Webconférence #ReinventerLesLieux : Les résidences étudiantes

WEB CONFRENCE

#REINVENTERLESLIEUX

Rsidences tudiantes :

Comment rpondre aux nouveaux besoins des tudiants ?Quelle rvolution des usages et des lieux du fait du digital ?

Arp-astrance 27 rue Duret 75116 Paris tel. 0158449920 N Siret : 388 212 698 00053

Tietengenkollegiet Copenhague au Danemark

#ReinventerLesLieux

Btiment

responsable

Bien-tre par

limmobilier

Transformation

digitale

Soft ingnierie des lieux de travail et des usagessur les sujets dinnovation de la filire immobilire

La Serre Numrique de Valenciennes

Amnagement despaces

Levis Flaghship des Champs Elyses -LEED CI Gold 4

Arc

hitecte

Wilm

otte

& A

ssoci

sIntervention sur tous les secteurs Tertiaire Recherche Commerce et agence Logement Education / Sport Culturel / Social

Une quipe de 50 consultants Architectes Architectes dintrieur Ingnieurs Thermiciens Urbanistes Ecologues Hydrologue

Justice / Scurit Intrieure Sant Urbanisme Industrie Logistique / Transport

Prestations- Conseil immobilier, AMO et programmation- Amnagement et design des espaces intrieurs- Btiment Responsable- Btiment Digital

CONSEIL ET TRANSITION DIGITALE - NOS OFFRES

5

Espace de travail / de vie

distribu

Haute Qualit Digitale

du btiment Innovation

et immobilier

Nouveaux modles

immobiliers

NOS CLIENTS (slection)

6

1) Un march important face de nouvellesattentes des tudiants

2) Lexprience utilisateur logement tudiant

3) Vers un nouvel immobilier

SOMMAIRE

7




SOMMAIRE

8

9

07/10/2016

Spanouir

UN PANEL LARGE DE BESOINS DES ETUDIANTS

DormirEtudier seul

Etudier en groupe

Sam

use

r

Se divertir

Dc

ou

vrir

Se cultiver

Se passionner

Rencontrer

Sinvestir

Se dpenserAp

pre

nd

re Se sociabiliser

Se r

esta

ure

rCommuniquer

Rseauter

Etudier

Se d

ipl

mer

Travailler

UNE OFFRE DHEBERGEMENTS PUBLIQUE ET PRIVEE

10

Lacaton & Vassal - Ourcq-Jaurs, Paris 19Tengbom (Sude)

En rsidenceEn individuel En collocation

PLUSIEURS CONSTATS

11

Une offre insuffisante

Une demande qui progresse

Et des initiatives pour rduire lcart

Rsidence Pajol Paris 18Agence LAN

UNE OFFRE EN RESIDENCE INSUFFISANTE

12

tudiants la recherche dun logement la rentre 2016

2,4 millions Elves dans lenseignement suprieur

Places en rsidence tudiante375 000

2,4 millions

1,5 millions

Sources : NouvelObs 2015, OVE Juillet 2014

UNE DEMANDE QUI PROGRESSE

13

Nombre dtudiants dans lenseignement suprieur

Dcohabitation

Mobilit des tudiants

Accueil dtudiants trangers

DES INITIATIVES POUR REDUIRE LECART

14

Le plan 40 000 logements :

Objectif : mettre en chantier 40 000 logements tudiants dici 2017, dont la moiti en le-de-France (+25% du parc actuellement gr par les CROUS)


15

La Loi Censi-Bouvard

Dispositif : Rduction de limpt dun pourcentage du prix de revient de l'appartement et de rcupration de la TVA sur le montant de l'investissement

Prolongation jusquau 31 dcembre 2017

La rsidence avec services pour tudiants est une rsidence occupe par au moins 70 % d'tudiants et qui propose au moins trois des prestations suivantes :

le petit djeuner ; le nettoyage rgulier des locaux ; la fourniture de linge de maison ; la rception de la clientle.

Chaque unit est loue meuble

Lyon

Paris 19

Strasbourg


16

La Loi Censi-Bouvardun rendement lev

Une demande forte et en augmentation de logements tudiants

Dure courte des locations

Montant unitaire peu lev des loyers

Parents payeurs ou garants

Aides du gouvernement par les allocations logements

Loyers garantisRendement estim entre 5,5 et 7% (Source : CBRE 2012)

DES BUDGETS SERRES

17

Le logement reprsente en moyenne 55% du budget des tudiants

Un budget < 450 / mois pour 80% des tudiants en moyenne

Un budget qui varie dune ville lautre

Un complment important par les diffrentes aides au logement (APL et ALS)

Source : tude CSA

Budget mensuel des tudiants

0%

10%

20%

30%

40%

50%

450

Source : Figaroimmo

Source : UNEF

POURQUOI CHOISIR UNE RESIDENCE ETUDIANTE ?

18Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)

Trois principaux critres pour les tudiants

et la scurit galement pour les parents

PRIORITES EN MATIERE DE LOCALISATION

19

Priorit 1 : La proximit avec le lieu dtude

Priorit 2 : La proximit des transports publics

Priorit 3 : Proximit avec le centre-ville et les lieux de shopping, commerces etc

Priorit 4 : Prsence dune gare ou dun aroport

Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) University of ChicagoStudio Gang

20

LES SERVICES ATTRACTIFS

Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)

LE SECTEUR DE LA RESIDENCE ETUDIANTE DISRUPTE PAR LE DIGITAL

21

Trouver un logement

Trouver une colocationAccder aux services

Rester connect

Etudier Exploiter le btiment

CAMPUSEA PAR GECINA

22Paris 15 Lecourbe

EuralilleLa Dfense (Jean Nouvel)Projet 2018

Art contemporain

Services inclus

ou la cartePartenariats

avec les commerces

Logements quips

WELIVE

23

Communaut

Flexibilit

Services

Espaces communs

@HOME PRES DE LA HALLE FREYSSINET

24

Logements de startupers

@HOME - Jean-Michel Wilmotte

100 colocations

Thmatique numrique

SOMMAIRE

25




LA JOURNEE TYPE DUN ETUDIANT

26Source : Sondage BVA 2012 Conditions de vie et attentes des tudiants

LA VIE DE ZOE

27Ablett House (Liverpool)

Sur une journe

Sur deux ans

LA JOURNEE DE ZOE

28

Zo se rveille

Ablett House (Liverpool)

LA JOURNEE DE ZOE

29

petit djeune dans la salle commune

Universitydu Michigan

LA JOURNEE DE ZOE

30

part tudier en cours

LA JOURNEE DE ZOE

31

puis rentre la rsidence 11h00

LA JOURNEE DE ZOE

32

et revient travailler dans la bibliothque de la

rsidence tudiante

11h00

The Student Hotel Amsterdam

LA JOURNEE DE ZOE

33

Elle pratique une activit sportive

Rsidence Melon District Puteaux

Puis retourne en cours

LA JOURNEE DE ZOE

34

Zo occupe une salle de travail en groupe pour un

projet dans sa rsidence

Rsidence Kley Caen

35

07/10/2016

LA JOURNEE DE ZOE

Zo rejoint sa communaut dtudiants

LA JOURNEE DE ZOE

36

puis Zo fait du bnvolat dans son quartier

LA JOURNEE DE ZOE

37

Zo dine dans la salle commune

LA JOURNEE DE ZOE

38

puis Zo suit un MOOC

LA JOURNEE DE ZOE

39

avant de rentrer rviser dans sa chambre.

LES DEUX ANNEES DE ZOE

40

Cours luniversit

Stage en alternance

Exam

ens

Premire anne

LES DEUX ANNEES DE ZOE

41

Cours luniversit

Semestre dans une universit

trangre

Deuxime anne

SOMMAIRE

42




LES ENJEUX DE LA RESIDENCE ETUDIANTE

43

CONDITIONS DE REUSSITE POUR LA RESIDENCE ETUDIANTE DE DEMAIN

44

IntelligenteAccueillante Intgre

Brain Institute Las VegasFrank Gehry

Reichstag building, BerlinNorman Foster, Berlin

LA RESIDENCE ACCUEILLANTE

45

Un accompagnement tudiant et une animation

Des services

Des espaces individuels et des espaces communs

Confort Sant Bien tre et biophilie

AccueillanteIntelligente

Intgre

UN ACCOMPAGNEMENT ETUDIANT ET UNE ANIMATION

46

Scolaire

Professionnel

Loisirs

Assistance aux tudes, rvisionsIntgration dans des rseaux (curie)

Offres demploi dtudiantContacts professionnels

AnimationsGeek group

Une thmatisation des rsidencesUn community managerDes outils digitaux danimation de la communaut

DES SERVICES

47

Des services de type htelier : Mnage Service de petit djeuner Blanchisserie

Des services de location ou de mise disposition : Location de linge / location de vaisselle /

location de petit matriel Mise disposition de vlos lectriques

Box de livraison connecte

DES ESPACES INDIVIDUELS ET DES ESPACES COMMUNS

48

Chambre

Espaces communs dtage

Espaces communs rsidence

Quartier

Chambre / Collocation

Grande cuisine / caftria Salle commune / bibliothque / espace de co working Bulles de travail / MOOC Salle de loisirs (billard, baby foot) Salle de sport Salle de projection Laverie Crche, commerces Local vlo et local rparation de vlos Parking

Cuisine commune dtage

A adapter en fonction des services disponibles lchelle du quartierRechercher une mutualisation des espaces

49

Des espaces confortables

La recherche de biophilie

Une sensibilisation des utilisateurs aux consommations dnergie

CONFORT SANTE BIEN ETRE ET BIOPHILIE

LA RESIDENCE INTELLIGENTE

50

Flexible

Composite

Haute Qualit Digitale

Construction efficace

Brain Institute Las VegasFrank Gehry


Intgre

LA FLEXIBILITE DUSAGE

51

Rsidence tudiante Rsidence de tourisme

Un dispositif autoris par la loi Censi-Bouvard

Un niveau de prestations adapter en fonction du standing cible de lhtel

Un impact en matire de services et de gestion

Des contraintes fonction de la dure minimale de location

A tudier en fonction de la localisation Dimensionnement de la partie tourisme dfinir Bilan financier prciser en fonction de la taille de

ltablissement

Rsidence ZAC BdierFac Habitat

UNE OFFRE COMPOSITE

52

Une rponse lenjeu de flexibilit Une adaptation aux attentes de chaque profil Un accompagnement des tudiants dans leur

parcours La cration de lien social

Une diversit de formats dhbergement

Studio

T1

T1 bis

T2

Collocation

HAUTE QUALIT DIGITALE

#Connectivit

#Ouverture / Interoprabilit

#RsilienceTechnologique

5307/10/2016

UNE HAUTE CONNECTIVITE ESSENTIELLE POUR LA VIE ETUDIANTE

54

Premier label de connectivit numrique

Prend en compte linfrastructure et la connectivit linternet des immeubles

UNE OUVERTURE PERMETTANT LE BATIMENT PLUG & PLAY ET FUTURE PROOF

55

LOGICIELS /

APPLICATIONSSERVICES ET

USAGES

Plug and play et scuris

OBJETS / SYSTEMES

56

Gestion et programmation des nergies

Des services connects

EXEMPLE :

Rsidence connecte Newton Toulouse

LP Promotion

DES CONSTRUCTIONS RECHERCHANT LEFFICACITE

57

Des rflexions en matire de co-conception mieux capter lUX

Des constructions modulaires rapides

Les "Spacebox" d'Utrecht aux Pays-Bas

Des containers en guise de logements tudiants au Havre

Rsidence La Verrire (Linkcity)

LA RESIDENCE INTEGREE

58

Ouverture vers la vie professionnelle et vers la ville

Solidarit

Reichstag building, BerlinNorman Foster, Berlin


Intgre

OUVERTURE VERS LA VIE PROFESSIONNELLE

ET VERS LA VILLE

59

Fab lab, incubateur, espaces de coworking, espaces de rencontre avec des professionnels, espaces verts

Collge Srin (Lyon) - promoteurs immobiliers Promoval et Arioste

HABITATIONS SOLIDAIRES

60

Logement solidaire

Intergnrationnel

KAPS

KOT

QUELS PARAMETRES INTEGRER DANS LA LOGIQUE ECONOMIQUE ?

61

Quelle flexibilit dusage ? Impact sur les espaces communs Services dployer et donc la gestion Niveau de prestations dfinir

Quel nombre de logements et quels types ?

Quels espaces communs offrir ? En fonction des services offerts par le quartier ? En fonction des partenariats ventuels ?

Quel dimensionnement de ces espaces communs par rapport la taille de la rsidence ?

Quelle ouverture ventuelle de ces espaces des tiers ? Rflexions sur les flux, les accs et la scurit Classement des espaces

Quels services proposer ? Montisation de ces services

LACCOMPAGNEMENT ARP-ASTRANCE

62

Etude de dfinition du concept de votre rsidence tudiante, tude de march, tude dcosystme local

Etude de faisabilit dans le cadre de projets de restructuration ou construction

Accompagnement pour la digitalisation des lieux, AMO wiredscore

Assistance au montage du projet et recherche de partenariats

Etude de programmation et assistance matrise douvrage jusqu rception des travaux

Assistance lamnagement des espaces, designdintrieur

Mathilde [email protected] 61 71 82 79

Frdric [email protected] 17 19 41 35

Contacts : Anne Sophie [email protected] 16 57 75 98

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Real Estate

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