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  • vendre

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    *En nombre dagences

  • Sommaire Analyser votre projet P. 3

    valuer votre bien et choisir le bon mandat P. 4

    Bnficier de la notorit dORPI P. 6 pour un maximum de visibilit

    Grer toutes les dmarches P. 8

    Laprs-vente P. 11

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    Histoire dune rencontre

    Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou encore votre commerce ? Estimez votre bien en ligne ou en agence et profitez dun accompagnement personnalis avec ORPI pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix !

    AnAlyser votre projet

    Anticiper : une vente se prpAretravaux ventuels, diagnostics raliser, documents runir la vente dun bien immobilier ne simprovise pas.

    En amont, il Est important dE : soigner la prsentation de votre logement. sassurer davoir toutes les informations essentielles en main.

    pourquoi se fAire AccompAgnersil parat envisageable, de raliser la vente de votre bien seul, en pratique lopration se rvle souvent plus complexe que prvu. une bonne connaissance de la rglementation et de ses volutions est ncessaire.

    6 000professionnels

    de terrain

    faciliter la vie de nos clients

    un rseAu de1 200 AgencespArtout en frAnce

    1ORPI a bti depuis plus de 50 ans un rseau qui compte aujourdhui 1200 agences sur lensemble du territoire, ce qui le positionne comme le 1er rseau immobilier en France. ORPI cultive sa diffrence de rseau coopratif et en est fier ! Vendre un bien est une dcision prendre en toute connaissance de cause car elle engage non seulement votre patrimoine mais aussi tout ce qui lui est attach. Cest pourquoi votre Conseiller ORPI, vous accompagne dans toutes les tapes de votre vente afin de bien apprhender tous les enjeux.

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  • tablie par des professionnels de terrain, experts de leur secteur, elle sappuie sur une large base de donnes, ractualise en permanence, recensant les biens vendus, les biens en vente et les biens nayant pas trouv acqureur dans votre secteur. lestimation par ltude comparative de March consiste, en particulier, valuer votre bien parrapportcestroisprofilsimmobiliers.

    la mthodE dvaluation orpi EXpErt En agEncE orpielle conjugue le savoir-faire et lexprience des professionnels du premier rseau immobilier en France* et les comptences dexperts reconnus en matire danalyse des donnes. DveloppespcifiquementpourORPI,elleest,cejour,unique dans le secteur immobilier. elle a t conue en tenantcomptedelensembledesfacteursquiinfluent sur la valeur vnale dun bien : caractristiques. particularits de son environnement. Spcificitsdumarchlocal. contexte conomique

    la mthode orpi eXpert utilise une base de donnes extrmement complte, qui comporte les informations issuesdufichierORPI,desfichiersdelInstitutNational de la statistique (insee), les bases de donnes immobilires compltes dlments fournis par des organismes spcialiss. le systme prend en compte un historique de plus de 1 500 000 transactions et analyse jusqu 70 critres dcisifs pour chaque bien. la richesse et lexhaustivit des paramtres ont permis de mettre au point plus de 2 500 modles illustrant les particularits de chaque projet. cet estimateur est accessible galement rapidement et simple-ment sur le site orpi.coM.

    estimer votre bien dtErminEr lE justE priX : unE tapE clla dtermination du juste prix constitue un lment dcisif pour vendre votre bien, dans les meilleures conditions et les meilleurs dlais. en effet, 95 % des acqureurs potentiels refusent de visiter un bien estim 20 % au-dessus du march. il est essentiel dexploiter lecapitalnouveaut,cest--direlattraitdontbnficieunbiennouvellement disponible, en le proposant, ds le premier jour, son juste prix. CestpourquoiORPIamisaupointdesoutilsfiablesetefficaces,permettant destimer, en toute objectivit, la valeur du bien.

    lEstimation par ltudE comparativE dE march elle est base sur lanalyse rigoureuse des caractristiques spcifiquesdevotrebien(localisation,infrastructuresproches, spcificitsetquipementsdulogement)etdestendancesactuelles du march local (tat de loffre et de la demande, profildeclientle).

    vAluer votre bien et cHoisir le MAndAt

    70 critres dcisifs1 500 000

    transactions et analyses6 000 professionnels delimmobilier partout en Francepour vous conseiller

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    * En nombre dagences.

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    Avec orpi expert Profitez en quelques clics dune estimation srieuse de votre bien.Disponible galement en agence.

    Les diffrents mAndAts

    mAndAt simpLe :vous pouvez faire appel plusieurs agences ou trouver votre acqureur vous mme.

    mAndAt excLusif + :Vousvousengagezconfiervotre bien en exclusivit votre agence orpi.

    mAndAt russite + :Vousvousengagezconfiervotre bien, en exclusivit votre agence orpi. Mais si vous trouvez une personne intresse par votre bien, orpi sengage ngocier la transaction, poursuivre sa mission jusqu la signature de lacte notari, et vous fairebnficierdune diminution de 50% des honoraires prvus, tout encontinuantbnficier du suivi pratique et adminis-tratif de la vente par votre agence orpi.

  • bnFicier de lA notorit dorpi pour un MAXiMuM de visibilit

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    * Donnes ORPI avril 2017

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    Affichage dans notre rseau dagences sur votre secteur de recherche, approche directe par tlphone et par mail des acheteurs potentiels qualifis, petites annonces cibles dans la presse et sur Internet, panneaux dinformations La recherche dun acqureur pour un bien immobilier est un mtier.

    outil de zone de recherches, actualits

    immobilires, votre espace ddi

    Le fichier commun dorpiexclusif et unique sur le march, il regroupe prs de 70 000 biens sur lensemble du territoire. Avec le Fichier commun, 1 seul interlocuteur et toutes les agences de la rgion votre service.

    pAck web russiteAvecvotreMandatExclusifouvotreMandatRussite,vousbnficiez du pAcK Web reussite orpi et dune visibilit exceptionnelle avec des sites partenaires reconnus.

    Le nouveAu site orpi.comcest une srie de fonctionnalits pour aller plus loin dans la libert et la transparence pour le client : nouvel espace client, golocalisation possible des biens, recherche par quartier

    2 000 000de visites mensuelles*

    orpi.com

  • diAgnostics immobiLiers : Les obLigAtions du vendeurVous devez fournir votre acqureur un dossier comportant : Les constats des risques dexposition au plomb (logements construits avant 1949). Le diagnostic amiante (logements construits avant le 01/07/1997). Ltat relatif la prsence de termites (selon les zones). Ltat de linstallation intrieur de gaz et dlectricit (installation de + de 15 ans). Ltat des risques naturels miniers et technologiques. Le diagnostic de performance nergtique. Linformation sur le risque de prsence de mrules (selon les zones).

    constitution du dossier

    votre conseiller orpi vous aide constituer un dossier de vente conforme la rglementation : titre de proprit, impts locaux, pv des dernires assembles gnrales de coproprit, taxe foncire, taxe dhabitation, tat civil ce sont parfois plus dune vingtaine de documents qui doivent tre prpars pour la signature dun compromis de vente.

    compte-rendu dActivit et de visitevotre conseiller vous transmet aprs chaque visite un compte-rendu dtaill. vous pouvez ainsi mieux valuer, travers les commentaires des acheteurs potentiels et de lanalyse de votre conseiller orpi, les probabilits de vendre plus ou moins rapidementvotre bien.

    vendre en toute srnit

    une fois la ngociation acheve, laccord pris avec lacqureur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat, un compromis ou une promesse de vente. Lecontratdfinitifdevente,quantluiestsignchezlenotaireenmoyennedans les 3 mois suivants.

    Grer toutes les dMArcHes

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    Tout au long de votre parcours, ORPI vous accompagne chaque tape de votre projet immobilier en vous apportant ses conseils.

    Le mesurAge Loi cArrez

    En coproprit, la superficie de votre logement doit tre indique dans le compromis et lacte notari. A dfaut de mentionner ce mesurage Loi Carrez , la vente peut tre annule.

    90 jours pour finALiser LA vente de votre bien immobiLier

    Signature de lavant-contrat + avance verse par lacheteur pouvant reprsenter de 5 10 % du montant du prix de vente.

    Cest le dlai minimum accord lacqureur pour obtenir un crdit. Ds acceptation de son dossier, la banque met une offre de prt. Il doit respecter un dlai de 10 jours avant de pouvoir laccepter. Et en cas de refus de la banque, la clause dite suspensive de lavant-contrat permet de renoncer lopration, sans frais.

    Cest la dure moyenne entre la signature de lavant-contrat et le rendez-vous de signature dacte de vente chez le notaire. Ce jour-l lacqureur rgle le solde du prix de vente et le vendeur lui remet les cls.

    Lacqureur dispose dun dlai de rtractation de 10 jours qui lui permet de renoncer son engage-ment dachat, sans justificatif et sans frais.

    Cest le temps utilis par le notaire afin de garantir la scurit juridique de la transaction. Il vrifie : identit des vendeurs, titre de proprit, situation hypothcaire Enfin, si le bien est situ dans une zone soumise droit de premption urbain, la mairie dispose dun dlai de 2 mois, aprs lenvoi par le notaire de la dclaration dintention daliner. Si la mairie nacquire pas le bien, la tran-saction peut avoir lieu.

    J + 10 jours

    J + 30 jours

    J + 2 mois

    J + 3 mois

    Jour J

    Votre bien est vendu !

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  • deux sources dinformAtions compLmentAires

    piloter votre satisfaction est un lment cl de notre russite et donc de celle de la vente de votre bien.

    pour mesurer votre satisfaction, nous utilisons deux sources dinfo