FranconvilleClassic Allure

Une adresse au charme authentique

*

Franconville, où art de vivre et nature se retrouvent

Le cadre idéal pour mener une vie familiale, au calme

4�Église

Une ville qui répond à tous les besoins du quotidien

Avec 220 hectares d'espaces verts, la nature a trouvé une place de choix à Franconville. Au cœur de la ville, le bois des Éboulures ou le parc Cadet de Vaux vous proposent 55 hectares de verdure pour vos activités en plein air ou vos balades en famille. L’aménagement de la Butte du Parisis vous permet de réaliser de superbes promenades sur 525 hectares.Chacun peut trouver le loisir qui lui correspond grâce à un large choix d'équipements sportifs et culturels : piscine, centres sportifs, espace culturel, école de musique… Enfin, une offre scolaire complète, de la maternelle au lycée, comblera les familles. Vivez à Franconville, dans un quartier résidentiel.

4�Hôtel de ville

La verdure en ville, gage de qualité de vie

Franconville, réputée pour ses vergers de noyers, se présente aujourd'hui comme une ville dynamique, à 17 minutes* des portes de Paris. Un centre-ville commerçant et des zones commerciales comme celle de la Patte d'Oie avec de grandes enseignes telles que Leclerc® ou Ikéa®, le confirment.

La ville bénéficie d'une desserte idéale, que ce soit par la route, en prenant l'A15 ou l'A115, ou par les transports en commun. Ainsi, vous rejoindrez "Paris Gare du Nord" par le train ou "Neuilly-Porte Maillot" par le RER C en seulement 30 minutes**.

*Source : Via Michelin. **Source : RATP

Goûtez à la belle vie dans un quartier qui rime avec praticité

4�Quartier pavillonnaire

4�Gare

Un environnement de qualité, proche de tout

CRÈCHE

HÔTEL DEVILLE

MATERNELLEÉCOLE

BIBLIOTHÈQUE

GYMNASE

LYCÉE

CENTRECOMMERCIAL

TENNIS CENTREÉQUESTRE

PISCINE PATINOIRE BOWLING

CENTREAÉRÉ

MARCHÉ COMMERCES

ÉCOLE DEMUSIQUE

A 11

5

A 11

5

A 15

LE PLESSISBOUCHARD

CORMEILLES-EN-PARISIS

ERMONT

Rue

Past

eur

Rue

Past

eur

R

. du

Dr C

alm

ette

Chaussée Jules César

Rue

de la

Sta

tion

R

ue

de

la

S

tatio

n

boulevard du Bel-Air

Bd. de Cernay

3e A

venu

e

Rue d’Ermont

Rue

de

la

S

tatio

n

Rue du Gal. Leclerc

Rue du Général Leclerc

Aven

ue

d

es

M

arais

Avenue des Marais

Avenue des Marais

Chaussée Jules César

Rue

d

u

Ples

sis

bo

ucha

rd

Rue

d

u

Ple

ssis

Bou

char

d

Boulevard Rhin et D anube

Rue des Pommiers Saulniers

Rue Charles Burger

Av. Pasteur

Rue

G

ouno

d

Rue Charles De GaulleAvenue Jean Moulin

Rue Jean J

aurès

Rue S

. Ber

nhar

dt

Clos Lacroix

R. du

Rue

J.

Vois

in

Rue

Al

bert

Al

line

Rue des Acacia

s

Chev

alier

Rue

Rue Dumaine

R. H. Deloison

la C

onve

ntionRue

de

Rue de la Cote Rotie

Rue des Pom

miers Saulniers

R

ue

d’A

vril

Rue

F. Bo

usse

ly

Saussaye Rebourg

Route de la

Rue

de

la Croix Verte

Rue

des

Mon

ts

Rouges

Rue d

e s M

araîc

hers

Rue d es Mori llons

Chemin de la Mare aux Regnards

Chem

in d

u Ru

d’A

vril

Chem

in V

ert d

es

Grat

te

Bœ

ufs

Rue des 11 Arpents

Rue

de

Corse

Rue

Luci

en

Be

rger

Rue

de

t

aver

ny Rue des Prés

Rue L. Sébillon

Rue

du

Do

cteur

R

oux

Clém

ence

au

Rue

G.

Rue R. Morel

Rue Baratier

M. Dumont

Rue

Rue

de

l’

Épin

e

Guy

on

Rue Pierre Foss

ati

Ch. du Bas des Rinvals

Rue d

e Cor

meil

lesSente du P. Bouju

Rue Soldini

R. C

. Bon

ne Rue Philippe

Rue

Ha

meli

nRu

e

des

Clos

eaux

Boul

evar

d M

auric

e B

erte

aux

Boul

evar

d

Mau

rice

B

erte

aux

A

venu

e

C

arno

t

Rue A. Dumas

R. H. BarbusseRue François Plasson

Rue de Cernay

Rue du Noyer Mulot

Rue Parmentier

R. M. Dalesme

Rue

René

Jol

yRu

e

de

l’

Orm

e

Sai

nt

Edm

é

Rue L. ClémentRue J. Jaurès Rue de la Mare

Rue du Pdt Doumer

Rue du Bel Air

Rue Vic tor Basch

Rue des Fossés Trempés

R. des Carreaux

R. d

u Sa

ut d

u Lo

up

Boulevard de l’Hôtel de Ville

Av. des Bois

R. du Chemin Neuf Av. d

u M

al. D

e La

ttre

De T

assig

ny

Bd. Gambetta

R.

d

e l

’Erm

itage

D 122

Chemin de Cormeilles à Franconville

Route Stratégique de Montigny à Argenteuil

Rue de Franconville

Chemin du Clos Bertin

Rue de Paris

Av. d

e la

Sab

erna

ude

Rue André Citroën

Chem

in d

e la

Mar

e Ép

ineu

se

Chaussée Jules César

Rue

Vict

or

Hug

o Rue Brossolette

Rue

Albe

rt Alline

Rue Charl

es

d

e G

aulle

FRANCONVILLELE PLESSIS BOUCHARDBois

DesÉboulures

BoisDes

Cormeilles

ÉCOLE

ÉCOLE

ÉCOLES

ÉCOLE DES ARTSET DE LA MUSIQUE

GROUPESCOLAIRE

TENNIS

BIBLIOTHÈQUE

COLLÈGE

GYMNASE

GYMNASE

COLLÈGE

GYMNASE

MARCHÉ

CRÈCHERER C

GROUPESCOLAIRE

GROUPESCOLAIRE

GROUPESCOLAIRE

GROUPESCOLAIRE

GROUPESCOLAIRE

LYCÉE

CENTREAÉRÉ

GYMNASE

GYMNASE

GYMNASE

COLLÈGE

CENTRECOMMERCIAL

ÉCOLECRÈCHE

STADEMUNICIPAL

PISCINE

ÉCOLE

ÉCOLE

GROUPESCOLAIRE

CENTREÉQUESTRE

GYMNASE

GROUPESCOLAIRE

LYCÉEPROF.

HÔTEL DEVILLE

MAIRIEANNEXE

TENNIS

PATINOIREBOWLING

COMMERCES

COMMERCES

COMMERCES

CENTRECULTUREL

ÉCOLE DEMUSIQUE

Classic Allure

Promenez-vous dans les rues calmes et pavillonnaires. Ici, les belles maisons avec jardins se succèdent, vous dévoilant un environnement arboré."Classic Allure" est idéalement située sur la chaussée Jules César, la voie romaine qui reliait Lutèce à Lillebonne et qui aujourd'hui offre une qualité de vie recherchée. Le marché et les rues commerçantes sont à proximité pour répondre à tous vos besoins, la gare à seulement 400 m* de la résidence et les écoles à deux pas. Votre quotidien est véritablement facilité.

*Source : Via Michelin.

4�Marché

Au détour d'une jolie ruelle, "Classic Allure" est une résidence qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Son architecture traditionnelle reflète l'esprit du quartier. Vous serez séduit par ses lignes sobres et élégantes qui reprennent des détails d'inspiration classique tels que lucarnes ou toit à la Mansart. L'utilisation d'enduit clair et ton pierre, de briquettes en façade, de volets en bois et toitures en zinc et ardoise, viennent renforcer cet esprit architectural typiquement franconvillois.

Classic Allure

L'élégance a une adresse

4Vue de la Chaussée Jules César / Angle rue du Sergent Hurteaux

Les appartements, du 2 au 4 pièces, qui composent "Classic Allure" vous réservent des intérieurs accueillants et conviviaux, labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation).Les logements ont été soigneusement conçus pour vous offrir le bien-être au quotidien avec des séjours aux volumes généreux. Dotés de jardins privatifs, balcons, loggias et grandes terrasses pour la plupart, ils vous permettront de profiter au mieux des beaux jours.

Certains bénéficient également de belles vues sur le jardin en cœur d'îlot, planté d'arbres dont des érables, tilleuls ou encore des amandiers de Chine. Dans cet écrin de nature, vous trouverez aussi un local à vélos en bois, où ranger votre 2 roues après vos balades. De quoi vous offrir un confort de vie contemporain.

Un bien-être authentique

4Vue de la Chaussée Jules César / Angle rue du Sergent Hurteaux

4�Vue du Jardin

Le bien-être pour horizon

4�Exemple d'un 3 pièces de 60,98 m2 (lot 15)

Bouwfonds Marignan conçoit la préservation de l’environnement comme une priorité.

Fortement ancré au cœur des régions, Bouwfonds Marignan s’est forgé l’image d’un acteur respectueux des sites, du patrimoine et des spécificités locales. Cette démarche exigeante l’a conduit à se mobiliser très tôt en faveur de la préservation de l’environnement.

Le Groupe accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de technologies d’avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le 1er promoteur national certifié NF logement Démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale), Bouwfonds Marignan s’est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour proposer aujourd’hui à ses clients la sécurité de programmes aux normes les plus actuelles.

Logement économe

A

B

C

D

E

F

G

151 à 230

50

51 à 90

91 à 150

231 à 330

331 à 450

>450

Logement énergivore

Logements conformes à la RT 2005

Logements labellisés BBC-Effinergie®

Logements conformes à la RT 2000

Logements des années 1970Con

som

mat

ion

éner

gétiq

ue

en K

Wh/

m2 /

an e

n én

ergi

e pr

imai

re Classic Allure

*Demande de certification en cours.

prestations

Côté énergétique

Chaudière gaz à condensation individuelle raccordée sur des ventouses extérieures ou des conduits d’évacuation type 3CE+ suivant localisation

Parties vitrées en double vitrage à faible émissivité

Côté confort

Halls d’entrées soigneusement décorés Menuiseries extérieures en PVC ton blanc avec volets roulants

ou battants (suivant localisation sur plans) en PVC ton blanc Locaux vélos et ordures ménagères en RDC Locaux deux roues motorisés et caves en sous-sol Éclairage des parties communes par détecteur de présence Parquet stratifié au sol des entrées et séjours Revêtement vinylique au sol des dégagements et chambres Carrelage au sol des cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC Tablette chapelière et tringle dans le placard de l’entrée (selon plans) Faïence avec frise décorative suivant configuration de la pièce,

en périphérie des appareils sanitaires baignoire et douche Faïence sur la longueur du meuble évier sur 0,60 m de hauteur au droit

des éviers de la cuisine Évier en acier inoxydable avec 1 ou 2 cuves et égouttoir (selon plans)

et robinetterie mitigeuse Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau (selon plans) Prises TV/FM/SAT (sur un même boîtier) dans tous les séjours

et toutes les chambres Prises téléphone dans les séjours et toutes les chambres

Côté sécurité

Porte principale d’entrée de l’immeuble Accès à la résidence par digicode avec lecteur vigik commandant

la 1ère porte sur le SAS d’entrée Ouverture du SAS sur les parties communes commandées par

vidéophone relié à chaque logement Porte secondaire d’accès à la résidence Digicode avec lecteur vigik, en façade, commandant l’ouverture

du portillon piéton situé à proximité immédiate de la porte basculante d’accès au parking

Porte d’accès du parking télécommandée Porte palière bois à âme pleine avec serrure de sûreté A2P* 3 points

Espaces extérieurs

Espaces verts communs de qualité recevant arbres et surfaces engazonnées selon plans d’aménagement

Jardins privatifs engazonnés, clôturés et doublés d’une haie végétale en séparatif entre jardins privatifs et espaces communs.

*

*

Bouw

fond

s M

arig

nan

Imm

obili

er S

AS :

RC

S N

ante

rre

412

842

684.

- Ré

alis

atio

n : O

SWALD

ORB

- *

Dem

ande

de

cert

ifica

tion

en c

ours

- L

abel

NF

Loge

men

t dé

mar

che

HQ

E® :

NF

378

07 0

32 0

118

**A

ppel

gra

tuit

depu

is u

n po

ste

fixe.

- Il

lust

ratio

ns à

car

actè

re d

’am

bian

ce. D

ocum

ent

non

cont

ract

uel.

Cré

dit

phot

os :

P. M

oulu

, J.P

Sou

chu.

Doc

umen

t ré

alis

é su

r pa

pier

PEF

C pa

r un

e en

trep

rise

Impr

im’v

ert

. 05/

2012

.

DIRECTION RÉGIONALE pARIs îLE-DE-fRANCE70, rue de Villiers92532 - LEVALLoIS-PERREt Cedex

FranconvilleClassic Allure

ACCÈs :

4�Réseau routier : depuis Paris, prendre l’A15, puis la sortie A115 Franconville pour rejoindre le centre-ville.

4�RER ligne C : Station Franconville – Plessis-Bouchard.

4�transilien : Gare du Nord, direction Pontoise (station Franconville-Plessis-Bouchard).

4�Bus : 261 (Église de Franconville - Université de St-Denis) et liaisons interurbaines (95-19 et 30–14).

ESPACE DE VENTE :

124/126 bis rue de la station.95130 Franconville

Lundi, jeudi, vendredi de 14h à 19hSamedi et dimanche de 10h à 12h30 et de 14h à 19h

0 805 20 15 15**

bouwfonds-marignan.com