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Diagnostic de l’hébergement et des activités touristiques de Morlaix CommunautéDiagnostic de l’hébergement et des activités touristiques de Morlaix Communauté

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« Diagnostic de l’hébergement et des activités touristiques de Morlaix Communauté »

Pourquoi ?Comment ?

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Diagnostic de l’hébergement et des activités touristiques de Morlaix Communauté

Pourquoi ?

Avoir un état des lieux de l’offre d’hébergement touristique et des

activités touristiques

Obtenir une base de donnée de l’offre d’hébergement touristique

Comment ?

Recensement et analyse de l’offre

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Diagnostic de l’hébergement et des activités touristiques de Morlaix Communauté

SOMMAIRE :• L’offre d’hébergement touristique• Détail de l’offre d’hébergement marchand• L’offre des activités et des loisirs touristiques• Les points I• Les constats• Les enjeux• La Fréquentation touristique des hébergements

dans le Finistère• Les emplois Touristiques en Bretagne

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HébergementProportion lits marchands et non marchands

70%

30%

Lits marchands Lits non marchands

Diagnostic de l’Offre d’Hébergement Touristique de Morlaix Communauté

  Morlaix communauté

Lits marchands 10 952

Lits non marchands 26 134

Total 37 086

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Tableau comparatif lits marchands

Nombres de lits

Morlaix communauté Pays de Morlaix Finistère

Hôtels classés 846 2 114 12 112

Campings 5 169 9 945 97 947

Locations classées et labellisées 1 270 2 423 14 958

Chambres classées et labellisées 162 349 1 563

Autres hébergements 1 287 2 384 18 962

Total 8 734 17 215 145 542

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HébergementRépartition des Lits marchands

3%

9%5% 10%

47%26%

Hôtels Campings Chambres d'hôtes Meublés Hébergements groupes Résidences de tourisme

Offre Hébergement de Morlaix Communauté

Lits marchands Morlaix communauté

Hôtels 1048

Campings 5169

Chambres d'hôtes 334

Meublés 2911

Hébergements groupes 978

Résidences de tourisme 512

Total 10952

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Offre Hébergement de Morlaix Communauté

Classement

64

7270

32

220

42

64

16

38

362

Lits marchands - Hôtels

68

Répartition des lits marchands - Hôtels

19,27%

60,31%

18,13%2,29%

**** *** ** autres

Hôtels Lits

Hôtel 4 étoiles (1) 24

Hôtel 3 étoiles (3) 190

Hôtel 2 étoiles (13) 632

Autres Hôtels (3) 202

Total 1048

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Camping gestion privée

Camping gestion publique

Classement

Lits marchands – CAMPINGS

Offre Hébergement de Morlaix Communauté

24/0

150/0

1500/180

480/1196348/104

150/15

81/28759/64

90/0

Lits

Campings Emplacements Locatifs Total

**** (1) 405 1196 1601

*** (1) 348 104 452

** (8) 2355 244 2599

* (1) 135 28 163

4 épis (1) 150 15 165

Autres (3) 189 0 189

Total 3582 1587 5169

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Lits marchands - CHAMBRES

27

3

6

9

8 3

17

6

45

55

6

6

16

12

26

7

23

4

6

9

12

4

24

Chambres Lits

Clévacances 54

Gîtes de France (épis) 108

Chambres d'hôtes de Bretagne 68

Adhérentes OT non classées 65

Non adhérentes OT et non classées 39

Total 334

12%

19%

20%

32%

16%

Clévacances

Gîtes de France (épis)

Chambres d'hôtes de Bretagne

Adhérentes OT non classées

Non adhérentes OT et nonclassées

Offre Hébergement de Morlaix Communauté

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Lits marchands – MEUBLES

18

622

27

7

13

85

6542

26

17

74

434

154

46

50

70

149

530

102

102

55

25

6

90

286

30

38

Offre Hébergement de Morlaix Communauté

Meublés Lits

Clévacances 263

Gîtes de France (épis) 497

Classés étoiles 510

Adhérents OT non classés 572

Non Adhérents OT et non classés 1069

Total 2911

36%

20%

9%17%

18%

Clévacances Gîtes de France (épis)

Classés étoiles Adhérents OT non classés

Non Adhérents OT et non classés

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Offre Hébergement de Morlaix Communauté

Lits marchands – Hébergements groupesLits marchands – Résidences de Tourisme

372

140

20

70

40

1480

12059

16

208

12

15

25

12

178

95

14

Nombres Lits

Hébergements pour groupes 23 978

Résidences de tourisme 2 512

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Aires de camping-cars

service payant

Offre Hébergement de Morlaix Communauté

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Offre Hébergement de Morlaix Communauté

Nouveaux hébergements pour 2012Nouveaux hébergements pour 2012

Augmentation de la capacité d’accueil du gîte étape « Rando plume » avec accès pour les handicapés, de 16 personnes à 23 personnes

2 gîtes en cours de labellisation pour 6 personnes

Chambres d’hôtes 2 chambres pour 4 personnes

1 Gîte (Gîte de France) à Ploujean pour 4 personnesGîte étape à Penzé

pour 14 personnes

1 Gîte (Gîte de France) pour 4 personnes

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Offre de loisirs sportifs marchands de Morlaix Communauté

Location de Kayak (4)

Location de Vélo (7)

Plongée (3)

Centre de Voile (3)

Équitation (8)

Golf

Accrobranche

Snorkeling

Location de paddle-board

Piscine (4)

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Offre de loisirs en pleine nature de Morlaix Communauté

Plage

Pêche en rivière et étang

Skate park

Espace VTT-FFC

Spot de Surf

Circuit GR 34

Circuit GR 380

Véloroute « Voie verte »

Site d’entraînement VTT

Kite surf

Parapente

Deltaplane

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Offre de loisirs en pleine nature de Morlaix Communauté

Extension de l’Espace VTT-FFC vers le sud-est et vers le sud-ouest du territoire, aménagement de circuits courts et de circuits longs

Projet d’Extension de l’Espace VTT-FFC

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Offre de loisirs culturels marchands de Morlaix Communauté

Visite de musée (8)

Cinéma (3)

Théâtre

Promenade en calèche

Visite du Cairn de Barnenez

Visite de Morlaix

Excursions maritimes 

Visite du Château du Taureau

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Offre de loisirs non marchands de Morlaix Communauté

Boules plombées du pays de Morlaix (6)

Boules bretonnes

Boulou-pok

Expositions (16)

Circuits des enclos

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Offre de restauration de Morlaix communauté

crêperie (23)

restaurant (102)

classement

3

1

11

1

8

1

1

4

114

1

1

2

6

1

1

1

1

7

21

10

6

3

2

3

3

38

7

1

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Épiceries (22)

1

3

2 11

11

1

1

4

2

1

1

1

1

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Accueil touristique

Ouvert toute l’année

Saisonnier

Organisation touristique locale

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Analyse de l’offre Touristique

Constats• Environ 37 000 lits touristiques : 30% de lits marchands et 70% de lits non

marchands

• 5 227 résidences secondaires sur le territoire

• 1er mode d’hébergement touristique marchand en capacité : Les Campings qui représentent 47% des lits marchands, 3582 lits en emplacements et 1587 lits en locatifs soit un ratio locatif/emplacement de 0,44 :

– Une saison située de Mai à septembre a un taux moyen d’occupation de 31% (emplacement 23,9% et locatif 52,7%), au cœur de la saison plus de 50% (Source : CDT 29, Bilan annuel de la fréquentation dans les campings, saison 2010)

– Majorité des campings proches du littoral, les campings au bord de mer sont limités dans leur développement par la loi littoral

• La fermeture de quelques hôtels ces dix dernières années n’empêche pas le marché de l’hôtellerie de continuer d’attirer les vacanciers avec un taux d’occupation en 2010 de 50,2% (Source : ORTB, Fiche annuelle MORGOAT module hôtellerie, Pays de Morlaix, année 2010)

• 2ème mode d’hébergement marchand en capacité : Les meublés qui représentent 26% des lits marchands, une qualification moyenne et un rapport qualité/prix moyen, attention aux meublés non répertoriés qui peuvent être de mauvaise location et sinon 67% des meublés soit 63% des lits marchands-meublés sont suivis et sont classés et/ou adhérents OT

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• Les hébergements de groupes dit « sociaux » à la portée de toutes les bourses sont situés à la fois dans les communes proches du littoral et dans les communes de l’intérieur des terres

• Les hébergements comme les gîtes étapes sont liés à une activité touristique (randonnée, circuit VTT, …) et donc ils sont positionnés de façon stratégique, proche des sentiers. Mais, ils sont aussi généralistes et concernent différentes clientèles

• Plus de 66% des lits marchands sont classés et 90% des lits marchands (classés et/ou adhérents OT) sont suivis

• Nouvelles formules d’accueil (hébergement non classique) non développées

• L’offre d’activité et de loisir est très variée sur le territoire (sportive, culturelle, ludique …)

• L’offre de restauration est présente partout sur le territoire, plus dense à Morlaix la ville principale. A noter un restaurant à Carantec est classé 2 étoiles au guide michelin

Analyse de l’offre Touristique

Constats

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Analyse de l’offre Touristique

• Développer les courts séjours et adapter l’offre et la demande• Maintenir au même niveau les hébergements labellisés et classés• Continuer la qualification et le partenariat des hébergements qui leur

permettent d’être classés et d’appartenir à un réseau• Maintenir et pérenniser les loisirs, les activités et le patrimoine culturel • Attirer le plus de touristes possible sur son territoire• Encourager et accompagner les nouveaux projets d’hébergement• Lien entre hébergement et environnement (hébergement nature et

écotourisme) • Continuer à développer le tourisme accessible pour tous (label tourisme

handicap et tourisme dit « social ») • Maintenir la capacité en lits touristiques marchands c’est maintenir les emplois

et permettre la création d’emploi• Développer un produit commun : hébergement touristique + activité touristique• Avoir conscience qu’il y a des locations meublées et chambres d’hôtes non

répertoriées• Mieux connaître les habitants des résidences secondaires (lits non

marchands)• Mettre en avant la valorisation de son patrimoine • Développer la segmentation de la clientèle afin de mieux résister aux crises et

développer l’activité hors saison et dans l’intérieur

Enjeux

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• Activité touristique (Source : CDT 29, données 2009) : – 3 millions de touristes par an– 30 millions de nuitées touristiques par an (juillet et

août représente 57,4% du total)– Plus de 1 milliard d’euros de consommation

touristique annuelle– 478 500 lits touristiques (30% de lits marchands,

85% situés sur le littoral)– Concentration de la fréquentation: le cœur de la

saison et le littoral

• Origine de la clientèle : (% des nuitées)– 80% Française : île de France, Bretagne, Rhônes-

Alpes, Pays de Loire, Normandie, Centre– 20% Etrangère : Grande Bretagne/Irlande,

Allemagne, Benelux, Espagne, Italie

• Profil de la clientèle : (% des séjours)– Famille 46,2%, couple 38,9%– Ages variés moins de 20 ans, de 30 à 60 et plus– PCS : cadre moyen (30,1%), cadre supérieur

(23,9%), employé et service (28,6%), retraité (17,5%)

– Mode de transport principal : la voiture

Source : CDT 29, MORGOAT Enquête Tourisme 2005

• Fréquentation des hébergements touristiques :

– 55,7% des nuitées en marchand et 44,3% des nuitées en non marchand

– Les meublés (locations saisonniers, meublés et gîtes ruraux) : 1er mode d’hébergement touristiques avec 23% des nuitées

– Résidences secondaire personnel : 20,9% des nuitées

– Camping : 17,7% des nuitées– Résidence secondaire parents amis :

10,7% des nuitées– Hôtels : 4,9% des nuitées– Résidence de tourisme : 4,4% des nuitées– Hébergements pour groupes : 2,8% des

nuitées– Chambres d’hôtes : 1,4% des nuitées

• Les raisons du choix de séjour : – Les côtes et activités liées à la mer– Patrimoine naturel– Découverte de la Bretagne– Visite à des parents amis– Origines Bretonnes– Attaches à la région (souvenir,…)– Spécialités culinaires régionales

La fréquentation touristique dans le Finistère

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• Les activités pratiquées : – Balade (à pied, à vélo)– Plage, baignade– Visites sites naturels– Repos– Visites de monuments et musées– Activités maritimes– Découverte de spécialités culinaires

• Indicateurs de consommation :– Dépense moyenne /jour / personne :

29,9€– Durée moyenne du séjour : 12 jours– Taille du groupe de vacanciers : 3,7

personnes– Budget du séjour : 1 300€

• Facteurs d’évolutions de la fréquentation d’après les professionnels :

– Contexte économique– Météo– Modification des comportements :

• Réservations de dernière minute• Diminution des dépenses• Courts séjours• Négociation des prix

• Les points d’insatisfaction : – Les prix – Le stationnement– Les conditions météorologiques– La signalisation

La fréquentation touristique dans le Finistère

Source : CDT 29, MORGOAT Enquête Tourisme 2005

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Les Emplois Touristiques

• Bretagne :– En moyenne 50 000 emplois salariés touristiques par mois dans l’année

– Au cœur de la saison 72 000 emplois en juillet et 75 000 en août

– 4,8% des emplois salariés sont des emplois touristiques (6ème rang des régions de France)

– Les emplois touristiques dans l’hébergement représentent en moyenne 12 200 emplois soit 24% des emplois touristiques

– 53% des emplois touristiques sont dans l’hébergement, la restauration et les cafés tabacs

• Finistère : – En moyenne 14 300 emplois salariés touristiques par mois dans l’année

avec un pic de 23 000 emplois au mois d’août

– 5,2% des emplois salariés sont des emplois touristiques

– 6 350 en moyenne d’emplois touristiques par mois dans l’année sur le littoral Finistère Nord

– La zone de Morlaix, Landivisiau et Carhaix emploie en moyenne 1 500 salariés touristiques par mois, cela représente 3,5% des emplois salariés

Source : ORTB, l’emploi touristique en Bretagne, INSEE Bretagne, DADS 2007

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Les Emplois Touristiques

Répartition des emplois touristiques en Bretagne

46%

7%9%

8%

7%

23%

Hôtels, cafés-restaurants Autres hébergements touristiques

Autres activités touristiques Supermarchés

Commerces alimentaires Autres commerces non alimentaires et services

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Conclusion

• Une offre d’hébergement touristique variée et de qualité

• Une offre d’activité et de loisir touristique importante et variée qui satisfait les loisirs de chacun

• Base de donnée qui servira pour la mise en oeuvre de la taxe de séjour de 2012– En Bretagne, 448 communes ont perçu 7,9 millions d’euros de

Taxe de séjour en 2010 (Source : ORTB, le tourisme en Bretagne)

• 1ère étape pour se diriger vers un schéma de développement économique touristique