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Contacter directement le propriétaire, M.GILKES Guillaume, au 0033 (0) 6 59 34 88 23, [email protected], pour l’organisation d’une visite éventuelle. Vente Villa triplex, à Grand-Bassam, Quartier France 9 pièces + dépendances, 280 m² habitable pour la maison principale Villa haut standing, sur 1000 m² de terrain, avec certificat de propriété foncière Construction récente, en très bon état ; Nombreux dispositifs de sécurité Vente possible en vide, semi-meublée, ou entièrement meublée et équipée Localisation exceptionnelle entre la lagune et la mer, dans un quartier prisé, paisible et sécurisé, classé patrimoine mondial de l’humanité UNESCO à 30 minutes de l’aéroport et de Marcory Zone 4, et à 45/60 minutes du Plateau Prix : 250 Millions FCFA (381.123 euros)

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Contacter directement le propriétaire, M.GILKES Guillaume, au 0033 (0) 6 59 34 88 23, [email protected], pour l’organisation d’une visite éventuelle.

Vente Villa triplex, à Grand-Bassam, Quartier France

9 pièces + dépendances, 280 m² habitable pour la maison principale

Villa haut standing, sur 1000 m² de terrain, avec certificat de propriété foncière

Construction récente, en très bon état ; Nombreux dispositifs de sécurité

Vente possible en vide, semi-meublée, ou entièrement meublée et équipée

Localisation exceptionnelle entre la lagune et la mer, dans un quartier prisé, paisible et sécurisé, classé patrimoine mondial de l’humanité UNESCO

à 30 minutes de l’aéroport et de Marcory Zone 4, et à 45/60 minutes du Plateau

Prix : 250 Millions FCFA (381.123 euros)

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Informations détaillées sur le bien :

La mise en vente d’une villa au Quartier France est rare, encore plus rare pour une maison en très bon état.

Située dans la zone résidentielle du Quartier France, l’environnement est paisible et agréable avec de jolies maisons au style colonial (emplacement de la première capitale de Côte d’Ivoire en 1893). Quartier calme et sécurisé, dont la richesse architecturale et culturelle a été classée en 2012 au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.

Maison située à 25 mètres de la lagune d’un côté, et à 100 mètres de la plage de l’autre côté.

Accès rapide à Abidjan et sans embouteillages avec la nouvelle autoroute Abidjan-Bassam (soit à 25 minutes de l’aéroport, à 30 minutes de Marcory Zone 4, et à 45 minutes du Plateau centre-ville d’Abidjan).

Maison principale : environ 280 m² habitable, haut standing

5 chambres, et 4 salles d’eau, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er, et le 2e étage.

Un salon + une salle à manger + une cuisine ouverte au rez-de-chaussée, sur 75 m² au total.

Un grand bureau indépendant au rez-de-chaussée (30 m²).

Un salon marocain de 50 m² au 2e étage, avec coin bar, et terrasse de 10 mètres de long.

Toutes les pièces sont de grandes superficies, aérées et lumineuses (double exposition)

Nombreuses terrasses au rez-de-chaussée, au 1er étage, et au 2e étage. Orientation des terrasses et fenêtres : Sud, Ouest, Est, et Nord.

Dépendances :

1 appatam frais et aéré pour déjeuner, avec salle à manger + coin cuisine et salle de réserve

1 magasin pour entreposer les divers matériels de maison / jardin

2 chambres pour le personnel, avec chacune sa salle d’eau (douche/lavabo/WC).

Et un parking couvert.

1000 m² de terrain, grand jardin arboré et fleuri, avec une partie en gazon et une partie en sable blanc de la plage.

Emplacement piscine + divers arbres fruitiers : palmier, cocotiers, avocatiers, citronniers, etc.

Beaucoup de charme, localisation exceptionnelle, vue magnifique depuis les terrasses du 1er et 2e étage.

Nombreux dispositifs de sécurité : barbelés + clôture électrifiée + alarme, portes extérieures en bois massif renforcées, une chambre et sa salle d’eau aménagées en « safe-zone » en cas d’intrusion (portes et volets blindés), un enclos de 25 m² pour chien(s) éventuel(s), une guérite pour le gardien, et en général un quartier prisé avec villas de plusieurs personnalités et leurs dispositifs de protection.

Aucuns travaux à faire. Construction récente (2008-2010), maison en très bon état.

Finitions soignées et matériaux de qualité (escalier en bois de tek, volets en bois massif, douches à l’italienne etc.).

Villa disponible avec effet immédiat, une fois les démarches notariales effectuées.

Vente possible en vide, semi-meublée, ou entièrement meublée et équipée.

Processus de vente sécurisé et rapide : la villa dispose d’un certificat de propriété foncière.

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Rez-de-chaussée / Maison principale

Grande hauteur sous plafond (3 mètres)

Salon de 50m² / Salle à manger de 15m² / et Cuisine de 10m², sans cloisons, soit un espace de vie principal de 75 m², avec 4 doubles porte-fenêtre offrant une très grande luminosité

Ouverture du salon sur une terrasse couverte de 20m² servant de salon extérieur avec lambris au plafond

Prolongement de la terrasse couverte sur une terrasse ensoleillée en bois de 40m² (sur pilotis)

Un bureau de 30m² pouvant contenir 2 bureaux, 1 table de travail, et divers meubles de rangement

Une chambre (11m²) et sa salle d’eau (6m², avec prises d’eau et d’électricité pour lave-linge)

NB : la maison dispose de deux entrées séparées, permettant d’avoir un bureau indépendant, disposant en annexe d’une chambre et salle d’eau, séparés du reste de la maison.

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1er étage / Maison principale

3 chambres de 25m², 22m², et 15m²

2 salles d’eau de 7m² et 4m²

Terrasse de la chambre principale de 27m², orientation Sud (plage)

Terrasse de la 2e chambre de 13m², donnant sur la lagune

NB : Terrasses couvertes avec lambris au plafond et luminaires

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2e étage / Maison principale

Une chambre de 22m² et sa salle d’eau (douche/lavabo/WC).

Un salon de 50m² avec salon marocain en bois sculpté, meubles de rangements (meubles inclus dans la vente)

Une terrasse de 10 mètres de long avec vue à 180 degrés sur la lagune et un paysage magnifique

Tout le 2e étage est sous forme de combles avec lambris au plafond.

Grand jardin arboré et fleuri

Au total, sur 1000 m² de terrain, quand on enlève la superficie au sol de la maison et des dépendances, il reste environ 700 m² de jardin

Devanture de la maison : hors de la propriété, 400 m² de jardin supplémentaire, déjà planté avec arbres et fleurs.

Joli jardin aménagé : arbres fruitiers, arbustes, et fleurs ; composé en partie de gazon et en partie de sable blanc

Possibilité d’aménager une piscine

Parking couvert pour 1 voiture + une 2e place de parking non couverte

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Nombreuses dépendances

Salle de stockage pour les matériels divers de jardin, maison, et travaux

2 chambres de service avec chacune leur salle d’eau

1 appatam avec salon / salle à manger, couvert et très aéré pour manger en extérieur le midi

Sa cuisine et sa pièce de réserve pour nourriture, congélateur etc.

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Le Quartier France de Grand-Bassam, environnement calme et sécurisé, patrimoine historique et culturel classé patrimoine mondial de l’humanité UNESCO

Maison située sur une voie secondaire (goudronnée), donc calme et éloignée du chemin de tous les abidjanais venant en week end à la plage

A 100 mètres de la mairie, et à 100 m de la plage

A 25 km de l’aéroport (à 25 minutes) ; A 30 km de marcory zone 4 (à 30 minutes) ; et à 45 minutes du Plateau (Pas d’embouteillages sur la nouvelle autoroute reliant Abidjan et Grand-Bassam)

Plusieurs supermarchés à Grand-Bassam + le marché + vente poissons frais de la pêche

Ecole / Collège IRMA de Grand-Bassam avec programme français ou ivoirien, équipements de sports (piscine, basket, gymnase pour arts martiaux), des filières informatique ou anglais (TOEFL) ; ou sinon, écoles et collèges français réputées à Marcory Zone 4 à 30 minutes de trajet

Les restaurants à proximité de la maison au Quartier France (à 5 minutes à pied) : « Les Moutons de la Pizza », « le Quai » restau français, « la Rizière » restau vietnamien, « Maquis Venise » pour spécialités africaines, hôtel 3 étoiles « Etoile du Sud », et tous les restaurants en bord de plage ou de lagune. Quelques bars climatisés aussi dans le même périmètre : la Mare au diable, la Commanderie etc.

Plage de plusieurs dizaines des kilomètres, avec des endroits prisés des abidjanais le week end (mais vides pendant la semaine), et d’autres endroits restant toujours calmes et préservés comme le village de pêcheurs d’Azuretti à 10 minutes en voiture sur la piste en bord de plage

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Nombreux dispositifs de sécurité

Barbelés + clôture électrifiée + alarme

Guérite de gardien à côté du portail

Portes extérieures en bois massif renforcées

1 chambre et sa salle d’eau protégés en « safe-zone » en cas d’intrusion (portes et volets blindés, recouverts d’une couche de bois pour conserver l’esthétique général de la maison)

Un bouton d’urgence, avec antenne installée, pour intervention d’une société privée de gardiennage

un enclos de 25 m² pour chien(s) éventuel(s)

éclairage de nuit avec poteaux CIE aux 4 coins de la maison

en général un quartier prisé avec villas de plusieurs personnalités et leurs dispositifs de protection

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Finitions soignées et matériaux de qualité :

Un magnifique escalier circulaire en bois de tek

Volets en bois massif façon persiennes au salon et chambres du 1er étage

Douches à l’italienne (douche verticale + pommeau libre) dans toutes les salles d’eau

Robinetterie et divers accessoires, en matériel de qualité, importé

Maison vendue vide, semi-meublée, ou entièrement meublée et équipée.

Restent de toute manière les équipements fixes et les placards faits pour correspondre aux dimensions des pièces :

Climatisation par split installée dans chacune des 9 pièces

Bar en bois massif au RDC et au 2e étage. Au RDC, bar en bois iroko de 12 cm d’épaisseur, joliment sculpté

Salon marocain au 2e étage épousant les contours de la pièce sur les 3 cotés

Armoires et placards en bois massif dans les 4 chambres

2 chauffe-eau : 1 pour les 3 chambres du 1er étage, et 1 pour la chambre du RDC)

Cuisine avec grand plan de travail (4 mètres de long) et meubles bas + évier.

Dans les dépendances, la cuisine extérieure dispose également de évier + meubles haut et bas, et sa salle de réserve avec les meubles et étagères de rangement

Un surpresseur pour haut débit d’eau au RDC, 1er, et 2e étage + 3 citernes d’eau de 1000m³ chacune

Peuvent aussi être cédés avec la maison divers autres meubles et équipements :

Cuisine équipée avec électroménager récent et de bonne qualité : four/gazinière, réfrigérateur / congélateur, micro-ondes, et tous les ustensiles et vaisselle etc.

Salon avec canapé 12 places en cuir, grande TV LED, table à manger + chaises iroko 10 places

Et tous les lits (adultes et enfants), bureau, commode, bibliothèque, etc.

Aucun travaux à faire. Construction récente (2008-2010), maison en très bon état.

Maison disponible avec effet immédiat, une fois les démarches notariales effectuées.

Nous disposons de tous les documents nécessaires pour que vous fassiez votre choix de manière informée, et pour garantir une transaction sécurisée. Nous vous en donnerons copie si vous souhaitez engager les démarches d’achat : certificat de propriété foncière, plans d’architecte de la maison, permis de construire, anciens avis d’impôts fonciers (soldés ! prévoir environ 100.000 F/an), branchements et compteurs CIE et SODECI, etc.