WiSEED Immobilier - Crowdfunding - Promoteurs

immobilierProfessionnels de l’immobilier,

JUSQU’À 1M€pour compléter le financementou le refinancement de vos opérations.

Opération

Centre de tri la Posteavec Le Groupe Ellipse

230 000 € levésen 1 journéeauprès de 30 investisseurs

Opération

Les Allées du Marquisavec Le Groupe Capelli

600 000 € levésen moins d’1hauprès de 147 investisseurs

Opération

Siège régional ERDFavec le Groupe DPG

380 000 € levésen 4 joursauprès de 83 investisseurs

Opération

Résidence des Guiponsavec Amodia

Opération

Le Totem (51 logements sociaux)avec PARTHENA

1 000 000 € levésen 4 joursauprès de 278 investisseurs

Opération

Les Terrasses de Notre-Dameavec Elgea

| Exemples de réalisations

www.wiseed.immo

le crowdfunding immobilier

3, avenue Didier Daurat - 31400 ToulouseSpark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris

Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général)

[email protected] - +33 (0)5 31 61 62 63 - Paris +33 (0)1 82 83 23 23

www.wiseed.immo

SOCIÉTÉ DE PROJET(SCCV ou SAS)*

Capital ou emprunt obligataire

*Achat de terrainEtudes, Audit, Architecte

Coordination de la constructionVentes des biens

Capital de départ+ Prêt bancaire

Holdingdédiée

Rémunérez les investisseurs particulierspar un rendement annuel de 8% à 15%

WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la pro-motion immobilière.

Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wi-seed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les mar-chés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des finance-ments alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs

projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obli-gataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet.

Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investis-seurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%.

L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.

1 PRÉSENTATIONEnvoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à [email protected]

2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEURRéponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents

3 COMITÉ DE SÉLECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier

4 CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention

5 MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier

6 SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur

7 SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis

| WiSEED immobilier | Conditions d’éligibilité de l’opérateur

| Modèles d’intervention

| Exemple

| Sélection et cotation de l’offre

| Conditions d’intervention WiSEED immobilier

| Avec WiSEED immobilier

| Processus de financement

30 000VISITEURS

uniques par mois

+ de 40 000INVESTISSEURS

particuliers et professionnels

Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants.

• Situation financière de l’opérateur• Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition,

calendrier…)• Analyse de la pertinence du programme• Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec

détail des travaux, trésorerie et plan de financement)• Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations,

cohérence des prix…)• Constitution de l’équipe technique et volet réalisation• Étude de la concurrence et stratégie commerciale• Volet financier

> À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.

Honoraires d’apport de fondsWiSEED immobilier

Rémunération des investisseurs particuliers

10% après versement des fonds8% à 15% annuel

selon le niveau de risque

Chiffre d’affairesopération (HT)

10 000 000 €

Résultat Netsans crowdfunding(Marge Nette)

800 000 €(8%)

Fonds propresexigés par la banque

1 000 000 €

- Fonds propres apportés par WiSEED immobilier

500 000 €

- Fonds propres apportés par l’opérateur

500 000 €

Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier (Hypothèse de 15%)= 15% x 500 000€

75 000 €

Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette)

725 000 €(7,2%)

Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont

permis à l’opérateur de libérer500 000 € de fonds propres pour

d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge.

EMPRUNT OBLIGATAIREWiSEED immobilier

Crédit terrain+ Crédit accompagnement

Commercialisation

Pré-chiffrage travaux

CAPITALWiSEED immobilier

Rentabilitépour

investisseursparticuliers

FaisabilitéSignature

Promesse devente terrain Conception

architecturaleDépôt

du permisde construire Obtention

du permisde construire Fin

de la périodede recours Obtention des

financementsbancaires etdes garanties Construction

Livraison

FINANCEZen moins d’un mois votre opération pour

des montants compris entre 200k€ et 1M€

TROUVEZune alternative ou un complément récurrent

au financement bancaire sur une

plateforme agréée par l’Autorité des Marchés

Financiers (AMF)

ACCÉLÉREZle développement de votre entreprise par la récurrence et la

rapidité du financement proposé

Faire preuve d’un historique de projets réussis

Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation

Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer

PROPULSEZvotre commercialisation,

votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding

immobilier

ACCÉDEZà une communauté

de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels

européens