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Projet d’Aménagement et de Développement Durable
Pièce n°2
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du approuvant la révision du PLU. Le Maire,
COMMUNE DE FONTAINE-MILON
ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME (révision du POS n°1)
Révision du PLU de Fontaine-Milon - URBAN’ism 1
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
P A D D
PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du Plan Local d’Urbanisme (PLU) exprime les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme retenues par la commune. Le PADD constitue l’une des pièces obligatoires du P.L.U. mais n’a pas de caractère opposable.
1 CONFORTER LA CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE EN ATTIRANT UNE POPULATION NOUVELLE PAR UNE OFFRE DE TERRAINS SUFFISANTE
Sur la base du rythme de croissance démographique constaté entre 1990 et 1999, gagner environ 50 habitants supplémentaires d’ici 2015, soit atteindre une population totale de 425 habitants à cet horizon.
Compte tenu d’un « point-mort » proche de l’équilibre en 1999, la croissance démographique dépendra du rythme de la construction neuve : un gain de 50 habitants nécessite la construction de 15 à 20 logements, ce qui revient à urbaniser de l’ordre de 2 ha supplémentaires, compte tenu du désir de proposer principalement des parcelles proches de 1200 m².
Privilégier le développement urbain sous forme organisée à l’entrée ouest du bourg, au lieu-dit des Grands Champs.
Anticiper le développement à long terme du bourg en prévoyant une réserve foncière au Grands Champs et à la Plesse.
Autoriser un développement sous forme d’urbanisation diffuse le long des voies communales internes au bourg déjà équipées en limitant l’accueil de nouvelles constructions à l’urbanisation de dents creuses.
Autoriser le développement modéré des ensembles déjà urbanisés du Salvert et de la Princerie, à l’est du bourg, ainsi que celui du Village des Bois, au nord de la commune.
2 ANTICIPER LES BESOINS EN MATIÈRE D’ÉQUIPEMENT ET DE SERVICES À LA POPULATION
Prévoir une extension de la lagune afin de permettre le raccordement de nouvelles constructions au réseau d’assainissement collectif.
Aménager un espace de loisirs (jardin, aire de jeux...) en contrebas de la Salle des Loisirs, proche de la zone d’extension urbaine des Grands Champs.
Réaliser une coulée verte aux Grands Champs afin de mettre en valeur le cadre de vie des habitants.
Prévoir des réserves au profit de la commune pour élargir certaines routes étroites ou permettre le passage des réseaux (chemin de la Grenouille, la Détourne, route du Salvert…)
Révision du PLU de Fontaine-Milon - URBAN’ism 2
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
4 PRÉSERVER ET METTRE EN VALEUR LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET NATUREL DE LA COMMUNE
Maintenir le cachet du bourg ancien de Fontaine-Milon en interdisant les extensions urbaines diffuses le long de la route départementale 61.
Protéger les abords du Manoir du Châtelet par un classement en zone naturelle et en édictant des prescriptions architecturales précises dans les zones urbaines situées en contrebas du château.
Protéger la prairie située en contrebas du bourg en réglementant l’implantation et la hauteur des constructions rue de la Fontaine afin de préserver les vues sur l’urbanisation ancienne étagée.
Instaurer un permis de démolir sur le centre-bourg et sur la demeure de la Martinière afin de protéger les édifices remarquables de la commune.
Autoriser le changement de destination dans la zone agricole par identification des bâtiments présentant un potentiel intéressant afin de favoriser la mise en valeur du patrimoine bâti rural de qualité.
Protéger au titre de la protection du patrimoine historique les sites archéologiques identifiés sur le territoire communal.
Protéger au titre de la qualité des paysage et des milieux naturels les principaux massifs boisés, ainsi que les ZNIEFF existantes sur le territoire.
3 PERMETTRE LE DÉVELOPPEMENT DU TISSU ÉCONOMIQUE EXISTANT
Favoriser l’implantation de nouvelles activités par l’ouverture à l’urbanisation de terrains situés au sud de la départementale 61, à proximité de la principale entreprise locale.
Faciliter les possibilités de transmission des exploitations agricoles par un classement en zone agricole stricte des sièges et sites d’exploitation en activité ainsi que des espace reconnus pour leur potentiel agronomique, biologique ou économique.
Sécuriser le débouché de la zone urbaine des Grands Champs sur la D61 par un aménagement urbain adéquat (projet à réaliser en collaboration avec les services techniques du département).
Améliorer la visibilité du carrefour entre la D61 et la voie menant au hameau du Salvert (projet à réaliser en collaboration avec les services techniques du départe-ment).
D61
salle des loisirs
Grands
Champs
La Plesse
Manoir du
Châtelet
Le Salvert
La Princerie
mairie
PERMETTRE L'ACCUEIL D'UNE POPULATION NOUVELLE
PERMETTRE LE DEVELOPPEMENT
DES ACTIVITES ARTISANALES
PROTEGER LE PATRIMOINE
ARCHITECTURAL ET NATUREL
Espace déjà urbanisé conservant quelques
dents creuses à boucher
Extension urbaine sous forme d'habitat diffus
Extension urbaine sous forme organisée
à court ou moyen terme
à vocation d'habitat
Extension urbaine sous forme organisée
à long terme à vocation d'habitat
Carrefour à sécuriser
Extension de la lagune
Extension urbaine sous forme
organisée ou moyen
terme à vocation économique
à court
Espace protégé préservant les
perspectives sur le patrimoine bâti
Espace où seule l'évolution du bâti
existant est autorisée afin de préserver
les vues sur le manoir
haie bocagère à protéger
Espace boisé à protéger
Implantation artisanale
isolée existante
Création d'un espace de loisirs
REVISION DU PLU DE FONTAINE-MILON
PADD
- l'Agglomération -
février 2006
Centre-
bourg
lagune
Manoir du
Châtelet
Le Village des Bois
Le Salvert
La Princerie
Jarzé
échangeur A11
Seiches-sur-le-Loir
Beaufort-en-Vallée
échangeur A85
Baugé
Angers
A85
D61
D137
REVISION DU PLU DE FONTAINE-MILON
PADD
- le Territoire Communal -
juin 2007
PERMETTRE L'ACCUEIL D'UNE POPULATION NOUVELLE
ASSURER LE MAINTIEN DE L'ACTIVITE AGRICOLE
PROTEGER LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET NATUREL
Espace urbanisé ou à urbaniser
Hameau pouvant se développer en
accueillant de nouvelles constructions
Espace réservé à l'implantation
d'activités artisanales
Espace agricole protégé dans lequel seules les
constructions nouvelles à usage agricole sont autorisées
ainsi que l'évolution modérée des autres constructions
Zone naturelle marquée par la présence d'ensembles
bâtis n'ayant plus de vocation agricole et pouvant
évoluer davantage que dans la zone agricole
Espace protégé préservant les
perspectives sur le patrimoine bâti
Espace naturel protégé
Espace boisé protégé
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