le magazine de lhabitat socialaujourdhuiVivre mai 2010 - n64

Faites entrer le printemps !

Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010

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ditosommaireBrves p.3

Dossier p.4-6

Qualit : service maximum

repres p.7-10Nouveaux programmes locatifs, travaux et rnovation, charte de bon voisinage... a bouge du ct de votre organisme.

ensemble p.11Tous au balcon !

Pratique p.12-13Logement : partez sans stresser

vasion p.14-15Vivre les pieds dans leau

Talent p.16douard Perez, de lorgue la peinture

ContactsLe magazine de lhabitat social Vivre aujourhui est dit par lassociation Vivre Aujourdhui104, avenue Jean-Rieux - 31 500 Toulousetl. : 05 61 36 07 60 - fax. : 05 61 36 07 61e-mail : ushmp@union-habitat.orgqui regroupe :

OPH de lArige - 23 bis, avenue de Ferrires BP 39 - 09 002 Foix Cedex - tl. : 05 61 02 30 00

OPH de Decazeville - 20, avenue Marujouls 12 300 Decazeville - tl. : 05 65 43 15 49

OPH de Millau et sa rgion 23 ter, Boulevard de la Capelle BP 452 - 12104 Millau Cedex tl. : 05 65 61 50 70

Aveyron Logement - 55, boulevard de Verdun 12400 Saint-Affrique - tl. : 05 65 49 20 00

OPH de la Haute-Garonne 75, rue Saint-Jean 31 130 Balma - tl. : 05 62 73 56 00

Colomiers Habitat - 8, alle du LauraguaisBP 70 131 - 31 772 Colomiers Cedex tl. : 05 61 30 62 62

La Cit Jardins - 18, rue de Guyenne31 702 Blagnac Cedex - tl. : 05 61 71 79 19

Socit Franaise dHabitation conomi-ques (S.F.H.E) - 5, avenue Marcel DassaultTersud, Bt. B - 31 500 Toulouse tl. : 05 61 24 77 21

OPH de Rodez 14 rue de lEmbergue BP 217- 12000 Rodez - tl. : 05 65 77 14 40

agence conseil en communication ditoriale

Ralisation : ageel - www.ageel.fr - Tl. : 05 61 14 78 31Photo de couverture : annaia - Fotolia.com

ISSN : 1240-9626

Aprs lecture des petites brves, nous vous invitons dcouvrir notre dossier sur la pratique des organismes en recherche permanente dune qualit toujours plus grande.

Des pages repres dans lesquelles votre organisme vous prsente ses projets et ses ralisations.

La priode estivale arrive, Vivre Aujourdhui vous donne quelques conseils pour passer vos vacances en toute tranquillit.

Autre mode dhabiter, la pniche ! Dcouvrez le temps dun week-end ou plus, la vie sur leau.

Enfin, toujours soucieux de valoriser le talent des locataires, nous vous invitons dcouvrir un locataire du parc HLM qui est pass de lorgue la peinture.

Trs bonne lecture et bon printemps.sabine Veniel-Le Navennec

Directrice de la Publication

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La performance nergtique du parc HLm en midi-PyrnesPour mesurer limpact sur lenvironne-ment, on a dabord valu la performance nergtique de lensemble du parc HLM de la rgion. Estimant la consommation dnergie dun logement via un systme dtiquettes qui les classe de A (logement conome) G (logement nergivore), la mesure de la per-formance nergtique cible galement les travaux raliser afin dconomiser lnergie. Par rapport aux moyennes nationales, le parc rgional social est plus conome avec plus de logements classs D (67% contre 51% ) et moins de logements E, F, G (20% contre 40% ). Au sein de Midi-Pyrnes, cest dans le Tarn, en Haute-Garonne puis dans les Hautes-Pyrnes que lon trouve les logements sociaux les plus conomes (autour de 50 % classs A, B, C). linverse, le Tarn-et-Garonne, lAveyron ou le Gers ferment ce classement avec environ 30 % de logements classs A, B, C et autant voire plus selon les dpartements classs E, F, G. Source : tude Qualit environnementale du logement social en Midi-Pyrnes ralise en novembre 2009 pour lUSH Midi-Pyrnes

La fte des voisins : le 28 mai 2010Cre en 1999, lopration Immeubles en fte Fte des voisins permet de renforcer le lien social entre habitants. Conue dans le but de dvelopper la convivialit entre voisins et rom-pre lisolement qui rgne dans les villes, la fte des voisins connat un succs grandissant et a conquis une trentaine de pays dans le monde. En 2009, 670 mairies et bailleurs sociaux ont re-lay lopration en France et plus de 6.5 millions de Franais y ont particip. Alors sortez, les ta-bles, chacun amne un petit quelque chose manger et cest parti pour une journe mmora-ble entre voisins.

Infos : www.immeublesenfete.com

Gaz, la hausse !Les tarifs du gaz naturel pour les particuliers ont augment de 9,7 % en moyenne le 1er avril dernier soit 0,403 centimes deuros de plus par kilowattheure (kWh) en moyenne. Cette hausse des tarifs est la premire depuis aot 2008 (+5,3 %) et la plus forte depuis novembre 2005. lpoque, les prix avaient bondi de 13,7 %.

Les logements sociaux, pionniers de la fibre optique ?

Les principaux bailleurs sociaux de lagglomration tou-lousaine taient runis le 4 mars dernier afin dvoquer les enjeux lis lquipement du parc social en fibre optique. Premier constat, du fait du grand nombre de constructions verticales qui offrent un cot la prise le plus bas, le loge-ment social pourrait en tre un prcurseur. La fibre optique faciliterait ainsi la gestion des immeubles (consommation dnergie, vidosurveillance, etc.) ainsi que la relation en-tre bailleurs et locataires. Un tat des lieux du parc social sera ralis afin de dfinir les sites les mieux adapts pour un dploiement rapide de la fibre optique.

3

BLoc NoTe

Brves

La convention dUtilit socialeLe dcret relatif aux conventions duti-

lit sociale des organismes HLM a t

publi au Journal Officiel le 4 dcem-

bre dernier. travers ce dispositif, les

organismes sont dsormais tenus de

sengager auprs de ltat atteindre

un certain nombre dobjectifs dfinis en

collaboration avec les collectivits ter-

ritoriales. La CUS est tablie pour une

priode de 6 ans, elle doit tenir compte

des Programmes Locaux de lHabi-

tat (PLH) et tre tablie sur la base du

Plan Stratgique de Patrimoine (PSP)

de chaque organisme. Le dcret rend

non seulement la CUS obligatoire mais

prvoit galement prcisment son

contenu. Elle doit ainsi dfinir la politi-

que de patrimoine et dinvestissement

(construction, ventes...), la politique

sociale (accueil de personnes handi-

capes...), ainsi que la politique pour

la qualit du service rendu aux locatai-

res. Pour chacun de ces aspects, les

organismes doivent tablir un tat des

lieux, des orientations stratgiques et

un programme daction. Des engage-

ments et objectifs qui seront mesura-

bles par une liste dindicateurs dfinis

par le dcret. Seront notamment va-

lus la construction de logements et

de places dhbergement, lentretien et

lamlioration du parc existant, les me-

sures prises en faveur de la mobilit des

locataires, ou encore la qualit du ser-

vice rendu aux locataires. Par ailleurs,

pour les bailleurs qui grent un parc

social important rpartis sur plusieurs

dpartements, la CUS peut-tre divise

en segments de patrimoine selon les

diffrents besoins.

I stock photo

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Qualit service maximum

si les organismes HLm construisent et proposent des logements de qualit, ils ont aussi cur dtre des interlocuteurs responsables, prsents pour accompagner leurs locataires. Livrets dac-cueil, ractivit face aux demandes ou prsence des agents de proximit, le rle des bailleurs sociaux a dpass depuis longtemps celui de simples constructeurs.

La qualit, cest quelque chose qui va de soi ! Pour Jacques Privat, directeur gnral de lOPH de Millau, la qualit va bien au-del du bti et des logements proposs la location (voir Vivre Aujourdhui n 63).

Elle passe aussi par le service rendu aux locataires, de leur arrive

jusqu leur dpart de lappartement, par lcoute et la ractivit

face tous les problmes rencontrs. Nous rpondons toutes

les rclamations de nos locataires dans les 24 ou 48 heures, avec

lintervention de nos prestataires, poursuit Jacques Privat. Nous

oprons un suivi de chaque intervention et nous conservons lhis-

torique sur informatique de toutes les sollicitations.

Si les organismes HLM se sont toujours soucis de leurs locataires, ils se sont engags depuis plusieurs annes dans une dmarche pour amliorer encore la qualit de service. Selon les bailleurs sociaux, celle-ci peut prendre des formes diffrentes, mais elle vise dans tous les cas rpondre un seul objectif : proposer des logements et un environnement de qualit un prix modr.

en avant, charte ! Depuis 2006, nous avons mis en place une charte qua-

lit service labellise par le bureau Veritas, indique Sylvie

Dossier

4 Dossier

Prod. Numrik - Fotolia.com

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Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010 5Dossier

Sidoine, responsable de lantenne Midi-Pyrnes de SFHE. Elle comporte 6 points qui vont de lentre la sortie du loca-taire, de la visite du logement avant linstallation jusqu une visite conseil pralable ltat des lieux de sortie, afin desti-mer les travaux raliser avant de rendre lappartement.

Certains organismes remettent un livret daccueil aux locataires pour les accompagner dans leur installation. En plus des informations relatives aux diffrentes tapes de larrive dans lappartement, les nouveaux arrivants y trou-vent des conseils pratiques sur les aides au logement, les dmarches effectuer, des numros utiles ou encore quel-ques rgles pour bien vivre ensemble . Millau, lOPH ne dispose pas encore dun livret daccueil, mais sest engag rencontrer les nouveaux locataires dans le mois qui suit leur emmnagement.

Le bon fonctionnement des logements et lentretien des parties communes sont aussi importants. Problmes de chaudire, de plomberie ou encore dascenseur, l encore,

Le coNseiL De coNcerTaTioN LocaTiVe

instaur par la loi srU (loi relative la solidarit et au renouvellement urbain) en 2000, le conseil de consultation locative a formalis les relations entre bailleurs et locataires.cette instance, compose parts gales de reprsentants des locataires et de reprsentants de bailleurs, se runit rgulirement, au moins une fois par an.La concertation a lieu notamment, autour des questions touchant aux conditions dhabitat et au cadre de vie sur lensemble des rsidences dun mme bailleur.cette anne verra llection de nouveaux reprsentants. Pour les locataires, ils doivent appartenir aux associations qui les reprsentent.

les organismes sengagent rpondre le plus rapidement possible aux diffrentes demandes de leurs locataires. Certains pratiquent mme des vrifications rgulires des logements, relevant ainsi tous les dysfonctionnements et les travaux raliser.

De bonnes relationsLaccent est mis sur les relations entre bailleurs et loca-

taires. Soin apport laccueil, suivi personnalis des de-mandes de logement, possibilit de joindre tout moment quelquun en cas de souci, les organismes HLM prennent cur leur mission. Si les locataires sont reprsents au conseil dadministration des bailleurs, des conseils de concertation locative ont galement vu le jour depuis une dizaine dannes (voir encadr). Notre rle de mdiateur

richard Villalon - Fotolia.com

La mesure de la satisfaction des locataires par le biais denqutes triennales ;

Lengagement de plans dactions pour amliorer le service rendu sur le cur de mtier (propret, accueil et traitement des demandes, fonctionnement des quipements, communication locataires et qualit du cadre de vie).

Lengagement qualit de la profession porte sur :

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Dossier

Quest-ce que la qualit de service dans le logement social ?

Cest dabord la qualit des services rendus par le bailleur ses locataires qui leur permettent de vivre bien dans leur logement et son environnement. Les organismes HLM prennent mieux en compte aujourdhui quil y a quelques annes les attentes et les demandes de leurs locataires, avec des carts. Mais on peut dire avec le recul quil y a bien une monte de la prise en compte des locataires par les bailleurs qui sont peu peu mieux organiss pour rendre un service au locataire : propret et bon fonctionnement des immeubles, en particulier entretien des parties communes. Ils ont appris tre des logeurs et plus seulement comme lorigine avant tout des constructeurs.

o sarrte le service que doit le bailleur son locataire ?

Au regard de lvolution du peuplement du parc et de la socit dans laquelle nous vivons, la nature du service change. On le voit bien propos du retour des gardiens ou concierges dans les immeubles. On attend deux non seulement quils entretiennent les immeubles mais quils assurent une prsence, une coute, quils grent les troubles dans les petites relations quotidiennes , quils soient des mdiateurs, quils rassurent Nanmoins se pose la question de la limite du service que doit rendre la bailleur quand une partie de plus en plus importante des locataires connaissent des difficults

quotidiennes, vivent dans la pauvret, la prcarit, ne sont plus ou mal insrs dans le travail ou la cit.

Les bailleurs sont parfois amens dvelopper des actions qui relvent de laccompagnement social voire de laction sociale ou de la prvention, pour prendre un exemple concret, en recrutant par exemple un ducateur pour aller la rencontre de jeunes sans travail qui tiennent les murs et dont les comportements au quotidien gnrent des troubles de voisinage Est ce aux bailleurs de le faire ? Ou ltat ? Ou un club de prvention, ou au conseil gnral ? Les bailleurs le font parce que cela participe du mieux vivre.

interview

marie-christine Jaillet,directrice de recherche au cNrs et sociologue

6 Dossier

social nous lie trs fortement avec nos locataires. Et cest pour cela que nous souhaitons mettre en place une relation suivie, conviviale et partage avec eux. Il faut tre leur coute et sassurer de leur confort , explique Jean-Michel Gonzalez, directeur gnral de Colomiers Habitat. De plus en plus, on tient compte de leur avis. Pour Bernard Combret, locataire Colomiers depuis 1986 : Tout se passe bien. Si aprs notre arrive, il ny avait pas de suivi prcis, il y a depuis quelques an-nes une volution : il est par exemple plus facile de caler des rendez-vous avec les entreprises pour venir faire les travaux, ce qui nest pourtant pas vident quand on travaille.

Cette amlioration de la qualit de service est mesure rgulirement. Tous les trois ans, les locataires sont ainsi in-terrogs, avec des rsultats souvent assez flatteurs. Mais, conclut avec humour Jacques Privat, nous sommes des fois plus critiques que le sont les locataires. snaptitude - Fotolia.com

Dr

La qualit, cest quelque chose qui va de soi !

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rePres

7

Tour dhorizonde lquipe daveyron Logement

repres

Changements de Direction

Deux nouveaux directeurs la tte dAveyron Logement.Ludovic Montaudon, Directeur gnral, et Christian Bruguire, Directeur gnral dlgu, ont pris leurs nouvelles fonctions le 1er fvrier dernier.

Monsieur Bernard rouquayrol, Directeur gnral dAvey-ron Logement, a choisi de prendre sa retraite la fin de lan-ne 2009, aprs 40 ans passs au service de la socit. Suite ce dpart, le Conseil dadministration a dcid de le rem-placer ce poste par Ludovic Montaudon, qui a pris ses nou-velles fonctions le 1er fvrier dernier.

Monsieur Montaudon est aussi Directeur Gnral de PrO-CIVIS Sud Massif Central, maison mre dAveyron Logement (ancien Crdit Immobilier).

Ludovic Montaudon, 37 ans, a travaill ces dernires an-nes pour des collectivits territoriales ou des socits de logements, en rgion Centre puis sur les bords de la Mdi-terrane.

Christian Bruguire, 42 ans, qui tait jusqu prsent sous-directeur et qui connat bien Aveyron Logement pour y travailler depuis plus de 19 ans, a t nomm Directeur gn-ral dlgu.

Ludovic Montaudon, Directeur gnral et Christian Bruguire, Directeur gnral dlgu.

DParTs La reTraiTe

Lensemble des membres du conseil dadministration, les

anciens administrateurs, les salaris daveyron Logement et

autres invits se sont retrouvs le 23 dcembre pour fter le

dpart de Bernard roUQUaYroL la retraite. Tous lui ont

souhaits leurs meilleurs vux et lon remerci du travail ef-

fectu pendant 40 annes la tte de notre socit. il sest vu

remettre un cadeau de dpart aprs les discours prononcs

par messieurs moNTaUDoN et marc

Lensemble du personnel a

souhait marquer un autre

dpart la retraite : celui

de mme maryse soLier

le 29 mars 2010 aprs les

discours de messieurs

moNTaUDoN et BrU-

GUiere, nous avons par-

tag le verre de lamiti.

mme soLier est entre

au service de la socit

en mars 1993 et va pouvoir

profiter de sa retraite pour effectuer le voyage offert lors de

cette journe.

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rePres

8 repres

commercialisations en cours

Travaux damlioration Changement de portes-fentres La Capelle

Faades de la rsidence Les rables la suite des changements des portes-fentres.

La Voie royale Naucelle.

Les travaux de changement de portes fentres sont maintenant achevs sur les rsidences Les rables et Les Peupliers.

Ces travaux ont permis de rempla-cer les portes-fentres bois quipes de vitrages simples qui avaient 45 ans ainsi que les persiennes plastiques par des Portes fentres PVC quipes de doubles vitrages isolation renforce avec des volets roulants lectriques.

Ces travaux seront suivis par le remplacement des fentres de ces m-mes rsidences prvu en 2010.

Cela nous permettra de diminuer les pertes de chaleurs. Notre objectif tant de russir matriser le cot du chauf-fage collectif et donc les charges.

Notre programme de travaux ne sar-rte pas ces rsidences, qui sont les plus anciennes de notre parc. Il concer-

ne tous nos logements en fonction de leur anciennet, du type et de ltat des quipements en place.

Ces dernires annes ont dj vu des travaux de menuiserie, des rno-vations de chaufferies, de chauffages

Location-accessionrappelons que ce produit la location-accession est un dispositif innovant scuris intgrant des avantages fiscaux (TVa taux rduit et exonration de la TFPB pendant 15 ans), une garantie de rachat et de relogement, permettant des familles de condition moyenne daccder la proprit aprs une phase locative plus ou moins longue.

La Voie Royale NaucellePrix partir de 134 300 pour une villa de type 4 de 82,84 m avec garage et jardin.

individuels,Grce ces efforts rguliers qui vi-

sent apporter le maximum de confort avec un minimum de consommation nergtique, lattractivit du quartier de la Capelle nest plus dmontrer.

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Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010 9repres

Projet de la rsidence lo Cruquet Livinhac le Haut.

Les Hauts de Naulas millauLa rception de ce projet est prvue en fin octobre 2010. Les 13 contrats de r-servation ont ts signs.Les travaux ont commen-cs pour toutes les villas et 10 d'entres elles ont re-ues leur toiture. Les plus avances sont dj cr-pies et donnent une bonne ide de l'aspect de ces maisons quand le chantier sera achev.Ce projet regroupe 11 villas

type 4 et 2 villas type 5 qui sont pour 12 d'entre elles accoles par les garages. Comme pour les autres oprations de ce genre, les prestations sont de grande qualit avec label HPE (haute performance nergtique) en prime :production eau chaude par capteurs solaires, volets roulants lectriques, conduits de chemine, plancher chauffant lectrique basse temprature, normes handica-pes, terrasse btonne, cltures et plantations ralises.

Le Clos Grard Philipe capdenac-garePrix partir de 142 400 pour une villa de type 4 de 82,84 m avec garage et jardin.Il nous reste encore quelques maisons la vente sur ces deux sites.

Ces premires oprations sont aujourd' hui une trs bonne opportunit d'achat et de rapport qualit/prix avant la pro-chaine remonte des taux d'intrts et avec la possibilit de cumuler l'avan-tage du doublement du prt taux Zro jusqu'au 30 juin 2010.

chantier en cours

chantiers venir

Rsidence lo Cruquet Livinhac le HautCet ensemble de 6 villas (4 T4 2 T5) avec jardins, jumeles par les garages sera ralis sur le lotissement Commu-nal du Couvent.La signature des marchs avec les en-treprises aura lieu le 07 avril 2010. La rception des travaux est prvue en mai 2011 aprs 12 mois de travaux.Le prix de vente est propos partir de 149 000 pour des maisons de plus de 98 m avec garage et jardin.La commercialisation avance avec un contrat la signature et trois dossiers en cours danalyse.

Le Patio dolemps olempsCe projet prsent dans le numro 63 de Vivre aujourdhui avance. Le per-mis de construire sera dpos en avril 2010 et la consultation des entreprises se fera en juin 2010 pour un dmarrage des travaux lautomne 2010.Ce village sera compos, dans sa pre-mire tranche, de 12 villas locatives T3 et 18 villas en location-accession.

Le Puech camp au monastreCe projet est constitu sur sa premire

tranche de 21 villas. Il permettra des mnages de revenus moyens dacc-der la proprit en restant proche du bassin demploi et dactivit de rodez.

Le moulinou sverac le chateauCette rsidence comportera comme la plupart des nouveau projet un aspect mixte : Location et Location-Accession. Elle sera constitue de 4 villas locatives et 8 villas en accession.Le dpt du permis de construire est prvu en mai 2010.

coNVeNTioN DUTiLiT sociaLe

Le Bloc Note situ en page 3 vous a prsent le Convention dUtilit Sociale. Comme tous les organismes de logement social, Aveyron Logement sest engag dans cette dmarche avec les services de lEtat. Nous ne manquerons pas de vous tenir informs du suivi de la mise en place de la CUS au sein de notre socit.

Flash

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rePres

Printemps de limmobilier

repres

salmiechLa Mairie de Salmiech nous a contact pour lancer ltude dune nouvelle rsidence afin daccueillir de nouveaux mnages sur son ter-ritoire. Il ressort de cette tude un projet de 2 villas locatives et 4 villas en Location Accession. Nous pr-voyons une livraison en dbut dan-ne 2012.

Le Hameau de la Peyrade rignacCe projet comporte 4 villas locati-ves et 4 villas en Location Acces-sion. Le panneau de Commerciali-sation a t install et nous avons dj reu des demandes de ren-seignements. Nous prvoyons une livraison en fin danne 2011.

comps LagrandvilleCe projet comporte 2 villas en Lo-cation Accession. Le permis de construire a t obtenu en mars 2010. Et la consultation des entrepri-ses doit se faire en avril. Nous pr-voyons une livraison en mai 2011.

Le Camp de Dablanc Pradines(46)Ce projet comporte 14 villas en Lo-cation Accession. Nous avons t contacts pour mener ce projet en raison de notre exprience de la Lo-cation Accession.

Les Garriguettes salles curanCe projet comporte 2 villas en Loca-tion Accession.

chantiers venir (suite)

Pour la premire fois cette anne, les professionnels de limmobilier ont dcids de tenir salon rodez.

Le Printemps de lImmobilier aura lieu du 17 au 19 avril 2010. Nous avons dcid de rserver un stand, comme pour le salon de lhabitat en partenariat avec Pierres et Territoires de France.

Nous y proposerons nos oprations de location accession en cours actuellement no-tamment : Olemps, Livinhac le Haut, Le Monastre, et esprons rencontrer un maximum de futurs locataires accdants.

rodez du 6 au 11 novembre 2009

FlashUn logement Faux Type 4 se libre la Rsidence du Parc, St-Affrique et va tre propos la vente. Pour toute information appeler le 05.65.49.20.00

eN aPParTNous remercions les locataires

qui ont dcors leur paliers au

moment de Nol. Nous avons

pu profiter de deux magnifiques

creches la rsidence Verdun de

saint affrique.

Edyta Pawlowska - Fotolia.com

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eNsemBLe

11ensemble

auprs de son bailleur avant denvisager quelque amnagement ce soit. Certains refuseront systmatiquement, mais la plu-part du temps, les situations se rglent au cas par cas.

Grillades interditesLes bailleurs le prcisent dans leurs

rglements intrieurs, les barbecues sont formellement proscrits, non seulement en raison des nuisances quils provoquent comme les odeurs excessives, mais aussi pour des raisons de scurit et du ris-que dincendie quils reprsentent. Quant aux ventuelles nuisances sonores que peuvent occasionner les grillades sur un balcon, le rglement est le mme que pour lutilisation des appartements... la discr-tion simpose quelque soit le moment de la

journe ou de la nuit.

sur la faade et ne dpassent pas le bord du balcon. Enfin, il faut veiller ce que des bacs ou caisses fleurs trop lourds nen-dommagent pas la structure du balcon.

rideaux et pare-vues avec modration

En ce qui concerne linstallation de dis-positifs visant se cacher de lextrieur, il sagit l dune question desthtisme et le principe communment accept est quaucun amnagement ne doit nuire lapparence extrieure du btiment. Fi-nalement, il nexiste pas de relle lgisla-tion gnrale dans ce domaine et comme laspect esthtique est une notion trs subjective, il vaut mieux se renseigner

Des plantes, oui mais bien accroches

Balcons fleuris, balcons jolis. Des g-raniums, un ficus... quelques plantes et lon se croirait ailleurs. Il faut toutefois res-pecter certaines rgles quand on veut fleu-rir son balcon. Les jardinires doivent tre exclusivement tournes vers lintrieur. Ce nest pas seulement une question daspect gnral, cest aussi pour viter de mettre en danger les voisins ou passants. ce sujet, il faut savoir quen cas daccident, la responsabilit civile du locataire est enga-ge. De manire gnrale aucun objet ne peut tre dpos sur les bords des balcons sans tre fix. Autre rglementation, les vases fleurs doivent reposer sur des dessous tanches capables de conserver lexcdent deau de manire ne pas dt-riorer les murs ni incommoder les passants ou les voisins. Quant aux treillages avec fleurs grimpantes, ils sont autoriss dans la mesure o les fleurs ne dbordent pas

Tous au balcon !Prolongement agrable de son logement, le balcon est aussi la partie la plus visible de lext-rieur et donc la plus rglemente. Bien quil nexiste pas de lgislation spcifique lamnage-ment des balcons, les contrats dhabitation et les rglements intrieurs stipulent gnralement de manire assez prcise les conditions de leur utilisation. Plantes, linges, canisses, il sagit avant tout de garantir le respect et la scurit de tous.

kw-on - Fotolia.com

il vaut mieux se renseigner auprs de son bailleur avant denvisager quelque amnagement ce soit.

Linge au grand airComme pour les plantes - et mme

si certains bailleurs interdisent catgo-riquement tout tendage de linge sur les balcons - le principe qui rgit ce domaine est celui du bien vivre ensemble. Ainsi le linge dispos sur les balcons ne doit pas crer dinsalubrit ou constituer une gne pour les passants et les occupants des im-meubles riverains. Par exemple, le fait de faire pendre son linge lextrieur est stric-tement interdit. lintrieur des balcons, les locataires ne peuvent installer dten-dages fixes quavec laccord du bailleur et en ce qui concerne le fait de battre ou secouer les tapis et autres chiffons de net-toyage, ce sont les rglements de police qui sont observs.

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PraTiQUe

12 Pratique

Des vacances sans stress !crainte du cambriolage, un chien qui ne rentre pas dans les valises, plantes labandon... Que ce soit pour le week-end ou pour de plus longues vacances, comment laisser son logement et partir lesprit tranquille.

Avant de fermer sa porte clef, ses bagages sous le bras, un dernier tour du locataire simpose. Tout dabord pour ne rien oublier au moment du dpart. Ensuite pour sassurer que les arrives de gaz, deau ainsi que le chauffage sont bien coups. Dbrancher les appareils lec-triques, en ne gardant sous tension que les lments indispensables, tels que le frigo, congeler les aliments prissa-bles et vider les poubelles pour viter les mauvaises surprises.

UN serVice eNTre VoisiNs

Lanc grce la Fte des Voisins, Voisins solidaires est un projet visant renforcer les liens de voisinage. Dvelopp en partenariat avec le ministre du Logement, il invite les voisins se rendre des services quotidiens. Un complment aux aides institutionnelles et familiales qui instaure un lien humain dans une socit individualiste et replie sur elle-mme. avec cette initiative, un voisin peut faire appel un autre afin de faire garder son logement durant un cong. Les bnvoles adhrents peuvent se procurer un kit de mobilisation sur internet pour crer un rseau de voisinage ou en se renseignant auprs de la mairie et du bailleur de logement si ces derniers sont partenaires de lopration.

Andrey Artykov, I stock photo

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Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010 13Pratique

comme une plante leauDe petites astuces peuvent sauver

la vie de vos plantes. Le mieux est de les regrouper dans une mme pice, au choix la cuisine ou la salle de bains. Le jour du dpart, remplissez lvier deau puis trempez y une extrmit de chif-fons et dposez lautre dans le pot de la plante : la terre absorbera leau petit petit. Veillez galement leur laisser un minimum de lumire (volets ou stores l-grement entrouverts).

comme chats et chiensLe dpart est dsormais imminent,

mais de nombreuses questions auront maill les prparatifs. Que faire des ani-maux ? Les prendre avec soi nest pas toujours envisageable. loccasion de courts week-ends, certains (notamment les chats ou les poissons) peuvent res-ter seuls, condition de leur laisser de quoi se nourrir. La solution pratique est bien sr de pouvoir confier son animal un proche ou un ami. Mais il faut parfois opter pour le sjour en pension aprs stre assur du srieux et de la qualit des soins. Un bon compromis peut-tre de faire appel une famille daccueil ou une prestation domicile. Dans tous les cas ne pensez pas installer Felix sur votre balcon pour quil y passe lt.

Halte aux voleursSans tomber dans la phobie, quelques

prcautions dusage simposent pour rduire les risques de cambriolage. Toujours viter de laisser une bote aux lettres pleine, fates appel un ami ou un voisin pour relever le courrier. La Poste propose aussi, via un pack Vacances, de conserver le courrier jusqu votre retour. Autre classique : annoncer son absence sur le rpondeur tlphonique. Un cambrioleur choisit rarement ses victimes au hasard et vrifie la prsence des habitants avant de visiter un domicile. Faire suivre ses appels sur un tlphone portable peut viter bien des dsagrments lors du retour. Avant le dpart, pensez aussi mettre vos

objets de valeur en scurit. Un rflexe incite souvent les cacher dans une chambre : grossire erreur, ces pices sont gnralement les premires vi-ses. Pour plus de scurit, il est galement possible de donner ses dates de congs la mairie. Selon les villes, la police ou la gendarmerie propose deffectuer des rondes rgulires durant une absence. Cependant, lidal reste de confier les clefs de son appartement un proche ou un voisin qui soccupera du domicile vacant. Un service, bien sr, charge de revanche.

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Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010

Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010

Vivre les pieds dans leauen midi-Pyrnes, la mer est un peu loin, mais on sait sen accommoder. et en cherchant bien, on peut trouver des points deau pour y passer toute une vie ou juste un week-end. alors avant de prendre vos billets pour lautre bout du monde, ou rver de dmnager Honolulu, Vivre Aujourdhui vous invite dcouvrir ou redcouvrir tous ces habitats qui permettent de se sentir comme un poisson dans leau. Voil les quatre meilleures destinations dcouvrir de toute urgence.

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Canal du Midi, Gruissan, Lac Saint-Frreol.

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au bord du lac de saint-Frrol

Parmi les points deau les plus connus de la rgion Midi-Pyrnes, le lac de St-Ferrol sur la commune de revel, est lendroit idal pour un pied terre aqua-tique. Les habitants lont dailleurs trs bien compris et nhsitent pas louer leurs maisons en bord de plage. Et oui vous ne rvez pas, il sagit bien dune vritable plage au pied de la Montagne

font la joie des amoureux des grands es-paces : le lac du Tolerme dans le Lot ou encore le lac de Lvzou prs de Millau font partie des endroits les plus appr-cis de la rgion.

Vivre en pnichePour les amoureux du Canal du Midi,

cest presque un idal de vie ! Mais atten-tion, on nhabite pas une pniche comme une caravane. Sil reprsente divers avan-

Noire. Les eaux qui descendent du mas-sif ont permis au fermier gnral Pierre-Paul riquet la ralisation de cette cl-bre rserve nautique. En haute saison, certaines villas se louent aisment un prix raisonnable (300 e la semaine envi-ron). lapproche des premiers rayons de soleil, le bassin artificiel de 67 ha se transforme en vritable base dactivits nautiques : cano, planche voile, voi-lier, pdalo, baignade surveille no-ter que dautres lacs en Midi-Pyrnes

Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010

Vivre aujourdhuin64 _ mai 2010 15vasion

tages (impt foncier, vie de bohme, croi-sire le long de la Garonne), lhabitat fluvial reste cher et lacquisition dune pniche savre prohibitif. Le prix peut varier selon lemplacement et la qualit de lembar-cation, entre 100 000 et 500 000e. Sans parler de son entretien et des amnage-ments spcifiques concernant llectricit ou leau quil faut absolument raliser ! De plus, le propritaire devra sacquitter, comme tous biens immobiliers, de la taxe dhabitation, mais aussi dune redevance de stationnement entre 700 et 5000e se-lon son ancrage. Pour esprer dbusquer lune de ces maisons flottantes, il vous faudra faire le tour des petites annonces, visiter les chantiers navals et ports de France, de Belgique ou de Hollande. Par ailleurs, quelques pniches se sont ing-nieusement transforme en restaurants comme lOccitania (4, bvd Bonrepos) qui propose, pour les romantiques, des vires gourmandes sur la Garonne. Le Kapado-kya (voir encadr ci-contre), un gte plac au coeur de lAude, propose des nuites,

QUeLQUes aDresses

Une envie de changer de dcor ? La PNicHe KaPaDoKYa vous ouvre ses cabi-nes ! situe sur lcluse de la mditerrane, prs de castelnaudary, elle propose des

chambres dhte (2 personnes) et un gte (6/8 personnes) des tarifs abordables (75 la nuit). De plus, des vlos sont votre disposition pour des ballades sur les circuits

VTT des environs. renseignement sur www.enpeniche.com Pour une vire bucolique du ct de St-Cirq Lapopie, le camPiNG La PLaGe vous offre 3 hectares de nature et une plage amnage et surveille durant lt. outre les

emplacements camping (entre 10 et 20 ), des chalets et des mobile-homes sont mis la location. ouvert davril octobre. renseignement sur www.campingplage.com

des repas et mme des croisires histoire de vivre le temps dun week-end sur une pniche du canal du Midi.

sur pilotisStation balnaire par excellence

du littoral languedocien, Gruissan est lune des destinations les plus prises par les vacanciers estivaux. Outre le

charme de cette petite bourgade as-saillie de touristes durant lt, elle est aussi trs frquente pour ses fameux chalets sur pilotis, rendues clbre par le film 372 le matin. Plantes en file in-dienne sur la bien nomme plage des Chalets, ces habitats atypiques four-nissent un confort agrable quelques pas du sable mditerranen. Trs peu de ces habitats en bois sont vendre et lopportunit den trouver un moindre de prix est quasi inexistante (comptez entre 200 000 et 500 000e selon la su-perficie). Toutefois, videmment, il est possible den louer quand les beaux jours arrivent. restez vigilant tout de mme, le prix de la location peut par-fois tre excessif (400e et plus).

flan de montagneCest perch 100 m au dessus des

berges du Lot que St-Cirq Lapopie do-mine la valle du Quercy. rendu cl-bre par le surraliste Andr Breton, qui y a rsid tout comme le peintre Henri Martin, ce village class offre un pano-rama exceptionnel et une foultitude de loisirs aquatique sur les eaux du Lot (Cano-kayak, baignade, splologie, location de bateaux). Habitu aux visites des amateurs dHistoire ou tout simplement de week-end apaisants, le village propose de nombreux hberge-ment pour toutes les bourses. Cela va de la chambre dhte lhtel class en passant par les hbergements rando-tape adapt ceux qui prfrent d-couvrir la rgion en marchant.

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TaLeNT

douard Perezaux mains dargent

avec sa mine radieuse associe une relle bonhomie, edouard Perez est un jeune retrait actif. 60 ans, lui et sa femme profitent de leur temps libre pour se consacrer leurs passions. Les canevas pour elle, lorgue et plus rcemment la peinture pour lui. Pas trs bavard les premires minutes, douard sest ensuite prt au jeu de linterview pour nous raconter ses loisirs. Portrait.

plus rien . En effet, comme le dit le dicton, la musique adoucit les murs, une maxime qui collerait parfaitement au temprament du matre de maison.

Le roi des instruments , comme le sur-nommait certains compositeurs du xviie si-cle, a forcement une connotation spirituelle, trnant la plupart du temps dans les encein-tes religieuses pour accompagner les cr-monies et le choeur. Pour Edouard Perez, ce nest quune passion quil a aujourdhui rem-plac par une autre. Jai d abandonner mon orgue chez mon fils. Et je me suis mis la peinture . Notre hte sabsente quelques instants et ramne sa dernire uvre quil montre avec fiert. Un tableau bucolique de peinture lhuile qui nous fait dire quil a bien russi sa reconversion passionnelle. Je ne suis pas peintre, mais jen ai dj vendu beaucoup . Pour autant, il nen oublie pas la musique et compte bien sy remettre. Je pense srieusement racheter un clavier . Si nous navons pas eu le privilge denten-dre un morceau, nous avons au moins pu apprcier son coup de pinceau.

Saint-Porquier, petite commune du Tarn-et-Garonne, il y a une poste, une glise et un petit commerce de proximit. Autour de ce centre-village, quelques petites maisons traditionnelles. Jusque l, rien dtonnant. Mais langle de la nationale et dun chemin troit, se dresse un nouveau btiment : le Clos de Saint-Porquier. Une rsidence flambant neuve o Edouard Perez et sa femme Genevive

ma retraite. Jai mme entretenu le bureau de Pierre Izard . Une carrire bien remplie et un repos bien mrit donc.

Mais si nous sommes alls sa rencon-tre, ce nest certainement pas pour parler boulot mais plutt musique. Car douard joue de lorgue. Ou plutt jouait puisquune sale dchirure musculaire au bras lemp-che dsormais de pratiquer cet instrument si particulier. Jadore la musique depuis

16 Talent

tout petit. Ma mre ma forc apprendre laccordon, mais je prfrais dj le piano lpoque confie-il. Guid par lenvie, la voie qui la conduit de laccordon lorgue est tonnante et navigue entre cours de piano et bidouille. Je prenais du plaisir jouer. Cela me dtendait. Lorsque lon fait de la musique, on oublie ses soucis. Les factures, les impts, les problmes. Bref, on ne pense

ont emmnag en juin 2009. Quelques ta-bleaux ornent les murs du charmant T2 que loue notre couple de retrait, originaire de la rgion toulousaine. Jai longtemps travaill pour la socit JoB (une ancienne usine de papier cigarette situe Toulouse, ndlr) avant mon licenciement conomique, ra-conte douard. Puis au Conseil Gnral de la Haute-Garonne durant trois ans jusqu

Jai d abandonner mon orgue et je me suis mis la peinture.

Lorgue [...] est un orchestre entier, auquel une main habile peut tout demander, il peut

tout exprimer disait Balzac. cet instrument majestueux est pourtant vieux comme le monde.

son anctre, lhydraule, daterait du iiie sicle avant J-c. il serait luvre dun ingnieur grec dalexandrie, ctsibios, connu pour avoir invent galement la soupape, le monte-

charge ou encore lhorloge musicale. Dr

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