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pensait qu’on naissait célibataire, mais découvre grâce au «Temps» (15.04.16) que cet état est une

«conquête», et même une «séquence de vie»:

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• découvre la géographie suédoise, grâce au service «expert» de la Poste française:

pense que le journal lausannois de référence, le «Temps» (06.04.16), devrait suivre quelques cours

d’arithmétique s’il veut continuer à pré-tendre traiter de finance:

Tout est presque juste, si ce n’est que le solde budgétaire n’est pas de 0,4 milliard, mais de 6,411 milliards, et que le résultat des comptes est de 1,337 milliard et non de 2,337 milliards.■

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«A première vue, le marché immobi-lier suisse se porte

bien. Les faibles variations de prix dans le segment des loge-ments locatifs et en propriété en témoignent. La solide demande de logement rencontre une offre plus abondante. Certes, les risques de surfaces vacantes ont augmenté, mais les placements immobiliers restent très prisés. Ainsi, le marché de la construc-tion se ravive en 2016. Le mar-ché des surfaces commerciales reste au contraire fortement sous pression». Telles sont, en introduction à l’édition de prin-temps d’«Immo-Monitoring», les réflexions des experts de Wüest & Partner sur la conjoncture im-mobilière suisse et ses proches perspectives. Un constat qui ne diffère pas, fondamentalement, de celui publié par les autres instituts qui analysent le mar-ché, mais «Immo-Monitoring» est fondé sur des recherches et des analyses particulièrement fouillées qui en font un ouvrage de référence. Donc, les loyers

des logements locatifs se sont stabilisés à la fin de l’année der-nière. Cette tendance, qui est celle d’une moyenne nationale, a été directement influencée par des baisses enregistrées là où les hausses avaient été les plus sensibles ces dernières années, à savoir les régions de Zurich et de l’Arc lémanique. L’offre aug-mente dans la plupart des com-munes du pays, mais sur le long terme, la demande de logements locatifs restera la plus forte là où les perspectives d’emploi sont les plus importantes. Pour la Suisse romande, l’Arc léma-nique, Yverdon-les-Bains et la rive neuchâteloise du lac de Neuchâtel, ainsi que les régions de Fribourg et du Valais central, présentent à ce titre les meil-leures perspectives.

Offre de PPE bien absorbéeLes analystes de Wüest & Par-tner tablent sur une baisse moyenne des loyers de loge-ments de 0,3% cette année. La

tendance est plus contrastée pour les logements en proprié-té, mais d’une façon générale, la hausse des prix se poursuit (en 2016, +0,4% pour les PPE et +0,5% pour les villas). La hausse du prix de l’offre moyen avait connu un premier tasse-ment l’an dernier (+1,6%), mais ce sont essentiellement la région lémanique et le Valais qui en

sont la cause. Ailleurs, la ten-dance positive s’est poursuivie et l’offre a été «étonnamment bien absorbée», relève l’étude, qui précise que c’est dans les segments de marché bas et moyen que les prix des transac-tions ont augmenté, le haut de gamme étant à la baisse; cette tendance provoque, depuis deux ans, une diminution de l’offre

■ Selon l’étude de Wüest & Partner

Les variations de prix demeurent faibles Selon l’«Immo-Monitoring» des consultants Wüest & Partner, les baisses de loyers sont les plus fortes sur l’Arc lémanique et la région de Zurich, les PPE se vendent encore bien, mais le marché des surfaces commerciales est sous pression.

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de logements en PPE. Quant aux maisons individuelles, elles se distinguent de la tendance générale avec des hausses de prix qui pourraient paraître sur-prenantes si l’on ignorait que le nombre de demandes de per-mis de construire a baissé de 43% au cours de cette dernière décennie. L’offre de maisons individuelles se compose avant tout d’objets d’occasion anciens. Cela ne va pas changer cette an-née, annoncent les experts ge-nevois, qui précisent que l’offre dans les bassins de population des grandes villes reste particu-lièrement faible par rapport aux autres régions.

«Accablées de toutes parts»Le tableau est nettement moins rose et les perspectives sont aussi peu réjouissantes du côté des surfaces commerciales (bureaux, vente, industrie),

«accablées de toutes parts», relève l’«Immo-Monitoring». La demande est toujours sous pression. La progression du nombre d’actifs occupés stagne à un bas niveau, nettement inférieur à la moyenne des dix dernières années. Par ailleurs, avec le numérique et l’automa-tisation, le besoin en termes de surfaces est plus faible et les exigences des locataires quant aux surfaces souhaitées changent. Dans le segment des bureaux, on note une stabili-sation des prix des loyers des nouveaux baux, due à une ré-duction de l’offre, mais l’avenir n’annonce pas de reprise à ce niveau. Quant au marché des surfaces de vente, il est frappé de plein fouet par les chan-gements structurels du com-merce de détail. L’e-commerce et le cours du franc dopant les achats à l’étranger causent des dégâts d’autant plus sensibles que l’offre de surfaces de vente

n’a cessé de progresser. Les loyers prime des surfaces de vente baissent dans les grandes villes, Zurich exceptée. Tou-tefois, les sites enregistrant le plus de passage restent très recherchés et évitent dans bien

de cas une baisse de prix. Pré-visions chiffrées de Wüest & Partner: les loyers des bureaux vont diminuer de 2,2% et ceux des surfaces de vente de 4%. ■

Etienne Oppliger

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Édition 2016 15 films, 1 sériedébats en présence des réalisateursilestunefoi.ch

Édition 2016

Dix ans déjà…Voilà dix ans que Wüest & Partner a installé une succursale à Genève, aujourd’hui active sur l’ensemble de la Suisse romande. L’évaluation immobilière constitue la part la plus importante de son activité. Pas moins de 5393 immeubles de rendement ont été évalués en dix ans, dont 20% dans le canton de Genève et 20% dans le canton de Vaud, tous deux constituant ainsi les principaux marchés de la société. Celle-ci est aussi active dans les expertises économiques, les études de marché, les concepts d’affectation, le développement du territoire et les concours d’architecture et d’urbanisme.L’enrichissement du contenu de l’«Immo-Monitoring» traduit clairement l’élargissement des activités que Wüest & Partner propose à sa clientèle. A côté de ses prévisions sur la conjonc-ture immobilière, cette édition de printemps présentée devant un parterre d’invités, clients et amis de la société, emplissant dans ses moindres recoins l’auditorium du Musée d’ethnographie de Genève, traite de plusieurs thèmes spéciaux touchant l’immobilier: par exemple la mobilité, les places de parc ou encore l’évolution de l’emploi. Une table ronde a d’ailleurs réuni une brochette d’experts qui ont débattu de la mobilité et de ses conséquences sur le mar-ché immobilier.

GRO

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Participeront à cet évé-nement des réalisateurs comme Jean-Pierre

Améris (réalisateur du film Ma-rie Heurtin), Edoardo Falcone (qui viendra parler de son film Se Dio Vuole), Eugène Green (réalisateur du film La Sapien-za), ou Yves Bernanos, petit-fils du grand écrivain Georges Bernanos, à qui un hommage sera rendu. A noter également la présence de journalistes et écrivains de renom, comme Jean-Louis de la Vaissière, cor-respondant de l’AFP au Vatican, Charles-Hubert de Brantes, pré-sident de la Fondation Tarkovski, ou «Eugène» auteur de La Vallée de la jeunesse.

Thèmes propices à la réflexionInspirés de faits religieux ou non, les œuvres qui seront proje-tées possèdent toutes le moyen d’interpeller le spectateur, de le questionner sur des thématiques liées à différents enjeux de so-ciété. Nous découvrirons ainsi des vies éloignées de la nôtre

(mais le sont-elles réellement?): celles de prêtres happés par la

solitude avec les films «Sous le soleil de Satan» et «Journal

d’un curé de campagne», celle de Mouchette, adolescente taci-

■ Edition 2016 de «Il est une foi»

L’Eglise invite au dialogue et à la réflexionDans le but d’aller à la rencontre des Genevois et d’initier le dialogue, l’Eglise catholique romaine (ECR) organise pour la deuxième année consécutive les Rendez-vous Cinéma «IL EST UNE FOI». Cette édition, intitulée «Trouble», se déroule aux Cinémas du Grütli du 27 avril au 1er mai. Au programme: un marathon de séries, 15 films, des débats et des discussions autour du Septième art, de la foi et de nos questionnements humains.

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• L’affiche du film.


turne laissée pour compte, ou encore la vie de Marie Heurtin, jeune fille sourde et muette dont s’occupera Sœur Marguerite.

A noter dans l’agenda

Samedi 30 avril, se déroulera le marathon de la 3e saison d’ «Ainsi soient-ils», série qui met en scène l’acteur Jean-Luc Bideau, Ce dernier sera pré-sent, à cette occasion. Autre rendez-vous à ne pas manquer: dimanche 1er mai 2016, la jour-

naliste Esther Mamarbachi mo-dérera un débat sur la solidarité avec les Chrétiens d’Orient, en présence notamment du père Jihad Youssef, du monastère de Mar Moussa en Syrie.

Interview

- Geoffroy De Clavière, respon-sable de la communication de l’ECR, pourquoi avoir choisi le thème «Trouble?»- Quand, avec mon Comité,

nous avons discuté des thèmes éventuels pour cette deuxième édition, nous nous sommes vite rendu compte que les films qui se penchaient sur le fait reli-gieux mettaient en exergue des sentiments troubles, avec des sujets tels que la pédophilie. On retrouve d’ailleurs cette théma-tique dans notre programmation à travers la 3e saison d’Ainsi soient-ils. L’édition 2016 est l’oc-casion de montrer l’image d’une Eglise qui pousse à la réflexion et qui n’évite aucun sujet dit tabou.

Nous tenons également à lever les troubles qui peuvent parfois nous hanter, dans le cadre d’un environnement hypermédiatisé.

- Comment s’est faite la sélec-tion des films?- Ce qui nous a guidés, c’est la volonté de mettre au centre de notre projet un grand auteur catholique français, à savoir Georges Bernanos. Nous avons construit le programme à partir de là. D’une manière générale, les films choisis soulignent tous les inquiétudes propres au che-minement personnel et spirituel exploré par tout un chacun.

- Pouvez-vous nous parler de l’affiche qui illustre l’édition 2016?- Cette image a été réalisée spé-cialement pour notre deuxième édition. Nous souhaitions qu’elle reflète une vraie atmosphère ci-

nématographique, proche du polar d’une certaine façon. La

symbolique du chemin renvoie à la voie que chacun choisit dans la vie. C’est une vision proche de la spiritualité bouddhiste, qui considère que le chemin compte plus le résultat. Quant à la lumière, elle symbolise notre lumière intérieure et induit une note d’espoir dans ce paysage plutôt sombre. ■

Esther AckermannProgramme: Il est une foi, www.ilestunefoi.ch et Facebook: www.facebook.com/ilestunefoi

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• Geoffroy de Clavière. • Jean-Luc Bideau.


Est-ce le bon moment pour devenir propriétaire?Les taux d’intérêts hypothécaires sont historiquement bas et d’aucuns pourraient penser qu’il faut en profiter pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Cela tout particulièrement en regard des charges de location payées. En effet, les loyers n’ont malheureusement que très faiblement baissé, car ils se basent sur le taux d’intérêt hypothécaire de référence à taux variable. Or celui-ci n’a pas enregistré la même baisse que les taux fixes.

Nous allons aborder uni-quement le raisonnement financier à entreprendre

lors de l’achat d’un bien immobi-lier comme résidence principale pour un privé, et ce sans consi-dérer l’évolution de la valeur immobilière. Prenons l’exemple d’un couple qui souhaite acquérir un appartement de 125 m2 à Genève, construit en 2004. Le prix de vente a été fixé à CHF 1 250 000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 315 000.-, soit CHF 250 000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF

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• Se diriger vers un achat immobilier, vraiment une bonne idée!

65 000.- liés aux frais d’achat, estimés à 5%. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 1 000 000.-. Les dépenses mensuelles «bru-

tes» engendrées par cette ac-quisition seront celles indiquées dans le tableau 1. Nous avons parlé d’une charge «brute», du fait que l’impact fiscal

doit également être pris en consi-dération dans cette simulation. En effet, le fait de devenir pro-priétaire engendre, de la part de l’Administration fiscale, le calcul d’une valeur locative qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur, cela permettant en-suite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels. L’évolution du revenu impo-sable s’établira indiqué dans le tableau 2.Bien souvent, le fait de deve-nir propriétaire implique une modification du revenu impo-sable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 40% (revenu imposable de CHF 180 000.- dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), la diminution annuelle des impôts s’élève à CHF 1466.- (CHF 3666.- x 40%), soit CHF 122.- par mois. Ainsi, le «loyer» net d’impôt mensuel est de CHF 2579.- (CHF 2701.- - CHF 122.-)

Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire l’amortis-sement à ces charges. En effet, l’amortissement est une charge, mais pas un coût, du fait qu’il s’agit du remboursement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amor-tissement est une épargne for-cée. Le coût réel serait donc celui indiqué dans le tableau 3.Dans la présente simulation, il y a encore lieu de tenir compte de l’intérêt créancier produit par la prestation de 3e pilier qui va aug-menter la part d’amortissement, de la probable augmentation de la valeur de l’objet et du loyer fixe durant la période choisie pour le financement hypothécaire.Au vu de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison d0’un loyer de locataire se situant pour ce type d’objet alentour de CHF 3000.- à 3500.- par mois, nous consta-tons que se diriger vers l’achat d’un bien immobilier est tout à fait judicieux! ■

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Tableau 1Prêt hypothécaire de CHF 1 000 000.- à 1.25 % (fixe 10 ans) CHF 12 500.-Amortissement 2e rang / 15 ans (par 3es piliers) = 167 500/15 CHF 11 166.-Frais annexes estimés de 0.7 % de la valeur de l’objet + CHF 8750.-Charges annuelles totales CHF 32 416.-

Tableau 2Valeur locative estimée CHF 25 000.-Déduction des intérêts hypothécaires payés - CHF 12 500.-Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % de la valeur locative) CHF 5000.- Déduction de l’amortissement réalisé par 3es piliers A, s’ils n’existent pas déjà - CHF 1’166.- Total CHF - 3’666.-

Tableau 3Charges après impôts CHF 2579.-Amortissement (CHF 11’166/12 mois) CHF 930.-Coût net mensuel CHF 1649.-

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Après l’inauguration du prodigieux Canal de Suez en novembre 1869, Fer-

dinand de Lesseps, auréolé de gloire, a obtenu une reconnais-sance internationale. On lui confie alors le percement du Canal de Panama, de 77 km. Pour financer les travaux, Lesseps s’adresse aux petits épargnants. Conseillée par des intrigants de la finance, une vaste campagne de presse largement subventionnée per-met de recueillir et de dépenser des sommes vertigineuses. Mais Panama n’est pas Suez; et c’est Panama qui s’avère un chantier

pharaonique! L’argent manque. Lesseps s’entête, il veut arriver à ses fins. Cachant au public les difficultés de l’entreprise, la Com-pagnie engloutit, de 1880 à 1888, un milliard quatre cents millions de francs de l’époque. Renon-çant au percement d’un canal à niveau, Ferdinand de Lesseps fait alors appel à Gustave Eiffel pour construire un canal à écluses. Après la mise en liquidation judi-ciaire de la Compagnie, qui ruine les souscripteurs, le baron de Reinach est retrouvé mort, tandis que plusieurs hommes politiques sont accusés de corruption. Le

scandale de Panama se solde le 20 mars 1893 par la condam-nation à 5 ans de prison d’un ministre des Travaux publics, M. Baïhaut, qui a eu seul la candeur d’avouer son implication dans cette gigantesque escroquerie. Parmi les autres inculpés, Ferdi-nand de Lesseps et Gustave Eiffel échappent de justesse à la prison. Des hommes politiques, ministre et députés, des journalistes, des ingénieurs de talent, tout cela ali-menta l’antisémitisme (dans le contexte de l’Affaire Dreyfus) et la conviction durable pour la classe moyenne que les placements

dans les affaires industrielles étaient des arnaques.Emile Zola, inspiré en partie par ce retentissant scandale accuse dans son roman L’Argent en mars 1891: «Violemment, faites flamber un rêve à l’horizon, pro-mettez qu’avec un sou on en ga-gnera cent, offrez à tous ces en-dormis de se mettre à la chasse de l’impossible, des millions conquis en deux heures, au milieu des plus effroyables casse-cou; et la course commence, les énergies sont dé-cuplées». A tous ces endormis! Pas sûr que ces lignes aient pris une ride en 2016. ■

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La propreté au quotidien chez vousLa société Nettoyage La Côte fête ses 10 ans cette année. Créée en 2006 par Carlos Ferreiro, cette société traque sans relâche le moindre grain de poussière dans les habitations et les locaux professionnels de Genève à Lausanne.

Vivre ou travailler dans un environ-nement propre et sain est primor-dial pour se sentir bien. L’équipe de

Nettoyage La Côte met un point d’honneur à traquer la saleté et la poussière partout où elles se déposent. Et cela aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Forte de son expérience acquise au fil des années, cette société met au service de sa clientèle un large panel de prestations. Tant au niveau privé que professionnel, la rigueur et la mé-ticulosité sont au rendez-vous avec cette équipe jeune et dynamique. 18 personnes la composent, 2 au bureau et 16 sur le terrain. Entretien de bureaux, nettoyage en milieux spécifiques (agroalimentaire, santé et in-dustries pharmaceutiques), vitres, châs-sis, stores, moquettes, parquets, débarras, ne sont qu’un petit aperçu des services qu’offre cette société. Pour Carlos Ferreiro,

la satisfaction et la confiance de sa clientèle sont des priorités. Sa bonne humeur est communicative. Il n’est pas seulement un patron attentif et méticuleux aguerri au mé-tier par ses études et son expérience, mais également un coach sportif en arts mar-tiaux. Il transmet à son personnel tout son savoir et le forme constamment, avec des cours, aux nouvelles technologies de net-toyage, par des formations continues. Dans cette profession, il faut être en mesure de s’adapter à toute situation.

Faciliter la vie de famille et celle des entreprisesLe printemps est arrivé, il est temps de penser à nettoyer et rendre accueillant vos jardins et terrasses pour pouvoir profiter des beaux jours qui arrivent. Ces services

sont aussi proposés par l’entreprise. Des contrats sont établis également pour le ménage, l’entretien du linge et même les courses. Le débarras de tout objet (élec-troménager, encombrants, etc) est aussi au programme, Nettoyage La Côte s’occupe de tout, de la prise en charge au domicile jusqu’à la déchetterie. Elle peut également faire les nettoyages après déménagement. Service de conciergerie, rangement et net-toyage durant et après des manifestations, fin de chantier et entretien régulier des bu-reaux, n’ont plus de secret pour Nettoyage La Côte. Elle est également spécialisée dans le nettoyage des boutiques de luxe. Professionnalisme, discrétion, rigueur et enthousiasme font la force de cette société. Des devis gratuits sont bien entendu établis avant tous travaux. Pour tout savoir sur ses innombrables possibilités, n’hésitez pas à consulter le site Internet www.nettoyage-lacote.ch ou prenez contact directement au 022 995 95 49. Nettoyage La Côte, c’est la garantie d’une propreté sans vider votre cagnotte. ■

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■ Recadrage des ventes d’appartements en PPE

Le tribunal fédéral valide la loi LongchampLa Loi Longchamp, dont l’objectif principal est de favoriser la vente d’appartements PPE au plus grand nombre possible de personnes, vient d’obtenir l’aval du Tribunal fédéral dans le cadre d’un arrêt rendu le 5 avril 2016.

Cette «bénédiction» fédé-rale de la Loi Longchamp fait suite à de nombreux

rebondissements qui ont agité les milieux immobiliers, poli-tiques et judiciaires genevois du-rant ces deux dernières années.

La Loi Longchamp: de quoi s’agit-il?La Loi Longchamp prévoit de modifier certaines dispositions de l’actuelle Loi générale sur les zones de développement (ci-après LGZD), afin d’éviter que les logements construits en PPE (propriété par étage) dans les zones de développement puissent être acquis à des prix avantageux par des investis-seurs qui les revendront ensuite avec une très forte plus-va-lue après la fin de la durée du contrôle du prix de vente.L’objectif prioritaire de la Loi Longchamp consiste ainsi à pri-vilégier l’acquisition individuelle

de ces logements PPE par des personnes physiques qui en-tendent les occuper personnel-lement.Pour atteindre ce but, la Loi Longchamp prévoit par consé-quent expressément que les lo-gements PPE destinés à la vente ne pourront être vendus qu’à des acquéreurs qui entendent occuper eux-mêmes le logement acheté, et non plus à des inves-tisseurs.Par ailleurs, s’il s’avère qu’un tel logement a été loué pendant la période de contrôle, la Loi Long-champ prévoit que ce logement ne pourra en principe plus être autorisé à la revente. La saga de la Loi LongchampPour en arriver à cet arrêt du Tribunal fédéral du 5 avril 2016, la Loi Longchamp a dû suivre un véritable parcours du combattant.Le projet initial de la loi Long-

champ avait en effet d’abord été torpillé en mars 2014 par le Grand Conseil qui en avait modi-fié les dispositions essentielles.La loi finalement votée par le Grand Conseil avait toutefois elle-même été sabordée par le Tribunal fédéral, qui l’avait tout simplement annulée (par arrêt du 15 janvier 2015).Parallèlement à cette première saga politico-judiciaire, une Ini-tiative, qui reprenait l’essentiel des dispositions de la Loi Long-champ mais avec un intitulé quelque peu populiste (Halte aux magouilles!), a même été lancée.Validée par le Conseil d’Etat le 4 février 2015, cette Initiative a fait l’objet de recours auprès de la toute nouvelle Chambre consti-tutionnelle de la Cour de Justice de Genève.Par arrêt, solidement charpen-té du 2 septembre 2015, notre Haute Cour cantonale a admis l’essentiel des dispositions de la Loi Longchamp à l’exception,

et c’est toutefois loin de n’être qu’un détail, de celles relatives à la rétroactivité de la loi.Cela étant, la saga n’était pour-tant pas terminée.En effet, un nouveau recours a été interjeté auprès du Tribunal fédéral contre cet arrêt de la Cour de Justice.Et le verdict du Tribunal fédéral vient d’être rendu: le recours est rejeté.Il en résulte que la Loi Long-champ est validée et cela dans le sens et l’interprétation donnés par la Chambre constitutionnelle de la Cour de Justice de Genève dans son arrêt du 2 septembre 2015.

Obligation pour l’acquéreur d’occuper personnellement l’appartement acquisSur le plan juridique, la Loi Longchamp, validée par le Tribu-nal fédéral, stipule expressément

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que «les logements destinés à la vente doivent être occupés par leur propriétaire, sauf justes mo-tifs agréés par le Département».A propos de cette disposition, la Cour de justice avait jugé que cette obligation devait être inter-prétée comme suit:• l’obligation d’habiter doit être limitée à la durée du contrôle;• seules des personnes phy-siques, et non des sociétés, peuvent devenir propriétaires

d’un appartement ac-quis en PPE;• restent réservés les cas d’achats d’ap-partements par des sociétés immobilières d’actionnaires-loca-taires ou des sociétés coopératives;• une même personne ne saurait être pro-priétaire de plusieurs appartements PPE si-tués en zone de déve-loppement;• le propriétaire ne peut laisser l’apparte-ment vide. Il a l’obliga-tion de l’occuper per-sonnellement;• dans des situations (très) particulières, le

propriétaire d’un logement peut l’occuper personnellement tout en ayant, juridiquement, un do-micile ailleurs.

Interdiction de revendre un logement qui a été louéAutre disposition fondamentale de la Loi Longchamp: s’il s’avère qu’un logement en PPE a finale-ment été loué pendant la période

de contrôle, sa revente ne peut en principe pas être autorisée.La Cour de justice avait égale-ment avalisé cette disposition, tout en constatant qu’elle ne vi-sait que des cas bien spécifiques et en en limitant l’application à la période de contrôle.

L’arrêt du Tribunal fédéral du 5 avril 2016: un blanc seing à la Loi LongchampDans son arrêt du 5 avril 2016, le Tribunal fédéral a constaté, au vu des arguments dévelop-pés par le recourant, que la Loi Longchamp respectait notam-ment:• la Loi fédérale sur les privilèges, les immunités et les facilités, ain-si que sur les aides financières accordées par la Suisse en tant qu’Etat hôte (LEH) qui permet aux bénéficiaires institutionnels d’acquérir des immeubles pour leurs besoins officiels;• la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) ainsi que l’Accord sur la libre circulation des personnes (ALCP), puisque la Loi Longchamp n’empêche pas, à certaines conditions, un

travailleur frontalier d’acquérir un logement en PPE;• et, surtout, les principes constitutionnels de la garantie de la propriété et de la liberté éco-nomique.A ce dernier égard, le Tribunal fédéral relève expressément que la Loi Longchamp permettra de mettre fin à des dysfonctionne-ments constatés dans le cadre d’opérations de vente de loge-ments en PPE dans les zones de développement.En particulier, le Tribunal fédéral a dans le collimateur les opéra-tions consistant à ce que des lots entiers de logements en PPE soient acquis à des prix avanta-geux (liés à la législation canto-nale sur les zones de dévelop-pement) par des personnes qui les revendront ensuite au prix du marché, c’est-à-dire avec une forte plus-value, à l’issue de la période de contrôle. Ce qui est de nature à priver la classe moyenne de pouvoir accéder à la propriété de tels logements.Selon le Tribunal fédéral, la Loi Longchamp permet effective-ment d’assurer que les loge-ments en PPE situés en zone de développement soient bien attribués aux personnes qui

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La saga n’est toutefois pas ter-minée. L’Initiative relative à la Loi Long-champ, telle qu’elle a été validée par la Cour de Justice de Ge-

nève puis par le Tribunal fédéral, doit en effet retourner au Grand Conseil pour «suite à donner».Si le Grand Conseil accepte l’Initiative telle quelle, la Loi Longchamp entrera aussitôt en vigueur, sans être soumise à un vote populaire.Si le Grand Conseil refuse l’Ini-tiative, cette dernière sera sou-mise à une votation populaire.Dans ce dernier cas, le Grand

Conseil a également la possibi-lité de proposer un contre-projet à l’Initiative.La balle est par conséquent dans le camp du Grand Conseil et l’on s’imagine bien l’ébullition politique que ce renvoi va provo-quer.Et en attendant la décision du Grand Conseil?Et bien c’est tout simplement l’ac-tuelle teneur de la Loi générale

sur les zones de développement (LGZD) qui s’applique, avec tout ce que cela implique…! ■

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Kiwanis, créé en 1915, ras-semble 600 000 membres dans le monde et œuvre no-

tamment pour le soutien à l’enfance en difficulté. Soroptimist est un club féminin, rassemblant 100 000 membres dans le monde, qui s’en-gage pour la défense des femmes, notamment victimes de violences, favorise l’éducation et l’autonomie économique.Les club Kiwanis Genève Lac et Soroptimist Genève Fondateur se sont associés le temps d’une soi-rée afin de récolter des fonds en faveur de l’association «Graines de Paix». Plus de 300 invités ont pu assister à la projection en avant-première du film «Brooklyn» et la somme nette de 12 000 francs a été récoltée lors de cet événement. Le chèque a été remis le 19 avril dernier et permettra à «Graines de Paix» de poursuivre son action dans le domaine éducatif. ■

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• C U LT U R E

■ Le réformateur dans ses œuvres

Jean Calvin, le retour«Les gens ne savent plus qui est Calvin!», s’indignait voilà quelques années l’illustre pasteur Henry Babel, qui a prêché à la cathédrale de Saint-Pierre pendant des décennies. Eh bien, l’écrivain et auteur de théâtre Dominique Ziegler, qui lui avait déjà consacré une pièce en 2009, a décidé de se mettre à l’écoute du grand réformateur qui a véritablement réinventé Genève et lui a donné un rayonnement universel. Sa nouvelle pièce, «Calvin, un monologue», sera jouée… dans une chapelle protestante, du lundi 25 avril au dimanche 8 mai.

C’est l’homme qui écrit plus vite que son ombre, au point que son

éditeur a déjà publié, il y a trois ou quatre ans, ses oeuvres com-plètes… qui ne cessent évidem-ment de s’allonger et de s’enri-chir; c’est aussi l’écrivain le plus éclectique au monde, puisqu’il surfe joyeusement, d’une pièce à l’autre, sur des époques et des personnages complètement différents. A 45 ans, Dominique Ziegler est dévoré par une pas-sion de l’histoire sous toutes ses formes, celle des personnages célèbres du passé comme celle des questions qui agitent notre époque. Il a ainsi consacré, d’une part, des pièces de théâtre à ces monstres sacrés que sont Jean Jaurès, Jean-Jacques Rousseau, Molière ou Ingrid Betancourt, la femme politique colombienne enlevée par la gué-rilla communiste; mais il a aussi abordé, d’autre part, des thèmes

aussi actuels que la misère humaine à l’heure d’Internet ou les ambiguïtés et les faux-sem-blants de la politique africaine de la France.

L’homme qui incarne GenèveTrois mois après une pièce très politique - un face-à-face entre un djihadiste et un policier dans un obscur commissariat de province en France -, Domi-nique Ziegler revient donc sur un terrain plus spirituel, même si ce terrain demeure bien sûr éminemment politique. Il s’inté-resse à Jean Calvin, le réfor-mateur qui a fait de Genève la Rome protestante, il y a un peu plus de 500 ans, et qui continue d’incarner et de symboliser la ville aux yeux du monde entier. Mais qui était donc Calvin, ce géant qui paraît comme englouti dans sa propre histoire, au point

que lors d’un débat au Lions Club de Genève, voilà quelques années, le pasteur Babel a pu dénoncer la coupable ignorance de bien des gens - y compris d’intellectuels autoproclamés et de philosophes grand public - à propos du théologien picard.«J’avais déjà fait une pièce sur Calvin, en 2009, à l’occasion des 500 ans de sa naissance,

explique Dominique Ziegler. C’est l’homme qui a façonné Genève! J’ai eu envie de com-prendre qui il était, quelles étaient ses croyances, com-ment il s’est inscrit dans l’his-toire de sa ville. Je crois beau-coup que le théâtre est fait pour cela, pour comprendre notre histoire, notre passé, notre rela-tion à ce que nous sommes et qui vient de loin. Calvin est de-venu aujourd’hui une espèce de statue creuse que l’on sort de temps en temps, mais dont on ne sait plus rien. Notre histoire est là pour nous réunir et nous rassembler, mais encore faut-il qu’on la connaisse!».

Calvin parle dans la chapelleMais qu’est-ce que Calvin a bien pu dire aux Genevois pour qu’ils aient fini par se rallier à lui, de gré ou de force? Comment a-t-

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il pu s’imposer dans leur ville, lui qui venait d’ailleurs, de sa Picardie lointaine? Etait-il un théoricien rigide et intolérant?

Etait-il un séducteur à sa ma-nière? Etait-il un être tout à la fois tourmenté, dictatorial, dé-chiré, froid, passionné, bref un

être insaisissable et, à ce titre, plutôt intéressant? Dominique Ziegler a choisi, pour répondre à ces questions, de lui donner

la parole, ce qui est sans aucun doute la meilleure solution. Pen-dant un peu moins d’une heure, cinquante minutes chrono, c’est donc Calvin, le vrai Calvin, le Calvin dans le texte, qui va par-ler dans la petite chapelle de la rue Saint-Léger, dans la Vieille-Ville, tout près de cette cathé-drale Saint-Pierre dont il avait fait son fief.«On a toujours les mêmes cli-chés sur Calvin, reprend Do-minique Ziegler. C’est le père fouettard, c’est celui qui ne tolère pas la moindre contra-diction, c’est le croyant rigide. Mais j’ai essayé de montrer que sa pensée était complexe, écar-telée entre l’idée de la prédes-tination et de la liberté absolue, puisque chacun peut faire ce qu’il veut dans ce monde où tout est écrit à l’avance. Les spectateurs pourront voir un Calvin en chair et en os et qui parlera comme Calvin». ■

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• C’est Calvin dans le texte, incarné par Dominique Ziegler, qui va parler dans la petite chapelle protestante de la rue Saint-Léger.

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«Ce que je fais dans la vie? Oh! C’est sans intérêt… juste

un travail alimentaire!». Ce genre de réponse peut cacher deux types de réalité: un tra-vail manuel, routinier, que subit une personne à qui ses études devaient ouvrir la porte à sa vocation; ou une planque bien payée, à laquelle on a vendu son âme secrète… d’artiste. Ce se-cond cas couvre souvent de la finance ou de la compta, activi-tés qui font honte au bourgeois piqué de culture. C’est d’ail-leurs cette distance qui rend ces gens parfois charmants et, en effet, un peu artistes. Ceux qui croient à fond à leur com-merce seraient plutôt tentés de se mettre à leur compte; le malaise est ainsi repoussé d’une génération: la relève manque souvent à l’appel des entreprises familiales (le plus célèbre film suisse – «Charles mort ou vif» - raconte un re-jet, tardif). Reste un troisième type: les «aspirants» bel et bien aspirés par une institution de prestige – la fonction publique en regorge – à même de laver

les états d’âme à l’entrée. Mais revenons au premier type.

Composer sa vie est aussi un artDans une lettre trouvée en ligne, une jeune femme décrit son dé-sarroi: sans diplôme, elle a fait du ménage pendant cinq ans… puis elle a repris ses études, du secré-tariat puis une licence d’anglais par correspondance… elle n’a pas droit au chômage, mais elle ne veut plus faire de ménage. Mal-gré ce que lui conseille une amie («fonctionnaire», est-il précisé) donneuse de bons conseils. «Le risque, quand on accepte un job alimentaire, c’est de ne jamais retrouver un boulot dans notre branche»… et tout ça, pour gagner cinq cents balles par mois moins les frais d’essence (ça se passe en France). Le grand espoir de cette jeune femme, c’est l’Angle-terre, où elle doit aller en séjour de langue: «En Angleterre, il n’y a pas besoin de (brevet) pour trouver un boulot… les patrons donnent sa chance à chacun… on peut évoluer». Bon, ce genre de souci n’accable pas encore les Suisses

à ce point, mais un autre cas – traité dans la revue «Psycholo-gies» - reflète un dilemme courant chez nous. Une musicienne peine à joindre les deux bouts, même en donnant des cours de musique en sus de son travail d’artiste. «J’hé-site à laisser tomber ma passion, (pour) un travail alimentaire». La revue lui répond à propos que «si tu as deux sous, achète un sou de pain et un sou de jasmin»: traduisant ce proverbe arabe en français prosaïque, elle suggère à la musicienne d’oublier le regard de son entourage et d’opter pour une vie «composite»… comme ces cadres qui font du jazz le soir ou ces ouvrières qui font jouer les mômes du coin (l’article de «Psy-chologies» date de 2009 mais est toujours en ligne).

Blessures de l’âme ou de l’ego?Mais revenons au point de départ: un film, et pas celui cité au milieu de l’article («Charles mort ou vif»); mais le turc «Sivas», le «prix d’or» du récent «Festival du film oriental» (fifog.com). Fable sur la place des gens dans le monde:

une histoire de gosse de village, qui s’éprend d’un chien de combat laissé pour mort dans un champ. A la fois fier de cette belle bête, dont il rêve de faire un champion, et tendre avec elle, comme si c’était son fils, il ne sait trop quel parti prendre. «Si tu avais un fils, tu le ferais combattre?», demande-t-il à une copine qui brûle de le voir à l’oeuvre… «Les chiens aussi ont une âme». Mais quand, après le premier combat (gagnant), il dit que ce sera le dernier, son père s’insurge (cité de mémoire): «Un grand chien comme ça, on ne peut le garder chez nous juste pour nous tenir compagnie ou pour courir derrière les moutons… il doit gagner sa vie». Cruelle mo-rale, au vu du sang qui coule dans les combats de chiens; mais chez les humains, le travail alimentaire est pénible surtout dans le regard d’autrui, ou pis, en regard de ses propres ambitions. ■

Boris Engelson

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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 719 • 25 AVRIL 2016

Un boulot «alimentaire», est-ce pénible ou honteux?C’est un film qui m’a mis sur la piste: travail alimentaire rime-t-il toujours avec «vie de chien», choisi un jour mais subi toute la vie? A noter que l’expression «alimentaire» se traduit mal en anglais: on dit plutôt travail «quotidien», ou «qui paie mon toit».

• L’alimentaire peut être créatif.

• M É T I E R S


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La Mutuelle d’Etudes Secondaires se met au vertLors de la rénovation de sa toiture, l’école la Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES) a opté pour un toit végétalisé. Neuf mois après le début du projet, les plantes et les herbacés ont envahi le toit, offrant un éclat de verdure dans le paysage urbain. Une décision en harmonie avec l’esprit de cette école innovante qui prépare au Baccalauréat International.

Un tapis de verdure recouvre presque entièrement le toit de l’école, soit une surface de près de 300 m2.

Composée de mousses, d’herbes et de plantes grasses organisées en rectangles flous, l’étendue verte est traversée par des chemins rectilignes de petits galets blancs et gris, qui entourent de larges velux don-nant sur les salles de classe. Ainsi amé-nagée, la toiture de la Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES), qui prépare ses élèvesau Baccalauréat International, offre aux regards un agréable morceau de nature entouré de hauts immeubles. Nathalie Le Testu, directrice administrative de l’école et engagée dans la structure depuis 21 ans, précise qu’un tel aménagement soutenu fi-nancièrement par une Fondation privée ge-nevoise, ne se fait pas sans d’importantes restrictions techniques. Il faut par exemple s’assurer que la structure du bâtiment est assez solide pour un tel projet, choi-sir les plantes en fonction de leurs poids et de l’épaisseur de substrat disponible. D’un geste, elle désigne le bord du toit: «On a ajouté quinze mètres de bacs, pour accueillir des clématites, des rosiers, des chèvrefeuilles, du thym et de la lavande». L’objectif étant que «certaines de ces plantes appelées grimpantes deviennent ici tombantes, car en poussant elles devraient couler sur la façade. Le choix des plantes a été aussi motivé par la couleur des fleurs et l’odeur des plantes aromatiques, qui vont pouvoir embaumer la cour intérieure». Se tourner vers un toit végétalisé est un choix audacieux et un projet d’envergure pour une école. Un projet qui a débuté il y a neuf mois et qui commence aujourd’hui à fleurir.

Un choix technique et éthique

Les raisons qui ont poussé les directeurs de l’école à choisir l’option d’une toiture végé-talisée découlent de nécessités techniques, mais aussi d’un engagement éthique. Jean-Jacques Le Testu, directeur péda-gogique de la MES, explique qu’il s’agissait de trouver une solution pour renouveler

l’étanchéité du toit. La végétalisation offre une protection aux UV, une isolation ther-mique et phonique très efficace, mais aussi une durée de vie deux fois plus importante qu’une solution traditionnelle, alors que son prix n’excède pas 25% du coût de la rénovation. Autre nécessité, la gestion des détritus: «On avait un problème sans ré-ponse: des gens jetaient du pain, obstruant l’évacuation des eaux de pluie. Aujourd’hui, les voisins ne jettent plus de déchets, car ils respectent cet espace de nature». Jean-Jacques Le Testu, qui est aussi professeur d’art, poursuit en appuyant sur la dimen-sion éthique du projet, citant l’œuvre de l’artiste Hundertwasser: «Dans les années 70, il défendait l’idée de restituer à la na-ture des surfaces prises par les bâtiments en végétalisant systématiquement les toi-tures. Cette proposition a longtemps été perçue comme celle d’un rêveur, malgré ses réalisations magnifiques à Vienne, qui

ont démontré la beauté et la faisabilité de ses aspirations». Le directeur pédagogique se réfère aussi à des travaux plus actuels: «L’exigence de répondre à une thématique de pollution du cœur des villes a amené certains architectes à introduire la végéta-tion dans des bâtiments pour recréer des poumons, comme la «Forêt verticale» créée par Stefano Boeri à Milan ou encore «Agora Garden» construit à Taipei, à Taiwan par Vincent Callebaut. Pour Fred Michaud, un jeune homme qui travaille dans le quartier depuis un an, c’est une réussite: «C’est joli, et surtout ça enlève un peu de ce gris béton qui envahit tout en ville. Cela amène un peu de vivant, et franchement ça fait du bien».

Un intérêt pratique

Mais l’intérêt du projet touche les élèves eux-mêmes, puisque comme l’avance Jean-Jacques Le Testu, «le toit nous per-

P U B L I R É D A C T I O N N E L

• Vue du toit au printemps, nouveau départ de la végétalisation - Caroline Coeugnet, professeur de biologie et Nathalie Le Testu, directrice administrative.

• M É T I E R S


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met de sensibiliser les élèves à la présence du végétal au cœur même du bâtiment. Certains projets sont en cours de déve-loppement avec l’enseignante de biologie, pour utiliser cet espace comme un biotope expérimental». Caroline Coeugnet, profes-seur de biologie à la MES, détaille les appli-cations pratiques prévues en cours: «Le toit permet d’étudier l’implantation d’un nouvel écosystème et son évolution. Dans le cadre de nos cours, les élèves doivent pouvoir étudier ce que l’on appelle un mésocosme, c’est-à-dire un petit écosystème. Le toit végétalisé permet de voir mois par mois l’évolution des plantes, puis les insectes pouvant s’y implanter». Jean-Jacques Le Testu ajoute que l’étude du principe de vé-gétalisation aura aussi lieu dans le cadre du cours d’art. «Nous allons procéder à l’éla-boration de systèmes permettant la végéta-lisation verticale de morceaux de façades. Cette réflexion sera menée et réalisée de manière expérimentale avec les étudiants du cours. Il y a des tableaux visuels qui peuvent être réalisés avec de la mousse et du lichen vivants, choisis pour leurs cou-leurs, ces expérimentations rendent les élèves enthousiastes».

Une démarche écologique

Le toit végétalisé n’est pas la première démarche écologique de la MES. En effet, chaque année les élèves participent au pro-jet international GLOBE, qui a pour but de suivre la pollution des eaux. Le professeur de biologie raconte que cette année, «les étudiants ont effectués des échantillons sur l’Arve, afin de déterminer la nature des différents invertébrés aquatiques présents.

C’est une bonne manière de connaître la pollution des eaux de rivière, puisque les invertébrés aquatiques sont les organismes les plus sensibles aux variations de leur environnement». L’école a été également active dans le recyclage des déchets, le tri des cartons, mais aussi le lombricompos-tage, c’est-à-dire le recyclage de déchets alimentaires par des lombrics. La MES et ses élèves en ont fait la promotion pendant de nombreuses années lors de festivals et de salons écologiques. Jean-Jacques Le Testu ajoute: «Actuellement, nous expé-rimentons le compostage bokashi, créée par le professeur Higa, en utilisant des EM (Micro-organismes Efficients). Ces EM, 70 souches sélectionnées, seront aussi intro-duits dans notre toiture végétalisée».

Un objectif pédagogique

Si la Mutuelle d’Etudes Secondaires a mis en place un toit végétal, c’est aussi parce que la sensibilisation à la nature se trouve profondément en accord avec la pédagogie de l’école. «Parce que la nature est un lieu de ressourcement fondamental, dévelop-per une sensibilité à son égard, c’est aussi apprendre à la respecter, à la préserver là où elle peut être encore libre. Parce que nos élèves seront les acteurs engagés du monde à venir, ils doivent être sensibilisés à la ges-tion harmonieuse des ressources naturelles» expose le directeur pédagogique de l’école. «Je fais partie d’une génération où on nous a appris la biologie en disséquant des gre-nouilles, mettant par là en avant la complexité mécanique du vivant. Aujourd’hui, la com-préhension de l’interdépendance et de la col-laboration comme modèle de co-existence

dans le monde du vivant, des micro-orga-nismes aux forêts primaires, est un modèle comportemental qui interroge positivement nos jeunes générations, poussées par une consommation artificielle à l’individualisme et à l’isolement». Ainsi, Jean-Jacques Le Testu soutient que les expériences créatives engagées avec les élèves dans l’observation minutieuse de la nature et la construction de murs végétalisés, par exemple, «ont pour but de mettre sur un plan d’égalité la compré-hension de la fragilité et de la complexité du vivant avec la perception esthétique de sa beauté et de sa force poétique». ■

Lola Le Testu

P U B L I R É D A C T I O N N E L

La Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES) fêtera ses 40 ans cette annéeDirection collégiale: Michel DUBRET Nathalie et Jean-Jacques LE TESTUDate de création : 1976 - Nombre de professeurs: 11Diplôme préparé Baccalauréat International Général. Préparation aux concours des grandes écoles d’art - Option: Art - Cinéma Musique - Taux de réussite 85%Ecolage mensuel: CHF 1’780.- Bourse possible Adresse: 7 bis, boulevard Carl-Vogt 1205 GENEVETél.: 022 741 00 01Membre de l’Association Genevoise des Ecoles Privées AgepCertification QSCwww.ecolemes.ch

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Quand l’école tape sur les nerfsParents et enseignants doivent prendre au sérieux les signes de surchauffe chez les jeunes, trop soucieux, trop anxieux parfois.

Stress, burn-out, phobie scolaire, le monde des adultes déteindrait-il sur celui des élèves? Certains souffrent

d’épuisement nerveux, sont désorientés, se sentent débordés. Pour soigner ces troubles liés à l’école, il faut commencer par poser le bon diagnostic.

Parcours d’obstacles

Il n’est pas facile de détecter les cica-trices que l’école inflige. Chaque jeune est différent et surmonte les difficultés à sa façon… ou pas. «Les réseaux sociaux, le regard des autres, la vie en collectivité sont des menaces auxquelles est confronté le jeune», observe Raphaël Gerber, chef du Service de psychologie scolaire de Lau-sanne. L’initiation aux règles, aux codes qu’il retrouvera plus tard en société, n’est pas supportée de tous. Et une crainte irrai-sonnée peut se transformer en peur, en souffrance psychique et physique. Crise d’angoisse, maux de ventre, vomissements empêchent l’élève alors de suivre norma-lement les cours. «La phobie scolaire est une vraie maladie, note le psychologue.

Mais ce stade ultime de l’anxiété qui devient un handicap ne concerne qu’un tout petit nombre d’élèves». Le mal touche souvent de bons élèves qui ne se trouvent pas à la hauteur et qui manquent de confiance en eux. Quelquefois, un traitement médical et psychologique est nécessaire, il aide à mieux comprendre ce qui se passe dans la tête du jeune. Mal vécue, l’école peut entra-ver l’apprentissage, causer des dégâts. Il faut donc créer les conditions d’une bonne scolarité, apaisée et ordinaire.

Reprendre le dessus

Sécher l’école (gatter à Genève), ça arrive à tout le monde ou presque. Une étude de Margrit Stamm, professeur à l’Université de Fribourg détaillait le phénomène en 2006. A l’époque, un élève sur deux déclarait faire l’école buissonnière à l’occasion. «Dormir plus longtemps», «cours ennuyeux» ou tout simplement « pas envie », étaient les (mau-vaises) raisons avancées. «L’absentéisme peut être une certaine forme d’opposition au système, de révolte, rappelle Raphaël Gerber. Tandis que la phobie scolaire, elle,

est subie par l’écolier». Dans ces cas-là, le trop-plein d’idées noires, d’émotions néga-tives, finit par altérer son jugement et la réalité qui l’entoure. Identifier l’origine, le déclencheur de cette spirale infernale est compliqué. Pression due à la performance, déménagement, divorce, diverses causes peuvent ébranler l’assurance et l’estime de soi. «Mais c’est surtout la façon dont l’enfant vit la séparation et devient autonome qui est au cœur de la problématique anxieuse», explique le psychologue. Un peu comme les jeunes enfants qui sont nombreux à pleu-rer les premiers jours en classe enfantine. Grâce à une sérénité intérieure, ils finissent par surmonter cette épreuve de la sépa-ration. Retrouver la confiance et l’équilibre exige une famille bienveillante, à l’écoute. Faire du sport, respecter une bonne hy-giène de vie, permettent également de reprendre possession de ses moyens et de sortir de cette mauvaise passe. ■

François Jeand’Heur

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