VillA MATHilDA

l’Amour du Patrimoine

Aux portes de Genève, une adresse résidentielle dans un cadre unique

Prévessin-moënsChemin des Pugins

Prévessin-Moëns

Prévessin-Moëns bénéficie d’une situation exceptionnelle aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport. Cette ville, l’une des plus recherchées du Pays de Gex, séduit par son cadre de vie calme et résidentiel, qu’agrémentent notamment les 16 hectares de son superbe parc du Château, lieu privilégié de promenade et de sport. Son bon niveau d’équipement, auquel s’ajoutent la facilité d’accès au grand centre commercial Val Thoiry et la proximité de Ferney-Voltaire, renforce son attractivité. Dynamique, elle est proche des centres d’activités économiques, entre autres, le CERN et le Technoparc de Saint-Genis-Pouilly.Au sein d’un quartier résidentiel où se côtoient harmonieusement maisons anciennes et constructions récentes, Villa Mathilda bénéficie d’un très bel emplacement à la fois calme et pratique. A 600 mètres du parc du Château de Prévessin-Moëns et proche du cœur villageois avec son marché, la résidence permet une vie quotidienne agréable grâce à la proximité des commerces, des services et des écoles. De plus, la ligne d’autobus toute proche permet de relier le centre-ville de Ferney-Voltaire et le Lycée international.Habiter aux portes de Genève, accéder aisément aux grands centres d’activités, profiter d’un cadre exceptionnel : tel est l’art de vivre privilégié qu’offre Villa Mathilda.

Prévessin-Moëns

Parc du Château Cern

Vue Jura

Eglise

Chemin des Pugins, un mur de pierres et une allée bordée d’arbres marquent l’entrée de Villa Mathilda, signant son caractère qualitatif et résidentiel. Sa situation en large retrait de la rue crée des conditions idéales

de calme et de tranquillité. La résidence se compose de quatre petits immeubles, comprenant chacun un nombre restreint d’appartements (12 à 15), mis en valeur par une belle architecture et de larges espaces paysagers.

Les appartements offrent des espaces de vie conjuguant fonctionnalité et confort. Les séjours s’ouvrent par de larges baies sur un balcon ou une terrasse permettant d’apprécier la quiétude et l’environnement.

La quiétude d’un domaine privé, proche du centre-bourg

Entrée chemin des Pugins

Les trois immeubles principaux de Villa Mathilda (Bâtiments A, B et C) profitent du calme et de la verdure des espaces paysagers. Leur implantation privilégie les bonnes expositions et les vues dégagées, exceptionnelles pour certaines : côté Nord-Ouest sur le Jura, et côté Sud-Est sur les Alpes et le Mont-Blanc. Le 4ème bâtiment en retrait des trois autres, est réservé à la location.Conçue pour préserver la tranquillité de ses résidents, Villa Mathilda est clôturée sur son pourtour. L’entrée automobile s’effectue par un portail télécommandé qui s’ouvre sur une allée arborée desservant, d’une part, des places de stationnement extérieures, et d’autre part le parking en sous-sol du bâtiment A. Situé à l’extrémité de cette voie, un second portail automatique permet de rejoindre le parking souterrain des bâtiments B et C. Pour les piétons, un portillon à digicode, situé Chemin des Pugins, sécurise une allée qui longe la bordure Sud-Ouest de la réalisation. Elle conduit à un second portillon donnant accès à chacun des trois immeubles. L’allée piétonne débouche par ailleurs sur un chemin existant qui, en longeant Villa Mathilda sur son côté Nord-Ouest, mène directement à l’école et au centre du village.Sérénité, verdure, lumière et espace… Villa Mathilda possède tous les atouts nécessaires au bien-être.

Un cadre de qualité, pour un art de vivre résidentiel

Des balcons et terrasses avec de superbes vues sur le Jura, les Alpes ou le Mont-Blanc

D’élégants petits immeubles respectueux de leur environnement traditionnelPar l’architecture de ses immeubles de 2 étages seulement, Villa Mathilda s’intègre harmonieusement dans le paysage et le bâti, composé de maisons et de petits bâtiments. D’inspiration contemporaine, l’architecture se montre également fidèle aux traditions, comme l’attestent les pierres qui entourent les entrées des

immeubles et le traitement des toitures. Celles-ci, à deux pentes recouvertes de tuiles rouges vieillies, s’harmonisent agréablement avec celles des villas proches et de la ferme voisine. Se distinguant par un parement texturé de couleur foncée, le dernier étage s’agence en retrait, réduisant encore

l’impact visuel des bâtiments. Cette architecture est aussi soignée dans ses détails : pergolas en bois, « casquettes » surmontant certains balcons et terrasses, garde-corps en serrurerie.

De multiples ambiances paysagères mariant senteurs et couleurs

Contribuant à la bonne insertion de la résidence dans son cadre naturel, les espaces paysagers déclinent plusieurs ambiances. Plantée de tilleuls, d’érables et d’arbres fruitiers, la voie de desserte est bordée d’une “allée des Senteurs” surmontée pour partie d’une pergola fleurie, et débouche sur une placette. Un cheminement paysager, séparant les bâtiments A et B, ainsi que le square situé après le portillon d’entrée, créent de généreuses respirations dans l’espace bâti. Les entrées des immeubles sont mises en valeur par des arbustes à fleurs, tandis que leurs abords s’embellissent de massifs arbustifs et de haies aux feuillages variés. Côté Nord-Ouest, les grands arbres déjà présents et conservés constituent un écran de verdure dense et majestueux. L’ensemble de ces aménagements paysagers, qui préserve la plupart des arbres préexistants sur le site, crée un cadre élégant, aux multiples tonalités qui, au fil des saisons, ne cesseront de surprendre et d’enchanter le quotidien.

A

B C

Chemin des Pugins

Accès parkings sous-solHalls d’entrée

Côté jardin

Nos résidences marquent leur environnement

La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a une identité forte.

Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.

Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

Saint-Julien-en-Genevois

Prévessin-Moëns

Prévessin-Moëns

Les PArTies CommUnesn Halls d’entrée dallés de grès cérame.n Parties communes raffinées.n Eclairage automatique des paliers

par détecteur de présence.n Portes d’entrées des halls en verre et

bâton de maréchal en inox. LA séCUriTén Halls d’entrée protégés par un sas

avec système Vigik, digicode et vidéophone.

n Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.

n Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidants » pour l’accès au sous-sol.

n Parkings et boxes en sous-sol avec porte de boxes.

n Grille sur muret sur la face avant et clôture rigide sur le pourtour.

Les PresTATions inTérieUresn Carrelage de marque SAlONi* dans l’entrée,

le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

n Parquet dans les chambres posé sur chape isophonique.

Des prestations de grande qualité

n Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’un plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées dans meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable.

n Peinture blanche dans toutes les pièces.

n Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.

n Portes intérieures pré-laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace.

n Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.

n WC suspendus.

n Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes. Placard de l’entrée avec aménagement intérieur à partir de T3.

n Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures avec centralisation des commandes.

n Chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règle-mentation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant

la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

viLLA mATHiLDA, Conforme à LA rT 2012 viLLA mATHiLDA≤ 50 Kwk A

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51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

151à 230 Kwk

231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

> 450 Kwk

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UE Logement économe

Logement énergivore

Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

Route de Saint-Genis Route de Ferney R

oute de Ferney Route de Prévessin

Ch. de la planche Brûlée

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Route de Prévessin

Route des Marlis

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Rte du Salève

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PARC DU CHATEAU

CollègeCrèche

Ecole

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Ecole

Centre sportif

Gymnase

MairiePoste

Château

ChâteauVoltaire

BibiothèqueEglise

SUISSE

GENEVEET AEROPORT

FERNEY-VOLTAIRE

Promenade de la Gotaz

Route du Maroc

Ch. de la Badiule

Ch. du Pré-d'Avril

Ch. des Crêts Ch. du Roussillon

Av. Aug.-F

r. Dubois

Chemin de la Bagasse

R. Chapeauroug

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Ch. de Magny

EcoleIntercommunale

Ch. des B

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Rue de Gex

SAINT- GENIS-POUILLY

ORNEX

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Av. Voltaire

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Route de M

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Av. du Jura

Grand Rue

Rue de Genève

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Les CommerCes, éCoLes eT serviCes

• Boulangerie, presse à 1 000 m • Pharmacie à 750 m• Fleuriste à 850 m• Supermarché à 750 m• Marché le dimanche matin à 1 000 m• Mairie et bureau de poste à 1 000 m• Crèche à 1 500 m • Ecole maternelle La Bretonnière à 450 m• Ecole primaire Florian à 250 m• Collège Le Joran à 1 500 m • Collège et Lycée internationaux à 4 600 m • Université de Genève à 10 km

Les moYens De TrAnsPorT

• Bus : lignes F, O et Y à 400 m desservant notamment Genève

• SNCF : gare de Genève à 7 km, liaisons directes pour Paris Gare de Lyon en 3h00 (temps annoncé SNCF) • Des cars TER assurent les liaisons avec Divonne-les-Bains/ St Bellegarde-sur-Valserine• Autoroute A1 à 2,6 km, reliant l’A40 et l’A41.

Les ACTiviTés De Loisirs

• Equipements sportifs : stade, gymnase, tennis, complexe sportif à 2 500 m • Bibliothèque et médiathèque à 1 000 m • Parc du Château de Prévessin-Moëns à 600 m.

• Les jardins du château de Voltaire à 1 500 m

Espace de vente286, chemin des Pugins

01280 Prévessin-moëns 04 50 20 76 54francosuisse-2lacs.frOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scenesis - Photos : G. Piel, P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Février 2016

viLLA mATHiLDA

Lac Léman

LancyAnnemasse

Meyrin

Genève

Saint-Julien-en-Genevois

Aéroport de Genève

PRÉVESSIN-MOËNS

A41

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A410

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