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Contexte de l’opération REQUALIFICATION—REHABILITATION DU FOYER CHEVALERET 134, RUE DE CHEVALERET 75 014 PARIS DPRU – Pôle Résidences Thématiques – Daniela NITA, chargée d’opérations DPRU – Pôle Technique et Energie – Frédéric COSQUER, Responsable Energie 3Juillet2014

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Contexte de l’opération

REQUALIFICATION—REHABILITATION DU FOYER CHEVALERET

134, RUE DE CHEVALERET 75 014 PARIS

DPRU – Pôle Résidences Thématiques – Daniela NITA, chargée d’opérationsDPRU – Pôle Technique et Energie – Frédéric COSQUER, Responsable Energie

3 Juillet 2014

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Partenaires sociaux nationaux reconnus

À propos d’ICF HABITAT LA SABLIERE

� filiale ESH du groupe ICF HABITAT

� partenaire de l’État et des collectivitésdans la mise en œuvre des politiques dulogement social

� a pour mission de répondre, en Ile-de-France, à la demande de logements desagents de la SNCF dont les ressourcesautorisent l’accès au parc social

Avec 37 800 logements, dont 3 782 en résidencessociales et un objectif de production ambitieux,ICF Habitat La Sablière contribue audéveloppement d’une offre nouvelle delogements sociaux en Ile-de-France (dans le cadrede la CUS).

En menant une politique de rénovation active deses résidences, elle souhaite améliorer le cadre devie et l’attractivité de son patrimoine.

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À propos de PARME

L’association PAtrimoine Résidence MEublées(PARME), régie par la Loi de 1901, est le résultatde fusions successives d’associations régionales,fusion faite en 2005.

Elle a pour objet la location et la gestion dechambres et studios meublés en résidences auniveau national.

Le public accueilli porte sur des jeunes actifs, dessalariés en mobilité géographique, des étudiantset stagiaires en formation ainsi que toutes lespersonnes rencontrant des difficultés familialeset/ou professionnelles.

Cette déclinaison du public accueilli s’appliquenotamment aux salariés de la SNCF répondant àces conditions d’accès au logement.

En 2014, PARME compte en gestion un parcd’environ 60 résidences réparties sur la France.

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Une demande forte, plus sociale et plus exigeanteLa réhabilitation des foyers parisiens a fait suite à une demande de logement forte, plus sociale et plusexigeante des agents SNCF sur la région parisienne.

Le public de l’époque avait :�un profil de plus en plus social (petits revenus, fragilité sociale, endettement..) (70% avaient desrevenus inférieurs aux plafonds HLM),�des exigences fortes sur la question du prix des loyers et de la qualité du bâti et de sonenvironnement

Une offre d’hébergement sur la région parisienneLa région Île de France compte une trentaine de foyers, dont 10 sur Paris.

Caractéristiques techniques homogènes et inadaptées au public accueilli aujourd’hui :�chambres aux surfaces moyennes de 13 m², équipées de lavabo et douche� cuisines et WC collectifs situés sur pallier� espaces communs surdimensionnés et sous utilisés� accès très limité aux personnes à mobilité réduite� mode constructif remontant aux années 70 (de 1968 à 1979)

Réhabilitation des foyers parisiens

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Localisation du parc de foyers parisiens d’ICF LA SABLIERE

4 - FOYER CHAROLAIS202 logements

1 - FOYER CHATEAU LANDON168 logements

2 - FOYER CHAPELLE

132 logements

6 -FOYER HORTENSIAS78 logements

3 - FOYER CHEVALERET133 logements

7— FOYER ECHIQUIER 66 logements

5 - FOYER BERTILLON199 logements

1 FOYER CHATEAU LANDON41 rue du Château Landon75010

2 FOYER CHAPELLE7-9 Bd de la Chapelle75010

3 FOYER CHEVALERET132 rue du Chevaleret

4 FOYER CHAROLAIS11 rue du Charolais75012

5 FOYER BERTILLON31 Rue Alphonse Bertillon75015

6 FOYER HORTENSIAS35 rue de la Chapelle75018

7 FOYER ECHIQUIER 25-27, rue de l’Echiquier 75010

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1 RESIDENCE SAINTE CECILE 81 rue de la Plaine 75020

2 RESIDENCE CHAROLAIS (COALLIA)Rue Jeorge Semprun 75012

3 CENTRE D’HEBERGEMENT TLEMCEN 31 rue de Tlemcen75020

1 - RESIDENCE ST CECILE 103 logements

3 - CENTRE D’HEBERGEMENT TLEMCEN 37 logements

2 - RESIDENCE CHAROLLAIS (COALLIA) 60 logements

Localisation du parc des nouveaux foyers parisiens construits

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Des enjeux stratégiques forts et partagés

Par la définition d’un plan stratégique de patrimoine, PARME et ICF La Sablière se sont engagés dansune démarche conjointe de requalification des ces établissements. Celle-ci visait :

• la réaffirmation de la vocation sociale des foyers parisiens par leur transformation en résidencessociale

�définition d’un projet social par foyer� conventionnement à l'APL

• la pérennisation d’une attractivité forte pour les 30 prochaines années sans diminuer la capacitétotale d'hébergement

�autonomisation et individualisation des logements (équipement sanitaire complet et kitchenette danschaque logement)� réaffectation des surfaces collectives en habitation (augmentation de l’offre totale de logements)� diversification de l'offre et amélioration du confort par la création de T1' et T1 bis (surfaces des logementscomprises entre 20 et 30 m² habitable).

• l’application d’une profonde remise à niveau technique du bâti�réfection du clos et couvert� remise aux normes des installations techniques (électrique, VMC, sécurité…)� amélioration thermique et phonique� requalification lourde des espaces communs� économies d’énergie et maîtrise des charges� accessibilité personne à mobilité réduite�certification CERQUAL Patrimoine Habitat Environnement

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Réhabilitation lourde du foyer Chevaleret

La réhabilitation du foyer de Chevaleret, actuellement résidence sociale « Madeleine Bres », situé dans le13ème arrondissement à Paris, s’inscrit dans une politique interne de réhabilitation du parc parisien, démarréeen 2008 après de longues débats avec les partenaires locaux. Il constitue l’avant dernier foyer réhabilité d’unensemble de 7 foyers parisiens.

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HP 269AVANT

APRES

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CHEVALERET : Programme immobilier� Augmentation de la capacité d’accueil / diversification de l’offre de logement :

- 132 chambres => 150 logements

- suppression des espaces collectifs d’étages et transformation en logements (plus grands)

- individualisation des chambres existantes

� Création d’espaces communs nécessaires au fonctionnement d’une résidence sociale :

• Reconfiguration du RDC:- Agrandissement du hall

- Réfection de l’accès à la résidence (porte et contrôle d’accès, accès PMR, local tri sélectif et local vélos)

• Aménagement du sous sol :- Locaux techniques et de stockage

- Locaux communs ouverts sur cour anglaise (salle polyvalente, salle de remise en forme, cyber espace, laverie etlingerie)

CHEVALERET : Projet technique�Réfection du clos couvert

� Remise aux normes techniques du bâtiment : modernisation ascenseur, hygiène, sécurité, VMC, électricité,

incendie et ensemble des réseaux hydrauliques

� Performances énergétiques : ravalement avec isolation par l’extérieur, réfection des installations de chauffage,

isolation. La nouvelle résidence intègre les prescriptions du PLAN CLIMAT de la Ville de PARIS (visant l’amélioration desperformances énergétiques du bâtiment) et est certifié Patrimoine, Habitat et Environnement

� Végétalisation de la toiture terrasse

� Accessibilité PMR :�adaptation des accès et des espaces communs aux PMR

�création de 18 logements adaptés PMR (2 logements PMR par étage)ICF La Sablière — Pôle Résidences Thématiques (Daniela NITA) — Réhabilitation lourde du Foyer de Chevaleret — 3 Juillet 2014

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MODIFICATION DE FACADE /ISOLATION PAR L’EXTERIEUR :� habillage des cassettes en aluminium

� reprise complète des tableaux des fenêtreset mise en place des persiennes métalliques

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Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation

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EXTENSION DU HALL D’ENTREE :� ouverture vers l’extérieur� meilleur éclairement� facilité de déplacement entre les espacescollectifs

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Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation

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AUTONOMISATION DES LOGEMENTS :

� équipement sanitaire complet� kitchenette dans chaque logement� contrôle d’accès par I-button

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Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation

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Imprévus : la présence de l’amiante

Impact financier important, générant :

� des TS considérables :� 1 207 115 € en travaux supplémentaires pour ANTEOL (entreprise désamiantage)� 230 580 € en travaux supplémentaires pour GTM (entreprise générale)

� l’allongement du délai de travaux :

� durée prévisionnelle des travaux : 20 mois (de juillet 2010 à mars 2012)

� démarrage travaux GTM : OS - juillet 2010� arrêt de chantier GTM cause amiante : de 8,5 mois (de novembre 2010 à juillet 2011)� reprise travaux GTM : mi juillet 2011

� fin des travaux : juin 2013

� la perte de loyer (14 mois) : environ 370 000 € :� redevance payée par PARME :

� en 2013 : 26 542 € /mois� en 2014 : 26 780 € /mois

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Financement de l’opération

Montant de l’opération : environ 8 422 630 € TTC, dont

� Subventions :� VILLE DE PARIS : 1 800 000 €� ADEME / ADEME : 200 000 €� PEEC SICF : 345 000 €

� Prêts :� PEEC SICF : 360 000 €� ASTRIA : 720 000 €� PAM CDC : 2 650 545 €

� Fonds propres : 2 347 000 €

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Multitude d’intervenants

Maître d’Ouvrage : ICF LA SABLIERE

Maître d’Œuvre� réalisation : PMCR (M. BOIDOT), avec l’aide de l’Agence MARTINS en phase OPR (M.MARTINS)� conception : TGT (M. CLERC)� amiante : AMIEX (M. ROY)� ascenseurs : ECOMEX (M. PEDROSA)

Entreprises� GTM (M. DAUZATS, M. TALLEC)� CHAUFFAGES REUNIS (M. BOURDONNAIS)� EGERI (M. ROUSSEL)� ANTEOL (M. RENAUD)

Bureaux d’études� SECOTHERM (M. MARIDET)

Bureaux de contrôle : APAVE (Mme ALI AHMED, Mme LOPEZ)

CSPS: BUREAU VERITAS (M BEUCHET)

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LES INSTALLATION D’ENR SUR LE PARC

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COGÉNÉRATION & RÉCUPÉRATION DE CHALEUR SUR EAUX GRIS ES EN RÉSIDENCE SOCIALE

� 150 logements sociaux neufs au cœur du 13ème arrondissement

� Opération lauréate au concours PREBAT 2010

� 229 kWh/ m² avant travaux et 70 kWh/ m² après travaux

� Coût des travaux « Chauffage + ECS » 493 k€ H.T.

� Coût du réchauffage ECS : 8 € / m3 avant travaux et moins de 4 € après

travaux

� Coût de maintenance : 2,10 € m3 d’ECS

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LE PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT

1 MWh 1,97 MWh

1,32 MWhth

0,65 MWhth

Mini COGE

PAC

COP ≥ 4

COMBUSTIBLE PCS GAZ CHALEUR RESTITUÉE

0,33 MWh élec

Chaleur cogénération appoint

67 % : PAC33 % : COGE

10 °C

45°C

60°C

EAU FROIDE

EAU CHAUDE SANITAIRE

Préchauffage

55 € / MWh

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LES RESULTATS DEPUIS LA MISE EN SERVICE - Température de Départ chauffage ECS : 60°C

- Température de Sortie Condenseur : 46°C

- Température d‘entrée Condenseur : 16°C

- Température de Sortie Evaporateur : 10 °C

- Température d'entrée Evaporateur : 16°C

- Température d'entrée des Eaux Usées après condensats : 43,5 °C

- Température d’entrée des Eaux Usées avant condensats : 32°C

- Température de Sortie des Eaux Usées : 23°C

- Energie fournie au condenseur : 87 306 kWh

- Consommation Electrique SST ERS : 14 700 kWh

- COP = 5,9

- IC Compteur horaire moteur gaz : 3 881 heures soit 240 jours depuis novembre

Soit une moyenne de 16 heures par jours

- IC Température d'entrée cogénération : 67°C

- IC Température de sortie cogénération : 81°C

- Energie thermique fournie par la cogénération : 51 500 kWh

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MERCI POUR VOTRE ATTENTION

COORDONNEES

Frédéric COSQUER

Responsable Energie

[email protected]

Tél : 01 55 33 96 12