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Résidences DOMITYS, Un placement plus performant au rendement garanti ! INVESTIR Réductions d’impôt LMNP Censi-Bouvard ou avec amortissement, Pinel Loyers garantis que votre bien soit occupé ou non Expertise du leader pour plus de sérénité GUIDE DES PROGRAMMES EN COMMERCIALISATION 4 ÈME TRIMESTRE 2017

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Résidences DOMITYS, Un placement plus performant

au rendement garanti !

I N V E S T I R

Réductions d’impôt LMNP Censi-Bouvard ou avec amortissement, Pinel

Loyers garantis que votre bien soit occupé ou non

Expertise du leader pour plus de sérénité

GUIDE DES PROGRAMMES EN COMMERCIALISATION 4ÈME TRIMESTRE 2017

PRÉSENTATION & CHIFFRES

Les avantages fiscaux ne suffisent pas à garantir la rentabilité de votre investissement à moyen et long terme. Investir en résidences services seniors avec DOMITYS vous donne toutes les bonnes raisons d’être serein.

Réductions d’impôt ou défiscalisationLes dispositifs Pinel, LMNP Censi-Bouvard et LMNP classique avec amortissement offrent des conditions très avantageuses pour les investisseurs : réductions d’impôt jusqu’à 63 000 €, revenus défiscalisés...

Un investissement pérenne, garanti par l’expérience DOMITYSDOMITYS a développé une nouvelle génération de résidences services seniors il y a plus de 15 ans et peut ainsi en démontrer la pérennité :- Stabilité et faiblesse des charges pour le propriétaire - Revente aisée (LMNP)- 100% de reconduction des loyers à leur niveau le plus haut à expiration des baux initiaux

Un prix d’achat réduit grâce au remboursement de la TVA par l’ÉtatEn investissant dans une résidence services seniors DOMITYS (LMP, LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard), l’État vous rembourse la TVA de 20%.

Des revenus garantis élevés, sans aucun souci de gestionEn investissant dans une résidence DOMITYS, vous signez un bail avec l’exploitant DOMITYS qui vous garantit le versement mensuel de vos loyers pendant toute sa durée, que le logement soit occupé ou non.

DOMITYS, UN SAVOIR-FAIRE UNIQUE

UN PLACEMENT QUI A DU SENS... ET SURTOUT DU BON SENS

DOMITYS, filiale d’exploitation du Groupe ÆGIDE, détient un savoir-faire unique : la conception de résidences parfaitement adaptées au marché de l’habitat des seniors autonomes.

Confort, indépendance... pourquoi nos résidences font toute la différence ?

Être chez soi, chez DOMITYS ça va de soi !Dédiés aux Seniors, les appartements DOMITYS, du studio au 3 pièces, intègrent dès leur conception tous les détails utiles pour rendre la vie plus sûre, facile et confortable : passages de portes élargis, douche facilement accessible, salle de bains adaptée, volets roulants électriques, interphone, mais aussi balcon, terrasse ou même jardinet.

Des services de qualité pour profiter de la vieLes résidences DOMITYS disposent de plus de 800 m² d’espaces de bien-être et de convivialité (restaurant, piscine...) et proposent de nombreux services à la carte : assistance 24h/24, ménage...Des animations sont proposées chaque jour pour se distraire, se cultiver (conférences, sorties...) ou entretenir sa forme (aquagym, sophrologie, Tai Chi...).

11% soit 33 000 € de réductions d’impôt

Revenus complémentaires peu ou pas imposables

Amortissement de la valeur du bien

Réductions d’impôt

DISPOSITIFS FISCAUX APPLICABLES AUX RÉSIDENCES SERVICES SENIORS

LMNP classique avec amortissement

LMNP Censi-Bouvard

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Jusqu’à 21% soit 63 000 €

de réductions d’impôt

Réductions d’impôt

Dispositif Pinel

TVA récupérable TVA récupérable

LOYERS GARANTIS avec le “Dispositif Pinel

+ Loyers Garantis” proposé par DOMITYS LOYERS GARANTIS

Achat immobilier + mobilier Signature d’un bail commercial avec l’exploitant

LES ATOUTS DE DOMITYS, EXPLOITANT N°1 DES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS

92% de taux de recommandation(1)

98%de taux d’occupation moyen dans nos résidences en croisière(2)

+ de 60 résidences ouvertes

Développement à l’international (Belgique, Île Maurice, Maroc...)

• Seul exploitant de résidences services seniors titulaire de la certification AFNOR Engagement de Service

• 100% des résidences agréées Services à la Personne

(1) Enquête menée par INIT (Institut d’étude marketing, expert en mesure de la satisfaction et fidélité du client) en septembre 2016 auprès de 2489 résidents dans 55 résidences DOMITYS - (2) après deux ans d’exploitation. 3

TOUT SAVOIR SUR L’ACQUISITION

L’investissement en résidences services seniors est possible dans un logement meublé ou vide et jouit de nombreux avantages fiscaux dépendant du dispositif choisi.

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée sur-mesure et vous aider à choisir le dispositif le mieux adapté à vos attentes et à votre situation.

INVESTIR

D’après un récent classement de l’OCDE, la France se classe au sixième rang des pays qui épargnent le plus. Le montant mis de côté en moyenne chaque année s’établit à 3 279,50 € par habitant. C’est bien moins que d’autres pays tels que la Norvège, la Suède ou encore la Suisse.

Comptes courants et livrets : point trop n’en faut

Mais plus que le montant de l’épargne des Français, c’est la répartition de celle-ci qui interpelle car les Français sont des champions de l’épargne de court terme. En 2016, ils ont déposé près de 344 Md€ sur leur compte courant. Selon la Banque de France, entre 2014 et 2016, le montant de l’argent dormant sur les comptes courants a bondi de 36 Md€.

Et ce n’est pas tout ! Les livrets réglementés, comme le livret A ou le livret développement durable et solidaire, remportent aussi tous les suffrages. La collecte mensuelle, en mai 2017, sur ces deux supports, s’est établie à 371,1 Md€ (+10,22 Md€ sur les 5 premiers mois de l’année).

Dynamisez votre patrimoine

Les Français misent donc massivement sur les liquidités... mais c’est peut-être oublier un peu vite que l’épargne n’a pas pour seul objectif de faire face aux coups durs. Épargner sert également à préparer certaines étapes de la vie, comme la retraite. Dans ce

NE LAISSEZ PAS VOTRE ARGENT DORMIR !

contexte, il faut savoir valoriser son capital à long terme. Dynamiser son patrimoine n’est pas automatiquement synonyme de prise de risque. Certes, vous pouvez vous orienter vers la Bourse ou des actifs atypiques (forêts, art, vins...), mais ces placements sont réservés aux amateurs et aux initiés. Mieux vaut être connaisseur pour ne pas se laisser happer par les bulles spéculatives et autres effets de mode.

Résidences seniors : investir dans l’immobilier à votre rythme

L’autre solution consiste à se tourner vers les placements traditionnels. Ce qui ne vous dispense pas d’adopter une approche différente. Saviez-vous par exemple qu’il était possible d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant de loyers garantis ? En investissant dans les résidences services pour seniors DOMITYS, vous garantissez vos revenus locatifs pendant 11 ans minimum !

Mettre de l’argent de côté sur votre compte courant ou vos livrets vous permettait d’épargner à votre rythme ? Pas de souci. Il est possible d’investir en résidence seniors sans apport. Les loyers perçus servent à rembourser votre emprunt, limitant ainsi les charges mensuelles liées à votre investissement.

La cerise sur le gâteau ? Récupérez 20% de TVA et bénéficiez d’un taux de rentabilité jusqu’à 4,5%.

Par crainte de l’avenir ou par manque de culture financière, les Français sont réticents à investir à long terme. Ils privilégient le plus souvent leur compte courant ou les placements liquides (livrets d’épargne réglementés, comptes à terme...). Problème, ces placements ne sont pas forcément les plus rentables et l’écart se creuse, sur une longue période, avec les autres familles de placements dont l’immobilier. D’où la nécessité d’équilibrer son patrimoine.

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IMMOBILIER LOCATIF : GARE AUX IMPAYÉS !

Plus de 42% des propriétaires ont déjà eu des litiges avec leur locataire

Cette situation n’est pas aussi rare qu’on le croit. La preuve, d’après une enquête du site de petites annonces immobilières PAP, en 2015, 42% des propriétaires reconnaissaient avoir déjà eu des litiges avec leur locataire.

Les impayés arrivent en tête des motifs de litige, loin devant les dégradations. La part des litiges qui se règlent à l’amiable est en diminution par rapport à la dernière enquête datant de 2012, passant de 50 à 40%. On assiste à un durcissement des rapports locatifs, alors que les bailleurs sont contraints dans 45% des cas d’avoir recours à un huissier puis aux tribunaux.

Des impayés qui pèsent sur la rentabilité de l’investissement

Les procédures pour impayés occasionnent du stress et des frais supplémentaires. Mais elles peuvent aussi peser durablement sur la rentabilité de l’investissement. Si vous avez financé votre investissement à crédit, vous devez en effet continuer à assumer les mensualités de remboursement de votre prêt immobilier. Idem pour les charges de copropriété, qui continuent à vous être facturées même si l’appartement est vide.

Certes, il existe des assurances contre les impayés de loyers. Cependant, d’après PAP, pour 6 bailleurs sur 10 celles-ci sont difficiles à mettre en œuvre. Les conditions de déclenchement exigées par les assureurs sont souvent très restrictives. Sans compter le coût de ces assurances qui, même si elles peuvent être déduites des revenus fonciers au même titre que les autres charges dans le cadre du déficit foncier, représentent une dépense supplémentaire à décaisser chaque mois.

Enfin, dans les cas insolubles, il faut parfois attendre plusieurs mois voire plusieurs années avant de pouvoir procéder à une expulsion.

L’alternative : faire confiance à un exploitant professionnel

Dans ce contexte, faut-il renoncer à l’investissement locatif ? Assurément non. L’immobilier locatif reste un placement à considérer avec attention en 2017. Les investisseurs, d’ailleurs, ne s’y trompent pas et souhaitent en profiter avant la remontée des prix qui s’annonce. D’après le courtier MeilleurTaux, on constate actuellement une reprise pérenne du marché immobilier « tant au niveau de l’accession que de l’investissement locatif ».

Dès lors, existe-t-il un moyen de profiter des avantages de l’immobilier locatif tout en s’épargnant les contraintes liées aux impayés de loyers ? La réponse est oui ! C’est précisément ce que permet l’investissement en résidence seniors. Le bail commercial (d’une durée de 11 ans renouvelable chez DOMITYS, par exemple) permet à l’investisseur de bénéficier de revenus garantis. Cela signifie qu’il perçoit un loyer chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Un exploitant professionnel prend à sa charge la recherche d’un locataire et assume directement le coût d’un éventuel vide locatif. Exit le risque d’impayés !

INVESTIR - suite

BIEN GÉRER SES PLACEMENTS À LA RETRAITE

Une fois parvenu à l’âge de la retraite, vous souhaitez maintenir votre niveau de vie. Et c’est bien naturel.

Adopter une répartition équilibrée

Première étape de votre stratégie d’investissement, la diversification :

• Ne laissez pas tout votre argent dormir sur votre compte courant ou vos livrets (livret A, livret développement durable et solidaire...). On estime généralement que la part des liquidités ne doit pas excéder 5% du patrimoine global ou 3 mois de dépenses,

• Réduisez la part des placements risqués (Bourse, placements atypiques...).

Un retraité prudent placera 50% de son patrimoine en immobilier, 40% en assurance-vie et le reste en liquidités (à hauteur de 5%) et autres placements (à hauteur de 5% également).

Un profil plus dynamique optera pour une allocation plus impor-tante en actions (jusqu’à 20%), au détriment de l’assurance-vie et de l’immobilier.

Optimiser la fiscalité de son patrimoine

Il s’agit ensuite d’optimiser la fiscalité de vos placements. Créé en 1948, le quotient familial prend en compte la taille de la famille dans le calcul de l’impôt. Lorsque les enfants ont quitté le foyer fiscal de leurs parents, l’imposition augmente mécaniquement.

Dès lors, choisissez les enveloppes fiscales qui vous permettent de retirer des fonds régulièrement tout en bénéficiant d’exonérations fiscales :

• L’assurance-vie permet ainsi de récupérer chaque année jusqu’à 4 600 € pour une personne seule et 9 200 € pour un couple en franchise d’impôt,

• L’immobilier donne lui-aussi accès à de nombreux avantages fiscaux. Sélectionnez les revenus que vous voulez soustraire (pour partie ou intégralement) à l’impôt et choisissez les dispositifs de défiscalisation échelonnés sur une période suffisamment longue. Le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet par exemple de déduire de votre revenu locatif les charges liées à votre investissement.

Privilégier les placements offrant des revenus réguliers

Privilégiez les placements qui vous procurent des revenus réguliers, comme les fonds euros des contrats d’assurance-vie ou l’immobilier locatif. C’est en effet à la retraite qu’on a le plus besoin d’un complément de revenus.

Préparer sa succession

C’est aussi à la retraite qu’on prépare la succession de son patrimoine. Parvenu à un certain âge, il est ainsi temps de céder une partie de son immobilier :

• Certains retraités choisissent de céder la nue-propriété de leur résidence principale à leurs enfants pour en conserver l’usufruit,

• D’autres préfèrent carrément vendre leur maison ou leur appartement pour devenir locataires de leur nouveau logement.

Ne pas oublier de consommer !

Dernier conseil, n’oubliez pas de profiter de votre retraite ! Il est nécessaire de respecter un juste équilibre entre épargne et consommation. Alors, faites-vous plaisir ! Voyagez, visitez, lisez...car c’est avant tout cela qui fait une retraite heureuse !

LES ACTUALITÉS DU GROUPE

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NOUVEAU : PARRAINEZ ET RECEVEZ JUSQU’À 2000 € PAR AN EN CHÈQUES CADEAUX

DOMITYS lance une nouvelle offre de parrainage accessible à tous qui récompense à la fois le parrain et son filleul !

DOMITYS propose 200€ au parrain et au filleul en cas d’emménagement du filleul en résidence et 500€ en cas d’investissement dans un logement DOMITYS.

Pour en profiter, c’est très simple !

Communiquez-nous les coordonnées de vos proches qui pourraient être intéressés par vivre ou investir chez DOMITYS sur la page www.domitys.fr/parrainage.

Si votre filleul emménage dans l’une de nos résidences, nous envoyons à votre filleul et à vous des chèques cadeaux d’une valeur de 200€, soit 400€ de cadeaux au total.

Si votre filleul investit dans l’une de nos résidences, nous envoyons à votre filleul et à vous des chèques cadeaux d’une valeur de 500€, soit 1000€ de cadeaux au total.

Et si vous êtes déjà propriétaire d’un logement dans une résidence DOMITYS, nous doublons vos gains à chaque parrainage.

Retrouvez toutes les conditions de l’offre sur

www.domitys.fr/parrainage

LES ACTUALITÉS DU GROUPE

PROGRAMMES EN COMMERCIALISATION

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Résidences en commercialisation

DES RÉSIDENCES AUX QUATRE COINS DE FRANCE ET AILLEURS

DÉTAILS DE NOS RÉSIDENCES EN COMMERCIALISATION (Classées par ordre alphabétique des villes d’implantation)

ABBEVILLE (80)“L’Aigrette Bleue”113 logements

Livraison prévisionnelle :1er trimestre 2019

HAUTS DE FRANCE

AGEN (47)“Les Vergers d’Ébène”115 logements

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2019

NOUVELLE AQUITAINE

ARRAS (62)“L’Atlas”110 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019

HAUTS DE FRANCE

CORBEIL-ESSONNES (91)“Le Moulin des Bruyères”130 logements

Livraison prévisionnelle : 1er et 3ème trimestres 2018

ÎLE DE FRANCE

BRIANÇON (05)“Les Aiglons Blancs”116 logements

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2019

PACA

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COMBS-LA-VILLE (77)“Les Notes Florales”111 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019

ÎLE DE FRANCE

CERGY (95)“Galilée”118 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019

ÎLE DE FRANCE

LE PUY EN VELAY (43)“La Sardonne”107 logements Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019 et 1er trimestre 2020AUVERGNE

RHÔNE-ALPES

LESQUIN (59)“Le Moulin des Flandres”124 logements Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019 et 2ème trimestre 2020

HAUTS DE FRANCE

BEAUNE (21)“Les Demoiselles”110 logements

Livraison prévisionnelle : non communiquéeBOURGOGNE

FRANCHE-COMTÉ

PROGRAMMES EN COMMERCIALISATION - suite

SAINT-AUBIN LÈS-ELBEUF (76)“La Roze de Seine”117 logements

Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2020

NORMANDIE

SAINT-QUENTIN (02)“Les Papillons d’Azur”128 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019

HAUTS DE FRANCE

MOULINS-LÈS-METZ (57)“La Bellamire”117 logements

Livraison prévisionnelle : 3ème et 4ème trimestres 2018

GRAND EST

NEVERS (58)“Le Belvédère”110 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019 et 1er trimestre 2020BOURGOGNE

FRANCHE-COMTÉ

MORLAIX (29)“Ker Madiou”113 logements

Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2020

BRETAGNE

DÉTAILS DE NOS RÉSIDENCES EN COMMERCIALISATION - suite (Classées par ordre alphabétique des villes d’implantation)

VITRY-LE-FRANÇOIS (51)“La Salamandre”111 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019

GRAND EST

MONT-SAINT-AIGNAN (76)“Athénée”114 logements

Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2019

NORMANDIE

Pour en savoir plus, contactez-nous sans attendre :

www.domitys.fr

02 47 51 8000APPEL NON SURTAXÉ

L’ISLE D’ESPAGNAC (16)“La Canopée”118 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019 et 1er trimestre 2020

NOUVELLE AQUITAINE

TOULOUSE L’UNION (31)“Les Pastellistes”111 logements

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2019

OCCITANIE

NOS DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

LA CIOTAT (13)“Les Lanternes Bleues”127 logements

Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2018

PACA

KINGERSHEIM (68)“L’Organdi”126 logements

Livraison prévisionnelle : 1er et 2ème trimestres 2018

GRAND EST

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Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée.

N’hésitez pas.

SAINT-RAPHAËL (83)“La Palombine”106 logements

Livraison prévisionnelle : 3ème et 4ème trimestres 2017

PACA

OLONNE-SUR-MER (85)“Les Frégates”124 logements

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2019

PAYS DE LA LOIRE

PÉRIGNAT LÈS-SARLIÈVE (63) “Le Castel du Val”126 logements

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2017 et 2ème trimestre 2018

AUVERGNE RHÔNE-ALPES

P A R O L E S D ’ I N V E S T I S S E U R S

DOMITYS42 AVENUE RAYMOND POINCARÉ • 75116 PARIS

www.domitys.fr

02 47 51 8000APPEL NON SURTAXÉ

ÆGIDE SA au capital de 6.510.300 € - RCS Paris B 401 397 765. • Textes, illustrations (Spectrum, Duo Motion, Bakelite Agence d’architecte, Scaphoïde 3D, Artefacto, Asylum, 2Futures, Pierre Varlet, Arka Studio, Golem Images, Visiolab, Laurent Fournet) et images iStock (© Yuri Arcurs, © kupicoo, © Squaredpixels), © Gilles Plagnol, © Matthieu Gibson, Fotolia (© Contrastwerkstatt, © Warakorn, © Boggy) et Freepik non contractuels. • Conception : antithese-publicite.com • Septembre 2017

« Revenus garantis, avantages fiscaux et expérience du leader... Je ne pouvais pas rêver mieux pour mon investissement. »M. G., investisseur à Orange

« DOMITYS, LA solution pour investir sereinement. »Mme D., investisseur à Montpellier

« Un investissement à la fois rentable et citoyen. »M. T., investisseur à La Tremblade