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N°11 / novembre 2015

SUR LA CÔTE VAROISE,habiter ou investir c’est possibleavec Bouygues Immobilier !

(1) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5.500 €/m². Seuls 80 % maximum des logements du programme (ou dans la limite qui sera fixée par décret) pourront être acquis en vue d’un investissement locatif ouvrant droit au bénéfice de cette réduction d’impôt. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Informations issues du dossier de presse Plan de Relance du Logement publié le 29 août 2014 sur le site du Ministère du Logement. Les conditions seront connues lors du vote de la loi de finances pour 2015 (ou LFR 2014). (2) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er octobre 2014 réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d’application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale, de performance énergétique et localisation géographique à respecter). Nouveau zonage de l’arrêté du 1er août 2014, et nouveaux plafonds de ressources et de montant de PTZ+ issus du décret du 1er août 2014 applicable aux offres de prêt émises à compter du 1er octobre 2014. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Illustrations : Milo Hourmant, Marion Hourmant, Asylum, LD3D. 10/2015. RCS Nanterre 562 091 546.

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JUSQU’AU 30 NOVEMBRE 2015PROFITEZ DE CONDITIONS EXCEPTIONNELLES À LA CIOTAT

■ Dans un cadre naturel préservé.

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■ Au calme dans un environnement verdoyant exceptionnel.

■ Des appartements du 2 au 4 pièces.

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*Cette réalisation est conforme à la nouvelle Réglementation Thermique “RT2012”. (1) Offre valable uniquement en cas de signature d’un contrat de réservation entre le 2 et le 30 novembre 2015 inclus, valable sur une sélection de logements dans la limite des stocks disponibles au 29/10/2015 et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. (2) Émoluments du notaire offerts hors frais bancaires, hors frais de rédaction d’acte, hors hypothèques et frais de règlement de copropriété, hors frais de caution et de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au fi nancement de l’acquisition pour les lots concernés par ce document sur les programmes concernés par ce document sous réserve d’une signature d’un contrat de réservation entre le 2 et le 30 novembre 2015 inclus réitéré par acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. (3) Selon les dispositions de l’article R261-28 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH), le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5% du prix prévisionnel de vente, si le délai de réalisation de la vente n’excède pas 1 an. Ce pourcentage est limité à 2% si ce délai n’excède pas 2 ans. Le dépôt de garantie à la signature de la réservation est limité à 1 500 €. Le réservataire dispose ensuite, outre les délais légaux de rétractation, d’un délai pour obtenir un accord de crédit immobilier. S’il n’obtient pas son prêt dans ce délai, le dépôt de garantie sera intégralement remboursé, en application de l’article R261-31 du CCH. Les conditions complètes de cette offre temporaire sont disponibles auprès de nos bureaux de vente. Cette offre s’applique à toute réservation effectuée entre le 2 et le 30 novembre 2015 inclus sur les programmes concernés par ce document. (4) Ce taux réduit de TVA s’applique aux programmes situés uniquement à plus de 300 m et à moins de 500 m d’une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31/12/2013 ou que le traité de concession d’aménagement a été signé avant le 01/01/2014 (art. 29 de la loi de fi nances du 29 décembre 2013). Pour bénéfi cier de la TVA à 7%, vous devez répondre à plusieurs conditions : faire du logement neuf votre résidence principale pendant 10 ans, le logement acheté doit respecter un plafond de prix de vente (prix maximum au m2 de surface utile), avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fi xés pour la zone géographique où se situe le logement (plafonds PLS +11%) et calculés en fonction de la composition de votre foyer fi scal ; les ressources à prendre en compte sont les “revenus fi scaux de référence” du foyer pour l’année N-2 (N correspondant à la date de signature de votre contrat de réservation). S’il s’avère que vos ressources sont supérieures à ce plafond ou si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, le prix de vente sera soumis au taux normal de TVA applicable selon la législation en vigueur. Détails auprès de nos équipes commerciales. (5) Lot A04 du terrain à bâtir dans le lotissement Jardin Lumière. Prix en TVA À 20 % dans la limite des stocks disponibles au 30 octobre 2015. (6) Lot 0210 dans la résidence Cristal’. Prix hors parking en TVA À 7% dans la limite des stocks disponibles au 30 octobre 2015. Programme réalisé par la SAS LA CIOTAT GAROUTIER AMÉNAGEMENT, une société du groupe OGIC, Société Anonyme à Conseil de surveillance au capital de 3 702 600 € immatriculée sous le n°382 621 134 RCS Nanterre et commercialisé par OGIC MÉDITERRANÉE, Société par Actions simplifi ée au capital de 994 386 €, immatriculée sous le n° 798 465 001 RCS Nanterre, dont les sièges des sociétés est à BOULOGNE BILLANCOURT 58, avenue Edouard Vaillant. Titulaire de la Carte Transactions sur immeuble n° 92/A/0707 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine. Architectes : Bernard Vernerey - Illustrations : L.Prullière, E. Malan. Crédit photo : Jean-Luc Kaiser. Illustration et document non contractuels. AGENCE JFKA 10/2015.

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Ouvert du mardi au vendredi

de 10h à 13h et de 14h15 à 19h

et le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30

APPARTEMENTS

L’OCCASION RÊVÉE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON OU DE VOTRE APPARTEMENT !

■ Sur les hauteurs de la ville, un lieu dédié au développement durable.

■ Un nouveau quartier de ville, dynamique dans un environnement

de qualité.

■ Des liaisons douces vers le centre-ville et des pistes cyclables.

■ La conservation de la mémoire du lieu, la préservation des espaces verts.

■ Proche du centre-ville, des axes routiers, de la gare et des écoles.

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P8 DESIGN/DECO

P10 HIGH TECH

P17 IMMOBILIERP17 BANDOL - SANARY - SIX-FOURS - LA SEYNE S/MER

P27 TOULON - LA GARDE - LE PRADET - SOLLIES - LA FARLEDE

P55 HYERES - LA CRAU - PIERREFEU - CUERS - LA LONDE - BORMES

P71 BRIGNOLES - ROCBARON - BESSE - COLLOBRIERES - CENTRE VAR

SURFACE PRIVEE est édité par la SARL JPL FRED IMMO au capital de 5 000€, immatriculé au RCS TOULON 502 680 812 – Tél 09 64 44 73 01 – [email protected] – www.surfaceprivee.com. Parution mensuelle. Tirage moyen mensuel  : 40.000 exemplaires. Directeur de publication : Jean-Michel THINES. Graphisme / rédaction / web : Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. Impression : Rotocayfo - UE. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal - Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : Getty Images / Martin Barraud. Date de parution : 5 novembre 2015. © Photo couverture : Fotolia.

P10 HIGH TECH

P12 DECO

P17 IMMOBILIER

sommaire

P8 DECO

Chère lectrice, cher lecteur,

Nous voila entrés de plein pied dans la belle saison d’automne avec toute sa palette de couleurs jaune mordorée, ocre rouge ou vert délavé que vous pouvez découvrir à travers la baie vitrée de votre futur loft…

En feuilletant SURFACE PRIVEE, trouvez tout ce dont vous rêvez, avec les annonces soigneusement sélectionnées par les agences de la région et les meilleurs programmes de nos promoteurs.

Dans nos pages DESIGN/DECO, faites le plein de vitamines avec une sélection orange pour vos idées décoration, travaillez la luminosité de votre intérieur ou faîtes le choix de réaménager votre espace bureau.Côté HIGH TECH, téléviseurs dernier cri, montre connectée et autres rollers électriques vous attendent.

Très bonne lecture à tous et rendez-vous au prochain numéro.

L’équipe Surface privée

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Le bahut signé Kann design a tout pour plaire : un look fi fties so rétro, des matériaux bruts très élégants, et la petite touche de couleur qui fait toute la différence. Le côté pratique est lui aussi au rendez-vous avec le combo tiroirs plus portes coulissantes, le tout soutenu par des pieds haut et fi n qui terminent de nous faire succomber.

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Ne vous fi ez pas à son imposante structure en acier, car ce canapé est tout ce qu’il y a de plus confortable. Signé Konstantin Grcic, la monochromie de Traffi c ne manque pas de contraste, grâce à la fi nesse de ses fi ls d’acier et le volume créé par la prépondérance des ses coussins d’assise. Plongée colorée dans un design simple et effi cace.

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Place à la démesure avec le Pot de fl eurs Vas-Two ! Ses 1, 5 mètre de haut pour 1,6 mètre de diamètre vont vous faire voir le jardinage en grand. Très léger grâce à sa matière plastique, ce vase géant imaginé par Luisa Bocchietto confi gure les espaces extérieurs comme intérieurs pour leur apporter une bonne dose de couleur.

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La marque Suisse met son savoir faire au service du son. Avec ses 6 amplifi cateurs numériques de 100 Watts chacun, son récepteur Bluetooth, son tuner FM et DAB, ainsi que son lecteur de CD-Audio, ce sound system est paré pour répondre à tous vos besoins  ! Avec une grande exigence en terme de restitution sonore, cette enceinte 3 voies est équipée de deux haut-parleurs de 13 cm ainsi que de deux haut-parleurs de grave.

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Gus Petrikas a imaginé une montre à destination des pilotes, où la position du cadran permet au conducteur de consulter l’heure en un coup d’œil, tout en gardant ses deux mains sur le volant. Les heures se lisent un peu à la manière d’une jauge, jouant avec la couleur des aiguilles pour indiquer secondes et minutes. La petite touche vintage apportée par son bracelet cuir terminera de convaincre les amateurs d’objets insolites, qui devront attendre sa commercialisation.

www.behance.net/Petrikas

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LE PRADET 363 000 $Située en fond d’impasse, environnement calme et verdoyant, villa T6 sur parcelle de 440m² avec piscine extérieure sécurisée, cuisine d’été, garage et dépendances. Prix de 363.000 euros dont 3.5% d’honoraires. DPE : D - Réf 384

LA GARDE 127 000 $Copropriété de 72 lots, agréable et lumineux T3 au 2è étage avec séjour et balcon au Sud sans vis à vis, 2 chambres avec placards, loggia, cave. Loué 650 euros/m, bail du 31/03/2014.Charges annuelles: 900 euros. 127 000 euros dont 5.5% d'honoraires TTC. DPE : NC - Réf 3991

GIENS 575 000 $Presqu’île de Giens, environnement privilégié e sécurise (copro de 10 lots), agréable maison avec 3 chambres, cuisine et séjour avec cheminée, 2 terrasses + solarium offrant une vue mer 180°, cellier, dressing. Idéal résidence secondaire. Charges annuelles: 384 euros. 575 000 euros dont 4.3% d’honoraires TTC. DPE : NC - Réf 2609

LA GARDE 218 000 $Agréable copro de 49 lots de 2000, spacieux T4 baigné de lumière, comprenant 3 vraies chambres, une cuisine et un séjour ouvrant sur une belle terrasse de 13m² plein Sud et sans vis à vis. Une cave en rez-de-chaussée. Charges annuelles: 1804 euros dont eau.  218 000 euros dont 3.6% d'honoraires TTC. DPE : B - Réf VAP40000390

LE PRADET 1 246 000 $En proximité centre ville, propriété de 560m² (poss.6 logements) sur terrain de 1154m². 3 appartements actuellement loués (21.000 euros/an), et un appartement de 420m² en duplex divisible en 3 logements.Patio, piscine couverte, pool house, garage double. Prix 1.246.000 euros dont 2.8% d'honoraires. DPE : D - Réf 3850

LE PRADET 287 000 $Dans quartier calme, agréable villa T4 composée d'un séjour traversant avec cuisine aménagée ouvrant sur terrasse couverte et jardin, à l'étage : 3 chambres, et salle de bains. Construction traditionnelle climatisée avec garage indépendant. Proximité centre ville. Prix de 287.000 euros dont 4.1% d'honoraires. DPE : D - Réf 288

TOULON 187 900 $Dans une copropriété (110 lots) très prisée de La Serinette, T3 avec terrasse et cave en bon état général. L'appartement est lumineux, en étage avec ascenseur. La résidence dispose de nombreux parkings et espaces verts. Prix 187900 euros dont 7,3% d'honoraires. Charges mensuelles 190 euros (eau, chauffage, communs). DPE : D - Réf 3659

LA GARDE 280 000 $LA GARDE au plus grand calme, dans une résidence de standing fermée de 2005 de 9 lots principaux, ce spacieux T4 de 90m² vous offre un extérieur de 138m², 3 chambres, un séjour de 34m² jouxtant la cuisine, placards. Volets électriques, clim. 280 000 euros dont 3.9% TTC d'honoraires. Charges annuelles: 700 euros dont ea. DPE : C

LA VALETTE 153 700 $ Dans une copropriété familiale de 1079 lots, en étage avec ascenseur, nous vous proposons un T4 vendu avec un garage. L'appartement est propre, fonctionnel, dans un environnement calme. Belle opportunité ! Charges mensuelles 215 euros avec eau et chauffage. Prix 153 700 euros dont 6% d'honoraires. DPE : D - Réf 3774

TOULON 133 000 $Dans une résidence fermée de 96 lots, T4 très lumineux composé d’un séjour spacieux, cuisine indépendante, 2 ch (possibilité 3), salle d’eau, grand balcon fermé et cave. Charges annuelles 1880 euros dont chauffage. Prix 133 000 euros dont 6% d’honoraires charge acquéreur. DPE : D - Réf 3079

LA GARDE 109 000 $Petite copropriété de 2 étages de 47 lots, T1 rénové avec matériaux de qualité et totalement équipée dernière génération. Il est traversant avec balcon Sud sans vis à vis, un dressing, une cave, nbrx parkings. Charges annuelles: 844 euros/m. Actuellement loué 573 euros/m. DPE : NC - Réf 1730

TOULON 165 000 $Beaux volumes pour ce T3 situé dans une copropriété fermée de 72 lots principaux. La résidence est bien entretenue, proche de nombreux commerces. L'appartement se trouve en étage, avec ascenseur, et bénéficie d'une terrasse sur séjour. Charges annuelles 1200 euros. Prix 165 000 euros dont 6,06% d'honoraires. DPE : B - Réf 3537

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