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Henri RENAUD
Implantation des maisons& branchements
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nLa collection Construire sa maison sadresse toute personnesouhaitant sinitier ou se perfectionner aux techniques de constructiondune maison individuelle.Vritables manuels de construction, ces livres vous guideront dans laconception et le suivi de tous vos travaux de gros uvre et de seconduvre.
Projet d'implantationLes tracs dimplantation dune maison sur le terrain font lobjet de procds gomtriques simples pour les angles, les distances, les altitudes. Ils sont soumis au rglement d'un lotissement qui prcise la zone constructible et les contraintes daspect pour les matriaux et denvironnement pour les profils, les abords pour le stationnement de vhicules, les plantations, les cltures etc.
Les tudes de cas portent sur des maisons implantes en forme de rectangle, en U, en L ou en V avec choix de techniques caractre artisanal ou laide dappareils topographiques classiques ou lectroniques rcents.
Raccordement aux rseaux publicsChaque type de branchement a ses modalits propres imposes par lorganisme distributeur (eau, EDF, gaz) ou collecteur (eaux pluviales et uses).
Cet ouvrage, grce des tudes de cas concrtes, met en avant les modalits et les techniques de mise en uvre des rseaux intrieurs, en abordant :
Nl'alimentation des appareils en eau froide sanitaire,Nle rseau lectrique intrieur et les protections vis--vis de la scurit,Nles canalisations intrieures pour les appareils gaz (chaudire, plaque de cuisson, etc.),Nla distribution d'eau chaude sanitaire,Nle mode dvacuation des gaz brls avec terminal horizontal ou vertical,Nla ventilation naturelle ou mcanique des divers locaux,Nl'vacuation des eaux vannes ou uses par des colonnes et des collecteurs,Nle rseau deaux pluviales et les accessoires.
Dans cet ouvrage :Nles donnes, les cotes et conventions des dessins techniques de base, les notations ou symboles utiliss,Nles procds de mesurage ou de dtermination,Nles mthodes pratiques de ralisation et les prescriptions techniques rglementaires par exemple pour linstallation du rseau dalimentation en gaz.
Henri RENAUD
Prix
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Code
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teur
: G1
1966
ISBN
: 2-
212-
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Implantation des maisons & branchements
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Projets et plansimplantation & branchements
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Du mme auteur
H. Renaud, Construction de maisons individuelles (gros uvre et second uvre)
Collection Construire sa maison
H. Renaud, murs, poutres & planchers, 2e dition
H. Renaud, russir ses plans
H. Renaud, Du choix de terrain aux plans dexcution
H. Renaud, Choisir et raliser les charpentes
H. Renaud, Choisir et raliser les couvertures en tuile
H. Renaud, Plans de maisons de plain-pied & combles amnags
H. Renaud, Plans et perspectives : plain-pied & tage
Collection Maisons individuelles
H. Renaud, Baies & menuiseries extrieures
H. Renaud, Branchements : eau potable et assainissement
H. Renaud, Charpentes et couvertures
H. Renaud, eau chaude & chauffage au gaz
H. Renaud, murs et planchers
H. Renaud, Ventilation et installation lectrique
H. Renaud, Fondations et soubassements
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Projets et plansimplantation & branchements
Henri RENAUD
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DITIONS EYROLLES61, bld Saint-Germain75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
Le code de la proprit intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressment la photocopie usage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique sest gnralise notamment dans les tablissements densei-gnement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilit mme pour les auteurs de crer des uvres nouvelles et de les faire diter correctement est aujourdhui menace.En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intgralement ou partiellement le prsent
ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans lautorisation de lditeur ou du Centre Franais dexploitation du droit de copie, 20, rue des Grands Augustins, 75006 Paris. Groupe Eyrolles, 2006, ISBN : 2-212-11966-6
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V
Sommaire
Chapitre 1
Terrain et construction
1. Choix du terrain pour btir ............................. 12
2. Critres de choix relatifs au terrain
et la construction ......................................... 12
3. Exemple de plan de lotissement
et informations diverses ................................. 13
4. Symboles conventionnels et lgende ............. 14
5. Le terrain et lorientation des faades ........... 15
6. Extrait dun rglement de lotissement :
Exemple ........................................................... 16
7. Intrt du plan parcellaire .............................. 16
8. Application 1 : Lot btir et conception
dun plain-pied ................................................ 18
9. Application 2 : Du plan de masse
au trac des fondations .................................. 20
Chapitre 2
Avant-projet de maison de plain-piedType T5/T6
1. Faades et leur orientation ............................. 24
2. Plan projet du rez-de-chausse .................... 25
3. Fondations en prvision dun dallage
sur terre-plein .................................................. 26
4. Lot fondations : semelles fi lantes et plots ...... 27
Chapitre 3
Demande de permis de construire et volet paysager
1. Demande de permis de construire ................. 30
2. Notion sur le calcul de la surface
hors uvre nette (SHON) ............................... 30
3. Volet paysager ................................................. 31
4. Cahier de recommandations paysagres ....... 34
5. Types de prescriptions ventuelles
de projet paysager .......................................... 35
6. Solutions dadaptation aux terrains
en pente .......................................................... 38
7. Visualisation damnagement des abords ..... 39
Chapitre 4
Projet de construction de maison : documents du permis de construire
1. Projet de pavillon de type 4
avec un garage ................................................ 42
2. Notice descriptive : lot fondations
et dallage sur terre-plein ................................ 43
3. Extrait du formulaire de la demande
de permis de construire .................................. 44
4. Plan de lotissement ......................................... 45
5. Plan de masse .................................................. 46
6. Plan du rez-de-chausse ................................. 47
7. lvation des faades ...................................... 48
8. Coupes verticales transversales ...................... 49
9. lments du volet paysager ............................ 50
Chapitre 5
Donnes pratiques de base pour implanter
1. Implantation sur le terrain ............................. 54
2. Tches dimplantation .................................... 55
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3. Exemple indicatif : maison implante en L .... 56
4. Visualisation de la maison en L
avec sous-sol .................................................... 57
5. Extrait de descriptif des ouvrages .................. 58
6. Exemple de plan de masse et indications
pour limplantation ......................................... 59
Chapitre 6
Lot btir : niveaux et maison sur terrain
1. Principes daction sur le terrain
de construction ............................................... 62
2. Fiche technique dun laser automatique tous
travaux de btiment ....................................... 63
3. Nivellement direct sur chantier ...................... 64
4. Procds classiques de nivellement ................ 64
5. Dtermination des dniveles par
cheminement ou par rayonnement ............... 65
6. Lectures sur la mire et estimation
de la porte ..................................................... 66
7. Exemple de relev de points sems
sur un lot par rayonnement ............................ 68
8. Procd de nivellement par cheminement .... 69
9. Applications diverses la maison
individuelle ...................................................... 70
Chapitre 7
Mesurer les angles et les distances pour raliser
1. Matriel pour les mesures dangles
et distances ...................................................... 76
2. Indications dutilisation : centrage, lecture
dangles H et V ................................................ 77
3. Implantation avec appareils
de mesure dangle ........................................... 78
4. Exemples dutilisation dappareils de mesures
des longueurs et des angles ............................ 79
5. Tracs gomtriques manuels avec
des rubans dacier ........................................... 80
6. Application un pavillon
de plain-pied de type 5 ................................... 82
7. Units de mesurage des dimensions,
des distances et des angles ............................. 87
Chapitre 8
Implantation des murs extrieurs sur le lot
1. Rglement de lotissement et implantation
des maisons ..................................................... 90
2. Choisir lorientation des pices
et limplantation de la maison ....................... 91
3. Prise de mesure des longueurs ....................... 92
4. Projet 1 : Faade de pavillon implante
en cotes cumules ........................................... 94
5. Projet 2 : Implantation dune villa
avec redans en U et en L ................................. 96
6. Projet 3 : Maison avec faades redans
dquerre ou biais ........................................... 98
7. Projet 4 : Pavillon de plain-pied
de type 5 dispos en V .................................... 100
8. Procdure pour implanter une maison
en lotissement ................................................. 103
9. tude de cas dun pavillon implant
en querre ....................................................... 104
Chapitre 9
Projet de maison en lotissement et plans du permis de construire
1. Plan de composition des lots .......................... 108
2. Plan de lotissement ......................................... 109
3. Plan de masse du projet de pavillon .............. 110
4. Extraits de notice descriptive : implantation,
fondations et plancher bas ............................. 111
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5. Altimtrie du terrain, nature et choix
du niveau fi ni du RDC ..................................... 112
6. Plan de la maison de plain-pied
avec garage ..................................................... 114
7. lvation des faades et des pignons ............. 115
8. Coupes transversales sur la partie habitable
et le garage ..................................................... 116
9. Constitution du dossier de la demande
de permis de construire du projet .................. 117
10. Volet paysager du projet ................................ 118
Chapitre 10
Implantation des constructions avec appareils lectroniques
1. Appareils lectroniques et
mode demploi ................................................ 122
2. Type dinstrument adapt aux tracs
dimplantation ................................................ 122
3. Prcautions demploi des lasers ...................... 124
4. Mise en station du tachomtre
et caractristiques dutilisation ...................... 125
5. Application limplantation
dun pavillon sur un lot ................................... 126
6. Mthode dimplantation sur le terrain .......... 127
7. Mode opratoire pas pas ............................. 128
8. Visualisation des tches :
stations et contrles ........................................ 129
9. Plan de fondation de la maison en projet ..... 133
Chapitre 11
Branchement, amene et distribution de leau
1. Branchement et amene deau ...................... 136
2. Distribution intrieure .................................... 138
3. Diamtres courants utiliss
pour les appareils ............................................ 139
4. Tubes en polythylne rticul (PER) ............. 140
5. Collecteurs-distributeurs, raccords
et vannes disolement ..................................... 141
6. Procds de distribution intrieure ............... 142
7. Visualisation de travaux en cours avec
distribution en pieuvres .................................. 144
8. Cahier des clauses techniques
particulires (CCTP) ......................................... 146
9. Maison de plain-pied en L et pices
humides groupes ........................................... 147
10. Maison de type 4 et alimentation
en eau potable (AEP) ...................................... 148
11. Projet de pavillon de plain-pied avec garage .. 150
12. Amene et distribution deau potable
dun type 3 ....................................................... 152
13. Plan de rseaux intrieurs
de bureau dtude .......................................... 154
Chapitre 12
Branchement lectrique et distribution intrieure
1. Principes dinstallation du rseau .................. 158
2. Raccordement lectrique de la maison .......... 160
3. Gaine technique logement (GTL) ................... 161
4. Cas dun branchement hors lotissement ........ 164
5. Formalits aprs travaux
dinstallation intrieure .................................. 164
6. Extrait de descriptif dun lot lectricit ......... 166
7. Tableau principal de rpartition ..................... 167
8. Volumes dans la salle deau ou de bains et
mesures de scurit ......................................... 169
9. Distribution lectrique intrieure
dun pavillon ................................................... 170
10. Distribution des circuits par pieuvres ............. 174
11. Pavillon avec garage et plan dexcution
des circuits ....................................................... 177
12. tude de cas : plan dappareillage
et pieuvres ....................................................... 180
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VIII
Chapitre 13
Branchement gaz et rseau dalimentation
1. Points cls dun branchement gaz .................. 188
2. Tubes utiliss et leur mise en uvre .............. 190
3. Assemblage des tubes et accessoires .............. 190
4. Pavillon avec alimentation en gaz naturel .... 191
5. Conditions gnrales de pose
des canalisations enterres ............................. 192
6. Tuyauteries en lvation ................................. 194
7. Plancher sur vide sanitaire .............................. 195
8. Proximit de canalisations gaz avec
dautres ouvrages ............................................ 196
9. Dtail de raccordement dappareil
de cuisson ........................................................ 196
10. Dtails de prescriptions de mise en uvre .... 197
11. Tuyauteries incorpores dans le gros
uvre ou assimils .......................................... 198
12. Rubriques du certifi cat de conformit des
installations gaz .............................................. 200
13. Particularits du certifi cat de conformit
et sa lecture ..................................................... 201
Chapitre 14
nergie gaz : chaudires et conduitsInstallation et ventilation mcanique
1. Chaudires murales ventouse ...................... 204
2. Implantation des chaudires
circuit tanche .............................................. 205
3. Chaudire circuit tanche et appareil
de cuisson dans une cuisine avec VMC ........... 206
4. Mise en uvre de chaudires murales circuit
tanche et conduits terminal vertical
ou horizontal ................................................... 208
5. Chaudire circuit non tanche raccord un
conduit dvacuation de gaz brls ............... 210
6. Conduit intrieur simple paroi
en acier inox .................................................... 211
7. Version conduit de chemine traditionnel avec
tubage intrieur .............................................. 212
8. nergie gaz : production deau chaude
et chauffage .................................................... 213
9. Proprits des chaudires ............................... 214
10. Choix de chaudires pour maisons
individuelles neuves ........................................ 215
11. Exemple de chaudire murale gaz pour
leau chaude sanitaire et le chauffage ........... 216
12. Chaudire murale gaz microaccumulation
et modules en option ...................................... 219
13. Extrait de prescriptions techniques
installation gaz ................................................ 220
14. Pavillon type 4 : lments dinstallation
du chauffage gaz ............................................ 221
15. Ventilation mcanique
du pavillon prcdent ..................................... 222
16. Guide de prconisation Dolce Vita
des chaudires Saunier Duval ......................... 224
Chapitre 15
Assainissement collectifvacuation des rseaux
1. Assainissement collectif .................................. 226
2. Systmes dassainissement et eaux admises .. 226
3. Branchement : lments constitutifs
et principes de ralisation .............................. 228
4. Termes courants de descriptif douvrages
et accessoires ................................................... 230
5. Demande de branchement et obligations ..... 234
6. Conception du rseau dvacuation
des eaux uses ................................................. 235
7. Diamtres usuels des vacuations en PVC ..... 239
8. Prescriptions de mise en uvre du rseau
intrieur avec tubes en PVC ............................ 240
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IX
9. Confi gurations dvacuation gravitaire
lintrieur des btiments .............................. 241
10. Exemples simples dimplantation de rseau
enterr deaux uses ....................................... 242
11. Visualisation de rseaux spars deaux uses
et deaux pluviales .......................................... 243
12. Droulement de la mise en uvre du rseau
enterr sous dallage ........................................ 244
13. Regards deaux pluviales en PVC .................... 245
Chapitre 16
Projets de pavillon avec rseaux EU, EV, EP
Projet 1 : Maison de plain-pied et plan des canalisations
1. Profi l du terrain btir et plan de masse ...... 248
2. Plans du rez-de-chausse
et du soubassement ........................................ 249
3. Plan des canalisations enterres EU-EP .......... 250
4. Visualisation de la mise en place
de canalisations enterres .............................. 251
Projet 2 : Pavillon tage de type 4A
1. Plan partiel du lotissement et du lot n 2 ...... 252
2. Plan de masse .................................................. 253
3. lvation des faades ...................................... 254
4. Vues en plan : RDC et tage ............................ 256
5. Extrait de descriptif gros uvre ..................... 257
6. Extrait de descriptif
plomberie-assainissement .............................. 258
7. Lecture des plans du bureau
dtude des fl uides .......................................... 259
8. Systme dvacuation colonne
de chute unique .............................................. 260
9. Visualisation des vacuations
des appareils sanitaires ................................... 261
10. Ventilation haute des colonnes de chutes ..... 262
11. vacuation des eaux de pluie ......................... 263
12. Note sur lassainissement non collectif .......... 266
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ChapitreTerrain et construction
1. Choix du terrain pour btir
2. Critres de choix relatifs au terrain et la construction
3. Exemple de plan de lotissement et informations diverses
4. Symboles conventionnels et lgende
5. Le terrain et lorientation des faades
6. Extrait dun rglement de lotissement : exemple
7. Intrt du plan parcellaire
8. Application 1 : lot btir et conception dun plain-pied
9. Application 2 : du plan de masse au trac des fondations
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1. Choix du terrain pour btir
Les terrains situs en lotissement
Lacquisition des lots est trs scurisante, car le permis de lotir nest dlivr quavec certaines garanties de viabilit et de respect du POS (Plan doccupation des sols).
La viabilit des lots est effectue avec la mise en place des rseaux techniques Alimentation en eau potable EDF, Gaz, PTT Eaux uses et eaux pluviales
Pour lobtention du permis de construire sur chaque lot, il faut se conformer au rglement du lotissement et au plan parcellaire relatif chaque lot, pour dfi nir la zone constructible et les marges ou recul dalignement par rapport aux limites du terrain.
Choix de la situation gographique
La localisation est un critre dterminant du choix dun terrain, car elle ragit long terme sur toute la vie familiale pour les activits professionnelles, la scolarit, lapprovisionnement, par la prsence voisine de commerces, etc.
Recherche de terrains btirLes sources explorer peuvent tre les suivantes :
Les mairies qui constituent la meilleure piste si on dcide de construire en milieu urbain ou plus rural. Elles savent forc-ment o se situent les lotissements communaux et peuvent aussi orienter vers les lotissements privs.
Les cabinets de gomtres qui laborent le rglement des lotissements et ralisent leur conception. Ils organisent lagencement des voies et des diffrents lots en tenant compte de tous les rseaux. Ils dtiennent les documents graphiques et tous les renseignements techniques relatifs la dfi nition de chaque lot.
Les promoteurs ou matres douvrage de lotissement qui assurent galement la commercialisation des terrains avec maison prvue ou terrains seuls.
Les constructeurs de maisons individuelles qui disposent de terrains dont ils ont fait lachat et revendent leurs clients, ou bien ils sont informs rgulirement des terrains disponibles chez les promoteurs fonciers spcialiss dans les lotissements, et qui rayonnent dans plusieurs communes ou dpartements.
Types de terrains constructiblesOn peut en citer trois :
Les terrains ou lots situs en lotissement
Les terrains situs dans les zones damnagement concert (ZAC)
Ils ont bnfi ci dune tude en vue de les urbaniser dans le cadre dun plan damnagement de la commune.
Aucune surprise nest redouter, car tous les rseaux sont prvus. La voirie est prise en compte, ainsi que les prvisions dquipements collectifs (coles, salles de sport, difi ces publics etc.) court ou plus long terme.
Les terrains diffus
Ils sont constitus par des parcelles isoles vendues par des propritaires privs.
La dmarche premire consiste demander un certifi cat durbanisme (CU), la mairie de la commune, dont lobjet principal est de savoir si le terrain est constructible ou non. Il constitue la carte didentit du terrain.
Les rubriques de la demande (CU) portent sur : le terrain et ses caractristiques ; le demandeur (nom et adresse) ; lobjet de la demande, par exemple, pour raliser une
maison dhabitation avec connaissance des conditions ou servitudes dutilit publique.
2. Critres de choix relatifs au terrain et la construction
Ils sont primordiaux avant dacheter pour bien dfi nir le futur projet :
Lorientation du terrain, de la faade sur rue et celle sur jardin, pour lensoleillement.
Lenvironnement existant ou futur.
La surface constructible et sa confi guration (reculs, marges latrales, pente du terrain naturel).
La nature et les caractres du sol pour les fondations.
Les risques ventuels dune nappe deau souterraine.
Les rgles durbanisme pour limplantation en plan et en altitude (hauteur des constructions).
Les quipements et les prconisations pour les divers branchements.
Les modes constructifs locaux (vide sanitaire ou terre-plein).
Le choix dun constructeur agr avec des rfrences de ralisations diverses.
Le cot du terrain et des diverses taxes prvoir (exemple : cot de raccordement lgout).
Exemple : Caractristiques du lot
Localisation et reprage
Localisation (commune ou lieu-dit) Cadastre section : ZS 981 N du lot et surface relle : 1320 m SHON autorise : 500 m Servitude particulire ventuelle
Caractristiques du lot
Confi guration du lot (plan parcellaire) Dfi nition de la surface constructible Orientation des faades Accs et viabilit Environnement immdiat
Prvisions et rseaux
Stationnement de vhicules : 2 places de stationnement ct rue, par maison, en habitat individuel
Desserte des rseaux qui comprend : Alimentation en eau potable AEP Eaux uses EU Eaux vannes EV lectricit EDF, Gaz, PTT clairage public Raccordement au rseau cbl
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3. Exemple de plan de lotissement et informations diverses
Caractristiques du lotissement et des terrainsDsignation de la commune Travaux de viabilit (voies et branchements)
Localisation du lotissement et nom Cahier des charges du lotissementNombre de lots prvus et reprage (N) Noms : promoteur, gomtre, notaire
Branchements raliss Taxes communales Rgles de constructionEau +
TLE : taxe locale dquipementCouvertures : Tuiles : Oui
Ardoises : Nonlectricit +Gaz + PRE : participation de raccordement
lgoutSous-sol : Non autoris
Tlphone +Eaux uses + TDENS : taxe dpartementale despaces
naturels sensiblesVisa architecte : Non
Libre choix du constructeurEaux pluviales +
SHON : surface hors uvre nette des planchers OGE : ordre des gomtres experts
Fig. 3 : Visualisation de la localisationFig. 2 : Schma du plan de situation
ROUELLE
CHAT
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NER
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RU
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A
Imp. de laRIVIERE
RUE DESHIRONDELLES
70 ERD
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AIRE de CAMPING
MAIRIE
LOTISSEMENT deLAUVINIERE
71
ONDINES
ECOLE
St LOUISDE GONZAGUE
RUE
DES
RUE
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RUE DUBOCAGE
LAUVINIERE
Imp. de la BUISSONNIERE
7
RD 178 Rte de
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RUE DE LAPASSAGERE
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RUE DU LAVO
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PLACE DUMONUMENTAUX MORTS
74SALLE POLYVALENTE RUE DU STADE
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CP.I.70
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RUE MARIN DE CHARET
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CORNILLETERIE RD 24 R te de
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Fig. 1 : Lotissement et reprage des lots : numro, surface, SHON (surface habitable hors uvre)
Ch1_p11-21.indd 13Ch1_p11-21.indd 13 8/30/06 1:54:49 PM8/30/06 1:54:49 PM
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4. Symboles conventionnels et lgende
Fig. 4
Fig. 5
Fig. 6
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Fig. 7 : Conception des pices et implantation des baies
Fig. 8 : Faade dexposition Sud avec portes-fentres
5. Le terrain et lorientation des faades
Implantation des ouvertures
Quelques prconisations
Dimensionner la surface vitre en faade en fonction de la surface de la pice et du clair de la fentre, suivant les profi ls et les types douvrants
Choisir limplantation de la fentre suivant la confi guration de la pice clairer, rectangulaire allonge, paralllement la faade ou linverse
Implanter les baies suivant lenvironnement (constructions voisines ou risque de vis--vis, deffet de masque)
Choisir des portes-fentres soit coulissantes soit battantes Prvoir autant que possible des ouvertures dans les pices
sanitaires (salle de bains, WC)
Faades dexposition SUDLe soleil est le grand luminaire de toute vie.
En hiver, les baies orientes au sud bnfi cient dun ensoleillement maximum.
Le soleil tant bas sur lhorizon, ses rayons pntrent en profondeur dans les pices.
Lorientation sud est rechercher pour augmenter les gains thermiques en hiver.
En t, le soleil est haut, les rayons ne pntrent pratique-ment pas dans la pice.
Un store extrieur, un auvent, une corniche dbordante, un avant-toit peuvent aider la protection solaire des journes chaudes.
Utiliser du double vitrage isolation thermique renforce : ITR coef Ug=1,1 Wm2.K, alors quavec un mme vitrage standard on a seulement Ug=2,7 W/m2.K
doc. : ADEME
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6. Extrait dun rglement de lotissement : exemple
Implantations par rapport aux voies
Le nu des faades de toute construction doit tre implant en retrait de 5 m au moins par rapport lalign e ment des voies, et doit tre conforme au plan de composition du lotissement.
Implantation des constructions par rapport aux limites sparativesElle sera conforme au plan de composition et au plan de chacune des parcelles.
Lemprise de la zone constructible est hachure (voir Lot N 20, fi g. 11).
Tout point de la construction doit tre implant une distance du point le plus proche de la limite au moins gale sa hauteur mesure lgout du toit, avec un minimum de 3 m par rapport au point naturel.
Les constructions dont la hauteur maximale est infrieure ou gale 3,20 m peuvent tre implantes en limite de proprit.
Aspect extrieur
Les constructions et les cltures doivent sintgrer leur environnement par :
La qualit des matriaux
Lharmonie des couleurs
Leurs formes et dimensions
Toitures
Elles doivent avoir deux versants principaux dont la pente est comprise entre 30 et 40 ou identique celle de la construction laquelle elle sadosse.
Elles seront ralises en ardoises.
Les tuiles ou les matriaux daspect identique peuvent tre admis en fonction de lenvironnement existant.
Cltures
En faade, lalignement, la hauteur des cltures ne doit pas dpasser 1,80 m. La partie pleine en maonnerie est limite 0,60 m.
Lemploi de plaques de bton est interdit.
Sur les autres limites, lensemble de la clture ne doit pas dpasser 1,80 m.
Annexes
Elles doivent sharmoniser avec lensemble construit.
Les annexes de plus de 20 m doivent tre ralises avec des matriaux identiques ceux du volume principal.
Stationnement
Un garage ou une place de stationnement est prvoir par logement.
Plantations
Les varits utilisables en haies sont : thuyas, lauriers, myrte, romarin, trone, mahonia, lonicra, osmanthe, escallonia, berbris, oranger du Mexique, aucuba, pieris, etc.
7. Intrt du plan parcellaire
Indications du plan pour construire
Il indique essentiellement : (cf. fi g.11)
La confi guration du terrain Lorientation gographique Les dimensions priphriques La zone constructible Les marges respecter :
recul par rapport lalignement de faade sur voie marges latrales
La position des branchements (EU, EP, coffrets techniques) Le sens obligatoire du fatage pour raliser charpente et
couverture
Le gomtre relve des points sems , reprs en coordonnes et en altitude par rapport un niveau de rfrence (piquet repre sur terrain ou NGF)
Exemple : point sem daltitude 21,35 m situ dans la marge de recul des 5,00 m
Ces indications sont importantes pour connatre si le terrain est sensiblement plat ou avec une pente positive ou ngative vers les voies.
Lobjectif du plan parcellaire est de faciliter :
Limplantation de la future maison soit en rectangle, en L, en U, en V, etc., en planimtrie et en altimtrie.
Le reprage des altitudes du sol est utile pour lestimation des dblais et remblais, la profondeur des fondations, la hauteur des soubassements, la construction future des murets de clture.
La dtermination du niveau ni du rez-de-chausse et laccs au garage ventuel.
Niveaux angles du btiment par rapport au niveau 0,00 du sol fini
0,55
0,350,25
0,40
0,00 niveau fini du RdC
Vue en plan
x.xx Repre daltitude sur une coupe de terrain
Fig. 9 : Prvision des niveaux des abords extrieurs
Objet : dtermination du niveau de la dalle finie du rez-de-chausse
Niveau du sol fini du rez-de-chausse
Exemples Repre fixe conventionnel
Dessus de bordure de trottoir en un pointDessus de grille dassainissementSocle ou coffret EDG-GDFAutre repre fixe voisin existant
0,00
0,50+
Fig. 10 : Niveau de rfrence conventionnel
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Fig. 11 : Plan du lot N 20 (cf. fi g. 1)
Exemple indicatif de prsentation des lots : (fi g. 1)
Lot Surface SHON Prix Faade construc-tible
1 680 m2 360 m2 25650 31,50 m
2 771 m2 Rserv
.
5 640 m2 350 m2 24500 35,00 m
.
20 720 m2 384 m2 23600 23,42 m
Plan parcellaire
Se reporter au plan de lotissement fi g. 1
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8. Application 1 : Lot btir et conception dun plain-pied
Fig. 12 : Schma du lotissement
Fig. 13 : Plan de masse avec les diffrents rseaux et lemprise de la maison
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Fig. 14 : Faade Sud-Ouest
Fig. 15 : Faade Nord-Est
Fig. 16 : Plan du rez-de-chausse
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Fig. 17 : Plan de masse avec les cotes dimplantation des murs extrieurs
9. Application 2 : Du plan de masse au trac des fondations
Lot btir et plan de masse
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Fig. 18 : Schma de principe davant-projet du rez-de-chausse
Fig. 19 : Schma de visualisation dimplantation des fondations et des murs extrieurs
Avant-projet du rez-de-Chausse
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ChapitreAvant-projet de maison de plain-pied Type T5/T6
1. Faades et leur orientation
2. Plan projet du rez-de-chausse
3. Fondations en prvision dun dallage sur terre-plein
4. Lot fondations : semelles fi lantes et plots
2
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Fig. 1 : lvation de la faade principale sur rue avec entre de garage
Fig. 2 : Vue des faades latrales de droite
Fig. 3 : lvation de la faade sur jardin et de la toiture avec deux croupes
Faade Ouest
Faade Sud
Faade Est
1. Faades et leur orientation
do
c. :
MA
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2. Plan projet du rez-de-chausse
Fig. 4
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7,83Pl
1,02
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5,94B
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Vestiaire
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WC
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Surface h
abitab
le : 145,42 m2
An
nexes
Garag
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Cellier
6,40
Surface an
nexe :
38,21 m2
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Fig. 5 : Plan schmatique des murs de soubassement et des plots btonns de support de dalle BA
3. Fondations en prvision dun dallage sur terre-plein
Fig. 6 : Construction son dpart avec fondations par semelles continues et plots intermdiaires
1a : dcapage sur lemprise de la construction
1b : stockage en tas de la terre vgtale
2 : semelle continue coule en pleine fouille
3 : plots btonns intermdiaires (60 x 120)
4 : chaise dimplantation
5 : plate-forme acheve dun autre pavillon
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Fig. 10 :Soubassement avec drainage en pied du mur extrieur
Fig. 9 :Semelles renforces 6 fi lants pour sols homognes peu compressibles
Fig. 8 :Liaison chanage-semelle
Fig. 7 : Semelle continue ou fi lante
Tch
es Prescriptions et renseignements techniques dexcution des travaux
Imp
lan
-ta
tio
n Implantation suivant le plan de masse Tracs et niveaux conformes aux plans du permis de
construire (plan de masse, vue en plan du rez-de-chausse, faades et coupes)
Terr
asse
men
t Fouilles en rigoles de largeur 45 cm environ, profondeur hors gel (minimum 0,60 m), pour semelles fi lantes sous les murs priphriques
Plots btonns de 0,60 m x 1,20 m raliss pour porter la dalle arme sur terre-plein compact
Profondeur requise du bon sol atteindre pour un taux de travail 1,5 bar
Fon
dat
ion
s
Semelles en bton arm de 0,45 m de largeur et de 0,30 m de hauteur, compris nettoyage de fond de fouilles
Armatures prfabriques : 6 fi lants de diamtre 7 mm et cadres de diamtre 4,5 mm espacs de 30 cm, en acier de nuance Fe TE 500
Bton de rsistance caractristique fc28 = 25 MPa (type C 25/30)
Attentes pour chanages verticaux chaque angle de btiment et au plus distants de 5 m en plein mur
Sou
bas
sem
ent,
can
alis
atio
ns
ente
rre
s et
fou
rrea
ux
po
ur
rse
aux
div
ers
Murs priphriques raliss en blocs perfors de bton dpaisseur 20 cm hourds au mortier de ciment, avec hauteur minimale de deux assises de blocs
Arase tanche de 5 cm dpaisseur au mortier hydro-fug fortement dos (> 450 kg/m3)
Mise en place des canalisations enterres (eaux vannes et uses) et autres rseaux : EDF, Eau potable, P&T, eaux pluviales. La mise en place seffectue dans lpaisseur du terre-plein suivant les plans dexcution et de dtails du projet par le matre duvre (type de produit, diamtre, couleur, pente pour les canalisations EV et EP, mergences, etc.)
Exemples indicatifs : vacuations sanitaires en tuyaux PVC de type assai-
nissement en diamtre 100 mm, avec pente de3 cm/m, poses sur lit de sable dress
fourreaux type TPC 80 et 100 mm pour le passage des rseaux (lectricit, gaz, tlphone etc.)
4. Lot fondations : semelles fi lantes et plotsDcapage sur lemprise de la maison (paisseur de 25 30 cm)
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Chapitre 3Demande de permis de construire et volet paysager
1. Demande de permis de construire
2. Notion sur le calcul de la surface hors uvre nette (SHON)
3. Volet paysager La coupe sur maison/terrain Les photos joindre au dossier PDC Le document graphique La notice descriptive
4. Cahier de recommandations paysagres
5. Types de prescriptions ventuelles de projet paysager
6. Solutions dadaptation aux terrains en pente
7. Visualisation damnagement des abords
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1. Demande de permis de construire
Fig. 1 : Coupe schmatique sur sous-sol, rez-de-chausse et combles
Les documents joindre la demande de permis de construire sont les suivants :
Vous devez fournir Justifi catif de la demande
1 Un plan de situation du terrain Il permet de localiser clairement le terrain dans la commune.
2 Un plan-masse des constructions(longueur, largeur et indications des niveaux)
Il prcise limplantation de la maison sur le terrain et sa position par rapport aux limites de la parcelle et aux btiments existants.Il mentionne les rseaux dalimentation en eau et en lectricit et dassainissement.Il permet de montrer que le projet respecte les rgles relatives aux distances et aux hauteurs.
3 Les plans des faades et dessin des cltures
Ils permettent de montrer laspect extrieur du projet, formes et dimensions, confi guration de la toiture.
4 Les plans du projet (rez-de-chausse, combles amnags, tage partiel, etc.)
Ils prcisent limplantation des murs extrieurs, la position des baies, les niveaux.
5 Une vue ou des vues en coupe du projet de construction(coupe sur maison/terrain)
Elles prcisent :- limplantation de la construction sur le terrain- lamnagement des espaces extrieurs.
6 Deux photos au moinsLes points et angles de vue des photos doivent fi gurer sur le plan-masse
Elles permettent de situer le terrain dans le paysage proche et plus loign en visualisant lenvironnement avant construction.
7 Un document graphique reprsentant la future construction sur le terrain et ses environs
Il permet dapprcier linsertion du projet, son impact visuel, le trai-tement des accs ou abords, les plantations en haies ou les arbres de haute tige aprs un long terme (8 10 ans).
8 Une notice descriptive succincte Cette fi che dcrit le paysage et lenvironnement existants, expose et justifi e les dispositions qui favorisent linsertion dans le paysage.
Les documents rfrencs 5 8 font partie du volet paysager traitant des aspects et de la volumtrie de la construction dans lenvironnement.La demande de permis de construire est toujours prcde dune tude davant-projet pour baucher puis dfi nir la construction envisage.
2. Notion sur le calcul de la surface hors uvre nette (SHON)
La surface hors uvre nette de la construction est gale la somme des surfaces de chaque niveau, y compris lpaisseur des murs et des cloisons.
Les surfaces suivantes ne sont pas comptes :
Les parties des combles infrieures 1,80 m
les parties des combles non amnageables en raison de leur encombrement ou dun plancher non prvu pour supporter les chargesdexploitation
les sous-sols dune hauteur infrieure 1,80 m
les caves en sous-sol si elles ne possdent aucune ouverture vers lextrieur (les prises dair sont admises)
les balcons, loggias, les surfaces non closes en rez-de-chausse
la totalit des parties dun btiment affectes au garage des vhicules
Nota : une dduction forfaitaire de 5 % esteffectue sur la surface hors uvre nette pour les habitations.
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Fig. 2 : Principe de la coupe reprant les niveaux sur le terrain
Fig. 3 : Schma de la coupe de Maison/Terrain
3. Volet paysager
Il vient sajouter aux plans dfi nis prcdemment qui sont :
le plan de situation et du lotissement ;
le plan de masse ;
les faades ;
les vues en plan ;
la ou les coupes transversales.
Il comporte quatre nouvelles pices et il est obligatoire car il fait partie du dossier de la demande PDC (article R 421 du code de lurbanisme).
Il comprend les documents suivants.
La coupe sur maison/terrain Elle doit comporter : (fi g. 2 et fi g. 3)
lindication des cotes de niveau du terrain ;
les hauteurs intrieures de la maison et celles lgout du toit et du fatage.
le traitement des espaces extrieurs (les dblais ou les remblais ventuels).
Elle permet de vrifi er le positionnement du projet par rapport au relief.
Elle sert apprcier la manire dont la construction et les lments daccompagnement (terrasses, voies de dessertes, cheminements) respectent la topographie du terrain.
Le niveau de rfrence utilis en pratique est soit :
le niveau du sol fi ni du rez-de-chausse (fi g. 2) ;
un point de repre daltitude sur le terrain (borne ou barrette sur coffret EDF).
Les pices graphiques du volet paysager seffectuent partir du plan de masse avec les niveaux indiqus, ainsi quavec les indications de la coupe verticale de la maison pour les hauteurs de fatage et dgout de toit.
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Fig. 3b
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Fig. 4 : Principe de prsentation du document graphique de lenvironnement
Fig. 5 : Exemple de document graphique du volet paysager dune maison de plain-pied
Les photos joindre au dossier PDC
Elles visent apprcier la situation du terrain dans son environnement bti et paysager.
Il est ncessaire de prsenter au moins deux documents photo-graphiques, mais souvent il en est joint trois ou quatre.
Photo 1 : Vue de prs Photo 2 : Vue de loin
On vise lenvironnement immdiat pour :
apprcier le relief du terrain,
vrifi er lexistence de plantations (arbustes, haies ou arbres de grande taille),
cadrer les constructions voisines : maisons ou annexes.
On cherche visualiser le contexte paysager global dans lequel sinscrit le projet.
Il sagit dun plan large afi n davoir un aperu du panorama dans lequel va sinscrire le projet.
Les photos jointes sont toujours en couleurs et non des photocopies en noir et blanc.
Les points et les angles de prises de vue doivent fi gurer sur le plan de masse (voir fi g. 13 et 17 du chapitre 1).
Elles sont destines montrer, en quelque sorte, ltat des lieux avant la construction.
Le document graphiqueIl sert faire apparatre la situation du projet lachvement des travaux et la situation long terme.
Il montre en particulier : le traitement des accs et des abords ; les plantations darbres ou de haies aprs leur croissance
(5 10 ans).
Il sagit dun document qui peut tre ralis main leve et qui esquisse lenvironnement incluant le projet de construction, pour vrifi er quil y a bien accord avec les prescriptions du POS et celles du rglement du lotissement, par exemple.
Il est prsent ci-dessous un aperu perspectif rpondant au principe de prsentation du document graphique, pour une maison construite sur un terrain situ dans un lotissement (fi g. 4).
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La notice descriptive
Elle est appele parfois notice de prsentation ou notice du projet ou encore notice dinsertion, suivant les concepteurs.
Elle dcrit deux tats : ltat existant du paysage et de lenvi-ronnement, et ltat projet aprs le projet de construction.
cet effet, elle justifi e les dispositions prvues pour assurer linsertion de la nouvelle construction dans lenvironnement
Exemple indicatif de traitement de la notice
tat existant tat projet
Le terrain btir est situ en zone cadastre,
section X, N W
Il se situe dans la ZAC de......, commune de......
La superfi cie de la parcelle cadastre est de......
Le terrain prsente une dclivit vers le trottoir de......
Le terrain nest pas bois par des arbres de haute tige...
Les maisons avoisinantes en arrire-plan sont couvertes en tuiles avec une pente de 35 40 %. Elles sont indpendantes, avec marges latrales leur pourtour.
Elles sont soit simple rez-de-chausse ou avec combles amnags.
Le plan de masse : il respecte le rglement du lotissement relativement limplantation de la maison avec les marges prescrites.
Le terrain : il est desservi par une voie rglementaire et viabilise pour tous branchements par voie souterraine.
Les vacuations EU/EV : elles seront raccordes au rseau public prvu.
Les eaux pluviales (EP) : elles seront achemines vers le caniveau, collectes dans un regard muni dune grille et vacues au rseau EP.
Les alimentations PTT et gaz seront ralises partir de coffrets et compteurs prvus en limite de proprit.
Le coffret EDF sera plac galement en limite de terrain.
Lalimentation en eau potable seffectue par le rseau communal.
Insertion dans lenvironnement :
Le projet de construction sinscrit dans la continuit de lexistant bti avec un aspect traditionnel des matriaux en faade, une toiture en tuiles pente trs modre et une faible hauteur de fatage.
Les ouvertures classiques et de teinte claire saccordent avec la tradition, de mme que lenduit de ton clair des faades.
Le recul de 5 m dalignement de faade permet le stationnement de vhicules sur le terrain priv en accord avec le rgle-ment du lotissement.
Le muret bas de clture en faade est conforme aux prescriptions du rglement du lotissement.
Les plantations darbustes bas dcoratifs, de groupes darbustes de taille moyenne, dune haie darbustes feuillage persistant en fond de parcelle changeront le dcor dnud actuel.
par ses accs, ses abords, sa volumtrie (formes et dimensions dans les trois directions de lespace), les plantations etc.
La notice est gnralement trs succincte, et elle prend en considration les points essentiels qui favorisent linsertion dans le paysage en prenant appui sur les contenus du plan local durbanisme ou du rglement du lotissement, et doit permettre dapprcier limpact visuel du projet avec le document graphique. Ces deux documents sont complmentaires.
4. Cahier de recommandations paysagres
Le rglement du lotissement peut comporter des prescrip-tions damnagement paysager.
Exemples :
Les limites des emprises publiques et prives pourront tre constitues par un muret bas de hauteur maximale 0,80 m, daspect identique celui de la faade ou compos de matriaux dcoratifs de teinte claire.
Les enclaves privatives de stationnement des vhicules auront pour dimensions minimales 6 m en largeur et 5 m en profondeur.
Les coffrets EDF et gaz, botes aux lettres, seront intgrs en faade dans les murets de hauteur maximale 0,80 m.
Les limites entre lots peuvent tre constitues de haies vives ou par une clture grillage prpeinte en vert fonc de hauteur maximale 1,50 m.
Il est noter que pour la dlivrance du permis de
construire :
les cotes extrieures de la vue en plan sont indiquer.
les cotes intrieures des pices peuvent ne pas tre portes.
il nest pas obligatoire de porter la surface des pices sur la vue en plan dans chacune des pices.
toutefois, les constructeurs indiquent gnralement la surface des pices sur les plans du rez-de-chausse et de ltage, ou dfaut un tableau rcapitulatif des surfaces.
par contre, dans le formulaire de la demande de permis de construire, il est indispensable de remplir le tableau relatif la densit de la construction pour affi cher la surface hors uvre nette (SHON), cf. fi g. 1.
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Fig. 6 : Adaptation par ressauts, murets de soutnement et haies basses
Fig. 7 : Chaque enclave individuelle permet le stationnement dune ou deux voitures.
5. Types de prescriptions ventuelles de projet paysager
Les prescriptions ont pour but de guider llaboration du projet paysager la fois pour les domaines public et priv du lotissement par groupes de lots, ce qui implique le preneur dun lot pour tablir les abords et choisir les cltures.
Traitement des limites de lots en faade de rueLes limites emprises publiques et emprises prives peuvent tre dlimites par : Un muret simple dune hauteur maximale de 0,80 m avec
aspect identique celui de la faade principale, ou compos de matriaux dcoratifs (pierres, briques, etc.)
Un muret doubl dune haie implante 0,50 m de celui-ci, et de hauteur ne dpassant pas 2,00 m.
Une haie libre ou taille double dun grillage implant du ct privatif au moins 0,50 m.
En cas de terrain en pente ou de dnivellation terrain/trottoir, des adaptations sous forme de soutnement sont possibles (cf. fi g. 6 et 13 17).
Les enclaves privatives Laccs des vhicules ou leur stationnement est constitu
par des enclaves privatives ouvertes ayant les dimensions minimales suivantes : longueur sur faade dau moins 5,00 m et profondeur galement dau moins 5,00 m.
La continuit des cltures est assure sur ces enclaves. Elles peuvent admettre un portail ou un portillon, ou un passage libre.
Les coffrets, botes aux lettres, emplacements des conte-neurs doivent tre intgrs, soit au niveau des enclaves, soit dans les cltures en faade de lots.
Lalignement de la faade principale est dau moins 5,00 m par rapport la limite des emprises publiques.
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Fig. 8 : 1er cas, enclaves sans murets prvus leurs limites
Fig. 9 : 2e cas, murets dau plus 0,80 m de hauteur avec coffrets intgrs et portillons
Fig. 10 : Diffrents aspects des cltures ( )A F
Les limites sparatives entre lots
Ces limites peuvent tre constitues de :
Haies libres ou tailles, doubles dun grillage implant 0,50 m minimum sur espace priv. La hauteur des haies et du grillage est limite 2,00 m ;
Panneaux en bois, pleins ou ajours, dlments verticaux en bois trait et lasur, de hauteur maximale 1,80 m.
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Fig. 11a : Exemple de prescriptions du cahier des charges dun lotissement
Fig. 12 : Recommandations vis--vis des distances des plantations et de leur hauteur
Fig. 11b : Haie bocagre
Les limites sparatives entre lots et chemins pitonniers
Une plantation darbustes varis est fortement conseille afi n dviter toute monotonie.
Toutefois, une plantation monospcifi que ponctuelle (choix dune seule essence) est admise.
Les haies de lauriers palmes, de thuyas et de cupressus ne sont pas autorises.
Les limites latrales et les fonds de parcelle
Le respect du cahier des charges relatif aux cltures et aux haies se doit dtre assur :
La clture sera constitue par un grillage prpeint ou plastifi vert fonc, dune hauteur maximale de 1,20 m, implant en limite.
Elle pourra saccompagner dune haie vive libre ou taille.
La hauteur de la haie ne devra pas dpasser 1,90 m.
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Fig. 13 : RDC : Pente max. daccs 15 %
Fig. 14 : Sous-sol : Pente max. daccs 15 %
Fig. 15 : Pente > 15 % ct faade avant
Fig. 16 : Garage implant en recul dalignement de faade
Fig. 17 : Butte artifi cielle
6. Solutions dadaptation aux terrains en pente
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Fig. 18 : Schma perspectif montrant lamnagement du terrain pour laccs au sous-sol
Fig. 19 : Vue perspective en faade arrire
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7. Visualisation damnagement des abords
Cas dun pavillon avec sous-sol, rez-de-chausse et tage
Terrain en forte dclivit en faade avant mais le rez-de-chausse est de plain-pied en faade arrire.
Solutions envisageables :
murets bas horizontaux ou suivant la pente, construits pour le maintien des terres ; (cf. fi g. 6)
lments de rocailles judicieusement rpartis ;
lments prfabriqus spci ques en bton teint (godets) et permettant :
le non glissement de la terre ;
lcoulement de leau de pluie ;
les plantations rampantes et garnissantes.
rocailledcorativeet plantationsrampantes (*) *
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ChapitreProjet de construction de maison : documents du permis de construire
1. Projet de pavillon de type 4 avec un garage
2. Notice descriptive : lot fondations et dallage sur terre-plein
3. Extrait du formulaire de la demande de permis de construire
4. Plan de lotissement
5. Plan de masse
6. Plan du rez-de-chausse
7. lvation des faades
8. Coupes verticales transversales
9. lments du volet paysager
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Fig. 1 : Vue perspective de la maison avec option de choix dune porte-fentre en faade
Fig. 2 : Schma perspectif de la distribution des locaux avec choix dune fentre pour le salon
1. Projet de pavillon de type 4 avec un garaged
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2. Notice descriptive : lot fondations et dallage sur terre-plein
Code Ouvrages du lot Maonnerie et bton arm Prvu Non prvu
100 Ouverture du chantier Installation de chantier Installation de chantier mise en place du panneau Permis de construire.
101 Implantation de la construction Suivant plan de masse et repres dalignement et de nivellement fournis par le gomtre sur le
lot, contrle contradictoire des reculs et limites dalignement ainsi que du niveau prvu du sol fi ni du rez-de-chausse.
102 Dcapage et terrassement des fouilles aprs investigation du sol Dcapage de la terre vgtale sur p. 20 cm et mise en dpt en fond de parcelle. Dcapage et vacuation des terres de lassise du dallage +1,20 m la priphrie . vacuation des
dblais la dcharge publique. Creusement mcanique des fouilles pour semelles et plots intermdiaires porteurs du dallage.
Largeur 50 cm et profondeur hors gel ou jusqu bon sol avec s 0,15 MPa ou 1,5 bars. La profondeur minimale hors scheresse des fondations est prvue 1,00 m en terrain argileux
ou marneux. tude dchantillon de sol ou exploration sur le site la pelle mcanique (deux trois puits).
103 Semelles lantes Armatures fi lantes renforces (6 HA 8) avec liaisons par querres aux jonctions en angles sortants
ou rentrants et en refends. Enrobage minimal des aciers de 5 cm. Bton de type C 25 vibr. Des chanages verticaux ancrs dans la fondation sont implants en angle de construction et en
position intermdiaire suivant tude BA. Boucle en cuivre nu de section 25 mm2 pour mise la terre en fond de fouille.
104 Soubassement enterr ou semi-enterr Murs maonns en blocs perfors (semi-pleins), hourds au mortier de ciment jusquau niveau de
la dalle sur terre-plein, sur une hauteur de trois blocs (h>75 cm). paisseur des blocs : 20 cm ; hauteur des blocs : 25 cm. Chanages verticaux suivant tude BA et zone parasismique de la construction. Chanage horizontal obligatoire suivant zone sismique au couronnement des murs.
105 Rseaux dvacuations Mise en place des canalisation dvacuation des eaux pluviales et des eaux vannes avant remblai
par tout venant 0/40 pour la forme sous dallage. Canalisations en PVC, qualit assainissement, en diamtre 100 mm, poses sur lit de sable avec
pente minimale de 3 cm/m pour EV et 2 cm/m pour EP. Des fourreaux sont prvus dans les traverses de murs. Limplantation du rseau pour les mergences (viers, lavabos, WC, etc.) sera conforme au plan
dexcution du bureau dtudes.
106 Plancher bas sur terre-pleinIl sera constitu soit par :1/ Une dalle en BA indpendante des murs priphriques pour obtenir une isolation thermique par des panneaux en polystyrne dpaisseur 60 mm en sous-face, et dau moins de 40 mm en ceinture de dalle contre les murs du soubassement.
Caractristiques : dalle en bton arm dpaisseur 12 cm et arme dun treillis mailles de 150 mm X 150 mm, avec fi ls croiss de diamtre 7 mm (Type ST 25 C).
2/ Une dalle en bton arm dpaisseur 12 cm portant sur des plots maonns et espacs au plus de 1,50 m en rive, et de plots intermdiaires en bton arm espacs au plus de 4,00 m. Lisolation thermique en sous-face et en priphrie est de rgle comme dans le cas prcdent.
Prescriptions dexcution communes : Forme en tout venant de carrire 0/40 mm, dpaisseur minimale 20 cm, dispose uniformment
sur sous-couche aplanie et nivele avec compactage au rouleau vibrant ou la plaque. Filtre gotextile de type bidim B4 dispos avant pandage du tout venant en cas de sol boueux
avec risque de remontes des boues. Film en polythylne dpaisseur 200 pour viter les remontes capillaires avec recouvrement
de 30 cm entre ls. Bton prt lemploi proprits spcifi es (BPS), de type C 25.
107 Murs en lvation : faades et refend
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Fig. 3 : Localisation du terrain btir
Demandeur
Nom Prnom Adresse Tlphone
X Y Z W
Terrain
Dsignation du terrain
Adresse prcise du terrain :
Lotissement la Clairire Lot N 11 Commune de Jou-sur-Erdre Code postal : XXXXX Bureau distributeur : XXXXX Nom et adresse du propritaire (si celui-ci nest pas le
demandeur)
Cadastre et remembrement
Section cadastrale Numros de parcelles de chaque section Superfi cie totale de la parcelle : 824 m2
Situation juridique du terrain
Le terrain est-il situ dans un lotissement ?
OUIX
NON
Nom du lotissement ou du lotisseur Lotissement autoris (date)
La Clairire
Autorisation du 8/11/2005
Numro du lot N 11
Surface hors uvre nette constructible sur le lot SHON : 165 m
2
Un certi cat durbanisme a-t-il t dlivr ?
OUI NONX
Sagit-il dun terrain provenant de la DIVISION dune proprit btie ?
OUI NONX
Btiments actuellement implants sur le terrain
Existe-t-il dj des btiments sur le terrain ?
OUI NON X
Certains de ces btiments doivent-ils tre dmolis ?
OUI NON X
Indicateurs de services ou dactivits Types de pictogrammes avec icnes
Le choix dun terrain seffectue aussi en fonction des principales activits de la commune qui sont utiles la vie familiale.
Les indications relatives aux services, commerces, loisirs, sont gnralement mentionnes laide de pictogrammes.
Exemples : Service de leau, EDF-GDF, La Poste, la mairie, les coles, les transports publics, taxis, ambulances, la bibliothque, les loisirs tels que football, tennis, danse, volley, judo, yoga, randonnes, les commerces et les banques, les professions de la sant (mdecins, dentistes, kins, pharmaciens, etc.).
A1 Mairie A2 La Poste A3 Parc zoologique
B1 Alimentation en eau potable
B2 Transports publics
B3 Activits sportives
C1 lectricit et gaz
C2 coles primaires
C3 Mcanique auto ; garages
D1 Banques D2 Commerces D3 Professions de sant
3. Extrait du formulaire de la demande de permis de construire
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Fig. 4 : Lotissement la Clairire
4. Plan de lotissement
Il indique ou prsente :
lorientation gographique ;
les voies daccs et les parkings ;
les plantations en prvision ;
lensemble des lots et leur reprage par un numro ;
les caractristiques de chaque lotExemple : Lot 11 surface 824 m2 SHON 165 m2
la zone constructible sur chaque lot ;
les marges de recul.
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Fig. 5 : Plan de masse et dimplantation
5. Plan de masse
Il constitue le document graphique de base pour implanter la maison sur le terrain en plan et en altitude, grce aux cotes et niveaux indiqus.
Il doit comporter les indications ncessaires ltude de la demande de permis et lexcution de limplantation conforme sur le site.
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Fig. 6 : Plan
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6. Plan du rez-de-chausse
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Fig. 7 : Faade OUEST
Fig. 8 : Faade EST
Fig. 9 : Pignon SUD Fig. 10 : Pignon NORD
7. lvation des faades
Elles sont dsignes par leur orientation.
Elles sont gnralement reprsentes lchelle 1/100e.Les niveaux du terrain aux angles de la maison sont parfois indiqus, de mme que la hauteur des fatages et des gouts des toits (cf. fi g. 5, fi g. 13 et 14 du volet paysager).
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8. Coupes verticales transversales
Fig. 11 : Coupe suivant les repres AA sur la vue en plan Coupe AA
Fig. 12 : Coupe suivant les repres BB Coupe BB
Elles indiquent les niveaux, les cotes de hauteur, la pente du toit.
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Fig. 13 : Coupe de la maison sur le terrain avec prsentation de la faade
Fig. 14 : Coupe de la maison avec le pignon sur le terrain
Fig. 15 : Formes et volumes de la construction et de ses abords
9. lments du volet paysager
Coupe maison/terrainElle est constitue gnralement par la prsentation de la maison sur le terrain, en prcisant les donnes sur le plan transversal du terrain, et une autre vue intressant le sens longitudinal du terrain btir.
Sens transversal : faade avec les cotes et les niveaux du terrain naturel (TN), et ceux des lignes de fatage et dgout de la toiture (fi g. 13).
Sens longitudinal : pignon de la maison avec cotes et niveaux (fi g. 14).
Document graphiqueIl est effectu main leve ou avec laide de lordinateur.
Il permet dapprcier limpact visuel du projet dans son envi-ronnement, en supposant la maison acheve et le terrain amnag.
Il visualise laspect extrieur la manire dune perspective bauche avec les espaces verts.
Il met laccent sur la volumtrie de la construction avec le voisinage construit ou non.
Profi l A
Pente rgulire du terrain jusquen fond de parcelle
Profi l B(voie)
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Fig. 16 : Plan de jardin et cltures
Le projet prsent est celui dune maison individuelle situe dans le lotissement la Clairire , dans la commune de Jou-sur-Erdre.
La superfi cie du terrain de 824 m2 prsente une forme rectangulaire avec, en faade, une largeur de 21 m.
La demande de permis de construire concerne la construction dune maison dhabitation de plain-pied comprenant :
un salon-sjour ; une cuisine ; trois chambres ; une salle de bains ; un WC ; un garage traversant.
Le projet respecte lenvironnement et le caractre des constructions avoisinantes compte tenu de la localisation, de limplantation sur le terrain dans la zone constructible, des volumes crs, de laspect architectural extrieur des faades et de la toiture.
La pente du toit couvert en ardoises est de 35.
Lenduit de technique monocouche est de ton neutre et clair (ton pierre) avec fi nition gratte.
Les menuiseries extrieures sont en PVC et aluminium laqu blanc.
Autres lments dintgration :
Une aire de stationnement de largeur 6 m et de profondeur 5 m minimum au-devant du garage est prvue pour 2 voitures.
Les cltures sont prcises sur le schma plan de jardin et cltures (cf. fi g. 16), pour le muret de faade et les limites sparatives.
Les espaces verts ct jardin sont prvus avec le terrain destin tre engazonn et des plantations darbustes, sauf arbres de grande taille.
Photos en couleurs jointes au dossier de la demande (2 photos au minimum)
Vue 1 Vue 2 Vue 3
Elle est oriente vers la rue depuis le fond de la parcelle.
Elle vise, en stationnant sur la rue, la zone droite de la faade.
Elle est oriente, depuis la rue, vers la gauche de la faade.
Une grande libert est laisse linitiative du matre duvre pour le choix des stations de vises et lorientation de la vise de chaque prise de vue, afi n de cerner au mieux linsertion du projet dans lenvironnement immdiat du site de construction.
Notice descriptive succincte du projet
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Chapitre 5Donnes pratiques de base pour implanter
1. Implantation sur le terrain
2. Tches dimplantation
3. Exemple indicatif : maison implante en L
4. Visualisation de la maison en L avec sous-sol
5. Extrait de descriptif des ouvrages
6. Exemple de plan de masse et indications pour limplantation
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Fig. 1 : Plan de masse avec les cotes pour limplantation
1. Implantation sur le terrain
Limplantation a pour objet de concrtiser lemplacement de la construction sur le lot suivant le projet prsent pour lobtention du permis de construire.
Il est tenu compte, en particulier, du plan de masse pour les cotes dimplantation et de la coupe maison/terrain du volet paysager (fi g. 1 et 2), mais galement des autres plans et du descriptif du projet.
Il sagit, lors dune implantation de btiment :
de prciser les alignements de base et leurs repres sur le terrain.
Exemples : position des bornes ; prsence dun mur mitoyen ou non ; alignement de rfrence sur rue ou limite du domaine
priv/public ; alignement des limites de terrain en latral et en fond de
parcelle, ventuellement.
de choisir une base pour mesurer les niveaux ou altitudes des ouvrages.
En labsence dun repre NGF, une borne ou un repre conventionnel fi xe et stable sert tablir les diffrents niveaux par dtermination des dniveles (cf. chap.1, fi g. 9 et 10).
Exemples :
la profondeur du fond de fouille des fondations ;
la hauteur du soubassement dun vide sanitaire ;
les altitudes aux angles extrieurs de la maison ;
le niveau fi ni de la dalle du rez-de-chausse.
dtablir les limites pour procder au dcapage de la terre vgtale sur lemprise de la maison augmente dune bande en priphrie.
deffectuer une implantation prcise des murs de la construction pour tracer ensuite lemplacement des semelles d
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