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Le résidentiel garde la cote Page 4 •

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tier 9» se trouve sur un site bucolique, à proximité du centre du village. «C’est un emplacement idéal et très pratique. Vous disposez de toutes les commodités utiles au quotidien avec écoles, centre commer-cial, centre médical, pharmacie. La parcelle est également située à 7 minutes de Sion et à 15 minutes des pistes de ski de Crans-Montana et d’Anzère», explique Chantal Mathys-Vuignier, en charge du pilotage de ce projet.

Des appartements lumineux

L’ensemble se compose de trois bâtiments résidentiels offrant au total 16 apparte-ments allant du deux-pièces et demie au cinq-pièces et demie, ainsi que des places de parc dans le parking souterrain et à l’ex-térieur. Tous les appartements sont traver-sants est/ouest; les chambres sont situées

côté est et les pièces à vivre donnent sur l’ouest. Tous les étages sont desservis par ascenseur et la qualité de construction est conforme au «Label Aton».

Une protection phonique accrue«Quartier 9» est conçu avec l’assistance d’un acousticien et d’un ingénieur conseil en physique du bâtiment. Il bénéficie du label Minergie et répond aux exigences de la norme SIA pour une protection pho-nique accrue. «La production de chaleur est assurée par 16 sondes géothermiques d’une profondeur de 100m et les charges d’exploitation seront donc réduites au mini-mum», précise Chantal Mathys-Vuignier.

Vente sur plans

Avec une échelle de prix allant de CHF 316 000.- à CHF 792 000.-, tous les budgets et tous les goûts devraient être satisfaits,

puisque Aton Développement SA laisse le choix à chacun de personnaliser son appar-tement. «Les futurs acquéreurs pourront choisir l’aménagement intérieur en fonction de leurs envies. En outre, c’est un investis-sement très intéressant, puisque la com-mune de Grimisuat n’est pas soumise à la limitation liée à la «Lex Weber». Les appar-tements peuvent être utilisés soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire, ou encore être mis en location», conclut Chantal Mathys-Vuignier.L’ouverture du chantier est planifiée pour le mois de juin 2015 et la livraison des premiers appartements interviendra en automne 2016. ■

Diana Fertikh

Renseignements: Aton Développement SA, Chantal Mathys-Vuignier. Tél.: 027 283 32 32. Portable: 079 563 61 59. E-Mail: [email protected]. Internet: www.atonsa.ch.

2

est quand même surpris de lire dans «L’Illustré» (15.04.15) l’in-terview d’un chauffeur de taxi

qu’on nous présente comme typiquement genevois:

Un Genevois qui dit «huitante», il faut vrai-ment être lausannois pour croire que cela existe.

juge que l’objectivité de la «Tri-bune» (14.04.15) dans les ques-tions touchant à la Russie est si

aveuglante qu’on craint que son rédacteur en chef soit frappé d’une brusque attaque de déontologie:

trouve particulièrement délicat ce titre de «L’Illustré» (15.04.15), de Lausanne:

On ignorait que Michael Schumacher était décédé.

sent que «Le Matin» (31.03.15) est aussi bon en conversion des devises que sa collègue de mo-

nopole la «Julie»:

Avec une livre sterling à 73 centimes, le tourisme britannique a de beaux jours devant lui.

se demande si «GHI» (18.03.15) est désormais édité à Lausanne, où dans un autre endroit où le parler genevois est étranger.

En effet, si en France on «sèche» l’école, on la «courbe» dans le canton de Vaud et on la «gatte» en terres genevoises. Déci-dément, le monopole Tamedia ne nous gâte pas.

félicite le «Matin Dimanche» (05.04.15) d’appliquer scrupu-leusement l’orthographe phoné-

tique Tamedia:

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Le résidentiel garde la coteL’analyse du CIFI (Centre d’information et de formation immobilières) le confirme: les placements immobiliers ont la cote, mais le résidentiel est toujours mieux loti que le commercial.

Le niveau historiquement bas des taux et le manque d’alternatives pour les

investissements dégageant des revenus réguliers ont profité, l’an dernier, aux placements immobiliers. Toutefois, ceux-ci ont connu des performances sensiblement différentes selon la catégorie d’immeubles pris en considération; la dynamique du résidentiel a été supérieure à celle du commercial, une ten-dance qui devrait se poursuivre cette année en tous cas. C’est ce qui ressort de la dernière

analyse menée par les experts du CIFI, dont les résultats ont été présentés récemment à Genève à un parterre d’inves-tisseurs institutionnels et privés.Entreprise de conseil spécialisée entre autres dans l’évaluation et l’analyse des biens immo-biliers, le CIFI a créé il y a 20 ans le «Swiss Property Bench-mark», qui permet de compa-rer la gestion d’un portefeuille

immobilier à celle des principaux investisseurs du marché immo-bilier suisse. L’analyse chiffrée porte entre autres sur la perfor-mance, les rendements, le taux de vacance et les charges im-mobilières pour les immeubles résidentiels, les immeubles à usage mixte et les immeubles commerciaux. Au 31 décembre 2014, ce ne sont pas moins de 7112 immeubles ayant une va-

leur de marché de 113 milliards qui étaient passés sous la loupe du CIFI.

Analyse des risques

Globalement, la performance du portefeuille immobilier com-posant le «CIFI Swiss Property Benchmark» est en recul, pas-sant de 6,8% en 2013 à 5,6% l’an dernier. Si la performance des immeubles résidentiels n’a subi qu’un léger recul, de 6,6% à 6,4%, celle des immeubles commerciaux (4,9% contre 5,5%) et surtout celle des immeubles mixtes (5,2% contre 8,7%) ont été soumises à une pression plus sensible. Cette baisse de la per-formance est due à l’évolution de la valeur des immeubles, qui a subi une correction l’an dernier. «Le contexte du marché sera plus exigeant pour les investisseurs immobiliers dans les années à ve-nir. Il nécessitera une analyse du risque accrue pour une allocation judicieuse dans les portefeuilles», avertissent les experts de CIFI.Plus en détail, le CIFI constate


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1. En pour-cent de la valeur de l’immeuble en début d’année.

2. En pour-cent de l’état locatif.

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• La dynamique du résidentiel, supérieure à celle du commercial.

que le marché des logements en propriété stagne, contrai-rement à celui des logements locatifs qui est en plein essor. Dans un contexte de pénurie de placements, les taux d’inté-rêt bas contribuent à l’afflux de

capitaux dans la construction de logements locatifs. Les sociétés immobilières ayant des porte-feuilles mixtes dans lesquels les appartements ont la part belle ont de meilleures perspectives dans la conjoncture actuelle,

affirme en substance l’étude du CIFI. Pour ce qui est de l’immo-bilier commercial, qui connaît des surcapacités depuis deux ans, les perspectives sont plus sombres. ■

Etienne Oppliger


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La gestion de «La Genevoise»et de «La Foncière» honoréeLe CIFI lance cette année les «Swiss Real Estate Awards», destinés à récom-penser la meilleure gestion immobilière, établie sur la base d’une quinzaine de chiffres clefs du «CIFI Pro-perty Benchmark», tels que le rendement des immeubles, les taux de vacance ou encore les charges immobi-lières. Tous les investisseurs détenant un portefeuille immobilier dont la valeur de marché est supérieure à 100 millions de francs sont éli-gibles. Ils sont répartis en 7 catégories, géographiques et selon le domaine d’activité. Parmi les lauréats, on notera la présence de La Genevoise (groupe Zurich) chez les assureurs et du Fonds de placement «La Foncière» chez les sociétés cotées en Bourse.

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C’était le cadeau que la communauté japonaise avait voulu offrir à Ge-

nève l’année dernière, à l’occa-sion du 150e anniversaire des relations diplomatiques entre la Suisse et le Japon: vingt sakura, ces cerisiers qui sont l’emblème du Japon, avaient été plantés dans le parc de l’Ariana, à côté de la fameuse cloche de Shinagawa, à deux pas de l’entrée principale de l’ONU. (Voir Tout l’Immobilier No. 718, du 7 avril 2014). Pour le Japan Club of Geneva, qui ras-semble aussi bien des citoyens que des entreprises japonais installés dans la Cité de Calvin, il s’agissait d’inscrire au plus profond - dans la durée, dans la terre - un message d’amitié et de confiance.

La beauté des arbres, la vocation de GenèveInaugurés le 31 mars 2014 par Guillaume Barazzone, le conseil-ler administratif chargé (entre

autres) du vaste domaine de l’Urbanisme à la Ville de Genève, les vingt sakura ont d’emblée charmé et enchanté les prome-neurs du parc de l’Ariana, dans ce beau quartier où se côtoient tant d’organisations internatio-nales qui font le rayonnement de Genève (ONU, CICR, OMPI, UIT,

OMS…). Quoi de plus émouvant et de plus magique que cette cor-respondance entre la beauté de ces arbres qui fleurissent briève-ment au printemps, l’espace de quelques jours, et cette quête de la paix et de l’humanisme qui ins-pire toute l’action onusienne?Un an plus tard, ce sont neuf

nouveau sakura qui sont venus rejoindre les vingt premiers. Des arbres qui viennent d’être plan-tés et qui sont encore en fleurs, dans des teintes blanches qui contrastent un peu avec celles de leurs glorieux aînés, qui sont plutôt roses. Pour le promeneur, cette «allée des sakura» - c’est son nom officiel, comme en at-teste une plaque commémorative - représente désormais une sorte d’invitation à pénétrer dans le parc de l’Ariana, elle inspire une envie de découverte et de douceur. A l’ombre des cerisiers en fleurs, on ressent immédiatement une atmosphère de beauté et de poé-sie qui parle au coeur et à l’âme.

Harmonie subtile et chatoyantePourquoi et comment ces neuf sakura ont-ils pu être plantés? Comme l’explique Hiromi Yano, président du Japan Club of Ge-neva, les vingt sakura qui ont été installés l’année dernière ont


■ Symbole de l’amitié nippo-helvétique

Les sakura chantent le printemps à GenèveIls sont en fleurs! Et ils sont neuf de plus que l’année dernière! Offerts par le Japan Club of Geneva il y a tout juste un an, à l’occasion du 150e anniversaire de l’établissement des relations diplomatiques entre la Suisse et le Japon, les vingt cerisiers (sakura, en japonais) du parc de l’Ariana ont fait des petits: neuf nouveaux sakura viennent d’être plantés, qui rayonnent eux aussi dans leurs couleurs roses et blanches.

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• L’allée des sakura, dans le parc de l’Ariana.

beaucoup plu à Genève, aus-si bien parmi les Genevois de souche que dans la communauté internationale. Et comme il restait un peu d’argent versé par les do-nateurs, il a été décidé d’ajouter quelques arbres pour donner da-vantage de plaisir à tout le monde. Les neuf nouveaux sakura sont d’une origine, d’une allure et d’un style un peu différents, tant par la couleur que par la taille, plus

ramassée, plus petite. Autant dire qu’ils démultiplient la beauté de l’ensemble en lui conférant un surcroît de variété et de finesse.

Au coeur de l’âme nipponne«Les sakura sont au coeur de la culture et de la sensibilité japo-naises», explique Miho Habel, originaire de Tokyo et installée à

Genève, après son mariage avec un journaliste suisse, depuis un quart de siècle. Ancienne prési-dente du Japan Club of Geneva, elle a voulu marquer symbolique-ment, l’année dernière, la réa-lité des échanges entre ses deux pays de coeur, la Suisse et le Japon. «Les sakura représentent à la fois la beauté absolue et la fragilité: ils fleurissent au prin-temps, à la fin mars en général,

mais c’est une beauté qui ne dure qu’une semaine ou deux. C’est à l’image de la vie: intense et mer-veilleux, mais forcément limité dans le temps».En offrant des arbres à la Ville et aux citoyens de Genève, le Japan Club of Geneva veut pourtant que l’amitié entre la Suisse et le Ja-pon continue de s’enraciner et de durer! ■

François Valle


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• Neuf nouveaux sakura ont été plantés cette année.


■ 42e Congrès de l’EHMA à Genève

L’hôtellerie de luxe, une chance pour notre villeGenève a le privilège de compte de nombreux 5-étoiles en ses murs (Marseille, par exemple, n’en a que deux pour près d’un million d’habitants). Le 42e Congrès de l’Association européenne des directeurs d’hôtels, EHMA ou European Hotel Managers Association, vient de se tenir à Genève, réunissant quelque 430 directeurs généraux de grands hôtels venus de 27 pays européens. Thierry Lavalley, directeur général du Grand Hôtel Kempinski, évoque l’esprit d’une amicale devenue grande.

EHMA a été fondée à Rome en 1974 et son secrétariat y est toujours basé. Les

430 participants au Congrès de Genève, qui vient de se termi-ner, représentaient 350 hôtels de type cinq-étoiles dans vingt-sept pays, regroupant 92 000 chambres et 72 000 employés. Le programme comportait une allocution de Sami Kanaan, maire

de Genève et plus conscient que beaucoup de ses prédécesseurs de l’importance du tourisme (privé ou d’affaires) de qualité.Parmi les participants, il y avait une septantaine d’Italiens, mais aussi une cinquantaine de Suisses. Le comité d’organisa-tion de ce 42e Congrès, sous la responsabilité de Thierry Laval-ley, regroupait six autres palaces

genevois: Mandarin Oriental, Mövenpick, Richemond, Swissô-tel Metropole, Beau-Rivage, Four Seasons Hôtel des Bergues.«C’est l’occasion de revoir nos collègues», relève Thierry La-valley lorsqu’on l’interroge sur l’intérêt de cette manifestation, opportunité de réseautage entre gens du même monde. Mais pas seulement: le thème du Congrès,

• Thierry Lavalley, directeur général du Grand Hôtel Kempinski.

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cette année, à savoir «les stra-tégies de communication», a été choisi pour refléter l’actualité et répondre aux interrogations des participants. «A l’heure actuelle, un cinquième des réservations

se font sur Internet, contre un dixième en 2010, et cette pro-portion sera certainement de moitié en 2020», résume le directeur général du Kempinski, qui doit adapter sa stratégie de

communication à cette nouvelle réalité: savoir exposer son hôtel sur Internet devient essentiel.A Genève, cette observation est à peine relativisée par le fait que les cinq-étoiles de la ville

s’adressent avant tout à une clientèle d’affaires et de congrès: «Il y a 80% de clients d’entre-prise», relève Thierry Lavalley, ce qui fait la différence avec les établissements de type resort, plus dépendants d’une clientèle touristique proprement dite.Cela explique pourquoi Genève est jusqu’à présent assez peu touchée par la hausse du franc suisse, mais cela ne va pas forcé-ment durer. «Le franc suisse aura un effet négatif sur l’organisation des grands congrès», estime Thierry Lavalley, qui évoque un horizon de deux à trois ans, car de tels événements se planifient sur la durée. Pour Genève, l’enjeu est de continuer à figurer sur les short lists, qui comportent géné-ralement cinq villes, établies à titre préalable par les organisateurs de congrès. Si Genève est écartée de ces présélections, il y aura vrai-ment du souci à se faire... ■

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Utilisation du fonds de rénovation – Remplacement des fenêtresJe suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, il a été décidé, contre mon gré, d’utiliser le fonds de rénovation pour prendre en charge les travaux d’assainissement des fenêtres des lots de tous les copropriétaires qui ne l’avaient pas déjà fait. Pour ceux qui avaient déjà procédé aux travaux, il a été décidé qu’un montant équivalent leur serait restitué du fonds de rénovation. Je me suis opposée à cette décision et je me demande si elle est valable. Qu’en est-il? (Geneviève P., Onex).

Le fonds de rénovation est une provision, alimenté par des contributions uniques

ou périodiques des propriétaires d’étages. Il est constitué par la communauté des propriétaires d’étages dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs por-tant sur des parties communes de l’immeuble en propriété par étages. Il s’agit d’un patrimoine particulier de la communauté af-fecté à un but déterminé. Sa pre-mière fonction est le financement de travaux futurs. Il évite ainsi à la propriété par étages ou aux propriétaires d’étages individuels de devoir recourir à des fonds étrangers lors de travaux de construction importants. La com-munauté n’a souvent pas l’assise financière nécessaire pour obte-nir des crédits et les propriétaires

d’étages n’ont pas forcément envie de s’endetter pour financer les travaux décidés.Bien que souhaitable, la création d’un fonds de rénovation n’est

pas exigée par la loi. Le fonds de rénovation peut toutefois être prévu par l’acte constitutif de la PPE ou par le règlement d’ad-ministration et d’utilisation. La

constitution du fonds de rénova-tion peut aussi être décidée ulté-rieurement lors de l’assemblée des propriétaires d’étages. Ce sont les propriétaires d’étages

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• Le fonds de rénovation, très utile lors de transformations importantes.

qui doivent fixer le montant des contributions au fonds de réno-vation. Ils sont libres dans la fixation des versements, mais c’est l’assemblée des proprié-taires d’étages qui déterminera le montant des contributions au fonds de rénovation. La constitu-tion du fonds de rénovation et sa suppression peuvent intervenir par décision prise à la majorité des propriétaires d’étages. Le fonds de rénovation doit être utilisé pour des travaux de construction ou des investisse-ments qui portent sur des parties communes. Il ne peut pas servir à financer des parties exclu-sives, encore moins des travaux

ne concernant pas la propriété par étages. Sous réserve de décisions unanimes contraires, le fonds de rénovation doit per-mettre de financer des travaux portant sur des parties com-munes concernant l’ensemble des propriétaires d’étages.

Le cas des fenêtres

Les parties exclusives (ou pri-vatives) sont les éléments matériels de la propriété par étages sur lesquels portent le droit exclusif. L’ensemble des parties exclusives d’un proprié-taire d’étage constitue son unité d’étage. Toutes les parties de

l’unité d’étage qui se trouvent à l’intérieur des locaux soumis au droit exclusif sont des parties exclusives ordinaires. Il existe également des parties exclu-sives visibles depuis l’extérieur telles que les fenêtres, la partie interne du balcon, la loggia ou la véranda. Ces parties exclusives ont un régime d’autonomie par-ticulier, dès lors que le proprié-taire d’étage ne peut les trans-former et les utiliser comme bon lui semble, compte tenu du fait que, légalement, les parties qui déterminent la forme extérieure et l’aspect du bâtiment sont des parties communes.Les fenêtres déterminent typi-quement l’aspect extérieur du bâtiment. Elles servent en outre à délimiter l’unité d’étage. Dans ces conditions, la fenêtre doit constituer une partie impérative-ment commune. Toutefois, son utilisation concerne surtout le propriétaire d’étage titulaire de l’unité d’étage, la fenêtre étant source de lumière et d’air pour celle-ci. Ainsi, la doctrine domi-nante considère que l’intérêt du propriétaire d’étage prime, dans un tel cas, sur celui de la com-munauté, et elle classe donc la fenêtre parmi les parties exclu-sives.Le règlement d’administration et d’utilisation de la PPE type édité par la Chambre genevoise immobilière classe d’ailleurs également les fenêtres dans les parties exclusives des copro-priétaires.Dans votre cas, il conviendrait de vérifier ce que votre règlement d’administration et d’utilisation

prévoit, mais il est fort probable que les fenêtres soient qualifiées de parties privatives. A défaut d’un tel règlement, vous pouvez partir du principe que les fenêtres sont des parties exclusives.

Une décision nulle

Dès lors que le fonds de rénova-tion n’est pas destiné à financer des travaux sur les parties exclu-sives des propriétaires d’étages, la décision qui a été prise d’af-fecter le fonds de rénovation de votre PPE pour prendre en charge les frais de réfection des fenêtres aurait dû être prise à l’unanimité.Compte tenu du fait que vous n’avez pas accepté cette déci-sion, il y a lieu de considérer qu’elle est nulle, puisque l’una-nimité n’a pas été réunie.Je vous suggère de rendre im-médiatement votre administra-teur attentif à cette irrégularité, afin d’éviter d’avoir à introduire une procédure judiciaire visant à faire constater la nullité de la décision de l’assemblée des co-propriétaires. ■


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CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

La propriété immobilière face aux défis énergétiquesEn collaboration avec la Faculté de droit de l’Université de Genève, CGI Conseils organise la 13e Journée du droit de la propriété, dont le thème est cette année «la propriété immobilière face aux défis énergétiques». Cette journée aura lieu le 8 mai 2015, de 8h13 à 17h, à Uni-Bastions. Le programme est le suivant:• Droit de l’énergie: aspects constitutionnels, par Alexandre Flüc-kiger, professeur à la Faculté de droit de l’Université de Genève.• Le traitement de l’énergie en droit de la construction: une belle illustration du renvoi aux normes techniques, par Jean-Baptiste Zufferey, professeur à la Faculté de droit de l’Université de Fri-bourg.• La coordination des intérêts divergents, par Eric Brandt, juge à la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal du canton de Vaud.• Aides et subventions, par Emile Spierer, collaborateur à l’Office cantonal de l’énergie du canton de Genève.• Incidence et répercussion sur les loyers, par Valérie Défago Gaudin, docteur en droit, avocate, chargée de cours suppléante à l’Université de Genève, chargée d’enseignement à l’Université de Neuchâtel.• Fiscalité (incitations, exonération), par Alexandre Faltin, chargé de cours à la Faculté de droit de l’Université de Genève, avocat associé en l’Etude Oberson Avocats. Renseignements et inscriptions sur www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires)

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P U B L I R É D A C T I O N N E L• G A S T R O N O M I E


■ La Maison du Tartare

Quatre ans de succès!Quatre ans. Voilà déjà quatre ans que, non loin des nuages, entre ville et campagne, à quelques pas du Rhône, la cheffe du Tartare régale ses clients d’une multitude de recettes colorées et ambitieuses.

Réputée non seulement pour son savoir-faire, mais aussi pour son sourire et

sa générosité, Monique Ambrosio est désormais connue jusqu’aux confins de la Suisse romande. Réjouie mais parfois débordée par sa popularité, elle doit dres-ser de longue listes d’attente pour satisfaire une demande grandissante, proportionnelle à sa popularité.

Un concept uniqueC’est que le concept de la Mai-son du Tartare est unique en son genre. Si le site Internet propose quelques pistes gourmandes, pour donner des repères aux curieux, c’est au final la patronne qui sera votre guide. Passée maîtresse dans l’art de sur-prendre, elle vous fera découvrir des recettes concoctées au gré des saisons et au fil de ses inspirations culinaires. La démarche est simple: vous choisissez un tartare pour le plat principal – le même pour tout le monde, à moins d’une exception, et le reste est affûté dans le plus grand des secrets jusqu’au jour de votre visite. Entrée et desserts sont ainsi imaginés par la cheffe, qui prendra évidemment en compte vos éventuelles allergies et vos désirs gustatifs. Plus qu’un restaurant, La Maison du Tartare est une expérience; un laboratoire du goût qui ne man-quera pas de vous surprendre. Vos papilles ne seront d’ailleurs pas les seules à se réjouir: per-chée au trentième étage de la tour du Lignon, la table d’hôte offre une vue plongeante sur une partie de la campagne genevoise et de sa ville, découpée à l’horizon. C’est dans ce cadre ver-doyant et moderne que vous pourrez partager des moments conviviaux, entre amis, en famille,

ou même pour des repas d’entreprise. La pa-tronne accueille généralement un minimum de six personnes; cela dit, si vous n’êtes pas dispo-sé à réunir tant de monde, vous pourrez parta-ger une table avec d’autres convives, complices d’un jour.

La passion de la gastronomieDésormais réputée, La Maison du Tartare n’est pas née d’un hasard. Pendant plusieurs années, Monique Ambrosio a été l’heureuse tenancière d’un restaurant à Vernier; cette expérience riche en émotions lui a permis de développer toute sorte de talents dont elle use désormais au cœur de son nid verniolan. Les tartares qu’on déguste au sommet de cette tour sont préparés avec passion et amour de la cuisine: la patronne est une épicurienne chevronnée qui fait aussi parler son cœur quand elle se saisit d’une cuil-lère ou d’un couteau à viande. Rien n’est bradé ou recyclé autour de la table: les

produits sont frais, naturels, et maîtrisés pour un résultat à la hauteur des attentes de chacun. D’ailleurs, si vous ne pouvez supporter la viande crue, Monique ne baissera pas les bras: elle se fera un plaisir de préparer un tartare poêlé. Les amateurs de poisson, de légumes ou de fruits ne seront pas lésés non plus: entrées et des-serts sont l’occasion de varier les plaisirs et de proposer toute sorte de réjouissances gastro-nomiques.

Au zénith comme au crépusculeMonique Ambrosio ne s’applique pas seule-ment à titiller vos papilles; elle s’assure aussi d’un accueil correspondant à vos horaires et à vos disponibilités. Il est possible de venir vers dix heures pour un petit déjeuner d’entreprise, par exemple, et de profiter d’un repas entre col-lègues vers midi. Si vous préférez admirer le Rhône dormant dans la nuit, aucun problème: la table d’hôte est ouverte jusqu’à vingt-trois heures. Le monde du Tartare est donc prêt à vous ouvrir ses portes quand vous le désirez; la patronne vous laissera plonger à loisir dans un univers magique, différent, où l’amitié et la gastronomie ne font qu’un, où l’on est jamais à l’abri d’une bonne surprise, d’un sourire, d’une pincée d’humour. Nul tracas, nulle contrariété au menu: uniquement le plaisir, le plaisir de manger, de partager, d’expérimenter. Vous lais-serez-vous tenter? ■

André Leclerc

La Maison du Tartare est ouverte, sur réservation uniquement, du lundi au samedi, de 12h à 14h30 (ou, pour les petits déjeuners, à partir de 10h) et de 19h30 à 23h.

Informations pratiques: www.lamaisondutartare.ch. – Tél.: 022 970 14 12

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Journée du droit de la propriétéJournée du droit de la propriété

LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE FACE AUX DÉFIS ÉNERGÉTIQUESVendredi 8 mai 2015de 8 h30 à 12 h30

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Le «Domaine du Châtaignier» prêt à vous accueillirSigné de l’architecte en vogue Athanase Spitsas, du bureau AS/DZ Architecture SA, spécialiste des ensembles PPE à taille humaine et d’élégance contemporaine, bâti par l’entreprise générale Hestia Constructions SA, le «Domaine du Châtaignier» propose sept appartements de 6 et 7 pièces à proximité du village de Genthod, au cœur de la verdure mais à deux pas de toutes les liaisons imaginables vers le centre-ville et le vaste monde. Les Journées «portes ouvertes» offrent en outre une opportunité exceptionnelle, les 24 et 25 avril, avec un bel avantage à la clef.

Nos lecteurs attentifs – en existe-t-il d’autres, d’ail-leurs? – ont déjà entendu

parler du «Domaine du Châtai-gnier» (voir Tout l’Immobilier No 652, du 29 octobre 2012). A l’époque, il s’agissait de saluer le tout début d’un projet hors du commun, conciliant sérénité de la campagne, confort de la ville et emplacement stratégique pour familles modernes et mo-biles. Les liaisons avec le rail, la route, l’autoroute, l’aéroport et le Lac sont en effet à portée de main, et les heureux habitants de ces vastes appartements auront en outre le choix entre vie villa-

geoise et dynamisme urbain, au fil de leurs inspirations. Une pro-motion lancée par Vertical Hol-ding, société d’Abdallah Chatila.

Offre avantageuse

Après plusieurs ventes sur plans et réservations, il reste quelques chances à des acquéreurs avi-sés de visiter et de choisir l’un des appartements sis dans une parcelle de quelque 5700 mètres carrés. Piscine inté-rieure, grands arbres, matériaux et équipements de luxe… Rien n’a été négligé pour faire du «Domaine du Châtaignier» un

havre de bien-vivre. Aujourd’hui, on peut juger sur pièces: un ap-partement témoin est proposé à la visite les 24 et 25 avril (voir ci-dessous). Il est également prévu d’offrir aux acquéreurs qui se décideraient durant ces deux jours un emplacement de parking (valeur 60 000 francs). Autant dire que le déplacement en vaut la peine, ne serait-ce que pour apprécier une belle réali-sation architecturale et un site exceptionnel.La gamme de prix, sur une base de quelque 11 000 francs le mètre carré, s’avère particu-lièrement adaptée à un marché

genevois où ce type d’ensemble de résidences privilégié devient rare. Le haut standing de cette réalisation et son cadre plus que séduisant ont réellement de quoi enthousiasmer les connaisseurs. n

Vincent Naville

Journées portes ouvertes au Domaine du Châtaignier: vendredi 24 avril, de 14 h. à 18 h. et samedi 25 avril, de 10 h. à 13 h. Renseignements: Pilet & Renaud SA, Thierry Gaillard et Alexane Seinet, tél.: 022 322 92 22. CGi Immobilier, Alain Baruchel et Gilles Fontaine, tél.: 022 809 08 02 ou 022 809 08 05.

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• A M É N A G E M E N T P U B L I R É D A C T I O N N E L


■ Fazio & Cie

La passion de la menuiserie de père en filsCréée en 1988, l’entreprise familiale Fazio & Cie perpétue un travail de qualité pour tous vos travaux de menuiserie, agencement et rénovation.

«Notre savoir-faire s’adapte à tous les types de demande. Aménagement sur mesure,

réalisation personnalisée, mobilier de cuisine, boiserie, terrasse, bibliothèque, espace dressing… le bois est un matériau noble et intemporel qui ne peut que subli-mer votre habitation», explique Jean-Louis Fazio, qui a repris l’entreprise familiale en 1997. Initié dès son plus jeune âge par son père au travail de la menuiserie et de l’ébénisterie, ce dynamique entrepreneur propose un service complet et assure lui même tout le suivi des travaux. «J’aime m’occuper personnellement des demandes de la clientèle. De la conception, en pas-sant par la fabrication, jusqu’à la pose et les finitions, afin de garantir un travail soigneux et apprécié selon tout type de commande», confie-il.

Une petite entreprise artisanale qui cultive le goût des belles choses «De notre atelier ne sortent que des réali-sations qui durent dans le temps. Quelque soit le style, nous vous offrons des conseils avec différentes options possibles pour

mettre sur pied les travaux à effectuer. Le délai de livraison est de trois semaines et nous facturons notre prestation à CHF 105.- l’heure», précise le chef d’entreprise. Avec sa petite équipe de trois menuisiers, bientôt quatre avec une jeune apprentie, Fazio & Cie met un point d’honneur à la formation au métier dans les règles de l’art. «Si nos techniques de fabrication ont évolué, nous tenons à enseigner notre passion dans la

tradition… d’ailleurs même si aujourd’hui, je suis le seul à la tête de l’entreprise, mon père n’est jamais très loin pour veiller sur l’exigence et la transmission du goût du tra-vail bien fait», conclut Jean-Louis Fazio. ■

Diana Fertikh

Fazio & Cie – 26, rue des Vollandes – 1207 GenèveTél.: 022 340 66 70 – Fax: 022 340 66 90Mail: [email protected]

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Le Dorian, une brasserie chic et convivialeSitué tout à côté du parc des Bastions, le restaurant Le Dorian propose une cuisine traditionnelle, variée et gourmande. Avec son atmosphère cosy et chaleureuse, ce restaurant conserve un charme d’antan précieux et accueillant.

Depuis le 1er janvier 2015, Olivier Willy a repris la direction du restaurant Le Dorian. Des montagnes enneigées

d’Argentière aux plages ensoleillées des An-tilles, ce grand voyageur a finit par s’établir à Genève. Engagé, tout d’abord, comme chef de rang en 2006 au restaurant Le Dorian, puis comme assistant de direction en 2014, il a accepté le challenge de reprendre la di-rection de ce charmant restaurant. Diplômé de l’Ecole Hôtelière de Noirmoutier et fort de ses nombreuses années d’expérience dans la restauration, il met son énergie et son savoir-faire à entretenir la qualité qui a fait la notoriété de ce restaurant. Ici, l’accueil est chaleureux presque familial. L’équipe du Dorian met un point d’honneur à ce que la clientèle soit satisfaite et ravie. Professionnel jusqu’au bout des doigts, tout le personnel est au petit soin pour chaque client, multi-pliant les petites attentions; le sourire de cette équipe fait plaisir à voir. Deux types de cuisine se déclinent sur la carte. La cuisine italienne avec ses pâtes accompagnées de sauces raffinées et déli-cates, ses carpaccios, son osso buco à la milanaise et son célèbre portofolio. Et une cuisine française avec ses tartares dont le fameux Dorian avec une escalope de foie gras poêlée délicatement posée dessus. Pour les amateurs de poissons frais, les filets de perche meunières (du lac ou du Haut-Valais selon arrivage) sont également

à la carte. Toutes les semaines, 8 sugges-tions de mets de brasserie, en plus des différents plats, sont proposées. Des vins italiens, français et genevois accompagnent à merveille ces mets. 12 vins ouverts sont à la carte (8 rouges, 2 blancs et 2 rosés). Tarte aux fruits, cassata sicilienne, flan et profiteroles ne sont qu’un petit aperçu des desserts gourmands du Dorian. Tous les produits servis dans ce restaurant sont garantis frais et délicieux.Dès les beaux jours, Le Dorian installe sa magnifique terrasse ombragée de 100 places pour y déguster ses plats, mais aus-si ses salades fraîches et savoureuses. Son agréable véranda de 40 places est idéale pour savourer un charmant moment de dé-

tente. La salle de restaurant peut accueillir 55 personnes. De plus, un petit salon de 16 places peut être réservé pour des réunions, des dégustations et des repas en petit co-mité. Il est également possible de louer une partie de la salle principale du restaurant pour des banquets.Le restaurant Le Dorian est ouvert du lundi au vendredi dès 6h30, avec une formule petit-déjeuner jusqu’à 11h et une cuisine de midi à minuit, et le samedi dès 17h jusqu’à minuit. ■

Nadège Liberek

Restaurant Le Dorian1, place R. Payot – 1204 GenèveTél.: 022 328 25 36www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

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Le sens de la BlitzkriegL’histoire de l’ultra-droite

en France, disons de-puis l’Action Française

de Maurras, a toujours été une réaction contre la décadence que représentait la Gueuse, la Répu-blique. Une idéologie vitaliste, un ton viril, le culte de la force et du leader charismatique sont ses remèdes contre le délitement des valeurs traditionnelles. Au fil des décennies, en passant par diverses figures brillantes, l’ultra-droite a réussi à acclimater dans la France profonde des thèmes étrangers à la coutume de la République. C’est sans doute

son plus grand succès parce que l’exercice du pouvoir, à part le gouvernement de Vichy, lui est peu connu.A divers moments, il faut appor-ter des nuances sur cette ligne de la droite dure, parce qu’avant Marine Le Pen, il y eut quelques intellectuels pour tenter de dé-barrasser le nationalisme racorni de ses rancunes falotes, y com-pris de l’antisémitisme. D’autant que l’idéal républicain n’est pas rétif à la fierté patriotique.Le psychodrame actuel dans la famille Le Pen, joué à quatre mains ou au contraire marquant

une brisure décisive pour l’image du FN, est assez important: les grands thèmes de l’ultra-droite sont devenus acceptables et ils sont en passe de séduire une immense majorité de Français décontenancés par une gauche attristante et une droite républi-caine désunie.Le vent souffle à droite, pas seu-lement en France. A Onex, on a associé, sur les murs d’une rue, le Mouvement avec le na-zisme. Des croix gammées. Ce qui est une erreur puisque ce Mouvement trouve son iden-tité dans le rejet des frontaliers

mais il est totalement dépourvu d’une charpente conceptuelle forte, nationale, telle que l’ont connue les divers fascismes et l’ultra-droite. Rien ne peut per-durer sans des intellectuels pour conceptualiser la ligne politique. S’il fallait un parrain historique au Mouvement, ce n’est pas le fascisme ni le nazisme, mais le poujadisme; la révolte des petits travailleurs, des chômeurs, sont des combinatoires MCG qui re-quinquent l’extrême droite sans y apporter une idée nouvelle ni révolutionnaire, à part le goût du combat et de la Blitzkrieg. ■

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A vrai dire, la queue de liste est proche de celle des dix métiers les plus

«stressés» du même Careercast, dont quatre sont dans les mé-dias, battus juste par l’acteur, le pilote, et, bien sûr, les militaires, policiers et pompiers. Dans la liste des «pires» métiers se sont glissés, en outre, le cuistot, le bûcheron (dangereux, saison-nier et isolé). Et aussi le facteur, qu’un congrès genevois «straté-gique» veut remettre en valeur comme livreur tout terrain du «e-commerce» (upu.int). Mais le dernier des deux cents reste le journaliste, toujours plus mena-

cé de perdre son emploi. Pour les pires comme pour les bons, le profil a peu changé en regard de l’année dernière; à la rigueur, l’ordre. Au «bon» bout des deux

listes, voyons d’abord les dix «moins stressés»: joaillier, tail-leur, coiffeur, diététicienne, et certains profs, entre autres. Mais le calme de ces métiers souvent manuels ne suffit pas à en faire les «meilleurs» des deux cents, que nous allons voir.

Compter sur ses doigts sans être trop digitalL’informatique n’a plus la cote; du moins, plus celle de son âge d’or, quand «même le plus nul faisait fortune», pour re-prendre la formule d’un physi-

cien d’époque. Certes, parmi les têtes de liste, on trouve encore l’ingénieur logi-ciel et l’analyste système, mais plutôt en queue des dix premiers: huitième et dixième. Quatre métiers de la santé sont dans ce palmarès,

mais pour des raisons diverses: l’audiologiste déjà mentionné, et en Suisse aussi, les problèmes auditifs d’une population vieil-lissante sont devenus une mine

d’or (il y aura bientôt plus de boutiques d’audiologie que de salons de coiffure, sans parler des librairies). L’hygiéniste den-taire reste une valeur sûre, avec un bon revenu sans études trop longues. Le thérapeute ergo-nome (disons, celui qui remet sur pied les blessés et autres victimes) vient en neuvième position, et l’ingénieur biotech en cinquième. Le descriptif du champion – l’actuaire – contient la citation d’une d’elles, enchan-tée par la diversité des tâches et des gens: «Je n’ai jamais ren-contré un collègue qui n’aime pas son activité»… mais les études sont aussi longues que pour un avocat d’affaires. En Europe aussi, les comptables de tout poil ont un métier bien plus passionnant que les jeunes l’imaginent. L’actuaire souffre, certes, de sa parenté avec le croque-mort, puisqu’il travaille souvent pour les retraites et l’assurance «vie» (en Amérique, c’est la réforme de la sécurité sociale qui lui offre le socle le plus solide). Les chiffres, sous une forme moins mercantile, du moins à première vue, offrent les trois autres métiers en tête de liste: le mathématicien, le statis-ticien, et le «data scientist». Mais en Europe, à voir le résultat, on

pourrait remplacer ces derniers avec profit par les journalistes au chômage (une agence onu-sienne a publié quatre brochures «Making data meaningful»: voir unece.org/stats/documents/writing/).Les nouveaux riches restent prolosVoyant que les meilleurs jobs lui échappaient faute de diplôme, un lecteur de Careercast a poussé – dans les «commentaires» que le lecteur peut ajouter - un gé-missement, que les experts de la maison ont entendu; aussi lui ont-ils conseillé la page career-cast.com/jobs-rated/best-jobs-without-degree-2014. De toutes façons, l’Amérique «étant un pays socialiste», comme l’a dit un sociologue des années trente, le diplôme n’y a pas encore établi une dictature sans faille, comme chez nous. «J’y ai même vu un prof d’Uni vivre sous le même toit qu’un garagiste», s’étonnait, il y a une vingtaine d’années au retour d’un voyage, un ami français très rouge. Normal, c’est un continent de prolétaires, au sens premier: 2016 nous le rappellera, car ce sera le centenaire du film de Charlie Chaplin «L’Emigrant». n

Boris Engelson

20 avril 2015 – No 674

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

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TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 674 • 20 AVRIL 2015

La plume ou la vieLa liste des 200 bons et pires métiers – rendue publique chaque année en cette saison par l’agence de placement américaine Careercast – est enfin en ligne. L’actuaire sort champion, et pas juste pour le salaire; il est suivi de l’audiologiste, tandis que les pires métiers sont ceux de la presse.

• Selon les pays, le facteur change d’image.

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