Rue des Docks / Rue Pablo Picasso Rue Simone Veil
93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
LOCALISATION
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PLAN ZAC DES DOCKS ET TRANSPORTS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Le lot M2 (Ilots M2A – M2B – M2C – M2D) se situe dans le secteur 4 de la ZAC des Docks
PLAN ZAC DES DOCKS ET TRANSPORTS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Parc des Docks
Mairie de Saint-Ouen
Restaurant chez YAYA
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PROGRAMME
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Généralités :
o Opération 100% EMERIGE.
o Ensemble immobilier composé de 4 copropriétés distinctes totalisant 247 logements (accession libre + logements sociaux) et 1commerces à RDC, répartis comme suit :
• Bâtiment A : 70 logements en accession libre répartis sur 3 halls d’un bâtiment en R+7.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 49 places de stationnement.
• Bâtiment B : 47 logements en accession libre répartis sur 2 halls d’un bâtiment en R+7.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 33 places de stationnements.
• Bâtiment C : 62 logements sociaux répartis sur 2 halls d’un bâtiment en R+6 et R+8 et 1 commerce à RDC.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 34 places de stationnement.
• Bâtiment D : 68 logements en accession libre sur 2 halls d’un bâtiment en R+6 et R+8.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 48 places de stationnement.
Chaque bâtiment possède son entrée de parking depuis les rues Pablo Picasso ou Simone Veil.
o La disposition des 4 résidences forme un vaste cœur d’ilot paysager, donnant sur la promenade piétonne.
o La hauteur libre dans les logements sera de :• 2,60 mètres étages courants• 2,80 mètres attiques• 3 mètres RDC
Sauf indications particulières reportées sur les plans (présence de soffites, faux-plafonds, retombées de poutres).
o Labels :• NF Habitat HQE 7* Profil Excellent• Effinergie +
ENVIRONNEMENT PROCHE
Programme
VOGUE Programme Rue
Pablo Picasso
PLAN DE MASSE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
15 m
45 m
53 m
PERSPECTIVE BÂTIMENT A DEPUIS RUES DES DOCKS ET RUE PABLO PICASSO
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE BÂTIMENT B DEPUIS RUE PABLO PICASSO ET PROMENADE PIÉTONNE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE BÂTIMENT C (LGT SOCIAUX)DEPUIS RUE SIMONE VEIL ET RUE DES DOCKS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE BÂTIMENT D DEPUIS PROMENADE PIÉTONNE ET RUE SIMONE VEIL
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
VUE DEPUIS LE CŒUR D’ILOT PAYSAGER SUR BÂTIMENT D
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
VUE DEPUIS LE CŒUR D’ILOT PAYSAGER SUR BÂTIMENTS A ET B
MATÉRIAUX DE FAÇADES
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
o Pierre semi-porteuse en façade principale et retours façades visibles depuis la rue, type Pierre de Noyant
o Façade cœur d’ilot en enduit taloché fin et pierre agrafée (sous-bassement, attique, encadrement des menuiseries)
o Menuiserie en PVC plaxé anthracite
o Garde corps en serrurerie et en maçonnerie selon localisation
o Modénatures en béton préfabriqué
o Zinc en attique
PERSPECTIVE TERRASSE – LOT B 263
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE TERRASSE NUIT – LOT A 361
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PROGRAMMATION
RÉPARTITION ET SURFACE HABITABLE DES APPARTEMENTS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PRESTATIONS
PERSPECTIVE INTÉRIEURE SÉJOUR LOT B 263
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
EXEMPLE PERSPECTIVE INTÉRIEURE SUITE PARENTALE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE INTÉRIEURE DUPLEX LOT D 675
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
REVÊTEMENT DE SOLS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Revêtement stratifié de type Loft de chez BERRY ALLOC
CARRELAGE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Carrelage grès cérame 45 x 45 cm ou 30 x 60 de chez SALONI.Pose à joints orthogonaux.
MEUBLE VASQUE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Meuble vasque INFLUENCE DE CULINA.
Plan vasque prismalite composé de 2 tiroirs. 3 coloris au choix.Dimensions suivant plans
Miroir sur la longueur du plan vasque.Eclairage par applique LED ou halogène.
BAIGNOIRE ET RECEVEUR DE DOUCHE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Receveur de douche de type Kyreo de chezJACOB DELAFON ou équivalent, pose sursocle.Dimensions suivant plans.
Baignoire acrylique Corvette de JACOBDELAFON, dimensions 170 x 75 cm
RAPPEL DES PRESTATIONS ENVISAGÉES
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
- Chape acoustique
- Parquet stratifié lames de 19 cm, dans les entrées, séjours, chambres,dégagements et rangements attenants,
- Carrelage au sol dans les pièces humides et faïence tous murs à hauteurd’huisserie dans les SDB et SDE,
- Meuble vasque dans les SDB/SDE, surmonté d’un miroir,
- Pare-douche et sèche-serviettes,
- WC indépendants avec lave-mains,
- Placards aménagés,
- Menuiseries extérieures en PVC plaxé,
- Volets roulants électriques,
- Portes palières de 2,14 m équipées de serrures de sureté 5 points latéraux,classement A2P**,
- Chauffage urbain (CPCU),
- Halls et paliers d’étages décorés par l’Agence KELLER.
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
DÉCORATION RÉALISÉE PAR L’AGENCE KELLER
PERSPECTIVE HALL
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
PERSPECTIVE PALIER
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
ASPECTS JURIDIQUES, DATES ET INTERVENANTS
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Support juridique :
EMERIGE RESIDENTIEL
Acquisition du terrain : Décembre 2019
Permis de construire :
- Bâtiment A : n° PC 93070 19 A0009, obtenu le 29 juillet 2019- Bâtiment B : n° PC 93070 19 A0010, obtenu le 29 juillet 2019- Bâtiment D : n°PC 93070 19 A0015, obtenu le 29 juillet 2019
Notaire : Etude CHEUVREUXMaître MAUBERT
55, boulevard Haussmann75008 Paris
RAPPEL DES PRINCIPALES DATES PRÉVISIONNELLES
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Janvier 2020
1er semestre 2020
4ème trimestre 2022
Acquisition du terrain : Décembre 2019
Obtention des permis de construire : 29 juillet 2019
LCO Avant-première : 28 septembre 2019
LCO Grand Public : 11 octobre 2019
Signature des actes notariés :
Début des travaux :
Livraison :
Mise en avant de l’architecture de la résidence « Rue Pablo Picasso » avec présence de la pierre en façade et de corniches rappelant l’architecture d’Urbanita Architectes RDC : espace de vente des commerciaux avec maquette physique, borne, espace d’accueil, … 1er étage : appartement témoin de 72m² décoré par un architecte d’intérieur (salon, cuisine, chambre, salle de bain et salle d’eau)
• ESPACE DE VENTE• 91 boulevard Victor Hugo – Saint-Ouen-sur-Seine
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
MARCHÉ IMMOBILIER
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
05/185 960 €Stock : 4
N9
M2
04/196 323 €
Stock :16
12/186 065 €
Stock :18
06/196 560 €
Stock :15
06/196 705 €
Stock :15
09/186 440 €Stock :2
09/186 004 €
Stock : 22
N.B : Les prix s’entendent TTC/m² hors parking (TVA 20%)
GRILLE DE PRIX
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Bâtiment A
Prix moyen PKI : 6 495 €/m² TVA à 20%Valorisation Parking : 16 000 €
Prix mini Prix maxi
T1 269 000 € 269 000 €
T2 270 000 € 307 000 €
T3 388 000 € 435 000 €
T4 495 000 € 649 000 €
T5 760 000 € 850 000 €
GRILLE DE PRIX
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Bâtiment B
Prix moyen PKI : 6 503 €/m² TVA à 20%Valorisation Parking : 16 000 €
Prix mini Prix maxi
T1 / /
T2 270 000 € 306 000 €
T3 373 000 € 540 000 €
T4 495 000 € 645 000 €
T5 760 000 € 825 000 €
GRILLE DE PRIX
Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Bâtiment D
Prix moyen PKI : 6 500 €/m² TVA à 20%Valorisation Parking : 16 000 €
Plafond PINEL abaissé par arrêté préfectoral à 14,59 € /m2 utile
Prix mini Prix maxi
T1 229 000 € 229 000 €
T2 290 000 € 329 000 €
T3 409 000 € 555 000 €
T4 495 000 € 745 000 €
T5 735 000 € 805 000 €
POINTS FORTS
1. SITUATION & ENVIRONNEMENT- Bonnes dessertes, transports en commun et axes routiers- Proximité immédiate de Paris- Nouveau quartier en devenir
2. PRODUIT- Une large offre d’appartements du studio au 5 pièces duplex- Quelques appartements d’exception- Un projet paysager en cœur d’ilot - La majorité des appartements disposent d’une surface extérieure- Noblesse des matériaux – Architecture soignée
3. PRESTATIONS- Une résidence sécurisée- Prestations intérieures de qualité - Halls et paliers décorés- Performance énergétique et LABEL
Top Related