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Bulletin d’information du marché immoBilier de la Promenade des anglais et Proche mer

Depuis le début de l’année, l’agence 107 Promenade, spécialiste du front de mer à Nice, enregistre un très bon niveau d’activité. Deux grandes raisons à cela : la Promenade des Anglais et son prolongement offrent d’incontestables atouts pour un investissement à la fois sûr et prometteur en termes de plus-values ; l’équipe de l’agence 107 Promenade, constituée autour d’une famille toute entière dévouée à sa clientèle, développe un professionnalisme et une qualité de services tout à fait exceptionnels.

Unique et mythique, collier de perles de la capitale de la Côte d’Azur, le littoral niçois réunit, sur 7 Km, des produits pour tout budget, depuis le studio pour investisseur jusqu’au grand appartement idéal pour une résidence principale et secondaire ouverte largement sur la Baie des Anges. L’épisode financier de septembre 2008 a coupé court à la flambée des exigences parfois extravagantes des propriétaires vendeurs : les prix ont subi un simple et salutaire rééquilibrage.

« Les propriétaires ont accepté progressivement les réalités du marché, commente Kirkor gérant de l’agence immobilière 107 Promenade. Nous avons progressivement retrouvé une fluidité du marché. Cette année, l’activité sur le premier trimestre –période traditionnellement calme- a dépassé toutes nos prévisions. Nous n’avons jamais vendu autant et aussi rapidement ! » Outre une adresse mythique et des prix redevenus abordables, le littoral niçois fait l’objet d’un ambitieux projet de réaménagement. Sur la partie Est, la

mise en beauté du port et l’amélioration des Ponchettes sont en cours. La Promenade des Anglais, quant à elle, fait l’objet d’un concours lancé fin 2009 par la mairie dans le but de réaménager l’artère mythique de la ville en limitant considérablement la circulation automobile.

Les plus grandes équipes d’aménageurs - urbanistes– architectes du monde ont relevé le défi et attendent désormais la nomination du projet lauréat. Parallèlement, l’équipe municipale travaille à faire de Nice « la ville verte de la Méditerranée ». Autant d’éléments

garants d’une amélioration de la qualité de vie et donc générateurs à terme de plus-values –tout particulièrement pour le front de mer.

« Nos clients ne s’y sont pas trompés »,

résume Kirkor Ajderhanyan.

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« 107 Promenade, l’Agence de la Promenade »

Marché immobilier de la Promenade

C’est reparti ! pagine 2 - 4

pages 6 - 8

« Nous n’avons jamais vendu autant

sur un premier trimestre ! »

n°7n°7

Ses clients, il va les chercher partout. Voyageur infatigable, membre des grands réseaux immobiliers internationaux, Kirkor parcourt régulièrement le monde à l’occasion des grands salons immobiliers, noue des partenariats avec les meilleurs professionnels. A Nice spécialisée sur le front de mer depuis 11 ans son agence située au cœur même de la Promenade des Anglais, son équipe fait vivre le site internet très performant qui rend visible à l’ensemble du monde l’ensemble de ses offres.

« Nous touchons aujourd’hui le fruit de cinq ans de travail intensif et d’investissements

importants pour aller chercher chez elle une

clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. »

Derniers atouts de l’Agence 107, et pas les moindres : le professionnalisme, la qualité d’accueil et la disponibilité, 24h/24, 7jours/7, de son équipe, réunie autour de la famille Ajderhanyan. L’agence est située en rez-de-chaussée de la maison familiale.

Aux côtés de Kirkor, souvent en mission à l’étranger, son fils Garen, sa fille Teni et son gendre Nareg, assurent l’activité de ventes, à l’entière satisfaction des clients vendeurs et acquéreurs. Tous trois justifient d’une formation professionnelle poussée, parlent plusieurs langues et possèdent une connaissance exceptionnelle du marché très spécifique des propriétés en front de mer à Nice.

Karine, son épouse, s’occupe avec compétence, rigueur et avec le même dévouement, des activités de location, gestion, viager et de syndic de copropriétés un service exclusivement réservé aux résidences du Front de Mer à Nice.

Autant de services développés en priorité pour accompagner les clients et assurer ainsi un service après-vente souvent indispensable et toujours apprécié par la clientèle étrangère.

Dall’inizio dell’anno, l’agenzia 107 Promenade, specialista del lungomare nizzardo, registra un buon livello di attività. Due importanti ragioni per spiegare questa ripresa : la Promenade des Anglais e il suo prolungamento offrono incontestabili atout per un investimento sicuro e nel contempo assai favorevole in termini di plusvalenza ; lo staff dell’agenzia 107 Promenade, costituito attorno ad un’intera famiglia completamente dedita alla sua clientela, sviluppa una professionalità e una qualità di servizi del tutto eccezzionali.

Unico e mitico, collana di perle della capitale della Costa Azzurra, il litorale nizzardo riunisce, su 7 Km, prodotti per ogni budget, dal monolocale per investitore, al vasto appartamento ideale pour una prima o seconda casa con ampia vista sulla Baia degli Angeli. L’episodio finanziario del settembre 2008 ha bloccato in un colpo l’impennata dei prezzi e le esigenze a volte stravaganti dei proprietari venditori : i prezzi hanno subito un semplice e salutario riequilibrio.

Des clients partout à travers le monde

IL BOLLETTINO N° 7 DELL’ AGENZIA 107 PROMENADEMercato immobiliare della Promenade In netta ripresa !

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Partenariat pour une clientèle haut de gamme de la Tunisie. «AUD Awards» remis à Kirkor Ajderhanyan à Muscat Sultanat d’Oman.

La Fête au Champagne après la vente!

Agence 107 Promenade au service d’une clientèle du Monde Entier pour la promotion de Nice et de la Promenade.

Visite Virtuel des appartements de la Promenade dans nos bureaux.

« Non abbiamo mai venduto tanto durante il primo trimestre ! »« I proprietari hanno progressivamente accettato le realtà del mercato, commenta Kirkor, amministratore dell’agenzia immobiliare 107 Promenade. Abbiamo progressivamente ritrovato una fluidità del mercato. Quest’anno, l’attività svolta nel primo trimestre – periodo tradizionalmente calmo – ha superato tutte le nostre previsioni. Non abbiamo mai

realizzato tante compravendite e cosi’ rapidemente ! » Oltre ad essere un indirizzo mitico con prezzi ritornati abbordabili, il litorale nizzardo è oggetto di un ambizioso progetto di risistemazione. Lato Est, sono in corso l’abbellimento del porto e il miglioramento delle “Ponchettes”.

La Promenade des Anglais, per quanto la riguarda, è oggetto di una gara d’appalto lanciata alla fine del 2009 dal comune allo scopo di trasformare la mitica arteria della città limitandone notevolmente il traffico automobilistico. Le più importanti équipe di pianificatori – urbanisti

Legende : Nice vue du Château

Agence 107 Promenade all over the World

IL BOLLETTINO N° 7 DELL’ AGENZIA 107 PROMENADEMercato immobiliare della Promenade In netta ripresa !

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I suoi clienti va a ricercali ovunque. Viaggiatore infaticabile, membro delle grandi reti immobiliari internazionali, Kirkor percorre regolarmente il mondo in occasione dei grandi saloni immobiliari, crea partnership con i migliori professionisti. A Nizza, specializzata sul lungomare da 11 anni, la sua agenzia, situata nel bel mezzo della Promenade des Anglais, e il suo staff fanno vivere il sito internet di elevatissime prestazioni, che rende visibile al mondo intero l’insieme delle offerte.

« Raccogliamo oggi il frutto di cinque anni

di lavoro intenso e d’importanti investimenti per andare a ricercare

nel proprio paese d’origine una clientela internazionale dal forte

potere d’acquisto »

Ultimi atout dell’Agenzia 107, « last, but not the least » : la professionalità, la qualità dell’accoglienza e la disponibilità, 24 ore su 24, 7 giorni su 7, del suo staff, riunito attorno alla famiglia Ajderhanyan. L’agenzia è situata al pianterreno della casa familiare. Assistenti di Kirkor, spesso in missione all’estero, suo figlio Garen, sua figlia Teni e il genero

Nareg, svolgono l’attività di compravendita, ottenendo la piena soddisfazione di venditori e acquirenti. Tutti e tre hanno seguito un’approfondita formazione professionale, parlano numerose lingue e posseggono un’eccezionale conoscenza del mercato molto specifico delle proprietà situate sul lungomare nizzardo.

Karine, la moglie, si occupa con competenza, rigore e con la stessa dedizione, delle attività relative alla locazione, gestione, vitalizio e di amministratore di comproprietà – un servizio esclusivamente riservato agli immobili del lungomare di Nizza. Tanti servizi, quindi, sviluppati prevalentemente per seguire i clienti e garantire in tal modo un servizio di assistenza spesso indispensabile e sempre apprezzato dalla clientela straniera.

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www.107promenade.com« 107 Promenade, l’Agenzia della Promenade »

– architetti del mondo hanno raccolto la sfida ed aspettano ormai la designazione del progetto prescelto. Parallelamente, l’equipe degli eletti comunali lavora per fare di Nizza « la città verde del Mediterraneo ». Tutti elementi garanti di un miglioramento della qualità

della vita e quindi generatori, a termine, di pluvalenza – in modo particolare sul lungomare.

« I nostri clienti non si sono sbagliati »,

riassume Kirkor Ajderhanyan.

Clienti ovunque nel mondo intero.

Kirkor Ajderhanyan dans les avions la nuit pour etre opérationnel le jour dans ses missions à l’étranger.

Kirkor Ajderhanyan présente la côte d’azur à de futur investisseurs.

Kirkor Ajderhanyan conférencier à Helsinki au Congrès de la Fédération Finlandaise des Professionnels de l’Immobilier avec le Ministre du Logement.

Accord de partenariat pour la venue d’une clientèle haut de gamme des Pays du Golfe.


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Q u e l Q u e s i n f o r m a t i o n s s u r l e V i a g e rDéfinition générale :

Vendre un bien immobilier en convertissant tout ou partie de son prix en une rente payable la vie durant du ou des Vendeurs, les conditions de la Vente dépendant de leur(s) âge(s).

• Conserver sans soucis son cadre de vie avec la réserve de jouissance des lieux.• Diminuer ses Charges de Propriété et certaines Taxes.• Bénéficier du meilleur régime fiscal car seulement 30% des rentes,

éventuellement cumulées, sont imposables à l’impôt sur le Revenu lorsque le bénéficiaire est entré dans sa 70ème année (40 % des rentes éventuellement cumulées sont imposables entre 60 et 70 ans).

• Au regard de la taxation des plus values, c’est le Régime Général qui s’applique.• La sécurité du Contrat est garantie par un Privilège de Vendeur.• L’action résolutoire permet l’annulation de la Vente si la rente n’est pas

versée à son échéance.

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Since the beginning of this year, 107 Promenade Real Estate Agency, the leading expert of sea front properties in Nice, recorded an important increase of activities. Two reasons explain this trend: the Promenade des Anglais offers unchallenged qualities for a safe and promising investment in terms of reselling profits; all the team of 107 Promenade Real Estate Agency, built up around a family all devoted to its customers, is geared to excel in professional and quality services recognized as truly exceptional.

Unique and iconic, a true necklace of shiny pearls circling the capital city of the French Riviera, the sea-front of Nice spans over 7 km, and provides all types of properties for all kinds of budget, from a one-bedroom apartment for investment purposes up to huge apartments to be used perfectly as primary and secondary residence overlooking the Bay of Angels. The financial turndown of September 2008 did freeze the expectations of unreasonable or extravagant landlords wishing to sell their properties: prices are now back to being attractive and at benchmarked levels.

« We have never sold that much in a first quarter! »

« The landlords have admitted little by little the true reality of the real estate market, notes Kirkor, the Manager of 107 Promenade Real Estate Agency. We have now recovered a certain liquidity in the market. And this year, the overall activity in the first quarter- usually a very quiet period of the year- has exceeded all our expectations. We have never sold that much so fast! »

In addition to an iconic location and prices finally back to reasonable levels, the sea-front of Nice is planned to go through an uplifting process. On the East portion, the beautification of the harbor and the upgrading of the Ponchettes are already under way. The Promenade des Anglais, itself, is at the center of a competition launched end of 2009 by the City Hall aimed to redesign this iconic avenue of the city by reducing drastically the automotive traffic. The best urban planners and architects

The Real Estate Market on the Promenadeon the rise again!

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worldwide have subscribed to this competition and are expected soon the nomination of the winner. In parallel, the Mayor’s team is also working to turn Nice into «The Green City of the Mediterranean». These are many prevailing arguments for an increased quality of living which in turn guarantee in the long term

substantial reselling profits for the smart investors – most particularly for the sea-front properties.

« Our customers got the picture very clearly », as Kirkor Ajderhanyan likes to wrap it up.

He likes to find his customers everywhere and directly. Being an enthusiastic traveler, never tired and member to so many international real estate networks, Kirkor crosses

the borders several times a year to attend the major real estate conventions worldwide, so good opportunities to

seal new partnerships with the best realtors. In Nice, being the acclaimed expert of the sea-front for about 11 years,

his agency sits directly in the middle of the Promenade des Anglais, and his team is serious feeding the very efficient

website of the agency enabling any prospect in the World to browse the extensive list of available properties.

« We are now harvesting the fruits of five years of restless efforts and significant investments aimed at reaching in its

own location a high-purchasing power international customer base. »

Last but not least in the assets of 107 Promenade Real Estate

Agency : its professionalism, the quality of the customer

relation and the availability of the team 24/7, gathered around

the Ajderhanyan family. The Agency itself is at the ground floor of the family residence. Helping Kirkor, who is often

overseas, are his son Garen, his daughter Teni and his son-in-law Nareg, in charge of the sales to the entire satisfaction

of both sellers and buyers. The three of them got trained very professionally in all aspects of

the trade; they are multi-lingual and know exceptionally well the

very specific market of theRencontre pour accord de partenariat avec des agents immobiliers de Saingapour.

Signature d’un accord de partenariat avec une importante Agence Immobilière du Kazakhstan.

Accord de partenariat avec le Président de la Fédération Indienne des Agences Immobilières

Signature d’un accord de partenariat avec l’une des meilleures Agence Immobilière Russe.


Customers from all over the World

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« 107 Promenade, The Real Estate Agency of the Promenade »

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- Kolkata - Lagos - Laguna Beach - Lecce - Lisbon - London - Los Angeles Luxembourg - Madrid - Manila - Mannheim - Miami - Mexico - Milan - Montreal - Moscow - Mumbai - Munchen - New Delhi - New York - Nicosia - Norwich - Oslo - Ottawa - Paris - Prague - Rabat - Rome - Sao Paulo - Saint Petersburg - San

Francisco - Shangaï Singapore - Sofia - Stockholm - Sydney - Taiwan - Tehran - Tel Aviv - Tokyo - Toronto - Turin - Tunis - Uruguay - Vancouver - Venezia Vienna -

Virginia Water - Washington - Yekaterinburg - Yerevan - Zurich

107, Promenade des Angla is 06000 Nice - France

Tel.: 33-4 93 44 83 83 Fax: 33-4 93 86 15 26 Web: www.107promenade.com

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Accord de partenariat avec le Président des agents immobiliers de Taïwan.


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sea-front properties of Nice. Karine, his wife, on the other hand is managing with the same expertise and dedication the rental business, the property management activities, life-annuity offers and co-ownership associations –a

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Agence 107 Promenade, position stratégique au coeur de la Promenade des Anglais.

le littoral niçois offre sur 7 km des opportunités d’investir dans la pierre-valeur refuge, quelques soit le type d’opération envisagée : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, viager.

Promenade la nuit!

Promenade le jour!