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  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

    UNIVERSITE MENTOURI

    INSTITUT D'ARCHITECTURE ET D'URBANISME

    DE CONSTANTINE

    DEPARTEMENT D'ARCHITECTURE

    MEMOIRE DE FIN D'ETUDE

    ENVUE DE L'OBTENTION DU DIPLOME D'INGENIEUR D'ETAT EN

    ARCHITECTURE

    THEME:

    REALISEE PAR:

    ABABSA Azeddine

    AOUANE Sara

    ENCADREE PAR :

    Mr. TEBIB

    Promotion: 200!20"

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    P#$n %& tr$$i#

    CHAPITRE I :

    A/ Choix du thme......

    B/ L'habitat en Alg!ie..

    B.1. La crise de l'habitat en Algrie ..

    B.2. Evolution de la politique de l'habitat en Algrie ...........

    1. La priode 192!19"" ........

    2. La priode 19""!19"9 ............

    #. La priode 19$%!19$& ........

    &. La priode 19$!199$ ........

    B.#. (ouveau )ode de *inance)ent du loge)ent ....

    1. L'habitat location!vente......

    2. L'habitat participati* ..........

    B.&. +uel habitat pour de)ain ,.....................................................................................

    CHAPITRE II : "#!alable tho!i$ue"

    A/ %&inition de (on(e#t ....

    1. -*initions de l'habitat ...........................

    2./pologie d'habitat .................

    2.1 L'habitat sans loge)ent ......

    2.2 L'habitat l)entaire ou prcaire ..........

    2.# L'habitat de ph/siono)ie rurale .........

    2.& L'habitation citadin .....

    2. L'habitat collecti* ...

    B. L'habitat inte!mdiai!e : #ou!$uoi ) Pou! $ui) Comment )...............................

    B.1. 0ne d*inition di**icile trouver .

    B.2. L'habitat inter)diaire et l'pineuse question de la densit ...

    B.#. L'habitat inter)diaire *or)e urbaine et urbanit ....

    B.&. +ui est 3habitat inter)diaire3.......

    B.. -es *reins et des li)ites ......

    4onclusion ....

    *+

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    C. ne alte!natie: l0habitat inte!mdiai!e1 aillant denit et !e#e(t

    de l'intimit...

    4.1 0n rapport la rue ou l'espace public i))diat ..

    4.2. 0ne co)position urbaine respectant le conte5te environnant .....

    4.#. 0ne *aible hauteur et un 6eu de volu)e ......

    4.&. 0ne )ito/ennet respectant l'inti)it .

    4.. 0n espace 3ouvert3 un ciel pour chaque loge)ent .

    4.. -es espaces collecti*s valeur d'usage vritable .

    4.". L'habitat inter)diaire .

    4.$. 7abitat apprci par les habitants propritaires et locataires :...

    4.9. -es e5pri)entations d'habitat inter)diaire ..

    +2

    +3

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    %9

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    %1

    %1

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    Cha#it!e * :

    A/ Choix du thme :

    Lorsqu'on labore une plani*ication d'un ense)ble d'habitation on prend en considration la

    raison des dcisions de l'acte de b8tir. pter pour une *or)e d'habitat en lui o**rant une

    inversion horiontale ou verticale c'est prendre en considration les donnes socio!

    cono)iques c'est!!dire ncessite une certaine adquation entre l'organisation du loge)ent

    et le )ode de vie 3les souhaits de ses habitants3 a*in de pouvoir *or)uler le )eilleur choi5

    possible donc rpondre au5 )ieu5 au5 aspirations de l'utilisateur.

    4e que nous a pouss choisir l'habitat se)i!collecti* qui est une *or)e d'habitat

    inter)diaire entre l'habitat individuel et l'habitat collecti*.

    4o))e nous avons *ait notre travail selon le 3;..

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    */ La #!iode *3546*3-- :

    a/l'habitat en 192 a t caractris par l'insu**isance la vtust et la prcarit du parc

    i))obilier hrit.

    b/la priode 19#!19" a t caractris par l'ach=ve)ent des carcasses laisses en l'tat au

    lende)ain de l'indpendance nationale.

    Apr=s l'indpendance l'ob6ecti* de l'tat est de )ettre en place un vaste progra))e

    per)ettant la cration d'e)plois @ caractris par %# plans :

    0n plan triennal.

    -eu5 %2 quadriennau5 19"%!19"#!19"&!19"".

    (/entre 19!19"" le r/th)e des ralisations de nouvelles habitations a t tr=s *aible et il ne

    rpond pas au5 ob6ecti*s tracs par l'tat.

    4e n'est qu'a partir du deu5i=)e plan quadriennal 19"&!19"" que l'habitat a co))enc

    avoir une place apprciable dans l'e**ort national de dveloppe)ent.

    4/ La #!iode *3--6*3-3 :

    La priode 19""!19"$ est considre co))e une pause pour le dveloppe)ent cono)ique et

    la situation en )ati=re d'habitat se caractrisait par une pnurie de loge)ents par la vtust et

    le surpeuple)ent du loge)ent. La situation a t telle)ent proccupante que l'tat a cre le

    )inist=re de l'urbanis)e de la construction et de l'habitat 3C.0.4.73 en Dvrier 19"" et le

    )inist=re de la plani*ication et de l'a)nage)ent du territoire 3C.;.A.3.

    7/ La #!iode *32+6*32, :

    Le plan quinquennal avait *i5 un ob6ecti* tr=s a)bitieu5 de 1%%.%%% loge)ents par an.

    4ette priode a *avorise le recours la pr*abrication lg=re au dtri)ent des

    s/st=)es de pr*abrications lourdes )ais cette solution prsente des inconvnients @

    elle ne )e per)et pas un dveloppe)ent de l'industrie locale de la construction et

    produit un habitat caract=re prcaire. Elle est couteuse car elle i)plique l'i)portation

    de la totalit des quipe)ents utilise.

    ,/ La #!iode *3286*332 :

    Les pouvoirs publics ont dcid en 19$% de )ettre en uvre une politique de restructuration

    de tous les secteurs nationau5.

    La politique des pouvoirs publics va >tre partir de cette poque la trans*or)ation d'un

    secteur 3;ublic3 en un secteur 3;riv3.

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    B.7. 9oueau mode de &inan(ement du logement :

    L'tat reste le principal et l'unique pourvo/eur de *onds en )ati=re de construction de

    loge)ent 6usqu' 199. Et partir de cette date le loge)ent est considr co))e une activit

    cono)ique rgie par des r=gles co))erciales.

    */ L'habitat lo(ation6ente :

    La location!vente est un )ode d'acc=s un loge)ent avec option pralable pour son

    acquisition en toute proprit au ter)e d'une priode *i5e dans le cadre d'un contrat crit. 4e

    progra))e est ralis sur *ond public couvrant "F du coGt *inal du loge)ent @ et les 2F

    co)pl)entaires doivent >tre apports par les acqureurs.

    Les conditions et les )odalits d'acquisition sont *i5e par le dcret e5cuti* (H%1!1% du 2

    Avril 2%%1.

    4/ L'habitat #a!ti(i#ati& :

    4'est un nouveau dispositi* )is en place pour per)ettre au cito/en de)andeur d'un loge)ent

    de pouvoir bn*icier si)ultan)ent de l'aide de l'tat l'accession la proprit 3A.A.;3 et

    d'un crdit i))obilier accord par une banque sous rserve de satis*aire au5 conditions

    d'ligibilit par la rgle)entation.

    B.,. uel habitat #ou! demain )

    Apr=s des annes de stagnation l'habitat revient sur sc=ne avec des progra))es a)bitieu5

    qui tranchent avec l'i))obilis)e des derni=res annes.

    -es nouvelles tendances se distinguent ti)ide)ent et co))encent changer le pa/sage

    lassant des priphriques de nos villes. Ainsi des anal/ses sur le )ode vie de citadins

    d)ontrent que s'il / a bien les traditions qu'on doit respecter il / a aussi les bouleverse)ent

    notre socit.

    4es tendances ne concernent pas e5clusive)ent notre socit il serait intressant de se

    pencher d=s )aintenant sur ces aspects et )ettre des h/poth=ses pour notre habitat pour

    notre habitat de de)ain.

    L'ide serait de *aire voluer le )ode de vie dans le respect de notre identit et des traditions

    *a)iliales vers un habitat co)patible avec les nouvelles donnes d'ordre social cologique et

    technologique.

    ##

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    Cha#it!e 4 : #!alable tho!i$ue

    A-Dfinitions des concepts:*.%&inition de l'habitat :

    ;Le di(tionnai!e LARtre ph/siques et sociale de la *a)ille et lIindividu.

    ;Pou! PHILIPE LAR>

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    avec certaines personnes sur un certain no)bre de valeurs co))unes .En *in il signi*ie

    dI>tre soi! )>)e cIest!!dire choisir sont

    ;etit )onde personnel .4elle!ci nIest que la )aison elle est tou6ourscette retraite prive oM pourrait se dvelopper la personnalit. -onc

    lIhabitat ce nIest pas unique)ent un loge)ent ou espace dli)it )ais

    une )ultitude

    -e donnes quIil le rend plus agrable habiter.

    ;=elon Clai!e et >i(hel %u#la: lIob6et de architecture est de concevoir le cadre de

    vie quotidienne cIest!!dire lIhabitat.

    -Iun point de vue *onctionnel lIhabitat est lIense)ble *or) par le loge)ent ses

    prolonge)ents e5trieurs les quipe)ents et leur prolonge)ent e5trieurs les lieu5 de travail

    secondaires ou tertiaires.

    -Iun point de vue )orphologique lIhabitat est lIense)ble des s/st=)es en volution qui

    crent le lieu de ces di**rentes activits K

    46T#ologie de l'habitat :

    4.* L'habitat an logement :Le cas le plus courant est celui des villes tr=s dens)ent peuples et pauvres oM les

    populations concernes veulent plutNt entrer dans la socit et lisent do)icile au5 portes de

    la ville ou dans les rues dsertes le soir @ on le voit surtout dans les villes de l'Onde et de

    l'Asie du

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    Ol est n dans un cas de la transposition d'e5ploitation agricoles dans la ville avec )aintien

    d'une activit pri)aire et dans un autre cas du *ait du )aintien de ces activits lors )>)e que

    le village originel s'est dvelopp pour devenir une grande agglo)ration. Ol peut na?tre

    encore de l'e5ode rural les populations )igres apportant des trans*or)ations ses

    habitations du *ait qu'ils conservent un )ode de vie rural.

    4., L'habitation (itadin :

    4'est un habitat dont la construction est adapte la vie urbaine il est de plusieurs t/pes :

    a/ Le t#e #aillonnai!e :c'est un habitat individuel qui se caractrise par la cration la

    trans*or)ation ou la conservation d'espaces verts et la volont de retrouver la co)pagne dans

    la ville )ais dlaisse du )onde de vie rurale.

    b/ Le lotiement:c'est la division raisonne de l'espace urbaniser. 4'est une *or)e

    organise de la croissance par le partage en lots desservis par une voirie intrieure et dispose

    de )ani=re go)trique il se caractrise par l'individualisation d'espace urbain oM la voirie

    dispose ou do)ine ou co)ple5e tente de dissuader la pntration par les trangers et oM

    na?t le senti)ent. -'appartenance un quartier.

    Les di)ensions des lots varient de 2%%)P 2%%%)P )odi*iant les densits et )arquant le

    niveau social. Ol e5iste aussi les cits ouvri=res les cits de classes )o/ennes ou de cadres

    suprieurs. Le lotisse)ent peut >tre aussi une *or)e organise de l'habitat pavillonnaire et

    s'apparenter au loge)ent h/ginique.

    4.8 L'habitat (olle(ti& :

    )e toit. Ol peut

    aller du petit i))euble collecti* de & apparte)ents la tour de centaines de loge)ents et

    se prsente par deu5 t/pes :

    a/ Le enemble de ">aion de ille": dans le vocabulaire architectural il s'agit de

    )aisons t/pes de la ville avec & $ tages et des apparte)ents disposs s/)trique)ent par

    rapport la )onte d'escalier intrieur ou e5trieur. 4es ense)ble se trouvent gnrale)ent

    dans les quartiers anciens ou les e5tensions dans des secteurs centrau5 avant la )ise en place

    de vritables plans d'urbanis)e.

    -ans les centres nota))ent leur agence)ent s'e**ectue de part et d'autre de la rue sur les

    quelles leurs re!de!chausse ouvrent des co))erces. 4'est le cas 4onstantine de la rue

    Ben)hidi.

    b/ L'habitat (olle(ti& o!gani ou o!gani$ue: cet habitat est n des proccupations sociales

    on l'appelle aussi habitat social et au dpart pour viter au5 ouvriers les )auvaises

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    conditions d'h/gi=ne et de con*ort. 4'tait une sorte de paternalis)e a6out l'h/ginis)e. Ol

    se prsente sous *or)e de grands ense)bles qui vont de quelques diaines d'i))eubles

    plusieurs )illiers de loge)ents et caractrise les e5tensions priphriques des grandes villes

    nota))ent en Algrie oM elles sont appeles Q07(.

    B. L'habitat inte!mdiai!e : #ou!$uoi ) #ou! $ui) Comment )

    Le dbat autre te)ps *ort de cette 6ourne a per)is au5 participants de restituer leurs

    pre)i=res i)pressions sur l'habitat inter)diaire et de les con*ronter l'e5pertise de

    spcialistes intervenant sur ce seg)ent du loge)ent.

    La s/nth=se de ces dbats *ait appara?tre quelques points cle*s portant nota))ent sur les

    apports de l'habitat inter)diaire au5 questions de la densit de l'urbanit de la

    diversi*ication du loge)ent social )ais gale)ent sur ses li)itesRcontraintes.

    B.*. ne d&inition di&&i(ile D t!oue! :

    3L'habitat inter)diaire3 *ait r*rence des ralits di**rentes. 0ne d*inition consensuelle

    reste donc un d*it pour cet atelier.

    La teneur des dbats a per)is d'identi*ier non pas une )ais plusieurs d*initions ou approches

    de l'habitat inter)diaire.

    4elui!ci *ait r*rence des notions tr=s di**rentes :

    (otion de densit.

    (otion de *or)e urbaine.

    (otion de statut d'occupation et de cible de client=le.

    B.4. L'habitat inte!mdiai!e et l'#ineue $uetion de la denit :

    La question de la densit constitue un vrai dbat qui rpond un intr>t gnral : li)iter la

    conso))ation d'espace l'urbanisation di**use et l'aug)entation des dplace)ents la

    contribution de l'habitat la question de la densit t un point rcurrent dans les dbats.

    L'habitat inter)diaire aurait des *onctions di**rentes selon que l'on se trouve en )ilieu

    urbain ou rural.

    En )ilieu urbain il correspondrait une o**re de 3vert3 et 3d'espace3 pour ceu5 qui vivent

    dans du collecti*.

    En )ilieu rural l'habitat inter)diaire 6ug non concurrentiel la )aison individuelles ne

    se)blerait pas adapt au5 besoins c'est donc encore le loge)ent isol qui s'i)pose .

    B.7. L'habitat inte!mdiai!e1 &o!me u!baine et u!banit :

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    architecturale idoine pour )aintenir la continuit du tissu urbain dans des espaces se)i!

    denses contraire)ent au5 ones pavillonnaires loties sans plan s'ense)ble.

    En e**et l'habitat inter)diaire per)et de relever le d*it d'associer le plaisir d'un espace

    e5trieur privati* au sein d'une densit urbaine donnant acc=s au5 quipe)ents urbains

    essentiels la satis*action des besoins quotidiens de la population co))erces quipe)ents

    scolaires transports collecti*s services de sant. L'habitat inter)diaire s'i)pose par

    consquent co))e alternative dont la structure per)et d'adapter un produit attracti* un

    cadre de vie de qualit riche et *onctionnelle

    B.,. ui et "habitat inte!mdiai!e" :

    L'habitat inter)diaire se)ble >tre pour certains le )o/en de co)biner les aspirations des

    cito/ens pour la )aison individuelle et le dsir de 3co)pagne3 avec une volont croissante

    des collectivits territoriales de li)iter l'tale)ent urbain.

    B.8. %e &!ein et de limite :

    Le pri5 de construction au )P et donc le pri5 d'achat reste plus lev dans l'habitat

    inter)diaire que dans l'habitat individuel. 4eci tient au *ait que l'habitat inter)diaire n'est

    pas une *or)e standardise de loge)ent et qu'il entra?ne ce titre des coGts suppl)entaires

    par rapport au5 lotisse)ents. 4es oprations d'habitat inter)diaire ont donc besoin

    d'intervention *inanci=re et *onci=re des collectivits territoriales.

    ;Con(luion :

    Dinale)ent co))e nous l'avons prcde))ent voqu 3l'habitat inter)diaire3 ne

    correspond pas un produit standard une r=gle qu'il convient de substituer une autre ou

    d'appliquer sans pralable. Ol correspond au contraire une ga))e de produits diversi*is qui

    peut >tre adapte un territoire spci*ique et des cibles di**rencies. Le recours l'habitat

    inter)diaire doit donc rester un choi5 adapt et raisonn.

    C. ne alte!natie : l'habitat inte!mdiai!e1 aillant denit et !e#e(t de

    l'intimit :

    La notion 3d'habiter autre)ent3 dans un habitat inter)diaire rsulte d'une vraie stratgie

    d'agglo)ration. 4elui!ci s'appuie sur le constat de pro*ondes trans*or)ations socitales et

    des )odes de vie des *a)illes r*rence : la petite )aison au )ilieu de son 6ardin. Elle

    s'inspire gale)ent de la prise de conscience collective de travailler sur la ville elle!)>)e et

    de li)iter l'tale)ent urbain en *avorisant la )i5it sociale et gnrationnelle.

    Engendrant le senti)ent de libert d'indpendance et d'inti)it rpondant au besoin de nature

    et d'urbanit.

    $$

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    Les loge)ents doivent avoir des caractristiques proches d'un intrieur de )aison :

    +ualit des espaces et des volu)es.

    0ne certaine )odularit.

    La prsence d'espaces anne5es gnrau5 cellier cave garage grenier.

    -es espaces e5trieurs privs en terrasses ou en 6ardins.

    C.* n !a##o!t D la !ue ou D l'e#a(e #ubli( immdiat :

    L'habitat inter)diaire doit en pre)ier *abriquer de l'urbain. ;our cela et en gnral le b8ti

    s'i)plante en accord avec les r=gles de la rue en constituant des *aades non b8tis publics ou

    privs sont relative)ent soigns.

    C.4. ne (om#oition u!baine !e#e(tant le (ontexte eni!onnant :

    Les oprations d'habitat inter)diaire proposent des co)positions urbaines cohrentes par

    elles!)>)es qui doivent >tre en accroche avec le territoire urbain i))diat.

    nant.

    Le perce)ent des ouvertures nota))ent celles des vues principales devra >tre un savant

    dosage entre les incidences des donnes cli)atiques ther)orgulation des b8ti)ents lutte

    contre la surchau**e estivale et respect de l'inti)it de chacun 3tourner le dos3 son

    voisin.

    C.8. n e#a(e "oue!t"1 un (iel #ou! (ha$ue logement :

    -ans la logique de possder au plus pr=s les caractristiques d'une )aison individuelle et de

    co)bler un besoin de nature chaque loge)ent a droit des espaces e5trieur privs un large

    balcon au )ini)u) un 6ardinet pour grande terrasse pour ceu5 en tage.

    L'acc=s au loge)ent est gale)ent une caractristique spci*ique de l'habitat inter)diaire. Le

    traite)ent privati* et individualis de l'entre au loge)ent reste pri)ordial.

    C.5. %e e#a(e (olle(ti& D aleu! d'uage !itable :

    99

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    L'habitat inter)diaire en prNnant l'i)brication de loge)ent individuels dans un b8ti)ent

    collecti* 3cono)e3 aboutit en )>)e te)ps la rduction des parties co))unes

    traditionnelles non valorisables et la ralisation de certaines autres indispensables la

    gestion de services co))uns qui n'e5istaient pas dans l'habitat individuel classique :

    chau**age lingerie locau5 garage vlos abris de 6ardin locau5 poubelles espaces verts

    collecti*s

    4ette redistribution des parties co))unes est un *acteur de convivialit puisqu'elle *acilite les

    rencontres des habitants. Cais elle doit s'acco)pagner d'un grain qualitati*. La qualit

    pa/sag=re la vgtation de la plupart des espaces collecti*s co))e les places de

    stationne)ent l'aire libreest reco))ande l'entretien et la scurit des espaces assurs

    pour des che)ine)ents doivent ainsi >tre assurs pour garantir le bien!>tre de chacun.

    C.-. L'habitat inte!mdiai!e : une alte!natie #ouant ati&ai!e de a#i!ation #a!&oi

    "(ont!adi(toi!e" :

    L'intgration urbaine et architecturale de l'habitat inter)diaire est un en6eu essentiel dans la

    russite d'une opration. ;ouvant de pri)e abord >tre en contradiction.

    C.2. Habitat a##!(i #a! le habitant1 #!o#!itai!e et lo(atai!e :

    L'habitat inter)diaire ne revoies pas ncessaire)ent des progra))es sociau5 d'accession

    sociale la proprit ou d'opration l/onnaise les oprations ralises dans les annes "!$%

    co)portent ainsi du loge)ent social public ou de l'accession opration )i5te et sont

    essentielle)ent situes L/on ainsi qu'en 1eret 2=)ecouronne Est de l'agglo)ration Bron

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    Les produits habitat inter)diaire proposs sont de l'individuel group )aisons

    )ulti*a)iliales des petits collecti*s ST2 ST& duple5 e)pils avec des entres

    individualises et un espace e5trieur privati* 6ardin ou terrasse.