Partie2–RèglesapplicablesparPAP«quartierexistant»
Art.4.PAP«quartierexistant»QE1résidentiel TableausynoptiquedesrèglesapplicablesauQE1
Articlesprincipaux Résumédesrèglesprincipales
Art.4.1.Reculsdesconstructionshors-soletsous-solparrapportauxlimitesduterrainàbâtirnet
-Reculavantminimumde6m.-Recullatéralminimumde3m.-Recularrièreminimumde10m(de8mpourlesbungalows).-Retraitmaximumde1mpourlesreculsconcernantlesbalcons,etc..-Sailliede1mmaximumpourlesavant-corps.
Art.4.2.Typeetdispositiondesconstructionshors-soletsous-sol
-Typedesconstructions:isolé,jumeléougroupéenbanded’unmaximumdequatre.
-Profondeurdeconstructionmaximumde14m.-Distanceentreconstructionsprincipalessisessurlamêmepropriétéd’unminimumde6m.
-Coefficientd’occupationdusolmaximumde35%.-Coefficientdesurfacedeverdureausold’unminimumde20%.-Constructionprincipaleendeuxièmepositioninterdite.
Art.4.3.Nombredeniveauxhors-soletsous-soldesconstructions
-Maximumdeuxniveauxetunseulniveausupplémentairesouslecombleoudansl’étageenretrait.
-Nombredeniveauxsous-sol,autorisé,libre.
Art.4.4.Hauteursdeconstruction
-Hauteuràlacornichemaximumde8m.-Hauteuraufaîtemaximum:gabarità45°surcorniche.-Hauteuràl’acrotèremaximum:Hauteuràlacornicheeffective
additionnéeàunehauteurde50cmmaximumd’acrotère.
Art.4.5.Nombredelogements -Maximumdeuxlogements(ycomprislelogementintégré).
Art.4.6.Emplacementsdestationnement cf.PartieécriteduPAGetRBVPS.
Art.4.1. Reculsdesconstructionshors-soletsous-solparrapportauxlimitesduterrainàbâtirnetArt.4.1.1.Touteconstructiondoitrespecterunreculavantd’unminimumde6m.
Art.4.1.2.Touteconstructiondoitrespecterunrecullatérald’unminimumde3m.
Art.4.1.3.Touteconstructiondoitrespecterunrecularrièred’unminimumde10msaufpourlesbungalowsoùlerecularrièreminimumestde8m.
Art.4.1.4.Toutreculnepeutêtrediminuédeplusde1mquandils’agitderéaliserunesailliedetypeavant-corpsouunepartiesaillantedebâtimentsdetypebalcon,avant-toit,etc..
Art.4.1.5.Toutavant-corpsdoitprésenterunesaillieinférieureàunmètre.
Art.4.1.6.Lesconstructionssisesdanslerecularrièreautoriséetréservéesàdespiècesdestinéesauséjourprolongédepersonnessontinterdites.
Art.4.1.7.Lesreculssurlalimitelatéralesontobligatoires:
• siunprojetd’aménagementparticulierimposecerecul,• siuneconstruction,existantsurunterrainattenant,accuseunreculsurlalimitelatéralemitoyenne.
Art.4.2. Typeetdispositiondesconstructionshors-soletsous-solArt.4.2.1.Letypedesconstructionspeutêtreisolé,jumeléouenbanded’unmaximumdequatremaisons.
Art.4.2.2.Laprofondeurdeconstruction(cf.Figure3)doitrespecterunedistanced’unmaximumde14m.
Art.4.2.3Ladistanceentreconstructionsprincipalessisessurlamêmepropriétéàrespecterestd’unminimumde6m.
Art.4.2.4.Sousréserves,aucunalignementobligatoiren’estimposé.
Art.4.2.5.Sousréserves,aucunebandedeconstructionn’estimposée.
Art.4.2.6.Lecoefficientd’occupationdusoldoitrespecterunevaleurd’unmaximumde35%parrapportàlasurfacedeterrainàbâtirnet.
Art.4.2.7.Lecoefficientdesurfacedeverdureausoldoit respecterunevaleurd’unminimumde20%par rapportà lasurfacedeterrainàbâtirnet.
Art.4.2.8.Laréalisationd’uneconstructionprincipaleendeuxièmepositionestinterdite.
Art.4.3. Nombredeniveauxhors-soletsous-soldesconstructionsArt.4.3.1.Lenombremaximumdeniveauxestdedeux,ajoutéauseulniveausupplémentaireautorisésouslecombleoudansl’étageenretrait.
Art.4.3.2.Lenombredeniveauxsous-sol,autorisé,estlibre.
Art.4.4. HauteursdeconstructionArt.4.4.1.Lahauteuràlacornichedoitrespecterunehauteurd’unmaximumde8m.
Art.4.4.2.Lahauteuraufaîtedoitrespecterleslimitesdugabarità45°décritdansl’article22.-Toiture,combleetétageenretrait.
Art.4.4.3.Lahauteurà l’acrotèredoit respecter lahauteurà lacornicheeffectiveadditionnéeàunehauteurde50cmmaximumd’acrotère.
Art.4.5. NombredelogementsChaqueconstructionpeutrecevoiraumaximumdeuxlogements(ycomprislelogementintégré).
Art.4.6. EmplacementsdestationnementLenombreetletyped’emplacementsdestationnementsontdéfinisdanslapartieécriteduPAGetlechapitre2durèglementsurlesbâtisses,lesvoiespubliquesetlessites(RBVPS).
Partie3–Règlescommunesaux„quartierexistant”
Art.11.Recul(cf.Figure1)Art.11.1.Ondistinguetroistypesderecul:lereculavant,lerecullatéraletlerecularrière.
Art.11.2.Lesconstructionsprévoyantaumoinsunepiècedestinéeauséjourprolongédepersonnessontinterditesdans
lerecularrière.
Art.11.3.Laconstructiond’uncar-portestautoriséedanslereculavantetlerecullatéral.
Art.11.4.Lesreculssurlalimitelatéralesontobligatoires: -siunprojetd’aménagementparticulierimposecerecul, -siuneconstruction,existantsurunterrainattenant,accuseunreculsurlalimitelatéralemitoyenne.
Art.12.Façadeoblique(cf.Figure2)Lorsque la façaded’unbâtimentseprésenteobliquementpar rapportàune limitedepropriété, le reculestmesuréàpartirdumilieude la façade,projetéperpendiculairementà ladite limitedepropriété.Aupoint leplusrapproché,lereculnepeutpasêtrediminuédeplusde1m.
Art.13.Distanceentreconstructionsprincipalessisessurlamêmepropriété(cf.Figure4)La distance réglementaire entre constructions principales sises sur la même propriété est calculée enadditionnant les reculs réglementaires des deux constructions principales concernées sur les limites depropriété.
Art.14.Constructionprincipaleendeuxièmeposition(cf.Figure5)Art.14.1.La réalisation d’une construction principale en deuxième position est autorisée sous conditions qu’un accèsdirectcarrossableetindépendantsoitcrééverslavoiedesservante.
Art.14.2.Lerecularrièredelaconstructionprincipaleendeuxièmepositiondoitrespecterlerecularrièreimposédansle«quartierexistant»concerné.
Art.15.ChangementdelimiteUn changement de limite de propriété survenu après l’entrée en vigueur de l’approbation provisoire de laprésente partie écrite n’entraîne pas une diminution de la distance réglementaire entre bâtiments ou uneaugmentationdelaproportionentrelasurfaced’empriseausoletlasurfacedelaparcelle.
2
Art.16.Hauteuràlacorniche(cf.Figure6)Art.16.1.
Afindepermettrel’assainissementénergétiquedesconstructionsexistanteslahauteuràlacornicheeffective
peutêtreélevéede50cmaumaximum.
Art.16.2.
Encasd’assainissementénergétiquedelatoiture,lacoucheisolantesupplémentaire,demêmequelenouveau
parachèvementextérieurpeuvent,lecaséchéant,dépasserlahauteuràlacornicheeffective,sansagrandirle
volumeintérieurinitialementexploitabledelaconstruction.
Art.17.Hauteuràl’acrotère(cf.Figure7)Art.17.1.
L’acrotèred’untoitestunensembled’élémentsdefaçadessituéau-dessusdelahauteuràlacornicheeffective
pourconstituerdesmuretspleinsouàclaire-voie.
Art.17.2.
Laremontéeverticale(isolationetrevêtementinclus)del’acrotèredelafaçadenepeutdépasserunehauteur
de50cm.
Art.18.Niveaudrez-de-chaussée(cf.Figure9)Leniveaudurez-de-chausséenepeutdépasserunedifférenced’altitudede1m60avecleniveaudel’axedela
voiedesservante.
Art.19.Annexes,dépendances(hormislescar-ports)(cf.Figure10)Art.19.1.
Lebourgmestren’autorisepas laconstructiond’annexesoudedépendances(garages,remises,etc.)dans les
espacesréglementairesentreconstructionsprincipales.
Art.19.2.
Lebourgmestren’autorisepas laconstructiond’annexesoudedépendances(garages,remises,etc.)dans les
espacesréglementairesentreconstructionsprincipalesetleslimitesdespropriétésvoisines.
Art.19.3.
Les dépendances sont autorisées sur la partie arrière de la parcelle. Elles ne peuvent en aucun cas servir à
l’habitationouà l’exerciced’uneactivitéprofessionnelle.Lahauteurhorstoutdecesconstructionsn’excède
pas3m.
Art.19.4.
Ladistanceentreunedépendanceetuneconstructionprincipaleestde3maumoins.
Art.19.5.
Unedérogationàl’article19.3.précédentestaccordéedanslecasoùils’agitdemaisonsunifamilialesetoùle
bourgmestreautorisesuruncôtéseulementdelaparcellelaconstructiond’ungaragedanslepassagelatéral.
Lereculdugarageparrapportàlafaçadeprincipaledelamaisonestde6maumoins.
Art.19.6.Silasurfaced’empriseausoldecesdépendancesnedépassepasuntiersdecelledelasurfaced’empriseau
soldesconstructionsprincipalesets’ils’agitdedépendancessouterraines,iln’enestpastenucomptedansles
calculsdelasurfaced’empriseausoladmissible.
Art.19.7.Unedépendance est considérée comme souterraine si les deux tiers de son volume aumoins se situent en
dessousduniveaunaturelduterrain,siunefaceauplusestentièrementvisibleunefoisleterrainaménagé,et
silatoitureestrecouverted’unecouchedeterrevégétalede50cmd’épaisseuretaménagéeensurfacedejeux
oudeverdure.Lebourgmestrepeuttoutefoisyautoriserl’aménagementd’emplacementsdestationnementsi
lacréationdessurfacesdejeuxcalculéesconformémentàl’article21-Placesdejeuxestparailleursassurée.
Art.19.8.Laconstructiondedépendances souterrainesn’estpas soumiseauxdispositionsde l’alinéa19.4.duprésent
article.
Art.20.Car-portsArt.20.1.L’implantationdecar-portsest réservéeauxseuls«quartierexistant»Q1résidentielet«quartierexistant»
Q2urbain.
Art.20.2.Lecar-portestattenantàlaconstructionprincipaleetimplantéseulementdanslereculavantoudanslerecul
latéral.
Art.20.3.Lenombredeplacesdestationnementsous lecar-portest limitéàdeuxet lestationnementestréservéaux
seulsvéhiculesautomobilesouauxdeux-roueslégers.
Art.20.4.Lahauteurhorstoutd’uncar-portdoitrespecterunehauteurmaximumde3m.
Art.21.PlacesdejeuxLebourgmestrefixelasurfacedesplacesdejeuxprivéesentenantcomptedelasituation,del’importanceet
deladestinationdesconstructions.Cettesurfaceestauminimumde10m²parlogement.
Art.22.Toiture,comble,étageenretrait(cf.Figure11)Art.22.1.Touteslesformesdetoituresontautorisées.
Art.22.2.Unetoitureestconsidéréeplatelorsquelapentederecouvrementdutoitnedépassepas5degrés.
Art.22.3.Leparementextérieurdesmursdel’étageenretraitestplacéauminimumàunedistancede1,50menretrait
del’aplombduparementextérieurdesmursdefaçade.
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Art.22.4.Le seul niveau supplémentaire autorisé dans le comble ou l’étage en retrait doit se situer à l’intérieur d’ungabarit établi à 45 degrés sur le point d’intersection entre le plan extérieur des façades avant et arrière(isolationetrevêtementinclus)etleplanextérieurdelatoiture(couvertureincluse).
Art.22.5.Au cas ou elles concernent la construction, la transformation ou la rénovation demaisons jumelées ou demaisons en bande, le bourgmestre fixe les conditions d’aménagement, l’orientation des faîtes, la pente destoitures et la couverture de celles-ci, notamment pour tenir compte du caractère architectural desconstructions.
Art.23.SuperstructuresetlucarnesArt.23.1.A l’exception des souches de cheminée et de ventilation et des capteurs solaires, thermiques etphotovoltaïques,touteslessuperstructuresdesconstructions,notammentlestoitures,lesrampesd’appui,lescabanonsd’ascenseur,leséquipementsdeconditionnementd’airetd’approvisionnementd’eauetlesfenêtresdetoiture,doiventsetrouveràl’intérieurd’ungabaritétablià45degréssurlepointd’intersectionmaximumautorisédéfiniparlahauteuràlacornichefictivemaximumautorisée.
Art.23.2.Leslucarnesetlespignonspeuventêtreplacésàl’aplombduparementextérieurdumurdefaçade,maissansinterruptiondel’avant-toitetàunmètredereculsurleslimiteslatérales,lesarêtesetlesnouesd’unetoituresurélevée.
Art.23.3.La largeurde chaque lucarnen’excèdepas 3,50met la largeur additionnéedes lucarnesnedépassepas lesdeuxtiersdelalongueurdefaçade.
Art.24.BalconsLesbalconsdoiventavoiruneprofondeurminimumd’unmètrecinquante.
Art.25.ClôturesLesclôturesdéfiniesdans l’annexe3-Terminologiedelaprésentepartieécrite,bordant lesvoiesprivéesoupubliques, sont autorisées par le bourgmestre qui peut imposer pour chaque cas, d’entente avec lepropriétaire,leurimplantationetleurdimension.
Annexe2–FiguresLes figures,donnéesà titre indicatif, se réfèrentauxarticlesde lapartie1 -Règlesapplicablespar«quartier existant», de la partie 2 - Règles communes aux «quartier existant» et à l’annexe 3 –Définitions-delaprésentepartieécrite-Plansd’aménagementparticulier«quartierexistant».
Figure1:Recul Figure2:Façadeoblique
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Figure 3 : Profondeur de construction
Figure 4: Distance entre constructions principales sises sur la même propriété
Figure 5 : Construction principale en deuxième position
8
Figure 6 : Hauteur à la corniche
Figure 7 : Hauteur à l’acrotère
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Figure 8 : Hauteur au faîte
Figure 9 : Niveau du rez-de-chaussée
Figure 10 : Annexes, dépendances
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Figure 11 : Toiture, étage en retrait
Annexe3–DéfinitionsEntendues au sens de la présente partie écrite. ¹ del’AnnexeII(terminologiedudegréd’utilisationdusol)duRèglementgrand-ducalenvigueurdu8mars2017concernantlecontenudupland’aménagementgénérald’unecommune.
² de l’Annexe II (terminologie)duRèglementgrand-ducalenvigueurdu8mars2017concernant lecontenu du plan d’aménagement particulier «quartier existant» et du plan d’aménagementparticulier«nouveauquartier».
L’écritureenitaliquedecertainesdéfinitionscorrespondàuneterminologiecomplémentaireàcellesdesloisetdesrèglementsgrand-ducauxafférentesaudossierPlansd’aménagementparticulier(PAP)«Quartierexistant»etauRèglementsurlesbâtisses,lesvoiespubliquesetlessites(RBVPS).
A1.ACCOTEMENTDELAROUTE(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Labandeadjacenteauxvoiesdecirculationcomprenantlabandedérasée,lestalus,lesfossésetleséventuellesvoiesdeservice.
2.ALIGNEMENTDEVOIRIE²
Onentendparalignementdevoirielalimiteentrelavoiedesservanteetlesterrainsàbâtirnet.
3.ACROTERE²
Onentendparacrotèrelaremontéeverticaleencadrantladalled’unetoiture-terrasse,d’unetoitureplateoud’uneterrasse.
4.ALIGNEMENTD’UNEROUTE(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
La ligne correspondant soit à la limite extérieure du trottoir, soit, à défaut de trottoir, à la limiteextérieuredel’accotementdelaroute.
5.ALIGNEMENTOBLIGATOIRE²
Onentendparalignementobligatoire la limiteséparativeobligatoiresoitentreuneconstructionetune surface non aedificandi, soit entre volumes construits dont les prescriptions dimensionnellesdiffèrent.Lafaçadeenquestiondevrarespecterl’alignementobligatoiresuraumoinsdeuxtiersdelasurface.Lesloggiasnesontpasàconsidérerpourl’alignementobligatoire.
Encasd’assainissementénergétique, lacouche isolantesupplémentaire,demêmeque lenouveauparachèvementextérieurpourront,lecaséchéant,dérogerauxlimitesdesurfacesconstructibles.
6.ANNEXE
Onentendparannexetoutcorpsdebâtimentsecondaire.
7.AUVENT²
Onentendparauventunavant-toitfixéenconsoleetplacéau-dessusd’uneouverture,d’unportail,
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d’unpanneaud’informationoud’uneconstructionsimilaire.
8.AVANT-CORPS²
Onentendparavant-corpsunélémentarchitecturalouunepartied’uneconstructionsetrouvanten
saillieparrapportàlafaçade.Unavant-corpsestsubordonnéàlafaçadeàlaquelleilserapporte.Il
présenteunesurface inférieureàun tiersde la surfacede la façade, toiturenoncomprise,etune
saillieinférieureà2mètres.
9.AVANT-CORPS(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Excroissancesdesédificesbâties sur le terrainprivé;Ne sontpas reprisdans le recul antérieur les
avant-corpsdépassantl’alignementdelafaçadeantérieurede1,00mètresurunesurfacen’excédant
pasde1/3lasurfacedecettefaçade.
B10.BALCON²
Onentendparbalconune constructionouverte formée soitparunedalleouparuneplate-forme
dépassant la façade d’un bâtiment, soit par une dalle ou par une plate-forme portée par une
structure autoportante, ceinte d’un garde-corps et communiquant avec les pièces d’habitation
adjacentesparuneouplusieursportesouporte-fenêtre.
11.BALCONS(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Excroissancesenélévationdesédificesbâtiessurlesterrainsprivésous’avançantenporteàfauxsur
ledomainepublic;Nesontpasreprisdanslereculantérieurlesbalconsdépassantl’alignementdela
façadeantérieurede1,00mètresurunelargeurnedépassantpas70%delalargeurdecettefaçade.
Lesbalconss’avançantenporteàfauxsurledomainepublicdoiventavoirunehauteurlibrede4,50
mparrapportàcedomainepublic.
12.BANDEDECONSTRUCTION²
Onentendparbandedeconstruction lapartiede terrainàbâtirnet sur laquelle les constructions
abritantdespiècesdestinéesauséjourprolongédepersonnespeuventêtreimplantées.Cettebande
estmesuréeàpartirdelalimitecadastraleduterrainàbâtirnetdonnantsurlavoiedesservante.
13.BANDEDESTATIONNEMENT(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Partie de la chaussée où l’accotement réservé au stationnement est disposé parallèlement et en
borduredirecteducouloirdecirculationdesvéhicules.
14.BANDEDEVERDURE(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Terre-plein planté délimitant les voies de circulation de deux routes adjacentes respectivement la
voie charretière d’une route, d’un trottoir, d’une piste cyclable, d’un parking ou d’une autre
dépendancedelavoirie.
15.BUNGALOW
Constructionisoléedetypemaisonunifamilialeenrez-de-chausséesanscomblesaménagés.
C16.CAR-PORT²
Onentendparcar-porttouteconstructionouvertesuraumoinsdeuxcotés,réaliséeenprincipeenmatériauxlégersetservantàabriterunouplusieursvéhiculesenstationnement.
17.CHAMBRESMEUBLEES
Onentendparchambremeubléeunepièced’habitationdestinéeauxpersonnesnefaisantpaspartiedumêmeménageetnepouvantêtredestinéequ’àlalocation.
En complément des chambres meublées, le logement concerné prévoit en outre des locauxcommuns réservés à l’ensemble des occupants. Ces aménagements, sans préjudice d’autresréglementations applicables, doivent répondre aux prescriptions du règlement grand-ducal du 25février 1979 déterminant les critères de location, de salubrité ou d’hygiène auxquels doiventrépondre les logements destinés à la location et de la loimodifiée du 25 février 1979 concernantl’aideaulogement.
18.CHANGEMENTDUMODED’AFFECTATION
Changement complet ou partiel de la destination d’une construction concernant les fonctionsurbaines.
19.CLOTURE²
On entend par clôture toute construction destinée à enclore un espace et érigée en principe surl’alignementdevoirieousurlalimiteséparativeentredeuxpropriétés.
Ondistinguetroistypesdeclôtures:
–lesclôtureslégèresouajourées(p.ex.barrières,enceintes,enclosetgrilles),
–lesclôturesmassivesouopaques(p.ex.muretsetmurs),
–lesclôturesvégétales(p.ex.haies).
20.COEFFICIENTD’UTILISATIONDUSOL[CUS]¹
On entend par coefficient d’utilisation du sol le rapport entre la somme des surfaces construitesbrutes de tous les niveaux et la surface totale du terrain à bâtir brut, pour autant que la hauteurd’étagemoyennenedépassepas5mètres.
Pourtouslesniveauxdontlahauteurmoyenned’étageestcompriseentre5mètreset10mètres,lasurfaceconstruitebruteestmultipliéepar2.Pourtouslesniveauxdontlahauteurd’étagemoyennedépasse10mètres,lasurfaceconstruitebruteestmultipliéepar3.
21.COEFFICIENTD’OCCUPATIONDUSOL[COS]¹
Onentendparcoefficientd’occupationdusol lerapportentre lasurfaced’empriseausolde laoudesconstructions(auniveauduterrainnaturel)etlasurfaceduterrainàbâtirnet.
22.COEFFICIENTDESCELLEMENTDUSOL[CSS]¹
Onentendparcoefficientdescellementdusollerapportentrelasurfacedesolscelléeetlasurface
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duterrainàbâtirnet.
23.COEFFICIENTDESURFACEDEVERDURE
On entend par coefficient de surface de verdure le rapport entre la surface de terre arableengazonnéeouplantéed’espèces végétalesdont le sol est totalementperméableet la surfaceduterrainàbâtirnet.
24.COMBLE²
On entend par comble le volume compris entre le dernier niveau plein et les pans de toiture enpented’unbâtiment.
25.COMMODITED’UNECONSTRUCTIONOUD’UNAMENAGEMENT
a) La commodité d’une construction ou d’un aménagement implique des bonnes conditions deconfortpourl’ensembledesusagers.
b)Concernantlessurfacesscelléespardesconstructionssouterrainesetcouvertesdeterrevégétale,lasurfacedesolscelléeàprendreencompteestréduitepartranchesde15%pour15cmd’épaisseurdecouverturedeterrevégétale,jusqu’àconcurrencede75%.
26.CONSTRUCTION²
Onentendparconstructiontoutbâtiment,bâtisse,édificeououvrage,ancréausol,qu’ilsoithorssolouenterré.
27.CONSTRUCTIONLEGERE
On entend par construction légère tout aménagement, bâtiment comprenant un assemblage dematériauxquinesontpasendur.
28.CONSTRUCTIONPRINCIPALE
Onentendpar constructionprincipale tout volumeaccoléou isoléqui n’est pasdestiné au séjourtemporairedepersonnes.
29.COTEDENIVEAU²
Onentendparcotedeniveaul’indicationdelapositionverticaled’unélément,expriméeenaltituderéelleconformémentauréférentielnationalofficiel.
D30.DECLIVITEDESACCES(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
La pente longitudinale pour la construction des rampes d’accès aux garages, des accès individuelscarrossables,desvoiesd’accèscollectifsetdescheminsprivésoupublics.
31.DENSITEDELOGEMENT[DL]¹
Onentendpardensitédelogementlerapportentrelenombred’unitésdelogementetleterrainàbâtirbrutexpriméeenhectares.
Leslogementsintégrés,ausensdel’annexeIIdurèglementgrand-ducaldu8mars2017concernant
le contenu du plan d’aménagement particulier « quartier existant» et du plan d’aménagementparticulier«nouveauquartier»portantexécutiondupland’aménagementgénérald’unecommunenesontpasprisencompte.
32.DEPENDANCE²(CF.FIGURE10)
Onentendpardépendancetoutvolumeaccoléouisolé,nidestinéauséjourprolongédepersonnes,niàuneactivitéprofessionnellecommenotammentlesabrisdejardin,lesgaragesetlescar-ports.
33.DEUX-ROUESLEGERS
Bicyclette,cyclomoteur,motocyclelégeroumotocycleàpropulsionélectriqueouthermique.
34.DOMAINEPUBLIC
Fonds servant à la viabilisation des terrains à bâtir, conformément aux articles 23 et 34 de la loimodifiéedu19juillet2004concernantl’aménagementcommunaletledéveloppementurbain.
E35.ENSEIGNE
Inscription, formeou imageapposéessurun immeubleetrelativeàuneactivitéquis’yexerce.Nepeut être assimilée à une enseigne, unemention profitant à des tiers, telle que l’indication d’unemarqueoudeleursproduits.
36.ÉTAGEENRETRAIT²(CF.FIGURE11)
Onentendparétageenretraitleniveaudontlepland’aumoinsunefaçadeestenretraitparrapportàceluiduniveausituéendessous.
F37.FAITE/FAITAGE²
Onentendparfaîteoufaîtagelaligned’intersectiondesdeuxversantsd’unetoituredontlespentessontopposéesouencorelesegmentleplusélevéd’unetoitureàunepente.
H38.HAUTEURALACORNICHE²(CF.FIGURE6)
Onentendparhauteuràlacornicheladifférenced’altitudeentrel’axedelavoiedesservanteetlepoint d’intersection entre le plan extérieur de la façade (isolation et revêtement inclus) et le planextérieur de la toiture (couverture incluse), mesurée au milieu de la façade de la constructionprincipale donnant sur la voie desservante et perpendiculairement à l’axe de la voie desservante.Lorsqu’une constructionest composéedeplusieurs volumes, lahauteurà la cornicheestmesuréeindividuellementpourchaquevolume.Lorsquelahauteurd’uneconstructionn’estpaslamêmesurtoutelalongueurdelaconstruction,lahauteurlaplusimportanteestàprendreenconsidération.
39.HAUTEURAL’ACROTERE²(CF.FIGURE7)
Onentendparhauteurà l’acrotère ladifférenced’altitudeentre l’axede lavoiedesservanteet leplan supérieur (isolationet revêtement inclus)de l’acrotère,mesuréeaumilieude la façadede la
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construction principale donnant sur la voie desservante et perpendiculairement à l’axe de la voiedesservante.Lorsqu’uneconstructionestcomposéedeplusieursvolumes,lahauteuràl’acrotèreestmesurée individuellementpourchaquevolume.Lorsque lahauteurd’uneconstructionn’estpas lamême sur toute la longueur de la construction, la hauteur la plus importante est à prendre enconsidération.
40.HAUTEURAUFAITE(CF.FIGURE8)
Onentendparhauteuraufaîteladifférenced’altitudeentrel’axedelavoiedesservanteetlepointsupérieur de la toiture (isolation et revêtement inclus), mesuré au milieu de la façade de laconstruction principale donnant sur la voie desservante et perpendiculairement à l’axe de la voiedesservante.Lepointsupérieurdelatoiturecorrespondàl’intersectiondesdeuxversantsdont lespentessontopposéesouauniveausupérieurdusegmentleplusélevéd’unetoitureàunepente.
Lorsqu’une construction est composée de plusieurs volumes, la hauteur au faîte est mesuréeindividuellement pour chaque volume. Lorsque la hauteur au faîte d’une construction n’est pas lamême sur toute la longueur de la construction, la hauteur la plus importante est à prendre enconsidération.
La hauteur au faîte maximum est limitée par le gabarit à 45 degrés cité dans l’article 23«Superstructuresetlucarnes».
41.HAUTEURHORSTOUT
Onentendparhauteurhorstoutlahauteurdeplusgrandevaleurd’uneconstruction.
42.HAUTEURDUSOCLE²
On entend par hauteur du socle la différence entre la cote du niveau fini du plancher du rez-de-chausséeetlacotedel’axedelavoiedesservante.
Lorsque la cote du socle n’est pas lamême sur toute la longueur de la façade, la hauteur la plusimportanteestàprendreenconsidération.
43.HAUTEURLIBRESOUSPLAFOND(CF.FIGURE9)
Hauteurmesuréeàpartirdusolfinijusqu’auplafondfini.
I44.ÎLOT²
Onentendparîlotunesurfacedélimitéeparuneouplusieursvoiesdesservanteset,lecaséchéant,paruneouplusieurslimitesphysiquesouadministratives.
L45.LIMITEDESURFACECONSTRUCTIBLE²
Onentendparlimitedesurfaceconstructiblesoitlalimiteséparativeentreunesurfaceconstructibleet une surface non aedificandi, soit la limite séparative entre volumes construits adjacents pourlesquelslesprescriptionsdimensionnelles,lestypologiesoulesaffectationsdiffèrent.
Encasd’assainissementénergétique, lacouche isolantesupplémentaire,demêmeque lenouveau
parachèvementextérieurpourront,lecaséchéant,dérogerauxlimitesdesurfacesconstructibles.
46.LOCAL/PIECE
Espaceclosetcouvertdestinéàlafréquentationoccasionnelleoupermanentedepersonnes.
47.LOGEMENT²
Onentendparlogementunensembledelocauxdestinésàl’habitation,formantuneseuleunitéetcomprenantaumoinsunepiècedeséjour,unenichedecuisineetunesalled’eauavecWC.
48.LOGEMENTDETYPECOLLECTIF²
Onentendparlogementdetypecollectiftouteunitédelogementdansunemaisonplurifamilialeoudansunemaisonbi-familiale.
49.LOGEMENTINTEGRE²
On entend par logement intégré un logement faisant partie d’une maison de type unifamilial etappartenantaupropriétairedulogementprincipal.Lelogementnepeutêtredestinéqu’àlalocationetdoitêtresubordonnéensurfaceaulogementprincipal.
50.LOGGIA²
Onentendparloggiaunespacedevieextérieur,couvertetnonsaillantparrapportàlafaçaded’unbâtiment,communiquantaveclespiècesd’habitationparuneouplusieursportesouportesfenêtres.
51.LOT²
Onentendparlotuneunitédepropriétéfoncièreprojetéeetnonencorerépertoriéeparlecadastre.
52.LOTISSEMENT
Ensembledesparcellesoudelotsquiproviennentdumorcellementd’unterrain.
53. LOTISSEMENT DE TERRAINS (ART. 29 DE LA LOI MODIFIEE 2004 SUR L’AMENAGEMENT COMMUNAL ET LE
DEVELOPPEMENTURBAIN)
Onentendparlotissementdeterrains,larépartitiond’uneouplusieursparcellesenunouplusieurslots,envuedeleuraffectationàlaconstruction.
54.LUCARNE
Onentendparlucarne,uneouverturepratiquéedansunpandetoiturepouréclairerlecomble.
M55.MAISONBI-FAMILIALE²
Onentendparmaisonbi-familialeuneconstructionservantaulogementpermanentetcomprenantdeuxunitésdelogement.
56.MAISONENBANDE²
Onentendparmaisonenbandetouteconstructionfaisantpartied’unensembledeminimumtroismaisonsaccolées.
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57.MAISONJUMELEE²
On entend parmaison jumelée toute construction faisant partie d’un ensemble de deuxmaisonsaccolées.
58.MAISONPLURIFAMILIALE²
On entend par maison plurifamiliale une construction servant au logement permanent etcomprenantplusdedeuxunitésdelogement.
59.MAISONUNIFAMILIALE²
Onentendparmaisonunifamilialeuneconstructionservantaulogementpermanentetcomprenantenprincipeuneseuleunitédelogement.Unseullogementintégrésupplémentaireyestadmis.
N60.NIVEAU(CF.FIGURE9)
Plan horizontal d’une construction ou altitude d’un point par rapport à un plan horizontal deréférence.
61.NIVEAUFINIDUPLANCHER
Cotedusolduniveauenquestion,comptetenudesdiversescouchesisolantes,delachapeflottanteetdesdiversrevêtements,mesuréeàpartirduniveau0.00mderéférence.
62.NIVEAUFINISOUSDALLE
Leniveaufinisousdalledéfinitlacoteinférieured’unplafondcomptetenudediversesisolationsetrevêtements,àpartirduniveau0.00mderéférence.
63.NIVEAUNATURELDUTERRAIN²
Onentendparniveaunatureldu terrain leniveaudu terrainavant les travauxdedéblaiement,deremblaiement,denivellement,d’assainissementoud’aménagementextérieur.
64.NOMBRED’ETAGES²
Onentendparnombred’étageslenombredeniveauxau-dessusdurez-de-chaussée.
65.NOMBREDENIVEAUX²
Onentendparnombredeniveaux,lenombred’espacesentreplanchersetplafonds.Lesniveauxensous-solsnesontpasprisencompte.
66.NIVEAUENSOUS-SOL²
Estconsidérécommeniveauensous-sol, toutniveaudontaumoins lamoitiéduvolumeconstruitbrutestsisendessousduterrainnaturel.
67.NU
Planderéférence,souventd’unefaçade,correspondantàlasurfacedeparementfinid’unbâtimentetquinecomprendpascertainsélémentsensaillie.
P68.PARCELLE²
Onentendparparcelleuneunitédepropriété foncière répertoriéepar lecadastreetprécisément
délimitée.
69.PIECESDESTINEESAUSEJOURPROLONGEDEPERSONNES
Les pièces destinées au séjour prolongédepersonnes englobent dans les logements les pièces de
séjour,dejeuxetdetravail,leschambresàcoucheretsallesd’eau.
Sontégalement considérés commepiècesdestinéesau séjourprolongédepersonnes,notamment
lesbureaux,surfacesdeventeetateliers.
Ne sont pas considérés commepièces destinées au séjour prolongé de personnes notamment les
sallesdespectacle,sallesdecinéma,lesbarsetdiscothèques.
70.PIECESDESTINEESAUSEJOURTEMPORAIREDEPERSONNES
Sont considérés comme pièces destinées au séjour temporaire de personnes, notamment les
buanderies,lesgarages,lesentrepôts,lesarchivesetleslocauxtechniques.
71.PROFONDEURDECONSTRUCTION²(CF.FIGURE3)
Onentendparprofondeurdeconstructionsoitladistancemesuréeentrelafaçadeavantetlafaçade
arrière,soitladistancemesuréeentrelesfaçadesopposéeslesplusrapprochéesl’unedel’autre,au
niveau comportant la surface construite brute la plus importante. Dans le cas de constructions
composées de deux ou plusieurs corps de bâtiment, la profondeur de construction est mesurée
séparémentpourchacund’entreeux.
R72.RECUL²(CF.FIGURE1)
Lereculconstitueladistanceentrelaconstructionoulasurfaceconstructibleetlalimitedulotoude
laparcelle,respectivementlalimitedelazonedestinéeàresterlibre.
Lereculestmesuréaumilieudelaconstructionàpartirdelafaçadefinie(isolationincluse,saufen
casd’assainissementénergétique),perpendiculairementàlalimiteparcellaireoudulot.
73.RECULANTERIEUR(EQUIVALENTRECULAVANT)(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Ladistanceminimalemesuréeperpendiculairementàl’axedelarouteentrel’alignementdelaroute
etlepointleplusprochedelafaçadeantérieuredelamaison.
74.REVETEMENTPERMEABLE
Revêtementpermettantlepassagenatureldeseauxpluvialesverslesol.
S75.SAILLIE
Elémentdébordantparrapportàunautre.
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Ondistingue:
-lessailliesfixes,notammentlesenseignes,corniches,acrotères,auventset
-lessailliesmobiles,notammentlesvolets,battantsdeporte,marquisesdedevanture.
76.STUDIO
Logement abritant une seule pièce destinée au séjour prolongé de personnes, qui comprendnotammentl’espacedeséjouretl’espacenuit,unenichedecuisineetunesalled’eauavecWC.
77.SURFACECONSTRUITEBRUTE¹
On entend par surface construite brute la surface hors œuvre obtenue d’un bâtiment et desdépendancesenadditionnant lasurfacedetous lesniveaux.Seules lessurfacesnonaménageablesensous-soloupartiellementensous-soletsouscomblesnesontpasprisesencompte.
Les surfaces non closes, notamment les loggias, les balcons et les car-ports, ne sont pas prises encomptepourlecalculdelasurfaceconstruitebrute.
78.SURFACED’EMPRISEAUSOL¹
a) On entend par surface d’emprise au sol la surface horsœuvremesurée sur le plan du ou despartiesdeniveauxsishors-soletencontactdirectaveclesol,comptetenuduterrainnaturel.
b) Ne sont pas pris en compte pour le calcul de la surface d’emprise au sol les aménagementsextérieursendur,notammentlesrampesdegarage,lescheminsd’accès,lessurfacesnonclosesaurez-de-chaussée,lesterrassesnoncouvertes,lessurfacesnonclosesauxétages,telsquelesloggias,lesbalcons,lesperronsetlesseuils.
79.SURFACEHABITABLENETTE
Ils’agitdelasurfaced’étagebrutedéductionfaitedel’empriseauxmurs,cloisons,gaines,escaliersetespacesd’unehauteur libresousplafond inférieureàunmètre.Lesespacesd’unehauteur libresousplafondcompriseentreunmètreetdeuxmètresnesontprisencomptequ’àcinquantepourcent.
80.SURFACEHORSŒUVRE¹
Est à considérer comme surface horsœuvre, la surface de planchermesurée au nu extérieur desmursdepourtour, l’isolation thermiqueet leparachèvement compris. Sont à excluredu calcul lesconstructionsneformantpasdeplancher,dontlespylônes,canalisations,ouvragesdestockagetelsque lesciterneset lessilosainsique lesauvents.Sontégalementàexclure, lesmodénaturestellesquelesacrotères,bandeaux,cornichesoumarquisesainsiquelesrampesetlesescaliersextérieurs.
En casd’assainissementénergétique, la couche isolante supplémentairedemêmeque lenouveauparachèvementextérieurneserontpasprisencompte.
81.SURFACENONAMENAGEABLE¹
Pourétablirsiunesurfaceestnonaménageable,ilconvientd’appliquerlescritèressuivants:
a.hauteurdeslocaux:
Les surfaces, dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, sont considérées comme
surfacesnonaménageables.
b.affectationdeslocaux:
Les locauxtechniquesquisontexclusivementaffectésaufonctionnementtechniquede l’immeublesontàconsidérercommesurfacesnonaménageables.Sontégalementàconsidérercommesurfacesnon aménageables, les espaces de circulation, dont les garages, les cages d’escalier et les cagesd’ascenseur,lesdépôtsainsiquelescavesindividuellesdesconstructionscollectivesnecomportantpas d’ouverture sur l’extérieur. Par contre, est considéré comme aménageable tout local où peuts’exercer une activité quelconque, tel que les buanderies, ateliers, vestiaires, cantines, réservescommerciales,restaurants,sallesderéunion,sallesdecinémaetsallesd’ordinateurs.
c.Soliditéetgéométriedeslocaux:
Sontàconsidérercommenonaménageablesleslocauxdontlesplanchersnepeuventsupporterdescharges supérieures à 1,5 kN/m2 ou en raison de l’encombrement de la charpente ou d’autresinstallations.
Cescritèresnesontpascumulatifs.
82.SURFACESCELLEE¹
Estconsidéréecommesurfacescelléetoutesurfacedontl’aménagementnepermetpasl’infiltrationdeseauxpluvialesainsiquetoutesurfacesurplombéeparuneconstruction.
Concernantlessurfacesscelléespardesconstructionssouterrainesetcouvertesdeterrevégétale,lasurface de sol scellée à prendre en compte est réduite par tranche de 15 pour cent pour 15cmd’épaisseurdecouverturevégétale,jusqu’àconcurrencede75pourcent.
Concernant les toitures végétales, la surface scellée à prendre en compte est réduite de 50 pourcent.
83.SURFACEDEVENTE¹
Lasurfacedeventereprésente lasurfacebâtie,mesuréeà l’intérieurdesmursextérieurs.Nesontpas comprises dans la surface de vente, les surfaces réservées aux installations sanitaires, auxbureaux, aux ateliers de production, aux dépôts de réserve nettement séparés moyennant uncloisonnementendur.
Il s’agit de la surface de vente au sens de la loi du 2 septembre 2011 règlementant l’accès auxprofessionsd’artisan,decommerçant,d’industrielainsiqu’àcertainesprofessionslibérales.
Extrait de ladite loi:Onentendpar«surfacede vente, la surfacebâtiemesuréeà l’intérieurdesmurs extérieurs. Ne sont pas compris dans la surface de vente, les surfaces réservées auxinstallationssanitaires,auxbureaux,auxateliersdeproductionetauxdépôtsderéservepourautantqu’ilssontnettementséparésmoyennantuncloisonnementenduret,encequiconcernelesdépôtsderéserveet lesateliersdeproduction,pourautantqu’ilsnesontpasaccessiblesaupublic.Touteautre construction ou tout édifice couvert, incorporé ou non au sol, construit ou non en dur estconsidérécommesurfacebâtie.
Nesontpasconsidéréscommesurfacesdevente:
– les galeries marchandes d’un centre commercial pour autant qu’aucun commerce de détail n’ypuisseêtreexercé;
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– les établissements d’hébergement, les établissements de restauration, les débits de boissonsalcooliséesetnonalcoolisées;
–lessallesd’expositiondesgaragistes;
–lesagencesdevoyage;
–lesagencesdebanque;
–lesagencesdepublicité;
–lescentresderemiseenforme;
–lessalonsdebeauté;
–lessalonsdecoiffure;
–lesopticiens;
–lessalonsdeconsommation.»
T84.TERRAINABATIRBRUT¹
On entend par terrain à bâtir brut tous les fonds situés en zone urbanisée ou destinée à êtreurbanisée,nonencoreoupartiellementviabilisés.
85.TERRAINABATIRNET¹
On entend par terrain à bâtir net tous les fonds situés en zone urbanisée ou destinée à êtreurbaniséedéductionfaitedetouteslessurfacesprivéesetpubliquesnécessairesàsaviabilisation.
86.TERRASSE²
Onentendparterrasseunesurfacestabiliséeàl’airlibre,nonclose,communiquantaveclespiècesd’habitationadjacentesparuneouplusieursportesouportes-fenêtres.
Ondistingue:
–laterrasseaccoléeàunbâtiment;
–laterrasseaménagéesurlasurfacerésultantduretraitd’unétageparrapportàl’étageinférieur;
–letoit-terrasseaménagésurunetoitureplateaccessible.
87.TRANSFORMATIOND’UNECONSTRUCTION
Travauxquiontpourconséquenced’altérer lesstructuresportantes,respectivementlegrosœuvreetl’aspectextérieurdesconstructions,sansincidencessurleursvolumesextérieurs.
88.TROTTOIR
Partiede la voiriepubliqueouprivée, en saillie ounonpar rapport à la chaussée, spécifiquementaménagéepour la circulationdespiétons, revêtuedematériauxendur et séparée clairementdesautrespartiesdelavoirieparquelquedispositifquecesoit.
V
89.VERANDA
Galeriecouverteenconstructionlégère,accoléeensaillielelongdurez-de-chausséed’unefaçadeetpouvantêtreferméepourservirdeserre,dejardind’hiver,etc.
90.VOIECARROSSABLE
Voieouplacepubliqueouprivéeetouverteaupublic,entièrementou temporairementaccessibleauxvéhiculesmotorisés.
91.VOIEDESSERVANTE²
Onentendparvoiedesservantetoutevoiecarrossable,publiqueouprivée,quidonneaccèsàuneparcelle,àunlotouàuneconstruction.
92.VOIEPUBLIQUE²
On entend par voie publique les voies appartenant à l’État ou à une communequi font partie dudomainepublic.
93.VOIRIENORMALEDEL’ÉTAT(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
Les routes nationales et les chemins repris ainsi que les pistes cyclables qui longent ces types devoiespubliques.
94.VOIRIEDEL’ÉTAT(LOIDU21DECEMBRE2009SURLESPERMISSIONSDEVOIRIE)
L’ensembleduréseauroutierétatiqueregroupantlavoirienormaledel’Étatetlagrandevoirie.
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