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FONTENAY- LE-COMTE
LES SABLES-D'OLONNE
LA ROCHE-SUR-YON
ANCENIS
Directeur de la publication : Sophie BARON Rédaction : Stéphane WEBER Conception graphique : www.arengo.fr - Cholet (49) Impression : Roy imprimerie
Crédits photos : Alliance Maison Bois, Image Source, Pixland, Fotolia, Shutterstock (sauf mention)
Document non contractuel - En raison des techniques d’impression, les teintes représentées dans ce document peuvent présenter des différences avec celles de nos produits
imprimé à 2 000 exemplaires - avril 2013
Construire son Confort dans un habitat éCologique et éConomique Hier, la France était le mauvais élève Européen des solutions dites « environnementales ». La France est en effet le second producteur d'énergie nucléaire au monde après les États-Unis. Les coûts faibles de l’énergie en France n’ont donc pas favorisé les énergies alternatives de type éolien, marémotrice, solaire ou géothermique.
Aujourd’hui, les glaciers reculent, la terre se réchauffe, le climat se dérègle et les différents colloques mondiaux de type Kyoto ou les grenelles de l’environnement sont les moteurs d’une vraie prise de conscience collective. C’est pourquoi la politique Française a changé. Il faut aujourd’hui économiser une énergie qui doit être propre à consommer et à produire. Pour atteindre ces objectifs, il faut désormais construire des maisons capables de capter et stocker les apports énergétiques extérieurs. Il faut donc concevoir des logements bien orientés pour capter l’énergie solaire et bien isolés pour conserver cette énergie. Il faut également utiliser des matériaux non polluants à la fabrication et à l’usage.
Cependant, les techniques de captage et de stockage de ces énergies gratuites sont complexes et leur langage appartient au cercle fermé des gens initiés.
C’est pourquoi, la société Alliance Maison Bois, pionnière de solutions novatrices, s’engage à vos côtés pour vous aider à réaliser votre rêve sur mesure: une maison solide, économique, respectueuse des normes et de l’environnement.
Pour vous aider pleinement dans cette démarche complexe, nous vous offrons ce guide de la construction qui nous l’espérons, par son contenu et ses conseils participera à la réussite d’un projet Economique, Ecologique, Durable et Confortable.
Vous y trouverez des tests sur des produits étonnants, comme le poêle à Pellets, le chauffe-eau solaire, avec de vrais comparatifs pour vous épauler dans vos choix. Pour que cette maison soit le cocon de votre famille pour aujourd’hui et pour demain.
Sophie Baron Directrice Alliance Maison Bois
13 agences sur 4 départements
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Cette enquête publiée récemment par 60 millions de consommateurs montre clairement que le prix des logements ne cesse d’augmenter. Cette hausse des prix de l’immobilier est soutenue par des normes toujours plus strictes et des taux d’intérêts en hausse. Il y a donc de fortes chances que l’acheteur qui retarde son acquisition aura un logement toujours plus petit avec des emprunts toujours plus longs. S’il ne reste pas locataire jusqu’à la fin de ses jours… Schéma 1 ci-contre
le poids finanCiers des éConomies d’énergies
Le poids des différentes réformes énergétiques pèse clairement sur le prix des constructions neuves. Les premières mesures thermiques (RT 2000) ont été prises en 2000, depuis cette date, le prix des maisons a beaucoup augmenté. Mais aujourd’hui, les économies générées financent largement les montants supplémentaires (Un peu plus de mensualité mais une économie de chauffage équivalente).Schéma 2 ci-contre
les normes thermiques, obJeCtif maison passiVe en 2020
Mesures opérationnelles du dernier « Grenelle de l’environnement »
» LOGEMENTS NEUFS• 2012 : consommation maxi d’un logement
neuf, 50 kW/m2/an (type Effinergie/Minergie), RT 2012, HPE 2012, THPE 2012, BBC+
• 2020 : généralisation de logements neufs à énergie passive ou positive (Passivhaus/Minergie EP)
Bâtiment économe
LOGEMENT AENERGIE PASSIVE
2010THPE
2012
2020
BBC
RT 2005
Bâtiment énergivore kWhEP/m2/an
100
200
300
0 mai
sons
ann
ées
60-7
0
moy
enne
fran
çais
e
RT 2
000
RT 2
005 ef
fin
erg
ie
MIN
ER
GIE
MIN
ER
GIE
-PP
assi
vhau
s
Consommation de chauffage seul en kWh/m2/an
Pourquoiconstruire
aujourd’hui ?faut-il retarder l’achat de votre résidence ?
aujourd’hui, l’économie devient rentable, c’est donc le moment d’investir pour
construire votre patrimoine en pensant aux générations de demain.
4
SCHéMA 1 : selon ce graphique, entre 1997 et 2007 les accédants ont perdu plus de 40m2 pour une maison.
Source 60 millions de consommateurs
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Prix d'achat
Prix de revente d'unemaison âge 10 ans
Inflation
Frais notaireréduits à 5 ans
Prix d'une construction neuve RT 2005
+2% Inflation
Norme50 KW
» LOGEMENTS ANCIENSUne des mesures du « Grenelle » est, en plus des DPE (Diagnostic de Performance Energétique) obligatoires à la revente d’un bien immobilier, de rendre obligatoire une étude de rénovation pour atteindre les classes B ou C (51 à 150 kWhEP/m2/an). Les prix de revente des maisons les plus énergivores en seraient donc dévalués d’une manière très importante.
Surfaceen m2
120
130
140
110
100
90
80
70
60
50
40
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
132
120114
99 9794 93
8793
104
93
8179
7571
63 6360
54
87
75
83
2004 2005 2006 2007 2008 2020
MAISONS en m2
APPARTEMENTS en m2
Projection
≈ - 65 m2
≈ - 50 m2
SCHéMA 1 : Source 60 millions de consommateurs
85 86 87 88 89 1990 91 92 93 94 95 96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 2010 202011 12 13 14 15
80
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
300
21502100
20502000195019001850180017501700165016001550150014501400135013001250
13501375140014251450
132513001275125012251200
11751150112511001075105010251000
975950925900875850825
(ICC) LOYERSPRIX CONSTRUCTION
1775 €
1850 €
1875 €
2000 €
2000 €2025 €
2175 €
1950 €1925 €
REVENUS
extrapolation
RT 2000 RT 2005
Norme50 KW
Logementà énergie passive
Grenelle anticipationTHPE
ACHAT 2000 en mensualité fixe
ACHAT 2007 moins le crédit d'impôt
IC
Evolution RevenusRevenus moyen brut en euros (Insee)
Evolution Prix ConstructionMoyenne nationale prix maisons neuves en k euros (Insee)
Mo
yen
ne
nat
ion
ale
pri
x m
aiso
ns
neu
ves
en k
eu
ros
(Inse
e)
PR
IX C
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OU
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N 3
CH
+ G
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E 8
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2
K e
uro
s
Evolution Prix LoyersIndice du coût de construction ICC
SCHéMA 2 :Source iNSee
Tous les conseils pour bien construire 5
le prix : Coût global
• Le prix total TTC définitif (incluant plan, garantie de livraison, frais d’études du terrain...)
• Le coût des travaux que vous vous êtes réservés
• Le financement du coût global de votre opération
un plan et une notiCe desCriptiVe
• Les coupes et élévations• Les cotes utiles• La surface de chacune des pièces• Les travaux d’adaptation au sol• Les travaux de raccordementCes documents vous indiquent précisément les travaux compris dans le prix et le coût de ceux restants, non compris dans le prix.
le déroulement des traVaux
• La date d’ouverture du chantier• Le délai d’exécution des travaux• Les pénalités en cas de retard de livraison• La garantie de livraison (en cas de mauvaise
ou de non exécution des travaux, le constructeur dispose de la caution d’un établissement de crédit ou d’assurance)
le paiement
Le montant des différents versements est réglementé et ne peut dépasser :• 15% à l’ouverture du chantier• 25% lorsque les fondations sont achevées• 40% lorsque les murs sont achevés• 60% à la mise hors d’eau• 75% à la mise hors d’air et à l’achèvement
des cloisons• 95% lorsque les travaux d’équipements, de
plomberie, de menuiserie et de chauffage sont achevés Le solde est payable conformément aux dispositions du contrat de construction.
les Conditions suspensiVes
• Etre propriétaire du terrain• Avoir obtenu vos prêts• Détenir un permis de construire• Avoir souscrit une assurance
dommage-ouvrage• Une garantie de livraison présentée
par le constructeur
la garantie de liVraison à prix et à délais ConVenus
• L’assurance dommage-ouvrageAssurance obligatoire qui protège le maître d’ouvrage des malfaçons liées au bâti qui relèvent de la garantie décennale (problèmes de toiture : charpente ou étanchéité, isolation thermique, fissures…). Elle intervient dans les 90 jours dès l’instant où le dommage est reconnu.• La garantie de paiement des sous-traitantsLe constructeur de maisons individuelles doit fournir à ses sous-traitants une garantie de paiement (sous peine de sanctions pénales).
franchissez le pas et faites construire votre maison en toute sécurité
avec le contrat de construction.
Faire construire en toute
confiance ?
le contrat de construction de maison individuelle (ccmi)
soumis à des dispositions d’ordre public auxquelles il est impossible de déroger, le CCmi est entièrement tourné vers la protection de l’acheteur. avec ce contrat, vous êtes certain de voir votre maison achevée, prix et délais convenus (loi du 19 décembre 1990).
6
droit à l’aide personnalisée au logement (APL).Accordé sans condition de ressources, le prêt conventionné peut être remboursé sur une durée allant de 5 à 35 ans et le taux dépend de la durée d’emprunt.• Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+)Venu remplacer le PTZ depuis le 1er janvier 2011, il s’agit d’un prêt aidé par l’Etat, remboursable sans intérêt et destiné aux primo-accédants pour financer la construction ou l’achat de leur résidence principale. Son montant est limité en fonction de la nature de l’opération (neuf ou ancien, logement BBC ou non…), de la zone dans laquelle le bien est situé (zone franche urbaine, zone sensible…), du nombre des occupants et des revenus du ménage.• Le Plan Épargne Logement (PEL)Le plan épargne logement (PEL), ouvert à partir du 1er mars 2011, est une épargne bloquée qui, quand son terme est atteint, soit 4 ans, peut être utilisée de plusieurs façons. Il peut ainsi soit être clôturé, soit être poursuivi, soit permettre d’obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié.L’obtention du prêt permet également au souscrip-teur de bénéficier d’une prime versée par l’État.• Le prêt « Accession Action Logement »Le prêt 1% logement, renommé en 2009 « Action Logement », est un mécanisme accessible aux salariés d’entreprises d’au moins 10 salariés, accordé sans condition de ressources. Cette aide conditionnée par votre employeur peut permettre de boucler votre plan de financement en profitant de conditions très avantageuses puisque les taux proposés varient entre 1% et 3%.
Connaître le Coût de l’emprunt
Pour protéger les particuliers et éviter qu’ils ne puissent être induits en erreur par des publicitéstrompeuses, le législateur a créé la notion de Taux Effectif Global (TEG ).Le TEG est un taux d’intérêt destiné à représenter le coût réel d’un prêt. Il intègre, outre le taux de base, la part de tous les frais annexes (assurance, garantie...), il prend en compte l’ensemble des frais obligatoires liés au financement :• le taux d’intérêt du prêt ou taux d’intérêt nominal,• les frais de dossier, • les primes d’assurance décès-invalidité et
incapacités temporaires de travail obligatoires,
• les frais de garantie (parfois également appelés frais de constitution des sûretés réelles).
La négociation de votre prêt auprès des banques est possible et dépendra du montant de votre apport personnel, de vos revenus et de votre capacité d’épargne. Votre banque va étudier grâce à vos relevés bancaires votre façon de vivre et en fonction vous fera une proposition.
Sachez toutefois que :• plus votre apport est conséquent,
plus votre taux sera bas,• plus la durée de votre prêt est longue
plus la mensualité diminuera,• les frais de dossiers sont négociables
ainsi que les pénalités de remboursement anticipé,• l’assurance décès invalidité est obligatoire
mais pas l’assurance perte d’emploi.N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.
N’oubliez pas d’intégrer les frais annexes :• taxe locale d’équipement (TLE ; systématique
pour les communes d’Ile de France, et ailleurs, de plus de 10 000 habitants ; facultative pour les communes de moins de 10 000 habitants),
• taxe départementale pour le financement des Conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE),
• taxe départementale des espaces naturels et sensibles,
• raccordement à l’égout,• frais de viabilisation
(raccordement en eau, électricité).
Les frais liés à votre nouvelle maison :• taxe foncière,• frais de déménagement,• aménagements intérieurs,• aménagements extérieurs.
conclusion
Le ccmI devient incontournable pour sécuriser le prix et les prestations de votre maison, il permet également d’obtenir des prêts plus intéressants.
• La garantie de remboursementCette garantie n’est obligatoire que si le constructeur vous demande de verser des fonds avant l’ouverture du chantier. Elle permet alors d’être remboursé des sommes versées en cas de rétractation de votre part (dans le délai des 7 jours), ou bien si certaines clauses suspensives ne sont pas remplies.• La garantie de parfait achèvementSi des malfaçons apparaissent durant la 1ère année suivant la réception de la maison, elles relèvent de la responsabilité du constructeur. La garantie ne couvre en aucun cas l’usure ou l’usage normal du bâtiment.• La garantie de bon fonctionnement
(biennale)Cette garantie couvre pendant 2 ans les malfaçons des équipements : portes, volets, fenêtres, radiateurs, sanitaires...• La garantie décennaleComme son nom l’indique, elle dure 10 ans et vous couvre contre les défauts de gros œuvre qui empêchent l’usage normal de l’habitation ou compromettent sa solidité : bâti, toiture, chauffage, isolation…
votre financement
Connaître toutes les modalités de financement est essentiel pour bien commencer votre projet de construction.
définir sa mensualité
Mensualité = budget mensuel maximum consacré au remboursement d’un prêt logement (soit environ 33% de vos revenus).La mensualité est l’addition de votre loyer actuel et de votre capacité d’épargne (n’oubliez pas de prendre en compte les APL et vos engagements financiers en cours).
CalCuler son enVeloppe finanCiÈre
Votre constructeur vous aide à définir votre enveloppe financière qui tient compte de :• la mensualité,• la durée du prêt,• le taux bancaire,• les aides de l’état.Le résultat correspond au budget total de votre projet.
maitriser les differents prêts
• Le prêt conventionnéLe prêt conventionné classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de la construction ou l’achat d’un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d’amélioration du logement.Il est remboursable avec intérêts et peut donner
Tous les conseils pour bien construire 7
etape fondamentale de votre projet, son choix est
primordial et de nombreux critères impacteront
sur votre construction (budget, architecture,
consommation...).
Trouver votre
terrain ?
cHoiX de votre terrain
faites votre choix entre le terrain isolé ou en lotissement et optimisez l’orientation de votre maison.
Il existe deux types de terrains : ceux dits isolés ou en secteur diffus et ceux en lotissement. Les premiers offrent bien plus de liberté que les seconds mais moins de garanties.On parle de terrain isolé ou en secteur diffus, dès lors que la parcelle est hors lotissement, c’est-à-dire lorsqu’elle ne provient pas d’une division d’un même bien (plus de deux lots).
aVantages et inConVénients
• Terrain isolé ou en diffusLe principal avantage d’un terrain isolé reste la liberté de bâtir tout type d’habitation, à condition toutefois de respecter les règles d’urbanisme en vigueur et de choisir son constructeur de maison individuelle.
En revanche, l’acquéreur doit vérifier certaines informations auprès de la mairie (constructibilité, servitudes, COS...), effectuer les démarches administratives et contacter les différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, électricité, assainissement, téléphone...). Pensez à étudier attentivement ces frais de viabilisation car si les réseaux existants sont situés loin de la parcelle, les travaux peuvent considérablement alourdir la facture. Ils restent en effet à la charge de l’acquéreur.
8
• Terrain en lotissementUn terrain en lotissement présente moins de surprises qu’un terrain diffus. En effet, vous avez dès le départ la certitude qu’il est constructible, viabilisé et que les accès sont aménagés. Autre avantage : la parcelle est bornée, c’est-à-dire que contrairement à un terrain isolé, vous êtes assuré de sa taille, au mètre carré près ! Une information indispensable pour déterminer la surface constructible.
En revanche, le lotissement possède son propre règlement. Votre projet sera alors soumis à des obligations de construction allant de l’implantation de l’habitation à la hauteur, en passant par le choix des matériaux et des couleurs, jusqu’à l’intégration de certaines normes environnementales comme la récupération des eaux de pluie ou l’utilisation d’énergies renouvelables. Si vous envisagiez une demeure à l’architecture audacieuse, assurez-vous qu’elle y trouve sa place.
comBien Ça coÛte ?l’achat d’un terrain est une vente classique et suit la même procédure que l’achat d’un logement. l’opération comporte la signature d’un avant-contrat et la signature de l’acte définitif de vente devant notaire. Comme pour tout achat de nature immobilière, on doit lire attentivement l’acte et bien vérifier qu’il n’omet pas l’ensemble des frais et taxes, la description exacte du terrain, la mention d’éventuelles servitudes, etc.
FRAIS NOTARIéS : Ce sont les mêmes que pour une vente immobilière classique : frais de formalités préalables, frais de notaire et, éventuellement, frais de négociation.
DROITS D’ENREGISTREMENT : 5,09 % du prix du terrain.
TAxES DIVERSES : taxe d’urbanisme ; taxe locale d’équipement (pour les communes de plus de 10 000 habitants), entre 1 % et 5 % de la valeur de la maison ; taxe départementale pour financer les conseils en architecture, urbanisme et environnement (Caue) qui peut être votée par le Conseil général, plafonnée à 3 %.
coÛt de votre terrain (provisions à titre indicatif)
fraIstErraIN
(provisions)
Prix du terrain
Frais de notaire + DE 5,09% voir barème en vigueur
Frais d'agence ou notaire négociés voir barème en vigueur
tErraIN lOtIssEMENt
Compteurs FT, EDF, EAU, GDF, ERDF 400 e + 250 e si gaz + 1 450 e si photoV
Liaison B (compteur/tableau) 250 e + 5 e/ml
Taxe raccordement à l'égout suivant commune, de 0 à 3 000 e
PAE ou taxe commune spéciale suivant commune
Architecte conseil suivant lotisseur, de 250 à 350 e
Géomètre contrôle altimétrique suivant lotisseur, de 150 à 250 e
Géomètre contrôle implantation suivant lotisseur, de 150 à 250 e
Association syndicale suivant lotisseur, de 150 à 250 e
Provision dégâts suivant lotisseur, de 300 à 500 e
tErraIN dIffus
Bornage 300 e / borne, autant que possible bornage fait par le vendeur
Coffret EDF 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +
Coffret gaz 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +
Regard eau 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +
Liaison B (entre 2 compteurs) 250 e + 5 e/ml
Liaison C (liaison de plus de 30 m) 910 e de 30 à 48 ml
Fosse toutes eaux de 6 000 à 8 000 e
Ou branchements aux eaux usées 1 500 e l'antenne
Branchement EP ou puisard ou noue drainant
1 500 e l'antenne, 1 000 e le puisard, 3 000 e la noue
Taxe raccordement à l'égout suivant commune, de 0 à 3 000 e
Nettoyage terrain sur emprise maison et accès
dessouchage, abatage d'arbres, démolition
Busage si accès parcelle sur fossé communal
CONstruCtION
Travaux réservés (achat matériaux) sanitaires, sols chambres, peintures
Prix de construction
Assurance dommage/ouvrage
fraIsfINaNCIErs (provisions)
Révision ou actualisation BT 01 (suivant constructeur)
Frais d'hypothèque / Caution 1% en PAS, 1,5% en PC, 2% en PTZ
Intérêts intercalaires 1,5% des prêts ou financés par client
Frais de dossier bancaires (suivant banque)
Honoraires de courtage de 0 à 1 500 e
conclusion
Les coûts liés au terrain réservent souvent de grosses surprises
aux acquéreurs, rapprochez-vous d’un constructeur transparent
qui ne limitera pas des coûts que vous devrez assumer
à un moment ou à un autre.
9
Les étapes de votre projet de construction
documents fournis
par le constructeur ou vendeur
du terrain
Contrat de construction
signé
................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................
Notice descriptive technique
Plansde la
construction détaillés (coupe,
façade, RDC)
Synthèse du coût
global du projet de
construction
Pré-étudethermique
Il figure dans le descriptif ou sur
une attestation du constructeur.
Promesse de vente
Acte notarié
Acte de donation
documents en votre
possession ou fournis par un
interméiaire
transmis à mon banquier
le...
à quoi sert cette
démarche ?
à quel moment ?
Commentaires
étape 1
SIGNATURE DU CONTRAT DE CONSTRUCTION
Pour permettre le montage de mon dossier de prêt
Pour permettre le montage de mon dossier
de prêt
Les mentions cadastrales doivent être impérativement précisées.
Immédiatement Immédiatement Dès qu’ils sont en ma possession
conclusion
accélérer au maximum la fourniture des éléments bancaires permet de verrouiller les taux et se libérer l’esprit.
Les étapes de votre projet de construction
10
NOS Conseils
Pour fixer les taux de vos prêts, vous devez justifier les montants à emprunter donc disposer de la notice/contrat et plans de votre construction.
1-
................
11-
................
2-
................
12-
................
3-
................
13-
................
4-
................
14-
................
5-
................
15-
................
6-
................
16-
................
7-
................
8-
................
9-
................
10-
................
................ ................
En lotissement :Permis ou déclaration
d’aménager
Hors lotissement :Certificat d’urbanisme
datant de -12 moisou permis de construire
OU récipicé du dépôt du permis
de construire
1- Avenants éventuels au contrat
2- Formulaire de dépôt de demande de permis
de construire
3- Plans de permis de construire maison individuelle
4- Plan de situation du terrain
5- Plan de masse
6- Plans de coupes
7- Notice paysagère
8- Façades
9- Perspectives d’insertion
10- Les photos du terrain
11- Obtention du permis de construire
12- Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier
13- Garantie de livraison
14- Assurance Dommages Ouvrages
15- Avenants éventuels au contrat
16- Appels de fonds de
votre construction
Procès verbal de réception
étape 1 étape 2 étape 3 étape 4
ACHAT DU TERRAIN dÉPôT du PErmis dE coNsTruirE DéMARRAGE
DU CHANTIER rÉcEPTioN
Dès que les documents sont en ma possession
Dès que le permis de construire est signé Dès que possible Dès que possible
Pour permettre la mise à disposition
des fonds auprès du notaire pour
l’achat de mon terrain
Pour finaliser le montage du dossier et émettre
les offres de prêt
Pour pouvoir signer l’acte notarié de mon terrain
Pour permettre le déblocage des fonds
de mon prêt
Pour permettre la mise à disposition
des fonds liés à la construction
Pour clôturer mon prêt
Dès que les documents sont en ma possession
Tous les conseils pour bien construire 11
ecONOmie economIe economieécONOmie économIe économie
Tout savoir...pour mieux
choisir !Construire une maison économe commence
par l’économie d’énergie.
le choix des matériaux est essentiel et vous permettra de réduire vos factures !
écO
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gros Œuvre
aujourd’Hui
rondins de boisAutrefois appelé « fuste », le rondin est le matériau historique de la maison en bois.Ses emboîtements ressemblent à ceux du madrier. Son esthétique rustique et sa simplicité séduiront les puristes.
madriers de boisLe madrier s’apparente à un rondin moderne. Sa facilité de pose et ses éléments quelquefois manu portables en font un produit idéal en auto construction.
DrDr
DrDr
contrecollé 230, 210, 170, 150 mm
madrier massif
12
ecONOmie economIe economieécONOmie économIe économie
le cœfficient thermique r correspond à la résistance d’un matériau à la chaleur ou au froid. plus r est important, plus le produit est isolant. le parpaing (r = 0,50) est 5 fois moins isolant que le béton cellulaire (r = 2,50).
définition
isolation
laine de Verre EP = 145 mm / R = 4,25EP = 180 mm / R = 5,10
Avantages• Capacité isolante importante• Bonne isolation acoustique.• Rapport performance/prixInconvénients• Inertie thermique faible.• Poids écologique de la fabrication
laine de boisEP = 145 mm / R = 3,60EP = 180 mm / R = 4,40
Avantages• Bon isolant acoustique (structure poreuse)• Déphasage thermique important (meilleur confort d’été)• Matériau écologique et entièrement recyclable• Excellente régulation hygrométriqueInconvénients• Résistance thermique inférieure aux isolants
standards type laine de verre• Prix plus élevé que les isolants conventionnels
©ar
chip
rodu
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les isolants à base de matière végétale ou animale sont de plus en plus d’actualité (fibre de bois,laine de chanvre, laine de coton, laine de plume ...).
à savoir !
isoler...économies possibles
sur la facture énergétique
murs extérieurs 10 à 25 %
portes donnant sur l’extérieur et sur les locaux non chauffés 5 à 8 %
toiture (ou combles) 10 à 30 %
assise de la maison 5 à 10 %
ossature bois
DrDr Dr
Dr
ouate de CelluloseLa ouate de cellulose, également connue sous le nom d'isolant de cellulose ou isolant cellulosique. Composée d’environ 85 % de papiers recyclés et 15 % de produits ignifugeants type sel de de Bore ou Sulfate d’ammonium, sa fabrication est très écologique (6Kw/m3)
EP = 145 mm / R = 2,90 environ suivant densitéEP = 180 mm / R = 3,51 environ suivant densité
Avantages• Bon isolant acoustique
(amortissement sonore important)• Déphasage thermique important (confort d’été)• Matériau écologique
(pas d’impact environnemental)Inconvénients• Résistance thermique inférieure aux isolants
standards type laine de verre• Prix plus élevé que les isolants conventionnels
conclusion
Les performances thermiques, la souplesse de conception et la facilité de pose contribuent à faire de la solution ossature bois + isolant un produit de plus en plus apprécié des Français. Les systèmes rondins ou madriers excellent dans les solutions régionales traditionnelles ou l’auto construction.
bardage
lame d'air
liteau 27x38 mm
pare-pluie
panneau de contreventement
panneau de particules
pare-vapeur
traverses et montants
isolation
Dr
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pVC
Avantages• Très peu cher• Peu d’entretien• Bonne isolation
Inconvénients• Montant épais,
clarté du vitrage réduite• Peu de choix de coloris• Poids écologique important• Matériau souple
(nécessite de bons réglages)
bois
Avantages• Prix moyen• Bonne isolation
Inconvénients• Montant épais,
clarté du vitrage réduite• Peu de choix de coloris• Poids écologique important
pour le bois exotique• Entretien du bois
aluminium
Avantages• Très bon isolant
si ruptures thermiques• Choix de coloris large• Facile d’entretien• Longue durablilité• Montant très fin grâce à la rigidité
de l’alu : ensoleillement maximal• Poids écologique faible
(l’alu est 100 % recyclable)
Inconvénients• Prix élevé à l’achat
compensé par l’absence d’usure• Perméabilité dans
les grandes baies
mixte (alu/bois )
Avantages• Très bon isolant
si ruptures thermiques• Choix de coloris large• Facile d’entretien• Longue durabilité• Montant très fin
grâce à la rigidité de l’alu• Poids écologique faible
(l’alu est 100 % recyclable)• Charme du bois à l’intérieur
de la maison
Inconvénients• Prix très élevé à l’achat
(produit haut de gamme)• Perméabilité dans les grandes baies
le coefficient d’isolation ug (autrefois K) diminue à mesure que l’isolation thermique du vitrage augmente. plus ug est faible, plus l’isolation est importante.
définition
menuiseries
les bâtis des ouvertures sont de plus en plus conséquents.en effet, leur rigidité, qui dépend de l’épaisseur, joue directement sur la lumière qui pénètre dans votre habitat et donc sur la chaleur. il faut également faire attention à leur pouvoir isolant et bien sûr à l’esthétique recherchée.
double Vitrage faiblement émissif à gaz argon Ug > 2,85Identique au planitherme mais la lame d’air est remplacée par une lame d’argon, gaz inerte améliorant encore les performances d’isolation thermique.Prix moyen
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double Vitrage à retardateur d’effraCtion Ug > 2,85Feuilleté de 2 verres de 4 mm contrecollés avec résine spéciale, espace de 8 mm, verre de 4 mm. Verre de sécurité une face. Ce vitrage se brise plus difficilement que les vitrages standards. On les utilise pour des châssis pour lesquels aucun volet n’est prévu ni grille extérieure.Prix élevé
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triple Vitrage Ug > 0,60Le triple vitrage augmente la performance atteinte par la meilleure des fenêtres double vitrage actuelle. Toutefois, la mise en place de ce type de vitrage n’a d’intérêt que dans le cas d’une construction à très faible consommation. C’est pour cette raison que le triple vitrage est utilisé principalement dans les ouvertures au Nord.Prix très élevé
vitrage
Ces 50 dernières années, la taille des vitrages a augmenté d’une façon considérable. leurs performances isolantes n’ont cessé d’évoluer et autorisent aujourd’hui plus de lumière et d’apport solaire dans les maisons.
14
conclusion
Le vitrage est un composant essentiel de votre isolation, qu’elle soit thermique ou phonique. Le double vitrage faiblement émissif est un choix intéressant qui génère jusqu’à 10 % d’économies de chauffage.
écONOmie économIe économieventilation
vmc (Ventilation mécanique controlée)
La ventilation a toujours été un aspirateur à calories, qu’en est-il des nouvelles solutions ?sont-elles vraiment plus économiques ?
Vmc simPLE fLux hygro A
la VMC est un gros ventilateur qui renouvelle l’air de nos maisons en l’aspirant dans toutes les pièces humides (WC/cuisine/SDB) pour le rejeter vers l’extérieur. Sans la VMC, l’air de nos maisons très étanches (isolation oblige) se chargerait d’humidité et de CO2 issus de notre respiration. rapidement, notre habitat se transformerait en laboratoire pour les acariens, les germes et les champignons. Mieux vaut donc une bonne installation.
VmC simple flux hygro A - moTEur 35 w
Description• Entrées d’air libre + extraction à débit permanentCaractéristique• Moteur tournant à régime constant
donc assez consommateur d’énergieTarif très faible
VmC simple fluxhygro B - moTEur 35 w
Description• Entrées d’air variable + extraction à débit variableCaractéristiques• Moteur tournant à régime constant
donc assez consommateur d’énergie• Assez économique puisque l’air n’est aspiré
que lorsque le taux d’humidité le nécessiteTarif faible
VmC simple flux hygro B + BAssE coNsommATioN - moTEur 15 w
Description• Entrées d’air variable + extraction à débit
variable + moteur à faible consommationCaractéristiques• Très économique car le système microwatt
régule la vitesse du moteur en fonction des besoins
• Economique puisque l’air n’est aspiré que lorsque le taux d’humidité le nécessite
Tarif moyen
VmC double fluxmoTEur 55 w ou 100 w
Description• Récupération des calories sortantes
par un système d’échangeurCaractéristiques • Très économique car les déperditions de calories
par aspiration sont nettement diminuées• Le moteur de 100 W est assez consommateur
d’énergie, lui préférer le 55 W• Très silencieux puisqu’il n’existe plus
de communication directe intérieur/extérieurTarif élevé
et dans l’avenir... la course à l’économie d’énergie portera certainement, dans le cas des VmC, sur des consommations moteur de moins en moins élevées.
VMC DOUBLE FLUx
Contrairement aux VMC simple flux ou les entrées d’air débouchent sur l’extérieur, le double flux prélève l’air en toiture et le réinjecte dans chaque pièce après l’avoir réchauffé par l’air sortant.
Tous les conseils pour bien construire 15
conclusion
Installez une Vmc hygro B ! en effet le surcoût par rapport à une Vmc de niveau a classique est largement compensé par les économies de chauffage car vous aspirez beaucoup moins l’air que vous chauffez. Le moteur Basse consommation est une valeur sûre (15 W au lieu de 35 W) quand on sait qu’une Vmc tourne 24 H/24 et 365 jours par an ! La Vmc double flux, pour être rentable doit avoir un rendement d’au moins 90 %. Il est incontournable dans le cas de la double flux de choisir un moteur Basse consommation très économique (55 W au lieu de 100 W) sinon le rapport entre l’énergie économisée en chauffage et l’énergie dépensée pour le moteur risque d’être négatif.
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puits canadienLe puits canadien ou provençal est une solution qui permet de réduire la facture de chauffage.
prinCipeLa température de votre terrain à 1 à 2 mètres de profondeur est quasi constante de 15°C. Le principe est donc de faire passer sous terre un tuyau qui va abaisser ou augmenter la température de l’air prélevé à l’extérieur. Donc, en hiver, l’air prélevé à l’extérieur sera réchauffé avant d’entrer dans votre maison, et en été, il sera rafraîchi !
CaraCtéristiques
Pour un bon rendement énergétique• Tuyau large• Tuyau réalisé dans un matériau le plus conducteur
possible
Pour garder une maison saine• Tuyau réalisé avec un matériau
de qualité sanitaire• Entrée d’air équipée de filtres performants empê-
chant les insectes d’entrer dans votre maison• Entrée d’air suffisamment haute• Tuyau ayant une pente constante évitant la
stagnation des condensats (condensation qui se créée dans le tuyau)
• Ventilateur suffisamment puissant fonctionnant en continu pour renouveler l’air de la maison
siphon**
ventilateur
VMC
air neufhiver = 11°Cété = 22°C
air aspiréhiver = 0°Cété = 30°C
circulation de l'air
P = 1,50 m / L = 25-30 m / Ø = 160 mm / pente 2%**
EXTÉRIEUR INTÉRIEUR
filtre
extraction de l'air
hiver = 13°Cété = 25°C
**pour écoulement des condensats
conclusionLe puits canadien est un excellent système s’il est réalisé dans les règles de l’art. Les économies qu’il génère sont réelles. cependant, la pente obligatoire pour l’évacuation des condensats réserve cette solution à des maisons sur sous-sol et à des terrains non rocheux (creuser 50 m de tranchées à 1,50 m de profondeur engendre des coûts qui nuisent à la rentabilité du système).La consommation du ventilateur est également à prendre en compte dans la rentabilité de l’opération. Il est utilisé dans les régions très froides ou très chaudes. son coût est élevé car il demande des travaux d’aménagement du terrain et une société compétente pour calculer le nombre de mètres carrés nécessaire pour une installation efficace. ce principe peut-être combiné avec une Vmc double flux augmentant son efficacité.
16
Chauffage, les solutionsChauffage, les solutions
ConVeCteur éleCtrique(PriNciPE dE LA coNVEcTioN)
Avantage• Peu cherInconvénient• Différences de
température et de qualité de l’air (chaud et sec au plafond)
panneau rayonnant ou panneau radiant (AssociATioN du rAyoNNEmENT ET dE LA coNVEcTioN)
Avantage• Confort thermique
intéressant grâce au rayonnement
Inconvénients• Panneau très chaud• Phénomène de
convection
astuce
radiateur Chaleur douCe a inertie (PriNciPE dE L’iNErTiE)
Avantages• Rayonnement basse
température• Pas de phénomène de
convection• Température permanente/
stable/homogène
planCher Chauffant éleCtrique (PriNciPE dE L’iNErTiE)
Avantages• Chaleur homogène• Rayonnement basse
température• Pas de circulation d’air• InvisibleInconvénients• Prix• Faire attention si plancher bois et si moquette
Préférer un équipement chaleur douce à inertie qui apporte le même confort thermique que le chauffage central avec la possibilité de réguler la température pièce par pièce.
cHauffage
faut-il investir beaucoup d’argent dans un chauffage très économique ou investir très peu dans un système un peu plus énergivore ?
électrique
Principe• CONVECTION : l’air froid lorsqu’il se réchauffe (grâce à une source de chaleur) aura tendance
à monter. Lorsque ce même air refroidit il aura tendance à redescendre.• rAyoNNEmENT ou dE LA rAdiATioN : la capacité d’un élément (ex: soleil) à émettre
de la chaleur et la transmettre aux autres éléments environnants (ex : une voiture en plein soleil)• INERTIE : La capacité d’un matériaux à emmagasiner de l’énergie/de la chaleur et à le restituer petit
à petit ; plus l’inertie est importante plus le temps pour emmagasiner puis restituer la chaleur sera long.
écONOmie économIe économie
il existe aujourd’hui des systèmes domotiques intégrés à l’équipement de chauffage électrique : détection de présence et d’ouverture des fenêtres, indication de dépassement de température de confort conseillée (19°C).
Ces innovations permettent d’effectuer des économies au quotidien.
Tous les conseils pour bien construire 17
conclusion
La rt 2012 risque de cantonner le chauffage électrique par convecteur à des chauffages d'appoints type "sèche-serviette" ou aux régions chaudes (sud de la France).
pour un confort optimal, placer le poêle au centre de votre maison.
astuce
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poêle à pellets de cœurcoup
poêle a bûChes chauffage d'appoint
Evolution du principe de chauffage le plus vieux au monde, le poêle à bûches moderne permet aujourd’hui des rendements performants. Son combustible, le bois de chauffage, est le plus répandu et alimente de belles flambées qui ont donné à nos habitats le nom de foyer.
Avantages• Beauté de la flamme et son caractère chaleureux
unique• Production de chaleur avec une proportion
de rayonnant plus importante • Maitrise des coûts car le bois est présent
dans toutes les régions et est peu sujet à des variations de prix
• Fonctionne sans électricité• De nombreuses possibilités esthétiques
Inconvénients• Chargement contraignant et salissant• Odeur du bois brûlé• Rendement faible sur feu au ralenti (nuit)• Polluant à régime réduit• Manque d'autonomie
• Pas de régulation automatique donc impossible à utiliser en chauffage principal dans les habitations labellisées (BBc/Passive 2012)
• Puissance souvent difficile à doser dans les logements très isolés
Biomasse
poêle à pellets ou granulés
Utilisé en chauffage pour la première fois aux USA dans les années 1970 (suite d’ailleurs à la crise pétrolière), le granulé de bois est un cylindre de 15 à 25 mm produit à partir de sciures compressées. Avec un taux d’humidité très faible, (inférieur à 10 %), la combustion et la production de chaleur sont très intéressantes. Les rendements varient de 80 à 95 % avec un taux de cendres très faible. On estime par ailleurs à 5 kWh/kg le pouvoir calorifique des pellets.Ce combustible a pour avantages un approvision-nement automatique du poêle à bois et une fabrication sans agent de liaison.
Avantages• Econome et confortable
grâce au système de régulation• Rendement supérieur à 80 %
et autonomie varie de 12 à 72 h
Inconvénients• Stockage des sacs de granulés• Etanchéité du poêle obligatoire
pour une maison BBC
ChaudiÈre à granulés
La chaudière à granulés de bois s'est largement dé-mocratisée en France depuis une dizaine d'années et propose une solution de chauffage et de production d’eau chaude domestique économique, confortable et écologique. Elle peut alimenter un plancher chauffant ou des radiateurs classiques à circulation d’eau.
Avantages• Economies importantes sur les factures
de chauffage grâce à la régulation• Rendements de 80 % à 95 %• Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
100 % économique et l’écologique• Autonome et pratique• Plusieurs semaines d’autonomie
avec la trémie de grande contenance• Alimentation d’émetteurs conventionnels
de type radiateurs ou plancher à eau
Inconvénients• Le surcout de l’installation des radiateurs
ou du plancher par rapport au poêle à granulés• L’encombrement de pièces annexes
18
écONOmie économIe économie
cHaudière gaz à condensation + solaire
PrincipeUne chaudière gaz à condensation brûle du gaz pour produire de la chaleur.
La chaudière est alimentée en gaz (gaz naturel, butane, propane...) par le réseau ou par une citerne individuelle. La combustion du gaz dégage de la chaleur. Les fumées issues de cette combustion vont être ensuite refroidies avant d’être rejetées pour récupérer un maximum de chaleur.
Grâce à la récupération de chaleur, les chaudières gaz à condensation atteignent de très hauts rendements : jusqu’à 105 ou 110 % sur kWh PCI. Ce très haut rendement montre qu’il s’agit de chaudières performantes, qui consomment 30 % de moins que les chaudières basse température.
Couplée à un chauffe-eau solaire, cette solution au gaz naturel est innovante.
Avantages• Gain de place : évite l’installation
d’un ballon d’eau sanitaire• Solution économe et pratique
pour les grandes surfaces• Facilité de maintenance par contrat
d’entretien annuel• Possibilité d’installation en chauffage au sol
(avec surcoût)• Possibilité de changement du type de chauffage
Inconvénients• Rejet de CO2 = 5 kg/m2 habitable/an - plus élevé
que les autres solutions BBC proposées• Chaudière à changer tous les 15 ans• Entretien approximativement de 120 € /an
sans pièce de rechange
cETTE soLuTioN comPrENd - une étude thermique, isolation et étanchéité renforcées - une chaudière gaz haute performance à condensation
okof
en.fr
pièce de réserve avec alimentation par aspiration
okof
en.fr
pièce de réserve avec système d'extraction par vis
Dr
Ø 13-18 cm
67 cmbouche
d’aérationmin.
200 cm
80 200
80 90
tapis de protection d’impactdistance au mur 20 cm min.
régulateurde tirage planches
en bois
min.15 cm
min.220 cm
LOCALCHAUDIÈRE
RÉSERVE DEGRANULÉS
DE BOIS
min.15 cm
connexionde remplissage
Ø 10 cm
connexionpour aspiration
Ø 10 cm
min.50 cm
Ø 13-18 cm
67 cmbouche
d’aérationmin.
200 cm
80 200
80 90
tapis de protection d’impactdistance au mur 20 cm min.
régulateurde tirage planches
en bois
min.15 cm
min.220 cm
LOCALCHAUDIÈRE
RÉSERVE DEGRANULÉS
DE BOIS
min.15 cm
connexionde remplissage
Ø 10 cm
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Ø 10 cm
min.50 cm
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pompe à cHaleur
paC air-eau (AÉroThErmiE)
PrincipeUtilise les calories de l’air extérieur pour transmettre la chaleur au circuit d’eau du chauffage (radiateurs, plancher ou plafond chauffant hydraulique)
Avantage• Idéale pour la rénovation
(s’adapte aux émetteurs existants)Inconvénients• Baisse des performances en cas de grand froid• Chauffage d’appoint nécessaire
paC air -air
PrincipeUtilise les calories de l’air extérieur pour restituer la chaleur directement à l’intérieur de la maison par un système de ventilation.
Avantages• Adaptation parfaite aux logements
équipés de convecteurs électriques• Système modulable pièce par pièce Inconvénients• Nécessite un chauffage d’appoint• Pas de crédit d’impôt
paC eau-eau (gÉoThErmiE)
PrincipeUtilise les calories du sous-sol pour transmettrela chaleur au circuit d’eau du chauffage (radiateurs, plancher ou plafond chauffant hydraulique)
Avantages• Peu sensible aux variations de température
extérieure• Performances constantes
(pas de chauffage d’appoint)Inconvénient• Démarches administratives nécessaires
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écONOmie économIe économie
NOS Conseils
la rt 2012 permet un bon panel de solutions. si vous choisissez une solution pompe à chaleur ou gaz, préférez les radiateurs au plancher chauffant.
en effet, leur réactivité permet d’éviter les surchauffes de la maison au moindre rayon de soleil. notre coup de cœur va au poêle à granulé, le meilleur rapport qualité/plaisir/prix/écologie du marché.
production d’eau cHaude sanitaire
solaire thermique ssC (sysTèmE soLAirE comBiNÉ) ou Cesi (chAuffE EAu soLAirE iNdiViduEL)
PrincipeCette chaleur élève la température d’un fluide caloporteur qui réchauffe, par un serpentin, l’eau contenue dans un ballon. Ce liquide circule entre les capteurs sur toiture et le ballon grâce à une pompe qui active les échanges thermiques. Ce système permet d’économiser jusqu’à 70 % de votre consommation habituelle en profitant de l’énergie éternellement renouvelable du soleil. Le solaire thermique est utilisé pour l’eau chaude mais peut l’être aussi pour le chauffage (plancher ou plafond chauffant).
Avantages• Economiser jusqu’à 70 %
de la consommation habituelle• Energie éternellement renouvelable du soleil
Inconvénients• Dépend de l’ensoleillement et de l’orientation• Nécessite une solution d’appoint
Avantages• Importantes économies• Possibilité de récupérer
des calories de l’air intérieur
Inconvénients• Meilleures performances
si placé en zone chauffée• Peut générer une nuisance sonore
3 types de chauffe-eau thermodynamiques• Sur air ambiant : est souvent utilisé sous
sa forme « air extérieur » avec gaines• Sur VMC : produit qui a l’avantage
d’être plus silencieux• split ou combiné (la PAc et le ballon
à accumulation sont séparés) : permet de mettre la PAC à l’extérieur donc moins de nuisances dans l’habitat.
Chauffe-eau thermodynamique
PrincipeIl s’agit de produire de l’eau chaude sanitaire grâce à la combinaison d’une pompe à chaleur dédiée et d’un ballon à accumulation. La pompe à chaleur a pour rôle de récupérer une partie des calories de l’air pour chauffer l’eau. La performance de ce type d’appareil est mesurée par son coefficient de performance (COP).
ballond’eau
sanitaire
groupe decirculation
sonde de température
capte
urs so
laires
dispositifd’appoint
eau chaude sanitaire
chauffage
eau froide
air rejetéair aspiré
évaporateur
compresseur
condensateur
détendeur
Tous les conseils pour bien construire 21
La sauvegarde du climat commence entre nos quatre murs !Aujourd’hui, il n’est plus possible de fermer les yeux sur l’impact de certains de nos modes de vie.
Le climat se modifie. Les phénomènes comme les cyclones se multiplient. Les glaciers reculent. Les calottes glaciaires des pôles fondent. Les catastrophes naturelles ont tendance à prendre toujours plus d’ampleur. Chaque année, inondations et sécheresses emportent des millions de vies humaines. La pollution atmosphérique affecte également chacun de nous, au quotidien. L’air que nous respirons contient trop de poussières fines,trop d’ozone et toujours plus de CO2. La protection du climat représente, à l’échelle planétaire, le plus grand défi du 3ème millénaire.
Nous pouvons tous passer à l’action dès aujourd’hui, chez nous, en réduisant du même coup nos dépenses et en accroissant notre bien être.
écOLOGie écoLogIe écologie
les économies abordées précédemment contribuent
à la construction de votre maison écologique. les
énergies renouvelables comme le soleil, l’eau, le bois…
préservent l’environnement et favorisent
le développement durable.
Votre maisongrandeur nature
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notre bien-être.maison Bioclimatique
Appelé aussi solaire thermique passif, l’objectif de l’architecture bio-climatique est la recherche du meilleur compromis conception d’une habitation/climat environnant.Le but général est donc d’optimiser l’usage de l’énergie solaire pour moins d’énergie et plus de confort.Il faut bien admettre que l’énergie la moins polluante et la moins chère est celle que l’on ne consomme pas…
» TROIS AxES DE RéFLExION• La stratégie du chaud, ou comment capter
et stocker l’énergie solaire. • La stratégie du froid, ou comment protéger
le bâtiment de la chaleur extérieure.• La stratégie de l’éclairage, ou comment
capter et domestiquer la lumière naturelle.
Comment tirer profit du soleil pour éConomiser en Chauffage ?
• Privilégiez une conception et une implantation de la maison favorisant les pièces de vie au plus prêt du sud/ouest (séjour/salon/cuisine) pour récupérer le maximum de chaleur en hiver et les pièces de nuit plutôt à l’est (chambres et salle de bain) pour éviter l’inconfort de dormir dans des pièces surchauffées.
• Pour limiter les déperditions, placez au nord les pièces non chauffées (garages) en tampon mais n’installez aucune ouverture donnant sur des pièces habitables sur cette orientation.
écOLOGie écoLogIe écologieN
21 juin
21 mars / septembre
21 décembre
à dégager de toutes plantations hautes
plantation pour protéger contreune surchauffe
en été
SUD-OUEST SUD-EST
• Si votre terrain le permet, créez une ouverture « est » sur vos pièces de vie (en plus de vos ouvertures sud/ouest) car en été, cette ouverture vous apportera de la lumière sans l’inconfort de la chaleur.
• Pour votre confort d’été, privilégiez des murs à forte inertie thermique qui vont, tout comme les maisons anciennes, garder la fraîcheur dans la maison. Et qui permet notamment en mi-saison, d’accumuler la chaleur reçue des rayons solaires pendant la journée pour la restituer le soir, évitant de rallumer le chauffage. Elle permet ainsi de raccourcir la saison de chauffe.
• Si possible, pour vos pièces de vie, vous pouvez créer des auvents, ces sortes de préau permettent de vous protéger du soleil du sud ou de l’ouest lorsque les rayons solaires sont très hauts (été) mais ne limitent pas l’apport solaire lorsque les rayons sont bas (hiver et mi-saison).
baie vitrée
baie vitrée
EN HIVER : le soleil est plus bas dans le ciel et les rayons pénètrent dans votre pièce et la réchauffent.
EN éTé : le débord de votre auvent ne doit pas permettre de laisser entrer les rayons solaires aux heures où le soleil darde le plus fort.
aVeC des piÈCes de Vie au sud ouest, Comment garder une maison fraîChe sans Climatiser ?
baie vitrée
baie vitrée
23
économiser l’eau
un tchadien consomme en moyenne 30 litres d’eau par jour alors qu’un français consomme 137 litres par jour, nous sommes donc bien placés pour réconcilier notre habitat avec l’environnement.Quelques petits trucs pour économiser l’eau.
• Le réducteur de pression : installé juste après le compteur d’eau, il limite la pression dans les tuyaux à 2 ou 3 bars (soit 17 l/min).
• Le cumulus : installez-le au plus près des robinets et en zone chauffée pour limiter les déperditions.
• La chasse d’eau : optez pour une double commande des chasses d’eau qui permet de réaliser jusqu’à 40 % d’économie.
• Le mousseur : une fois qu’il est vissé sur le bec du robinet, l’eau qui s’écoule est mélangée à de minuscules bulles d’air, réduisant le débit de moitié, mais pas la pression.
• Le « stop douche » : il se fixe entre le robinet et le flexible et permet de couper momentanément le débit d’eau sans perdre le réglage de la température.
• La pomme de douche économique : comme le mousseur, ce dispositif fractionne les gouttes d’eau pour leur donner une surface de contact avec la peau plus importante. Vous économisez 50 % de votre consommation sans perdre en efficacité.
argi 16 en fondation
Ce bloc de type « parpaing » est composé de granulats d’argile expansé et de béton allégé. Cette composition lui confère des qualités incomparables. Thermique tout d’abord, il est environ 5 fois plus isolant qu’un parpaing classique. La structure semi-caverneuse de ce bloc favorise également l’absorption du son. Les performances d’affaiblissement acoustique répondent à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) avec un affaiblissement de 54 dB.
Le bloc ARGI 16 garantit des performances au feu élevées : coupe-feu = 6h contre 4h pour une maçonnerie en blocs ordinaires.
Le comportement en milieu humide des maçonneries en ARGI 16 (diminution de la sensibilité aux remontées capillaires et diminution du temps de séchage) font de ce bloc le matériau idéal pour la réalisation des murs de soubassement (vides-sanitaires, murs enterrés...).
• Le réducteur de débit : vissé entre le flexible et la pomme de douche, il réduit le débit d’eau de moitié tout en gardant la même pression de jet. Vous pouvez ainsi baisser le débit de 25 à 10 l/min.
• Le robinet thermostatique : il permet de prérégler la température à l’aide d’une commande graduée. On ne gaspille ainsi plus l’eau écoulée le temps de trouver la bonne température.
• Le classement énergétique : les lave-linge et lave-vaisselle sont classés de A à G du plus au moins économe en eau. Le prix des modèles les mieux notés est plus élevé, mais l’investissement est vite rentabilisé : entre la classe A et la classe C, on économise jusqu’à 7 m3 sur sa consommation annuelle…
dans Votre Jardin
• Le tuyau à goutteurs : il est percé de trous tous les 30 cm par lesquels l’eau s’écoule au goutte à goutte, le débit allant jusqu’à 4 l/h (lorsque le robinet est ouvert au maximum). Serpentant entre les troncs d’une haie ou les rangées du potager, ce système permet d’arroser sans dispersion et avec très peu d’évaporation.
• Le tuyau poreux : il est percé de minuscules trous par lesquels l’eau s’écoule à un débit très faible (9 l/m/h au maximum). Vous pouvez le poser au sol ou légèrement l’enterrer. Ainsi, il n’y a aucune dispersion ou évaporation possible : seule la terre située à moins de
écOLOGie écoLogIe écologieéc
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Isolant, écologique et pratique… Zoom sur un produit d’avenir !
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un crédit d’impôt est accordé à tous les foyers sur le montant des équipements de production utilisant une énergie renouvelable.
ballon d’eau Chaude solaire
» PriNciPELes capteurs solaires fixés sur le toit à des angles calculés absorbent les rayons solaires au travers d’une optique et les restituent sous forme de chaleur. Cette chaleur élève la température d’un fluide caloporteur qui réchauffe par un serpentin l’eau contenue dans un ballon quasi-conventionnel qui conserve en appoint une résistance électrique. Ce liquide circule entre les capteurs sur toiture et le ballon grâce à une pompe qui active les échanges thermiques. Ce système permet d’économiser jusqu’à 70 % de votre consommation habituelle en profitant de l’énergie éternellement renouvelable du soleil…
poêle à bois
Objet de confort et de décoration, le poêle à bois devient un véritable acteur de la lutte contre les énergies polluantes dans les solutions de chauffage.En effet, le bois, énergie renouvelable par excellence, est un matériau totalement sain et naturel et sa transformation garantit un bon bilan écologique. De plus, cette énergie est très peu polluante, au coût bien moins élevé que celui d’une énergie traditionnelle.
» PoêLE à PELLETsUtilisé en chauffage pour la première fois aux USA dans les années 1970 (suite d’ailleurs à la crise pétrolière), le granulé de bois est un cylindre de 15 à 25 mm produit à partir de sciures compressées. Avec un taux d’humidité très faible, (inférieur à 10 %), la combustion et la production de chaleur sont très intéressantes. Les rendements varient de 80 à 95 % avec un taux de cendres très faible. On estime par ailleurs à 5 kWh/kg le pouvoir calorifique des pellets. Ce combustible à pour avantage un approvisionne-ment automatique du poêle à bois et les granulés sont fabriqués sans agent de liaison.
Quelles énergies renouvelables réellement écologiques pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire ? Zoom sur le ballon d’eau chaude solaire et le poêle à bois, les deux vedettes de l’écologie.
énergies renouvelaBles
écOLOGie écoLogIe écologie
NOS Conseils
notamment sur les économies d’eau, l’écologie est un acte responsable qui passe par beaucoup de petites actions quotidiennes.
10 cm de part et d’autre du tuyau est irriguée. Ce système convient bien aux endroits plantés d’arbres ou de massifs touffus.
• La micro-irrigation : il s’agit d’un réseau de tuyaux fixes sur lesquels sont placés des goutteurs qui libèrent au pied des plantes la quantité d’eau nécessaire au goutte à goutte. Le débit des goutteurs est réglable de 0 à 20 l/h.
• Le programmateur : vous choisissez le jour et l’heure de la mise en route, ainsi que la durée de l’aspersion. Raccordé à un pluviomètre ou à une sonde d’humidité, plantée dans la terre, le programmateur bloque le programme d’arrosage lorsqu’il n’est pas nécessaire.
réCupérer l’eau de pluie
L’eau de pluie est difficilement potable (filtres très complexes et coûteux), en revanche elle peut servir pour arroser vos plantes, laver votre voiture, ou alimenter votre chasse d’eau. Le principe est simple : les gouttières de la toiture dirigent l’eau de pluie vers un réservoir enterré dans le jardin. Une pompe collecte cette eau et la distribue vers les robinets ou les équipements que vous souhaitez alimenter. Lors de la construction de votre maison, vous devez prévoir un réseau d’eau potable qui alimente cuisine, salle de bains et buanderie et un second réseau qui dessert les WC et le jardin en eau de pluie. De taille variable suivant les régions, prévoyez une cuve de 3 000 à 6 000 litres.La récupération de l’eau de pluie ouvre droit à un crédit d’impôt de 25 % du montant des travaux. Au-delà de cet avantage, cet investissement vous fera économiser au moins 50 litres sur les 137 que vous consommez quotidiennement.
Tous les conseils pour bien construire 25
Habitat résistant,clé du long terme
quelle fondation pour une maison durable ?
les réponses existent, elles sont en général simples et font appel au bon sens...
SOLide & durabLe soLIde & duraBLe solide & duraBleSO
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dalles & fondations
les solutions aCtuelles
dALLE sur TErrE PLEiN dite « DALLE FLOTTANTE »
Description : la dalle repose sur un compactage mais n’est pas solidaire des murs.
Avantages• Très peu cher
Inconvénients• Mouvements de dalle
en cas de tassement terrain pouvant entraîner des fissures de plusieurs centimètres entre carrelage et plinthes
• Favorable aux remontées d’humidité
• Plutôt utilisée pour les garages ou hangars
• Le compactage doit être vraiment parfait
dALLE PorTÉE SUR FONDATIONS
Description : la dalle repose sur un compactage et est solidaire des murs.
Avantages• Peu cher
Inconvénients• Problèmes de tassements
différentiels entraînant des cassures et fissures
dALLE PorTÉE sur FONDATIONS AVEC PLoTs ET AVEc PouTrEs ET BANdEs NoyÉEs
Description : la dalle repose sur des plots et des poutres croisés en béton armé qui constituent une armature très rigide (sorte de radier).
Avantages• L’ensemble de la dalle
est rigide et homogène (sorte de radier)
• Très bonne tenue à long terme même en terrain peu porteur
• Pas d’humidité possible
Inconvénients• Prix moyen
VIDE SANITAIRE
Description : la dalle est constituée de poutrelles posées sur les fondations, créant un vide un peu à la façon d’un « sous-sol ».
Avantages• Idéal en terrain humide• Facilité d’accès
aux canalisations• Isolant• Très stable grâce au refend
Inconvénients• Un peu plus cher
une maison durable
» QUELQUES ASTUCES• Charpente industrielle traitée insecticide
et fongicide.• Tuile de faîtage clipsée et non cimentée
(première cause de sinistres par infiltration).• Chapes armées systématiques dans
le cas des planchers chauffants (limitation de la fissuration).
une maison saine
» QUELQUES ASTUCES• Parpaing de soubassement semi-plein
anti-capillarité Argi 16.• Gravillonnage du pourtour et de l’accès donnant
un effet drainant et évitant les rejaillissements d’eau en façade.
• Epaisseur des enduits certifiée.• Plaques de plâtre hydrofuges en pièces humides.• U plastique en bas de cloisons pour éviter
les remontées en pièces humides.
conclusion
même pour un terrain sans particularité, le vide sanitaire est aujourd’hui la solution la plus fiable. en effet le rang de soubassement intermédiaire supplémentaire (le refend), permet une assise beaucoup plus stable et limite les effets du tassement différentiel. de plus le vide d’air entre la dalle et terrain naturel supprime tout phénomène d’humidité et d’infiltration par le sol.
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SOLide & durabLe soLIde & duraBLe solide & duraBle
NOS Conseils
avant toute chose, la solidité de votre fondation passe par :
» une étude très sérieuse de votre terrain. exigez une étude de sol pendant votre délai de rétractation.
» une société sérieuse qui emploie des artisans qualifiés. exigez une attestation de l’assurance du constructeur qui précise combien de sinistres ont étés couverts, vous aurez une idée précise de sa qualité de service.
1 Semelle ferraillée (6 aciers filants)2 parpaing semi-plein de type argi 16 (anti-capilarité)3 Coffrages4 Hourdis5 poutrelle6 treillis métallique7 Dalle béton8 Évacuation pVC - arrivées eau chaude/eau froide9 anti-thermite10 isolant plancher11 Chape12 lisse basse13 lisse haute14 Bardage ou laine de bois + enduit15 liteaux16 pare-pluie17 panneau de contreventement18 Montants et traverses19 isolation20 pare-vapeur21 placo22 Volet roulant23 terrain naturel24 Borne
Le tassement différentiel
la première source de désordres pour une maison est le tassement différentiel, c’est-à-dire la survenue de différences de tassement du sol sous un ouvrage récemment construit. ayant pour origine une semelle mal bâtie ou mal tassée, le tassement différentiel peut entraîner des affaissements et des lézardes.
le saviez-vous ?
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Tous les conseils pour bien construire 27
outre les matériaux ou la conception de votre maison, la sécurité joue un rôle
important pour votre tranquilité d’esprit !
Commentconstruire
sans risques ?
d’accidents domestiques
• mitigeur thermostatique : éviter les variations de températures pour les enfants
• douilles dcL : sécuriser l’intallation des luminaires dans toutes les pièces
• Prises à éclipses : ces prises permettent d’éviter aux enfants les risques d’électrocution en insérant des objets métalliques.
• disjoncteurs différentiels• siphon disconnecteur : pas de remontées
en cas de débordement de station d’épuration
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contre les risques
d’effractions
• Porte intérieure isolante avec serrure 3 points• Porte d’entrée avec une serrure 3 points• Vitrage « Sécurit » en cas d’absence
de fermeture
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contre les risques
Securité securIté securitéSe
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sec
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Securité securIté securité
financiers
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contre les risques
aVant la ConstruCtion
ExigEZ :• une totale transparence sur tous les frais
à assumer (TRE, frais de notaire).• des branchements prévus et métrés
dans la notice• une implantation par géomètre,
donc aucune erreur possible.• l’étude de sol permet le chiffrage préalable
de l’adaptation au sol et évite donc tout risque de surprise.
• un prix convenu ferme et définitif sans actualisation ou révision, le prix ne pourra changer que dans le cas où vous modifiez par avenant le projet initial.
aprÈs la ConstruCtion
» ADMINISTRATIF
ExigEZ, dans le respect du contrat loi de 1990 :• un dommage-ouvrage obligatoire (certains
notaires refusent aujourd’hui de signer des actes sans dommage ouvrage et signifient dans l’acte authentique la responsabilité du vendeur).
• une décennale sur tout ce qui est indissociable du gros œuvre (planchers chauffants).
• une biennale sur tous les éléments désolidari-sables du gros œuvre (VMC, radiants, chaudière).
• une garantie de parfait achèvement, après la livraison, tous les artisans sont tenus d’intervenir sous 15 jours pour tout désordre sur la construction, s’ils n’interviennent pas dans les délais, nous ferons intervenir un autre artisan à leurs frais.
• une garantie de délais : des pénalités égales à 1/3000ème du prix de la maison par jour de retard sont dues aux clients.
• une garantie de livraison à prix et délais convenus, même an cas de défaillance du constructeur, la maison serait livrée au prix convenu et aux délais convenus conformément au descriptif.
suite à une enquête de la direction de la répression des fraudes (dgccrf) portant sur 300 entreprises du secteur de la maison individuelle, 222 procès verbaux ont été dressés. En effet, celles-ci ne respectaient pas la législation du 19 décembre 1990 qui fixe les obligations des constructeurs. Les manquements sanctionnés portent sur la publicité trompeuse ou les fausses allégations, le non-respect de la garantie de livraison et des règles de démarchages à domicile.
qu’est-ce qu’un « faux constructeur »?Ce que l’on appelle un « faux constructeur », est une entreprise qui n’applique pas la loi en refusant d’utiliser des contrats de construction règlementés par l’état. C’est le cas de certains maîtres d’œuvre, bureaux d’études ou entreprises générales de bâtiment qui usurpent donc le statut de « constructeur ». la DGCCrF a donc sanctionné à juste titre les dérives causées par la non application de la loi de 1990.
comment détecter un « faux constructeur »?un vrai constructeur qui respecte la réglementation est le seul à pouvoir vous fournir :
» AVANT LA SIGNATURE :• Une attestation de son assurance prouvant qu’il est bien couvert pour la décennale, le dommage-ouvrage,
et la responsabilité civile « après travaux » et « exploitation ». Demandez également le nombre de sinistres enregistrés par la compagnie d’assurance.
• Une attestation de prix ferme et définitif (celle-ci vous assure que le coût de la maison sera fixe et sans augmentation).• Un détail des frais annexes, compteurs/frais de notaire/hypothèques/intérêts intercalaires/tre/frais de dossier bancaire, etc.• Une attestation de son assurance prouvant qu’il est bien couvert pour la garantie de parfait achèvement.
» LE jOUR DE LA SIGNATURE :• Une notice à votre nom et adresse détaillant tous les matériaux utilisés et le prix de la construction.• Un plan précis de la construction, à l’échelle avec façades et perspectives.• Un contrat de construction homologué « loi de 1990 » précisant les délais de livraison, les pénalités de retard,
le prix de la construction, le mode de financement, etc.
Ne signez surtout jamais un contrat de construction si vous n’avez pas de plans à l’échelle et une notice détaillée à votre nom (n’acceptez jamais un plan tracé à la main). En effet, votre délai de rétractation étant écoulé avant la réception de vos plans et notices définitifs, vous n’avez plus aucun recours si les matériaux ou les plans ne correspondent pas à la promesse du commercial.ces documents ne doivent pas être raturés ou corrigés à la main car ils constituent votre facture d’achat.
Attention !
"FAux ConsTruCTeurs"
NOS Conseils
» Pour éviter tous les risques, privilégiez des constructeurs reconnus par un « bouche à oreilles » impeccable.
» Passez dans les lotissements pour avoir un aperçu de la qualité des matériaux.
Tous les conseils pour bien construire 29
Cultivons nos différences grâce au confort sur mesure pour tous.
» Une maison pensée pour vous est une garantie de satisfaction à long terme
N’hésitez pas à concevoir avec votre conseiller une maison favorisant l’éclairage naturel dans les pièces de votre choix. N’hésitez-pas à pousser la conception de vos plans jusqu’au moindre placard, à calculer la taille de vos meubles, à concevoir votre cuisine même future.Projetez vos habitudes de vie et partagez-les avec votre conseiller, il pourra vous orienter sur les solutions les plus adaptées à vos besoins.Anticipez la vie de chaque membre de la famille dans la maison. Prévoyez les évolutions de la vie, l’arrivée d’un enfant, les agrandissements possibles.
» Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas !
Projetez les couleurs qui vont habiller votre intérieur. Attention donc aux éléments qui vont participer à la décoration de votre foyer mais qui ne seront que difficilement démontables ou interchangeables à long terme. Si votre budget le permet, choisissez donc des portes intérieures qui mettront en valeur votre lieu de vie.Des beaux matériaux de qualité valorisent votre vie.
Voici donc la rubrique confort, pour vous aider à construire votre foyer, un cocon pour votre vie.
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Assurezvotre bien-être
le confort, alliance de l’esthétique et du fonctionnel, donne à votre
habitat toute son identité !
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NOS Conseils
» faites installer dans la douche un spot à basse tension en hauteur. Même au plus sombre de l’hiver votre douche restera aussi lumineuse qu’au printemps.
» afin d’éviter les fils qui circulent en bas de plinthe, prévoyez des prises pour chaque haut-parleur de votre installation home-cinéma.
toiture d’ardoise
Synthétiques teintées dans la masse ou naturelles de Trélazé ou d’Espagne, l’ardoise combine noblesse du matériau et classe intemporelle. Des crochets de couvertures en inox garantissent une apparence et une solidité à toute épreuve.
Respect des traditions !
toiture de tuile en terre cuite
Qu’elles soient plates ou demi-rondes, d’un ton mêlé ou uni, les tuiles expriment l’authenticité des paysages ensoleillés. Les tuiles de rive spéciales permettent une finition esthétique irréprochable. Pour éviter les fuites choisissez des tuiles de faîtage clipsées et non scellées.
Couverture idéale !
cONFOrt conFort confort
Tous les conseils pour bien construire 31
gouttière
Aluminium laqué : fort d’une gamme de 20 coloris, il permet une intégration parfaite en s’harmonisant au style de chaque construction et en se confondant dans l’environnement.
PVc : il a un coût moins élevé que l’aluminium mais une durée de vie plus limitée dû entre autres à sa sensibilité aux UV. Il possède également une gamme de nombreux coloris. Cette matière est à privilégier dans les régions bord de mer.
Zinc : c’est une matière très solide et traditionnelle. Son coût est un peu plus élevé que le PVC et l’aluminium.
Peu importe la matière que vous choisissez, compter 15 à 20 % de plus-value pour la couleur.
Finition harmonieuse !
enduit
Teintés dans la masse, monocouches projetés ou traditionnels à la « tyrolienne », les enduits protègent votre maison des intempéries et de l’humidité.
Une couche de 15 à 20 mm maximum est nécessaire pour une étanchéité durable. Afin de respecter la couleur de votre choix et de minimiser les phénomènes de micro-fissuration, il est important d’appliquer ces enduits en deux couches.
Choisissez des enduits de marque, sélectionnés pour leur résistance aux insectes et aux champignons.
Tout un art !
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Bardage
Un bardage est un revêtement de mur extérieur, c’est lui qui habille la façade. Beaucoup de formes existent aujourd’hui, en panneaux, en lames étroites, en lames larges, à joints recouverts ou à claire-voie. Les matériaux ont beaucoup évolué eux aussi, ciment, bois naturel, bois reconstitué, tôles métalliques, PVC.
Habillez chaleureusement votre façade !
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Tous les conseils pour bien construire 33
ouverture
FIXE
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
A LA FRANCAISE
A LA FRANCAISE
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PROJECTION
Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
SOUFFLETROTATION BATTANT
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
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avec découpe
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BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE
PEfc : Programme Européen des forêts certifiées
l’engagement avec la marque peFC garantit le respect de l’exploitation du bois issu de forêts renouvelables.
definition
Sensation d’espace !porte intérieure
Post-formées, isoplanes, bois plaqué ou massif, les portes intérieures participent à la décoration de votre maison. Les huisseries à recouvrement cachent les liaisons entre la cloison et le montant de la porte.
Les portes coulissantes sont particulièrement adaptées à la séparation d’une zone jour et d’une zone nuit. Soignez les portes entre les espaces chauffés et les espaces non chauffés (garage, grenier).
Attention à ne pas négliger le côté phonique.
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configuration
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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OSCILLO-BATTANTE
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
SOUFFLETROTATION BATTANT
3/4 VITREE
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
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BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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Variantes : hublot, portillon, motorisation...
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
COULISSANTE GALANDAGE
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BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE
Sensation d’espace !
porte d’entrée
Matériau synthétique, bois, acier,aluminium ou PVC, la porte d’entrée symbolise l’accès à votre foyer. Elle est donc le reflet de votre personnalité.Pour votre sécurité, choisissez une porte équipée d’une serrure à trois points. N’hésitez pas à vitrer une partie de cette porte pour éclairer une entrée.
Sécurisante & belle à la fois !
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Tous les conseils pour bien construire 35
menuiserie
Aluminium : rigide, l’aluminium augmente vos surfaces vitrées et favorise les apports d’énergie solaire. Les ruptures thermiques des menuiseries aluminium accentuent encore ses qualités économiques en rendant e métal isolant. De plus, les thermolaquages modernes autorisent des choix de coloris très importants qui valorisent l’extérieur ou l’intérieur de votre maison. Tout cela pour un matériau 100 % recyclable, sans entretien et d’une durée de vie très importante.
Bois : après une période de déclin, le bois revient pour ses vertus de développement durable et pour son côté écologique. Le bois reste chaleureux et s’il est bien entretenu, sa durée de vie est légendaire.
PVc : le PVC est la matière en vogue actuellement pour son côté économique et sans entretien. La mode est aujourd’hui à la couleur.
La robustesse toute en couleurs !
portefenêtre
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
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La robustesse toute en couleurs ! volets
Roulants ou battants, bois ou PVC, le volet protège votre intérieur de la chaleur du soleil, du froid de la nuit et des intrusions. Battant, il existe en PVC, en bois et même en aluminium. Plusieurs coloris sont possibles avec ces différents matériaux. Roulant, il existe en PVC et en aluminium isolé. Nous vous conseillons l’aluminium au-delà de 1,80 mètre de large. En effet le PVC est moins rigide sur les grandes dimensions.
Isolant avant tout, ils donnent du charme à votre façade !
fenêtre de toit
Solution miracle pour la luminosité de nos combles aménagés, la fenêtre de toit autorise aujourd’hui des coloris variés, des stores d’occultation extérieurs et même des volets roulants télécommandés à énergie solaire !La fenêtre de toit sort des combles et s’invite aussi dans l’éclairage de patios et des vides sur séjours.
Place à la lumière !FIXE
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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
A LA FRANCAISE
A LA FRANCAISE
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Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
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Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
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FIXE
Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
A LA FRANCAISE
A LA FRANCAISE
PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR
OSCILLO-BATTANTE
COULISSANTESOUFFLET
PROJECTION
Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon
SOUFFLETROTATION BATTANT
3/4 VITREE
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...
Variantes : hublot, portillon, motorisation...
COULISSANTE GALANDAGE
LAMESVERTICALES
LAMESHORIZONTALESajourées ou non
PANNEAUDECOR
avec découpe
PANNEAUPLEIN
BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES
BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE
cONFOrt conFort confort
Tous les conseils pour bien construire 37
chapeisolantà plot
tube
plancherporteur
revêtementde sol
Plancher chauffant
cHauffage
Le sèche-serviette : élément indissociable du confort en hiver et en mi-saison, le sèche-serviette est prévu pour assurer le chauffage ponctuel de la salle de bain. Les produits équipés d’une ventilation permettent une montée en température rapide de la pièce.
Les panneaux rayonnants : ils existent en deux systèmes : classiques et à inertie. Un rayonnant à inertie augmente votre confort en chauffant d’une manière plus progressive que les systèmes classiques. Ce sont les fameux radiateurs « à chaleur douce ».Dans les modèles « hauts de gamme » de nombreux design sont disponibles.Choisissez des modèles « pilotés » par une centrale qui divise la maison en plusieurs zones, générant ainsi des économies importantes.
Le plancher chauffant : invisible, le plancher chauffant basse température permet, par sa surface de chauffe, un confort parfait. En effet, la répartition de la chaleur devient complètement homogène et les sols, même carrelés, restent toujours tempérés. Veillez à ce que la chape ou l’enduit soit mince pour réduite l’inertie et ainsi favoriser la réactivité de votre système.
A la fois design & pratique !
cONFOrt conFort confortc
ON
FOrt
co
nFo
rt
co
nfo
rt
laissez votre sèche-serviette à température constante de 20°C coûte moins cher que de l’allumer et de l’éteindre à chaque utilisation.
astuce
sol
Le parquet : chaleureux et convivial, le parquet bois réchauffe votre maison. Il peut être massif ou stratifié.Le massif se pose plus généralement dans les pièces à fort passage.La pose collée permet de se passer d’isolant acoustique sous le parquet dans le cas d’un plancher chauffant. La puissance du chauffage n’est donc pas filtrée.
Quant aux stratifiés, ils sont plus couramment utilisés pour les chambres, les bureaux et certaines pièces annexes. Les sous-couches isolantes atténuent les bruits de pas sur ces matières. Pour un vrai rendu de l’essence du bois, vous pouvez choisir des parquets stratifiés équipés d’une couche d’usure en bois massif de quelques millimètres d’épaisseur.
Le carrelage : Il peut être en grès cérame émaillé ou teinté dans la masse. Le grès cérame teinté dans la masse sera idéal pour les pièces de vie puisque le moindre éclat gardera la teinte d’origine.Dans la salle de bains, privilégiez un carrelage en grés cérame émaillé qui sera suffisant.
Quel que soit le type de carrelage choisit, vous aurez le choix entre deux techniques de pose : la pose scellée pour les carreaux de grande taille et la pose collée pour les carreaux standards.
Chacun son style !
cONFOrt conFort confort
Styles de pose : à coupe de pierre, à l'anglaise à coupe perdue, bâtons rompus, point de Hongrie, échelle
Styles de pose : diagonale ou oblique, droite, damier, chevron
Styles de pose : à coupe de pierre, à l'anglaise à coupe perdue, bâtons rompus, point de Hongrie, échelle
Styles de pose : diagonale ou oblique, droite, damier, chevron
Tous les conseils pour bien construire 39
cuisine
Fermée ou ouverte, à îlot central ou classique, les dimensions et la conception d’une cuisine diffèrent suivant vos goûts, vos habitudes et votre culture. Demandez recommandation à votre conseiller pour optimiser votre cuisine.Si votre budget le permet, installez votre cuisine dès la construction. Non seulement votre confort sera immédiat mais vous éviterez les aléas d’une installation future ; arrivée d’eau et évacuation mal située, éclairage inadapté, asymétrie des ouvertures, etc.
Contemporaine & fonctionnelle !
cONFOrt conFort confortc
ON
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9 m2
6,25 m2
6,25 m2
6 m26 m2 4 m2
disposition : droit, en "L", en "U"variantes : cuisine américaine, îlot central
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salle de Bain
Sérénité et relaxation symbolisent la salle de bain. Laissez-vous tenter par le confort d’une vaste douche où vous pourrez vous mouvoir avec aisance. Relaxez-vous d’une journée épuisante dans une baignoire à jets d’eau hydromassants. Douche ou baignoire, à vous de choisir !
Conjuguez design & bien-être !
cONFOrt conFort confort
9 m2
6,25 m2
6,25 m2
6 m26 m2 4 m2
variantes : baignoire droite, baignoire d'angle, bac à douche, douche à l'italienne...
Tous les conseils pour bien construire 41
Maison 21la maison passive :
la pointe de la performance !
Construite par alliance Construction, en partenariat avec la Ville de Carquefou,
cette maison a pour but de permettre à chacun de connaître les méthodes pour
réduire au maximum leur consommation d’énergie et de vivre avec un confort optimal.
Futu
r Pr
Oc
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Futu
r p
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pr
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He Futur PrOcHe Futur procHe futur procHe
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ISOLATIONTHERMIQUE
Réduire la consommation d’énergieAugmenter le confort thermique
Améliorer la qualité de l’air
ÉTANCHÉITÉÀ L’AIR
VENTILATIONCONTRÔLÉE
Futur PrOcHe Futur procHe futur procHe
La Maison 21 est passive, cela veut dire qu’elle consomme moitié moins de chauffage qu’une maison BBC* (15kwh/m²/an contre 30kwh/m²/an). Plus précisément, la Maison 21 de Carquefou est chauffée exclusivement avec les rayonnements du soleil, captés par les baies vitrées installées sur les parois exposées au sud. La chaleur humaine sera une seconde source de chaleur lorsqu'elle sera habitée. Parallèlement, l'isolation y est optimale : murs très épais en béton cellulaire, triples vitrages.De plus, ce bâtiment est doté d’une excel-lente étanchéité à l’air (3 à 4 fois plus qu’une maison BBC) ce qui permet une maîtrise quasi totale sur les mouvements d'air, et particuliè-rement des fuites. Les ponts thermiques ont d'ailleurs été évités au maximum, notamment grâce à une architecture cubique et à l'implan-tation de volets sur rails. Enfin, la ventilation
double flux garantit un renouvellement d'air, essentiel pour la santé des occupants et un pré-réchauffage de l'air en provenance de l'extérieur.Par ailleurs, elle est dite positive car elle produit plus d'énergie (en l’occurrence de l’électricité grâce à des panneaux photovol-taïques) qu'elle n'en consomme.Enfin la Maison 21 est équipée de domotique qui facilite la vie au quotidien, et optimise les équipements (exemple : bouton central pour allumer/éteindre toute les lumières, …). La domotique peut (par exemple) améliorer le confort thermique d’hiver et d’été et permettre les commandes à distance : en effet, si on part en vacance, on peut programmer les volets afin qu’ils s’ouvrent au lever du soleil et qu’ils se ferment au crépuscule : la température ambiante de la maison est alors maintenue !
*BBC : bâtiment basse consommation
Tous les conseils pour bien construire 43
Votre maison sur mesureimaginez la maison de vos rêves !
grâce aux outils alliance maison bois, créez votre propre maison selon vos besoins et vos envies !
Devenez votre propre architecte !
Après un dégrossi de vos plans de maison avec un de nos conseillers, vous allez pouvoir affiner leur conception grâce à ces gommettes. Découpez-les et testez différentes combinaisons pour trouver l’aménagement qui vous convient. Rendez-vous à votre agence pour finaliser votre projet avec un spécialiste.
300L 300L
PAC
compacte berlinecitadine monospace
lit 90
cheminée d'angle
table rectangulaire4 personnes
table rectangulaire6 personnes
table circulaire4 personnes table circulaire 6 personnes
chaise
cheminée de face
cheminée d'about
cheminée centrale
pompe à chaleur
lit 160
chevetarmoire
fauteuil canapé 2 places canapé 3 places
chauffe eau chauffe eauthermodynamique
gazinière
lave-mains
lavabosur colonne
60 x 40bidet
canapé d'angleréfrigérateur
douche à l'italienne100 x 100
lave-mainsd'angle
bloc wc
évier 120 x 60
simple vasque100 x 60
douche 80 x 80
baignoire 170 x 75
sèche-linge
bloc wcsuspendu
double vasques140 x 60
plaquesde cuisson
douche 100 x 100douche 90 x 90
baignoire d'angle 135 x 135
lave-linge
console murale
table basse
écran plasmapoêle à bois poêle à pellets
ecHelle 1/75e
allianceconstructionboiscom
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300L
PAC
lit 90
cheminée d'angle
compacte berline
table rectangulaire4 personnes
table rectangulaire6 personnes
table circulaire4 personnes table circulaire 6 personnes
chaise
cheminée de face
cheminée d'about
cheminée centrale
pompe à chaleur
lit 160
chevetarmoire
fauteuil canapé 2 places canapé 3 places
chauffe eau
gazinière
lave-mains
lavabosur colonne
60 x 40bidet
canapé d'angleréfrigérateur
douche à l'italienne100 x 100
lave-mainsd'angle
bloc wc
évier 120 x 60
simple vasque100 x 60
douche 80 x 80
baignoire 170 x 75
sèche-linge
bloc wcsuspendu
double vasques140 x 60
plaquesde cuisson
douche 100 x 100douche 90 x 90
baignoire d'angle 135 x 135
lave-linge
citadine
console murale
table basse
écran plasmapoêle à bois poêle à pellets
300L
chauffe eauthermodynamique
monospace
ecHelle 1/50e
Tous les conseils pour bien construire 45
Votre
déménagementpréparer votre déménagement en toute sérénité demande une bonne organisation.
utiliser une liste des tâches à effectuer vous sera très utile.
toutes les formalités et les préparatifs à effectuer dans les mois, puis les semaines, voire les jours qui précèdent le grand départ.
bien aVant le déménagement
Rechercher un déménageur :c faire établir plusieurs devisc fixer la date du déménagement
avec l‘entreprisec remplir la déclaration de valeurc vérifier l‘assurance des biens transportés
et leur valeurc Faire un point avec mon conseiller bancairec Prévenir le propriétaire du logement
ou le syndic de mon départc Fixer une date pour l‘état des lieux
avec le propriétairec Se renseigner sur la prime de déménagement
à mon employeur ou au Pôle Emploi c Rechercher les nouvelles écoles ou crèches
pour les enfants et les inscrirec Prévenir la crèche ou l‘assistante maternelle
actuelle (attention au préavis)c Organiser l‘emménagement
(contacter le peintre, le plombier...)
au moins deux semaines aVant le déménagement
c Résilier mon contrat de fourniture d’électricité ou de gaz et en établir un pour mon nouveau logement
c Faire transférer mon compte bancaire dans ma nouvelle agence
c Résilier le contrat du service des eaux et en établir un pour mon nouveau logement
c Demander le transfert ou résilier mon abonnement au téléphone pour le lendemain du déménagement
c Faire installer le téléphone à ma nouvelle adresse
c Demander à La Poste la réexpédition automatique de mon courrier
c Demander la résiliation ou le transfert de mes autres abonnements (ADSL, câble, presse), attention aux préavis
c Informer mon assureur habitation et automo-bile de ma nouvelle adresse
c Assurer mon nouveau logementc Réserver un emplacement pour le camion
de déménagement
aprÈs l‘emménagement
c Faire modifier la carte grise de mon véhicule (dans le mois qui suit)
c Demander la prime de déménagement à la caisse d‘allocations familiales (dans les six mois qui suivent)
Effectuer les démarches pour obtenir de nouveaux papiers :c carte d‘identitéc passeportc carte d‘électeur
Communiquer ma nouVelle adresse c A mon employeurc A la Sécurité socialec A ma caisse d‘allocations familialesc A mon assureur maladiec A ma caisse de retraitec Au Pôle Emploic Au centre des impôtsc A la recette des impôtsc A la mairie pour m‘inscrire
sur les listes électoralesc Au bureau ou centre du Service national
(si moins de 25 ans)
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notre charteavec alliance maison bois, vous bénéficiez en toute sécurité, d’un maximum de garanties constructeur et de services.
1un Contrat séCuriséAlliance Maison Bois utilise exclusivement le contrat de construction de maison individuelle conforme aux dispositions de la loi du 19 /12/1990 qui vous assure ainsi :
• un seul interlocuteur pour la réalisation de votre maison, • un contrat de construction agréé et réglementé, • un descriptif et un plan de maison annexés à votre contrat, • un délai de réflexion de sept jours sur votre engagement, • une série de prestations de services, • un ensemble de solides garanties, • une assurance dommage ouvrage.
2un prix ferme et définitif Avec Alliance Maison Bois, dès que vous avez signé votre contrat de construction votre prix sera ferme et définitif pour la construction de votre maison.
3 une liVraison au prix ConVenu Alliance Maison Bois vous assure que votre maison individuelle sera construite dans les conditions de prix convenu et suivant le descriptif annexé au contrat de construction.
4 une liVraison dans les délais ConVenus Alliance Maison Bois s’engage par contrat sur le délai de livraison de votre maison à compter de la date de démarrage des travaux de construction.
5 un parfait aChÈVement Alliance Maison Bois s’engage à assurer la remise en parfait état de fonctionnement de toutes les anomalies constatées pendant l’année qui suit la date de livraison de votre maison.
6 un bon fonCtionnement Alliance Maison Bois vous assure pendant une période de 2 ans, à compter de la date de livraison de votre maison, sur le fonctionnement de tous les équipements installés dissociables de la construction.
7 une garantie déCennale Avec Alliance Maison Bois, vous bénéficiez d’une garantie qui vous préserve pendant 10 ans à partir de la date de livraison de votre maison de toute anomalie constatée sur l’ensemble du gros oeuvre de votre maison.
8 une assuranCe dommage ouVrage Pour construire votre maison, la loi vous contraint à souscrire une « Assurance Dommage Ouvrage ». Avec Alliance Maison Bois, cette assurance est prévue pour couvrir les différentes périodes de garanties de votre réalisation.
Tous les conseils pour bien construire 47
modèles
Modeconstructif
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Parc d’activités du Val de Moine - square d’Italie bP 20002 - 49230 st-gErMaIN-sur-MOINE tél : 02 41 30 87 68 - fax : 02 41 30 87 64titulaire NF Maison individuelle N° 49 - 13 - 0182 - a
allianceconstructionbois.co
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agence des HErbIErs 12 rue de Clisson - 85500 leS HerBierS tél : 02 51 24 41 87 [email protected]
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