Post on 09-May-2015
description
Sur les hauteurs Visite du bien : 410404
Autoroute : 7 km (A26)
Localisation : Montaulin Ville proche : Troyes (15 km)
Aéroport : 68 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 250 m²
Prix de vente : 450 000 Euros
Année de construction : 1800 Type de bien : Maison
Surface du terrain : 2800 m²
Terrasse : Oui
Véranda : Oui
Dépendances : Oui
ADSL : Oui
Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'Orient !
C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du cen-tre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujour-d'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural, avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pennes. L'en-semble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux. La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries. Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des de-meures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité ra-re qui deviendra peut-être une des chambres d'hôtes les plus réputées de la région !
Rez de chaussée
Observations
Cuisine équipée. Entrée avec un placard en chêne massif, sur
mesure. Escalier en chêne massif. Cheminée à foyer ouvert. Salle de bains avec cabine hydrothérapie. Véranda reliant la maison au loft. Une buanderie et une lingerie.
Entrée 1
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
2 Chambre
Salle de bains 1, Avec douche hydro
WC 1
Buanderie 1
Véranda 1
1er niveau Chambre 3
Salle de bains 1
WC 1
Loft
Chambre 1,
Avec penderie et étagères
Salle de bain 1,
Avec douche, rangements et dressing
WC 1
Annexe 1,
De 180 m²
Terrain constructi-ble
1000 m²
Observations
Loft offrant une très bonne isolation avec un double plancher et laine de verre de 30 cm.
Une 2ème dépendance peut être aménagée : 180 m² disponible et 1000 m² de terrain sont constructi-bles.
2ème dépendance
Garage 1,
Pour 4 voitures
Salon 1
Exposition
Charpente
Sud
Dépendances Oui
Détails techniques
Structure du bien Pierre
Traditionnelle (peuplier + chêne)
Chauffage
Couverture
Revêtements de sols
Revêtements muraux
Chaudière au fuel + électrique
Tuiles plates et tuiles mécaniques
Granito, carrelage, parquet
Crépi
Fenêtres & portes fenêtres
Observations
PVC
DPE : Consommation 162 kWh/m² (D) DPE : Emission GES 35 kWhEP/m².an (D) Chaudière De Dietrich poly combustible élec-
tricité/fuel. Adoucisseur d’eau. Véranda exposée sud ; cour intérieure.
Piscine Possible
Architecture Classique
De proximité : 2 km Supermarché : 1,5 km Zone commerciale : 8 km Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 68 km Gare : 18 km Bus/Cars : oui Autoroute : 7 km
Transports
Montaulin se trouve à proximité du lac d’Orient, 3è plus grand lac artificiel de France : sports nautiques et plage à volonté.
La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les ac-tivités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse et champignons !
Troyes bénéficie d’un tissu associatif très riche et draine no-tamment toute l'actualité culturelle locale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 2 km Pharmacie : 2 km Dentiste : 4 km Hôpital : 13 km (Troyes)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 6 km
Scolarité
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Localisation & Carte
Sens à 78 km Provins à 86 km
Châlons-en-Champagne à 90 km
Chaumont à 83 km
Paris 180 km 1h55
Zurich 435 km 4h40
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Luxembourg 295 km 2h45
Stuttgart 520 km 5h00
A 18 km seulement de la gare centrale de Troyes !
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Vue satellite
Sens à 1 heure Provins à 1 heure 10 minutes
Châlons-en-Champagne à 1 heure
Chaumont à 1 heure
A 45 min de l'aéroport international de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon 380 km 3h20
Genève 435 km 3h55
Francfort Airport 485 km 4h25
Munich 730 km 7h00
Une belle demeure champenoise avec dépendances, enveloppée d’un cadre de verdure et à 15 minutes de Troyes !
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Une longue véranda conduit au Loft aménagé dans cette grande dépendance aux colombages de chêne avec briques rouges !
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28 ares de terrain pour le bonheur de toute la famille : les enfants pourront courir tandis que les plus grands se prélasseront sur une chaise longue !
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La cuisine en chêne massif est entièrement équipée. Des tonalités chaudes et un grand plan de travail pour préparer ses petits plats...
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De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres blanches à carreaux apportent caractère et luminosité !
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D'agréables volumes intérieurs autour de la cheminée avec foyer ouvert pour de belles flambées d’hiver !
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Murs à colombages, poutres apparentes, escalier massif en chê-ne : une sensation de chaleur et de bien-être se dégage ici...
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Le palier à l’étage vous offre des espaces supplémentaires et de la perspective !
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Une chambre avec porte-fenêtre !
De nombreux pla-cards et espaces de rangement.
Pas moins de 5 chambres avec
parquet.
Des pièces mansardées qui assurent une style chaleureux. Les murs blancs font ressortir l’authenticité du bois.
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Et voici la véranda qui permet d’accéder au loft, Vous y passerez d’agréables moments de détente en mi-saison !
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2 salles de bains offrant baignoire et douche à hydrojets : parce qu’il est important de se détendre !
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...Et une dernière balade dans le jardin pour terminer notre visite !
En savoir plus sur Montaulin et sa région : (cliquez directement sur le lien)
Page de la municipalité
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :
Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~
Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM