiel ou demande cachete auprs du BO 2 copies
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Etude
financire
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Plan de Financement :
Le tableau suivant prsente les ressources de financement du projet qui sont
divises raison des pourcentages suivants.
Montant
Milliers Dhs
% par rapport
Au P.F
Autofinancement
341396020,00%
Part Banque 13655840 80 %
Total 17069800 100%
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CHARGES ET PRODUITS SUR 3 ANS :
1)
Exploitation prvisionnelle :
Ci-dessous, prsente le tableau des prvisions du chiffre daffaires et des
achats concernant 3 annes dactivit.
A1 A2 A3
Taux d'utilitaires
40% 30% 20%
CA prvu global
350 000
400 000 450 000
Achat prvu
global
200000 210000 220000
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2)
Charge externes (en DHS) :
Concernant les charges d'exploitation, elles sauront comme suit :
Taux
D'volut.
A1 A2 A3
carburant
3,00%
6 000 6 180 6 365
Tlphone 5,00% 3 500 3 675 3 859
Electricit et eau 3,00% 15000 15450 15914
Entretien 7,00% 40 000 42 800 45 796
Assurance
5%Frais
d'tabliss12 000 12 600
Personnel 2% 100 000 102 000 102 040
Autres 35 500 27 895 23 426
Total
200 000
210000 220 000
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ETATS DE SYNTHESE
PREVISIONNELS SUR 3 ANS :
Section I : Dtermination du bilan
douverture
I -F rais prliminai res :
Formalit Cot Montant
payer
Certificat ngatif(13) frais de timbre 150
Etablissement des statuts Timbre de 20 dhs par
feuille
1080
Droit d'enregistrement du capital 0.5% sur le capital avecun Min de 1000 dhs
47000
(nomination des grants) 20 dhs de timbre par
acte et 50 dhs
d'enregistrement
170
Inscription auprs de la sous direction des
impts urbains du lieu du sige social
"service des patentes" (14)
150 dhs 150
Enregistrement du contrat de bail (15) Frais de timbre 300Immatriculation au registre de commerce (16) 100 dhs et 20 dhs 500
Publicit lgale (17) Entre 400 et 600 dhs 500
Certificat de Dpt 20 dhs de timbres 20
Frais de transport (durant la constitution) 130 130
Total -------- 50000
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I I - Calcul du BFR pour le premier mois
Elments Montant
Personnel (un mois) 8333.33
Fourniture de bureau 650
Matires et fournitures non stockables 1250Dplacement et rception 833.33
Publicit et communication 10000
Autres 500
Total BFR premier mois 21566.66
I I I - Investissements
Montant Dure
d'amortissement
Frais de constitution 50 000 5 ans
Matriel et outillage 318 000 10 ans
Matriel informatique 11 000 3 ans
Amnagements 1 000 000 5 ans
BFR (un mois) 21 566.66 -----
Total 1 400 566.66 -----
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IV. Bilan douverture:
Emplois Ressources
Immob. en non-valeurs :
- Frais prliminaires
50000 3413960
Immob. Corporelles 3342393.34
Les emprunts 13655840BFR (du premier mois) 21566.66
Banque 13655840
Total emplois 17069800 Total ressources 17069800
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Section II : Dtermination du CPC
prvisionnel :
A1 A2 A3
Chiffre d'affaires 350000 400000 450000
Charges d'exploit 200000 210000 220000
Achats consommer 15000 15450 15914
Autres charges externes. 40000 42800 45796
Impts et taxes 3 384 3 384 3 384
Charges du personnel 100000 102000 102040
Dotations d'exploit 41616 46366 52866
Rsultat d'exploit 150000 190000 230000
Charges financires ---- ----- 14000
Rsultat courant 150000 190000 216000
IS
Taux rduit
15,00%
Taux
30,00% 45000 57000 64800
Rsultat net 105000 133000 151200
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Section III : Dtermination du
plan de trsorerie
NB : les donnes prsentes dans le tableau ci -dessous sont en mill iers de dhs .
jan fv mar Avr mai jui juillet aot sept oct nov dc
ncai ssements (1) 4.1670 14.583 25 20 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5
Prestation Service 4.16 14.58 15 20 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5 20.5
Subventions
Autres recettes 10
caissements (2) 78.33 73.33 32.8 18.3 18.3 18.3 48.3 18.33 18.33 18.33 18.33 18.33
Salaires et chargessociales 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33 8.33
achats 60 55 14.5 30 10
Remboursementd'emprunts 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
oldecaissements/dcai sse
ents (1)-(2) = (3) -74.16 -58.74 -7.8 1.67 2.17 2.17 -27.8 2.17 2.17 2.17 2.17 2.17
olde de trsorerie db
emois (4) -74.16 -132 -140 -138 -136 -164 -161 -159 -157 -155 -153
olde de trsorerie fi ne mois (3) +(4) -74.16 -132.9 -140 -138 -136 -164 -161 -159 -157 -155 -153 -150
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BESOIN DE
CREDIT
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Pour nous, nouveaux entrepreneurs, jeunes et novices, trouver unfinancement est gnralement une relle preuve, dautant plus quelle
conditionne le dmarrage du projet.
Il est clair que les moyens de financement les plus frquents ne couvrent jamais
la totalit de linvestissement. Cest pour cela que nous sommes prt engager un
minimum de fonds propres, et octroyer le meilleur prt pour financer notre
projet. Dautant plus quil est parfois plus rentable de se financer par dette
lorsque les taux dintrt sont des niveaux bas.
Le capital dinvestissement sera financ comme suit:
Apports personnels
Crdits :
Le besoin de crdit slve 80%. Nous sommes alls visiter laBanque Populaire pour avoir
quelques informations concernant les nouveaux investisseurs. On a t informs que la
banque cite donnent des prts hauteur de 80% par rapport au capital prvu a
linvestissement. Dautant plus que loctroi du prt ne prendra pas beaucoup de temps, chose
qui est trs intressante.
FATIMA
20%
ACHRAF CHARIF SARASAFAAHAJARFADWA
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Les documents qui on t prpars pour cette opration sont :
-Business plan -Les comptes de tous les associs
-Contrat de loyer -Nantissement sur fond de commerce
-Nantissement sur matriels