À VENDRE OU À LOUER | OCCASION D’ACHETER UN CONDO INDUSTRIELPROJET DE CONSTRUCTION SUR MESURE AVEC FAÇADE SUR LA RUE VALOIS

Partenariat. Performance.

RUE VALOIS VAUDREUIL-DORION, QC940

Le 940, rue Valois constitue une occasion exceptionnelle de faire l’achat ou la location d’un condominium industriel de qualité supérieure d’une superficie variant de 4 500 à 78 000 pieds carrés.

Le projet permet de faire l’acquisition ou la location d’un espace industriel construit sur mesure, avec façade sur la rue Valois, à Vaudreuil-Dorion. La propriété bénéficiera d’une accessibilité plus qu’enviable depuis les autoroutes 20 et 30 qui lui procureront un accès exceptionnel et rapide au reste de la province ainsi qu’à l’Ontario (autoroutes 401 et 417) et aux États-Unis (autoroutes 87 et 89).

À VENDRE OU À LOUER

Avison Young Québec Inc.Agence immobilière commerciale9900, boul. Cavendish, bureau 105 Montréal (Québec) H4M 2V2

Pour plus de détails, veuillez contacter :

Paul Fredette Vice-président, industriel et logistiqueCourtier immobilier514.360.9976 paul.fredette@avisonyoung.com

*Courtiers protégés

RUE VALOIS VAUDREUIL-DORION, QC940

CARACTÉRISTIQUES

Superficie totale disponible 4 500 pi2 à78 000 pi2

Dimensions du bâtiment 480 pi x 160 pi

Superficie du terrain 184 419 pi2

Dimensions du terrain 577 pi x 318 pi

Hauteur libre 24 pi

Portes au sol Sur demande

Quais de chargement Sur demande

DONNÉES FINANCIÈRES

Prix demandé 130 $/pi2

Taux de location(Net Net Net) 7,25 $/pi2

Frais d’exploitation(est. 2016) 3,00 $/pi2

ZONAGE

Zonage Industriel

Lot (Cadastre du Québec) 4 768 861

940, RUE VALOIS

940, RUE VALOIS

MONTÉRÉGIE

MONTRÉAL

LOCALISATION

VAUDREUIL-DORION

30

35

10

15

20

30

40

20

20

LAURENTIDES

Crédit de taxes sur 5 ans disponible

940

VALOIS

RUE VALOIS VAUDREUIL-DORION, QC940

DONNÉES TECHNIQUES

Distance entre colonnes Sur demande

Nombre d’étages 1

Année de construction Nouvelle construction

Chauffage Gaz et électrique

Air climatisé Oui

Entrée électrique Sur demande

Gicleurs Oui

Pont roulant Sur demande

Stationnement Ample

ÉLÉVATIONS DU BÂTIMENT PROPOSÉ

élévation arrière

élévation avant

élévation rue Valois

ROUTE HARWOOD

RUE VALOIS VAUDREUIL-DORION, QC940

PLAN D’AMÉNAGEMENT DU SITE

L’AUTOROUTE 30

Le 940, rue Valois bénéficie d’une grande proximité à plusieurs artères de transport majeures reliant la région au reste de la province, ainsi qu’à l’Ontario et aux États-Unis. La propriété est en effet située à quelques secondes des autoroutes 20 et 30, cette dernière ayant récemment subi d’importants travaux.

Maintenant complété, le prolongement de l’autoroute 30, à titre de contournement sud, avait plusieurs objectifs : • de mieux intégrer le réseau des autoroutes de la région de Montréal;• de réduire considérablement la durée de transport vers et à travers

la région;• de stimuler l’activité économique; et• d’améliorer l’accès à l’Ontario par les autoroutes 401 et 417 ainsi

qu’aux États-Unis par les autoroutes 87 et 89.

Ouverte à la circulation le 15 décembre 2012, la nouvelle autoroute 30 permet aux automobilistes circulant dans le corridor Québec-Windsor de complètement contourner l’Île de Montréal et de voyager plus aisément et plus rapidement d’une région à l’autre.

CONTACT

Pour planifier une visite de la propriété, obtenir de l’information complémentaire ou en apprendre davantage sur la gamme complète de services d’Avison Young, veuillez contacter:

Paul FredetteVIce-président, industriel et logistiqueCourtier immobilierpaul.fredette@avisonyoung.comT 514.360.9976

Avison Young Québec Inc.Agence immobilière commerciale9900, boulevard CavendishBureau 105Ville Saint-Laurent (Québec)H4M 2V2

T 514.940.5330 F 514.940.5331

Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, Avison Young, ainsi que ses représentants, agents ou courtiers, ne font aucune déclaration ou garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité de ces informations.

940, RUE VALOIS

950, RUE VALOIS

TERRAIN HARWOOD/

VALOIS