peTiTs gesTes, gRANdes écoNomies

OFFICE PUBLICDE L’HABITAT DEDECAZEVILLE Mag

le magazine du locataire

vivreaujourd’hui

dossier

mode d’emploi p. 04Je quitte mon logement :que dois-je faire ?

TRAiT d’UNioN p. 11Habitat participatif :et si on habitait ensemble ?

N° 79 avril 2015

Agir ensemble pour lA plAnète

Le magazine de l’habitat social Vivre Aujourd’hui est édité par l’association Vivre Aujourd’hui.104 avenue Jean-Rieux, 31 500 ToulouseTél. : 05 61 36 07 60 – Fax : 05 61 36 07 61ushmp@union-habitat.orgDirecteur de la publication : Sabine Véniel- Le Navennec. Comité de rédaction : USHMP, OPH31, Colomiers Habitat, La Cité Jardins, Hlm Ariège, Le Nouveau Logis Méridional, Patrimoine Languedocienne, Promologis, Le Groupe des Chalets, Mesolia, Sud Massif Central Habitat, OPH Decazeville, OPH Millau OPH Rodez, ICOM. Conception, rédaction, réalisation, mise en pages : Agence ICOM. Crédits photo : Guillaume Oliver, Thinkstock. ICOM RCS Toulouse B 393 658 760. icom-com.fr. ISSN : ISSN 0753 – 3454. Dépôt légal : mars 2015. Tirage : 53 000 exemplaires. 2015-02-4189. Document imprimé par l’imprimerie De Bourg, entreprise Imprim’vert®, procédé CtP avec des encres à base végétale. Papier Condat Silk 135 et 150 g.

trAit D’unionHabitat participatif : et si on habitait ensemble ?

p. 11

initiAtivesLes histoires de Danielle : il n’est jamais trop tard pour prendre la plume. La preuve avec Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier.

p. 10

ÉvAsionVacances itinérantes au rythme du cheval

p. 12

moDe D’emploiJe quitte mon logement : que dois-je faire ?

p. 04

pAnorAmAusH miDi-pyrÉnÉes

Les bailleurs sociaux, des acteurs majeurs de l’économie régionale

L’état énergétique du parc social en Midi-Pyrénées

La charte régionale des attributions, un engagement commun

p. 03

Coup De projeCteurLe bilan des élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées

p. 08 > 09

sommaire-édito2

regArDsPetits gestes, grandes économies

p. 05 > 07

Devenir un locataire éco-responsable, c’est facile. En adoptant quelques réflexes dans votre vie de tous les jours, vous allégerez votre empreinte sur la planète, et vous réaliserez des économies intéressantes.

en décembre, la France accueil-lera la 21e conférence climat des Nations Unies. Paris 2015 va réunir les gouvernants du

monde entier qui vont essayer de s’en-tendre sur un accord commun pour maintenir la température globale en deçà de 2 °C. En écho à cette actualité mondiale, votre magazine a choisi de vous parler de responsabilité.Notre responsabilité, tout d’abord. En tant que bailleurs sociaux, nous avons pour ambition d’agir pour que nos loge-ments, les neufs comme les anciens, soient respectueux de l’environnement. Il se trouve que, parce que cet enjeu fait partie de notre stratégie de construction et de rénovation depuis des années, les Hlm consomment moins d’énergie que le reste des habitations françaises. Pour autant, nous ne nous reposons pas sur nos lauriers. Nos organismes travaillent au quotidien à faire toujours mieux en matière d’économie d’énergie.Votre responsabilité, également. Car nous croyons que chacun peut agir pour l’environnement. Nous croyons qu’il n’est pas si difficile de changer les mauvaises habitudes. Nous croyons que la somme des petits gestes produit les grands effets. Êtes-vous prêts à deve-nir des locataires éco-responsables ?

Sabine Véniel-Le Navennec

vivreaujourd’hui

TOTAL : 130905 LOGEMENTS

AVANT 1949 : 7594

ENTRE 1949 ET 1975 :

51062

APRÈS 1975 : 72249

AVANT 1949 : 7 594

ENTRE 1949 ET 1975 : 51 062 APRÈS 1975 :

72 249

TOTAL130 905

LOGEMENTS

PaNorama UsH midi-PyréNées3

Le dynamisme des organismes Hlm de Midi-Pyrénées rejaillit sur le développement économique de toute la région. Chaque année, les bailleurs sociaux construisent 4 000 logements neufs en moyenne, et en réhabilitent 2 500, en veillant à respecter les enjeux de développement durable. Cela représente entre 800 et 1 000 M€ de travaux et génère de 9 000 à 12 000 emplois régionaux.Outre ces travaux, l’existence d’un parc de logements à loyers modérés contribue à préserver le pouvoir d’achat de ses habitants. Sur le plan de l’emploi, le secteur Hlm fait travailler plus de 2 000 collaborateurs en Midi-Pyrénées. Enfin, la mise en œuvre des clauses d’insertion sur les marchés des bailleurs sociaux a une action directe sur l’insertion professionnelle.Source : USH Midi-Pyrénées

Source : RPLS

La Convention « Rénovation énergétique de l’ha-bitat social », organisée par la Région, la DREAL, la CDC et l’USHMP, s’est tenue en décembre 2014. Dans le parc locatif social de Midi-Pyrénées, 13 % des logements sont énergivores (étiquette E, F ou G), 19 % présentent des charges énergétiques éle-vées (plus de 14 €/m2/an), et 31 % dégagent une quantité importante de CO2 (plus de 35 kg de CO2/m2/an). La réhabilitation énergétique fait partie intégrante de la stratégie des bailleurs sociaux. Tous ont engagé des politiques volontaristes afin d’améliorer la performance des logements et de réduire les charges pour leurs occupants.

L’état éNergétiqUe dU Parc sociaL en miDi-pyrÉnÉes

4 452logements rÉHAbilitÉs

sur 2014-2015

3 948logements livrÉs

en 2014

En Midi-Pyrénées, les organismes Hlm ont adopté une charte commune des attributions qui présente les processus, les règles et la déontolo-gie relatifs aux attributions. Cette charte rappelle à la fois les engagements portés par les bailleurs sociaux en Midi-Pyrénées et les obligations auxquelles ils sont soumis. Elle prend également en compte les modifications apportées par la loi ALUR, qui renforce notamment les droits du demandeur en matière d’information.Le document est disponible sur le site de l’USH Midi-Pyrénées www.habitat-midipyrenees.org, espace public « Nos communications aux par-tenaires », « Accord, Charte, Contribution, Rapport et Partenariat ».

La charte régionale des attributions, un engagement commun

Source : USH Midi-Pyrénées

Les baiLLeUrs sociaUx, Des ACteurs mAjeurs De l’ÉConomie rÉgionAle

1 =1,5logement soCiAl Construit ou rÉHAbilitÉ

emplois inDuits

Le parc sociaL de Midi-pyrénées par pÉrIODE DE cOnstructIOn

Rendez-vous pour la 3e édition de la Semaine nationale des Hlm ! Du 13 au 21 juin 2015, les organismes Hlm se mobiliseront autour du thème : « Les Hlm, fabriques de vies actives ».

vivreaujourd’hui

mode d’emPLoi4

Un départ, ça se prépare ! Si vous vous apprêtez à quitter votre logement, voici les démarches indispensables en cinq étapes.

je quitte mon logement :qUe dois-je faire ?

Solder les comptesEn partant, pensez à donner votre nouvelle adresse afin que votre bailleur vous adresse le solde de votre compte, qui s’effectuera dans les deux mois suivant votre départ. Le solde liste ce que vous devez (loyers et charges restant à payer, réparations locatives éventuelles), et ce qui vous est dû (le dépôt de garantie). Il peut être positif ou négatif.

Préparer l’état des lieux de sortieEn partant, vous devez laisser votre logement et ses annexes vides et propres. Un état des lieux de sortie, effectué en votre présence, sera établi. En le comparant à l’état des lieux qui avait été réalisé lors de votre arrivée, votre bailleur détermine les réparations qui vous incombent. Le bailleur prend en charge les réparations liées à la vétusté et à un usage normal du logement et des équipements.Sachez que vous pouvez bénéficier d’une pré-visite (ou visite conseil) durant laquelle vous êtes informés des éventuels travaux à prendre en charge avant votre départ. Ceci afin d’éviter les mauvaises surprises.Au moment de l’état des lieux de sortie, n’oubliez pas de remettre toutes les clés (logement, boîte aux lettres, cave, parking…) à votre bailleur.

Faciliter les visitesPendant la durée du préavis, votre bailleur peut être amené à faire visiter votre logement en vue de sa relocation. Vous devez lui en faciliter l’accès.

PrévenirVous devez annoncer votre départ à votre bail-leur par lettre recommandée avec accusé de

réception. Votre congé doit être signé par tous les titu-laires du bail.

Le préavis est le délai entre le moment où vous annoncez par écrit votre départ au bailleur et

le moment où la location prend fin. Le préavis légal est de 3 mois à partir de l‘accusé de réception de la lettre recommandée. Avec la loi ALUR ces délais sont suscep-tibles d’être modifiés.Celui-ci peut toutefois être réduit :> à 2 mois si vous déménagez dans un autre logement social ;> à 1 mois sur présentation des justificatifs appropriés : mutation professionnelle, perte d’emploi, premier emploi, nouvel emploi, titulaire du revenu de solidarité active (RSA) ou de l’allocation adulte handicapé, raisons de santé.Bien entendu, vous restez redevables du loyer et des charges pendant toute la durée du préavis, même si vous partez avant (sauf dans le cas où un nouveau locataire prend possession des lieux avant la fin du préavis).

Respecter le préavis

vivreaujourd’hui

regards5

i l n’y a pas de petit geste, quand il s’agit de la planète. Aujourd’hui, tout le monde sait que les ressources ne sont pas infinies. Que l’activité humaine pollue. Qu’il faut

faire quelque chose.La bonne nouvelle, c’est que chacun, à son niveau, a le pouvoir d’agir pour protéger l’environnement. C’est la somme des petits gestes qui produit les grands effets : on appelle cela l’effet papillon. En adoptant des réflexes responsables dans votre vie de tous les jours, vous deviendrez un locataire éco-responsable et vous allégerez votre empreinte sur la planète.Et pas seulement ! Un quotidien éco-responsable, cela représente aussi des économies pour votre porte-

Petits gestes, grAnDes ÉConomies

monnaie. C’est juste du bon sens : ce qui est bon pour l’environnement est bon pour nous.

Le saviez-vous ? Aujourd’hui, les Hlm sont mieux isolés que le reste des habitations françaises. Du coup, ils consomment moins d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire : 170 kWh/m²/an contre 250 en moyenne pour l’ensemble du secteur résidentiel. De même, les Hlm rejettent 11 % du C02 du secteur résidentiel alors qu’ils représentent 16 % de ce secteur !C’est logique. Dans le patrimoine existant, l’entretien et la maintenance en continu améliorent la performance énergétique des bâtiments. Le parc le plus ancien fait l’objet de programmes de réhabilitations. Et pour toutes les livraisons, tous les logements ont le label haute ou très haute performance énergétique.

Les Hlm : les bons élèves des économies d’énergie

vivreaujourd’hui

regards6

Eau Buvez l’eau du robinet plutôt que de l’eau en bouteille. Fermez le robinet pour éviter que l’eau coule inutilement

(brossage de dents, rasage…). Préférez la douche au bain. Faites réparer les fuites d’eau au plus vite. Attendez que le lave-vaisselle et le lave-linge soient pleins avant

de les faire fonctionner. Utilisez les programmes économiques du lave-vaisselle et du

lave-linge, et faites-les tourner de préférence pendant les heures creuses (indiquées sur votre facture d’électricité).

Évitez l’emploi des programmes de prélavage du linge. Utilisez des économiseurs d’eau si vos équipements le permettent. N’abusez pas des produits détergents qui polluent et perturbent

le fonctionnement des stations d’épuration. Si vous bénéficiez d’un extérieur, récupérez l’eau des gouttières

pour arroser.

Énergie Maintenez une température de 19°

dans les pièces à vivre et 17° dans les chambres.

Fermez vos rideaux et vos volets la nuit pour mieux conserver la chaleur.

Éteignez les lumières en quittant une pièce.

Remplacez les ampoules classiques par des ampoules basse consommation.

Dégivrez votre réfrigérateur tous les 6 mois et dépoussiérez régulièrement la grille située à l’arrière.

Utilisez les programmes basse température pour le lave-linge.

Un Bâtiment Basse Consommation (BBC), c’est un bâtiment dont la consommation en énergie est inférieure ou égale à 50 kWh par m2 et par an. Ce niveau de performance très élevé est atteint par la combinaison de plusieurs facteurs, notamment une isolation thermique efficace et le recours à des énergies renouvelables. Pour les locataires, cela représente moins de charges et plus de confort. Désormais, la quasi-totalité des nouveaux bâtiments construits par les bailleurs sociaux bénéficient de ce label.

C’est quoi un logement BBC ?

Les boNs réfLexes Du loCAtAire ÉCo-responsAble

1=50

robinet qui goutte

litres D’eAu gAspillÉs CHAque jour

1 =7 %DegrÉ De moins DAns une pièCe

D’Énergie ÉConomisÉe

Limitez l’utilisation du sèche-linge (il consomme deux fois plus qu’un lave-linge à 60 °C !).

Ne laissez pas vos appareils en veille (10 % de votre consommation annuelle !).

Couvrez les casseroles pour faire bouillir l’eau plus vite.

Choisissez des piles rechargeables plutôt que jetables.

vivreaujourd’hui

les locataires relèvent le défiDeux équipes de locataires des Chalets, au sein des résidences Béarnais et Pradettes et deux autres de PATRIMOINE SA, résidences Satie et Gilles participent en ce moment au défi « Familles à Énergie Positive » lancé par la Communauté Ur-baine Toulouse Métropole. Ils ont parié que cet hiver, rien qu’en changeant leurs habitudes, ils réduiront leur consommation d’énergie de 8 % par rapport à l’hiver précédent. Au programme : des éco-gestes, des économies d’énergie et des moments conviviaux. Les résultats seront connus en mai.

regards7

Déchets Triez vos déchets en fonction des instructions de votre bailleur

et de la commune. Déposez vos poubelles dans le container adapté. Ne déposez pas d’encombrants dans la rue sans connaître les

modalités de ramassage. Faites vos courses en emmenant vos sacs réutilisables. Privilégiez les produits sans emballages superflus. Évitez d’utiliser des lingettes, très polluantes, pour faire le ménage. Ramenez les huiles de vidange ou les solvants en déchetterie. Recyclez les piles, le matériel électronique et les cartouches d’encre. Déposez les médicaments non utilisés en pharmacie. Affichez sur votre boîte à lettres un autocollant « Stop à la Pub ».

Transports Prenez votre vélo ou marchez pour

réaliser de petits trajets. Privilégiez les transports en commun. Essayez le co-voiturage. Adaptez la taille et la puissance de

votre véhicule à vos besoins. N’abusez pas de la climatisation. Ne laissez pas le moteur allumé

lorsque vous vous arrêtez plus de 20 secondes.

E n t r e t e n e z v o t r e v é h i c u l e correctement.

Gonflez bien vos pneus. Adoptez une conduite souple. Réduisez votre vitesse de 130 à

120 km/h sur les autoroutes.

Familles à énergie positive :

publiCitÉ

= 40 kgDe pApiers pAr An et pAr HAbitAnt

un bus Complet

= 40vÉHiCules en moins

sur lA route Aux Heures De pointe

des jeunes en orange,des quartiers plus vertsLe programme MédiaTerre est l’un des nombreux programmes de l’association Unis-Cité, qui mobilise des jeunes vo-lontaires sur des missions de Service Civique.Le programme MédiaTerre existe depuis 2011. Créé par l’USH et Unis-Cité, il a pour but d’accompagner les locataires qui intègrent un logement performant ou qui ont des réhabilitations dans leur habitat. Plusieurs équipes de jeunes en service civique effectuent actuellement cette mission sur différents quartiers : c’est le cas des « Tabeco » à En Jacca pour Colomiers Habitat, des Orange Protect et des Tisseurs d’avenir à la Reynerie pour PATRIMOINE SA, ou encore des Colombes vertes à Bellefon-taine pour le Groupe des Chalets.

MédiaTerre :

vivreaujourd’hui

coUP de ProjecteUr8

ÉleCtions Des reprÉsentAnts Des loCAtAires :

Le biLaN eN midi-PyréNées

du 15 novembre au 15 décembre 2014, les quat re m i l-lions de locataires Hlm sur le terri-toire national ont

été appelés à voter pour élire leurs représentants au Conseil d’adminis-tration des organismes. Les nouveaux élus entament un nouveau man-dat de quatre ans, durant lequel ils vont prendre part aux décisions sur

126 352loCAtAires AppelÉs à

voter en miDi-pyrÉnÉes

83sièges

à pourvoir68listes

75Élus

23 923votAnts

AVEYRON

LOT

TARN-ET-GARONNE

TARN

HAUTE-

GERS

PYRÉNÉESHAUTES-

GARONNE

ARIÈGE

26,7 %

24,4 %

21,5 %

14,4 %

21,3 %

18,2 %

21,4 %

24,2 %

SUR LA RÉGION : 19,43%

AFOC

19

ASSOCIATIONS DIVERSES

8

CLCV

22

CNL

22

CSF

1

CGL

3

La ParticiPatioN eN midi-PyréNées

réPartitioN des éLUs Par associatioN

Source : USH Midi-Pyrénées

vivreaujourd’hui

coUP de ProjecteUr9

Les associations nationalesAFOC (Association Force Ouvrière Consommateurs)www.afoc.netCGL (Confédération Générale du Logement)www.lacgl.frCLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie)www.clcv.orgCNL (Confédération Nationale du Logement)www.lacnl.comCSF (Confédération Syndicale des Familles)www.la-csf.org

Le DAL (Droit au Logement)http://droitaulogement.org

Les associations non affiliéesADL 65Association Conseil des Résidentsde PATRIMOINE LanguedocienneAssociation des locataires de la Falgalarie F.F.F. UNILOCIGECOSA CET

Les associations présentes en Midi-Pyrénées

le budget, les hausses de loyers, les programmes d’entretien et de répa-ration, la construction de logements, les investissements… Vivant au quo-tidien dans leur logement, ces élus servent également de relais entre bailleurs et locataires pour faire remonter les soucis des habitants aux instances dirigeantes ou pour expliquer les décisions prises par le Conseil d’administration. Zoom sur ce scrutin en Midi-Pyrénées.

Sabine Véniel-Le Navennec, directrice de l’Union sociale pour l’habitat Midi-Pyrénées

Que pensez-vous du taux de participation de 19,43 % ?En 2010, le taux de participation aux élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées était de 22,62 %. Lors du dernier scrutin, il a donc baissé de trois points. La participation régionale reste toutefois légèrement supérieure à la participation nationale, qui est de 19,3 %. En outre, ce taux de participation doit être nuancé, en effet il varie beau-coup selon le département (il est de 14,54 % en Tarn-et-Garonne et de 26,7 %

en Ariège). Les écarts peuvent être plus importants selon les organismes.

Comment jugez-vous le rôle des représentants des locataires ?La place accordée aux locataires au sein des instances de chaque organisme Hlm est l’une des spécificités du logement social français. Tous les quatre ans, les locataires élisent leurs représentants au sein du conseil d’adminis-tration de leur organisme. Ils participent ainsi activement aux décisions majeures de leur bailleur, au même titre que les représentants de l’État, les actionnaires ou les collectivités locales. Les locataires sont également présents au sein des commissions d’attributions de logements et des conseils de concertation locative, et ont ainsi un rôle de contrôle, par exemple, en matière de charges locatives.

Que peut-on dire de l’évolution de la représentation ?La première organisation régionale reste la CNL, et ce malgré une baisse depuis 2002. La CLCV demeure la seconde avec une augmentation depuis 2002. La repré-sentation des associations locales ou diverses est en légère diminution. Le nombre d’élus de la CNL, de la CLCV et des listes non affiliées a diminué lors de ce scrutin. En revanche le nombre d’élus de l’AFOC continue d’augmenter. Quant à la CSF et la CGL, le nombre d’élus se maintient. À noter, le DAL a conduit une liste mais n’a pas obtenu de siège.

3 questions à…

vivreaujourd’hui

iNitiatives10

À 73 ans, Danielle mène une retraite plutôt bien rem-p l i e . E t p o u r-tant, en 2002, elle voyait d’un très

mauvais œil la fin de sa vie active : « j’étais déphasée, j’avais le senti-ment de ne plus exister. J’ai cherché un moyen de redonner du sens à ma vie. » C’est ainsi que Danielle a pris la plume, pour raconter les histoires qui lui trottaient dans la tête.Née à Ph i l ippev i l le en A lgér ie, Danielle rejoint la France en 1963. Elle travaille à La Poste de Montpel-lier, puis à la mairie de Sète et enfin dans une banque à Montpellier. Cou-rageuse et tenace, elle n’est pas du genre à baisser les bras malgré la poliomyélite qui l’handicape depuis l’enfance. La passivité ? Impensable. « J’ai besoin d’être dans l’action en permanence, c’est vital ».Sa fille, Méline, l’a beaucoup encou-ragée à prendre la plume. Elle se souvient certainement des histoires que sa maman lui inventait dans ses jeunes années.

Son premier roman, Si j’avais su, vaut à Danielle en 2008 une récom-pense de l’Académie poétique et lit-téraire de Provence. Elle publie la suite en 2013 dans Te voilà enfin. On y lit les aventures haletantes de Christian, Nicole et Aline. Depuis peu, Danielle s’essaie à l’écriture de

les Histoiresde daNieLLeIl n’est jamais trop tard pour prendre la plume. C’est à la retraite que Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier, est devenue auteure. Elle a déjà publié deux romans.

pièces de théâtre. Elle expose dans des salons littéraires et fait partie de plusieurs clubs et ateliers d’écriture.L’écriture, pour Danielle, c’est beau-coup plus qu’un passe-temps. Une branche à laquelle elle se raccroche lorsque sonne l’heure de la retraite. Un moyen de rester présente dans la vie active. Un don qu’elle fait d’elle-même à qui veut la lire. Un lien avec les autres, qu’elle aime plus que tout. « Avec mes livres, je ne gagne pas d’argent. Mais je tiens compagnie aux gens ».

Les gens. Elle y tient énormé-ment. D’ailleurs, dans la rési-dence où elle habite depuis

1980 avec son mari, Georges, elle est connue pour sa générosité. Et on le lui rend bien. « Il n’est pas rare que les voisins nous aident à monter les courses. Et eux savent où trouver une rédactrice pour les aider à rédiger ou lire un courrier ».Les gens, ce sont aussi les moteurs de ses récits. Des histoires d’amour, d’ami-tié, de pardon, de tendresse, mais aussi de haine et de colère, bref, les rapports humains dans toute leur splendeur. « Les intrigues me font rêver ».

« Avec mes livres, je tiens compagnie aux gens »

Artiste, collectionneur, blogueur, habitant actif dans votre quartier, mordu de sport, porteur de projet ou encore membre d’une association… Vous avez envie de partager votre expérience ? Écrivez-nous sur ushmp@union-habitat.org

vivreaujourd’hui

HAbitAt pArtiCipAtif :et si oN HabitaiteNsembLe ?

trait d’UNioN11

c’est dans l’a ir du temps. On construit à plusieurs une rési-dence idéale : imaginer un pro-jet, trouver un terrain, trouver un architecte, trouver des finan-ceurs et devenir maître d’ou-

vrage. On bâtit durable et moins cher, on favorise la mixité sociale et générationnelle. Bref, on est acteur de son logement. C’est le principe fonda-mental de l’habitat participatif.L’aventure du MasCobado à Montpellier illustre parfaitement cette démarche innovante.Depuis 2011, les futurs habitants ont participé de façon collective à toutes les étapes de la réa-lisation de l’immeuble.

Pour autant, mener à bien un tel projet n’est pas un long fleuve tranquille. C’est pour-quoi les habitants sont accom-pagnés par la structure Toits de Choix, dont c’est la spécia-lité. Frédéric Jozon est à la fois le futur propriétaire d’un des 23 logements du MasCobado, et collaborateur au sein de Toits de Choix. Autant dire que le sujet, il connaît ! « Un projet d’habitat participatif, c’est trois

ans en moyenne, explique-t-il. Ça demande aussi un investissement personnel, avec une ou deux réunions par mois. Ces réunions sont fondamen-tales pour que les futurs voisins apprennent à se connaître et à avancer ensemble. »Chaque décision est prise à l’unanimité. « C’est le fonctionnement dans la majorité des projets de ce type. Le vote, ça crée de l’exclusion. Quand les décisions sont prises pour le bien commun, le consentement mutuel, ça marche très bien ! » Ainsi, les futurs voisins ont prévu des espaces communs plutôt sympathiques : une salle convi-viale avec cuisine, un atelier de bricolage, une buanderie, des chambres d’amis, une terrasse collective ou encore un potager.L’habitat participatif est ouvert à l’achat comme à la location. C’est le cas au MasCobado. « Pour ne pas limiter le projet à ceux qui avaient les moyens de devenir propriétaires, on a fait appel à un bail-leur social, Promologis. Sur les 23 familles, 5 seront locataires. Moi, par exemple, je suis acquéreur en location-accession », raconte Frédéric.Enfin, les habitants du MasCobado ont donné à leur future résidence une forte valeur envi-ronnementale : accès facile en transports en commun, conception bioclimatique, chasse aux m2 inutiles, gestion de l’eau, des déchets et de l’énergie optimisée…

17C’est le nombre De projets D’HAbitAt

pArtiCipAtif en miDi-pyrÉnÉes rÉAlisÉs

ou en Cours De rÉAlisAtion

recensement non exhaustif des projets d’habitat groupé en france par emilie Cariou, co-présidente

ADess pays de brest (actualisation de juin 2014)

Qu’y a-t-il de commun entre La Cartoucherie à Toulouse, le Mange-Pomme à Ramonville et le MasCobado à Montpellier ? Ces trois projets mettent en œuvre des solutions d’habitat participatif.

Les fUtUrs HabitaNts Du mAsCobADo rÉunis sur le terrAin où s’ÉlèverA bientôt leur rÉsiDenCe.

vivreaujourd’hui

évasioN12

Judith Pendariès propose des vacances totalement atypiques : une semaine sur les routes, à bord d’un chariot aux allures de western, tiré par un cheval de trait.

aU rytHme dU cHevaL

vACAnCes itinÉrAntes

La liberté. Le temps. Le pla isir. Qua nd vous vous promenez sur les chemins de traverse, assis sur votre chariot, les rênes de votre cheval

en main, ce sont beaucoup plus que des vacances que vous vous offrez.Le concept mis au point par Judith Pendariès en 2011 est simple. Le chariot vous est loué avec tout le matériel nécessaire pour vivre en autonomie 8 jours et 7 nuits. Il peut accueillir jusqu’à 6 personnes. Le jour de votre arrivée, on vous forme aux bases de l’attelage. « Voyager avec des chevaux est plus simple qu’on ne le pense, explique Judith. Après une présentation et une sortie d’essai, vous serez prêts pour le départ. »

« J’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants »Simple, certes, mais voyager à cheval ce n’est pas non plus une sinécure. Le retour à l’authentique, tout le monde doit y mettre du sien : chaque soir, planter la tente, soigner le cheval, préparer à manger, faire la lessive… Et chaque matin, tout replier, harnacher le cheval, et repartir.Olivier a fait le déplacement depuis la Belgique pour vivre l’aventure avec ses enfants, Simon et Djanaë, 10 et 7 ans. C’était il y a deux ans, mais lorsqu’il en parle le souvenir est toujours

aussi vif. « Je cherchais des vacances qui sortaient de l’ordinaire, pour le même prix qu’une location classique. Des vacances authentiques, qui permettent à chacun d’apprendre quelque chose. » Pour le coup, il n’a pas été déçu.« Avec un animal, on ne maîtrise pas tout à 100 %. Mais la prise en main s’est faite assez rapidement. Le confort est rudimentaire mais largement suffisant. C’était une semaine magique ; j’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants. »Le son des sabots sur le bitume. Les cahots. L’odeur du crottin. La musculature du cheva l de trait. Les notions de temps et d’espace changent. On avance de 15 kilomètres par jour. C’est encore Olivier qui en parle le mieux : « en y goûtant, on se rend compte que dans notre société, on a perdu quelque chose à ne plus travailler avec les animaux. Se laisser bercer par la cadence métronomique du bruit des sabots de Samson, notre cheval, a eu pour conséquence de suspendre le temps. »

en pratiqueLa location se fait du samedi au samedi (8 jours et 7 nuits).Contact : par mail toute l’année à randoitinerante@yahoo.fr et par téléphone d’avril à novembre au 06 07 40 66 03 ou au 05 65 81 82 29.www.chariotswestern.sitew.com

Le circuit, de 8 jours et 7 nuits, vous mènera à travers les splendides paysages du Lot. La boucle part de Savignac, elle passe par Promilhanes, Larnagol, Saint-Cirq-Lapopie, Limogne-en-Quercy et le lac de Bannac. À chaque étape, il y a un parc pour le cheval et un emplacement pour la tente, en camping où à la ferme suivant le lieu.

Un circuit bien rodé

vivreaujourd’hui

Des informations pour votre logement

de vous

OFFICE PUBLICDE L’HABITAT DEDECAZEVILLE Mag

le journal du locataire

Tarif des réparations locatives en 2015 p. 4

Élections : qui sont vos représentants ? p. 2

Amiante : ce qu’il faut savoir p. 3

N° 79 avril 2015

2DE VOUS À NOUS

Représentants des locataires :vos élus ont la parole !

Claude teulier (aFoC)« retraité des charbonnages de France depuis 2005, je me suis lancé dans un deuxième mandat en tant

que représentant des locataires. cela prolonge un engagement plus ancien auprès du syndicat Force ouvrière. dans les deux cas, certains dossiers sont faciles à défendre et d’autres beaucoup plus compliqués ! j’entretiens de bonnes relations avec les personnels de l’office même si, pour certains petits travaux d’embellissement, il est parfois plus difficile d’avoir gain de cause. je fais également partie de la commission d’appels d’offres qui concernent les constructions de logements neufs ou des travaux d’envergure à effectuer. notre opinion est prise en compte : nous sommes à la fois “juge” et “habitant”. je participe également aux réunions dédiées aux entreprises de nettoyage. »

Contact : 06 82 34 62 46

daniel Campano (Cnl)« j’en suis à mon troisième mandat en tant que représentant des locataires. je fais notamment partie de la commission travaux de l’oPH, dans laquelle les services se montrent réactifs. cependant, il existe des freins en termes de moyens, notamment

pour tout ce qui touche au problème de l’amiante. Peu d’entreprises sont spécialisées dans ce domaine du désamiantage et les tarifs pratiqués sont prohibitifs. concernant les problèmes de la vie quotidienne, les locataires ne doivent pas hésiter à nous contacter. nous sommes de bon conseil et nous faisons remonter toutes les demandes. »

Contact : 06 84 07 71 31

Jean-miChel CouderC (Cnl)« je suis engagé dans la défense des locataires depuis le début des années 2000. nous avons souvent un rôle de médiateur entre le locataire et le bailleur social en cas de souci, mais aussi entre habitants. lors de conflits de voisinage par exemple, il est essentiel d’essayer de

réinstaller le dialogue même si la tâche n’est pas facile. au-delà de ces problèmes ponctuels, j’essaie de défendre au mieux les locataires, surtout les plus défavorisés. c’est le cas en conseil d’administration mais aussi lorsque je participe aux réunions de la commission d’attribution des logements. »

Contact : 06 72 02 75 08

844inscrits

226votants

En décembre 2014, vous avez voté pour désigner vos représentants. Élus pour un mandat de quatre ans, ils sont le relais entre vous, locataires, et votre bail-leur. Ils sont également votre voix au sein du conseil d’administration et de diverses commissions de l’OPH. Voici le résultat de ce scrutin.

219votes exprimés (7 votes nuls)

pour un taux de participation de

26,75 %

1

CNL :

127 voix, 2 sièges

attribués

2AFOC :

51 voix, 1 siège

attribué

3CLCV :

41 voix, aucun

siège

3DE VOUS À NOUS

Amiante :Ce qu’il Fautsavoir

L’amiante, c’est quoi au juste ?L’amiante est une roche naturelle au pouvoir isolant contre la chaleur, le bruit et le feu. On l’a utilisée dans la construc-tion (et dans bien d’autres domaines) jusqu’en 1997, date où elle a été interdite en France. Il est utile de préciser que la réglementation n’impose pas le retrait des matériaux amiantés si ces derniers ne sont pas dégradés.

C’est dangereux ?Il n’y a pas de danger par simple contact. Ce n’est qu’en cas de découpe, arrachage, ponçage ou perçage qu’il peut y avoir un risque lié à l’inhalation des poussières.

Les logements peuvent-ils aussi contenir de l’amiante ?En effet, il est possible d’en trouver, par exemple dans certaines colles pour car-relage ou autres revêtements, dans certains enduits… Mais cela ne présente aucun danger dans la vie quotidienne.

Quelles sont les obligations de votre Office ?Les dispositions récentes prévoient no-tamment que les bailleurs réalisent certains diagnostics, travail que l’Office a engagé depuis 1998.

Mon immeuble va être réhabilité : ces travaux présentent-ils un risque pour mes voisins et pour moi ?Non, car votre Office a l’obligation de faire réaliser un repérage préalable. La présence éventuelle d’amiante est alors prise en considération. L’Office confie les travaux à des entreprises qui ont formé leurs personnels.

Et le personnel de l’Office qui entretient mon immeuble, est-il également informé ?Oui, cela fait partie de la réglementation. Certains d’entre eux ont bénéficié d’une formation.

En 2013, de nouvelles dispositions réglementaires sur l’amiante sont entrées en vigueur afin de renforcer la sécurité. Votre Office les a prises en considéra-tion et a déjà rempli la plupart de ses obligations. Avant de revenir, dans un futur numéro du magazine Vivre Aujourd’hui, sur ce sujet complexe et évolutif qui touche le logement, la santé, le travail et l’environnement, voici quelques informations essentielles.

4DE VOUS À NOUS

INDEMNITÉS DE RÉPARATIONS LOCATIVES À LA CHARGE DU LOCATAIRE décret n° 87-712 du 26 août 1987

BOISERIES 9 € la face

VITRERIES 9 € la fenêtre

BOUCHE DE VENTILATION 9 € l’unité

DÉMÉNAGEMENT CAVE 94 € par pièce

DÉPOSE OU ENLÈVEMENT MEUBLE 45 € le m3

DÉTARTRAGE WC 35 € l’unité

LESSIVAGE ET NETTOYAGE (pas de vétusté)ENTRÉE COULOIR CUISINE S. DE BAINS WC SÉJOUR CHAMBRE

MURS 94 € 59 € 47 €

PLAFONDS 12 € 35 € 47 € 23 € 12 € 35 € 35 €

SOLS 12 € 23 € 35 € 12 € 12 € 47 € 35 €

Décapage 35 € 70 € 118 € 47 € 23 € 94 € 82 €

PEINTURES ET TAPISSERIESENTRÉE COULOIR CUISINE S. DE BAINS WC SÉJOUR CHAMBRE

MURS 176 € 235 € 422 € 292 € 200 € 516 € 422 €

PLAFONDS 46 € 94 € 128 € 58 € 35 € 187 € 128 €

SOLS 128 € 305 € 398 € 200 € 105 € 611 € 398 €

BOISERIES 1 face de porte ou de fenêtre = 23 € les 2 couches

Baguette seuil 14 € l’unité

REMISE EN ÉTAT

Peintures et tapisseries : vétusté sur 8 ans Revêtements de sols : vétusté sur 15 ans

Année 2015

Tarifs des réparations locatives

NETTOYAGE ÉVIER - LAVABO - BAIGNOIRE 35 € l’unité

DÉBOUCHAGE ÉVIER - LAVABO - BAIGNOIRE 35 € l’unité

NETTOYAGE OU DÉBOUCHAGE WC 35 € l’unité

NETTOYAGE MEUBLE ÉVIER 35 € l’unité

NETTOYAGE APPAREILLAGE ÉLECTRIQUE 4 € l’unité

FAÏENCES (vétusté sur 20 ans)CHANGEMENT FAÏENCE 46 € le m2

REBOUCHAGE TROU DANS FAÏENCE 5 € l’unité

NETTOYAGE FAÏENCE 8 € le m2

5DE VOUS À NOUS

INTERRUPTEUR - PRISE 13 € l’unité

RÉGLETTE 43 € l’unité

NÉON RÉGLETTE 8 € l’unité

DOUILLE 4 € l’unité

CÂBLE DÉCOLLÉ 4 € l’unité

PRISE ANTENNE 17 € l’unité

PRISE TÉLÉPHONE 17 € l’unité

SORTIE DE CÂBLE 17 € l’unité

SONNERIE 17 € l’unité

ÉLECTRICITÉ (pas de vétusté)

NOTA : Le jour de l’état des lieux de sortie, le locataire qui ne rend pas la totalité des clés y compris les badges (portes bâtiment, logement, cave, garage, portail extérieur) a un délai maximum de 8 jours pour les remettre à l’Office. Passé ce délai, il se verra facturer, au titre des charges de départ, les clés manquantes selon le bordereau de prix. Il est précisé qu’aucune annulation de facture ne sera effectuée passé ce délai.

REMPLACEMENT PORTE INTÉRIEURE (sans le cadre) 162 € l’unité

BARILLET PORTE GARAGE 18 € l’unité

SERRURE PORTE GARAGE 47 € l’unité

SERRURE PORTE ENTRÉE 33 € l’unité

SERRURE BOÎTE AUX LETTRES 18 € l’unité

SERRURE CAVE 28 € l’unité

SERRURE PORTE INTÉRIEURE LOGEMENT 11 € l’unité

POIGNÉE DE PORTE 16 € l’unité

BOÎTE AUX LETTRES 118 € l’unité

PORTE BOÎTE AUX LETTRES 47 € l’unité

TROU DE VERROU (rebouchage + peinture) 70 € l’unité

REBOUCHAGE TROUS DANS MURS 5 € l’unité

REBOUCHAGE TROUS PORTES INTÉRIEURES 34 € l’unité

BARILLET DE SÉCURITÉ PORTE PALIÈRE 57 € l’unité

BARILLET ORDINAIRE PORTE PALIERE 16 € l’unité

CLÉ PORTE DE SÉCURITÉ 19 € l’unité

CLÉ PORTE BOITE AUX LETTRES 5 € l’unité

CLÉ CAVE, GARAGE, BÂTIMENT 11 € l’unité

CLÉ PORTE PALIÈRE ORDINAIRE 11 € l’unité

CLÉ PLATE ORDINAIRE 5 € l’unité

BADGE 10 € l’unité

MENUISERIE - SERRURERIE - QUINCAILLERIE (pas de vétusté)

VERRE CATHÉDRALE 65 € le m²

DOUBLE VITRAGE 118 € le m²

MIROIR 94 € le m²

NOTA : Tous les articles non répertoriés dans cette liste et nécessitant un remplacement seront facturés aux tarifs pratiqués par le ou les professionnels sollicités (exemples : porte, cloison, placard…)

VERRE ORDINAIRE 47 € le m²

VERRE ARME 65 € le m²

VITRERIE (pas de vétusté)

FLEXIBLE OU DOUCHETTE 11 € l’unité

FLEXIBLE + DOUCHETTE 34 € l’unité

SUPPORT DOUCHETTE 12 € l’unité

ABATTANT WC 28 € l’unité

BOUCHON CHAÎNETTE 12 € l’unité

BOUCHE V.M.C. SIMPLE 24 € l’unité

BOUCHE V.M.C. RÉGLABLE 53 € l’unité

GRILLE VENTILATION PVC 18 € l’unité

MEUBLE SOUS ÉVIER MÉLAMINE

118 € l’unité

ÉVIER 1 BAC 135 € l’unité

ÉVIER 2 BACS 176 € l’unité

LAVABO 113 € l’unité

COLONNE LAVABO 56 € l’unité

CUVETTE WC 118 € l’unité

RÉSERVOIR WC 82 € l’unité

BAIGNOIRE 292 € l’unité

BAC À DOUCHE 282 € l’unité

SIPHON 12 € l’unité

MÉCANISME DE CHASSE 41 € l’unité

ROBINET FLOTTEUR 34 € l’unité

PLOMBERIE (pas de vétusté)

6DE VOUS À NOUS

Mal entretenir son logement, ça n’apporte que des ennuis, pour soi comme pour son entourage. Pire, cela peut conduire un bailleur à demander la rési-liation du bail. Rappel de quelques règles élémentaires.

hygiène :les bons réflexes

Prolifération de cafards, maladies infectieuses, plaintes des voisins p o u r m a u v a i s e s odeu rs… L’insa lu-

brité et le désordre dans un loge-ment finissent toujours par avoir des conséquences fâcheuses pour le locataire et son entourage.De plus, les prestataires de services qui interviennent chez les locataires tout au long de l’année doivent pouvoir accéder aux différents équipements (chaudière, VMC…) sans risque ! Pour éviter d’entraver leur précieux travail d’entretien, il convient en premier lieu d’éviter d’accumuler ou de stoc-ker dans votre logement des objets inutiles qui ne servent à rien à part prendre la poussière (vieux journaux,

cartons, emballages, encombrants…). De la même manière, il faut s’abste-nir d’encombrer votre balcon, cave ou jardin. Le bailleur peut intervenir et demander de désencombrer d’of-fice un logement si cela représente un risque pour le voisinage : nuisances olfactives et visuelles, prolifération de souris, rats ou cafards, incendie…Régulièrement, il est bon de ranger, faire un peu de tri et jeter ce qui ne sert plus ; afin de conserver un loge-ment fonctionnel, dans lequel on cir-cule aisément. De plus, trier permet parfois de se faire un peu d’argent de poche en vendant les objets qui sont encore en bon état. Ou alors, de faire une bonne action, en les don-nant à des associations caritatives ou à des proches.Enfin, l’entretien concerne éga-lement les parties communes et l’extérieur. Le cas classique : trans-porter un sac-poubelle éventré ou mal fermé… signifie que quelqu’un doit passer derrière pour nettoyer les coulures faites sur le sol. Comme le reste, c’est une question d’hygiène… et de savoir-vivre.

Le sAvIeZ-vous ?un facteur aggravant lors d’un incendieles flammes se propagent encore plus rapidement dans un logement lorsqu’il est encombré d’objets divers et d’ordures ménagères. ranger et faire le tri régulièrement chez soi est donc beaucoup plus qu’un réflexe propreté : c’est un réflexe sécurité.

7DE VOUS À NOUS

Il est primordial de bien aérer son logement tout au long de l’année. En appliquant quelques principes simples et efficaces, vous pouvez amé-

liorer le confort et la qualité de l’air de votre domicile. Le système de ventilation présent dans la plupart des logements (type VMC pour ventilation mécanique contrôlée) est destiné au renouvel-lement de l’air et à l’évacuation des vapeurs d’eau. Cette technique per-met à l’air extérieur de pénétrer par les entrées situées sur les fenêtres ou les caissons de volets roulants dans les pièces principales du logement. Celui-ci est ensuite évacué par les pièces humides (cuisine, salle de bain, WC).Une mauvaise circulation de cet air, parfois causée par l’obstruction volontaire des ouvertures (scotch, torchon…), peut avoir des consé-quences néfastes sur votre santé. Elles se manifestent par des mauvaises odeurs, désagréables et malsaines, qui peuvent s’installer durablement, ou encore des moisissures dues à la condensation (décollement du papier peint, tâches noires sur les murs…).

Les bons comportements à adopterPour éviter ces désagréments, quelques réflexes au quotidien suffisent :1. Si vous disposez d’une fenêtre dans la salle de bain, après un bain ou une douche, ou lorsque le linge sèche, entrebâillez-la et fermez la porte.2. Lorsque vous cuisinez, veillez également à fermer la porte et entrebâiller la fenêtre.3. Dans les chambres, laissez les portes fermées, cela évitera le dépôt de vapeur d’eau sur les murs.4. Ne coupez jamais la VMC ! Le système de ventilation doit fonctionner en permanence, même lorsque vous êtes absent.5. Enfin, il ne faut en aucun cas obturer les entrées et sorties d’air de vos différentes pièces. Au contraire, il est recommandé d’enlever régulièrement la poussière à l’aide d’un chiffon sec ou d’une éponge humide. Afin de préserver votre logement… et votre santé.

Ventilation :

les conseils d’entretien

Le travail, les enfants… Pas facile d’assurer tous les jours côté ménage. Pour éviter de vous laisser déborder, adoptez la « règle des 2 minutes ». C’est simple : si ce que vous avez à faire prend moins de deux minutes, alors faites-les tout de suite. Et ça marche ! C’est incroyable le nombre de choses que l’on repousse à plus tard alors qu’il nous faudrait moins de deux minutes pour nous en occu-per. Comme faire la vaisselle immédiatement après le repas, mettre le linge dans la machine, sortir la poubelle, ranger un habit qui traîne…

Astuce

La règle des 2 minutes

8DE VOUS À NOUS

deux fois par an, une entre-prise passe dans tous les logements de l’Office pour désinsectiser. Le traite-ment consiste simplement

à déposer un produit dans les endroits sensibles pour les blattes : derrière le frigo ou sous l’évier par exemple. Ce produit est totalement inoffensif pour l’homme comme pour les animaux domestiques.C e s c a m p a g n e s s o n t menées depuis plusieurs a n n é e s p a r l ’OPH d e Decazevil le. El les sont obligatoires pour tous les locataires, afin de main-tenir les logements en bon état. Et même si vous pensez ne pas avoir de problème de nuisibles, il est important de le faire. En effet, les blattes ne se contentent jamais de vivre

la désinseCtisation,c’est deux fois par an !

dans un seul appartement, ou dans une cave. Elles contaminent très vite tout un immeuble. C’est pourquoi il est néces-saire de traiter chaque résidence dans sa totalité.Vous êtes informés à l’avance du passage de l’entreprise. Nous vous demandons d’être présents, et de laisser entrer les techniciens. À défaut, vous pouvez laisser la clé à un voisin ou à l’accueil de l’Office.

Le sAvIeZ-vous ?Blatte, cafard, cancrelat… Il s’agit exactement du même insecte. La blatte mange de tout : viande, légumes, fruits, aliments sucrés, graisses, tissus, cartons, papiers, cadavres de blattes mortes… C’est pourquoi on la trouve un peu partout. Elle sort la nuit et se terre la journée dans un coin obscur. Elle adore les endroits humides. Il lui suffit d’une fente de 2 mm pour s’introduire dans un bâtiment. Elle peut par exemple contaminer tous les appartements d’un même immeuble en circulant le long des gaines techniques. Au cours de sa vie, une femelle peut produire jusqu’à 100 000 œufs. La blatte est nuisible pour l’homme car porteuse de virus et de nombreuses bactéries. Elle peut également provoquer des allergies respiratoires.

BALdy : Les trAvAux AvANceNtLes travaux de réparations des ceLLiers des bâtiments b, c, d de La cité du baLdy sont bien avancés. outre La mise en sécurité et L’isoLation des ceLLiers, iLs permettent de moderniser Les façades des bâtiments.